舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件

舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計

——以?？谂f城改造為例舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計1舊城改造起源與定義國外舊城改造的經驗教訓以及對我國的啟示實例——?？谂f城改造

3.1項目背景3.2政策依據(jù)3.3現(xiàn)狀基礎研究3.4城市形態(tài)研究舊城改造起源與定義2“舊城改造”說法緣起于我國，緣起時間約在改革開放后，緣起背景主要是以舊城為中心區(qū)的城市擴張及經濟發(fā)展，而主要動因簡而言之，就是舊城成為了城市的“黃金地段”。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便從根本上改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。舊城改造起源與定義1舊城改造起源與定義13舊城改造的內容①改造城市規(guī)劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。舊城改造的內容4舊城改造和棚戶區(qū)改造舊城改造的過程中包含了棚戶區(qū)改造，而棚戶區(qū)改造本身也是舊城改造的一種。棚戶區(qū)改造僅指特定煤礦企業(yè)居住區(qū)的改造。而舊城改造主要是以前都市村莊的整體商業(yè)開發(fā)，兩者有本質區(qū)別。

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對棚戶區(qū)項目周邊道路、廣場、教育、商業(yè)等基礎設施的加強和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時帶動了城市整體環(huán)境的改善，促進了就業(yè)、養(yǎng)老等社會問題的解決，產生了有利于構建和諧社會的綜合效應。

舊城改造和棚戶區(qū)改造5舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件6舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件7國外舊城改造的經驗教訓以及對我國的啟示1958.8月荷蘭海牙召開第一屆關于城市更新問題的研討會，定義了根據(jù)城市發(fā)展的需要、在城市老化地區(qū)實施的有計劃的城市改造建設，包括再開發(fā)、修復、保護三個方面。改造程序：調查研究（必要性、社會經濟性），確定改造地區(qū)，整頓措施（商企拆遷，道路變更），建設，結束2國外舊城改造的經驗教訓以及對我國的啟示1958.8月荷蘭海8經驗參考1.重視市政基礎設施和居住環(huán)境質量；2.把改造舊城與保護歷史文化古城風貌結合起來,對重要文物、古跡及古建筑物重點保護,不準改變原有風貌；3.發(fā)揮各級政府及私人的積極性,多方籌集舊城改造資金。經驗參考93.1項目背景3實例——?？谂f城改造國家層面為了有效解決舊城現(xiàn)實的諸多問題，全國各地陸續(xù)開展舊城改造工作。國務院于2009年12月31日批準建設海南國際旅游島的總體規(guī)劃，并提出推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見。不僅為海口市城市建設與發(fā)展帶來良好的機遇，也對?？谑谐鞘芯坝^形象塑造提出更高的要求。海口市層面改造城中村，進行土地整合與集約利用，不僅是應對新一輪房價上漲，應對土地市場供應緊張的重要舉措，也是改善居民生活環(huán)境的重要舉措。經過近兩年舊城改造實踐，取得顯著成效，積累了一定的經驗。3.1項目背景3實例——?？谂f城改造國家層面為了有效解決舊城103.2政策依據(jù)3.2政策依據(jù)11（1）關于加快國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造的決定（海府-2006-36號）（2）關于加快我市舊城區(qū)(城中村)改造的決定（海委[2007]28號）（3）關于印發(fā)?？谑邪仓梅拷ㄔO使用管理暫行規(guī)定的通知（海府-2008-2號）（4）海口市人民政府關于印發(fā)《關于推進舊城區(qū)（城中村）改造工作的指導意見》的通知（海府-2008-78號）（5）關于印發(fā)《?？谑姓顿Y項目管理暫行規(guī)定》的通知（海府-2008-91號）（6）?？谑袊窠洕蜕鐣l(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（7）?？谑兄行慕M團規(guī)劃指標控制暫行規(guī)定（8）關于頒布實施《?？谑谐擎?zhèn)土地基準地價標準》的通知（海府-2009-84號）（9）?？谑信f城區(qū)拆遷若干意見全稿（091119修改）（9）?？谑械诙谂f城區(qū)（城中村）改造片區(qū)三年計劃（1）關于加快國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和123.3現(xiàn)狀基礎研究區(qū)位特征：（1）國興大道+美舍河交匯點上；（2）位于CBD核心區(qū)東部延伸線上；（3）市區(qū)通往機場的重要干道一側；（4）周邊省、市級公共設施眾多。3.3現(xiàn)狀基礎研究區(qū)位特征：13土地權屬分析（１）總用地為350.63畝；（２）以集體土地為主，為309.98畝，占88%；（３）國有土地，40.65畝，占12%。土地權屬分析（１）總用地為350.63畝；14以居住建筑為主，鄰接國興大道、海府二橫路、瓦灶路、澤豐花園、美苑路和美舍河的建筑底層多作為商業(yè)用途，下洋村中部有馬可波羅瓷磚倉庫倉儲建筑及?？谝鏋柼蔷朴邢薰臼称窂S工業(yè)建筑。瓦灶村中部有?？诹宅樖称酚邢薰竟I(yè)建筑及趙公廟、戲臺等文化娛樂建筑。總建筑面積：280625.59m2，其中：（1）住宅及其它非商業(yè)建筑面積：246644.9m2（含自改鋪面：31608.54M2），占88%；（2）簡易、附屬物面積：33980.69m2，占12%。建筑性質分析居住建筑商住建筑商業(yè)建筑倉儲建筑工業(yè)建筑文化娛樂建筑公共服務建筑以居住建筑為主，鄰接國興大道、海府二橫路、瓦灶路、澤豐花園、15（1）建筑層數(shù)為1-10層不等；（2）以６層以下為主；（3）新建建筑以6-8層為主，其中瓦灶村北部較為集中成片；（4）現(xiàn)狀最高建筑位于瓦灶村10層高的佳家賓館；（5）建筑結構以框架、混合為主；（6）整體建筑質量較好。建筑質量分析（1）建筑層數(shù)為1-10層不等；建筑質量分析16公共服務設施分析公共服務設施分析17道路蜿蜒系統(tǒng)性較弱,停車設施缺失。交通以人車混行為主。無固定的停車場，居民常利用空地以及靠道路邊緣就近停車（2）基地交通條件道路蜿蜒系統(tǒng)性較弱,停車設施缺失。交通以人車混行為主。無固定18現(xiàn)狀小結現(xiàn)狀小結193.4城市形態(tài)研究3.4城市形態(tài)研究20舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件21舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件22舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件23總體趨勢預測總體趨勢預測24·土地價格預測土地價格分析·土地價格預測土地價格分析25舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件263.5規(guī)劃方案項目定位3.5規(guī)劃方案項目定位27對關鍵界面進行導控對關鍵界面進行導控28創(chuàng)建開放的綠化與開敞空間體系創(chuàng)建開放的綠化與開敞空間體系29合理利用地下空間合理利用地下空間30進行多方案比較與選擇進行多方案比較與選擇31方案介紹是在第四輪方案二的基礎上，重點優(yōu)化臨美舍河兩岸的建筑空間形態(tài)，注重構造濱水空間的聯(lián)系性，并按照?？谙嚓P技術管理規(guī)定的要求進行調整與深化。土地利用的主要特點是部分保留現(xiàn)狀建筑質量較好的建筑，注重改造與重建并舉，降低搬遷安置成本；結合保留建筑，有機更新，布置安置區(qū)，延續(xù)住區(qū)歸屬感。并對保留區(qū)內部進行環(huán)境整治和立面改造，從而改善居民居住環(huán)境和提高城市形象。修改意見:一、原則上保留瓦灶村沿美祥路南側建筑，范圍東至16米規(guī)劃路、西至30米規(guī)劃路、北至美祥路、南至小區(qū)規(guī)劃路。取消該保留區(qū)域內的公共綠地及幼兒園，幼兒園結合其他改造區(qū)域設置。二、應對沿美祥路南側保留建筑應進行外立面改造及內部環(huán)境整治，請策劃單位進行現(xiàn)場調研并提供立面改造及內部整治規(guī)劃方案。方案介紹32規(guī)劃說明規(guī)劃說明330034舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件35舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件36舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件37舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件38舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件39相關規(guī)劃圖紙相關規(guī)劃圖紙40舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件41舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件42舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件43舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件44舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件45舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件46舊城改造項目策劃研究與規(guī)劃設計教材課件47鳥瞰圖鳥瞰圖48美舍河東岸效果圖美舍河東岸效果圖49國興大道沿線立面效果圖國興大道沿線立面效果圖50THEEND!THEEND!511、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法。9月-239月-23Tuesday,September5,20232、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。12:34:3412:34:3412:349/5/202312:34:34PM3、越是沒有本領的就越加自命不凡。9月-2312:34:3412:34Sep-2305-Sep-234、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。12:34:3412:34:3412:34Tuesday,September5,20235、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。9月-239月-2312:34:3412:34:34September5,20236、意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。05九月202312:34:34下午12:34:349月-237、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。。九月2312:34下午9月-2312:34September5,20238、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/9/512:34:3412:34:3405September20239、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。12:34:34下午12:34下午12:34:349月-2310、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。9/5/202312:34:34PM12:34:3405-9月-2311、自己要先看得起自己，別人才會看得起你。9/5/202312:34PM9/5/202312:34PM9月-239月-2312