建筑裝飾施工圖預算

第五章建筑裝飾施工圖預算（二）工程項目設計總概算●用以控制預算造價，使其不突破單位工程的概算限額。（三）現(xiàn)行的建筑裝飾工程預算定額或單位估價表及補充定額

●用于項目的確定、劃分；

●規(guī)定了工程量計算規(guī)則；

●規(guī)定有計量單位，人工、材料、機械的消耗量、基價。（四）地區(qū)材料的預算價格及設備明細表

●用于確定未計價材料費及材料價差的調(diào)整。（五）施工組織設計

●規(guī)定了各分部分項工程的施工方法、施工機具、構配件加工方法、技術組織措施。第五章建筑裝飾施工圖預算（六）各種取費標準

●用于計算直接費、間接費、計劃利潤、稅金等各項費用。（七）預算工作手冊

●主要是在計算工程量過程中，為簡化計算、節(jié)省時間，可使用符合當?shù)匾?guī)定的建筑材料手冊和預算手冊來編制施工圖預算?！窠ㄖ牧鲜謨钥刹槌龈鞣N材料的密度、單位長度的質(zhì)量等；

●預算手冊可查出各種構件中各材料的含量等；

如：某規(guī)格混凝土空心板中鋼筋、水泥、砂、石的用量。（八）裝飾工程的施工合同或協(xié)議書●施工圖預算要根據(jù)甲乙雙方簽定的施工合同或協(xié)議進行編制。如：材料由誰負責采購、材料價差由誰負責等。第五章建筑裝飾施工圖預算二、編制施工圖預算的條件●施工圖紙經(jīng)過審批、交底和會審后，必須由建設單位、設計單位和施工單位共同認可；●施工單位編制的建筑裝飾工程施工組織設計或施工方案，必須經(jīng)其主管部門批準；●建設單位和施工單位在材料、構件、配件和半成品等加工、定貨和采購方面，都必須有明確分工或按合同執(zhí)行；●參加編制預算的人員，必須具有由有關部門進行資格培訓，考核合格后簽發(fā)的相應證書。第五章建筑裝飾施工圖預算第二節(jié)建筑裝飾施工圖預算編制的步驟一、編制步驟（一）收集基礎資料●資料內(nèi)容：見編制依據(jù)。（二）熟悉、審核施工圖紙——編制施工圖預算必須閱讀施工圖紙的全部內(nèi)容，

●編制施工圖預算要根據(jù)圖紙上標明的各部位細部尺寸計算工程量；●熟悉圖紙的過程也是審查圖紙的過程，發(fā)現(xiàn)缺圖、漏圖或不一致的地方，可與有關單位專業(yè)人員聯(lián)系，以使其更加完善。第五章建筑裝飾施工圖預算——熟悉內(nèi)容：

●施工圖、通用圖或標準圖、圖紙說明等；

●施工現(xiàn)場條件：運輸?shù)缆窏l件，材料采購、堆放、搬運條件，現(xiàn)場場地情況、水電情況（水壓、電線規(guī)格、是否入戶、水電總閘位置），給排水位置、改造、管道砌筑情況，墻體拆除、砌筑情況，現(xiàn)場住宿、餐飲等生活條件，物管要求等問題?！駡D紙會審記錄；●工程合同書和協(xié)議書等；

●預算工作手冊。第五章建筑裝飾施工圖預算（三）熟悉施工組織設計●熟悉其中影響工程造價的內(nèi)容。（四）熟悉預算定額或單位估價表的內(nèi)容形式、使用方法、說明

●便于列項目；

●便于計算工程量。（五）計算工程量具體作法：1、先確定工程量的計算項目——列項目；2、計算工程量?！窆こ塘渴鞘┕D預算的主要數(shù)據(jù)，其正確與否直接影響到施工圖預算的準確性。

●計算工程量的工作在整個施工圖預算工作中所占比重最大，花費時間最長，直接影響到施工圖預算的及時性。第五章建筑裝飾施工圖預算工程量計算應把握的原則：●所列項目必須與定額項目一致；

●工程量的計算單位應與定額的單位保持一致；

●計算規(guī)則必須與定額中的規(guī)則保持一致；●工程量計算的項目名稱要與設計圖紙的規(guī)定保持一致；●工程量的計算必須準確；●必須匯總工程量；（六）選套預算定額或單位估價表

——以確定其定額人工費、定額材料費、定額機械費。注意事項：

●分項工程名稱、規(guī)格、計量單位必須與定額的內(nèi)容完全一致；

●定額的換算、自編嚴格按規(guī)定辦法進行；

●匯總項目直接費。第五章建筑裝飾施工圖預算（七）計算直接工程費用——裝飾直接費

●基價直接費

●其他直接費

●現(xiàn)場經(jīng)費（八）計算其它各項費用

●間接費

●利潤

●稅金等費用。（九）計算工程造價及技術綜合經(jīng)濟指標第五章建筑裝飾施工圖預算（十）編寫編制說明編制內(nèi)容：

●工程名稱、編制范圍；

●采用的施工圖紙和標準圖集；

●采用的定額、材料預算價格的情況；

●采用的取費文件的依據(jù)；

●費用包括的范圍；

●施工中圖紙變更的內(nèi)容或范圍；

●遺留問題等。小結：施工圖預算的編制步驟為：

一收集、三熟悉、四計算、一套用、一編寫第五章建筑裝飾施工圖預算二、編制用表格：●封面；

●編制說明；●工程取費表；●工程量匯總表；●工程預算表；●未計價材料表；●人工費、材料費價差調(diào)整表●按實計算費用表第五章建筑裝飾施工圖預算三、施工圖預算編制程序：列項目計算工程量

工程量匯總

工程預算表未計價材料表人、材價差調(diào)整表按實計算費用表

工程取費表

編制說明

封面第五章建筑裝飾施工圖預算四、施工圖預算表格裝訂順序：

封面

編制說明

工程取費表

工程預算表未計價材料表人、材價差調(diào)整表按實計算費用表第三節(jié)建筑面積計算一、建筑面積的定義：——是表示建筑物平面特征的幾何參數(shù)，是指建筑物各層水平平面的總面積。使用面積包括：交通面積單位：m2結構面積作用：

●是計算裝飾工程及相關分部工程工程量的依據(jù)；

●它是編制、控制和調(diào)整施工進度計劃和竣工驗收的重要標志；

●它是確定裝飾工程技術經(jīng)濟指標的重要依據(jù)。如：單方造價、單方人工費、單方材料費、單方主、輔材費等第五章建筑裝飾施工圖預算第五章建筑裝飾施工圖預算二、建筑面積的計算方法（一）計算建筑面積的范圍

1、單層建筑物的建筑面積:——按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。并應符合下列規(guī)定：

單層建筑物高度H≥2.20m時,計算全面積；單層建筑物高度H＜2.20m時,計算1/2面積。

●利用坡屋頂內(nèi)空間時:凈高H＞2.10m的部位,計算全面積：凈高在1.20m≤H≤2.10m的部位,計算1/2面積；凈高H＜1.20m的部位不計算面積。第五章建筑裝飾施工圖預算2、單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，則局部樓層的二層及以上樓層：

●有圍護結構的:應按其圍護結構外圍水平面積計算，

●無圍護結構的:應按其結構底板水平面積計算。層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。3、多層建筑物:

●首層:應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；

●二層及以上樓層:應按其外墻結構外圍水平面積計算。

層高在H≥2.20m時,計算全而積；

層高H＜2.20m時,計算1/2面積。第五章建筑裝飾施工圖預算4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下:

●當設計加以利用時：

凈高H＞2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m≤H≤2.10m的部位,計算1/2面積；

●當設計不利用或室內(nèi)凈高H＜1.20m時:不計算面積。5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口:——應按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。第五章建筑裝飾施工圖預算6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層：

●設計加以利用并有圍護結構的：層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。

●設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的l/2計算；

●設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。7、建筑物的門廳、大廳:

——按一層計算建筑面積。

●門廳、大廳內(nèi)設有回廊時：

——應按其結構底板水平面積計算。層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。第五章建筑裝飾施工圖預算8、建筑物間有圍護結構的架空走廊：

——按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。

●有永久性頂蓋無圍護結構的：——應按其結構底板水平面積的l/2計算9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫：

●無結構層的應按一層計算；

●有結構層的應按其結構層面積分別計算；層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。第五章建筑裝飾施工圖預算10、有圍護結構的舞臺燈光控制室：——按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。11、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊：——按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。

●有永久性頂蓋無圍護結構的：——按其結構底板水平面積的1/2計算。12、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺：——按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。

第五章建筑裝飾施工圖預算13、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等：層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。14、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物：

——按其底板面的外圍水平面積計算。層高在H≥2.20m時,計算全而積；層高H＜2.20m時,計算1/2面積。15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪：

——按建筑物的自然層計算。16、雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，

——按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計箕。

第五章建筑裝飾施工圖預算17、有永久性頂蓋的室外樓梯：

——按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。18、建筑物的陽臺——按其水平投影面積的1/2計算。19、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等：