某集團公司項目接管驗收方案

接管驗收方案審批稿中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?12009年5月?8/2/2023*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?2目錄接管驗收方案………………驗收不合格項處理作業(yè)指導(dǎo)書……………接管驗收標(biāo)準(zhǔn)………………接管驗收資料清單…………接管驗收對各施工單位的基本要求………接管驗收物料準(zhǔn)備…………附錄：各類驗收表格接管驗收資料移交登記表…………………**項目接管驗收表（室內(nèi)建筑部分）……………………**項目接管驗收表（室內(nèi)電氣部分）……………………**項目接管驗收表（室內(nèi)給排水部分）…………………**項目接管驗收表（室外公共設(shè)施）……………………**項目接管驗收表（小區(qū)路燈）…………?8/2/2023*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?3**項目接管驗收表（小區(qū)圍墻）………**項目接管驗收表（小區(qū)道路）………**項目接管驗收表（天臺）……………**項目接管驗收表（樓層公共部分）……………………24**項目接管驗收表（智能化安防系統(tǒng)）…………………25**項目接管驗收表（水景工程）………**項目接管驗收表（雨水井）…………**項目接管驗收表（污水井）…………**項目接管驗收表（管道閥門井）……………………**項目接管驗收表（消防井）…………**項目接管驗收表（變配電室）………**項目接管驗收表（保安崗?fù)ぃ庸茯炇找平挥涗洝庸茯炇諉栴}匯總表……………………?8/2/2023*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道象。?4接管驗收方案方案目的：確保接管驗收工作的開展及順利進行。接管驗收意義：新樓宇的接管驗收是指在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保物業(yè)具備正常的使用功能，為后期管理提供法律依據(jù)。接管驗收的條件：建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工驗收合格；供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；有關(guān)部門對樓棟、戶編號已經(jīng)確認(rèn)。接管驗收的內(nèi)容：房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。根據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計要求清點物件及進行外觀檢查。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗收記錄表。確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無損壞；房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象；屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象；?8/2/2023*

*項目4.3.3每項工程根據(jù)設(shè)計要求逐一進行驗收，確定是否符合要求。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?5門窗安裝是否牢固，縫隙嚴(yán)密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固；屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn).2設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗設(shè)備及配套設(shè)施檢驗包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、采暖、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。設(shè)備及配套設(shè)施的驗收可分項進行，根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。每項驗收時根據(jù)設(shè)計要求逐一進行檢查。檢驗設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測試運行應(yīng)現(xiàn)場檢驗運行情況）；管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活；各類配件、支架、管線是否齊全、完好；相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好；所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，是否有相關(guān)的安全防護裝置。對于消防、采暖等須有政府許可的專業(yè)部門的驗收合格證；相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。小區(qū)環(huán)境工程驗收小區(qū)環(huán)境驗收包括小區(qū)道路、圍墻、停車場、園林綠化工程等；環(huán)境工程驗收可分項進行，根據(jù)情況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。?8/2/2023*

*項目配及驗收進度等。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?6小區(qū)內(nèi)道路、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整；小區(qū)內(nèi)場地是否清理干凈、臨時設(shè)施及過渡用房是否已拆除清理完畢；停車場是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標(biāo)志、減速設(shè)施；綠化面積、施工是否符合設(shè)計要求，草坪、花卉、喬灌木等長勢是否良好、是否有病蟲害，是否有黃土裸露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。接管驗收注意事項：接管驗收雖然是以竣工驗收合格為前提，但接管驗收是對每一細節(jié)進行檢驗（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。接管驗收必須堅持合格一項接管一項的原則。接管驗收一定要寫明接管日期，以便劃清責(zé)任界線。前期準(zhǔn)備工作：小區(qū)竣工驗收三個月前，部分工程技術(shù)人員開始進駐現(xiàn)場，對小區(qū)施工進行跟進，主要了解小區(qū)設(shè)備設(shè)施整體情況，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地等；熟悉水、電、采暖管道線路鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理維修打基礎(chǔ)。小區(qū)竣工驗收一個月前，各項目組工作人員進駐現(xiàn)場，參與工程竣工收尾監(jiān)理工作，熟悉整個小區(qū)的環(huán)境，掌握各種設(shè)備設(shè)施的安裝、性能、運行及維修情況，對各組涉及的項目重點跟蹤檢驗，對不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，及時與承建單位及開發(fā)商聯(lián)系，進行處理，為正式驗收奠定基礎(chǔ)。根據(jù)移交單位申請驗收所提供的資料（如竣工圖、設(shè)備清單、設(shè)備調(diào)試運行記錄等），編制驗收所涉及內(nèi)容的各種表格，并制定驗收計劃。計劃包括驗收人員的專業(yè)分組、任務(wù)分?8/2/2023*

*項目有關(guān)手續(xù)。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?7對驗收人員進行培訓(xùn)，統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)、工作方法等。與開發(fā)商聯(lián)系，要求相關(guān)施工管理人員陪同驗收，部分設(shè)備須由其人員進行開機運行試驗。每組相關(guān)施工單位至少有一人陪同。驗收實施：各驗收小組人員開始按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計劃、設(shè)備清單等進行初次驗收。對實物的驗收，主要驗收設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數(shù)量，核對安裝位置等，并作試運行以驗證功能。驗收過程中，對不合格項（未達驗收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計要求不符），在相關(guān)驗收表格中做好記錄。驗收后不合格項的處理初次現(xiàn)場驗收結(jié)束后，驗收小組專業(yè)人員對各單項不合格內(nèi)容進行統(tǒng)計。驗收小組負責(zé)人匯總各單項的不合格內(nèi)容，形成《整改報告》并提交開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。物業(yè)公司（管理處）對《整改報告》的整改活動進行跟進，為整改內(nèi)容的驗收做準(zhǔn)備。驗收小組根據(jù)開發(fā)商約定的日期對整改內(nèi)容進行驗收，并進行記錄和統(tǒng)計。由驗收小組負責(zé)人形成《整改內(nèi)容復(fù)驗報告》呈報物業(yè)公司總經(jīng)理。驗收后的處理工作驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責(zé)人根據(jù)全部的單項驗收報告形成綜合性驗收報告的評定及意見書，呈報物業(yè)公司總經(jīng)理。同時將各不合格項目形成書面報告，呈報公司總經(jīng)理。公司總經(jīng)理代表物業(yè)公司與移交單位進行正式移交，填寫《接管驗收移交記錄》并辦理?8/2/2023*

*項目登記表》進行登記備忘，并在公司行政部歸檔長期保存。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?8接管驗收的程序：項目組構(gòu)架及責(zé)任分工：驗收領(lǐng)導(dǎo)小組組長：物業(yè)總經(jīng)理；副組長：副總經(jīng)理（二人）。設(shè)備項目組五人、環(huán)境設(shè)施項目組六人，文件資料組三人，負責(zé)人即為組長。設(shè)備組主要驗收內(nèi)容為：各變配電室及設(shè)備、風(fēng)機、地面各管道閥門井、消防井、供暖設(shè)施、中控室及設(shè)備、停車場、小區(qū)路燈、信報箱、電表、水表及閥門、智能化設(shè)備。環(huán)境組主要驗收內(nèi)容為：房屋室內(nèi)、房屋公共部位（樓宇標(biāo)準(zhǔn)層、地下室、天臺、樓道等）、小區(qū)道路、小區(qū)圍墻、小區(qū)沙井、檢查井、綠化工程、水景工程、垃圾箱、保安崗?fù)?。資料組主要驗收內(nèi)容為：房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料、政府驗收合格資料、工程技術(shù)資料（圖紙、說明書）等。接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)及職責(zé)分工：相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)見《接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》。各組按照具體分工內(nèi)容，依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行接管驗收，并做好各項記錄和跟進工作。接管驗收資料要求：資料內(nèi)容見《接管驗收資料清單》。職責(zé)：對接收的資料作好記錄，并分類存檔。將遺留問題在《接管驗收資料遺留問題?8/2/2023*

*項目驗收不合格項處理作業(yè)指導(dǎo)書定

義：未達驗收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計要求不符的內(nèi)容。目

的：維護業(yè)主及物業(yè)接管單位的利益。適用范圍：所有接管驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1.0目的：確保樓宇住用的正常使用功能2.0內(nèi)容：新建房屋的接管驗收標(biāo)準(zhǔn)2.1質(zhì)量與使用功能的檢驗2.1.1主體結(jié)構(gòu)：a地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7(建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范)的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。b鋼筋混疑土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。(GBJ10一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范)。c木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206(木結(jié)構(gòu)工程施丁及驗收規(guī)范)中2.I.I條的有關(guān)規(guī)定。d磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。e凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJll(建筑抗震設(shè)計規(guī)范)的有關(guān)規(guī)定。?8/2/20232.1.2外墻不得水。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?9*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?146通訊設(shè)施合格證；7建筑消防驗收合格證書；8智能化系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁、對講、遠程抄表等）驗收合格證書。三、施工設(shè)計資料：地質(zhì)報告書；圖紙會審記錄；設(shè)計變更通知單；工程預(yù)決算報告書；重要的施工會議紀(jì)要；四、機電設(shè)備資料：設(shè)備出廠合格證；設(shè)備使用說明書（要求中文）；設(shè)備安裝、調(diào)試報告；設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。五、業(yè)主資料：已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；已購房的業(yè)主的購房合同復(fù)印件。?8/2/2023*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?156.0其他：參與建設(shè)該小區(qū)的設(shè)計，工程監(jiān)理及所有施工隊伍（含分包隊伍）等單位的名稱、負責(zé)人、聯(lián)系人、聯(lián)系電話清單。接管驗收對各施工單位的基本要求1、各施工單位驗收前先與物業(yè)公司簽定保修責(zé)任書2、要求供水供電的施工單位每天保障供水和供電。3、要求各施工單位人員每天按管理處要求的時間準(zhǔn)時上下班。4、要求各施工單位人員聽從物業(yè)公司的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排。5、要求各施工單位準(zhǔn)備充分的人員。6、要求各施工單位準(zhǔn)備好驗收用的工器具和材料。特別是打壓機。7、要求各施工單位每天一上班就從物業(yè)公司領(lǐng)取不合格項報告并一周內(nèi)完成整改。8、完成驗收后，要求施工單位及時撤離現(xiàn)場。?8/2/2023中?16管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道*

*項目接管驗收物料準(zhǔn)備序號物料名稱數(shù)量備注1對講機8部組員聯(lián)絡(luò)用2兩極插頭10個試驗戶內(nèi)電源插座3三極插頭10個試驗戶內(nèi)電源插座4膠管3根每根20米，引水試驗地漏5水桶4個提水試驗地漏6打壓機4臺水系統(tǒng)打壓試驗7驗收記錄表各種驗收記錄8線號筆4支校驗戶用電表9園珠筆100支驗收記錄10可寫膠布40卷貼鑰匙房號11單強夾15個便攜記錄表12A4復(fù)寫紙10盒復(fù)寫記錄?8/2/2023中7管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道*

*項目13工具6套現(xiàn)場使用14工具包10個便于物品攜帶15安全帽12個安全防護16小錘4把檢查空谷17彩色粉筆6盒白、紅、綠各2盒18記錄本20本記錄19標(biāo)簽紙20張貼電表開關(guān)20燈頭20個試電21膠質(zhì)線100米0.5平方?1?8/2/2023中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?18*

*項目接管驗收資料移交登記表?8/2/2023*

*項目?20**項目接管驗收表地址：類別：室內(nèi)電氣部分一．戶外電

表 □

電源總開關(guān)

□

門鈴

□二．室內(nèi)客廳組合配電箱□

可視對講電話□

有線電視插座

□

緊急報警按鈕

□電話插座口□

照明燈

□

燈開關(guān)□

電源插座□臥室1電源插座□照明燈□燈開關(guān)□有線電視插座□電話插座□寬帶插座□3．臥室2電源插座□照明燈□燈開關(guān)□有線電視插座□電話插座□寬帶插座□4．臥室3電源插座□照明燈□燈開關(guān)□有線電視插座□電話插座□寬帶插座□5．臥室4電源插座□照明燈□燈開關(guān)□有線電視插座□電話插座□寬帶插座□6．公共衛(wèi)生間照明燈 □

燈開關(guān)□電源插座fdc.□21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?8/2/2023驗驗收人簽字：中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?21**項目接管驗收表類別：室內(nèi)給排水部分地址：1.廚房給水管及管塞 □

地漏□洗菜盆下水口□2.衛(wèi)生間給水管及管塞 □

地漏□

洗臉盆下水口□大便器下水口口浴盆下水口 □

水表□

表前水閥

□3.陽臺地漏

4.其他□□存在的問題：?8/2/2023*

*項目7．廚房照明燈 □

燈開關(guān) □

電源插座□8．閣樓照明燈 □

燈開關(guān)

□9．陽臺照明燈 □

燈開關(guān)

10．其它收時間：存在的問驗收人：*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?23范圍：**項目接管驗收表類別：小區(qū)路燈

檢查項目檢查情況及問題描述按設(shè)計分布及數(shù)量燈具燈柱、底座就地控制（各控制箱及開關(guān)）遠程控制備注驗收人簽字：驗收時間：?8/2/2023*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?24范圍：**項目接管驗收表類別：小區(qū)圍墻

檢查項目檢查情況及問題描述按設(shè)計分布及數(shù)量鐵藝部分土建部分其他備注驗收人簽字：驗收時間：?8/2/2023?8/2/2023*

*項目**項目接管驗收表類別：小區(qū)道路

檢查項目檢查情況及問題描述按設(shè)計分布及數(shù)量范圍：路面路沿路牌標(biāo)志其他驗收人簽字：驗收時間：中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?25*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?26**項目接管驗收表類別：天臺

地址：檢查項目檢查情況及問題描述屋面隔熱及防水層天溝、落水口、排水管道圍欄扶手避雷系統(tǒng)

通道門、鎖其他驗收人簽字：驗收時間：?8/2/2023*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?27**項目接管驗收表地址：類別：樓層公用部分檢查項目檢查情況及問題描述對講門公共照明與開關(guān)臺階與扶手墻面與天面窗公共管道其他公共設(shè)備（配電箱、電表箱、電信箱等）驗收人：驗收時間：?8/2/2023*

*項目中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?28范圍：**項目接管驗收表類別：智能化安防系統(tǒng)檢查項目按設(shè)計分布及數(shù)量

檢查情況及問題描述監(jiān)控鏡頭紅外對射其他驗收人：驗收時間：?8/2/2023*

*項目驗收人：驗收時間：中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?29地址：**項目接管驗收表類別：水景工程

檢查項目檢查情況及問題描述水池（底、壁、邊）給排水系統(tǒng)水質(zhì)處理系統(tǒng)噴頭及管道

壓力泵及控制燈具及控制?8/2/2023*

*項目驗收人：驗收時間：中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?30范圍：**項目接管驗收表類別：雨水井檢查項目檢查情況及問題描述按設(shè)計分布及數(shù)量井蓋井壁及進出水口井底其他?8/2/2023*

*項目驗收人：驗收時間：中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?32范圍：**項目接管驗收表類別：管道閥門井檢查項目檢查情況及問題描述按設(shè)計分布及數(shù)量井蓋井壁、井底及進出水口閥門、水表軟接頭法蘭?8/2/2023*

*項目驗收人：驗收時間：中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道?33范圍：**項目接管驗收表類別：消防井檢查項目檢查情況及問題描述按設(shè)計分布及數(shù)量井蓋井壁及進出水口消火栓閥門?8/2/2023*

*項目**項目接管驗收表類別：變配電室

地址：一、開關(guān)柜1、開關(guān)柜P1開關(guān)柜編號

□

開關(guān)柜型號

□保護動作