家居板塊工程業(yè)務(wù)指引

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2018年7月28日內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

家居精裝修工程業(yè)務(wù)指引

定尺加工

集中加工目的：

為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)360工期，精品質(zhì)工程，配合穿插施工節(jié)點(diǎn)，各單位有序施工

目錄C

O

N

T

E

N

T

S1

2

345

6

7

8精裝修工程概述

BIP下單申購(gòu)流程

測(cè)量設(shè)計(jì)&標(biāo)準(zhǔn)化商務(wù)結(jié)算&合同簽訂四大件場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)

安裝工程-過程管控

竣工驗(yàn)收

指引文件析疑CHAPTER內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳精裝修材料種類內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

545

木門

整體櫥柜強(qiáng)化地板衛(wèi)浴設(shè)備固裝家具居配套服務(wù)商領(lǐng)導(dǎo)品牌。

一、家居精簡(jiǎn)/精裝修工程概述

1

2

3快速提升品牌形象，從單品優(yōu)勝逐漸發(fā)展成全屋定制家內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

6

1

門(入戶門室內(nèi)門)

2整體櫥柜

3強(qiáng)化復(fù)合

木地板

4衛(wèi)浴設(shè)備一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述

五大類材料

5固裝家具內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

7門PVC免漆門(精裝修)復(fù)合實(shí)木門(精裝修)實(shí)木門(精裝修)夾板門(精裝修)一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述

防火門(精裝修)安吉士門名稱防火門PVC免漆門復(fù)合實(shí)木門實(shí)木門夾板門圖片內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

8一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

9一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述木門鋼質(zhì)防

火門

PVC

門

油漆

門表面：0.8mm冷軋鋼板（木紋轉(zhuǎn)印工藝）內(nèi)部：珍珠巖門芯表面：中纖板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）內(nèi)部：多層實(shí)木板框架封邊：中纖板+PVC膜包覆（0.18mm）表面：中纖板貼0.6mm木皮+PU油漆內(nèi)部：多層實(shí)木板框架線條：中纖板貼0.3mm木皮+PU油漆內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

10歐式櫥柜(精裝修)中式櫥柜(精裝修)現(xiàn)代櫥柜(精裝修)整體櫥柜一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述整體櫥柜名稱歐式櫥柜中式櫥柜現(xiàn)代式櫥柜圖片內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

11一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

12一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述櫥柜柜體

門板臺(tái)面防潮三胺刨花板（16mm）+PVC封邊(0.6mm、1.5mm)防潮三胺刨花板（18mm）+PVC封邊(1.5mm)

單面三胺中纖板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）

中纖板+PU油漆石英石（黑金剛、雪花白、黃沙、冰川石）15mm

天然石（銀白龍、臺(tái)山紅）18mm

亞克力人造石（仿江南春曉、仿蒙特利雪花白）12mm內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

13強(qiáng)化復(fù)合木地板一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述

實(shí)木地板強(qiáng)化復(fù)合地板復(fù)合實(shí)木地板

超級(jí)地板地板名稱實(shí)木地板強(qiáng)化復(fù)合地板復(fù)合實(shí)木地板超級(jí)地板圖片內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

14一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

15一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述耐磨層裝飾紙

基材平衡紙耐磨轉(zhuǎn)數(shù)達(dá)到6000轉(zhuǎn)以上的三氧化二鋁耐磨紙（45g）優(yōu)質(zhì)木紋飾面紙，浸漬三聚氰胺膠水（

70g/80g

）E1級(jí)環(huán)保高密度纖維板（11.5mm厚，密度≥0.85g/cm3）

國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)平衡紙（110g/120g）強(qiáng)化木地板內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

16衛(wèi)浴設(shè)備

浴鏡(精裝修)

浴室柜(精裝修)洗手盆(精裝修)一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述

淋浴屏(精裝修)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

17關(guān)于衛(wèi)生間洗手盆潔具為

“項(xiàng)目甲指材料”

浴室鏡/柜臺(tái)盆其中衛(wèi)浴設(shè)備一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述衛(wèi)浴設(shè)備名稱沐浴屏浴室鏡浴室柜洗手盆圖片內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

18一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

19一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述防潮三胺夾板（18mm）+PVC封邊(0.6mm、1.5mm)防潮三胺刨花板（18mm）+PVC封邊(1.5mm)單面三胺中纖板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）中纖板+PU油漆天然石（銀白龍、臺(tái)山紅）18mm亞克力人造石（仿江南春曉、仿蒙特利雪花白）12mm衛(wèi)浴柜柜體

門板臺(tái)面內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

20固裝家具

玄關(guān)柜(精裝修)

衣柜(精裝修)酒柜(精裝修)一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述固裝家具名稱玄關(guān)柜衣柜酒柜圖片內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

21一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

22材料概述夾板密度板刨花板一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述

實(shí)木板內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

23一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述

實(shí)木板：實(shí)木板就是采用完整的木材（原木）制成

的木板材。

工藝：指接膠合板、拼板機(jī)平拼膠合

優(yōu)點(diǎn)：堅(jiān)固耐用、紋路自然，是裝修中優(yōu)中之選。

缺點(diǎn)：板材造價(jià)高，而且施工工藝要求高，在裝修中

使用反而并不多。

用途：實(shí)木復(fù)合門、家具、異型/雕刻工藝、門芯料

等

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24

一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述

夾板：也稱膠合板、細(xì)芯板、實(shí)木多層板。由三層或多層單板或

薄板膠貼熱壓制而成。是目前制作家具最為常用的材料。

優(yōu)點(diǎn)：夾板的強(qiáng)度一般較高，由于在膠合過程中已把材質(zhì)、紋理

相互垂直交錯(cuò)，所以強(qiáng)度大、不易變形。

缺點(diǎn)：表面平整度較密度板差，用夾板做基層，表面再貼木皮、

防火板等其他飾面材料需先對(duì)便面平整度進(jìn)行處理，否則容易出

現(xiàn)脫膠、起泡等質(zhì)量缺陷。

用途：門套板、夾板門扇、木飾面基材、家私同向夾板：簡(jiǎn)稱LVL，單板按順紋或大部分順紋組坯，再經(jīng)熱壓膠

合而成的板材，材質(zhì)多為楊木和松木特點(diǎn)：強(qiáng)度高、韌性大、穩(wěn)定性好、規(guī)格精確，比實(shí)木鋸材在強(qiáng)

度、韌性方面提高了3倍。用途：此產(chǎn)品可用于家具、建筑模板構(gòu)件、建筑橫梁、車廂板、

裝修木龍骨及包裝用材等，我司主要用于門扇骨架芯料。

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一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述密度板：也稱纖維板，是以木質(zhì)纖維或其他植物纖維為原料，施加脲醛樹枝或其他膠粘劑制成的人造板材。優(yōu)點(diǎn)：表面光滑平整、材質(zhì)細(xì)密、性能穩(wěn)定、邊緣牢固，而且板材表面的裝飾性好。缺點(diǎn)：耐潮性較差，且相比之下，密度板的握釘力較刨花板差，螺釘旋緊后如果發(fā)生松動(dòng)，由于密度板的強(qiáng)度不高，很難再固定。用途：強(qiáng)化木地板、木門、吸塑門板、木飾面、家具等。我司目前主要使用E1級(jí)高密度板和E1級(jí)中密度板，主要用于強(qiáng)化地板、PVC門、家私、木飾面等產(chǎn)品。

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26

一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述刨花板：又叫顆粒板（現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)外宣稱實(shí)木顆粒板）優(yōu)點(diǎn)：①良好的吸音和隔音性能；②交叉錯(cuò)落結(jié)構(gòu)的顆粒狀，各部方向的性能基本相同，橫向承重力好；③結(jié)構(gòu)均勻，加工性能好，可以根據(jù)需要加工成大幅面的板材缺點(diǎn)：①內(nèi)部為顆粒狀結(jié)構(gòu)，不易于銑型邊緣粗糙；②容易吸濕，所以用刨花板制作的家具封邊工藝就顯得特別重要；③在裁板時(shí)容易造成暴齒的現(xiàn)象，所以部份工藝對(duì)加工設(shè)備要求較高；不宜現(xiàn)場(chǎng)制作用途：防潮刨花板是在木質(zhì)原料中加入硫酸銅防水劑，一般芯材呈現(xiàn)為綠色。普遍用做櫥柜柜體板、部分浴室柜柜體板。

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一、精簡(jiǎn)/精裝修工程概述三聚氰胺板：雙飾面板、免漆板、生態(tài)板，基材常用刨花板及密度板，表面通過面貼三聚氰胺紙制作而成的板材，一般分表層紙、裝飾紙、覆蓋紙和底層紙等組成。優(yōu)點(diǎn)：表面平整、因?yàn)榘宀碾p面膨脹系數(shù)相同而不易變形、顏色鮮艷、表面較耐磨、耐腐蝕，價(jià)格經(jīng)濟(jì)。成型板材，加工方便，通過開料、封邊、打孔即可包裝入庫(kù)。缺點(diǎn)：①不易于銑型邊緣粗糙；②容易吸濕，所以用刨花板制作的家具封邊工藝就顯得特別重要；③在裁板時(shí)容易造成暴齒的現(xiàn)象，所以部份工藝對(duì)加工設(shè)備要求較高；不宜現(xiàn)場(chǎng)制作。用途：柜體板（櫥柜、衣柜、鞋柜等）

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳CHAPTER內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳BIP下單指引流程內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

29

二、BIP下單指引流程圖現(xiàn)代筑美家居

BIP

申購(gòu)流程操作指引開始節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目部填寫

申購(gòu)單抄送項(xiàng)目成控崗區(qū)域招標(biāo)合約

負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總經(jīng)理家居公司確認(rèn)板房區(qū)域合約業(yè)務(wù)

審核人家居公司確認(rèn)貨量區(qū)域成本

負(fù)責(zé)人區(qū)域總裁助理

區(qū)域副總裁

區(qū)域總裁（僅限于需批節(jié)點(diǎn)）抄送工程招標(biāo)

管理部抄送項(xiàng)目發(fā)起人員結(jié)束節(jié)點(diǎn)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

30二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例

第一步：登陸B(tài)IP賬號(hào)內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

31二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例第二步：點(diǎn)擊“我的工作”：內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

32

二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例第三步：新建流程：選擇模板：通過路徑找到流程（職能中心—成本管理中心—標(biāo)準(zhǔn)件裝修工程材料）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

33二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例第四步：按所需申購(gòu)材料找到相關(guān)流程（首次申購(gòu)材料，需找對(duì)應(yīng)的首次申購(gòu)，以此類推）為方便今后快速在

BIP

流程查找相關(guān)單據(jù)，請(qǐng)按要求填寫主題，例如：

關(guān)于運(yùn)城碧桂園泊林

129-134#樓交樓樣板間（門、櫥柜）的申購(gòu)

，只要在流程搜索功能里填寫“運(yùn)城“，所有關(guān)于運(yùn)城項(xiàng)目的申購(gòu)單就能集中體現(xiàn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

34二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

35二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例以上為申購(gòu)內(nèi)容標(biāo)簽頁(yè)界面，可在此錄入相關(guān)申購(gòu)材料信息。在錄入多個(gè)申購(gòu)材料時(shí)，可點(diǎn)擊

來新增行。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

36

二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例注意事項(xiàng)：1.

跟蹤編號(hào)：項(xiàng)目名稱大寫字母加下單當(dāng)天日期（如當(dāng)天同時(shí)多份下單，需標(biāo)注第幾份，例：

張家港項(xiàng)目2016

年5

月

4

日下單

3

份，跟蹤編號(hào)應(yīng)為

ZJG20160504-01、ZJG20160504-02、ZJG20160504-03,以此類推；2.

用途：決定后續(xù)現(xiàn)代筑美家居公司的審批時(shí)間（板房

1

天，貨量區(qū)

7

天），板房超過

1

天系統(tǒng)自動(dòng)催辦，貨量區(qū)超過

7

天系統(tǒng)自動(dòng)跳過；3.

在錄入標(biāo)準(zhǔn)件相關(guān)資料前，要明確材料信息后，錄入到不同需求明細(xì)表中；4.

櫥柜、

地板、

扶手標(biāo)準(zhǔn)下單明細(xì)表，可在此填寫相關(guān)材料資料。（櫥柜需填寫完整門板，腳線，臺(tái)面石等材質(zhì)；地板需填寫完整木種名稱及規(guī)格型號(hào)）如下所示：內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

37二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

38二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例

5．門類材料填寫比較嚴(yán)格，必須要輸入門洞的高、寬和墻體厚度，否則無(wú)法提交：內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

39此處需添加的附件為本申購(gòu)單所涉及圖紙（CAD

裝修大樣圖），

如無(wú)法上傳整套裝修圖，可以解壓圖紙壓縮包后逐一上傳）

及聯(lián)系單類文件

，確認(rèn)錄入內(nèi)容無(wú)誤后，可點(diǎn)擊提交。以

上

操

作

流

程

為

首

次

申

購(gòu)

操

作

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳二、BIP流程操作-四大件下單實(shí)例序號(hào)各種新型材料提前下單時(shí)間可量尺時(shí)間進(jìn)場(chǎng)通知安裝時(shí)間（即由入場(chǎng)至安裝完畢）5套板房以內(nèi)安裝時(shí)間（即由入場(chǎng)至安裝完畢）5套板房以上1門至少入場(chǎng)前35天嚴(yán)格按圖紙約定尺寸移交場(chǎng)地入場(chǎng)前5天（項(xiàng)目部需確保進(jìn)場(chǎng)日期具備安裝條件，否則如由于項(xiàng)目過早通知供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)而造成供應(yīng)商的額外支出由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)。）7天10天2櫥柜6天10天3地板5天8天4浴鏡1天3天5浴室柜2天5天內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

40二、BIP下單指引-周期

展示板房、貨量板房下單周期：035

為保障集團(tuán)035板房工作開展，項(xiàng)目部須策劃在前，摘牌即下單，并嚴(yán)格按圖紙約定

尺寸加工展示區(qū)并移交場(chǎng)地。序號(hào)各種新型材料提前下單時(shí)間可量尺時(shí)間進(jìn)場(chǎng)通知安裝時(shí)間（即由入場(chǎng)至安裝完畢）100套房以內(nèi)安裝時(shí)間（即由入場(chǎng)至安裝完畢）100套房以上1門驗(yàn)收前180天驗(yàn)收前150天確認(rèn)測(cè)量數(shù)據(jù)、圖紙入場(chǎng)前5天（項(xiàng)目部需確保進(jìn)場(chǎng)日期具備安裝條件，否則如由于項(xiàng)目過早通知供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)而造成供應(yīng)商的額外支出由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)。）40天50天2櫥柜20天30天3地板30天40天4浴鏡10天15天5浴室柜15天20天內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

41二、BIP下單指引流程圖

貨量下單周期：456

為保障貨量區(qū)交樓工作有計(jì)劃性的開展，要求該項(xiàng)目批次及對(duì)應(yīng)標(biāo)段樓號(hào)貨量訂單集團(tuán)里

程碑交樓節(jié)點(diǎn)前

6

個(gè)月成功下單我司；距離集團(tuán)里程碑交樓節(jié)點(diǎn)前5

個(gè)月將項(xiàng)目簽字蓋章

版測(cè)量數(shù)據(jù)及圖紙成功回傳；距離集團(tuán)里程碑交樓節(jié)點(diǎn)前4個(gè)月，進(jìn)行物料采購(gòu)、排產(chǎn)。CHAPTER內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳測(cè)量設(shè)計(jì)-標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

43三、測(cè)量設(shè)計(jì)-室內(nèi)門一、門洞測(cè)量：（1）門洞高度測(cè)量方法：上、中、下分別測(cè)量三次取最小值；（2）門洞寬度測(cè)量方法：左、中、右分別測(cè)量三次取最小值；（3）門洞墻厚測(cè)量方法：兩邊墻厚左、中、右分別測(cè)量三次最大值；

正確測(cè)量門洞詳細(xì)步驟圖：（4）測(cè)量時(shí)注意墻體角度，角度過大時(shí)要求項(xiàng)目整改

料；

禁

外

傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

443、墻體測(cè)量順序（1）要求測(cè)量時(shí)先測(cè)量開間尺寸，圖示A和B尺寸；（2）按照既定的測(cè)量數(shù)據(jù)表示意圖從左到右或從右到左進(jìn)行尺寸測(cè)量；（3）每次測(cè)量為避免讀數(shù)錯(cuò)誤，要求從左到右和從右到左各量一次；

內(nèi)部資

嚴(yán)三、測(cè)量設(shè)計(jì)-整體櫥柜

二、櫥柜測(cè)量

1、

現(xiàn)在A4紙上畫好當(dāng)前要測(cè)量的廚房平面圖，并在圖紙上從左至右按順序標(biāo)好每段線的編號(hào)，

例如：A、B…

2、

按紙上繪制的平面圖分段按順序測(cè)量（附圖2）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

45

三、測(cè)量設(shè)計(jì)-整體櫥柜二、櫥柜測(cè)量（5）、墻體主要測(cè)量資料：墻體分段尺寸及總尺寸、墻柱尺寸、層高、凸梁外形尺寸、窗臺(tái)（窗）位置、門位置、煙道位置及煙道口、電源插座位置等（6）、例左圖測(cè)量順序：ABCDEFGH/ABHGFEDA內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

46

三、測(cè)量設(shè)計(jì)-強(qiáng)化復(fù)合地板三、木地板測(cè)量：（1）縱向用量

=

房間長(zhǎng)度

÷

地板長(zhǎng)度（2）橫向用量

=

房間寬度

÷

地板寬度（3）如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊。（4）地板總價(jià)

=

總用量

×

單價(jià)（5）地板損耗

=

地板面積

－

住房面積（6）地板損耗率

=

地板損耗

÷

住房面積（一般地板損耗率為3%）墻體線內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

47三、測(cè)量設(shè)計(jì)-浴室柜四、浴室柜測(cè)量：（1）浴室柜測(cè)量長(zhǎng)深高三個(gè)尺寸（浴室柜與衛(wèi)生間空間尺寸關(guān)系）（2）深度尺寸與現(xiàn)場(chǎng)尺寸和陶瓷盆尺寸三者尺寸關(guān)系（3）因在浴室有等電位盒，等電位盒應(yīng)控制在浴室柜內(nèi)（4）浴室柜排水口與開孔定位（5）浴室柜與馬桶的位置定位關(guān)系（6）浴室柜浴室鏡的燈光走線線路衛(wèi)浴柜內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

48產(chǎn)品類型

櫥柜點(diǎn)擊輸入標(biāo)題There

are

many

variationspassages

of

lorem

ipsumavailable

majority三、標(biāo)準(zhǔn)化-定尺加工-產(chǎn)品種類

門內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

49三、標(biāo)準(zhǔn)化-定尺加工-意義

為什么要做標(biāo)準(zhǔn)化？

（定尺加工）

滿足035需求

標(biāo)準(zhǔn)化

工業(yè)化

高周轉(zhuǎn)高效補(bǔ)件

質(zhì)量

效果協(xié)調(diào)進(jìn)度

為什么要做標(biāo)準(zhǔn)化？

（定尺加工）

標(biāo)準(zhǔn)化，統(tǒng)一項(xiàng)目、精裝修、家居三方

口徑；

1、標(biāo)準(zhǔn)化可分為：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品

標(biāo)準(zhǔn)化、管理標(biāo)準(zhǔn)化、流程標(biāo)準(zhǔn)化等。

2、標(biāo)準(zhǔn)化的優(yōu)點(diǎn)：縮短設(shè)計(jì)周期、高

效率、高效益、高速度、高質(zhì)量。

3、標(biāo)準(zhǔn)化的不足：難以滿足業(yè)主的多

樣化需求。

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

50內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳三、標(biāo)準(zhǔn)化-定尺加工-意義量—按圖紙約定；移交標(biāo)準(zhǔn)；、水電圖紙一致，加強(qiáng)圖紙會(huì)審工作；內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

511

核心

2圖紙會(huì)審

3場(chǎng)地移交

4按圖約定符合圖紙尺寸加工，內(nèi)部高度標(biāo)準(zhǔn)化管理三、定尺加工-

月工作計(jì)

5場(chǎng)地驗(yàn)收土建圖紙、裝修圖紙

土建、裝修符合場(chǎng)地

現(xiàn)代筑美不做下單測(cè)

裝修基準(zhǔn)面出來后進(jìn)

行初驗(yàn)收測(cè)量

;

—

不合格處由土建

裝修方整改合格。五、其他重點(diǎn)工作及下

管理辦法

劃

?

定尺加工-管理辦法內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

52

三、定尺加工-管理辦法?

定尺加工-管理辦法

必做

動(dòng)作

圖紙會(huì)審

加強(qiáng)圖紙會(huì)審必做（土建、精裝、專業(yè)分包）

板房評(píng)審

三級(jí)驗(yàn)收評(píng)審

（集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目）CHAPTER內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳商務(wù)結(jié)算及合約簽訂內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

54四、商務(wù)結(jié)算-合約簽訂

結(jié)算為大、現(xiàn)金為王

健康的現(xiàn)金流是保障集團(tuán)整體家居業(yè)務(wù)順暢的基礎(chǔ)

買材料、發(fā)工資

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳序號(hào)類型內(nèi)容1銷售合同編制銷售合同編制，推動(dòng)硬裝標(biāo)準(zhǔn)化，使用線上電子合同簽章，達(dá)到項(xiàng)目部一下訂單線上馬上發(fā)起合同審批流程，滿足一個(gè)月內(nèi)完成合同的生效工作。2安裝合同編制安裝合同編制，在銷售合同生效的同時(shí)，使用我司SRM系統(tǒng)由班組發(fā)起合同審批流程，完成安裝合同的生效工作，時(shí)間控制在20天內(nèi)。3預(yù)付款、進(jìn)度款進(jìn)度款：按訂單合同，線上系統(tǒng)發(fā)貨總金額達(dá)到合同總金額的70%時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)觸碰進(jìn)度款請(qǐng)款流程，達(dá)到60天內(nèi)完成進(jìn)度款回收。4結(jié)算款、質(zhì)保金提前做好驗(yàn)收結(jié)算資料，竣工驗(yàn)收后，及時(shí)走結(jié)算申請(qǐng)流程。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

55四、商務(wù)結(jié)算-合約簽訂內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

56

四、商務(wù)結(jié)算-合約簽訂

一、結(jié)算款項(xiàng)審批、竣工驗(yàn)收（1）

合同簽訂后，按照合同規(guī)定，項(xiàng)目部接到供應(yīng)商提出的預(yù)付款申請(qǐng)后，應(yīng)在14天內(nèi)審批10％的預(yù)付款；（2）新型材料進(jìn)場(chǎng)，經(jīng)相關(guān)入場(chǎng)檢驗(yàn)合格后，按照合同規(guī)定，項(xiàng)目部接到供應(yīng)商提出的進(jìn)度款申請(qǐng)后，應(yīng)在14天內(nèi)審批60％的進(jìn)度款；（3）

新型材料安裝完成，相應(yīng)供應(yīng)商對(duì)安裝質(zhì)量進(jìn)行自檢，自檢合格后，向項(xiàng)目管理部申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，按照合同規(guī)定，項(xiàng)目部接到供應(yīng)商提出的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在7天內(nèi)組織相關(guān)竣工驗(yàn)收工作，經(jīng)驗(yàn)收合格后，辦理相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

57

四、商務(wù)結(jié)算-合約簽訂

一、結(jié)算款項(xiàng)審批、竣工驗(yàn)收（1）項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)供應(yīng)商的申請(qǐng)，針對(duì)每一種新型材料先進(jìn)行單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，當(dāng)精簡(jiǎn)/精裝修工程全部竣工后，根據(jù)各種新型材料的單項(xiàng)驗(yàn)收記錄，進(jìn)行整體竣工驗(yàn)收；（2）

對(duì)于逾期未進(jìn)行整改，或整改后仍不合格的供應(yīng)商，項(xiàng)目部必須督促供應(yīng)商整改至合格為止，針對(duì)這些情況，項(xiàng)目部可根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重性，在《結(jié)算審批單》上注明相應(yīng)的處罰意見；（3）對(duì)于在新型材料竣工驗(yàn)收后、業(yè)主收樓過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，項(xiàng)目管理部應(yīng)限定期限要求供應(yīng)商進(jìn)行整改，直至合格為止，對(duì)于逾期未到場(chǎng)進(jìn)行整改的供應(yīng)商，按照合同相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并在其相關(guān)款項(xiàng)中進(jìn)行相應(yīng)處罰。CHAPTER內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳四大件場(chǎng)地移交標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)進(jìn)場(chǎng)條件詳細(xì)要求1道路暢通確保運(yùn)輸車輛能順利到達(dá)施工樓棟下方（我司運(yùn)輸車輛最常用的：13米長(zhǎng)總質(zhì)量約49噸，9.6米長(zhǎng)總質(zhì)量約31噸和7.2米長(zhǎng)，最大總質(zhì)量約18噸）2垂直運(yùn)輸所有小高層及高建筑需有垂直運(yùn)輸工具，確保材料順利上樓。3水電暢通洋房每隔三層(三層以上可每五層)設(shè)有臨時(shí)用電接電箱，別墅每隔50米設(shè)有臨時(shí)用電箱。4堆放場(chǎng)地樓下有臨時(shí)貨物堆放場(chǎng)地，并確保安全存放。5垃圾堆放設(shè)有臨時(shí)垃圾堆放場(chǎng)地，設(shè)有臨時(shí)衛(wèi)生間。6防御措施鋁合金門窗安裝完畢，玻璃安裝完成，確保能靈活開關(guān)遮擋風(fēng)雨。7硬裝完成室內(nèi)裝修已完成，墻磚及地磚鋪貼完成，窗臺(tái)石鋪貼完成，門檻石鋪貼完成。8天花及墻身天花及墻身扇灰打磨完畢，涂一層ICI底漆或一遍面漆。9場(chǎng)地移交獨(dú)立性場(chǎng)地移交后現(xiàn)代筑美家居獨(dú)立施工，其他施工垃圾清理。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

59五、現(xiàn)場(chǎng)安裝場(chǎng)地條件驗(yàn)收項(xiàng)室內(nèi)門入戶門門洞尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求，以一米線為基準(zhǔn)線，允許偏差，門洞高度[0mm，15mm]，門洞寬度[0mm，20mm]，門垛厚度[-5mm,+10mm]門套邊墻體膩?zhàn)油瓿擅嫫秸仍试S偏差1mm墻、地磚鋪貼完成門套線安裝前墻面乳膠漆完成，無(wú)污染、無(wú)破損內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

60

五、現(xiàn)場(chǎng)安裝場(chǎng)地條件（1）門(入戶門、室內(nèi)門)的安裝條件驗(yàn)收項(xiàng)木地板水泥砂漿找平層平整度偏差≤3mm，門口1米處，水泥砂漿找平層平整度偏差≤2mm客廳完成面高于臥室找平層標(biāo)高[13-17mm]墻面腳線部位平整度允許偏差[1mm]地面找平層無(wú)起砂、無(wú)開裂、無(wú)明顯空鼓現(xiàn)象室內(nèi)天花、墻面乳膠漆完成，無(wú)污染、無(wú)破損入戶門、室內(nèi)門、窗玻璃安裝完成窗臺(tái)磚、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)濕鋪貼完成地面清掃干凈，不影響木地板鋪裝內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

61

五、現(xiàn)場(chǎng)安裝場(chǎng)地條件（2）強(qiáng)化復(fù)合木地板的安裝條件驗(yàn)收項(xiàng)櫥柜廚房（含煙道）開間、進(jìn)深允許極差10mm洗菜盆冷熱水管安裝完成，在同一柜體內(nèi)，不與櫥柜隔板、洗菜盆沖突；排水管安裝完成且管頂標(biāo)高≤80mm抽油煙機(jī)插座頂端標(biāo)高≤2050mm，符合油煙機(jī)安裝要求（圖紙）油煙機(jī)排煙孔位置孔中心距地面成活標(biāo)高2140mm，距墻邊成活距離140mm(吊頂上布設(shè)情況，要求孔底標(biāo)高大于吊頂標(biāo)高)煤氣管道鋪裝完成且不影響櫥柜安裝煙道止回閥安裝完成天花吊頂安裝完成廚房鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成，全部廚房天花工程安裝完成（先做櫥柜后吊頂收口工序除外）地面清理干凈無(wú)雜物內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

62

五、現(xiàn)場(chǎng)安裝場(chǎng)地條件（3）櫥柜的安裝條件驗(yàn)收項(xiàng)浴室柜衛(wèi)生間門邊線與臺(tái)面成活后不沖突公衛(wèi)臺(tái)面邊緣與兩側(cè)墻面允許偏差（﹢5mm，-0mm)天花吊頂安裝完成浴室柜預(yù)留排水管接口衛(wèi)生間墻、地磚鋪貼完成，無(wú)空鼓，無(wú)破損冷熱水管及等電位面板等安裝完成，不與櫥柜沖突衛(wèi)生間鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)暢通地面清理干凈無(wú)雜物內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

63

五、現(xiàn)場(chǎng)安裝場(chǎng)地條件（4）浴室柜的安裝條件CHAPTER內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳安裝工程-過程管控內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

65集中加工

六、集中加工管理辦法-流程?

集中加工—流程圖

現(xiàn)場(chǎng)安裝成品保護(hù)

分層場(chǎng)地移交

返移交內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

66

六、集中加工管理辦法-場(chǎng)地?

集中加工—管理辦法

平衡現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地不足產(chǎn)能；

保障有序施工，避免窩工，避免交叉施工

有利于成品保護(hù)，有利于穿插施工

符合高周轉(zhuǎn)的需要

符合精品質(zhì)的需要

最大難點(diǎn)：提供足夠垂直運(yùn)輸支持—垂直運(yùn)輸量會(huì)增加5倍

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳集中加工場(chǎng)地序號(hào)工程名稱場(chǎng)地面積成品儲(chǔ)存場(chǎng)地（按80戶計(jì)算）原材料集中加工1櫥柜100㎡100㎡240㎡2浴室柜80㎡80㎡120㎡3門100㎡80㎡120㎡4石材80㎡100㎡100㎡注：地板只需倉(cāng)儲(chǔ)60-80㎡，優(yōu)先選擇地下室，須注意防水。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

67六、集中加工管理辦法-場(chǎng)地內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

681、進(jìn)度：場(chǎng)地大小與安裝進(jìn)度息息相關(guān)，若是移交進(jìn)度過慢，場(chǎng)地儲(chǔ)存仍然會(huì)窩工。--集中加工后成品無(wú)處存放，強(qiáng)行放入現(xiàn)場(chǎng)仍然會(huì)導(dǎo)致交叉施工損壞；2、人員配備：嚴(yán)格按進(jìn)度配備調(diào)整；3、趕工時(shí)：集中加工無(wú)法實(shí)施—垂直運(yùn)輸必然是瓶頸。

進(jìn)度人員配備趕工時(shí)間六、集中加工管理辦法-配合支持

配合支持內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

69六、過程管控-施工順序、計(jì)劃

二、施工順序、計(jì)劃

（1）《關(guān)于成立集團(tuán)精簡(jiǎn)裝修監(jiān)督部的通知》的附件

《洋房施工工程進(jìn)度表》《別墅施工工程進(jìn)度表》

（2）開展精簡(jiǎn)/精裝修工程各項(xiàng)相關(guān)工作前，須了解精簡(jiǎn)/精裝修工程的施工

工序，編制施工計(jì)劃和進(jìn)度表

方案一適用于前、后期

工程連續(xù)施工、即時(shí)交

樓的情況。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

70六、過程管控-施工順序、計(jì)劃

二、施工順序、計(jì)劃

（1）《關(guān)于成立集團(tuán)精簡(jiǎn)裝修監(jiān)督部的通知》的附件

《洋房施工工程進(jìn)度表》《別墅施工工程進(jìn)度表》

（2）開展精簡(jiǎn)/精裝修工程各項(xiàng)相關(guān)工作前，須了解精簡(jiǎn)/精裝修工程的施工

工序，編制施工計(jì)劃和進(jìn)度表

方案一適用于前、后

期工程連續(xù)施工、即

時(shí)交樓的情況。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

71

六、過程管控-施工順序、計(jì)劃（2）洋房、別墅施工工程進(jìn)度表—方案二方案二：適用于前、后期工程分開施工、暫緩交樓的情況。

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

72

六、過程管控-施工順序、計(jì)劃（3）適當(dāng)、合理調(diào)整施工工序

（1）在條件允許、時(shí)間充足的情況下，應(yīng)按照規(guī)定的施工工序落實(shí)各項(xiàng)相關(guān)工作(有利于

成品保護(hù)、收口等)；

（2）因工期要求，在現(xiàn)場(chǎng)條件允許的情況下，可適當(dāng)調(diào)整部分施工工序；

（3）對(duì)于樣板房工程，在入戶門沒有安裝的情況下，因時(shí)間緊迫，在現(xiàn)場(chǎng)條件允許的情況

下，可合理安排部分符合安裝條件的其他材料提前進(jìn)場(chǎng)安裝、穿插施工(室內(nèi)門、櫥柜、樓

梯扶手)，項(xiàng)目部應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)施工、做好成品保護(hù)；

（4）沒有入戶門，無(wú)法進(jìn)行成品保護(hù)；

（5）必須保證施工工序的合理性、制定有效的成品保護(hù)措施；

（6）現(xiàn)場(chǎng)條件不允許、或施工過程影響其它工序，不應(yīng)隨意調(diào)整施工工序，造成現(xiàn)場(chǎng)混亂

、成品損壞。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

73

六、過程管控-進(jìn)場(chǎng)通知《關(guān)于明確進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的函》

為什么要明確進(jìn)場(chǎng)時(shí)間？

1、明確進(jìn)場(chǎng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，工作前置，制定

項(xiàng)目倒排計(jì)劃；

2、制定分批發(fā)貨計(jì)劃、場(chǎng)地分批移交計(jì)劃；

3、材料場(chǎng)地堆放計(jì)劃、人員部署計(jì)劃；內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

74

六、過程管控-樣板房安裝

三、貨量板房（1）新型材料現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)，必須要求供應(yīng)商先按照相關(guān)規(guī)定安裝樣板；（2）樣板作為批量工程安裝的依據(jù)，以及質(zhì)量控制、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)；

四、樣板檢查（1）根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)樣板的質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查，對(duì)檢查出的問題，提出相應(yīng)的整改意見及要求，督促供應(yīng)商立刻進(jìn)行整改，直至合格為止;（2）安裝工藝、質(zhì)量的全過程監(jiān)督、控制；內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

75樣板的安裝質(zhì)量符合相關(guān)要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，方可批準(zhǔn)供應(yīng)商按照樣板進(jìn)行批量安裝；新型材料現(xiàn)場(chǎng)安裝過程中，對(duì)安裝質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行控制，協(xié)調(diào)處理有關(guān)問題，確保精簡(jiǎn)/精裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度；（1）水轉(zhuǎn)印鋼質(zhì)門：下檻、鋼門框及木門套

的填充，木門套的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、安裝工藝；

（2）強(qiáng)化復(fù)合木地板：伸縮縫的設(shè)置。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳質(zhì)量進(jìn)度控制批量安裝批量安裝質(zhì)量進(jìn)度控制隱蔽工程/過程驗(yàn)收13隱蔽工程

驗(yàn)收2過程工程驗(yàn)收六、過程管控-質(zhì)量管控

五、質(zhì)量管控內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

76六、過程管控-成品保護(hù)六、成品保護(hù)（1）按照合同規(guī)定，在通過竣工驗(yàn)收、辦理工程移交手續(xù)前，供應(yīng)商負(fù)責(zé)成品保護(hù)，而在通過竣工驗(yàn)收、辦理工程移交手續(xù)后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)成品保護(hù)；（2）在新型材料安裝過程中、竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目部必須督促供應(yīng)商、相關(guān)施工隊(duì)伍、家政清潔班組加強(qiáng)成品保護(hù)，避免損壞產(chǎn)品；（3）誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)原則。六、過程管控-成品保護(hù)

六、抓成品保護(hù)

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳必須做及時(shí)做標(biāo)準(zhǔn)做

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

77內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

78

六、過程管控-成品保護(hù)

六、成品保護(hù)-注意事項(xiàng)（1）部分項(xiàng)目驗(yàn)收后、交樓前的維修工程日漸增多，主要包括水浸地板，門、櫥柜人為破壞及其五金配件被盜，項(xiàng)目部應(yīng)加強(qiáng)驗(yàn)收后、交樓前的成品保護(hù)工作；（2）加強(qiáng)安保工作，避免人為破壞、被盜；（3）項(xiàng)目部應(yīng)復(fù)查門窗是否關(guān)閉、垃圾是否清理、地漏是否堵塞；（4）個(gè)別項(xiàng)目家政清潔人員直接用水沖洗室內(nèi)門、櫥柜、浴室柜，直接用濕地拖清潔木地板，直接用刀片刮樓梯扶手、木地板上的乳膠漆污跡

；（5）極個(gè)別項(xiàng)目因不愿承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，而拖延辦理工程移交及竣工驗(yàn)收手續(xù)；內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

79六、過程管控-成品保護(hù)六、成品保護(hù)-禁止使用化學(xué)用品清潔1、潔廁凈2、松節(jié)水3、天拿水4、稀釋劑5、有機(jī)溶劑6、汽油內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

80六、過程管控-維修、售后七、維修、售后

對(duì)于驗(yàn)收過程檢查出的問題、收樓過程業(yè)主提出的問題，項(xiàng)目部、客關(guān)以書面的形式通知供應(yīng)商(問題、要求、整改期限)按要求進(jìn)行整改、維修；

1、明確責(zé)任方

2、按清單銷項(xiàng)

3、拖延不決—第三方入場(chǎng)

客訴電話：

400

–

1780

818內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

81六、過程管控-案例交叉施工案例分享：水

--木制品的天敵內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

82六、過程管控-案例場(chǎng)地不達(dá)標(biāo)案例分享：水

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83六、過程管控-案例場(chǎng)地不達(dá)標(biāo)案例分享：水

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84六、過程管控-案例場(chǎng)地不達(dá)標(biāo)案例分享：水

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85六、過程管控-案例場(chǎng)地移交案例分享：過早入場(chǎng)交叉施工風(fēng)險(xiǎn)大內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

86六、過程管控-案例場(chǎng)地移交案例分享：過早入場(chǎng)交叉施工風(fēng)險(xiǎn)大內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳

87六、過程管控-案例交叉施工案例分享：移交后大面積空鼓整改內(nèi)