住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦法

住房租賃合同網(wǎng)簽備案辦法第一條為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護(hù)住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，加快規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當(dāng)事人辦理公共服務(wù)事項(xiàng)，依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》、《XXXX市居住房屋租賃管理辦法》、《XXXX市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》等規(guī)定，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃活動，應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案（以下簡稱“合同網(wǎng)簽備案”）。第三條市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)牽頭完善全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺（以下簡稱“租賃平臺”），向社會提供房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)，建立住房租賃市場信用體系。第四條市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理。區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上受市房屋行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。市、區(qū)兩級住房租賃服務(wù)中心、各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心按照各自職責(zé)，承擔(dān)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證、租賃市場監(jiān)測、租賃合同網(wǎng)簽備案等服務(wù)和管理事項(xiàng)。市房屋狀況信息中心負(fù)責(zé)租賃平臺的建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)和管理等工作。公安、市場監(jiān)管、民政、規(guī)劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務(wù)、城管、住房公積金等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，推進(jìn)本部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)與租賃平臺互聯(lián)互通，深化政務(wù)協(xié)同應(yīng)用。市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行業(yè)自律機(jī)制。第五條住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等經(jīng)營主體（以下簡稱“各類經(jīng)營主體”）應(yīng)當(dāng)在取得營業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門辦理住房租賃企業(yè)開業(yè)報(bào)告（信息記載）或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，申請辦理租賃平臺用戶認(rèn)證，取得租賃平臺用戶操作權(quán)限。各類經(jīng)營主體的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加專業(yè)教育培訓(xùn)。第六條各類經(jīng)營主體辦理平臺用戶認(rèn)證后，六個月內(nèi)不從事網(wǎng)簽操作的，其網(wǎng)簽功能自動失效，重新申請后方可恢復(fù)。各類經(jīng)營主體及其從業(yè)人員的用戶認(rèn)證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自信息變化之日起7日內(nèi)，申請辦理變更認(rèn)證手續(xù)。第七條各類經(jīng)營主體對外出租租賃住房的，應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定將主體和房源信息申報(bào)租賃平臺。對于規(guī)模大、信譽(yù)好、具備信息化等條件的經(jīng)營主體，通過數(shù)據(jù)接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則的，即時對外發(fā)布；其他經(jīng)營主體及個人經(jīng)房源核驗(yàn)后，可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。個人發(fā)布房源信息的，還應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。各類經(jīng)營主體和個人，應(yīng)當(dāng)對所發(fā)布租賃房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性、時效性負(fù)責(zé)。第八條各類經(jīng)營主體達(dá)成或撮合達(dá)成住房租賃交易后，應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺，為租賃當(dāng)事人提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。具備備案權(quán)限的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)為租賃當(dāng)事人一并提供租賃合同網(wǎng)簽備案服務(wù)。暫不具備備案權(quán)限的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)配合租賃當(dāng)事人至各區(qū)住房租賃服務(wù)中心或各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，辦理租賃合同登記備案服務(wù)。租賃當(dāng)事人自行成交的，可通過本市“一網(wǎng)通辦”平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，或前往各區(qū)住房租賃服務(wù)中心、各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。第九條市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)持續(xù)完善租賃平臺建設(shè)，對接本市“一網(wǎng)通辦”平臺，不斷提升租賃合同網(wǎng)簽備案便利化程度，擴(kuò)大線上網(wǎng)簽備案覆蓋面。第十條凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，承租人（包括其他居住使用人）可按規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務(wù)教育；符合條件的承租人按相關(guān)規(guī)定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金；各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。租賃當(dāng)事人向其他政府部門申請公共服務(wù)事項(xiàng)，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應(yīng)當(dāng)向租賃當(dāng)事人提供其網(wǎng)簽合同信息。第十一條各類經(jīng)營主體和個人應(yīng)當(dāng)遵守本市合同網(wǎng)簽備案的各項(xiàng)操作規(guī)程，不得發(fā)布虛假信息，不得進(jìn)行虛假交易，不得提供虛假材料。第十二條租賃平臺應(yīng)當(dāng)通過市大數(shù)據(jù)中心與市民政、公安、市場監(jiān)管、城管等部門建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，積極推進(jìn)與市場化住房租賃平臺業(yè)務(wù)對接，為企業(yè)和租賃當(dāng)事人辦理租賃合同網(wǎng)簽備案提供便利。租賃平臺應(yīng)當(dāng)為市、區(qū)兩級房屋行政管理部門和市、區(qū)住房租賃服務(wù)中心、各街鎮(zhèn)及其有關(guān)授權(quán)單位，開展業(yè)務(wù)查詢、管理統(tǒng)計(jì)和監(jiān)測工作提供技術(shù)支撐。第十三條對違反本辦法規(guī)定的，房屋行政主管部門有權(quán)責(zé)令其進(jìn)行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規(guī)定歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺和市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會誠信平臺。第十四條本辦法由市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。本辦法發(fā)布后，市房屋行政主管部