房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程-房地產(chǎn)報(bào)建詳細(xì)流程及準(zhǔn)備資料課件

項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程2023/9/5項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程2023/8/32023/9/5前言

確立項(xiàng)目合法性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)過(guò)程、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求、企業(yè)要求

確立項(xiàng)目合理性

保障項(xiàng)目符合性2023/8/3前言確立項(xiàng)目合法性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)過(guò)程、2023/9/5前言報(bào)批報(bào)建主要有那些工作?

與政府相關(guān)部門(mén)包括土地房屋局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù)監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔

貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開(kāi)發(fā)165個(gè)日工作2023/8/3前言報(bào)批報(bào)建主要有那些工作?與政府相關(guān)部2023/9/5目錄

項(xiàng)目立項(xiàng)階段土地權(quán)證階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建流程2023/8/3目錄項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目獲取階段

土地權(quán)證階段

項(xiàng)目立項(xiàng)階段

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

建筑設(shè)計(jì)階段

信息分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算集團(tuán)立項(xiàng)集團(tuán)決策

施工準(zhǔn)備階段

房屋預(yù)售階段

竣工驗(yàn)收階段《國(guó)有土地使用證》

項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證》2023/9/5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目獲取階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段2023/9/5第一部分項(xiàng)目立項(xiàng)階段

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審環(huán)評(píng)審批地形圖測(cè)繪地質(zhì)勘察項(xiàng)目立項(xiàng)審批2023/8/3第一部分項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2023/9/5可行性研究報(bào)告編制2023/8/3可行性研究報(bào)告編制建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審2023/9/5建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審2023/8/32023/9/5環(huán)評(píng)審批2023/8/3環(huán)評(píng)審批2023/9/5地形圖測(cè)繪2023/8/3地形圖測(cè)繪2023/9/5地質(zhì)勘察2023/8/3地質(zhì)勘察2023/9/5項(xiàng)目立項(xiàng)審批2023/8/3項(xiàng)目立項(xiàng)審批2023/9/5第二部分土地權(quán)證階段

土地招拍掛文件組織提交申請(qǐng)地籍調(diào)查登記發(fā)證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2023/8/3第二部分土地權(quán)證階段土地招拍掛《國(guó)有土土地招拍掛掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參加競(jìng)買(mǎi)競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名審核投標(biāo)簽定合同拍賣(mài)程序發(fā)布拍賣(mài)公告提交有關(guān)身份證明公開(kāi)拍賣(mài)簽訂合同2023/9/5土地招拍掛掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參2023/9/5文件組織2023/8/3文件組織2023/9/5提交申請(qǐng)2023/8/3提交申請(qǐng)2023/9/5地籍調(diào)查2023/8/3地籍調(diào)查2023/9/5登記發(fā)證2023/8/3登記發(fā)證2023/9/5第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

規(guī)劃選址規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案審查

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

2023/8/3第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃選址《建設(shè)用地2023/9/5項(xiàng)目規(guī)劃選址2023/8/3項(xiàng)目規(guī)劃選址2023/9/5項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2023/8/3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2023/9/5委托規(guī)劃設(shè)計(jì)2023/8/3委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查2023/9/5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查2023/8/32023/9/5獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證2023/8/3獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證2023/9/5第四部分建筑設(shè)計(jì)階段

專(zhuān)家評(píng)審社會(huì)公示建筑方案審查專(zhuān)項(xiàng)工程審查施工圖請(qǐng)照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。

2023/8/3第四部分建筑設(shè)計(jì)階段專(zhuān)家評(píng)審《建設(shè)工程2023/9/5委托建筑設(shè)計(jì)2023/8/3委托建筑設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)審查2023/9/5建筑方案設(shè)計(jì)審查2023/8/32023/9/5專(zhuān)項(xiàng)工程審查—人防工程2023/8/3專(zhuān)項(xiàng)工程審查—人防工程2023/9/5專(zhuān)項(xiàng)工程審查—消防工程2023/8/3專(zhuān)項(xiàng)工程審查—消防工程2023/9/5專(zhuān)項(xiàng)工程審查—防疫工程2023/8/3專(zhuān)項(xiàng)工程審查—防疫工程2023/9/5專(zhuān)項(xiàng)工程審查—市政工程2023/8/3專(zhuān)項(xiàng)工程審查—市政工程2023/9/5施工圖請(qǐng)照2023/8/3施工圖請(qǐng)照2023/9/5建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取2023/8/3建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取2023/9/5第五部分施工準(zhǔn)備階段

施工圖審查《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》

監(jiān)理施工招標(biāo)開(kāi)發(fā)系列規(guī)費(fèi)繳交質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案

《建筑工程施工許可怔》

外立面方案規(guī)劃審批環(huán)境工程施工圖審批《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。2023/8/3第五部分施工準(zhǔn)備階段施工圖審查《建設(shè)工2023/9/5施工圖審查2023/8/3施工圖審查2023/9/5開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證2023/8/3開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證2023/9/5監(jiān)理施工招標(biāo)2023/8/3監(jiān)理施工招標(biāo)2023/9/5開(kāi)發(fā)系列費(fèi)用繳交2023/8/3開(kāi)發(fā)系列費(fèi)用繳交2023/9/5質(zhì)監(jiān)備案2023/8/3質(zhì)監(jiān)備案2023/9/5安監(jiān)備案2023/8/3安監(jiān)備案2023/9/5建設(shè)工程施工許可證2023/8/3建設(shè)工程施工許可證2023/9/5外立面方案規(guī)劃審批審查2023/8/3外立面方案規(guī)劃審批審查2023/9/5環(huán)境工程施工圖審查2023/8/3環(huán)境工程施工圖審查2023/9/5第六部分房屋預(yù)售階段

房屋預(yù)測(cè)外銷(xiāo)許可報(bào)卷驗(yàn)證繳費(fèi)發(fā)證網(wǎng)上銷(xiāo)售《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是青島市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2023/8/3第六部分房屋預(yù)售階段房屋預(yù)測(cè)《2023/9/5房屋預(yù)測(cè)2023/8/3房屋預(yù)測(cè)2023/9/5外銷(xiāo)許可2023/8/3外銷(xiāo)許可2023/9/5報(bào)卷驗(yàn)證2023/8/3報(bào)卷驗(yàn)證2023/9/5繳費(fèi)發(fā)證2023/8/3繳費(fèi)發(fā)證2023/9/5網(wǎng)上銷(xiāo)售2023/8/3網(wǎng)上銷(xiāo)售2023/9/5第七部分竣工驗(yàn)收階段

驗(yàn)收入住流程規(guī)劃管理驗(yàn)收

《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》

房屋產(chǎn)權(quán)辦理物業(yè)使用許可常態(tài)年檢工作2023/8/3第七部分竣工驗(yàn)收階段驗(yàn)收入住流程驗(yàn)收入住流程規(guī)劃單體測(cè)量規(guī)劃單體驗(yàn)收環(huán)保檢測(cè)節(jié)能檢測(cè)消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收單體功能驗(yàn)收單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣前檢查竣工驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收公安技防驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測(cè)量規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目綜合驗(yàn)收物業(yè)管理用房移交物業(yè)主管部門(mén)驗(yàn)收物業(yè)入住許可證物業(yè)公司接管衛(wèi)生防疫驗(yàn)收2023/9/5驗(yàn)收入住流程規(guī)劃單體測(cè)量規(guī)劃單體驗(yàn)收環(huán)保檢測(cè)節(jié)能檢測(cè)消防驗(yàn)收2023/9/5規(guī)劃管理驗(yàn)收2023/8/3規(guī)劃管理驗(yàn)收2023/9/5獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證2023/8/3獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證2023/9/5獲取竣工驗(yàn)收備案證2023/8/3獲取竣工驗(yàn)收備案證2023/9/5房屋產(chǎn)權(quán)辦理2023/8/3房屋產(chǎn)權(quán)辦理2023/9/5物業(yè)使用許可2023/8/3物業(yè)使用許可2023/9/5項(xiàng)目公司工商注冊(cè)/年檢2023/8/3項(xiàng)目公司工商注冊(cè)/年檢2023/9/5項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理/年檢2023/8/3項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理/年檢2023/9/5第八部分報(bào)批報(bào)建流程

市內(nèi)七區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程郊區(qū)五市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程2023/8/3第八部分報(bào)批報(bào)建流程市內(nèi)七區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建市內(nèi)七區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程土地/項(xiàng)目可研報(bào)告計(jì)劃任務(wù)書(shū)及批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準(zhǔn)用地國(guó)有土地使用權(quán)證規(guī)劃方案建筑方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證消防審查防疫審查人防審查施工請(qǐng)照?qǐng)D建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖審查費(fèi)用繳交建設(shè)工程施工許可證施工/竣工規(guī)劃管理驗(yàn)收商品房預(yù)售許可證房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證物業(yè)入住許可證預(yù)測(cè)成果消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)委托竣工測(cè)量預(yù)售方案工程招標(biāo)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證2023/9/5市內(nèi)七區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程土地/項(xiàng)目可研報(bào)告計(jì)劃任務(wù)書(shū)2023/9/5郊區(qū)五市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程

選址（20個(gè)工作日）

提出規(guī)劃條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5個(gè)工作日）規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案勘查報(bào)告審查（5個(gè)工作日）施工圖設(shè)計(jì)文件審查（5-15個(gè)工作日）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5-15個(gè)工作日）工程交易開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證安全監(jiān)督（7個(gè)工作日）質(zhì)量監(jiān)督（3個(gè)工作日）建設(shè)工程稅收管理證明單規(guī)劃放、驗(yàn)線（5個(gè)工作日）勞保證、施工許可證（2個(gè)、15個(gè)