房地產(chǎn)企業(yè)贏利模式研究

2023/9/2保密文件版權(quán)所有0根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值增值方式的不同，可以把房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的盈利模式劃分為六大盈利模式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型整合營(yíng)銷(xiāo)型金融投資型分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)其主要盈利來(lái)源所處價(jià)值鏈的環(huán)節(jié)不同進(jìn)行分類(lèi)綜合運(yùn)作型2023/9/2保密文件版權(quán)所有1綜合運(yùn)作型盈利模式綜合運(yùn)作型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型整合營(yíng)銷(xiāo)型金融投資型土地增值工程建造增值策劃設(shè)計(jì)增值營(yíng)銷(xiāo)策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值特點(diǎn)從土地獲取到物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售全程參與，自行開(kāi)發(fā)，通過(guò)銷(xiāo)售回收投資盈利特性盈利包括地價(jià)增值與房產(chǎn)增值資金需求土地獲取與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量投資。項(xiàng)目中期逐漸實(shí)現(xiàn)平衡，項(xiàng)目后期會(huì)有大量現(xiàn)金流入核心能力政府公關(guān)能力，建筑規(guī)劃能力，成本控制能力，市場(chǎng)研究能力，銷(xiāo)售控制能力發(fā)展趨勢(shì)國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要模式，隨市場(chǎng)發(fā)展會(huì)逐步分化，向?qū)I(yè)化發(fā)展代表企業(yè)華潤(rùn)置地增值環(huán)節(jié)2023/9/2保密文件版權(quán)所有2華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司的前身為北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司。1994年華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)有限公司注資華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司，后以華潤(rùn)北京置地有限公司名義在香港聯(lián)交所上市，從而使公司成為北京市唯一一家中外合資股份制的、具有建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。2001年9月，中國(guó)華潤(rùn)總公司與北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)公司及其下屬公司和其他法人股東簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后華潤(rùn)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司實(shí)益上持有原華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司91%股份，并更名為“華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司”。公司成立以來(lái)，共開(kāi)發(fā)建設(shè)完成近50個(gè)各種房地產(chǎn)項(xiàng)目，如西單商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)、西單文化廣場(chǎng)工程、東冠英小區(qū)、建功南里小區(qū)、京通新城等；2000年公司開(kāi)發(fā)的華清嘉園、鳳凰城、華亭嘉園、京通陽(yáng)光華苑等住宅項(xiàng)目更是取得了巨大的市場(chǎng)成功。2001年公司商品房銷(xiāo)售額突破30億元，成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)拓進(jìn)取，華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司已發(fā)展成為總資產(chǎn)近80億元、凈資產(chǎn)近40億元、累計(jì)開(kāi)發(fā)面積達(dá)400萬(wàn)平方米、年開(kāi)復(fù)工量超過(guò)100萬(wàn)平方米的大型房地產(chǎn)公司。在未來(lái)三年，結(jié)合市場(chǎng)的需要，公司將進(jìn)一步調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，有步驟、有計(jì)劃、有原則、有策略地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和產(chǎn)品的優(yōu)勝，并以業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)化、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化和管理現(xiàn)代化三方面要素作為保障手段；公司將致力于建立一個(gè)北京地域內(nèi)的房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的地位，經(jīng)營(yíng)與文化力求走在房地產(chǎn)企業(yè)的最前列，通過(guò)創(chuàng)造性地滿足社會(huì)需求，從而實(shí)現(xiàn)未來(lái)幾年持續(xù)保持北京市場(chǎng)份額10%的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。2023/9/2保密文件版權(quán)所有3華潤(rùn)置地以中高檔樓盤(pán)作為主要的開(kāi)發(fā)方向，確立了創(chuàng)新類(lèi)的商務(wù)產(chǎn)品、城區(qū)高檔產(chǎn)品和城鄉(xiāng)結(jié)合部的低密度產(chǎn)品三條產(chǎn)品線創(chuàng)新類(lèi)的商務(wù)產(chǎn)品城區(qū)的高檔產(chǎn)品城鄉(xiāng)結(jié)合部的低密度產(chǎn)品高端的本土商務(wù)群CBD白領(lǐng)中高收入階層置地星座，優(yōu)士閣鳳凰城翡翠城目標(biāo)客戶產(chǎn)品線2023/9/2保密文件版權(quán)所有4華潤(rùn)置地(北京)組織結(jié)構(gòu)圖項(xiàng)目部華亭子公司華潤(rùn)置地銷(xiāo)售公司物業(yè)公司俱樂(lè)部公司京通雙井西單新市鎮(zhèn)鳳凰城華慧研究發(fā)展資產(chǎn)管理2023/9/2保密文件版權(quán)所有5地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型盈利模式綜合運(yùn)作型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型整合營(yíng)銷(xiāo)型金融投資型土地增值工程建造增值策劃設(shè)計(jì)增值營(yíng)銷(xiāo)策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值特點(diǎn)以經(jīng)營(yíng)土地為主，通過(guò)規(guī)劃，成片出讓?zhuān)瑫r(shí)與開(kāi)發(fā)結(jié)合盈利特性通過(guò)土地運(yùn)作實(shí)現(xiàn)盈利，收益巨大資金需求獲取土地需要大量資金，但此類(lèi)公司往往具備政府背景，實(shí)際支出不多。土地出讓后有大量現(xiàn)金流入核心能力政府公關(guān)能力，資產(chǎn)管理能力發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)初期產(chǎn)物，總量不大，且隨市場(chǎng)發(fā)展會(huì)逐漸減少代表企業(yè)陸家嘴，珠江集團(tuán)增值環(huán)節(jié)2023/9/2保密文件版權(quán)所有6珠江地產(chǎn)廣東珠江投資有限公司創(chuàng)建于1993年，是一家以房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資為主，實(shí)行多元化經(jīng)營(yíng)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。成立10年間，投資版圖已拓展到廣州、北京、上海、深圳等地。自成立至今，珠江投資已發(fā)展到擁有30多家全資、控股二級(jí)公司，總資產(chǎn)超過(guò)100億元人民幣，從開(kāi)發(fā)第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目——華景新城，到10年后地產(chǎn)項(xiàng)目遍及全國(guó)各地，珠江投資的成長(zhǎng)速度至為迅速。僅在廣州一地，珠江投資旗下開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)30項(xiàng)，開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1400萬(wàn)平方米，加上其他各地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總額已超過(guò)2000萬(wàn)平方米。2001年，珠江投資獲得廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)特大集團(tuán)公司稱(chēng)號(hào)。歷經(jīng)10年發(fā)展，通過(guò)不斷調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，公司已從過(guò)去單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)展成為集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施投資、高科技通信網(wǎng)絡(luò)、教育產(chǎn)業(yè)、管理咨詢于一體的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)。今天，在現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)、管理咨詢、教育等、公司均有涉獵，并且取得了不斐的業(yè)績(jī)。2023/9/2保密文件版權(quán)所有7珠江投資業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、通信、教育以及管理咨詢等多個(gè)行業(yè)目標(biāo)定位為綜合現(xiàn)代管理咨詢公司，能夠獨(dú)立開(kāi)發(fā)、咨詢、實(shí)施ERP、BPR、SCM等項(xiàng)目，最終完成內(nèi)部整合、持續(xù)提升管理、行業(yè)擴(kuò)張、兼并與收購(gòu)，并對(duì)外實(shí)現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢、管理咨詢和系統(tǒng)平臺(tái)?；拘纬砂ɑA(chǔ)教育、高等教育、中高等職業(yè)教育在內(nèi)的適應(yīng)終身教育要求的教育服務(wù)體系，并逐步建立完善教育產(chǎn)業(yè)體系。廣東盈通網(wǎng)絡(luò)投資有限公司主要建設(shè)先進(jìn)的、超大容量、全光纖、IP優(yōu)化的高速網(wǎng)絡(luò)。廣東盈信信息投資有限公司致力于投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)城市寬帶網(wǎng)絡(luò)及社區(qū)寬帶接入網(wǎng)絡(luò)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司?！癳家寬”智能社區(qū)是盈信投資提供的寬帶網(wǎng)絡(luò)和應(yīng)用服務(wù)一體化解決方案。廣惠高速公路珠江投資基礎(chǔ)設(shè)施房地產(chǎn)業(yè)通信網(wǎng)絡(luò)教育投資管理咨詢麥格森管理咨詢公司珠江教育投資有限公司廣東盈通網(wǎng)絡(luò)投資有限公司廣東盈信信息投資有限公司e家寬廣東珠江地產(chǎn)廣州開(kāi)發(fā)中心北京珠江地產(chǎn)上海珠江投資天津珠江實(shí)業(yè)深圳珠江投資西安珠江投資1999年，珠江投資參股廣惠高速公路30%股權(quán)，成為國(guó)內(nèi)第一家參與國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的民營(yíng)企業(yè)。業(yè)務(wù)說(shuō)明2023/9/2保密文件版權(quán)所有8在與合生創(chuàng)展的合作中，珠江集團(tuán)主要負(fù)責(zé)土地的獲取及經(jīng)營(yíng)至2003年，在上海共取得開(kāi)發(fā)用地約1500畝，總開(kāi)發(fā)建筑面積將達(dá)180多萬(wàn)平方米，躋身上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)。2004年五個(gè)項(xiàng)目展開(kāi)全面推廣，約10萬(wàn)平方米的珠江香樟園和17萬(wàn)平方米的珠江香樟南園，加上288畝的楊浦路合生創(chuàng)展濱江苑，占地約800多畝的閔行龍盟項(xiàng)目，占地160多畝的松江珠江新城項(xiàng)目，其中物業(yè)種類(lèi)涵蓋高檔住宅和聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售收入將超過(guò)18個(gè)億。珠江投資已經(jīng)出資9億入股上海電氣，并成為其第二大股東。可以通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的形式，從原本上海電氣所擁有的中心地塊中獲取開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備。收購(gòu)上海龍盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的全部股權(quán)，擁有了閔行區(qū)一塊占地約1200畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，連收購(gòu)價(jià)、注資及拆遷費(fèi)總共約4.03億港元，成為其在上海大盤(pán)開(kāi)發(fā)的旗艦式作品。楊浦大橋居住區(qū)，占地約100畝，總建筑面積約17萬(wàn)平方米的珠江香樟南園地塊。緊鄰黃浦江占地288畝，總建筑面積40萬(wàn)平方米的合生創(chuàng)展濱江苑地塊。浦東陸家嘴香格里拉酒店和正大廣場(chǎng)旁的重量級(jí)地塊，興建5A甲級(jí)頂級(jí)寫(xiě)字樓———合生創(chuàng)展國(guó)際大廈。拍賣(mài)收購(gòu)參股土地獲取2023/9/2保密文件版權(quán)所有9房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型盈利模式綜合運(yùn)作型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型整合營(yíng)銷(xiāo)型金融投資型土地增值工程建造增值策劃設(shè)計(jì)增值營(yíng)銷(xiāo)策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值特點(diǎn)進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)銷(xiāo)售回收投資盈利特性通過(guò)房屋建設(shè)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)盈利，物業(yè)設(shè)計(jì)及成本控制對(duì)利潤(rùn)有較大影響資金需求前期投入較大，項(xiàng)目中期逐漸實(shí)現(xiàn)平衡，項(xiàng)目后期會(huì)有大量現(xiàn)金流入核心能力建筑規(guī)劃能力，成本控制能力，市場(chǎng)研究能力，銷(xiāo)售控制能力發(fā)展趨勢(shì)當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)的主要運(yùn)作模式，隨市場(chǎng)發(fā)展更趨專(zhuān)業(yè)化代表企業(yè)合生創(chuàng)展、寶資通增值環(huán)節(jié)2023/9/2保密文件版權(quán)所有10寶資通寶資通地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，是目前廣西首家服務(wù)內(nèi)容最全，專(zhuān)業(yè)化水準(zhǔn)最高，向地產(chǎn)業(yè)服務(wù)管理集團(tuán)快步邁進(jìn)的機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)發(fā)展居全國(guó)領(lǐng)先水平，具有較強(qiáng)的跨專(zhuān)業(yè)綜合服務(wù)能力。目前擁有經(jīng)驗(yàn)豐富專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、策劃人員、管理人員、銷(xiāo)售人員總數(shù)達(dá)400多人。寶資通自一九九八年創(chuàng)立以來(lái)，立足于廣西區(qū)域，與本土房地產(chǎn)市場(chǎng)共同發(fā)展，從單項(xiàng)服務(wù)到綜合全程服務(wù)，從南寧到廣西各地市取得了令業(yè)界視為奇跡的成就。至今為止，寶資通已向近五十個(gè)項(xiàng)目個(gè)案提供不同類(lèi)型的服務(wù)，這些項(xiàng)目包括城區(qū)開(kāi)發(fā)、住宅社區(qū)、商業(yè)物業(yè)、特色街區(qū)等不同領(lǐng)域，取得極高的成功率。POWERSTONE2023/9/2保密文件版權(quán)所有11通過(guò)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目管理，前期策劃以及銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，寶資通為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供全程的參與式服務(wù)寶資通引入先進(jìn)的項(xiàng)目管理技術(shù)，以項(xiàng)目的價(jià)值為核心，將房地產(chǎn)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)服務(wù)模塊化。在受托參與的服務(wù)項(xiàng)目中，致力提供從開(kāi)發(fā)商到消費(fèi)者，從資本到市場(chǎng)的全方位服務(wù)。將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程策劃代理專(zhuān)業(yè)服務(wù)劃分為三大塊，悉心調(diào)控價(jià)值在項(xiàng)目運(yùn)行中流動(dòng)的每一環(huán)節(jié)公司架構(gòu)圖業(yè)務(wù)模塊圖2023/9/2保密文件版權(quán)所有12寶資誠(chéng)項(xiàng)目管理公司是寶資通的子公司，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)管理廣西寶資誠(chéng)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理有限公司，是在寶資通地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)上發(fā)展，定位于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)化公司，注冊(cè)資本為壹千萬(wàn)元。面向廣西區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，結(jié)合項(xiàng)目的個(gè)性及客戶特征，提供最新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整合發(fā)展模式及管理運(yùn)營(yíng)技術(shù)。公司與陽(yáng)光股份、清華紫光、首創(chuàng)集團(tuán)等眾多上市公司和集團(tuán)建立了良好的、長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。寶資通地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，作為寶資誠(chéng)公司運(yùn)作的最強(qiáng)大支持平臺(tái)與戰(zhàn)略伙伴聯(lián)盟，為寶資誠(chéng)的業(yè)務(wù)拓展提供最有力的支撐。2023/9/2保密文件版權(quán)所有13以項(xiàng)目管理為基礎(chǔ)，高效整合項(xiàng)目發(fā)展的軟性硬性資源及要素，包括資本、土地、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、推廣等等作業(yè)環(huán)節(jié)，專(zhuān)業(yè)完整的服務(wù)于項(xiàng)目全過(guò)程，高質(zhì)量地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各個(gè)層面的利潤(rùn)及目標(biāo)。寶資誠(chéng)以項(xiàng)目管理作為主營(yíng)業(yè)務(wù)，全面介入到房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)桂林：天下桂林商業(yè)步行街130畝8.6萬(wàn)m2，8000萬(wàn)元南寧：南國(guó)花園商城200畝，20萬(wàn)m2，3億元陽(yáng)光新城400畝，40萬(wàn)m2，4億元陽(yáng)光新都11畝，5.5萬(wàn)m2，1.1億元玉林：世紀(jì)江南330畝，35萬(wàn)m2，3.5億元百色：百通世界250畝，16.7萬(wàn)m2，1.3億元房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)2023/9/2保密文件版權(quán)所有14物業(yè)持有型盈利模式綜合運(yùn)作型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型整合營(yíng)銷(xiāo)型金融投資型土地增值工程建造增值策劃設(shè)計(jì)增值營(yíng)銷(xiāo)策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值特點(diǎn)物業(yè)開(kāi)發(fā)后自行持有，通過(guò)物業(yè)經(jīng)營(yíng)回收投資盈利特性隨物業(yè)開(kāi)發(fā)逐漸提升，總體較為穩(wěn)定資金需求前期投入較大，后期可形成較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流流入核心能力融資能力，物業(yè)管理能力，資產(chǎn)運(yùn)作能力發(fā)展趨勢(shì)國(guó)內(nèi)剛剛起步，隨市場(chǎng)成熟將逐漸增多代表企業(yè)香港置地，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與新鴻基增值環(huán)節(jié)2023/9/2保密文件版權(quán)所有15新鴻基新鴻基地產(chǎn)為香港最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，一九七二年于香港證券交易所上市，雇員約二萬(wàn)名。主力發(fā)展各類(lèi)物業(yè)供投資及銷(xiāo)售，成功確立建造優(yōu)質(zhì)物業(yè)及提供周全顧客服務(wù)的品牌，成為高質(zhì)素的保證。公司勇于創(chuàng)新，擅長(zhǎng)采用嶄新設(shè)計(jì)及新科技于樓宇上，并在物業(yè)策劃、建筑及施工引入環(huán)保概念，不斷提升住戶的生活質(zhì)素及物業(yè)價(jià)值。其它相關(guān)業(yè)務(wù)包括樓宇按揭、保險(xiǎn)、物業(yè)管理及酒店等；亦參與電訊、物流及基建，包括收費(fèi)道路、專(zhuān)利巴士、運(yùn)輸基建管理、港口及機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，并成立新意網(wǎng)集團(tuán)拓展科技業(yè)務(wù)。2023/9/2保密文件版權(quán)所有16新鴻基以物業(yè)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)作為自身主要利潤(rùn)來(lái)源，并在運(yùn)輸、基建、物流以及信息科技上進(jìn)行投資

核心業(yè)務(wù)為發(fā)展物業(yè)供銷(xiāo)售及收租投資。擁有由購(gòu)入土地、圖則設(shè)計(jì)、建筑、機(jī)械工程、市務(wù)銷(xiāo)售及物業(yè)管理各環(huán)節(jié)所需的一切人才。相關(guān)業(yè)務(wù)包括酒店(投資及管理)、保險(xiǎn)、金融業(yè)務(wù)。投資香港的運(yùn)輸、基建及物流項(xiàng)目。透過(guò)屬下科技旗艦新意網(wǎng)集團(tuán)，參與信息科技業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)性質(zhì)2023/9/2保密文件版權(quán)所有17整合營(yíng)銷(xiāo)型盈利模式綜合運(yùn)作型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型整合營(yíng)銷(xiāo)型金融投資型土地增值工程建造增值策劃設(shè)計(jì)增值營(yíng)銷(xiāo)策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值特點(diǎn)通過(guò)全程策劃和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)回收盈利特性總體收益較高，但階段性強(qiáng)，如項(xiàng)目分配合理可形成較穩(wěn)定的現(xiàn)金流資金需求前期較低，銷(xiāo)售期投入較大，如參與包銷(xiāo)會(huì)更高核心能力建筑規(guī)劃能力，市場(chǎng)研究能力，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的計(jì)劃執(zhí)行和控制能力，營(yíng)銷(xiāo)成本控制發(fā)展趨勢(shì)在香港和臺(tái)灣比較普及，國(guó)內(nèi)剛剛起步，前景廣闊代表企業(yè)新聯(lián)陽(yáng)、香港中原增值環(huán)節(jié)2023/9/2保密文件版權(quán)所有18新聯(lián)陽(yáng)新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)成立于1977年，前身為聯(lián)陽(yáng)建設(shè)公司，為了擴(kuò)大事業(yè)領(lǐng)域與提供顧客更完善的服務(wù)，于1988年正式改組為新聯(lián)陽(yáng)實(shí)業(yè)股份有限公司。目前公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涵蓋代銷(xiāo)事業(yè)、建設(shè)事業(yè)與網(wǎng)絡(luò)事業(yè)（轉(zhuǎn)投資）。二十多年來(lái)，在以顧客為導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)理念下，新聯(lián)陽(yáng)憑借著專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、健全的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、高素質(zhì)的人力資源與創(chuàng)新的行銷(xiāo)策略，為建設(shè)公司與消費(fèi)者提供了優(yōu)質(zhì)的銷(xiāo)售服務(wù)，并成為臺(tái)灣最大的代銷(xiāo)公司?？傎Y本額：約新臺(tái)幣六億元（以代銷(xiāo)事業(yè)為主）

總員工數(shù)：約四百人（以代銷(xiāo)事業(yè)為主，含上海事業(yè)處）總推案?jìng)€(gè)數(shù)：約500個(gè)個(gè)案

總推案金額：約8000億新臺(tái)幣

總推案戶數(shù)：約4萬(wàn)戶

個(gè)案產(chǎn)品類(lèi)型：豪宅、華廈、別墅、工業(yè)廠辦、辦公大樓、商業(yè)賣(mài)場(chǎng)2023/9/2保密文件版權(quán)所有19從建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型于中介行業(yè)后，新聯(lián)陽(yáng)定位于不動(dòng)產(chǎn)全面策劃的范疇，并適度進(jìn)行多元化投資

新聯(lián)陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)代理銷(xiāo)售事業(yè)，在整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售的流程中，是定位在中介者的角色。我們深知消費(fèi)者的需求，并具備房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，因此在建設(shè)公司要推出建筑計(jì)劃時(shí)，我們可以提供具市場(chǎng)力的產(chǎn)品發(fā)展方向；另一方面，我們引薦規(guī)劃優(yōu)良的房屋給消費(fèi)者，讓他們?cè)诿鎸?duì)復(fù)雜、高額的房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，可以享有專(zhuān)業(yè)、熱忱與安心的服務(wù)。定位與運(yùn)作模式2023/9/2保密文件版權(quán)所有20為了提供建設(shè)公司與顧客高品質(zhì)的行銷(xiāo)服務(wù)，新聯(lián)陽(yáng)通過(guò)內(nèi)部三大部門(mén)的團(tuán)隊(duì)合作，以專(zhuān)業(yè)分工整合的模式，達(dá)到業(yè)主、顧客與公司三贏的目標(biāo)負(fù)責(zé)個(gè)案開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品建議

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品包裝、發(fā)想廣告創(chuàng)意

行銷(xiāo)創(chuàng)意部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)，擬定價(jià)位及產(chǎn)品銷(xiāo)售

行銷(xiāo)服務(wù)部提供專(zhuān)業(yè)的土地開(kāi)發(fā)、建筑規(guī)劃與推案策略建議優(yōu)異的營(yíng)運(yùn)能力

個(gè)案開(kāi)發(fā)能力提供專(zhuān)業(yè)、具創(chuàng)意的廣告表現(xiàn)與整合行銷(xiāo)企畫(huà)廣告企劃能力提供專(zhuān)業(yè)的代銷(xiāo)服務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)與顧客滿意服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售能力2023/9/2保密文件版權(quán)所有21金融投資型盈利模式綜合運(yùn)作型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型整合營(yíng)銷(xiāo)型金融投資型土地增值工程建造增值策劃設(shè)計(jì)增值營(yíng)銷(xiāo)策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值特點(diǎn)從資本角度涉足于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)開(kāi)發(fā)外包與概念提升相結(jié)合，注重資產(chǎn)增值與現(xiàn)金回收盈利特性贏利來(lái)源貫穿房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，既有短期參與開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售回收投資，也有長(zhǎng)期租金收入，總體盈利豐厚資金需求資金需求較高，流動(dòng)性要求強(qiáng)核心能力融資能力，資產(chǎn)管理能力，投資分析能力發(fā)展趨勢(shì)國(guó)外房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的主要模式之一，國(guó)內(nèi)剛剛起步，隨市場(chǎng)發(fā)展前景寬闊代表企業(yè)ING,Capitaland增值環(huán)節(jié)2023/9/2保密文件版權(quán)所有22嘉德置地凱德置地（中國(guó)）投資有限公司是新加坡嘉德置地集團(tuán)在中國(guó)注冊(cè)的外商投資性公司，嘉德集團(tuán)作為亞洲最大的上市房地產(chǎn)集團(tuán)之一，曾把新加坡首個(gè)「房地產(chǎn)投資信托基金」上市。新加坡嘉德置地集團(tuán)是一家全球化的跨國(guó)企業(yè)，在亞洲、澳大利亞及歐洲的主要城市開(kāi)展業(yè)務(wù)，核心業(yè)務(wù)包括商用和工業(yè)用房、住宅房產(chǎn)、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)金融，物業(yè)服務(wù)以及酒店和服務(wù)公寓。新加坡嘉德置地集團(tuán)致力于以國(guó)際化的形象構(gòu)建世界級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)。自1994年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，嘉德置地的足跡已遍及上海、北京、廣州、大連、天津、武漢、廈門(mén)、香港等地，在華總投資規(guī)模已達(dá)120億人民幣。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，累積完成與在建住宅120多萬(wàn)平方米，商用房產(chǎn)超過(guò)30萬(wàn)平方米。在上海，集團(tuán)已名列外資房地產(chǎn)公司前三名，許多項(xiàng)目已經(jīng)成為上海市的知名樓盤(pán)。2023/9/2保密文件版權(quán)所有23嘉德置地在資本運(yùn)作的基礎(chǔ)上涉足于住宅、辦公樓、公寓、酒店等各種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)住宅項(xiàng)目商用項(xiàng)目服務(wù)公寓酒店管理物業(yè)管理菊?qǐng)@江臨天下曼克頓豪庭匯豪天下天山河畔花園萊詩(shī)邸上元（北京）來(lái)福士廣場(chǎng)百騰大廈廈門(mén)匯騰大廈盧灣辦公樓項(xiàng)目上海浦東雅詩(shī)閣上海盛捷高級(jí)服務(wù)公寓上海徐匯盛捷服務(wù)公寓北京雅詩(shī)閣北京盛捷福景苑服務(wù)公寓北京麗舍服務(wù)公寓天津盛捷奧林匹克服務(wù)公寓北京港澳中心瑞士酒店大連瑞士酒店宏騰國(guó)際嘉德置地在中國(guó)引入了以房地產(chǎn)金融為主要業(yè)務(wù)的嘉德資產(chǎn)管理公司。截止到目前，嘉德中國(guó)住宅房產(chǎn)基金已經(jīng)完成了第一次募資，籌集金額1億美元。如果地產(chǎn)基金的市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，公司可能將基金的集資規(guī)模從計(jì)劃的1億提高至2億元。這個(gè)基金將主要投資在上海和北京的中高檔私人住宅項(xiàng)目。”基金管理2023/9/2保密文件版權(quán)所有24在物業(yè)經(jīng)營(yíng)上，嘉德置地集團(tuán)也進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)化分工，由不同的公司進(jìn)行運(yùn)作管理雅詩(shī)閣集團(tuán)是一家專(zhuān)門(mén)從事服務(wù)公寓國(guó)際性連鎖經(jīng)營(yíng)和管理的公司。在亞洲、澳大利亞、新西蘭、歐洲等地超過(guò)39個(gè)城市里擁有或管理著13,800多套服務(wù)公寓。在中國(guó)，雅詩(shī)閣集團(tuán)是最大的酒店服務(wù)公寓的運(yùn)營(yíng)者。目前在北京、上海、天津、大連已擁有超過(guò)1,600套的服務(wù)公寓。同時(shí)，集團(tuán)還在積極拓展中國(guó)市場(chǎng)，以適應(yīng)快速增長(zhǎng)的外籍和商務(wù)人士的需求。雅詩(shī)閣集團(tuán)在亞洲、歐洲、南北美洲和澳大利亞等超過(guò)三十個(gè)地區(qū)的酒店和度假村，萊佛士控股擁有和管理著約12,000套客房。在中國(guó)，萊佛士控股以其國(guó)際品牌“瑞士酒店”進(jìn)入市場(chǎng)，目前已在北京和大連擁有酒店物業(yè)，并將在其它重點(diǎn)商業(yè)和旅游城市開(kāi)展業(yè)務(wù)。萊佛士控股宏騰國(guó)際是新加坡嘉地集團(tuán)的全資子公司，總部設(shè)在新加坡。在新加坡和海外,宏騰國(guó)際管理著四千多萬(wàn)平方英尺的房產(chǎn)和280,000套住宅。經(jīng)過(guò)多年在設(shè)備管理、工程機(jī)械、物業(yè)咨詢和城鎮(zhèn)管理等方面的發(fā)展和經(jīng)驗(yàn)積累，宏騰國(guó)際已經(jīng)成為東南亞房地產(chǎn)管理和服務(wù)領(lǐng)域全方位的佼佼者。目前，宏騰國(guó)際在中國(guó)國(guó)內(nèi)提供管理和咨詢服務(wù)的項(xiàng)目面積超過(guò)了一千九百二十萬(wàn)平方英尺。它在上海和北京都設(shè)有分公司，以便于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在全中國(guó)的范圍內(nèi)為客戶提供服務(wù)，并確保服務(wù)交付的連貫性。宏騰國(guó)際公寓經(jīng)營(yíng)酒店管理物業(yè)管理2023/9/2保密文件版權(quán)所有25荷蘭國(guó)際集團(tuán)ING集團(tuán)的發(fā)展史可追溯至1845年在荷蘭海牙成立的荷蘭保險(xiǎn)公司（TheNetherlandsInsuranceCompany），150多年來(lái)，經(jīng)過(guò)不斷的業(yè)務(wù)拓展及組織重整，ING集團(tuán)的前身Nationale-Nederlanden已成為荷蘭最大的保險(xiǎn)公司。1991年，在與以銀行業(yè)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)的NMB郵政銀行集團(tuán)（NMBPostbankGroup）合并后，正式定名為「荷蘭國(guó)際集團(tuán)」（INGGroup）。ING集團(tuán)10年來(lái)成長(zhǎng)快速，主因來(lái)自結(jié)合銀行、保險(xiǎn)及資產(chǎn)管理三大金融體系的全方位合作及若干大型并購(gòu)案的成功。2000年，為擴(kuò)大亞洲與美洲的經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)模，陸續(xù)購(gòu)并美國(guó)保險(xiǎn)集團(tuán)公司ReliaStar、安泰金融服務(wù)公司（AetnaFinancialService）及安泰國(guó)際事業(yè)公司（AetnaInternational），成為全美前10大保險(xiǎn)公司（壽險(xiǎn)及年金保費(fèi)收入第1名）、亞洲第2大壽險(xiǎn)集團(tuán)。同時(shí)，也是全球第11大資產(chǎn)管理公司。荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)是荷蘭國(guó)際集團(tuán)(ING)的全資子公司，ING轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)反映了外資基金在中國(guó)的一個(gè)新的投資取向。荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)是自1996年來(lái)最早進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外機(jī)構(gòu)之一，曾在2000年完成了對(duì)上海網(wǎng)球俱樂(lè)部的投資，該專(zhuān)案為荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)在上海贏得了很高的贊譽(yù)。2023/9/2保密文件版權(quán)所有26自成立以來(lái)，ING在世界范圍內(nèi)不斷擴(kuò)張，取得了巨大發(fā)展全球幾個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)基金大概有28個(gè)，2003、2004年通過(guò)收購(gòu)新成立的基金，全球房地產(chǎn)基金的數(shù)目達(dá)到30多個(gè)。2023/9/2保密文件版權(quán)所有27從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)看，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是ING收益的主要來(lái)源資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)貸款融資業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)ING房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入來(lái)源2023/9/2保密文件版權(quán)所有28在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，ING定位于中高檔的住宅開(kāi)發(fā)，采用合作與自行開(kāi)發(fā)相結(jié)合的模式資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)貸款融資業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)"中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金"由荷蘭國(guó)際集團(tuán)和首創(chuàng)集團(tuán)共同在海外發(fā)起成立的2億美元的合作基金，是全球第一家直接面向中國(guó)市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金。ING剛剛完成一項(xiàng)亞洲房地產(chǎn)基金收購(gòu)項(xiàng)目，即將把該基金投放于中國(guó)市場(chǎng)，這將使ING在中國(guó)的房地產(chǎn)投資總額“瞬間”翻了一倍，達(dá)6億美元。松江的“復(fù)地香堤苑”，和上海復(fù)地合作，8萬(wàn)平方米，有451套的別墅，預(yù)計(jì)在2005年年終完成，大概銷(xiāo)售價(jià)格是5000元/平方米。北京麗都水岸24萬(wàn)平方米，415套高檔公寓，起價(jià)是9500元/平方米。上海網(wǎng)球俱樂(lè)部，1萬(wàn)多平方米，193個(gè)公寓樓，凈租金率是超過(guò)12%。網(wǎng)球俱樂(lè)部二期，2003年的8月份開(kāi)工，2005年的第一季度可以入住。在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，當(dāng)前專(zhuān)注于中高檔住宅的開(kāi)發(fā)，寫(xiě)字樓、商業(yè)的開(kāi)發(fā)暫不考慮從長(zhǎng)期投資的物業(yè)來(lái)講，對(duì)城郊商業(yè)業(yè)務(wù)比較感興趣2023/9/2保密文件版權(quán)所有29當(dāng)前國(guó)內(nèi)有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始有意識(shí)的從綜合運(yùn)作型企業(yè)向相關(guān)多元化并行業(yè)務(wù)模式發(fā)展，并逐步開(kāi)始打造資本平臺(tái)土地增值工程建造增值策劃設(shè)計(jì)增值營(yíng)銷(xiāo)策劃增值物業(yè)持有增值多元投資增值綜合運(yùn)作型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)型物業(yè)持有型整合營(yíng)銷(xiāo)型金融投資型2023/9/2保密文件版權(quán)所有30恒基兆業(yè)恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，包括其聯(lián)營(yíng)公司，目前包含七間在香港聯(lián)合交易所有限公司上市之公司：恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司恒基中國(guó)集團(tuán)有限公司香港中華煤氣有限公司香港小輪(集團(tuán))有限公司美麗華酒店企業(yè)有限公司于主板上市恒基數(shù)碼科技有限公司于創(chuàng)業(yè)板上市此七間公司中之三間公司亦為恒生指數(shù)之成份股。2023/9/2保密文件版權(quán)所有31恒基兆業(yè)作為一家投資控股公司，涉足多元化業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，但地產(chǎn)項(xiàng)目仍是其主要利潤(rùn)來(lái)源恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司乃香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一。本公司為一間投資控股公司，透過(guò)附屬公司參與香港之物業(yè)發(fā)展與投資、項(xiàng)目管理、建筑、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)及投資控股以及中國(guó)之物業(yè)發(fā)展及投資與資訊科技投資。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)以高度垂直綜合策略將初步之項(xiàng)目策劃，建筑直至后期之物業(yè)管理等程序聯(lián)系起來(lái)。2023/9/2保密文件版權(quán)所有32恒基兆業(yè)的主要業(yè)務(wù)說(shuō)明如下：發(fā)展項(xiàng)目由自雇建筑、工程及建造專(zhuān)才負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、興建及管理。但大部份建筑工程分包承建，集團(tuán)則作為總承建商。建筑業(yè)務(wù)「恒益」負(fù)責(zé)管理所有集團(tuán)發(fā)展之物業(yè)，一般為期最少兩年，期滿后，則擁有該等項(xiàng)目之機(jī)構(gòu)可自由決定繼續(xù)沿用本集團(tuán)之管理服務(wù)或選擇其他服務(wù)公司。目前，該公司管理超過(guò)140個(gè)由本集團(tuán)發(fā)展之物業(yè)/項(xiàng)目，共四萬(wàn)五千多個(gè)單位，規(guī)模計(jì)由單棟式住宅物業(yè)到大型購(gòu)物商場(chǎng)，全部均位于香港市區(qū)及市郊。物業(yè)管理開(kāi)設(shè)了兩間三星級(jí)酒店，此為設(shè)有362個(gè)房間之香港麗東酒店及176個(gè)房間之九龍麗東酒店。陸續(xù)在新界及九龍區(qū)開(kāi)設(shè)六間名為「千色店」之百貨公司。酒店投資，百貨零售零售購(gòu)物商場(chǎng)及寫(xiě)字樓共占集團(tuán)投資物業(yè)總樓面面積近八成，其余為工業(yè)大廈，豪宅及車(chē)位，全部均由本集團(tuán)之物業(yè)管理隊(duì)伍負(fù)責(zé)管理。物業(yè)投資恒基數(shù)碼科技有限公司集中經(jīng)營(yíng)資訊科技業(yè)務(wù)，其主要業(yè)務(wù)為提供資訊娛樂(lè)及商業(yè)對(duì)客戶電子商貿(mào)網(wǎng)站之「名氣佳」，提供數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)之「恒基數(shù)據(jù)庫(kù)」，為商廈及住宅物業(yè)設(shè)計(jì)高科技網(wǎng)絡(luò)基建之「智慧居」及物色合適之高科技投資。電訊及資訊科技業(yè)務(wù)2023/9/2保密文件版權(quán)所有33通過(guò)不同資產(chǎn)間的收益組合實(shí)現(xiàn)資本的最大效益是恒基兆業(yè)得以成功的秘訣項(xiàng)目管理建筑物業(yè)管理財(cái)務(wù)及投資控股資訊科技投資投資控股公司物業(yè)發(fā)展從多元化的業(yè)務(wù)中產(chǎn)生龐大之現(xiàn)金流量鞏固集團(tuán)在發(fā)展中小型住宅單位業(yè)務(wù)上之領(lǐng)導(dǎo)地位從逐漸擴(kuò)大的收租物業(yè)組合中增加經(jīng)常性收益持續(xù)策略性投資以加強(qiáng)收益及資產(chǎn)基礎(chǔ)公司策略主營(yíng)業(yè)務(wù)2023/9/2保密文件版權(quán)所有34萬(wàn)通地產(chǎn)北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)股份有限公司于1993年6月26日在北京注冊(cè)成立，注冊(cè)資本8億元人民幣，是在北京最早成立的以民營(yíng)資本為主體的大型股份制企業(yè)之一，也是實(shí)收資本額最大的民營(yíng)房地產(chǎn)公司。截至2002年，公司總資產(chǎn)為2,670,094,498.05元。主要子公司有11家，主要參股公司有5家，員工總數(shù)為181人。作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司，北京萬(wàn)通先后開(kāi)發(fā)了萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)、萬(wàn)通發(fā)展大廈（國(guó)航大廈）、萬(wàn)泉新新家園、亞運(yùn)新新家園、龍山新新小鎮(zhèn)和新城·國(guó)際、通潤(rùn)商務(wù)會(huì)館等著名項(xiàng)目。累計(jì)完成投資60億元人民幣，已建成面積達(dá)45.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入65億元人民幣。2002年共計(jì)實(shí)現(xiàn)收入為17.46億元人民幣，利潤(rùn)總額6,025.62萬(wàn)元，凈利潤(rùn)5,359.69萬(wàn)元，繳納稅金14,997.39萬(wàn)元。萬(wàn)通以對(duì)社會(huì)和行業(yè)的負(fù)責(zé)精神，自1999年起參與創(chuàng)建“中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”，發(fā)起并推動(dòng)“新住宅運(yùn)動(dòng)”，在“中城房網(wǎng)”輪值主席任職期間，致力于重塑房地產(chǎn)行業(yè)形象，推動(dòng)改造傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式。2023/9/2保密文件版權(quán)所有35新戰(zhàn)略將萬(wàn)通地產(chǎn)的業(yè)務(wù)體系與組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化重整，分成住宅建設(shè)、土地經(jīng)營(yíng)、商用物業(yè)與定制服務(wù)四大事業(yè)部土地經(jīng)營(yíng)事業(yè)部專(zhuān)注于土地經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。事業(yè)部對(duì)土地進(jìn)行成片規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施投資，并以此帶動(dòng)土地的多樣化經(jīng)營(yíng)，改變過(guò)去傳統(tǒng)的存貨式的消極儲(chǔ)備土地的方式為經(jīng)營(yíng)性的積極儲(chǔ)備方式。土地經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)商用物業(yè)事業(yè)部專(zhuān)注于以“萬(wàn)通中心”為核心產(chǎn)品的商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)?！叭f(wàn)通中心”是集高檔寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓和商場(chǎng)為一體的建筑綜合體。事業(yè)部通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)模式在全國(guó)進(jìn)行投資和組織實(shí)施，最終通過(guò)商用物業(yè)的租售經(jīng)營(yíng)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。商用物業(yè)業(yè)務(wù)

專(zhuān)門(mén)提供高端住宅和公寓，事業(yè)部不負(fù)責(zé)儲(chǔ)備土地，所備土地只用供自己在2-3年內(nèi)開(kāi)發(fā)就夠了，需要土地時(shí)就向土地開(kāi)發(fā)事業(yè)部或者其他公司購(gòu)買(mǎi)。住宅建設(shè)事業(yè)部專(zhuān)注于以“新新家園”為核心產(chǎn)品的高檔住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)。事業(yè)部形成以產(chǎn)品質(zhì)量和成本控制為核心的競(jìng)爭(zhēng)能力，通過(guò)品牌的經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)健的擴(kuò)張，保持在高檔住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中的領(lǐng)先地位。事業(yè)部的發(fā)展區(qū)域?yàn)橐员本橹行牡沫h(huán)渤海區(qū)域，以上海為中心的長(zhǎng)江三角地區(qū)及其他有快速發(fā)展