上半年西藏管理與法規(guī)土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題

2015年上半年西藏管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是__。

A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡

D．注重資源管理與資產(chǎn)管理2、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)?！?009年考試真題】

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時(shí)間因素3、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括__。

A．交易底價(jià)

B．課稅價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．公告(示)地價(jià)4、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇。

A：委托物資

B：待處理財(cái)產(chǎn)損失

C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)

E：土地5、不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有__。

A．人口數(shù)量

B．收入水平

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．相關(guān)政策

E．供求狀況6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：時(shí)間因素7、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理

D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理8、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)．【2002年考試真題】

A：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

B：《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》

C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

E：土地9、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。

A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款

C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地10、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會(huì)增值

11、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、__和城鎮(zhèn)組群式等。

A．一城一區(qū)式

B．一城二區(qū)式

C．分散自由式

D．自由組團(tuán)式12、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元／㎡，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元／㎡。

A：500

B：503

C：675

D：877

E：時(shí)間因素13、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是__。

A．在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

B．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

C．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

D．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估14、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A：對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)

B：估價(jià)期日

C：估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)

D：估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

E：合法性15、下列各項(xiàng)中，不屬于管理會(huì)計(jì)基本職能的是__。

A．參與經(jīng)營(yíng)決策

B．對(duì)外報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表

C．規(guī)劃經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

D．考核評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地17、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級(jí)以上人民政府

D：省級(jí)以上人民政府

E：時(shí)間因素18、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。

A．生產(chǎn)企業(yè)

B．工業(yè)企業(yè)

C．交通企業(yè)

D．流通企業(yè)19、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費(fèi)。

A．總投資

B．總造價(jià)

C．總地價(jià)

D．土地使用權(quán)出讓金20、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動(dòng)

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策21、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為__元/平方米。

A．980

B．1010

C．1020

D．104022、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開價(jià)格時(shí)，可以選擇（）作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價(jià)

B．拍賣出讓底價(jià)

C．招標(biāo)出讓成交價(jià)格

D．土地評(píng)估價(jià)格23、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是（）。

A．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

B．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級(jí)距，則2～3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍

D．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率24、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將__作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A．交通

B．時(shí)間

C．距離

D．空間25、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法

B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價(jià)方法

E．綜合分析法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。

A．土地承包權(quán)

B．土地抵押權(quán)

C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．宅基地使用權(quán)

E．地役權(quán)2、某土地的年純收益為5000元/m2，并且每年的還原率為10%，那么這塊土地在使用3年后的地價(jià)約為__元/m2。

A．10000

B．12500

C．15000

D．175003、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。

A：差旅費(fèi)

B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

C：銷售人員工資

D：季節(jié)性停工損失

E：辦公費(fèi)4、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng)

D．充分考慮土地質(zhì)量

E．重視土地經(jīng)濟(jì)性5、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分推，的（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．土地使用面積

B．建筑面積

C．土地價(jià)格

D．土地收益6、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域7、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A：土地行政主管部門

B：規(guī)劃行政主管部門

C：建設(shè)行政主管部門

D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：醫(yī)療費(fèi)8、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。

A．基準(zhǔn)

B．成交

C．標(biāo)定

D．出讓9、關(guān)于國(guó)有土地作價(jià)入股下列說法不正確的是__。

A．建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股形成的國(guó)家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價(jià)入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè)

C．需要經(jīng)省級(jí)以上土地行政主管部門批準(zhǔn)

D．作價(jià)入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押10、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外

E：國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

11、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國(guó)外資金

E：固定的收益保證權(quán)12、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以__為基礎(chǔ)配置資源。

A．商品生產(chǎn)和交換

B．市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)

C．市場(chǎng)機(jī)制

D．價(jià)值規(guī)律13、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。

A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法14、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。

A：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有

C：城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有

D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有

E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有15、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬(wàn)元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．516、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

E：已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的17、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】

A：國(guó)家鼓勵(lì)類

B：國(guó)家限制類

C：國(guó)家發(fā)展類

D：國(guó)家禁止類

E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類18、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。

A：路線價(jià)估價(jià)法

B：市場(chǎng)比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法19、通過地價(jià)管理，可起到等作用。

A：防止地價(jià)暴漲

B：減少土地投機(jī)

C：規(guī)范交易行為

D：加大土地供給量

E：減少土地供給量20、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)21、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制

D：實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

E：實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償使用制度22、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E．建設(shè)用地23、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯(cuò)誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使