蘇州萬科玲瓏東區(qū)調(diào)研報告

萬科玲瓏東區(qū)調(diào)研小結2013-11-30{目錄}1）目前認籌進度：（11/29-12/01，共計150套）2）行銷4PProduct（

產(chǎn)品介紹）Price(價格策略）Place(行銷通路）Promotion(廣告投放與營銷工具）3）學習借鏡之處

{萬科玲瓏東項目信息}物業(yè)類別：住宅項目特色：公園地產(chǎn),教育地產(chǎn)

建筑類別：塔樓小高層高層裝修狀況：全裝修

所屬商圈：湖東東沙湖版塊容積率：1.80綠化率：40%

開盤時間：預計2013年12月首次開盤物業(yè)公司：蘇南萬科物業(yè)管理有限公司開發(fā)

商：江蘇蘇南萬科地產(chǎn)有限公司

售樓地址：園區(qū)玲瓏街1號（原玲瓏灣售樓處、金雞湖大橋往東200米）物業(yè)地址：園區(qū)東沙湖路和星塘街交叉口（白塘公園東）萬科玲瓏東區(qū)房價：待定（案場預估1.8W/平米）行銷4P——Product（

產(chǎn)品介紹）行銷4P——Product（

產(chǎn)品介紹）{萬科玲瓏東區(qū)配套商業(yè)}商業(yè)面積：3500平米經(jīng)營模式：全部持有經(jīng)營招商時間：2014年3、4月份預計開業(yè)：2015年6月左右項目功能：社區(qū)配套服務{(diào)萬科玲瓏東產(chǎn)品信息}11月18日左右，項目確定產(chǎn)品規(guī)劃為高層和小高層產(chǎn)品，預計首次開盤為5棟房源，戶型有：1、110平米3室2廳1衛(wèi)、2、115平米3室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)3、125平米3室2廳2衛(wèi)4、135平米4室2廳2衛(wèi)5、170平米4室2廳2衛(wèi)。小高層兩梯兩戶得房率83%左右，高層170平一梯一戶得房率80%，高層一梯兩戶（110~125）得房率78%。同樣115的戶型，小高層的面積與高層125的得房面積相同。所有戶型均為精裝修附帶地暖，其中170平戶型裝有中央空調(diào)。預計交房時間：2015年行銷4P——Product（

產(chǎn)品介紹）{萬科玲瓏東產(chǎn)品戶型圖示意}南北通透，7.8米客廳面寬大視野，3米層高；主臥獨衛(wèi)生間270°開窗，陽光充足；南向觀景陽臺，北向多功能陽臺空間大，較有亮點；170帶中央空調(diào)和地暖，衛(wèi)生間暖氣片還需插電，這個設計不貼近生活，煤電成本都較高；110~125均設計成3房，小高層115是2個衛(wèi)生間，對于首次一步置業(yè)的小家庭來說比較有吸引力。最大的問題就是儲物空間太少，銷售說辭上用“地暖”不需要厚重的冬被來解釋儲物空間小的問題，太過牽強。行銷4P——Product（

產(chǎn)品介紹）{萬科玲瓏東產(chǎn)品170樣板房示意}170平米7.8開面南陽臺170平米廚房生活氣息170平米北多功能陽臺設計為空間較大的洗衣房次臥超低40cm大飄窗更舒適，陽光充足。行銷4P——Product（

產(chǎn)品介紹）{萬科玲瓏東產(chǎn)品170樣板房示意}主臥獨衛(wèi)270開窗直接利用飄窗的會客廳設計獨特的公主房設計170，4房面積均不大，客餐一