房地產(chǎn)專業(yè)知識系列之住宅類型介紹

房產(chǎn)專業(yè)知識系列之住宅類型介紹一般分類躍層式住宅“錯層式”住宅復式住宅單元式住宅花園式住宅躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣東，福建的一些開放城市建設較多。

特點：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之

間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。優(yōu)缺點分析優(yōu)點：

每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布

局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。不足之處：

戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

圖片展示“錯層式”住宅目前市場頗為流行錯層式房型，其正規(guī)學名應該是“多層面梯級躍升式住宅”。主要是指一套房子不處在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

錯層房不同于現(xiàn)在流行的復式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯層房型設計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。復式器住宅復式醋住宅暴是受法躍層調(diào)式住銜宅啟朱發(fā)而罩創(chuàng)造播設計虹的一寶種經(jīng)低濟型貝住宅鞠。這類智住宅釋在建耀造上舍仍每圈戶占甩有上京下兩冶層，委實際銳是在程層高廚較高也的一抬層樓校中增喇建一刻個1.憤2米的濤夾層奏，兩稈層合北計的鏟層高往要大初大低頓于躍叔層式筋住宅潮（復慮式為3.激3米，般而一爛般躍辱層為5.花6米）易，復撞式住恥宅的損下層渾供起墓居用植，炊沸事、呼進餐牧、洗學浴等搖，上流層供標休息變睡眠究和貯摟藏用吸，戶界內(nèi)設亮多處右入墻丑式壁商柜和戲樓梯蹄，中跟間樓廊板也季即上無層的羞地板等。因跨此復壟式住這宅具筆備了籌省地讓、省六工、鐮省料獵又實陪用的玩特點運，特監(jiān)別適時合子僻三代口、四朗代同焰堂的捏大家傅庭居天住，勿既滿吼足了破隔代尾人的壞相對征獨立曬，又悄達到耳了相怪互照周應的梨目的姥。優(yōu)點①平墾面利眉用系貪數(shù)高霜，通鉆過夾判層復警合，見可使察住宅張的使復用面貌積提猴高50蒼%吊—7淺0%猶;②戶內(nèi)歲隔層渣為木萬結(jié)構(gòu)剪，將符隔斷奴家具胡、裝按飾融智為一妨體，尼既是部墻，妥又是椅樓板居、床欺、柜鹽，降愛低了回綜合非造價;③上部搭層采例用推麥拉窗鋼戶，臂通風幫采光灰良好寄，與談一般惠層高騙和面狹積相得同的團住宅治相比計，土噴地利揮用率良可提為高40破%。不足碗之處①復鞠式住獄宅面嚷寬大己、進售深小脾，如臣采用谷內(nèi)廓醋式平屋面組額合必寧然導樹致一騾部分址戶型踐朝向漲不佳巷，自乳然通畜風采吼光較便差;②層高餓過低腰，如偷廚房懸只有2米高終度，漿長期念使用卻易產(chǎn)絹生局樣促憋卡氣的失不適抬感，翻貯藏滿間較墾大，打但層勤高只走有1．2米，頭很難欣充分遼利用;③由于禍室內(nèi)全的隔大斷樓鍛板均籮采用勵輕薄龍的木路隔斷埋，木灘材的房誠成本沸較高尺，且洲隔音單、防洗火功歷能差弊，房租間的霞私密屋性、紛安全雖性較促差?？偨Y(jié)劍復式孕、躍霸層、貞錯層副的區(qū)勉別復式甜住宅:其實秧就是孤一層蘆，不繪具備卻通常的理解械上的戴完整粉的兩暈層的艦空間濟，但雪層高卸和普乘通住陪宅相接比要燦高，吊可以撤在局鑒部掏艙出夾暫層，免安排數(shù)臥室別或書誓房等昆，用評樓梯培聯(lián)系嘩上下析，其集上部弊一層缸往往次有坡柳面，喝大多扎位于渾頂層浙。躍層信：從邪外觀勻來說平，躍紡層式煤住宅棟是一蹦套住膜宅占騙兩個瀉樓層譯，一遼般在撈首層饒安排伏起居釘室、花廚房練、餐董廳、瞞衛(wèi)生群間，柜二層璃安排強臥室炸、書問房等展。錯層慌：指喊的是把房內(nèi)緩的客堪廳、趣臥室符、廚步房等今處于不幾個岔高度棍不同搖的平兵面上逆，各就個空盯間是糧用幾先級臺監(jiān)階聯(lián)腎系在暫一起散的。單元月式住夫宅單元趙式住宅是指躁在多安層、犧高層嗚樓房農(nóng)中的電一種懂住宅香建筑劈燕形式趁。通俘常每屋層樓敗面只池有一央個樓梯，住說戶由汪樓梯滋平臺陶直接膽進入喂分戶棚門，輛一般遼多層蠢住宅欲每個盛樓梯括可以傘安排24到28戶。協(xié)所以糊每個熄樓梯蛾的控邪制面拘積又意稱為全一個抄居住屈單元意。單元鑰式住示宅的筐基本御特點（1）每位層以泰樓梯愉為中瀉心，矮每層飽安排義戶數(shù)聰較少利，各辛戶自遍成一堆體。己（2）戶仁內(nèi)生砌活設國施完歡善，萍既千減少勉了住趙戶之卵間的業(yè)相互虛干擾鳳，又破能適麻應多隔種氣流候條毛件。受（3）可高以標吵準化浴生產(chǎn)值，造襖價經(jīng)殃濟合凱理。略（4）仍欄保留削一些拜公共則使用亦面積巨：樓醬梯、結(jié)走道則、垃?；蓝?，忽保證笨了鄰季里交干往，間有助輔于改薪善人榆際關者系?；▓@散式住搖宅花園脖式住布宅也捕叫西拳式洋究房或伍小洋幟樓，必即花示園別疤墅。響一般加都是凈帶有訓花園傭草坪砌和車扮庫的凡獨院簽式平恨房或熟二、訂三層殼小樓巨，建對筑密滔度很督低，班內(nèi)部紅居住賄功能另完備便，裝匠修豪林華，殘并富推有變滲化，義住宅驚水、畢電、勉