戶型設(shè)計(jì)專題報(bào)告含設(shè)計(jì)圖

本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)打造總結(jié)原則1：戶型設(shè)計(jì)方正，保證動靜分區(qū)重慶東原親親里VS

遵義東欣彩虹城戶型設(shè)計(jì)方正，實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)，保證生活空間的私密性重慶東原親親里遵義東欣彩虹城靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)動區(qū)此戶型動靜分區(qū)不明，功能的空間的交叉布局不僅無法實(shí)現(xiàn)呢生活空間的私密性，同時對于尺度控制的把握較難實(shí)現(xiàn)靜區(qū)動區(qū)在同屬性（動區(qū)或靜區(qū)）空間統(tǒng)一布局的同時，功能空間的合理布局可避免造成過大面積的交通組織過道空間浪費(fèi)重慶旭陽臺北城VS

遵義迎紅水岸VS遵義東欣彩虹城遵義迎紅水岸三房94m2遵義東欣彩虹城三房114m2功能空間布局欠合理，導(dǎo)致交通組織造成的過道空間的浪費(fèi)重慶旭陽臺北城二變?nèi)?3m2空間布局合理，無較大面積的浪費(fèi)，將三房面積控制在83平方原則2：削減非必要的功能空間，如獨(dú)立餐廳、主臥套房設(shè)計(jì)深圳康達(dá)爾花園

VS遵義迎紅水岸VS

遵義航天陽光深圳康達(dá)爾花園三房88m2遵義迎紅水岸三房94m2遵義航天陽光三房114m2餐廳及客廳連通，空間感更強(qiáng)；主臥取消獨(dú)立衛(wèi)生間的私享，有效控制面積獨(dú)立餐廳的設(shè)置導(dǎo)致了空間的浪費(fèi)及視野的局限；動靜分區(qū)不明，影響生活私密性；主衛(wèi)及衣櫥的設(shè)計(jì)增加了總體面積客廳餐廳餐廳客廳餐廳與客廳的相對獨(dú)立，功能空間的布局欠缺合理，導(dǎo)致空間的浪費(fèi)餐廳與客廳的融合，取消獨(dú)立空間視野更開闊主臥套房設(shè)計(jì)，包括主衛(wèi)及衣帽間過道空間的浪費(fèi)原則3：玄關(guān)與餐廳融合，壓縮無感知空間柳州中鐵金色藍(lán)庭二變?nèi)?0m2

VS

遵義航天陽光兩房93m2柳州中鐵金色藍(lán)庭二變?nèi)?0平方入戶玄關(guān)與餐廳融合，壓縮無感知空間浪費(fèi)壓縮出功能空間實(shí)現(xiàn)2變3廚房安排在進(jìn)深處遵義航天陽光兩房93平方入戶玄關(guān)獨(dú)立，與餐廳劃分為兩個空間，造成了玄關(guān)與餐廳連接處的過道空間浪費(fèi)原則4：取消入戶花園等實(shí)用性不強(qiáng)的空間對于剛需客戶普遍對入戶花園的情調(diào)設(shè)計(jì)感知度不強(qiáng)，而無完整功能空間的入戶花園導(dǎo)致銷售面積的增加，降低客戶接受度重慶興隆城市廣場一變二56m2

VS

遵義保利一變二70m2遵義保利一變二70㎡重慶興隆城市廣場一變二56㎡同樣以陽臺作為可變空間入戶花園面積約為4㎡餐廳與玄關(guān)的融合入戶花園作為住宅的情調(diào)感知設(shè)計(jì)，剛需客戶普遍對于無完整功能空間的入戶花園的認(rèn)知感不強(qiáng)，因此面積較小的入戶花園僅能增加銷售面積，而難以提升客戶的接受度原則5：廚衛(wèi)放置進(jìn)深處，不占用南北價值較高的面寬，把更多的面寬尺度留給客廳及臥室，控制尺度的同時保證關(guān)鍵功能空間尺度重慶協(xié)信總部城兩變?nèi)?3m2VS

遵義保利二變?nèi)?17m2重慶協(xié)信總部城二變?nèi)?3m2遵義保利二變?nèi)?17m2面寬15.3m進(jìn)深廚房進(jìn)深面寬9.2m廚房置于面寬處，使房間的整體面寬無法得到較好的控制，同時相對貶損了客廳及主臥的空間價值入戶花園及陽臺露臺空調(diào)外放機(jī)處計(jì)容贈送方式利用超大入戶花園和大陽臺未超出標(biāo)準(zhǔn)限定的條件下只計(jì)一半建筑面積，達(dá)到半面積贈送目的；此方法是通過入戶花園的形式來達(dá)到贈送完整功能房的目的，而非做入戶花園；2010年獲得突出銷售表現(xiàn)的中天萬里湘江便是采用這一方式實(shí)現(xiàn)贈送打造入戶花園中天萬里湘江典型戶型入戶花園可以隔成一個小書房，非常實(shí)用中天萬里湘江典型戶型便是通過大入戶花園贈送，實(shí)現(xiàn)二變?nèi)?，并在銷售期內(nèi)獲得很好的市場表現(xiàn)；入戶花園經(jīng)典設(shè)計(jì)中通過奇偶層的入戶花園錯位設(shè)置，實(shí)現(xiàn)入戶花園兩層挑空，在專用為臥室等功能房的同時，還能通過隔層實(shí)現(xiàn)家庭雜物間等功能空間應(yīng)用左右錯層的入戶花園（兩層高度）“6米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%的“偷面積”左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠?！?米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓參考開發(fā)商項(xiàng)目城市金光華地產(chǎn)新天地深圳入戶花園經(jīng)典設(shè)計(jì)：入戶花園挑空贈送實(shí)景圖近20平方米的入戶花園，使得客戶感覺得到了實(shí)惠“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓錯位雙層片高挑空變陽臺“偷蹦面積距”：其移做法原與錯衡位高旦挑空協(xié)入戶扭花園寄同出慣一轍坡，只房誠是運(yùn)栗用在搶陽臺辨部分喜；通楚過錯為位陽湯臺設(shè)醫(yī)置，翼保證余每戶榮陽臺采雙層精挑空方，后技期交顯房由磚發(fā)展睜商將攔挑空砍空間黎又分讀割1個陽毒臺，現(xiàn)實(shí)現(xiàn)掉每戶裝都享狀有雙勺陽臺咸的功姜能空楊間配歐置雙層沙高露浸臺首螞先在沒從室清內(nèi)空系間向屋外界遞的自裝然延燒伸上鵲，對陰居住辰的舒筒適性央肯定些有所醋幫助循。對喉于錯積層大漁露臺似（或瘋?cè)霊裟没▓@琴）如波果是浮可以峰用玻粥璃窗多封上弦，或箭加樓紡層板次使上撐下兩職家都中增加攻面積咐，對舊偷面虛積提孫高實(shí)導(dǎo)用率乒有非瞧常大壇的幫多助。膛但要爹考慮貼上下盛層對互視的園問題洲，如鴨采用老內(nèi)封軌閉的魂方式參考開發(fā)商項(xiàng)目城市遠(yuǎn)大地產(chǎn)朗朗風(fēng)景成都錯位列雙層乏高挑毒空陽免臺實(shí)舌景圖亮點(diǎn)【錯層】有效解決了平層中送出不計(jì)面積的露臺【優(yōu)勢】：“偷”出更大實(shí)惠。增加有力賣點(diǎn)。滿足客戶與室外大接觸心愿樓層娘內(nèi)部欺局部潛鏤空鴿實(shí)現(xiàn)鮮贈送叛，后暫期交蔬房由詠發(fā)展匆商加誓板分走割，癥形成引上下昏層的少獨(dú)立慕空間百，即男保證哄實(shí)用腥性，得又能雨實(shí)現(xiàn)案面積鹿贈送蹄；保棗利未抖來城串市的諒院館及贈送贈方式靠便是聰此種知做法兩層敏高的秒內(nèi)凹鎖大露槐臺在生設(shè)計(jì)軋上很拐大膽王,更閑加強(qiáng)紐奉調(diào)私憐人空貍間，蒙更注茄意處墾理建駱筑外雅立面律效果爬和減財(cái)少施副工難替度。晴施工窗時故內(nèi)意留社出一士個兩擊層高標(biāo)的洞栽口，醋在交尿房時終可加療板封猶閉，牽成為欣單層啦的室值內(nèi)使借用空堪間保利怕未來路城市猾典型冠戶型狠：兩尚室兩何廳兩也衛(wèi)（偽建筑牲面積居約11耐1㎡）全鏤空贈送一個房間空調(diào)填機(jī)安碌放處恒變生繁活陽頸臺，子現(xiàn)有螞的生狠活陽學(xué)臺在鄭施工份圖上怎是空弓調(diào)室變外機(jī)拌位，壇驗(yàn)收呈后將阿被改賞造為組生活布陽臺薯，但逼寬度咸需小域于0避.8犬米生活掃陽臺由于抵空調(diào)科室外酬機(jī)位姨不計(jì)蛾入建搖筑面蒼積，址改為順生活沃陽臺柔后，壤可以置作為粱使用襪面積情，起眉碼“悠偷”器了一急半要面積禁（陽幟臺只激計(jì)一瞞半建僅筑面技積）旋。方這種反“偷致”法揉，使加得每郊戶“遞偷”游了約也一個逆多平如方米繭。雖費(fèi)然所期“偷滲”面膊積不班多，悶但對悄于小崖戶型旺住宅亡，所劣“偷營”面繳積是皇多多簽益善要的每戶條都“醒偷”示了一掃個約曉一個樂多平伐方米偶的生濫活陽去臺參考開發(fā)商項(xiàng)目城市百隆安地產(chǎn)陽光新干線深圳可拆輩卸凸芒窗步入焰式凸消窗梁空中膏院館陽光瓶房花架扭轉(zhuǎn)洋板不計(jì)臂容贈須送方麗式“百框變凸餃窗”劫——春“可閃拆卸軟凸窗累”是殼將可哄以原背設(shè)計(jì)莊的凸林窗（闊不計(jì)撒建筑蔽面積獸）打鉆掉。礙既不餡計(jì)入窩建筑謝面積駛，又付使業(yè)端主擁有比挨一般達(dá)的凸陳窗更羞多的心室內(nèi)駛地面宅面積這些畜“可嘉拆卸吊凸窗竹”在郵交樓朝時是服真正沉的凸中窗（鹿在結(jié)閉構(gòu)上險是虛攻設(shè)的母）。席業(yè)蒼主在茄裝修鋪時，句可以伸自行津?qū)⒃撈Ｍ勾伴l打掉液（不泥影響亮外墻哲立面桶）開發(fā)商項(xiàng)目城市佳兆業(yè)地產(chǎn)桂芳園深圳房屋濱驗(yàn)收交房赤后“步獄入式洗凸窗址梁聞”，氧步入爐式凸劉窗的秧進(jìn)深碗越大片，所玻送面商積當(dāng)無然也習(xí)越大棄。陜步入雷式凸?fàn)I窗在功深圳用的小西戶型淹住宅伶中大餅行其裝道，榨是其播直接炕增加鳴了小侵戶型齡的室斑內(nèi)面帽積（排又由鑄于其聞低于濤2.謝2米叔層高董，可麻以不堤計(jì)入惠建筑掙面積敬）參考開發(fā)商項(xiàng)目城市招商地產(chǎn)城市主場深圳在售司樓處距的戶潑型模搜型上記，這謙個進(jìn)蠻深1.敏5米步艇入式歇凸窗控的位僻置，卷標(biāo)明謝了“恢送”惱面積般字樣在1.監(jiān)5米的愁步入猶式凸酷窗中喪，可屯以打越掉0.束9米，棟其0.沒6米是犧真實(shí)牧的步灑入式縫凸窗采的上鑄梁結(jié)傾構(gòu)空中野院館澡之電滲梯廳尤，由窯于電驚梯廳鄭露臺靜兩層蹈高度絮，按燈照建徒筑計(jì)池算有哨關(guān)規(guī)揪定，歪不計(jì)比入容你積率盯部分丘，因規(guī)此這賽部分蔬面積掩沒計(jì)剛?cè)牍偯胬逊e，進(jìn)而紅能夠奸控制卵物業(yè)贊的建耍筑面刃積，襯達(dá)到株控制科總價散目的電梯枝廳花勸園由糧兩層頑高露滿臺組宵成，返即每聾兩層腰電梯媽廳均亡有一栗個近30艙—4轟0平方味米的盜露臺狠，形宜成了勇可供舊兩層嫁業(yè)主付共同扁使用騾梯廳醫(yī)花園空中姨花園姨，一科般是晶兩層羞或者果三層槽做一味個參考開發(fā)商項(xiàng)目城市金眾地產(chǎn)香詩美林深圳空中畝院館熔之空違中過宋道在兩自個單橋元之睬間做喊一個級連接母的空瓣中過連道，胃使得惕業(yè)主返多出兼一部份分潑空間飾。業(yè)注主既疫可以稈分隔定開，淋作為擊自己守的私刺人空狠間；拋也可遠(yuǎn)以作握為空鑰中院蠅館，違供業(yè)龜主共亞用，眠多出被一個凝休閑恥空間參考開發(fā)商項(xiàng)目城市遠(yuǎn)大地產(chǎn)都市風(fēng)景成都陽光很房“遷偷面蘇積”萬科.城市巖風(fēng)景糧的（僵紅色鐮部分洽）的之層高欣為2.輪2米，晃可以黨算“赴偷面鍬積”諸的新槳做法猛，凳“陽財(cái)光房率”尖擁有調(diào)通透省、華頂麗的哄外觀共，其鄭三面剖玻璃虜墻的澇設(shè)計(jì)越讓業(yè)續(xù)主能錦和自居然有絕很親治密的仆接觸則。但是大，私橫密性慈的處辟理一菠直是雅陽光燭房設(shè)豎計(jì)的逢一大君瓶頸參考開發(fā)商項(xiàng)目城市萬科地產(chǎn)城市風(fēng)景深圳客廳耳偷面擱積是補(bǔ)指將逃原設(shè)鍋計(jì)的喊兩戶批之間以的管崗道井問面積聲兩家爺各分才一半窩，驗(yàn)披收時導(dǎo)將墻萄面用桌磚墻育分隔德，驗(yàn)景收后鏟開發(fā)妨商重子新隔棕墻拳，每事戶可攤分9帝平方莖面積“客拒廳偷葵面積腦”指杰的是瘡將原白設(shè)計(jì)畫的兩草戶之偽間的給管道愉井面姓積，句兩家認(rèn)各分姓一半磁（每嶼戶可販分9平方堅(jiān)米的淡面積雙）在樣瓶板房候中明澡顯地志將“孫偷的累面積搭”用景紅色膊墻面道表示抱。在竣奔工驗(yàn)嫁收時邁該紅姥白墻嫂面交油界處僻有磚督墻分?jǐn)n隔。顯待驗(yàn)撞收后壓，發(fā)尾展商筒會組硬織重徑新鼠隔墻西，按將照樣警板房觀樣式涉向業(yè)椒主交嫁樓參考開發(fā)商項(xiàng)目城市金光華新天地深圳花架杜鏤空室全贈籮送：背花架碗通過側(cè)先不董布置容陽臺商樓板炒而設(shè)各置構(gòu)渴件梁條，等鞋工程森驗(yàn)收章后，趨開發(fā)燙商統(tǒng)腰一布邁置樓勺盤，疲進(jìn)行狡陽臺閣空間嶄全面蛋積贈次送的告方式簡介陡：不誘計(jì)入罩容積慘率的戶譯型贈拐送方營式之智一，寄將陽解臺的港樓板潮先不久布置鹿，而況是設(shè)鉗置構(gòu)活件梁勸，等養(yǎng)工程忠驗(yàn)收斷后，扶開發(fā)紹商統(tǒng)鮮一布拋置樓娘板，面積普全贈扯送；特點(diǎn)摘：因不似計(jì)容努，不受17姐%贈送慚比例努限制；面鼠積全攜贈送婚，大箏力提亡升性毀價比鉤；實(shí)城用率膀較高案例熊：柳州旁保利辱大江訪郡交房樣前交房毀后房屋知外圍閣部分趣構(gòu)件臨梁鏤晃空設(shè)示計(jì)，營不計(jì)銅容通過意布置旦樓板媽，得和到贈揚(yáng)送空狐間陽臺單構(gòu)件匯梁鏤木