住房需求調(diào)查總結(jié)報告

昆明市住房需求調(diào)查總結(jié)報告#0909級房地產(chǎn)經(jīng)營與估價一班?2010年12月20日目錄TOC\o"1-5"\h\z用戶調(diào)查項目總結(jié)報告11.用戶調(diào)查項目概述21.1調(diào)查名稱和目標(biāo)21.2調(diào)查時間21.3調(diào)查組成員21.4調(diào)查方法31.4.1樣本選擇21.4.2問卷設(shè)計31.4.3問卷發(fā)放和回收3調(diào)查成果概述4數(shù)據(jù)分析42.1用戶基本情況42.2個人住房現(xiàn)狀分析72.2.1受調(diào)查者現(xiàn)居住房屋的房齡82.2.2受調(diào)查者的現(xiàn)住房來源82.2.3受調(diào)查者打算近期何時買房的數(shù)據(jù)分析92.2.4那么長時間才購置房屋的原因10打算購置房屋的戶型11購置房屋的類型122.2.7購置房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)122.2.8對現(xiàn)居住房屋的客廳滿意度的調(diào)查132.2.9對現(xiàn)居住房屋的臥室滿意度的調(diào)查142.2.10對現(xiàn)居住房屋的廚房滿意度的調(diào)查152.2.11受調(diào)查者所喜歡的陽臺設(shè)計152.2.12受調(diào)查者會選擇的購置房屋的地理位置162.2.13購房者希望的小區(qū)的周邊配套設(shè)施172.2.14購房者希望的小區(qū)的周邊的生活設(shè)施172.2.15受調(diào)查者在購置房屋時所能承受的總價18調(diào)查結(jié)論18結(jié)語201.調(diào)查項目概述1.1調(diào)查名稱和目標(biāo)項目名稱：昆明市住房需求調(diào)查項目目標(biāo)：通過普遍調(diào)查的方法，獲取昆明市市民對住房各方面需求的基本情況，為后期我們做相關(guān)數(shù)據(jù)報告提供較為客觀、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。1.2調(diào)查時間開始時間：2010年11月29日結(jié)束時間：2010年12月24日1.3調(diào)查組成員組長：調(diào)查問卷設(shè)計：調(diào)查樣本選擇：用戶采訪和問卷發(fā)放：問卷回收和結(jié)果統(tǒng)計：數(shù)據(jù)分析和報告：1.4調(diào)查方法此次調(diào)查主要在昆明市翠湖片區(qū)開展，選擇調(diào)查對象時結(jié)合使用了重點抽樣和隨機抽樣的方法，在設(shè)計調(diào)查問卷時則強調(diào)客觀問題和主觀問題相結(jié)合，以客觀問題為主的設(shè)計方法。1.4.1樣本選擇參與此項調(diào)查的人，共計180人。在選擇調(diào)查樣本時，從相關(guān)網(wǎng)絡(luò)以及通過老師的幫助，獲得了了歷年積累的用戶數(shù)據(jù)和潛在用戶信息。在此數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，我們在重點用戶中按照兼顧不同要求、不同住房類別、不同年齡段等原則，進行普查。隨后，我們又到昆明市的其他片區(qū)進行調(diào)查，按照調(diào)查目標(biāo)的篩選方式，在符合目標(biāo)用戶類型的不同職業(yè)、不同年齡段的住房需求者中進行調(diào)查。1.4.2問卷設(shè)計調(diào)查問卷在設(shè)計上主要包括三個方面的內(nèi)容：?個人住房現(xiàn)狀調(diào)查：包括現(xiàn)住房面積、房齡、住房來源、購置房屋的原因等基本信息。購買房屋的偏好：包括戶型、住宅周邊環(huán)境、裝修標(biāo)準(zhǔn)、陽臺設(shè)計、購置房屋的地理位置等基本信息。背景資料調(diào)查：由被調(diào)查者自由填寫的部分，包括調(diào)查者的收入、年齡、學(xué)歷聯(lián)系方式等。1.4.3問卷發(fā)放和回收此次調(diào)查中使用的問卷發(fā)放和回收方式包括：上門采訪方式發(fā)放和回收問卷?街頭采訪方式發(fā)放和回收問卷?電子郵件方式發(fā)放和回收問卷1.5調(diào)查成果概述此次用戶調(diào)查項目共計發(fā)放用戶調(diào)查問卷180份，回收調(diào)查問卷180份，其中有效問卷157份。項目主要取得了一下幾項項成果：?采集了用戶的基本信息：從有效問卷中采集的用戶的基本信息有助于我們更好地把握目前昆明市市民對住房的基本需求的情況，有助于后期我們對市場的淺表分析。?獲得了有價值的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：在對有效問卷進行統(tǒng)計、分析的基礎(chǔ)上，我們獲得了有關(guān)用戶認知度和滿意度的基本數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)分布符合統(tǒng)計規(guī)律，數(shù)據(jù)樣本真實、有效。了解的目前昆明市各年齡段的人群對住房的不同需求的層次，為后期的戶型設(shè)計以及小區(qū)規(guī)劃提供了合理的數(shù)據(jù)分析結(jié)果。以便更好的設(shè)計出合理的符合人性化的居住小區(qū)。為后期的報告提供了有價值的調(diào)查結(jié)論：在基本數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，我們得出了若干調(diào)查結(jié)論，這些調(diào)查結(jié)論可以作為我們數(shù)據(jù)分析的參考，為今后我們進行相關(guān)分析提供了較為準(zhǔn)確、合理的依據(jù)。

2.數(shù)據(jù)分析2.1用戶基本情況回收有效問卷共計157份，分別代表157個被調(diào)查者。這些用戶的年齡分布情況如圖表1所示：受調(diào)查者的收入層次分析□系列□系歹I□系歹I□系歹I12341：20歲以下的人群在受調(diào)查者中有20人,占受調(diào)查者的13%。2：21至40歲的人群在受調(diào)查者中有118人,占受調(diào)查者的75%3：41至60歲的人群在受調(diào)查者中有19人,12344:61歲以上的人群在受調(diào)查者中有20人,占受調(diào)查者的13%。圖表1受調(diào)查對象的年齡分布情況在此次的調(diào)查中,調(diào)查的對象更趨向于年輕化，在21至40歲的人群占此次調(diào)查了占了大部分的比例，所以在進行分析時，分析結(jié)果更趨向于年輕化。

受調(diào)查對象的收入層次情況如圖表2所示：6%17%21%Q16%17%21%Q1

口2

□3

口4■5□6□7□8圖表2受調(diào)查對象的收入層次情況1：收入在1000元以下的人群在受調(diào)查者中有14人,占受調(diào)查者的9%。2：收入在1000-2000元人群在受調(diào)查者中有33人,占受調(diào)查者的21%。3：收入在2000至3000元人群在受調(diào)查者中有24人,占受調(diào)查者的15%。4：收入在3000至4000元人群在受調(diào)查者中有27人,占受調(diào)查者的17%。5：收入在4000至5000元人群在受調(diào)查者中有30人,占受調(diào)查者的19%。6：收入在5000至6000元人群在受調(diào)查者中有9人,占受調(diào)查者的6%。7：收入在6000至7000元人群在受調(diào)查者中有3人,占受調(diào)查者的2%。8：收入在7000至8000元人群在受調(diào)查者中有8人,占受調(diào)查者的5%。9：收入在8000以上人群在受調(diào)查者中有9人,占受調(diào)查者的6%。在此次調(diào)查中，受調(diào)查者的收入大多居中于1000元至5000元之間,此次調(diào)査的收入結(jié)果顯示，昆明市大部分市民的收入處于中等階段，對后期的購置房屋需求分析有一定的影響。

2.2個人住房現(xiàn)狀分析受調(diào)查者現(xiàn)居住住房的面積如圖表3所示現(xiàn)居住住房面積7%12%I丨1D2匚3匚|4匚5匚61：受調(diào)查者的現(xiàn)居住房屋的居住面積在20至50平米的有11人,占到7%。2：受調(diào)查者的現(xiàn)居住房屋的居住面積在居住面積20至70平米的有22人,占到14%。3：受調(diào)查者的現(xiàn)居住房屋的居住面積在居住面積70至90平米的有50人,占到32%。4：受調(diào)查者的現(xiàn)居住房屋的居住面積在居住面積90至120平米的有30人,占到19%。5：受調(diào)查者的現(xiàn)居住房屋的居住面積在居住面積120至140平米的有25人,占到16%。6：受調(diào)查者的現(xiàn)居住房屋的居住面積在居住面積140平米以上的有11人,占到7%。圖表3受調(diào)查者現(xiàn)居住住房的面積在此次調(diào)查中的現(xiàn)居住房屋的數(shù)據(jù)顯示，昆明市大部分市民，所居住的房屋面積，在70至120之間的居多。

2.2.1受調(diào)查者現(xiàn)居住房屋的房齡受調(diào)查者現(xiàn)在所居住的房屋的房齡如圖表4所示：□系列1□系列□系列1□系列2□系列3□系列41：居住房屋的房齡在一年以下的有14人,占受調(diào)查人數(shù)的9%。2：居住房屋的房齡在一至五年的有58人,占受調(diào)查人數(shù)的37%。3：居住房屋的房齡在五至十年的有44人,占受調(diào)查人數(shù)的28%。4：居住房屋的房齡在更長的有39人,占受調(diào)查人數(shù)的25%。圖表4受調(diào)查者現(xiàn)在所居住的房屋的房齡大部分受調(diào)查者的居住房齡在一至五年和五至十年之間，有較長的居住時間。2.2.2受調(diào)查者的現(xiàn)住房來源受調(diào)查的住房來源情況如圖表5所示：受調(diào)查的住房來源情況如圖表5所示：1：居住房來源是商品房的有521：居住房來源是商品房的有52人,在受調(diào)查者中占到33%。2：居住房來源是單位福利房38人,在受調(diào)查者中占到24%。3：居住房來源是自租的有30人,在受調(diào)查者中占到19%。4：居住房來源是經(jīng)濟適用房有20人,在受調(diào)查者中占到13%。5：其他的占到兩人。圖表5受調(diào)查的住房來源情況2.2.3受調(diào)查者打算近期何時買房的數(shù)據(jù)分析受調(diào)查打算近期何時買房的數(shù)據(jù)如。圖表6所示：□1□2□3□4■5□61：受調(diào)查者打算在近半年購置房屋的有31人，占到了受調(diào)查者的2%。2：受調(diào)查者打算在近一年購置房屋的有13，占到了受調(diào)查者的8%。3：受調(diào)查者打算在近兩年購置房屋的有28人，占到了受調(diào)查者的18%。4：受調(diào)查者打算在更久后才購置房屋的有41人，占到了受調(diào)查者的26%。5：受調(diào)查者近期無購房打算購置房屋的有14人，占到了受調(diào)查者的9%。6：其他的有31人，占到了受調(diào)查者的2%。圖表6受調(diào)查打算近期何時買房的數(shù)據(jù)是否在近期購置房屋的調(diào)查中，受調(diào)查者們大部分認為在近期無購房打算，一方面是考慮到了近期居高不下的房價，還有自己的經(jīng)濟收入能力是否可以承受，部分人認為交通的不便利會影響其近期是否購置房屋，但是根據(jù)前面收入的分析，大部分人在近期不選擇購房的原因大部分是因為個人收入水平與房間不成比例。

2.2.4那么長時間才購置房屋的原因如果按圖表6細分，則不同的打算購置房屋年限的受調(diào)查者的購置房屋的原因如圖表7所示：那么長時間才購置房屋的原因16%27%27%1：選擇結(jié)婚用房的有52人，占受調(diào)查者的33%。2：選擇投資的有42人，占受調(diào)查者的27%。3：選擇給父母買房有30人，占受調(diào)查者的19%。4：選擇現(xiàn)有住房面積太小的有8人，占受調(diào)查者的5%。5：選擇現(xiàn)有住房結(jié)構(gòu)不好的有25人，占受調(diào)查者的16%。圖表7那么長時間才購置房屋的原因這份數(shù)據(jù)，說明了在年輕的群體中，大部分人認為現(xiàn)在所購置房屋時為了將來結(jié)婚時說用,那么房地產(chǎn)企業(yè)是否可以正對目前的年輕人推出合理的結(jié)婚用房？2.2.5打算購置房屋的戶型如果根據(jù)受調(diào)者的經(jīng)濟承受能力，則不同的經(jīng)濟能力的承受者所購置的房屋的戶型分析如8所示購置房屋的戶型12341：購置一室一廳的有3人，占受調(diào)查者的2%。2：購置兩室一廳的有31人，占受調(diào)查者的20%。3：購置三室一廳的88人，占受調(diào)查者的56%。4：選擇其他的有31人，占受調(diào)查者的20%。圖表8打算購置的房屋的戶型目前的大部分人所喜愛的房屋戶型多為兩居室,三居室，四居室。而一室一廳和單生公寓則更受剛剛畢業(yè)的和暫時收入不算很高的人群的喜愛。

2.2.6購置房屋的類型如果根據(jù)受調(diào)者的經(jīng)濟承受能力，和其打算購買的戶型的分析，受調(diào)查者所購置的房屋的戶型分析如圖表9所示：購置房屋的類型2312342口口口口購置房屋的類型2312342口口口口■圖表9打算購置的房屋的類型1：選擇購置高層住宅（超過15層）的有16人，占受調(diào)查者的10%。2：選擇購置小高層住宅（約8至15層）的有42人，占受調(diào)查者的27%。3：選擇購置多層住宅（7層以上，有電梯）的有27人，占受調(diào)查者的17%4：選擇購置多層住宅（7層以上，無電梯）的有40人，占受調(diào)查者的32%5：選擇購置別墅的有16人，占受調(diào)查者的10%。2.2.7購置房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)受調(diào)查者對購置房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)分析，具體數(shù)據(jù)如圖表10根據(jù)受調(diào)查者對購置房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)分析，具體數(shù)據(jù)如圖表10所示：1：選擇購置房屋時選擇全毛坯的有24人，占受調(diào)查者的15%。2：選擇購置房屋時選擇由開發(fā)商提供一般裝修的有44人，占受調(diào)查者的28%。3：選擇購置房屋時選擇廚房高檔裝修，其他毛坯的有33人，占受調(diào)查者的21%。4：選擇購置房屋時選擇由開發(fā)商提供精裝修的有20人，占受調(diào)查者的13%。5：選擇購置房屋時選擇由開發(fā)商提供多種套餐供買家選擇的有33人，占受調(diào)查者的21%。圖表10購置的房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)人們在選擇裝修時更看重的可以由自己來打理自己的居室，以便自己居住的舒心，但是又想做到省力，所以由開發(fā)商提供一般裝修成了大部分人的首選

對現(xiàn)居住房屋的客廳滿意度的調(diào)查根據(jù)現(xiàn)在各個開發(fā)商所提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及住戶們的居住需求，對其客廳的滿意程度如圖表11所示：18%。2：認為現(xiàn)在自己所居住的房屋的客廳一般的有101人，占到了受調(diào)查者的64%。3：認為現(xiàn)在自己所居住的房屋的客廳不滿意的有28人，占到了受調(diào)查者的18%。圖表11對現(xiàn)居住房屋的客廳滿意度受調(diào)查者認為，現(xiàn)在所居住的房屋的客廳布局不合理，面積太小,但是合理的裝修以及布局使居住者對其的滿意度有所提高。

對現(xiàn)居住房屋的臥室滿意度的調(diào)查根據(jù)現(xiàn)在各個開發(fā)商所提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及住戶們的居住需求，對其臥室的滿意程度如圖表12所示：1：認為現(xiàn)在自己所居住的房屋的臥室滿意的有33人，占到了受調(diào)查者的21%。2：認為現(xiàn)在自己所居住的房屋的臥室一般的有91人，占到了受調(diào)查者的58%。3：認為現(xiàn)在自己所居住的房屋的臥室不滿意的有33人，占到了受調(diào)查者的21%。圖表11對現(xiàn)居住房屋的臥室滿意度受調(diào)查者認為，現(xiàn)在所居住的房屋的臥室布局不合理，面積太小,但是合理的裝修以及布局使居住者對其的滿意度有所提高對現(xiàn)居住房屋的廚房滿意度的調(diào)查根據(jù)現(xiàn)在各個開發(fā)商所提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及住戶們的居住需求，對其廚房的滿意程度如圖表13所示：1：認為現(xiàn)在自己所居住的房屋的廚房滿意的有28人，占到了受調(diào)查者的18%。2：認為現(xiàn)在自己所居住的房屋的廚房一般的有91人，占到了受調(diào)查者的18%。3：認為現(xiàn)在自己所居住的房屋的廚房不滿意的有38人，占到了受調(diào)查者的34%。圖表12對現(xiàn)居住房屋的廚房滿意度受調(diào)查者認為，現(xiàn)在所居住的房屋的廚房布局不合理，面積太小，但是合理的裝修以及布局使居住者對其的滿意度有所提高2.2.11受調(diào)查者所喜歡的陽臺設(shè)計根據(jù)此次調(diào)查問卷的有效情況，以及受調(diào)查者的年齡層次的趨向，受調(diào)查者所喜愛的陽臺設(shè)計分析情況如圖表13所示：1：喜愛傳統(tǒng)陽臺的有27人，占到了17%。2：喜愛落地玻璃設(shè)計有96人，占到了61%3：喜愛封閉式陽臺有24人，占到了15%。4：喜愛其他有11人，占到了7%。圖表13受調(diào)查者喜愛的陽臺設(shè)計因為受調(diào)査的年齡趨勢，在喜愛的陽臺設(shè)計上，年輕人更喜愛的是落地玻璃設(shè)計，所以占了大多數(shù)，而其他的陽臺類型則更受年長者的喜愛。2.2.12受調(diào)查者會選擇的購置房屋的地理位置根據(jù)目前昆明市的發(fā)展?fàn)顩r，與受調(diào)查者的收入情況相結(jié)合，受調(diào)查者在購置房屋時會選擇的地理位置分析如圖表14所示：1：選擇在一環(huán)路以內(nèi)購置房屋的有24人，占到了受調(diào)查者的15%。2：選擇在一、二環(huán)路之間購置房屋的有61人，占到了受調(diào)查者的39%。3：選擇在二環(huán)路以內(nèi)購置房屋的有28人，占到了受調(diào)查者的18%。4：選擇在二、三環(huán)路之間購置房屋的有41人，占到了受調(diào)查者的28%。圖表14受調(diào)查者在購置房屋時會選擇的地理位置一環(huán)內(nèi)由于其較高的房價，購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟能力承受能力很少選擇，但是位于兩環(huán)之間的房屋更受喜愛，不僅價格合適，而且交通也比較便利。

2.2.13購房者希望的小區(qū)的周邊配套設(shè)施購房者買房時更希望小區(qū)周邊的配套設(shè)施分析如圖表15所示希望的小區(qū)配套設(shè)施□系列7希望的小區(qū)配套設(shè)施□系列7□系列6■系列5□系列4□系列3□系列2□系列11：認為在小區(qū)周邊要有運動場所的有191：認為在小區(qū)周邊要有運動場所的有19人，占到12%。2：認為在小區(qū)周邊要有健身器材的有16人，占到10%。3：認為在小區(qū)周邊要有醫(yī)院的有39人，占到25%。4：認為在小區(qū)周邊要有幼兒園的有9人，占到5%。5：認為在小區(qū)周邊要有超市的有28人，占到18%。6：認為在小區(qū)周邊要有休閑娛樂場所的有28人，占到18%。7：其他的有19人，占到12%。圖表15受調(diào)查者在購置房屋時希望小區(qū)的周邊配套設(shè)施小區(qū)周邊的配套設(shè)施，影響了住房者的購買欲望。2.2.14購房者希望的小區(qū)的周邊生活設(shè)施購房者買房時更希望小區(qū)周邊的生活設(shè)施分析如圖表16所示1：認為在小區(qū)周邊要有學(xué)校的有25人，占到16%。2：認為在小區(qū)周邊要有百貨超市的有24人，占到15%。3：認為在小區(qū)周邊要有銀行的有24人，占到15%。4：認為在小區(qū)周邊要有酒店的有25人，占到16%。5：認為在小區(qū)周邊要有稅務(wù)的有11人，占到7%。6：認為在小區(qū)周邊要有郵政的有19人，占到12%。7：認為在小區(qū)周邊要有電信的有28人，占到18%。圖表16受調(diào)查者在購置房屋時希望小區(qū)的周邊的生活設(shè)施小區(qū)周邊的生活設(shè)施，影響了住房者的購買欲望。2.2.15受調(diào)查者在購置房屋時所能承受的總價根據(jù)受調(diào)查者的收入情況，他們在購置房屋時所能承受的總價如圖表15所示：12%所能承受房屋的總價35%30%25%20%15%10%12%所能承受房屋的總價35%30%25%20%15%10%5%0%32%系列1系列2系列3系列428%/28%1:所能承受的房價在40萬以下的有45人，占到受調(diào)查者的28%。2:所能承受的房價在40至60萬的有50人，占到受調(diào)查者的32%3:所能承受的房價在60至80萬的有45人，占到受調(diào)查者的28%。4:所能承受的房價在80萬以上的有19人，占到受調(diào)查者的12%。圖表15受調(diào)查者在購置房屋時會選擇的地理位置根據(jù)受調(diào)查者的收入狀況，大部分人所能承受的房屋總價在80萬以下。3.調(diào)查結(jié)論從此次調(diào)查中，我們可以得出以下結(jié)論：?結(jié)論一：昆明市的市民在選擇購置房屋時，考慮的更多的是交通的便利，和建筑的安全性以及小區(qū)周邊的配置。結(jié)論二：導(dǎo)致一部分購房者考慮近期還是將來購置房屋的原因有：目前居高不下的房價占居大部分位置，小區(qū)的交通便利程度和安全性等。結(jié)論三：在購置房屋時，購房者大多喜愛三居室和四居室的戶型，認為那樣的戶型對于有小孩和老人的家庭比較合理，而單身的購房者卻更青睞于一居室和兩居室的戶型。結(jié)論四：在購置房屋時，購房者希望在自己居住的小區(qū)周邊有較為完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施，如：醫(yī)院，電信類行業(yè)、銀行、超市，部分高收入人群希望小區(qū)配有紅酒屋，酒吧等等的高級會所。結(jié)論五：對現(xiàn)有居住房屋的住房者而言，他們對自己目前所居住房屋的客廳，廚房，臥