2021年度房屋征收人員考核題庫含答案習(xí)題集

沈陽市國有土地上房屋征收與補償政策《試題》

一、單項選取題

1、下列（A）不是房屋征收與補償應(yīng)遵循基本原則。

A、效率優(yōu)先B、決策民主C、程序合法D、公平補償

2、房屋征收部門可以委托（C）,承擔(dān)房屋征收與補償詳細工作。

A、房屋拆遷公司B、建筑施工單位

C、房屋征收事務(wù)所D、開發(fā)商

3、依照《細則》第八條規(guī)定，如下不屬于確需征收房屋情形是（C）0

A、防災(zāi)減災(zāi)需要B、教誨、衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)需要

C、娛樂設(shè)施建設(shè)需要D、保障性安居工程建設(shè)需要

4、舊城區(qū)改建房屋征收意愿征詢中，須有（B）以上被征收人、共有房屋承租人批準，方

可進行舊城區(qū)改建。

A、100%B、90%C、80%D、70%

5、房屋征收補償方案實行前應(yīng)在征收范疇內(nèi)發(fā)布，征求意見期限不得少于（A）日。

A、30日B、15日C、10日D、7日

6、房屋征收決定作出前，征收部門應(yīng)當進行（D）,并報區(qū)（縣）人民政府審核。

A、社會接受度評估B、社會滿意度評估

C、社會經(jīng)濟效益評估D、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

7、房屋征收補償合同不應(yīng)當由哪個主體訂立?(D)0

A、房屋征收部門B、被征收人

C、公有房屋承租人D、房屋征收事務(wù)中心

8、被征收人是指被征收房屋（B）

A、承租人B、所有權(quán)人C、抵押權(quán)人D、出租人

9、依照關(guān)于規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋進行評估時，應(yīng)以（C）為準計算評估時

點。

A、當事人雙方訂立征收補償合同之日B、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定之日

C、房屋征收決定公示之日D、估價機構(gòu)到現(xiàn)場進行評估之日

10、征收居住房屋導(dǎo)致搬遷，（A）應(yīng)當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費。

A、房屋征收部門B、房屋主管部門

C、房地產(chǎn)價格評估部門D、房屋拆遷部門

二、多項選取題

1、對于房屋征收與補償中違規(guī)行為，有關(guān)部門接到舉報后，應(yīng)及時（BC）。

A、上報B、核算C、解決D、公示

2、房屋征收應(yīng)當符合（ABCD）等規(guī)劃。

A、市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B、土地運用總體規(guī)劃

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃D、專項規(guī)劃

3、房屋征收范疇擬定后，不得浮現(xiàn)行為有（BC）。

A、維修房屋B、新建房屋C、變化房屋用途D、添置家具

4、房屋征收補償方案應(yīng)當涉及如下內(nèi)容（ABC）0

A、房屋征收目B、房屋征收范疇

C、房屋征收補償方式D、房屋征收業(yè)務(wù)知識

5、征收補償費用涉及（BD）o

A、用于購買新居資金B(yǎng)、用于貨幣補償資金

C、用于安頓公有住房D、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

6、征收補償費用中用于貨幣補償資金在房屋征收決定作出前，應(yīng)當（BCD）0

A、精準計算B、足額到位C、專戶存儲D、?？顚Ｓ?/p>

7、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人可以選取補償方式有（BD）。

A、土地補償B、貨幣補償C、工作補償D、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

8、房屋征收補償合同應(yīng)當由哪些主體訂立？（ACD）

A、房屋征收部門B、房屋主管部門

C、公有房屋承租人D、被征收人

9、對征收居住房屋補償爭議,可采用補償辦法有：（AC）

A、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換B、貨幣補償

C、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合D、面積補償

10、對征收非居住房屋補償爭議，可采用補償辦法有：（ABC）

A、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換B、貨幣補償

C、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合D、面積補償

三、名詞解釋

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

答：是指作出征收決定市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋進行調(diào)換，

計算價格后，結(jié)清差價。

2、貨幣補償

答：是指在房屋征收補償中，以市場評估為原則，對被征收房屋所有勸人進行貨幣形式補

償。

3、違法建筑

答：是指在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未獲得建筑工程規(guī)劃允許證件或者違背建設(shè)工程規(guī)劃允許證規(guī)

定建設(shè)建筑。

4、房屋征收部門

答：由市、縣級人民政府擬定，負責(zé)組織實行房屋征收與補償工作部門。

5、房屋征收補償方案

答：為公共利益需要，確需征收國有土地上單位、個人房屋，由房屋征收部門擬定對被征

收范疇內(nèi)房屋，實行征收和對被征收人予以公平補償詳細方案。房屋征收部門擬定征收補

償方案需報經(jīng)市、縣級人民政府進行論證并征求公眾意見，房屋征收補償方案。

四、是非判斷題

1、房屋征收與補償工作從業(yè)人員應(yīng)通過培訓(xùn)考核，持證上崗。（V）

2、房屋被依法征收，國有土地使用權(quán)仍歸原權(quán)利人所有。（X）

3、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人只能選取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（X）

4、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人可以選取貨幣補償，也可以選取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（V）

5、實行國有土地上房屋征收應(yīng)當先搬遷、后補償。（X）

五、簡答題

40、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，區(qū)（縣）人民政府還應(yīng)當組織由（ABC）等公眾代表參加

聽證會。

A、被征收人B、公有房屋承租人C、律師D、房地產(chǎn)估價師

41、房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范疇內(nèi)房屋（ABCD）等狀況組織調(diào)查登記，被征收人、

公有房屋承租人應(yīng)當予以配合。調(diào)查成果應(yīng)當在房屋征收范疇內(nèi)向被征收人、公有房屋承租

人發(fā)布。

A,權(quán)屬B、區(qū)位C、用途D、建筑面積

42、市房屋行政管理等有關(guān)行政管理部門、區(qū)（縣）人民政府及其有關(guān)行政管理部門、房屋

征收部門工作人員在房屋征收與補償工作中（ABCD）,由所在單位或者上級主管部門責(zé)令改

正，通報批評；導(dǎo)致?lián)p失，依法承擔(dān)補償責(zé)任；對直接負責(zé)主管人員和其她直接負責(zé)人員，

依法予以處分；構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。

A、不履行本細則規(guī)定職責(zé)B、濫用職權(quán)

C、玩忽職守D、徇私舞弊、

43、擬組建房屋征收事務(wù)所，在向工商部門申請注冊登記前，各區(qū)（縣）房屋行政管理部門

應(yīng)將下列資料報市房屋行政管理部門，進行預(yù)先備案。（ABC）

A、區(qū)（縣）人民政府關(guān)于組建房屋征收事務(wù)所有關(guān)文獻

B、出資主體營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)證明文獻

C、擬組建房屋征收事務(wù)所名稱

D、注冊所在地證明文獻

44、等變更事項，房屋征收事務(wù)所應(yīng)當向市房屋行政管理部門預(yù)先備案。（ABCD）

A、注冊資金、出資主體B、涉及公司名稱

C、法定代表人D、辦公場合及注冊地

45、房屋征收事務(wù)所（ABCD）。

A、不得設(shè)立分支機構(gòu)。

B、不得將受托征收業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其她單位

C、不得接受其她單位及個人業(yè)務(wù)掛靠

D、不得以營利為目

46、根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實行細則》規(guī)定，房屋征收與補償應(yīng)當遵循原

則有：（ABCD）

A、決策民主B、程序合法C、公平補償D、成果公開

47、根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實行細則》規(guī)定，在國有土地上進行房屋征收

和補償過程中，需要公示事項有：（ABD）

A、房屋征收決定

B、對房屋征收范疇內(nèi)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等狀況調(diào)查成果

C、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估成果

D、擬定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

48、因舊城區(qū)改建征收居住房屋，作出房屋征收決定區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當提供改建地段或

者就近地段房源，供被征收人、公有房屋承租人選取。下列選項中，關(guān)于就近地段范疇認定

對的是：（CD）

A、被征收房屋位于中心城區(qū)，就近地段范疇是本街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）

B、被征收房屋位于郊區(qū)，就近地段范疇應(yīng)當是本行政區(qū)域

C、被征收房屋位于中心城區(qū)，就近地段范疇可以是相鄰行政區(qū)域

D、被征收房屋位于中心城區(qū)，就近地段范疇可以是外環(huán)線以內(nèi)

第二某些《有關(guān)法律法規(guī)》

一、單項選取題

1、委托書授權(quán)不明，被代理人應(yīng)當向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，（B）負連帶責(zé)任。

A、被代理人B、代理人

C、被代理人直系親屬D、代理人直系親屬

2、因（B）不能履行合同或者導(dǎo)致她人損害，不承擔(dān)民事責(zé)任，法律另有規(guī)定除外。

A、能力變化B、不可抗力C、特殊狀況變化D、個人因素

3、物權(quán)種類和內(nèi)容，由（A）規(guī)定。

A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、規(guī)范性文獻

4、土地使用權(quán)出讓,是指國家將（C）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向

國家支付土地使用權(quán)出讓金行為。

A、土地使用權(quán)B、土地所有權(quán)

C、國有土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)

5、行政訴訟法規(guī)定：公民、法人或者其她組織直接向人民法院提起訴訟，應(yīng)當在懂得作出詳

細行政行為之日起（D）內(nèi)提出。法律另有規(guī)定除外。

A、半個月B、一種月C、二個月D、三個月

6、法律沒有規(guī)定行政機關(guān)強制執(zhí)行，作出行政決定行政機關(guān)應(yīng)當申請（C）強制執(zhí)行。

A、上一級主管單位B、人民檢察院

C、人民法院D、仲裁機構(gòu)

7、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當辦理（D）審批手續(xù)。

A、集體土地轉(zhuǎn)用B、征用C、征收D、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

8、（D）是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容依照。

A、房地產(chǎn)權(quán)證書B、房地產(chǎn)登記證明

C、房地產(chǎn)檔案D、房地產(chǎn)登記簿

9、市政府制定規(guī)章和規(guī)范性文獻，應(yīng)當自發(fā)布之日起（C）工作日內(nèi)，在市政府公報上全文

登載。

A、10個B、15個C、20個D、30個

10、《上海市常住戶口管理規(guī)定》規(guī)定：我市居民是指具備我市（D）人員。

A、暫住證B、居住用房C、居民身份證D、常住戶口

11、信訪，是指公民、法人和其她組織采用書信、電話、電子郵件和走訪等形式，向（A）

反映狀況，提出意見、建議和規(guī)定，依法應(yīng)當由關(guān)于國家機關(guān)解決活動。

A、國家機關(guān)B、信訪機構(gòu)C、行政機構(gòu)D、各級人大常委會

12、拆違實行部門接到舉報后，應(yīng)當在（B）內(nèi)將查處違法建筑狀況反饋舉報人。

A、15天B、一種月C、60天D、三個月

13、對地方各級人民政府（A）不服，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。

A、詳細行政行為B、抽象行政行為

C、行政行為D、復(fù)議行政行為

14、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在（C）進行建設(shè)活動，應(yīng)當遵守土地管理、自然資源和環(huán)保等法

律、法規(guī)規(guī)定。

A、都市內(nèi)B、都市行政區(qū)內(nèi)C、規(guī)劃區(qū)內(nèi)D、都市市區(qū)內(nèi)

15、被征用土地所在地市、縣人民政府應(yīng)當在收到征用土地方案批準文獻之日起（B）個工

作日內(nèi)進行征用土地公示。

A、5B、10C、15D、20

16、按照規(guī)劃建成地區(qū)和規(guī)劃保存舊住房、里弄、花園住宅、公寓，未經(jīng)（D）調(diào)節(jié)規(guī)劃，

不得拆除、插建、擴建（含加層）各類建筑。

A、批準B、審核C、登記D、法定程序

17、離婚后，另一方發(fā)既有（A）行為，可以向人民法院提起訴訟，祈求再次分割夫妻共同

財產(chǎn)。

A、隱藏，轉(zhuǎn)移，夫妻共同財產(chǎn)B、配偶與她人同居

C、重婚D、虐待家庭成員

二、多項選取題

1、征收集體所有土地，應(yīng)當依法足額支付（ACD）等費用，安排被征地農(nóng)民社會保障費用，

保障被征地農(nóng)民生活，維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益。

A、土地補償費B、宅基地補償費

C、安頓補貼費D、地上附著物和青苗補償費

2、共有涉及（AD）形式。

A、按份共有B、連帶共有C、全體共有D、共同共有

3、下列財產(chǎn)不得抵押：（ACD）o

A、土地所有權(quán)

B、土地使用權(quán)

C、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議財產(chǎn)

D、依法被查封、扣押、監(jiān)管財產(chǎn)

4、房地產(chǎn)開發(fā)，是指在根據(jù)本法獲得國有土地使用權(quán)土地上進行（AB）行為。

A、基本設(shè)施B、房屋建設(shè)C、房屋銷售D、房屋租賃

5、提起行政訴訟應(yīng)當符合下列條件：（BCD）0

A、原告是以為行政行為侵犯其合法權(quán)益公民、法人或者其她組織；

B、有明確被告；

C、有詳細訴訟祈求和事實依照；

D、屬于人民法院受案范疇和受訴人民法院管轄。

6、行政機關(guān)實行行政強制，有下列情形之一，由上級行政機關(guān)或者關(guān)于部責(zé)令改正，對直接

負責(zé)主管人員和其她直接負責(zé)人員依法予以處分：（ABCD）

A、違背法定程序?qū)嵭行姓娭?/p>

B、變化行政強制對象、條件、方式

C、違背本法規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實行行政強制執(zhí)行

D、對居民生活采用停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行有關(guān)行政決定

7、征用下列土地，由國務(wù)院批準：（ABD）。

A、基本農(nóng)田B、基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃

C、其她耕地超過50公頃D、其她土地超過七十公頃

8、法律另有規(guī)定除外，房地產(chǎn)權(quán)利（ABC）和消滅，經(jīng)依法登記，自登記日起發(fā)生效力；未經(jīng)

登記，不發(fā)生效力。

A、設(shè)立B、變更C、轉(zhuǎn)讓D、喪失

9、行政機關(guān)對符合下列基本規(guī)定之一政府信息，應(yīng)當積極公開：（BCD）o

A、關(guān)于土地征收、房屋征收或補償實行狀況

B、涉及公民、法人或者其她組織切身利益

C、需要社會公眾廣泛知曉或者參加

D、反映本行政機關(guān)機構(gòu)設(shè)立、職能、辦事程序等狀況

10、我市非農(nóng)業(yè)戶口居民，以（ABC）等合法方式獲得住宅商品房、售后公房等住房所有權(quán)或者

公有居住房屋承租權(quán)，可以在房屋所在地公安派出所辦理戶口遷移。

A、購買B、互換C、分派D、租賃

11、經(jīng)濟合用住房審核，實行“（AD）

A、兩級審核B、一次復(fù)議C、一次聽證D、兩次公示

12、房屋租賃期間發(fā)生下列情形之一，該租賃關(guān)系終結(jié)：（ABC）。

A、房屋占用范疇內(nèi)土地使用權(quán)被依法提前收回

B、房屋因社會公共利益需要被依法征用

C、房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋

D、房屋承租人死亡

13、各級國家機關(guān)應(yīng)當建立、健全信訪工作制度，涉及（ABD）等。

A、信訪工作責(zé)任制度

B、信訪事項受理和辦理制度

C、信訪當事人權(quán)利和義務(wù)

D、信訪工作聯(lián)席會議制度

14、依照行政復(fù)議法申請行政復(fù)議（BCD）是申請人。

A、行政機關(guān)B、公民C、法人D、其她組織

15、城鄉(xiāng)規(guī)劃，涉及（ABCD）。

A、城鄉(xiāng)體系規(guī)劃B、都市規(guī)劃C、鎮(zhèn)規(guī)劃D、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

16、被征地（ABC）應(yīng)當在征用土地公示規(guī)定期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補

償?shù)怯浭掷m(xù)。

A、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B、農(nóng)村村民

C、其她權(quán)利人D、土地承包人

17、都市規(guī)劃工作實行（BCD）分級管理,并實行建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃允許

證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證制度。

A、統(tǒng)一設(shè)計B、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)C、統(tǒng)一規(guī)劃D、統(tǒng)一規(guī)范

18、男女一方規(guī)定離婚，可由關(guān)于部門進行（AC）。

A、調(diào)解B、協(xié)商

C、直接向法院提出離婚訴訟D、其她辦法

三、是非判斷題

1、有民事行為能力人在被宣布死亡期間實行民事行為有效。（X）

2、向人民法院祈求保護民事權(quán)利訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定除外。（V）

3、無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，權(quán)利人可以祈求排除妨害或返還原物。（X）

4、國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。（V）

5,公民、法人或者其她組織以為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員行政行為侵犯其合法權(quán)益，有

權(quán)依照行政訴訟法向人民法院提起訴訟。（X）

6、土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)

任；尚不構(gòu)成犯罪，依法予以行政處分。（V）

7、遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出自己財產(chǎn)。（X）

8、申請人可以在房地產(chǎn)登記機構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容記載于房地產(chǎn)登記簿并公示后，撤回登記

申請。（X）

9、獨立成套住宅或者違章建筑不予分戶。（V）

10、購買經(jīng)濟合用住房應(yīng)當按照規(guī)定享有有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。（X）

11、房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。（X）

12、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，在行政復(fù)議或者行政訴訟期間，停止對違法建筑強制拆除。

（X）

13、公民、法人或者其她組織向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理，不得申請

行政復(fù)議。（V）

14、經(jīng)依法批準城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理根據(jù)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準不得修改。

（X）

15、征地補償、安頓方案經(jīng)批準后，由關(guān)于市、縣人民政府土地行政主管部門組織實行。

（V）

16、任何單位和個人均有遵守都市規(guī)劃義務(wù)，并有義務(wù)對違背都市規(guī)劃行為進行檢舉和控告。

（X）

17、離婚時如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中予以恰當協(xié)助。（V）

第三某些《征收工作職業(yè)道德》

一、單項選取題

1、職業(yè)道德是人們在職業(yè)生活中應(yīng)遵循（B）,它是行業(yè)對社會所負道德責(zé)任和義務(wù)。

A、有關(guān)規(guī)定B、基本道德C、自律行規(guī)D、職業(yè)責(zé)任

2、職業(yè)道德是隨著（C）發(fā)展，并浮現(xiàn)相對固定職業(yè)集團時產(chǎn)生。

A、經(jīng)濟發(fā)展B、工業(yè)化進程C、社會分工D、思想意識

3、每種職業(yè)都肩負著一種特定職業(yè)責(zé)任和職業(yè)義務(wù)，從而形成各自特定職業(yè)道德詳細規(guī)范。

這一闡述，闡明是職業(yè)道德（A）。

A、職業(yè)性B、獨特性C、有限性D、規(guī)范性

4、不同行業(yè)和職業(yè)具備（B）職業(yè)紀律和行為規(guī)定，各行各業(yè)使職業(yè)道德體現(xiàn)出明顯（B）o

A、不同……獨特性……B、不同……多樣性……

C、相似……職業(yè)性……D、相似……多樣性……

5、征收工作涉及國家利益和集體利益，關(guān)系到眾多被征收人切身利益，是社會關(guān)注一種熱點,

更是折射政府形象一扇窗口，工作人員必要（D）,處處事事需認真謹慎，稍有不慎，極易

引起各種矛盾和糾紛。

A、堅持原則B、遵紀守法C、盡心竭力D、顧全大局

6、征收工作具備廣泛（C）,涉及到各方面利益，必要堅持公平、公正、公開“三公原則”,

并接受社會各方監(jiān)督。

A、群眾性B、特殊性C、社會性D、政策性

7、征收工作（D）極強，必要依法按程序開展征收工作，這是關(guān)系到法規(guī)政策嚴肅性、關(guān)

系到黨和政府形象原則性問題。

A、群眾性B、特殊性C、社會性D、政策性

8、詳細開展征收工作時，工作人員下列行為屬于錯誤是（B）0

A、積極理解被征收人狀況，盡量為其解決實際問題和困難

B、盡量滿足被征收人提出各種規(guī)定

C、講誠信、說實話，以實際行動來影響被征收人，形成互相信任、互相理解,

D、不斷學(xué)習(xí)各項業(yè)務(wù)知識，不斷提高自己工作能力

二、多項選取題

1、職業(yè)道德是行業(yè)對社會所負道德責(zé)任和義務(wù)，它是通過（AC）等對職業(yè)生活中某些方面

加以規(guī)范。

A、職業(yè)公約B、行業(yè)法規(guī)C、職業(yè)守則D、行業(yè)規(guī)定

2、職業(yè)道德不同于與普通社會道德，重要體現(xiàn)為職業(yè)道德具備（BCD）o

A、獨特性B、職業(yè)性C、實踐性D、繼承性

3、下列描述對的是（ABC）o

A、普通而言，每一種職業(yè)道德都只能規(guī)范本行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)行為，在特定職業(yè)范疇內(nèi)

發(fā)揮作用

B、職業(yè)行為過程，就是職業(yè)實踐過程，只有在實踐過程中，才干體現(xiàn)出職業(yè)道德水準

C、社會主義職業(yè)道德是適應(yīng)社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)需要，在共產(chǎn)主義道德原

則指引下形成并發(fā)展起來

D、職業(yè)道德是用來調(diào)節(jié)從業(yè)人員內(nèi)部關(guān)系，加強職業(yè)、行業(yè)內(nèi)部人員凝聚力，不是用來

調(diào)節(jié)從業(yè)人員與其服務(wù)對象之間關(guān)系

4、征收行業(yè)職業(yè)道德作用體現(xiàn)為（BCD）0

A、有助于加快征收工作進程

B、有助于維護和提高征收行業(yè)信譽

C、調(diào)節(jié)征收工作人員內(nèi)部之間關(guān)系

D、調(diào)節(jié)征收工作人員與被征收人之間關(guān)系

5、征收工作職業(yè)道德詳細體現(xiàn)為（AB）。

A、熱愛都市建設(shè)事業(yè)，顧全大局，全心全意為人民群眾服務(wù)

B、講究效率辦事迅速，以便群眾，不推諉不扯皮為難被征用人

C、加班加點任勞任怨，服務(wù)群眾，積極調(diào)解被征收人家庭矛盾

D、宣傳解釋到點到位，遵守紀律，不透露征收項目詳細細節(jié)

6、征收工作人員在開展征收工作是，應(yīng)當做到（BC）。

A、時時刻刻提示自己掌握工作節(jié)奏，盡一切努力提早完畢征收工作

B、把被征收人合法權(quán)益時刻放在心上，盡自己所能、全心全意為她們排憂解難

C、必要堅持公平、公正、公開“三公原則”，并接受社會各方監(jiān)督

D、必要純熟掌握政策，并嚴格執(zhí)行政策，廉潔奉公，認真盡責(zé)。

7、詳細開展征收工作時，工作人員下列行為對的是（ABCD）。

A、為了維護被征收人合法權(quán)益，嚴守紀律，認真負責(zé)地為當事人保守秘密。

B、以征收工作正常、順利進行為指引思想，耐心、認真地對待被征用人所提出困難

C、征收工作人員需要及時調(diào)節(jié)自己心理狀態(tài)，不將自己情緒表面化

D、做好宣傳解釋工作，用誠心來換取被征收人對自己工作換位思考。

8、征用工作是每個建設(shè)工程項目從有規(guī)劃藍圖到最后建成使用重要一環(huán)，是各項（ACD）

前期工作，是關(guān)于政策宣傳者、執(zhí)行者，是黨和政府聯(lián)系群眾橋梁。

A、市政建設(shè)B、國土規(guī)劃C、舊區(qū)改造D、房地產(chǎn)開發(fā)

三、是非判斷題

1、職業(yè)道德屬于自律范疇，是通過行業(yè)法規(guī)等對職業(yè)生活中某些方面加以規(guī)范。（X）

2、職業(yè)道德是隨著工業(yè)化進程發(fā)展，并浮現(xiàn)相對固定職業(yè)集團時產(chǎn)生。（X）

3、各種職業(yè)集團，為了爭取市場，贏得競爭，紛紛倡導(dǎo)職業(yè)道德，以提高職業(yè)信譽，增強競

爭能力。（V）

4、征收工作牽涉到被征收人切身利益，是社會關(guān)注一種熱點，更是折射政府形象一扇窗口，

工作人員必要顧全大局。（V）

5、征收工作職業(yè)道德規(guī)定講究效率辦事迅速，就是規(guī)定工作人員加班加點任勞任怨，盡一切

努力提早完畢征收工作。（X）

6、征收工作涉及國家利益和集體利益，工作人員必要廉潔奉公；同步必要最大限度滿足被征

收人權(quán)益，為其提供相應(yīng)服務(wù)。（X）

7、我市征收工作實行上崗制度，每個從事征收工作人員必要定期接受相應(yīng)教誨、培訓(xùn)，通過

考核合格獲得崗位資格證書后，持證上崗。（V）

8、征收工作人員必要要具備維護社會穩(wěn)定意識，時刻提示自己工作特殊性，處處事事需認真

謹慎，嚴格按照法定程序和法規(guī)政策辦事。（V）

第四某些《征收培訓(xùn)案例》

案例分析題

（一）、李先生租住公房位于XX路，屬于舊里，使用面積1901、12月因舊城區(qū)改建被列入

了房屋征收范疇。李家夫婦倆共有兩個孩子。大兒子結(jié)婚時，因家中住房困難，便全家

集資另購了一小套兩手房，戶口沒有遷出；二兒子入伍參軍至今；這套房屋現(xiàn)由李某夫

婦兩人居住。分析案例，請回答：

1、按《上海市國有土地上房屋征收與補償實行細則》規(guī)定，李先生可選取如下補償方式（AB）0

A、貨幣補償B、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C、價值原則房屋調(diào)換D、面積原則房屋調(diào)換

2、如果屬于居住困難戶，李先生兩個兒子與否屬于居住困難人口（C）。

A、都不是B、都是

C、大兒子不是，小兒子是D、大兒子是，小兒子不是

3、如果李先生選取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，作出房屋征收決定區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當提供（ABCD）

房源供選取。

A、改建地段B、就近地段

C、相鄰行政區(qū)域D、外環(huán)線以內(nèi)

4、如果按照我市國有土地上房屋征收與補償實行細則有關(guān)規(guī)定以及規(guī)定折算公式計算后，李

先生一家人均建筑面積只有20平方米，未享有過經(jīng)濟合用房政策，則可以（ABC）o

A、申請認定居住困難戶

B、經(jīng)認定符合條件，增長保障補貼

C、增長保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

D、申請廉租住房保障。

5、如果李先生按期簽約、搬遷，房屋征收部門應(yīng)當（D）,詳細原則由各區(qū)（縣）人民政府

制定。

A、增長補償費B、增長搬遷費

C、增長安頓費D、予以獎勵

（二）、林阿婆居住在我市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，，另有

使用面積為15平方米閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實際

居住在該公房內(nèi)是林阿婆與小女兒，小女兒戶口也是以照顧媽媽為由，遷入未滿一年。

林家大兒子中年支內(nèi)，退休后一家三口遷入該房，但始終在外租房居住，小兒子為戶主,

已購買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。當前該地塊進行舊區(qū)改造，納入征收范疇。

經(jīng)評估，該房房地市場評估單價為15000元/平方米建筑面積，評估均價為18500元/平方

米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為03舊里建筑面積換算系數(shù)

為1.54。被征收人和承租人選取貨幣補償，請回答下列問題：

1、按照我市經(jīng)適房關(guān)于住房面積核定規(guī)定，該居住困難戶人數(shù)為B）人。

A、2B、4C、5D、7

2、公房承租人可獲得（B）元貨幣補償款。

A、1271670B、1217670C、1171670D、1203570

3、該貨幣補償款為（ABC）共有。

A、林阿婆B、大兒子一家三口

C、小兒子二口D、小女兒

4、被征收人可獲得（A）貨幣補償款

A、170940元B、160940元C、138600元D.148600元

5、符合（ABD）閣樓，才干獲得征收補償款。

A、11月1日此前租用公房憑證中已有記載

B、用于居住并以計算收取租金

C、得到房屋管理部門承認

D、1.7米以上或1.2米至1.7米一半某些

30X1.54=46.2

18500X80%X46.2+18500X0.3X46.2+18500X15

=683760+256410+277500

=1217670

18500X20%X46.2=170940

（三）、胡先生居住房屋租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋一樓，該房產(chǎn)權(quán)人在

1950年去臺灣，至今下落不明。當前由某某物業(yè)公司代管。該房建筑面積為30平方米，

房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從把該房出租給

某印刷廠作經(jīng)營部，經(jīng)營各類印刷設(shè)備（有營業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買商

品房，當前該房納入征收范疇。經(jīng)評估，該居住房房地產(chǎn)市場評估單價為11000元/平方

米建筑面積，評估均價為16000元/平方米建筑面積，該非居住房房地產(chǎn)市場價為28000

元/平方米建筑面積，套型面積補貼15平方米建筑面積，補貼系數(shù)為0.3.胡先生選取了顧

村一套三室一廳安頓房，總價為77萬元。請回答下列問題：

1、胡先生房屋屬于（BCD）o

A、非居住房B、居住用房C、產(chǎn)權(quán)房D、依法代管房

2、被征收人，公有房屋承租人可獲得貨幣補償公式分別為（AC）。

A、評估均價X100%X建筑面積

B、房地產(chǎn)市場單價X80%X建筑面積+評估均價X0.3X建筑面積+評估均價X套型面

積

C、評估均價又80%義建筑面積+評估均價X0.3義建筑面積+評估均價X套型面積

D、評估均價X20%X建筑面積

3、按照我市經(jīng)適房關(guān)于住房面積核定規(guī)定，該居住困難戶人數(shù)認定為（B）

A、2人B、3人C、4人D、5人

4、胡先生選取顧村房屋還要（D）元。

A、收進B、收進1000C、支付1000D、支付

5、征收依法代管房屋，房屋征收部門應(yīng)當（ABCD）。

A、與代管人訂立征收補償合同

B、與承租人訂立征收補償合同

C、征收補償合同應(yīng)當經(jīng)公證機構(gòu)公證

D、征收房屋關(guān)于資料應(yīng)當向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全

16000X80%X30+16000X0.3X30+16000X15

=384000+144000+240000

=768000

770000-768000=

（四）、我市義義路12號是居民王先生承租一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：

二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里?，F(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)

評估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評估單價為13500元，二樓后樓每平方米建

筑面積評估單價為11500元。該地塊評估均價為每平方米建筑面積13000元，套型補貼

面積為15平方米，價格補貼系數(shù)為0.3,舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開始后，

被征收人選取貨幣補償，該戶居民選取了一套浦江鎮(zhèn)安頓房屋，建筑面積為82平方米，

單價每平方7800元。依照以上狀況，回答問題：

1、房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當會同區(qū)（縣）有關(guān)行政管理部門、街道辦事處、

鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府，進行（B）,并報區(qū)（縣）人民政府審核。

A、被征收房屋價值評估B、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

C、簽約比例征詢D、補償成果公開

2、該房屋征收補償對象是（BD）

A、征收人B、被征收人

C、承租人D、公有房屋承租人

3、王先生可以得到（B）征收房屋補償款。

A、692900元B、751710元C、671340元D、706560元

4、被征收人可以得到（B）征收房屋補償款。

A、100100元B、101640元C、93170元D、94710元

5、該戶居民選取了這套浦江鎮(zhèn)安頓房屋，請你為她結(jié)清差價（：B)0

A、533007EB、112110元C、31740元D、66960元

3.計算過程

10X1.54=15.4

15X1.54=23.1

前樓13500X80%X15.4+13000X0.3X15.4

=166320+60060

=226380

后樓13000X80%X23.1+13000X0.3X23.1

=240240+90090

=330330

套型13000X15=195000

共計：226380+330330+195000

=751710

4、13500X15.4X20%+13000X23.1X20%

=41580+60060

=101640

（五）、公房承租人姜某居住房屋為舊里公房，部位有兩個，分別為前樓（居住面積11m?）,

前閣（居住面積5m）閣高1.6m）,未記載面積曬臺一種，戶口在冊三人。該地塊將被

征收，經(jīng)評估該房屋房地產(chǎn)市場評估單價為￥26000/m2,評估均價為￥24000/012。姜某補

貼系數(shù)為0.3,舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54,套型補貼面積為15itf,姜某選取貨幣補

償。請回答下列問題：

1、姜某房屋征收補償合同應(yīng)當與（B）訂立。

A、房屋征收事務(wù)中心B、房屋征收部門

C、被征收人D、公房承租人

2、姜某被征收居住房屋建筑面積為（B）平方米。

A、24.64B、20.79C、16.94D、16

3、姜某可獲得征收房屋補償款為（C

A、1049920元B、889760元C、942120元D、870208元

4、姜某如果選取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選取安頓房源總價為95萬，結(jié)清差價為（B）0

A、再支付99920元B、再支付7880元

C、收入60240元D、收入79792元

5、被征收人可獲得房屋征收補償款（D）0細則29條

A、99792元B、118272元C、85280元D、108108元

計算過程

2、(11+54-2)XI.54=20.79

3、26000X80%X20.79+24000X0.3X20.79+24000X15

=432432+149688+360000

=942120

4、950000-942120=7880

5、26000X20%X20.79=108108

（六）、某房屋征收事務(wù)所受房屋征收部門委托，征收個體工商戶徐某居住和非居住兼用房屋,

戶口為三人。該房屋類型為舊里，房屋為私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面積各

20平方米，經(jīng)評估，居住房屋評估單價為每平方米建筑面積18000元，評估均價每平方

米建筑面積19000元，價格補貼系數(shù)0.3,套型面積補貼15平方米，折算單價每平方米

10000元，非居住房屋評估單價每平方米建筑面積3元，該工商戶選取貨幣補償。分析以

上案例，請回答：

1、徐某居住房屋可獲得（A）房屋征收補償款。

A、779000元B、759000元C、753000元D、744000元

2、在認定徐某與否屬于居住困難戶過程中，可以采用下列（AC）保障補貼折算公式來計算。

細則31條

A、7790004-100004-3B、7590004-100004-3

C、10000X3X22-779000D、10000X3X22-759000

3、徐某非居住房屋市場評估價格為（D）o

A、360000元B、380000元C、00元D、640000元

4、征收非居住房屋被征收人，公有房屋承租人可以選取（CD）。

A、經(jīng)紀合用住房B、異地置換房屋

C、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D、貨幣補償

5、征收非居住房屋應(yīng)當對被征收人、公有房屋承租人予以（ABCD）補償。

A、被征收房屋市場評估價格B、設(shè)備搬遷費

C、設(shè)備安裝費D、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

計算過程

1、19000X20+19000XO.3X20+19000X15

=380000+114000+285000

=779000

3、3X20=640000

（七）、陳先生夫婦有祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e30平方米，屬于簡屋，人口二人。去年被納入征收

范疇。經(jīng)評估，該房評估單價每平方米建筑面積16000元，評估均價每平方米建筑面積

15000元，價格補貼系數(shù)0.3,套型面積補貼15平方米。陳先生選取顧村一套安頓房，建

筑面積為82平方米，單價每平方米8600。陳先生考