第八章工程項目竣工決算

第八章工程項目竣工決算第一節(jié)工程項目竣工驗收第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定第八章工程項目竣工決算第一節(jié)工程項目竣工驗收第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定工程項目竣工驗收的概念工程項目竣工驗收的范圍工程項目竣工驗收的方式和程序第一節(jié)工程項目竣工驗收一、工程項目竣工驗收的概念建設(shè)項目竣工驗收，按被驗收的對象劃分，可分為：單位工程驗收、單項工程驗收及工程整體驗收（稱為“動用驗收”）通常所說的建設(shè)項目竣工驗收，指的是“動用驗收”，是指發(fā)包人在建設(shè)項目按批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位交工的過程。二、工程項目竣工驗收的范圍工業(yè)投資項目經(jīng)負荷試車考核，試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，形成生產(chǎn)能力的；非工業(yè)投資項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用的，不論是屬于哪種建設(shè)性質(zhì)，都應(yīng)及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。有的工期較長、建設(shè)設(shè)備裝置較多的大型工程，為了及時發(fā)揮其經(jīng)濟效益，對其能夠獨立生產(chǎn)的單項工程，也可以根據(jù)建成時間的先后順序，分期分批地組織竣工驗收；對能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的一些單項工程，不能提前投料試車，可按生產(chǎn)要求與生產(chǎn)最終產(chǎn)品的工程同步建成竣工后，再進行全部驗收

三.竣工驗收的方式和程序（1）竣工驗收的方式。建設(shè)項目竣工驗收的方式可分為單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收和全部工程竣工驗收三種方式。其中：單位工程驗收又稱為中間驗收，單項工程驗收又稱為交工驗收，全部工程竣工驗收即工程整體驗收，又稱為動用驗收

（2）竣工驗收的程序。通常由建設(shè)項目主管部門或發(fā)包人向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告，按程序驗收1.承包人申請交工驗收2.監(jiān)理人現(xiàn)場初步驗收3.單項工程驗收4.全部工程的竣工驗收第八章工程項目竣工決算第一節(jié)工程項目竣工驗收第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定第二節(jié)竣工決算及保修費的處理建設(shè)項目竣工決算的概念竣工決算的內(nèi)容和編制竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別保修費用的處理一、建設(shè)項目竣工決算的概念竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。是竣工驗收報告的重要組成部分。2竣工決算的內(nèi)容和編制項目建設(shè)單位應(yīng)在項目竣工后三個月內(nèi)完成竣工財務(wù)決算的編制工作，并報主管部門審核。主管部門收到竣工財務(wù)決算報告后：對于按規(guī)定由主管部門審批的項目，應(yīng)及時審核批復(fù)，并報財政部備案；對于按規(guī)定報財政部審批的項目，一般應(yīng)在收到?jīng)Q算報告后一個月內(nèi)完成審核工作，并將經(jīng)其審核后的決算報告報財政部審批。1）竣工決算的內(nèi)容竣工決算是由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。前兩部分又稱建設(shè)項目竣工財務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。（1）竣工財務(wù)決算說明書。（2）竣工財務(wù)決算報表。大、中型建設(shè)項目竣工決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項目概況表；大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表；建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表大中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表是用來反映建設(shè)項目的全部資金來源和資金占用情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。（3）建設(shè)工程竣工圖。

編制竣工圖的形式和深度，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待，1）凡按圖竣工沒有變動的，由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。2）有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負責在原施工圖（必須是新藍圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。3）凡有重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。（4）工程造價比較分析。

主要分析以下內(nèi)容：主要實物工程量；主要材料消耗量；考核建設(shè)單位管理費、措施費和間接費的取費標準。三、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別區(qū)別項目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位承包方的預(yù)算部門項目業(yè)主的財務(wù)部門內(nèi)容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設(shè)工程從籌建到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，它反映建設(shè)工程的投資效益作用和性質(zhì)承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)雙方簽訂的建安工程合同終結(jié)的憑證業(yè)主編制竣工決算的主要資料業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)竣工驗收報告的重要組成部分四保修費用的處理1、保修的期限2、建設(shè)項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理

1、保修的期限根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書

（示范文本）》的有關(guān)規(guī)定：承包人在向業(yè)主提交工程竣工報告時，應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。保修的期限應(yīng)當按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。

項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題項目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題現(xiàn)場檢驗原因分析屬設(shè)計失誤原因?qū)儆脩粜略鲆蠡蛴脩羰褂貌划攲偈┕べ|(zhì)量原因?qū)僭O(shè)備質(zhì)量原因設(shè)計單位修改設(shè)計方案設(shè)計單位修改設(shè)計方案業(yè)主與施工單位協(xié)商解決或另行委托用戶提出委托施工單位進行處理施工單位無償保修設(shè)備供應(yīng)單位無償保修施工單位進行處理費用由用戶負責第八章工程項目竣工決算第一節(jié)工程項目竣工驗收第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定（1）新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類（2）新增資產(chǎn)價值的確定方法1）新增固定資產(chǎn)價值的確定是以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標，是投資項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價值，即交付使用的固定資產(chǎn)價值

包括：已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑、安裝工程造價達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工器具的購置費用增加固定資產(chǎn)價值的其他費用。第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定（5）交付使用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：1）房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成本和應(yīng)分攤的待攤投資；2）動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分攤的待攤投資；3）運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。（6）共同費用的分攤方法。建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤案例根據(jù)新增固定資產(chǎn)價值的確定原則，計算下題化工車間新增固定資產(chǎn)價值。某工業(yè)建設(shè)項目及其化工車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設(shè)備費以及應(yīng)攤?cè)胭M用如表所示，計算化工車間新增固定資產(chǎn)價值。項目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費土地征用費勘察設(shè)計費建設(shè)單位竣工決算400080010009010080化工車間竣工決算900350580答案：應(yīng)分攤的建設(shè)單位管理費為28.40萬元應(yīng)分攤的土地征用費22.5萬元應(yīng)分攤的勘察設(shè)計費18萬元化工車間新增固定資產(chǎn)價值為1898.9萬元。2.新增無形資產(chǎn)價值的計算（1）專利權(quán)的計價。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。（2）非專利技術(shù)。自創(chuàng)，一般不入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費用，按當期費用處理。對于外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機構(gòu)確認后再進行估價，其方法往