朝陽地下商業(yè)街置業(yè)方案

明智的投資--南寧朝陽地下商業(yè)街目錄如何操作？怎樣的投資回報率？如何控制風險？怎樣的前景？為什么南寧的商鋪適合您投資？為什么南寧的商鋪適合您投資？-有限的投資渠道CPI月份數(shù)據(jù)月份全國指數(shù)值同比增長累計值2013年5月102.12.10%102.42013年4月102.42.40%102.42013年3月102.12.10%102.42013年2月103.23.20%102.62013年1月1022.00%1022012年12月102.52.50%102.62012年11月1022.00%102.72012年10月101.71.70%102.72012年9月101.91.90%102.82012年8月1022.00%102.92012年7月101.81.80%103.12012年6月102.22.20%103.3過去12個月CPI平均漲幅：2.16%被做空的黃金，辛苦錢被套。最穩(wěn)健的銀行存款，利率也掉頭向下漲停勿忘告乃翁的股市。明年吃粉可能又要多帶六毛了啵除了物價，就只有我，只有我，穩(wěn)中有升……CompanyLogo為什么南寧的商鋪適合您投資？-商品房？商鋪？商鋪和商品房綜合對比分析1.咱是一手商鋪，承包給商家的時候此費用包含在裝讓費用中1.地下人防工程不必擔心政策和拆遷問題；2.朝陽商圈的中心，地鐵中轉(zhuǎn)站，客流完全有保障。GDP排名地級市2012年GDP（億元）2011年常住人口（萬）人均GDP（元）人均GDP（美元）人均GDP排名1南寧2503.60668.1237472.315961.7142柳州1780.40376.3247310.807526.9723桂林1492.05475.2231397.044995.1554玉林1120.48550.0220371.623241.05115梧州831.01289.2228732.804571.2866百色746.22347.0621501.183420.76107欽州724.48308.1123513.683740.9498貴港677.35412.8416407.082610.31139北海630.80154.0740942.436513.79310崇左530.75210.0425269.004020.20811來賓519.22200.0125959.704130.09712河池497.51337.2914750.212346.711413防城港457.5386.8152704.768385.13114賀州393.86195.8120114.403200.1312南寧的優(yōu)勢首府具有政策信息及資金優(yōu)勢北部灣橋頭堡消費多樣化優(yōu)勢水、空氣清潔的居住環(huán)境優(yōu)勢670萬人口消費能力優(yōu)勢轄區(qū)縣市的人口及資金的吸引優(yōu)勢為什么南寧的商鋪適合您投資？-南寧的優(yōu)勢目錄如何操作？怎樣的投資回報率？如何控制風險？怎樣的前景？為什么南寧的商鋪適合您投資？怎樣的前景？-項目信息朝陽地下商業(yè)街，可能是占據(jù)朝陽商業(yè)圈最后的機會。朝陽地下商業(yè)街：1.經(jīng)國家人防辦批準，由廣西新佳園投資有限公司建設(shè)；2.建筑設(shè)計：中國人民解放軍總參工程兵第四設(shè)計研究院；3.2012年4月10日開工，預(yù)計2013年年中完成封頂，8月底前可以交付使用，除了各店鋪地面為水泥砂漿抹平外，其余都精裝到位；4.位于人民東路地下，由東向西金鉤一劃，串聯(lián)起澳門街，夢之島，民族商場，交銀大樓，臺灣520，南寧百貨，蘇寧電器···接駁地鐵和流行前線，地下街后期將一直沿人民路延伸。5.輻射大和平，新和平，金裕豐，搜品廊，鉆石廣場，西南商都，新朝陽，原萬達廣場，國

貿(mào)……6.商業(yè)街東起澳門街，西至朝陽人民路口，全長650米，4米寬中央走道，4.9米層高，16個地面出入口，黃金比例方正鋪位，主流鋪面29和43平方米。怎樣的前景？-項目信息南寧夏季炎熱，多雨；冬季日照依然強烈，冬季會有雪商圈內(nèi)主要是服務(wù)行業(yè)人員、學(xué)生、游客為主，年齡層次相對較輕；對于空調(diào)，過馬路，遮風擋雨的購物環(huán)境更加重視，恰為本項目優(yōu)勢萬達廣場到朝陽廣場，南寧百貨到金朝陽百貨的包圍之中，絕對的中心城市中的城市中心1.40多條公交線路在朝陽商圈附近經(jīng)過；2.即將建成的地鐵1號線以及2020年規(guī)劃中有3條線路都在朝陽廣場換乘；3.南寧火車站距本地下街500米左右朝陽商業(yè)圈自然環(huán)境及消費者特點客流樞紐怎樣的前景？-身在寶山中CompanyLogo怎樣的前景？-當前的商圈和未來的規(guī)劃好開心喲，大家都在談?wù)撐以鯓拥那熬埃?商圈人流一覽怎樣的前景？-商圈人流一覽CompanyLogo怎樣的前景？-商圈人流一覽怎樣的前景？-商圈人流一覽怎樣的前景？-地鐵就要建成目錄如何操作？怎樣的投資回報率？如何控制風險？怎樣的前景？為什么南寧的商鋪適合您投資？如何控制風險？-臨近流行前線地下街鉆石廣場潮流蘭桂坊名品廊老鼠街南寧民族商場7人/分鐘21人/分鐘29人/分鐘28人/分鐘17人/分鐘連接南寧朝陽地下商業(yè)街，此十字區(qū)域人流量達到：36人/分鐘商場人流調(diào)查時間：2013年6月20日星期四下午15:30-17:00空氣溫度：36度如何控制風險？-了解自己，用閑錢投資如何控制風險？-了解商鋪，投資的心態(tài)商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別住宅房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式其資金回收模式相對簡單商業(yè)地產(chǎn)項目是只租不售、或只銷售部分的面積，靠企業(yè)長期持有

大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購買者在購買住宅類產(chǎn)品時，主要是買來自住的

大多數(shù)購買者購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報率較高的一種投資工具，買來作為投資用的

發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營、推廣作為第一等大事來對待CompanyLogo如何控制風險？-了解商鋪，投資五要素位置規(guī)模價格回報與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。

多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風險前三年由發(fā)展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。使用率是根據(jù)開發(fā)商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%