房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及規(guī)劃建議模板

GemdaleRealEstate第一部分項(xiàng)目定位思路(一)目的（二）項(xiàng)目價(jià)值的構(gòu)成（三）（四）（五）（六）GemdaleRealEstate第二部分

宏觀市場研究(一)城市文化概述（二）城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況（三）城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（四）政策對(duì)房地產(chǎn)市場影響（五）房地產(chǎn)市場預(yù)判（六）GemdaleRealEstate第三部分

項(xiàng)目定位(一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價(jià)格定位GemdaleRealEstate

(一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價(jià)格定位第三部分

項(xiàng)目定位GemdaleRealEstateText

(一)項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析⑴項(xiàng)目的指標(biāo)分析⑵項(xiàng)目地塊周邊情況分析⑶項(xiàng)目周邊配套及環(huán)境分析⑷項(xiàng)目所在片區(qū)分析⑸項(xiàng)目地塊SWTO矩陣分析⑹優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)的最大化方式⑺劣勢(shì)及威脅的彌補(bǔ)方式⑻總結(jié)項(xiàng)目現(xiàn)狀及引導(dǎo)方向GemdaleRealEstate

(1)項(xiàng)目的指標(biāo)分析GemdaleRealEstate

(2)項(xiàng)目地塊周邊情況分析GemdaleRealEstate

(3)項(xiàng)目周邊配套及環(huán)境分析GemdaleRealEstate

(4)項(xiàng)目所在片區(qū)分析GemdaleRealEstate

(5)項(xiàng)目地塊SWTO矩陣分析GemdaleRealEstate

(6)優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)的最大化方式Strength優(yōu)勢(shì)分析1.本片區(qū)缺乏高品質(zhì)樓盤2.項(xiàng)目距離雙龍湖公園較近3.項(xiàng)目規(guī)劃不受限制——利于打造項(xiàng)目品質(zhì)Opportunity機(jī)會(huì)1.片區(qū)供應(yīng)量小，少有競爭者，入市時(shí)機(jī)好2.工農(nóng)路大量工廠即將拆遷3.項(xiàng)目周邊存在大量拆遷戶4.距離經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)近-團(tuán)購機(jī)會(huì)Ge層md秀al忠e低Re亂al但E翁st榮at賄e(7豎)項(xiàng)目念的指距標(biāo)分淋析We岡ak搶ne型ss劣勢(shì)委分析1.周邊雹基礎(chǔ)富配套兩不全2.項(xiàng)目蠻北面革、西水面靠慨近鐵折路，路噪音蓮及震立動(dòng)大3.周邊射大量奏倒閉沖工廠割，環(huán)秋境印屆象-臟亂黑差4.片區(qū)度居住莖、人壓文氛予圍不冷佳5.交通造不方嶺便，圍離市士區(qū)較否遠(yuǎn)Ge刃md案al摘e餐Re道al染E叛st聾at禁e(8碌)總結(jié)趴項(xiàng)目無現(xiàn)狀擺及引史導(dǎo)方偶向Ge充md助al恩e告Re撞al洽E盜st池at弄e三、冒項(xiàng)目摸定位(一)項(xiàng)目豆自身黨條件已分析

（二）市場定位（三統(tǒng)）產(chǎn)扮品定沿位（四給）客皮戶定嶺位（五課）形么象/主題夕定位（六懸）價(jià)嬌格定到位Ge拋md犁al策e刷Re毛al酒E檔st娃at勿eTe坦xt⑴房地葬產(chǎn)市閉場片障區(qū)分禿析⑵項(xiàng)以目片役區(qū)的攪判定⑶競屆爭市營場及滑典型重樓盤相分析⑷項(xiàng)獻(xiàn)目現(xiàn)蒜階段芳位置掛及預(yù)話期定撥位⑸如紫何優(yōu)去勢(shì)最欺大化林規(guī)避姨風(fēng)險(xiǎn)⑹項(xiàng)雕目市監(jiān)場定乞位的繼判定⑺⑻（二）市場定位Ge誦md棍al脅e玩Re蛇al誤E棚st愈at供eTe戰(zhàn)xtGe夜md揀al鋪e避Re村al睛E茶st像at毀e三、耽項(xiàng)目施定位(一)項(xiàng)目紫自身撿條件卸分析（二而）市盲場定廈位（三）產(chǎn)品定位（四叔）客惹戶定浪位（五架）形宜象/主題哲定位（六騙）價(jià)牽格定休位Ge滴md替al柴e永Re姻al貌E膽st制at丑eTe灰xt⑴市場畢供應(yīng)瓣情況分析⑵市垮場需行求情枯況分輕析⑶市傅場消屯化現(xiàn)非狀及墻接受騾度⑷物廚業(yè)類尾型的避確定⑸產(chǎn)嬌品戶道型及凍面積沸配比重確定⑹產(chǎn)猾品的乖品質(zhì)渣建議⑺⑻（三）產(chǎn)品定位Ge興md但al厘e(cuò)售Re勻al好E上st餓at稍eTe霜xtGe國md蠢al炊e線Re腿al骨E燃st核at艱e三、辰項(xiàng)目拔定位(一)項(xiàng)目獅自身手條件念分析（二品）市意場定完位（三直）產(chǎn)劃品定袍位

（四）客戶定位（五監(jiān)）形稍象/主題際定位（六脖）價(jià)恥格定近位Ge狠md籠al政e渣Re啄al拿E晴st傲at船eTe醉xtGe勁md傅al裹e績Re宣al肯E孤st磨at婦e三、歷項(xiàng)目歸定位(一)項(xiàng)目粗自身哪條件斥分析（二擴(kuò)）市讀場定漫位（三獄）產(chǎn)拋品定遭位（四欄）客脈戶定爪位

（五）形象/主題定位（六著）價(jià)方格定膽位Ge節(jié)md紐奉al益e爽Re神al皺E段st斑at渣eTe苗xtGe撿md糕al盡e沈Re弱al睬E由st法at醉e三、絕項(xiàng)目缸定位(一)項(xiàng)目兩自身膀條件車分析（二們）市伙場定塔位（三龜）產(chǎn)次品定暈位（四者）客調(diào)戶定喊位（五佩）形繪象/主題拘定位（六）價(jià)格定位Ge喝md亦al象e杰Re消al睬E都st歡at雅eTe株xt⑴⑵市共場⑶市悲場⑷物泰業(yè)⑸產(chǎn)永品⑹產(chǎn)槳品⑺⑻（六）價(jià)格定位Ge騾md眠al狼e桌Re括al茄E昌st冊(cè)at泛eTe嘆xtGe啟md玻al悔e貝Re辯al圖E賢st繪at戚eTe櫻xtGe貴md騎al尤e乏Re傲al松E堂st炕at旋e第四形部分·建筑鋪規(guī)劃盞建議(一)項(xiàng)目壺分期輛開發(fā)阻思路（二介）地四塊與淡整體衛(wèi)規(guī)劃兔關(guān)系（三丘）項(xiàng)薪目整鵲體規(guī)伴劃建譽(yù)議（四梯）園吼林風(fēng)盡格建娃議（五汗）建禽筑風(fēng)窩格的肺建議（六冶）戶云型面觸積及詢組合改建議(七)配套帥設(shè)施稀規(guī)劃排建議（八神）物倚業(yè)管非理要沉點(diǎn)及肢建議（九搞）小問區(qū)智匪能化裙建議（十棉）項(xiàng)熄目車爭位配鉆置建太議（十雕一）裁項(xiàng)目僻強(qiáng)化胸亮點(diǎn)（十皂二）Ge口md隸al色e拉Re蟻al導(dǎo)E規(guī)st良at御eTe蟻xtGe趁md真al誘e茄Re端al斃E匹