貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

目錄貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析2015別墅市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況【整體市場(chǎng)分析貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，價(jià)格波動(dòng)較小貴陽(yáng)市近三年別墅物業(yè)供銷量?jī)r(jià)貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)近兩年主要以去庫(kù)存為主，新增別墅較少；貴陽(yáng)近三年別墅市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)處于相對(duì)穩(wěn)定趨勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)簽約數(shù)據(jù)，時(shí)間截止2015年3月31日貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況【成交面積段分析貴陽(yáng)市近三年別墅物業(yè)成交面積段分析從面積段上看，不論是供貨、庫(kù)存還是銷售方面，210-240㎡都是主力面積段；從價(jià)格上看，180㎡以下的別墅均價(jià)在10000以內(nèi)，180-300㎡的別墅均價(jià)都趨于11000左右，波動(dòng)較小，而300㎡以上的別墅則根據(jù)產(chǎn)品形態(tài)的差異，價(jià)格變化較大；市場(chǎng)的主力面積段是210-240㎡，均價(jià)在11000元/㎡上下浮動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)簽約數(shù)據(jù)，時(shí)間截止2015年3月31日貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況【產(chǎn)品形態(tài)分析供應(yīng)產(chǎn)品比例銷售產(chǎn)品比例庫(kù)存產(chǎn)品比例從供應(yīng)產(chǎn)品及成交產(chǎn)品比例上看，雙拼及聯(lián)排產(chǎn)品占比最高，其中雙拼別墅則以碧桂園為主，聯(lián)排別墅則以保利公園2010、樂灣國(guó)際為主；從庫(kù)存產(chǎn)品比例上看，雙拼產(chǎn)品余貨最多，是由于碧桂園以雙拼別墅為主，剩余雙拼產(chǎn)品幾乎全為碧桂園余貨；市場(chǎng)雙拼及聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)最多，余貨以雙拼為主數(shù)據(jù)來(lái)源于筑房網(wǎng)簽約數(shù)據(jù)，時(shí)間截止2015年3月31日貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況【產(chǎn)品贈(zèng)送情況分析項(xiàng)目產(chǎn)品類型面積(㎡)贈(zèng)送（㎡）贈(zèng)送率花園露臺(tái)地下室保利公園雙拼66522642\

40%聯(lián)排33015036\

56%中鐵閱山湖小獨(dú)棟33850\

23584%大獨(dú)棟432266\

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62%碧桂園雙拼1678523\

65%經(jīng)典天成雙拼380281118098%聯(lián)排3901004517081%獨(dú)棟5103756792105%中鐵生態(tài)城小院別墅89030034%貴陽(yáng)傳統(tǒng)別墅贈(zèng)送率最高在100%左右，贈(zèng)送率高的別墅面積相對(duì)較大；主力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的碧桂園小雙拼及中鐵生態(tài)城的小院別墅，贈(zèng)送率最高僅達(dá)到65%；傳統(tǒng)別墅以產(chǎn)品面積換取居住舒適性，附加值贈(zèng)送相對(duì)較低貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況【重點(diǎn)項(xiàng)目分析中鐵閱山湖成交面積段中鐵閱山湖自2014年11月份開始簽約以來(lái)，共推售別墅86套，剩余庫(kù)存20套，簽約66套，簽約均價(jià)16362；閱山湖推售的別墅主要以200平米以上的聯(lián)排別墅為主，均價(jià)約11000元/㎡左右，總價(jià)在280萬(wàn)左右；中鐵閱山湖項(xiàng)目以獨(dú)特的自然景觀優(yōu)勢(shì)，聯(lián)排走勢(shì)最好中鐵逸都成交情況中鐵逸都國(guó)際別墅產(chǎn)品2012年10月份開始簽約，近4年時(shí)間共推售別墅256套，剩余50套，銷售206套，均價(jià)10390元/㎡，去化不太理想；主要推售的別墅以200-280平米的疊拼為主，均價(jià)約10000元/㎡左右，去化60%；中鐵逸都別墅以疊拼產(chǎn)品為主，疊拼產(chǎn)品客戶接受度不高，去化較差貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況【重點(diǎn)項(xiàng)目分析花溪碧桂園成交情況花溪碧桂園自2014年1月份開始簽約以來(lái)，共推售別墅930套，剩余庫(kù)存230套，簽約700套，均價(jià)9459元/㎡；碧桂園別墅面積段主要集中在150-270㎡，其中以230㎡的雙拼為主，均價(jià)9000元/㎡左右，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)；碧桂園別墅產(chǎn)品因其低總價(jià)，成為市場(chǎng)最受歡迎別墅貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況【重點(diǎn)項(xiàng)目分析區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品形態(tài)供應(yīng)量（套）剩余貨量（套）價(jià)格觀山湖區(qū)中鐵閱山湖聯(lián)排、獨(dú)棟862016000中鐵逸都國(guó)際疊拼、聯(lián)排256509000花溪區(qū)碧桂園雙拼9302309400保利溪湖雙拼、獨(dú)棟68211000南明區(qū)經(jīng)典天成雙拼、獨(dú)棟631412000弘宇琉森堡雙拼、獨(dú)棟1305312500烏當(dāng)區(qū)樂灣國(guó)際獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼4204211000保利公園2010聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟56412014000貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)概況【別墅市場(chǎng)整體概況市場(chǎng)小結(jié)價(jià)格較為穩(wěn)定，均價(jià)在11000元/㎡左右，價(jià)格受區(qū)域影響較小近三年貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)處于較穩(wěn)定的發(fā)展格局，價(jià)格波動(dòng)不大，市場(chǎng)接受別墅均價(jià)約11000元/㎡左右；市場(chǎng)主流面積段210-240㎡，缺小面積別墅產(chǎn)品市場(chǎng)在售別墅項(xiàng)目面積都較大，主力面積段以210-240㎡為主，產(chǎn)品形態(tài)主要是雙拼和聯(lián)排。多以自然景觀為主要賣點(diǎn)，以郊區(qū)地段為主。別墅客戶更看重別墅項(xiàng)目的景觀打造以及天然景觀，因此碧桂園及中鐵閱山湖的客戶接受度最高；200萬(wàn)以內(nèi)的別墅產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高200萬(wàn)以內(nèi)的別墅產(chǎn)品成為市場(chǎng)新寵，疊拼、雙拼產(chǎn)品推售阻力較大；大牌開發(fā)商占據(jù)貴陽(yáng)別墅市場(chǎng)目前貴陽(yáng)市場(chǎng)別墅產(chǎn)品均被大牌開發(fā)商占據(jù)，客戶更看重開發(fā)商的品牌與名氣。二、重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析項(xiàng)目名稱產(chǎn)品形態(tài)面積段供應(yīng)量（套）剩余貨量（套）價(jià)格動(dòng)態(tài)花溪碧桂園雙拼167-10139302309400余貨持銷中鐵逸都疊拼200-280256509000去化D組團(tuán)洋房余貨，別墅暫無(wú)推售計(jì)劃中鐵閱山湖獨(dú)棟、聯(lián)排194-426862012000洋房、高層認(rèn)籌中，別墅暫無(wú)推售計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【競(jìng)品動(dòng)態(tài)重點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目多以去化余貨為主，產(chǎn)品庫(kù)存壓力較大；重點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目庫(kù)存多以洋房、高層為主，別墅產(chǎn)品庫(kù)存較少；別墅產(chǎn)品以去庫(kù)存為主，暫無(wú)新推別墅計(jì)劃花溪碧桂園重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【花溪碧桂園發(fā)展商：

貴陽(yáng)花溪碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司代理商：自建團(tuán)隊(duì)總建筑面積：

709000平方米占地面積：3666630平方米

綠化率：

30%

容積率：

1.82項(xiàng)目地址：花溪孟溪路花溪碧桂園總戶數(shù)：

2573套（搜房網(wǎng)）當(dāng)期戶數(shù)：1100套建筑形態(tài)：高層、U型退臺(tái)洋房；雙拼別墅；當(dāng)期建筑形態(tài)：4+1、9+1層U型退臺(tái)洋房；雙拼別墅；物業(yè)：廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司交通圖規(guī)劃圖花溪碧桂園位于中國(guó)大西南，中國(guó)避暑之都爽爽貴陽(yáng)，生態(tài)旅游度假圣地浪漫花溪區(qū)東南部，毗鄰貴陽(yáng)國(guó)際汽貿(mào)城，地塊南面有揚(yáng)眉水庫(kù)生態(tài)區(qū)，植被豐富，山林環(huán)繞?；ㄏ琴F陽(yáng)人心目中的最后一片凈土，是休閑、度假、養(yǎng)生的好地方。各組團(tuán)產(chǎn)品信息現(xiàn)整體在售別墅皆為一期雙拼別墅，余貨量為160套左右，戶型面積區(qū)間167—1013㎡，整體均價(jià)9300元/㎡；白鷺灣組團(tuán)已售罄；林湖、鉆石墅、水都藍(lán)橋剩下少量余貨；下階段推售組團(tuán)為翡翠山組團(tuán)。翡翠山組團(tuán)為西班牙風(fēng)格雙拼別墅，面積區(qū)間167-236㎡，均價(jià)8500元/㎡，貨量為62套?，F(xiàn)階段優(yōu)惠信息分期情況：全款可分1年老帶新政策：1%提點(diǎn)準(zhǔn)簽98折，按揭98折，全款96折交房時(shí)間鉆石郡：2015年4月30號(hào)；水都藍(lán)橋：2015年6月30號(hào)；翡翠山：2016年9月30號(hào)水都藍(lán)橋翡翠山劍橋郡林湖白鷺灣鉆石墅英倫商業(yè)街重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【產(chǎn)品規(guī)劃2014年1月至2015年3月中旬：共計(jì)簽約總套數(shù)1928套，金額為231310萬(wàn)，總面積304893㎡，成交均價(jià)7587元/㎡其中洋房（含高層）簽約總套數(shù)1228套，總金額為55882萬(wàn)，總面積117490㎡，成交均價(jià)4756元/㎡其中別墅成交總套數(shù)700套，總金額為145428萬(wàn)，總面積157403㎡，成交均價(jià)9361元/㎡產(chǎn)品類型面積段（㎡）贈(zèng)送面積均價(jià)花園/庭院（㎡）地下室車位露臺(tái)（㎡）2014年2015年同比別墅雙拼167-1013120-150——250-20094068620-8%洋房平層278-485200-350——————474549174%重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【產(chǎn)品成交情況碧桂園現(xiàn)場(chǎng)照片展示碧桂園【戶型鑒賞【雙拼別墅1F所屬組團(tuán)：翡翠山風(fēng)格：西班牙風(fēng)格別墅建筑面積：167㎡戶型：3室2廳3衛(wèi)1廚花園贈(zèng)送面積：約85㎡露臺(tái)面積：約23㎡均價(jià)：9300元/㎡2F3F戶型優(yōu)點(diǎn)：一層三面花園環(huán)繞，獨(dú)門入戶，門口雙車位二層整層主臥，奢華享受三層雙臥室，有露臺(tái)，采光較好戶型缺點(diǎn)：主臥設(shè)置在二層，私密性不夠，露臺(tái)太小三層洗手間正對(duì)大門所屬組團(tuán)：林湖風(fēng)格：英倫風(fēng)格別墅建筑面積：238㎡戶型：3室2廳3衛(wèi)1廚花園贈(zèng)送面積：約127㎡露臺(tái)面積：約46㎡均價(jià)：8340元/㎡戶型優(yōu)點(diǎn)：負(fù)一樓陽(yáng)光入戶，且有花園，帶有多功能地下室一層三面花園環(huán)繞，獨(dú)門入戶，二層整層主臥，奢華享受戶型缺點(diǎn)：臥室數(shù)量太少，存在空間浪費(fèi)-1F1F2F碧桂園【戶型鑒賞【雙拼別墅-1F1F2F3F4F所屬組團(tuán)：鉆石郡風(fēng)格：法式風(fēng)格別墅建筑面積：1013㎡戶型：6室3廳7衛(wèi)1廚花園贈(zèng)送面積：約243㎡露臺(tái)面積：約49.4㎡均價(jià)：13500元/㎡戶型優(yōu)點(diǎn)：多功能地下室，一層超高挑空，三面景觀落地窗

二層180°采光空間，豪華主臥；預(yù)留電梯井，人性化設(shè)計(jì)戶型缺點(diǎn)：廚房到餐廳動(dòng)線過長(zhǎng)；二層臥室狹長(zhǎng)，采光性差；露臺(tái)面積偏小

碧桂園【戶型鑒賞【鉆石墅小結(jié)優(yōu)勢(shì)自然景觀得天獨(dú)厚自然景觀得天獨(dú)厚，英倫風(fēng)情小鎮(zhèn)給客戶更直觀的感受，客戶較容易受環(huán)境影響，沖動(dòng)性消費(fèi)；產(chǎn)品價(jià)格低產(chǎn)品設(shè)計(jì)上較新穎，別墅全部設(shè)計(jì)成雙拼，且面積段寬，總價(jià)段更側(cè)重于低價(jià)段，更容易讓絕大部分客戶接受，實(shí)現(xiàn)別墅生活的享受；IB國(guó)際精英教育學(xué)校優(yōu)質(zhì)的教育資源已成為客戶較關(guān)心的問題；劣勢(shì)距離市區(qū)較遠(yuǎn)、交通不便利屬于花孟板塊，距離市區(qū)30公里左右，連接兩城區(qū)主要靠貴惠大道，路況擁堵；配套不完善項(xiàng)目緊靠孟關(guān)汽配城，無(wú)法彰顯項(xiàng)目高端品質(zhì)，且周邊無(wú)其他生活配套，生活不便利；中鐵生態(tài)城重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【中鐵生態(tài)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中鐵國(guó)際生態(tài)城位于貴州省黔南州龍里縣谷腳鎮(zhèn)貴龍城市經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)，距離貴陽(yáng)市區(qū)15公里，距離貴陽(yáng)龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)6公里，位于貴陽(yáng)、龍里空間一體化的發(fā)展軸線上，屬于大貴陽(yáng)東部新城區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積2038公頃，其中一期規(guī)劃用地1445公頃，規(guī)劃建設(shè)為休閑度假中心；二期規(guī)劃用地593公頃。

結(jié)合貴州省自然優(yōu)勢(shì)、資源屬性和發(fā)展前景，依托貴州豐富的旅游資源及良好的氣候條件，以綠色生態(tài)、康體休閑、宜居養(yǎng)生、低碳環(huán)保作為規(guī)劃理念，強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)、道路的通達(dá)性、配套的完善性、空間的連續(xù)性和地形的適應(yīng)性，并注重環(huán)境整體的可持續(xù)發(fā)展，力爭(zhēng)打造全省城鄉(xiāng)統(tǒng)籌創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。發(fā)展商：

龍里縣鐵五建置業(yè)有限責(zé)任公司代理商：自建團(tuán)隊(duì)總建筑面積：1200萬(wàn)方占地面積：30000畝

綠化率：45%

容積率：

1.2項(xiàng)目地址：貴陽(yáng)龍洞堡空港經(jīng)濟(jì)區(qū)（貴新高速生態(tài)城出口）建筑風(fēng)格：西班牙、托斯卡納、現(xiàn)代等建筑形態(tài)：合院、公寓、類獨(dú)棟、疊拼、雙拼、商業(yè)、辦公等物業(yè)：興隆物業(yè)管理公司白晶谷太陽(yáng)谷悅龍國(guó)際城云棲谷A區(qū)D區(qū)C區(qū)M區(qū)L區(qū)銷售大廳總規(guī)劃及啟動(dòng)區(qū)四大主題區(qū)域白晶谷旅游休閑運(yùn)動(dòng)商務(wù)區(qū)太陽(yáng)谷溫泉康體養(yǎng)生區(qū)云棲谷峽谷公園區(qū)悅龍國(guó)際城中鐵生態(tài)城主要?jiǎng)澐譃槿纫怀牵浒拙Ч葹橹饕诵膮^(qū)域；白晶谷核心啟動(dòng)區(qū)：A、B、C、D、M、L區(qū)；在售區(qū)域：A&B區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃【白晶谷A區(qū)D區(qū)C區(qū)M區(qū)L區(qū)銷售大廳白晶谷作為中鐵國(guó)際生態(tài)城最核心區(qū)域，主要物業(yè)形態(tài)包含疊拼、公寓式合院、獨(dú)棟、聯(lián)排及樓王；白晶九號(hào)作為白晶谷外包出去小項(xiàng)目，占地10萬(wàn)方，其物業(yè)形態(tài)主要包含莊園別墅、疊拼及小院別墅；白晶谷現(xiàn)場(chǎng)照片展示白晶谷【戶型鑒賞【四聯(lián)排端戶建筑面積：280-380㎡，贈(zèng)送面積：380-480㎡，花園面積：50-400㎡單套價(jià)格區(qū)間：180萬(wàn)-280萬(wàn)負(fù)1層1層2層3層白晶谷【戶型鑒賞【疊拼八合院建筑面積：99-218㎡，花園面積：50-300㎡；單套價(jià)格：70-140萬(wàn)A1戶型負(fù)二層A2戶型-一層B1戶型一層

A1戶型負(fù)一層B1戶型二層

B2戶型二層

B2戶型三層

白晶谷【戶型鑒賞【公寓式合院建筑面積：54-89㎡，花園面積：60-300㎡；單套價(jià)格：35-50萬(wàn)白晶谷【戶型鑒賞【公寓式合院建筑面積：54-89㎡，花園面積：60-300㎡；單套價(jià)格：35-50萬(wàn)白晶九號(hào)現(xiàn)場(chǎng)照片展示白晶九號(hào)【戶型鑒賞【小院別墅小院別墅作為白晶九號(hào)的主力產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)面積僅89㎡，單套總價(jià)50萬(wàn)左右，客戶較容易接受；產(chǎn)品設(shè)計(jì)全部為10聯(lián)排，無(wú)花園贈(zèng)送，層高約7米左右，可拓展空間較小，無(wú)法享有別墅級(jí)感受，僅適合作為旅游度假臨時(shí)居所，戶型設(shè)計(jì)較狹長(zhǎng)，功能分區(qū)不合理，臥室采光較差；小院別墅建筑面積：89㎡，改建后面積：約150㎡，花園面積：12㎡小結(jié)優(yōu)勢(shì)大生態(tài)環(huán)境天然的生態(tài)環(huán)境可塑造項(xiàng)目的高端形象；產(chǎn)品價(jià)格低產(chǎn)品總價(jià)較低，產(chǎn)品設(shè)計(jì)多樣化，可滿足大部分度假臨時(shí)居住型客戶的投資需求，亦可滿足高端客戶的純享受型居住需求；中鐵品牌影響力客戶大多以貴陽(yáng)城區(qū)客戶為主，加上中鐵系統(tǒng)內(nèi)部客戶基數(shù)，迅速加快了本項(xiàng)目的業(yè)界口碑宣傳；劣勢(shì)距離市區(qū)較遠(yuǎn)、交通不便利隸屬龍里板塊，距離貴陽(yáng)市區(qū)50公里左右，脫離貴陽(yáng)商圈中鐵閱山湖重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【中鐵閱山湖中鐵閱山湖位于觀山湖區(qū)城中心，東臨云潭北路，西接賓陽(yáng)大道，南靠觀山西路，北至林城西路，坐享成熟的市政配套。總占地約5000畝，建筑面積約260萬(wàn)平米，開發(fā)物業(yè)類型涵蓋高層、洋房、別墅、濱湖商業(yè)群等，分別由樾園、悅島、閱山、樂府、越麓五個(gè)組團(tuán)組成；悅島組團(tuán)悅島組團(tuán)樾園組團(tuán)悅島組團(tuán)樾園組團(tuán)悅島組團(tuán)閱山組團(tuán)樂府組團(tuán)越麓組團(tuán)高爾夫球場(chǎng)規(guī)劃圖發(fā)展商：

中鐵置業(yè)代理商：易居總建筑面積：261萬(wàn)方占地面積：333萬(wàn)方綠化率：45%

容積率：

2.23項(xiàng)目地址：觀山湖區(qū)云潭北路與林城西路交界處建筑形態(tài)：高層、洋房、別墅物業(yè)：興隆物業(yè)管理公司在售情況：項(xiàng)目于5月9日開始認(rèn)籌，主要認(rèn)籌樾園組團(tuán)的高層及少量洋房，貨值約13億元，目前認(rèn)籌約200個(gè)，預(yù)計(jì)6月20日開盤；優(yōu)惠政策：高層交八千抵三萬(wàn)，洋房交一萬(wàn)五抵五萬(wàn)；均價(jià)：頂復(fù)：11000元/㎡；底躍：13000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)層：6500元/㎡；高層均價(jià)5300元/㎡；近期動(dòng)態(tài)：5月16日悅湖濕地公園開放→5月30冠名汪峰演唱會(huì)→6月初搬遷至新售樓部→6月20日A組團(tuán)開盤；重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【產(chǎn)品規(guī)劃別墅高層高層高層洋房洋房別墅在售區(qū)域2014年11月至2015年3月中旬，成交總套數(shù)510套，金額為67685萬(wàn)，總面積83180.57㎡，成交均價(jià)8137元/㎡其中洋房簽約總套數(shù)82套，總金額為37524萬(wàn)，總面積57866.77㎡，成交均價(jià)6468元/㎡其中別墅成交總套數(shù)65套，總金額為125313.8萬(wàn)，總面積30161㎡，成交均價(jià)元11915/㎡產(chǎn)品類型面積段（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）車位均價(jià)（元/㎡）同比花園/庭院地下室露臺(tái)報(bào)價(jià)2014年2015年別墅聯(lián)排約194-349約100-120約60-70約30約2萬(wàn)起2119151790033%獨(dú)棟約426約150約100-120約502重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【產(chǎn)品成交情況閱山湖各產(chǎn)品簽約情況獨(dú)棟432㎡戶型優(yōu)勢(shì)：下沉式庭院設(shè)計(jì)，地下室多面采光，高附加值客廳大開間大進(jìn)深，品質(zhì)感強(qiáng)；挑空部分有可改造面積。重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【戶型鑒賞【獨(dú)棟重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【戶型鑒賞【聯(lián)排一層二層三層負(fù)一層四聯(lián)排238㎡戶型優(yōu)勢(shì)：超大庭院、露臺(tái)贈(zèng)送，奢華享受客廳大開間大進(jìn)深，品質(zhì)感強(qiáng)；小結(jié)優(yōu)勢(shì)自然環(huán)境依靠十二灘水庫(kù)以及規(guī)劃中的高爾夫球場(chǎng)，使得中鐵閱山湖項(xiàng)目在觀山湖區(qū)高端項(xiàng)目中脫穎而出；開發(fā)商品牌中鐵已是貴陽(yáng)老牌開發(fā)商，其地位僅次于中天，在貴陽(yáng)本土品牌效應(yīng)較好，客戶基數(shù)較大；劣勢(shì)區(qū)位較偏項(xiàng)目靠近白云區(qū)，距離市區(qū)或者觀山湖區(qū)繁華區(qū)域較遠(yuǎn)；配套不齊全，生活不便利項(xiàng)目自身生活配套較少，周邊無(wú)大型生活配套，商業(yè)配套，生活極其不便利；中鐵逸都發(fā)展商：

中國(guó)中鐵置業(yè)集團(tuán)R26、貴陽(yáng)中鐵置業(yè)有限公司代理商：貴州正行合智地產(chǎn)顧問有限公司總建筑面積：

2600000平方米占地面積：

1350000平方米

綠化率：

40%

容積率：1.80項(xiàng)目地址：觀山湖區(qū)金陽(yáng)大道北段1號(hào)建筑形態(tài)：三期B組團(tuán)：高層30層、二期B組團(tuán)：高層28層、一期B組團(tuán)：雙拼、4聯(lián)、疊拼別墅、C組團(tuán)：5-30層規(guī)劃圖重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【中鐵逸都國(guó)際中鐵逸都國(guó)際項(xiàng)目是世界雙五百?gòu)?qiáng)中國(guó)中鐵旗下中鐵置業(yè)集團(tuán)直接投資建設(shè)的大規(guī)模復(fù)合型房地產(chǎn)項(xiàng)目，力求打造集居住物業(yè)、消費(fèi)商業(yè)、文化教育、餐飲購(gòu)物、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體的國(guó)際化復(fù)合社區(qū)。中鐵逸都國(guó)際位于金陽(yáng)新區(qū)南部門戶位置，總用地近1800畝，總建筑面積約為260萬(wàn)㎡，總居住戶數(shù)達(dá)16000戶，居住人口近60000人。是當(dāng)前貴陽(yáng)規(guī)模最大的綜合性大盤之一。中鐵·逸都國(guó)際北臨石林路，對(duì)面是建設(shè)中的奧體中心和石林公園；東臨城市形象中軸線——“金陽(yáng)大道”，與金源世紀(jì)城一路相望；南接城市快速干線—北京西路，距離主城區(qū)僅5分鐘車程，交通十分便利。諾德中心D組團(tuán)洋房E組團(tuán)洋房F組團(tuán)別墅B1組團(tuán)別墅A組團(tuán)洋房（售罄）C組團(tuán)平墅（售罄）B2組團(tuán)高層（售罄）B3組團(tuán)高層項(xiàng)目學(xué)校重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研分析【產(chǎn)品規(guī)劃在售情況：目前在售B3組團(tuán)高層、D組團(tuán)7+1,11+1洋房及B1組團(tuán)剩余50余套疊拼別墅優(yōu)惠政策：一次性98折，按揭99折老帶新：老業(yè)主享1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，新業(yè)主享98折；現(xiàn)行均價(jià)：高層：5400元/㎡；洋房：底復(fù)：7900元/㎡；頂躍：7500元/㎡；標(biāo)準(zhǔn)層：5400元/㎡；疊拼別墅：9000元/㎡聯(lián)排別墅：12000元/㎡近期動(dòng)態(tài)：定制私宴、真人CS、冠名汪峰演唱會(huì)中鐵逸都別墅余貨量詳情期數(shù)1地塊B產(chǎn)品類型疊拼面積區(qū)間（㎡）200-280均價(jià)（元/㎡）9000總價(jià)段（萬(wàn)元）165--255花園贈(zèng)送面積（㎡）80-200露臺(tái)贈(zèng)送面積（㎡）20-100余貨量（套）50交房時(shí)間2015