2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考前備考習(xí)題14

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》考前備考習(xí)題141．下列不屬于民事義務(wù)的是（）。

A．主要義務(wù)

B．法定義務(wù)

C．次要義務(wù)

D．主動(dòng)義務(wù)

E．積極義務(wù)2．下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有（）。

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E．利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程3．根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有（）。

A．轉(zhuǎn)移登記

B．變更登記

C．注銷登記

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

E．總登記4．下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（）。

A．居住用地70年

B．工業(yè)用地50年

C．商業(yè)，旅游，娛樂用地40年

D．教育，科技，文化衛(wèi)生，體育用地，綜合或其他用地50年

E．工業(yè)用地40年5．屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有（）。

A．減稅

B．免稅

C．規(guī)定起征點(diǎn)

D．規(guī)定免征額

E．規(guī)定加成稅6．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（）。

A．主體

B．行為

C．內(nèi)容

D．客體

E．權(quán)屬7．下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是（）。

A．安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算

B．每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

C．征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由?。灾螀^(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E．每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍8．建設(shè)資金已落實(shí)是指（）。

A．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%

B．建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%

C．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

D．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%

E．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%9．自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收（）。

A．企業(yè)所得稅

B．營(yíng)業(yè)稅

C．城鎮(zhèn)土地使用稅

D．房產(chǎn)稅

E．印花稅10．房屋租賃合同人為終止的情形有（）。

A．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B．承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上

C．公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款11．下列屬于民事義務(wù)的是（）。

A．指定義務(wù)

B．主要義務(wù)

C．附隨義務(wù)

D．約定義務(wù)

E．法定義務(wù)12．下列屬于身份權(quán)關(guān)系的是（）。

A．收養(yǎng)

B．姓名

C．名譽(yù)

D．監(jiān)護(hù)

E．名稱13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

C．已設(shè)定抵押的

D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的14．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為（）。

A．甲級(jí)

B．乙級(jí)

C．一級(jí)

D．二級(jí)

E．三級(jí)15．達(dá)不成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有（）。

A．公安介入

B．行政裁決

C．檢察介入

D．依法起訴

E．強(qiáng)制拆遷16．下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中，正確的有（）

A．全部土地都為社會(huì)主義公有

B．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有

C．城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

E．農(nóng)村宅基地．自由地．自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有（）。

A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B．私立學(xué)校所有的辦公樓

C．已出租的房地產(chǎn)

D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E．被依法查封的房地產(chǎn)18．民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）。

A．停止侵害

B．返還財(cái)產(chǎn)

C．賠禮道歉

D．停職查辦

E．支付違約金19．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計(jì)價(jià)。

A．建筑面積

B．使用面積

C．單元

D．套

E．套內(nèi)建筑面積20．城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是（）兩部分內(nèi)容。

A．批前管理

B．報(bào)建審批管理

C．批后管理

D．監(jiān)理

E．審批管理21．下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中，正確的有（）。

A．行政復(fù)議不是一種行政行為

B．行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段

C．行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段

D．針對(duì)具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議

E．針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議22．關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限，下列說法正確的有（）。

A．屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間．房間，為4年

B．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期．供冷期

C．電氣系統(tǒng)為2年

D．裝修工程為3年

E．電氣系統(tǒng)為3年23．合法租賃合同的終止一般有（）。

A．主動(dòng)終止

B．被動(dòng)終止

C．合同的自然終止

D．人為終止

E．失效終止24．下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有（）。

A．建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程

B．凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建，擴(kuò)建，改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由

D．對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分