園林工程招投標(biāo)與預(yù)決算第五章

本章學(xué)習(xí)目標(biāo)知識：1.園林工程預(yù)付款及進度款的撥付;2.園林工程竣工結(jié)算的依據(jù)與方式；

3.園林工程竣工決算的內(nèi)容及“三算”的關(guān)系。技能：1.園林工程預(yù)付款的計算與扣回；

2.園林工程進度款的計算與支付;3.園林工程竣工結(jié)算的編制。第一節(jié)園林工程結(jié)算園林工程結(jié)算根據(jù)施工階段的不同，主要由工程預(yù)付款及進度款的撥付和竣工結(jié)算等內(nèi)容，本節(jié)將結(jié)合實例分別介紹如下。一、工程預(yù)付款及進度款的撥付（一）工程價款的主要結(jié)算方式按現(xiàn)行規(guī)定，工程價款結(jié)算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。1．按月結(jié)算。即先預(yù)付工程備料款，在施工過程中按月結(jié)算工程進度款，竣工后進行竣工結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實行這種按月結(jié)算方式。2．竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。3．分段結(jié)算。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致，年終不另清算。4．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。第一節(jié)園林工程結(jié)算(二)工程預(yù)付款工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動資金的主要來源，國內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。預(yù)付工程款的具體事宜由承發(fā)包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)》中，有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任?！惫こ填A(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備。一般是根據(jù)施工工期、園林工程工作量、主要材料和構(gòu)件費用占園林工程工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算來確定，第一節(jié)園林工程結(jié)算1．在合同條件中約定。發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標(biāo)時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比。2．公式計算法。公式計算法是根據(jù)主要材料(含結(jié)構(gòu)件等)占年度承包工程總價的比重，材料儲備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過公式計算預(yù)付備料款額度的一種方法。其計算公式是：工程預(yù)付款數(shù)額=(工程總價×材料比重（%）/年度施工天數(shù))×材料儲備定額天數(shù)工程預(yù)付款比例=(工程預(yù)付款數(shù)額/工程總價)×100%

式中：年度施工天數(shù)按365天日歷天計算；材料儲備定額天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險天數(shù)等因素決定。[例5-1]如圖1-1某小區(qū)園林工程中主要材料、構(gòu)件所占比重為60％，材料儲備定額天數(shù)為60天，問：工程預(yù)付款為多少萬元?[解]按工程預(yù)付款數(shù)額計算公式：工程預(yù)付款=(171.15×60%/365)×60=16.88（萬元）

因此，工程預(yù)付款為16.88萬元第一節(jié)園林工程結(jié)算(三)工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ㄓ校?．由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。也可針對工程實際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。2．從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：

T=P-M/N式中:T——起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額；P——承包工程合同總額；M——工程預(yù)付款數(shù)額；N——主要材料，構(gòu)件所占比重。第一節(jié)園林工程結(jié)算[例5-2]如圖1-1某小區(qū)園林工程中，按[例5-1]中預(yù)付款計算，問：起扣點為多少萬元?[解]按起扣點計算公式：T=P-M／N=171.15-16.88/60%=143.02(萬元)則當(dāng)工程完成143.02萬元時，本項工程預(yù)付款開始起扣。第一節(jié)園林工程結(jié)算(四)工程進度款1．工程進度款的計算《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》（見光盤第2章參考資料）關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：“在確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進度款)”?！鞍l(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息”?！鞍l(fā)包人不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。工程進度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量；二是單價的計算方法。單價的計算方法，主要根據(jù)由發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格的計價方法決定。目前我國一般來講，工程價格的計價方法可以分為工料單價和綜合單價兩種方法。所謂工料單價法是指單位工程分部分項的單價為直接成本單價，按現(xiàn)行計價定額的人工、材料、機械的消耗量及其預(yù)算價格確定，其他直接成本、間接成本、利潤、稅金等按現(xiàn)行計算方法計算。所謂綜合單價法是指單位工程分部分項工程量的單價是全部費用單價，既包括直接成本，也包括間接成本、利潤、稅金等一切費用。二者在選擇時，既可采取可調(diào)價格的方式，即工程價格在實施期間可隨價格變化而調(diào)整，也可采取固定價格的方式，即工程價格在實施期間不因價格變化而調(diào)整，在工程價格中已考慮價格風(fēng)險因素并在合同中明確了固定價格所包括的內(nèi)容和范圍。實踐中采用較多的是可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法，現(xiàn)結(jié)合實例進行介紹和計算工程進度款。第一節(jié)園林工程結(jié)算(1)可調(diào)工料單價法的表現(xiàn)形式。以某服務(wù)中心庭院園林綠化工程報價單為例，其形式見表5-1。(2)固定綜合單價法的表現(xiàn)形式。仍以某服務(wù)中心庭院園林綠化工程工程量清單為例，其形式見表5-2。表5-1可調(diào)工料單價法序號定額號定額名稱單位工程量工料單價合價（元）14-14栽植紅楓Φ4～5株571.056024-14栽植多頭蘇鐵主干H200以上株21.05234-14栽植蘇鐵干H40～60株61.05644-14栽植垂絲海棠Φ5～6株251.052654-14栽植大花木槿D4H200株331.053564-14栽植紫薇Φ5～6株361.053874-15栽植雞爪槭Φ6～8株111.611884-15栽植五針?biāo)蒆200～250株31.61594-15栽植花石榴H200株151.6124104-16栽植無患子Φ7～8株132.7936114-16栽植廣玉蘭Φ7～8株182.7950124-17栽植日本櫻花Φ8～10株275.3143134-17栽植合歡Φ8～10株255.3133144-17栽植白玉蘭Φ8～10株225.3117第一節(jié)園林工程結(jié)算164-18栽植金桂Φ10株208.5170174-18栽植黃山欒樹Φ10～12株248.5204184-19栽植四季桂H250W200株2413.15316194-20栽植垂柳Φ14～15株1618.86302204-20栽植樂昌含笑Φ13～14株2018.86377214-20栽植大金桂H400W350株1018.86189224-20栽植杜英Φ12～14株2918.86547234-21栽植銀杏Φ18～20株1027.73277244-21栽植沙樸Φ23～24株1027.73277254-21栽植雪松H600～700株1327.73360264-21栽植香樟Φ20～22株4627.731276274-21栽植沙樸Φ40株527.73139284-21栽植香泡Φ25～28株1527.73416294-21栽植香泡Φ20～22株1027.73277304-21栽植大銀杏Φ28～30株2227.73610314-54栽植茶梅球P100～120株1201.05126324-55栽植構(gòu)骨球P100～120株381.6161334-55栽植茶花H150～180P120～160株271.6143344-59栽植茶梅球P250株213.6427表5-1可調(diào)工料單價法序號定額號定額名稱單位工程量工料單價合價（元）第一節(jié)園林工程結(jié)算續(xù)前表序號定額號定額名稱單位工程量工料單價合價（元）354-75栽植雷竹Φ2～3株6160.29179364-96換栽植珊瑚樹H120株18360.24441374-102栽植時令花卉10平方米1011.46115384-102蔥蘭栽植(草本花)10平方米8511.46974394-103栽植紅花繼木H35W35株266100.143725404-103栽植八角金盤H51W51株39680.14556414-103栽植茶梅H31W31株184160.142578424-103栽植月季H51W31株26000.14364434-103栽植紫鵑H31W25株233840.143274444-103栽植毛鵑H31W31株152700.142138454-103栽植金葉女貞H41W31株125840.141762464-103栽植火棘H31W31株234280.143280474-112馬尼拉草皮鋪種(滿鋪)10平方米95012.9112265

分部小計

38346

合計

38346第一節(jié)園林工程結(jié)算

一直接費(1)＋(2)＋(3)＋(4)284989

1基價直接費工程量×定額基價38346

2人工價內(nèi)差工日數(shù)×(94-預(yù)算價)45176

3材料價內(nèi)差材料用量×(94-預(yù)算價)199117

4機械價內(nèi)差機械臺班×(94-預(yù)算價)2350

二其他直接費(5)＋(6)5700

5施工附加費(一)×0.9%2565

6施工包干費(一)×1.1%3135

三現(xiàn)場經(jīng)費(一)×5.9%16814

四直接工程費(一)＋(二)＋(三)307503

五間接費(四)×6.9%21218

六利潤[(四)＋(五)]×6%19723

七主要材料價外差

801143

八稅金[(四)＋(五)＋(六)＋(七)]×3.43%39431

九工程造價(四)＋(五)＋(六)＋(七)＋(八)1189018

十勞動保險費(一)×2%5700

十一工程總費用(九)＋(十)1194718

十二大寫壹佰壹拾玖萬肆仟柒佰壹拾捌元整

（注：以浙江省園林工程預(yù)算定額和費用定額（94）為依據(jù)）續(xù)前表第一節(jié)園林工程結(jié)算表5-2固定綜合單價法序號編號項目名稱計量單位工程量綜合單價合價14-21栽植香樟Φ20～22株462735.32125825.0024-20栽植大金桂H400W350株103578.8835789.0034-18栽植金桂Φ10株203176.3663527.0044-19栽植四季桂H250W200株24204.064897.0054-21栽植香泡Φ25～28株153852.3657785.0064-21栽植香泡Φ20～22株103231.7832318.0074-21栽植大銀杏Φ28～30株226334.68139363.0084-21栽植銀杏Φ18～20株103107.6731077.0094-20栽植樂昌含笑Φ13～14株201593.0331861.00104-17栽植白玉蘭Φ8～10株22905.6419924.00114-17栽植日本櫻花Φ8～10株27995.9926892.00124-16栽植廣玉蘭Φ7～8株18395.797124.00134-18栽植黃山欒樹Φ10～12株24507.8612189.00144-20栽植垂柳Φ14～15株16662.1610595.00154-20栽植杜英Φ12～14株291096.5631800.00164-21栽植沙樸Φ40株510058.1650291.00174-21栽植沙樸Φ23～24株103852.3638524.00184-17栽植合歡Φ8～10株25265.56637.00194-16栽植無患子Φ7～8株13453.955901.00204-15栽植雞爪槭Φ6～8株111048.0511529.00214-14栽植紫薇Φ5～6株362127632.00224-14栽植垂絲海棠Φ5～6株25390.379759.00234-14栽植紅楓Φ4～5株57351.1420015.00244-17栽植龍爪槐Φ8～10株2293.33587.00254-21栽植雪松H600～700株131618.2821038.00264-14栽植蘇鐵干H40～60株6549.823299.00274-14栽植多頭蘇鐵主干H200以上株212464.9624930.00續(xù)前表284-14栽植大花木槿D4H200株3331.131027.00294-15栽植花石榴H200株1543.77657.00304-15栽植五針?biāo)蒆200～250株31916.865751.00314-55栽植茶花H150～180P120～160株27144.193893.00324-55栽植構(gòu)骨球P100～120株38172.026537.00334-75栽植雷竹Φ2～3株6163.72280.00344-59栽植茶梅球P250株23191.766384.00第一節(jié)園林工程結(jié)算第一節(jié)園林工程結(jié)算續(xù)前表序號編號項目名稱計量單位工程量綜合單價合價354-54栽植茶梅球P100～120株120142.4417092.00364-103栽植八角金盤H51W51株39682.9511707.00374-103栽植紅花繼木H35W35株266101.5641483.00384-103栽植紫鵑H31W25株233841.2829947.00394-103栽植毛鵑H31W31株152701.0716369.00404-103栽植金葉女貞H41W31株125840.799988.00414-103栽植茶梅H31W31株184162.5346645.00424-103栽植月季H51W31株26001.74415.00434-96換栽植珊瑚樹H120株18369.116713.00444-102栽植時令花卉10平方米10525.815258.00454-102蔥蘭栽植(草本花)10平方米8587.547441.00464-103栽植火棘H31W31株234283.2375638.00474-112馬尼拉草皮鋪種(滿鋪)10平方米95057.2554389.00

合計

1194718.00

（注：以浙江省園林工程預(yù)算定額和費用定額（94）為依據(jù)）第一節(jié)園林工程結(jié)算(3)工程價格的計價方法?？烧{(diào)工料單價法和固定綜合單價法在分項編號、項目名稱、計量單位、工程量計算方面是一致的，都可按照國家或地區(qū)的單位工程分部分項進行劃分、排列，包含了統(tǒng)一的工作內(nèi)容，使用統(tǒng)一的計量單位和工程量計算規(guī)則。所不同的是，可調(diào)工料單價法將工、料、機再配上預(yù)算價作為直接成本單價，其他直接成本、間接成本、利潤、稅金分別計算；因為價格是可調(diào)的，其材料等費用在竣工結(jié)算時按工程造價管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)或按主材計算差價或主材用抽料法計算，次要材料按系數(shù)計算差價而進行調(diào)整；固定綜合單價法是包含了風(fēng)險費用在內(nèi)的全費用單價，故不受時間價值的影響。由于兩種計價方法的不同，因此工程進度款的計算方法也不同。(4)工程進度款的計算。當(dāng)采用可調(diào)工料單價法計算工程進度款時，在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進度款：①根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價；②將本月所完全部項目合價相加，得出直接費小計；③按規(guī)定計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤；④按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù)；⑤按規(guī)定計算稅金；⑥累計本月應(yīng)收工程進度款。第一節(jié)園林工程結(jié)算[例5-3]上述某服務(wù)中心庭院綠化工程開工一個月末，已完成全部喬木種植工程量，當(dāng)月的工程進度款應(yīng)按以下步驟計算：第一步計算直接費：栽植紅楓Φ4～5：57×1.05元/株=60元栽植多頭蘇鐵主干H200以上：2×1.05元/株=2.1元栽植紫薇Φ5～6：36×1.05元/株=38元栽植蘇鐵干H40～60：6×1.05元/株=6.3元栽植垂絲海棠Φ5～6：25×1.05元/株=26元栽植大花木槿D4H200：33×1.05元/株=35元栽植五針?biāo)蒆200～250：3×1.61元/株=5元栽植雞爪槭Φ6～8：11×1.61元/株=18元栽植花石榴H200：15×1.61元/株=24元栽植無患子Φ7～8：13×2.79元/株=36元栽植廣玉蘭Φ7～8：18×2.79元/株=50元栽植合歡Φ8～10：25×5.3元/株=133元栽植白玉蘭Φ8～10：22×5.3元/株=117元栽植日本櫻花Φ8～10：27×5.3元/株=143元栽植龍爪槐Φ8～10:2×5.3元/株=11元栽植金桂Φ10:20×8.5元/株=170元栽植黃山欒樹Φ10～12：24×8.5元/株=204元栽植四季桂H250W200：24×13.15元/株=316元栽植大金桂H400W350：10×18.86元/株=189元栽植杜英Φ12～14：29×18.86元/株=547元栽植垂柳Φ14～15：16×18.86元/株=302元栽植樂昌含笑Φ13～14：20×18.86元/株=377元栽植香樟Φ20～22：46×27.73元/株=1276元栽植沙樸Φ23～24：10×27.73元/株=277元栽植雪松H600～700：13×27.73元/株=360元栽植沙樸Φ40：5×27.73元/株=139元栽植香泡Φ25～28：15×27.73元/株=416元栽植香泡Φ20～22：10×27.73元/株=277元栽植大銀杏Φ28～30：22×27.73元/株=610元栽植銀杏Φ18～20：10×27.73元/株=277元以上定額直接費小計：6440元人工價內(nèi)差：工日數(shù)×(94-預(yù)算價)=5289元材料價內(nèi)差：材料用量×(94-預(yù)算價)=90631元第一節(jié)園林工程結(jié)算機械價內(nèi)差:機械臺班×(94-預(yù)算價)=2339元直接費為：6440＋5289＋90631＋2339=104699元，第二步計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤：其他直接費：104699×2%=2094元現(xiàn)場經(jīng)費：104699×5.9%=6177元間接費：112970×6.9%=7795元利潤：(112970＋7795)×6%=7246元以上費用小計：23312元，第三步計算材料價外差。按可調(diào)工料單價法規(guī)定，中間結(jié)算和竣工結(jié)算應(yīng)以結(jié)算當(dāng)時的價格進行價差調(diào)整。經(jīng)計算材料價差為：680771元，第四步計算稅金：808782×3.43%=27741元，第五步，累計本月應(yīng)收款：104699＋23312＋680771＋27741=836523元，則本月應(yīng)收工程進度款為836523元。用固定綜合單價法計算工程進度款比用可調(diào)工料單價法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進度款的計算工作。第一節(jié)園林工程結(jié)算2．工程進度款的支付工程進度款的支付，一般按當(dāng)月實際完成工程量進行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。在工程竣工前，承包人收取的工程預(yù)付款和進度款的總額一般不超過合同總額(包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程款)的95%，其余5％尾款，在工程竣工結(jié)算時除保修金外一并清算。[例5-4]某園林工程承包合同總額為1200萬元，主要材料及結(jié)構(gòu)件金額占合同總額62.5％，預(yù)付備料款額度為25％，預(yù)付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程價款。保留金為合同總額的5％。2001年上半年各月實際完成合同價值如表5-3(單位：萬元)。問如何按月結(jié)算工程款。表5-3各月完成合同價格月份二月三月四月五月完成合同價值200500260240第一節(jié)園林工程結(jié)算[解](1)預(yù)付備料款：1200×25％=300(萬元)(2)求預(yù)付備料款的起扣點即：開始扣回預(yù)付備料款時的合同價值=1200–300/62.5%=1200-480=720(萬元)

當(dāng)累計完成合同價值為720萬元后，開始扣預(yù)付款。(3)二月完成合同價值200萬元，結(jié)算200萬元。(4)三月完成合同價值500萬元，結(jié)算500萬元，累計結(jié)算工程款700萬元。(5)四月完成合同價值260萬元，到四月份累計完成合同價值960萬元，超過了預(yù)付備料款的起扣點。四月份應(yīng)扣回的預(yù)付備料款；(960-720)×62.5%=150(萬元)四月份結(jié)算工程款；260-150=110(萬元)，累計結(jié)算工程款810萬元。(6)五月份完成合同價值240萬元，應(yīng)扣回預(yù)付備料款：240×62.5%=150(萬元)；應(yīng)扣5%的預(yù)留款：1200×5％=60(萬元)。五月份結(jié)算工程款為：240-150-60=30(萬元)，累計結(jié)算工程款840萬元，加上預(yù)付備料款300萬元，共結(jié)算1140萬元。預(yù)留合同總額的5%作為保留金。第一節(jié)園林工程結(jié)算二、園林工程竣工結(jié)算工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。工程竣工結(jié)算是指單項工程完成并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗收合格簽證后，園林施工企業(yè)與建設(shè)單位(業(yè)主)之間辦理的工程財務(wù)結(jié)算。單項工程竣工驗收后，由園林施工企業(yè)及時整理交工技術(shù)資料。主要工程應(yīng)繪制竣工圖和編制竣工結(jié)算以及施工合同、補充協(xié)議、設(shè)計變更洽商等資料，送建設(shè)單位審查，經(jīng)承發(fā)包雙方達成一致意見后辦理結(jié)算。但屬于中央和地方財政投資的園林工程的結(jié)算，需經(jīng)財政主管部門委托的專業(yè)銀行或中介機構(gòu)審查，有的工程還需經(jīng)過審計部門審計。1．工程竣工結(jié)算編制依據(jù)工程竣工結(jié)算的編制是—項政策性較強，反映技術(shù)經(jīng)濟綜合能力的工作，即要做到正確地反映工人創(chuàng)造的工程價值，又要正確地貫徹執(zhí)行國家有關(guān)部門的各項規(guī)定，因此，編制工程竣工結(jié)算必須提供如下依據(jù)：(1）工程竣工報告及工程竣工驗收單。(2)招、投標(biāo)文件和施工圖概(預(yù))算以及經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查的建設(shè)工程施工合同書。(3)設(shè)計變更通知單和施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄。(4)按照有關(guān)部門規(guī)定及合同中有關(guān)條文規(guī)定持憑據(jù)進行結(jié)算的原始憑證。(5)本地區(qū)現(xiàn)行的概(預(yù))算定額，材料預(yù)算價格、費用定額及有關(guān)文件規(guī)定。(6)其他有關(guān)技術(shù)資料，第一節(jié)園林工程結(jié)算2．工程竣工結(jié)算方式(1)決標(biāo)或議標(biāo)后的合同價加簽證結(jié)算方式①合同價。經(jīng)過建設(shè)單位、園林施工企業(yè)、招投標(biāo)主管部門對標(biāo)底和投標(biāo)報價進行綜合評定后確定的中標(biāo)價，以合同的形式固定下來。②變更增減賬等。對合同中未包括的條款或出現(xiàn)的一些不可預(yù)見費等，在施工過程中由于工程變更所增、減的費用，經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理工程師簽證后，與原中標(biāo)合同價—起結(jié)算。(2)施工圖概(預(yù))算加簽證結(jié)算方式①施工圖概(預(yù))算。這種結(jié)算方式一般是小型園林工程，以經(jīng)建設(shè)單位審定后的施工圖概(預(yù))算作為工程竣工結(jié)算的依據(jù)。②變更增減賬等。凡施工圖概(預(yù))算未包括的，在施工過程中工程變更所增減的費用，各種材料(構(gòu)配件)預(yù)算價格與實際價的差價等，經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理工程師簽證后，與審定的施工圖預(yù)算一起在竣工結(jié)算中進行調(diào)整。(3)預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。結(jié)算工程造價=經(jīng)施工單位審定后的施工圖預(yù)算造價×(1＋包干系數(shù))在簽訂合同條款時，預(yù)算外包干系數(shù)要明確包干內(nèi)容及范圍。包干費通常不包括下列費用：1.在原施工圖外增加的建設(shè)面積。2.工程結(jié)構(gòu)設(shè)計變更、標(biāo)準(zhǔn)提高，非施工原因的工藝流程的改變等。3.隱蔽性工程的基礎(chǔ)加固處理。4.非人為因素所造成的損失。(4)平方米造價包干的結(jié)算方式它是雙方根據(jù)一定的工程資料，事先協(xié)商好每平方米造價指標(biāo)后，乘以建設(shè)面積。結(jié)算工程造價=建設(shè)面積×每平方米造價此種方式適用于廣場鋪裝、草坪鋪設(shè)等。第一節(jié)園林工程結(jié)算3．操作方法工程竣工結(jié)算的編制，因承包方式的不同而有所差異，其結(jié)算方法均應(yīng)根據(jù)各省市建設(shè)工程造價(定額)管理部門、當(dāng)?shù)貓@林管理部門和施工合同管理部門的有關(guān)規(guī)定辦理工程結(jié)算。常用的結(jié)算方法有：在中標(biāo)價格基礎(chǔ)上進行調(diào)整采用招標(biāo)方式承包工程結(jié)算原則上應(yīng)以中標(biāo)價(議標(biāo)價)為基礎(chǔ)進行，如遇工程有較大設(shè)計變更、材料價格的調(diào)整、合同條款規(guī)定允許調(diào)整的，或當(dāng)合同條文規(guī)定不允許調(diào)整但非施工企業(yè)原因發(fā)生中標(biāo)價格以外的費用時，承發(fā)包雙方應(yīng)簽訂補充合同或協(xié)議，在編制竣工結(jié)算時，應(yīng)按本地區(qū)主管部門的規(guī)定，在中標(biāo)價格基礎(chǔ)上進行調(diào)整。在施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上進行調(diào)整以原施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，對施工中發(fā)生的設(shè)計變更、原預(yù)算書與實際不相符、經(jīng)濟政策的變化等，編制變更增減帳，根據(jù)增減的內(nèi)容對施工圖預(yù)算進行調(diào)整，具體增減的內(nèi)容主要包括：工程量的增減、各種人、材、機價格的變化和各項費用的調(diào)整等。在結(jié)算時不再調(diào)整采用施工圖概(預(yù))算加包干系數(shù)和平方米造價包干方式的工程結(jié)算，一般在承包合同中已分清了承發(fā)包單位之間的的義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任，不再辦理施工過程中所承包范圍內(nèi)的經(jīng)濟洽商，在工程結(jié)算時不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，仍以原預(yù)算加系數(shù)或平方米造價包干進行結(jié)算。對于上述的承包方式，必須對工程施工期內(nèi)各種價格變化進行預(yù)測。獲得一個綜合系數(shù)，即風(fēng)險系數(shù)。這種作法對承包或發(fā)包方均具有很大的風(fēng)險性，一般只適用于建設(shè)面積小、施工項目單一、工期短的園林工程；對工期較長、施工項目復(fù)雜、材料品種多的園林工程不宜采用這種方式承包。第一節(jié)園林工程結(jié)算4．工程竣工結(jié)算的審查竣工結(jié)算編制后要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個方面人手：（1）核對合同條款首先，應(yīng)核對竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗收合格，只有按合同要求完成全部工程井驗收合格才能竣工結(jié)算；其次，應(yīng)按合同規(guī)定的結(jié)算方法、計價定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、主材價格和優(yōu)惠條款等，對工程竣工結(jié)算進行審核，若發(fā)現(xiàn)合同開口或有漏洞，應(yīng)請建設(shè)單位與施工單位認(rèn)真研究，明確結(jié)算要求。（2）檢查隱蔽驗收紀(jì)錄所有隱蔽工程均需進行驗收，兩人以上簽證；實行工程監(jiān)理的項目應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)。審核竣工結(jié)算時應(yīng)核對隱蔽工程施工記錄和驗收簽證，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。（3）落實設(shè)計變更簽證設(shè)計修改變更應(yīng)有原設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知單和修改的設(shè)計圖紙、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證；重大設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)原審批部門審批，否則不應(yīng)列入結(jié)算。（4）按圖核實工程數(shù)量竣工結(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計變更單和現(xiàn)場簽證等進行核算，并按國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則計算工程量。（5）執(zhí)行定額單價結(jié)算單價應(yīng)按合同約定或招標(biāo)規(guī)定的計價定額與計價原則執(zhí)行。（6）防止各種計算誤差工程竣工結(jié)算子目多、篇幅大，往往有計算誤差，應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計算誤差多計或少算。練習(xí)1．簡述工程價款結(jié)算的不同方式。2．確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是什么？3．理解工程進度款計算的方法。4．簡述竣工結(jié)算的依據(jù)與編制方法。第二節(jié)園林工程竣工決算工程決算是指一個建設(shè)工程通過施工活動與原設(shè)計圖紙發(fā)生了一些變化，這些變化涉及到工程造價，與原施工圖預(yù)算比較有增加有減少的地方，將這些變化在工程竣工以后按編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項進行調(diào)整計算得出的結(jié)果，就是竣工決算。通過竣工決算，一方面能夠正確反映建設(shè)工程的實際造價和投資結(jié)果；另一方面可以通過竣工決算與概算、預(yù)算的對比分析，考核投資控制的工作成效，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，積累技術(shù)經(jīng)濟方面的基礎(chǔ)資料，提高未來建設(shè)工程的投資效益。一、竣工決算的分類竣工決算分為施工企業(yè)內(nèi)部單位工程竣工成本核算和基本建設(shè)項目竣工決算。園林施工企業(yè)的竣工決算，是企業(yè)內(nèi)部對竣工的單位工程進行實際成本分析，反映其經(jīng)濟效果的一項決算工作。它是以單位工程的竣工結(jié)算為依據(jù)。核算其預(yù)算成本、實際成本和成本降低額，并編制單位工程竣工成本決算表，以總結(jié)經(jīng)驗，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平。后者是建設(shè)單位根據(jù)國家建委《關(guān)于基本建設(shè)項目驗收暫行規(guī)定》的要求，所有新建、改建和擴建工程建設(shè)項目竣工以后都應(yīng)編報竣工結(jié)算。它是反映整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收投產(chǎn)的全部實際支出費用文件。二、園林工程竣工決算內(nèi)容園林工程竣工決算是在建設(shè)項目或單項工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算、前期工程費用等資料為基礎(chǔ)進行編制?？⒐Q算全面反映了建設(shè)項目或單項工程從籌建到竣工使用全過程中各項資金的使用情況和設(shè)計概(預(yù))算執(zhí)行的結(jié)果，它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)，竣工決算主要包括以下內(nèi)容（見表5-4）。第二節(jié)園林工程竣工決算表5-4園林工程竣工決算內(nèi)容表表現(xiàn)形式內(nèi)容文字說明1．工程概況；2．設(shè)計概算和建設(shè)項目計劃的執(zhí)行情況；3．各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)完成情況及各項資金使用情況；4．建設(shè)工期，建設(shè)成本，投資效果等。竣工工程概況表設(shè)計概算的主要指標(biāo)與實際完成的各項主要指標(biāo)進行對比，可用表格的形式表現(xiàn)竣工財務(wù)決算表表格形式反映出資金來源與資金運用情況交付使用財產(chǎn)明細表交付使用的園林項目中固定資產(chǎn)的詳細內(nèi)容，不同類型的固定資產(chǎn)，應(yīng)相應(yīng)設(shè)計不同形式的表格表示。例：園林建筑等可用交付使用財產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、工程量(包括設(shè)計、實際)概算(實際的建設(shè)投資、其他基建投資)等項來表示。設(shè)備安裝可用交付使用財產(chǎn)名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、概算、實際設(shè)備投資、建設(shè)基建投資等項來表示。第二節(jié)園林工程竣工決算三、“三算”的關(guān)系 設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和竣工決算簡稱為“三算”。其關(guān)系是：(—)設(shè)計概算是初步設(shè)計(或擴初設(shè)計)階段，根據(jù)勘測設(shè)計的技術(shù)文件，結(jié)合概算定額、概算指標(biāo)、工資標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備價格、材抖價格以及各項費用標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)資料，由設(shè)計單位進行編制的，是確定建設(shè)項目和單項工程建設(shè)費用的文件。(二)施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計階段的圖紙和說明、預(yù)算定額、價格與費用標(biāo)準(zhǔn)來編制的。它是確定單位工程預(yù)算造價的文件，由設(shè)計單位編制，必要時邀請有關(guān)單位參加。設(shè)計概算和施工圖預(yù)算總稱為基本建設(shè)預(yù)算。是在建設(shè)之前，計算出建設(shè)項目或每項工程的概預(yù)算價值，作為確定建設(shè)投資，控制基建撥款和控制單位工程造價的依據(jù)。(三)竣工決算分為施工單位的竣工決算和建設(shè)單位的竣工決算。1．施工單位的竣工決算，是施工單位內(nèi)部對竣工的單位工程進行實際成本分析，反映其經(jīng)濟效果的一項決算工作。共作法是用單位工程的竣工結(jié)算為依據(jù)，核算其預(yù)算成本，實際成本和成本降低額。編制單位工程竣工成本決算表，以總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，捉高企業(yè)經(jīng)營管理水平。2．建設(shè)單位竣工決算，是根據(jù)原國家建委提出的“所有新建擴建或改建工程建設(shè)項目或單位工程竣工后，都必須編制竣工決算”的要求，由建設(shè)單位組織有關(guān)部門進行編制的。它是反映竣工項目的建設(shè)成果和財務(wù)支出的總結(jié)文件。用以正確核定固定資產(chǎn)的價值，辦理交付使用考核建設(shè)成本，分析投資效果，進行“三算”對比，并為往后的建設(shè)項目積累經(jīng)驗和資料。綜上述，“三算”就是設(shè)計、施工和竣工驗收三個階段建設(shè)工程的建設(shè)費用，也是從設(shè)計、施工到竣工驗收程序中正常的有秩序的經(jīng)濟工作關(guān)系，反映基本建設(shè)程序的客觀經(jīng)濟規(guī)律，三者緊密聯(lián)系，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。按照國家要求，所有建設(shè)項目，設(shè)計必須有概算，施工必須有預(yù)算，竣工必須有決算，它們之間的關(guān)系是：概算價值不得超過計劃任務(wù)書的投資額，修正概算和施工圖預(yù)算，不得超過概算價值，竣工決算不得超過施工圖預(yù)算價值，這種關(guān)系起著正確決定和控制基本建設(shè)的作用，也起著提高基本建設(shè)效益的作用，同時也是加強基本建設(shè)管理與經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。練習(xí)1．簡述施工企業(yè)內(nèi)部單位工程竣工成本核算與基本建設(shè)項目竣工決算的關(guān)系。2．理解基本建設(shè)“三算”的關(guān)系。第三節(jié)園林工程結(jié)算實例[封面]

園林綠化工程結(jié)算書建設(shè)單位：****投資開發(fā)有限公司工程名稱：**大道綠化工程工程造價：5584047元編制日期：二O一一年九月日****工程造價咨詢事務(wù)所綠化工程結(jié)算書第三節(jié)園林工程結(jié)算實例綠化工程結(jié)算書工程名稱：****道路綠化工程共4頁第1頁序號項目名稱設(shè)計規(guī)格實際規(guī)格單位數(shù)量綜合單價金額備注L香樟φ20～22P≥2m合格株3871650638550**大道φ18P≥2m株26135035100新種植株94973.591509X=0．59P=0.5m株26601320P=1.2m株8099079200P=1.4m株12115013800P=1.5m株41237.54950無冠幅株工53304950未活株l002香樟φ20～22P≥2m合格株3591650592350215省道P=1.2m株5299051480215省道P=1.4m株13115515015215省道新種植株71039.57277215省道X=0．626第三節(jié)園林工程結(jié)算實例3金葉合歡φ6～7合格株26336094680新種植株92239.422025X=0．665未活株18004香樟φ22～25P≥3m合格株162300368005香樟φ25～30P≥3m合格種植株317505250X=0．50無冠幅株2460920φ18P≥2m株101650165006香樟φ30—40P≥3m合格株9480043200無冠幅株19609607香樟φ40～50≥3m合格株46800272008金桂H420～450P450～500合格株33990119709銀桂H420～450P450～500合格株539901995010丹桂H400P450～500合格株14916.34916H400P450～500半死株l491.63492H400P450～500新種植株l179917990．36611丹桂H350～400P350合格株1045604560012銀杏φ20～25合格株24560.49121未活株400綠化工程結(jié)算書綠化工程結(jié)算書續(xù)前表工程名稱：****道路綠化工程共4頁第2頁序號項目名稱設(shè)計規(guī)格實際規(guī)格單位數(shù)量綜合單價金額備注13銀杏φ12～15合格株81100880014香泡φ20合格株417106840新種植株973.12919X=0.57φ18株2970.2194015杜英φ6～7P=2m合格株3723143.2532134φ5～6株8128.8103016梨樹D12～15合格株41926.337978新種植株1612.3612X=0．661不合格株2802.51605未活株40017白玉蘭φ15～17合格株22137.5427518冷杉D8～10株718001260019女貞φ22～25合格株225655120新種植株51705.738529X=0．665未活株10020馬褂木φ15～17合格株7800560021桂花H200P100～150合格株30926080340H100P100～150株9513012350H200P=50株671308710第三節(jié)園林工程結(jié)算實例第三節(jié)園林工程結(jié)算實例22木芙蓉H180～200H120株491482356823夾竹桃H150～200合格株1290182322024紫荊H150～200合格株54818986425花石榴H180～200P80～90合格株492261279226垂絲海棠H150D4合格株70524016920027茶花H100～120P50～60株573181031428櫻花H200D4合格株411421726229孝順竹每叢8～10枝6枝／叢叢22513.3299930紫薇H200～250D4合格株405122.0494103l木槿H150～200合格株32626.0847632馬褂木φ10～12合格株12662.67951新種植株33440.61454tX=0.665未活株50033水杉φ10～12合格株104250.026000未活株180．00綠化工程結(jié)算書續(xù)前表第三節(jié)園林工程結(jié)算實例工程名稱：****道路綠化工程共4頁第3頁序號項目名稱設(shè)訓(xùn)規(guī)格實際規(guī)格單位數(shù)量綜合單價金額備注34木荷φ10～12合格株28200.05600新種植株22133.02926X=0.665未活株40.0035白玉蘭φ8～10合格株291250.036250新種植株2831.31663X=0.665未活株20.0036醉香含笑φ10～12合格株461300.059800未活株l0.0037無患子φ10～10合格株131200.01560038海桐球H120～150合格株23120.0276039水臘球H120～150P180合格株2275.0165040紅花繼木球H120～150P120合格株32190.0608041欒樹φ12～15P≥1.5m合格株279500.0139500新種植株6232.013920.646不合格株9100.0900未活株10.0042構(gòu)骨球H120P120合格株15320.0480043火棘H50P4016株／m2合格株887113.011532344灑金珊瑚H40P5016株／m2合格株113506.06810045南天竹H50叉3～4枝16株／m2合格株260325.2135366不合格株112734.955689第三節(jié)園林工程結(jié)算實例46金絲桃H50P4016株／m2合格株117604.14821647春鵑H40P3525株／m2合格株168003.35544048夏鵑H30P3025株m2合格株168252.54206349金邊黃楊H30P3025株m2合格株143504.05740050蔥蘭25株m2合格株62501.062505l茶梅H30P3025株m2合格株210003.57350052紅花繼木H30P3025株m2合格株112503.53937553絲蘭H50P4025株／m2合格株31008.02480054黃馨H50P3025／株m2株18003.5630055矮生紫薇H30P3025/株m2株30254.01240356蔦尾H30P3025/株m2合格株125004.050000綠化工程結(jié)算書續(xù)前表第三節(jié)園林工程結(jié)算實例工程名稱：****道路綠化工程共4頁第4頁序號項目名稱設(shè)計規(guī)格實際規(guī)格單位工程量綜合單價金額(元)備注58高羊茅、早熟禾、黑麥草混播籽播合格平米2180012.026160059麥冬25株m2合格平米1020018.018360060挖掘機平整臺班181600288001#聯(lián)系單61人工揀石塊工日11030330062土方挖掘機造型臺班4160064002#聯(lián)系單63人工清理工日253075064水臘景觀帶挖除米25061.7944863#聯(lián)系單65挖明溝土方立米60715910566黃土回填立米3848．325962064#聯(lián)系單67播籽平米3221238645#聯(lián)系單68土方平整平米3221.193836925T吊車臺班1120012006#聯(lián)系單第三節(jié)園林工程結(jié)算實例?0人工工日803024007土花桃H150～180株41012049200215省道?2麥冬25叢／m2平米320185760215省道73色塊移植平米204.896215省道74原有綠化色塊植物起挖平米99031.7917726215省道75草坪挖除平米65001.197735215省道76挖除色塊植物外運立米2460.517.9244092215省道77黃土回填立米2460.52561513215省道78金葉女貞36株／m2合格株477222.8133622215省道79春鵑H40P3525株／M2合格株923503.3304755215省道80高羊茅平米1111312133361215省道8l舊側(cè)石拆除重新安裝側(cè)石米350027.3295620215省道82窨井蓋板拆除及新安裝塊242405760215省道83舊小方塊拆除重新鋪裝平米2066.021320215省道合計元5584047（注：本結(jié)算采用綜合單價進行計算，工程量已經(jīng)造價咨詢公司審核）續(xù)前表第三節(jié)園林工程結(jié)算實例復(fù)習(xí)思考題

一、填空題1．工程價款按月結(jié)算的方式即先預(yù)付

，在施工過程中按月結(jié)算

，竣工后進行

。2．確定

是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。3．編制竣工結(jié)算時，根據(jù)增減的內(nèi)容對施工圖預(yù)算進行調(diào)整，具體增減的內(nèi)容主要包括：

、

和

的調(diào)整等。4．竣工決算分為

的竣工決算和

的竣工決算。5．園林工程竣工決算是在建設(shè)項目或單項工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以

、

等資料為基礎(chǔ)進行編制。6．設(shè)計概算是