生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓規(guī)劃方案策劃與構(gòu)想

昆明XX生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓項目規(guī)劃方案策劃與構(gòu)想（擬定嚴彪）、項目概況：1、建設單位：云南XX建設開發(fā)有限公司；2、項目名稱：昆明XX生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓（暫定名）3、總用地面積約 畝，計 川。4、項目地點：位于昆明XX區(qū)XX鄉(xiāng)區(qū)域；5、項目總投資： 萬元。6、項目規(guī)模、項目定位項目總體定位：以項目區(qū)域得天獨厚的地勢、山林、溪流、氣候等地域自然生態(tài)景觀為依托，以生態(tài)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老為支撐，打造具備優(yōu)質(zhì)高標準大型養(yǎng)生養(yǎng)老居所，并具備綜合服務功能、醫(yī)療康復保健功能，為具有需求能力的老年群體提供對等的中咼端品質(zhì)的養(yǎng)生養(yǎng)老生活基地，獨具特色的現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。項目目標定位：業(yè)態(tài)定位：養(yǎng)老公寓+醫(yī)療護理中心+老年文化交流中心+養(yǎng)老商業(yè)配套功能定位：居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健養(yǎng)生養(yǎng)老、文化交流養(yǎng)生養(yǎng)老、情感慰藉養(yǎng)生養(yǎng)老、娛樂、購物、社區(qū)配套服務一一客層定位：有經(jīng)濟實力的離、退休教師、干部、專業(yè)技術人員老人群體；即本市及周邊地區(qū)企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領人士；有能力為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的咼級金領、白領、商業(yè)、人士;外地來昆相對富裕的候鳥式養(yǎng)老的老年人群體；有養(yǎng)生養(yǎng)老需求的其他部分金領、白領、商業(yè)階層。三、項目功能結(jié)構(gòu)組成中國人家庭觀念比較重，特別是老年人對親情和家庭具有較強的情感依賴與訴求。以服務老人為核心，為滿足老年人群復合化、多元化、特色化發(fā)展的需求，項目較完整地配置了具有老年人群現(xiàn)代居住功能、體現(xiàn)人性化服務細節(jié)、可供應對緊急情況醫(yī)療服務的保障系統(tǒng)、滿足不同需求層次休閑養(yǎng)老娛樂的配套設施、提供方便學習、交流的優(yōu)美環(huán)境和空間、滿足老年人的精神和價值訴求。具體來說主要體現(xiàn)在以下幾個方面：居住功能一一注重空間的無障礙設計，滿足入住老人基本的生活居住需求，老年公寓，包括單間公寓、套房、養(yǎng)老度假別墅等。適合居家養(yǎng)生養(yǎng)老需求。生活休閑功能——鍛煉、陶冶身心、娛樂交誼、技藝交流等，老年農(nóng)事活動、民俗活動、生態(tài)公園、健身小道、泳池等。醫(yī)療護理功能一一保健、醫(yī)療、理療、康復、精神慰藉，先進的醫(yī)療配套設施和設備等。文化娛樂功能一一追求進步，提升自我，渴望年輕、享受童真的空間，老年文化活動中心、養(yǎng)老俱樂部、健生房、圖書館、會議廳、棋牌室、藝術吧、節(jié)假慶典、休閑旅游、農(nóng)事科技體驗等。商業(yè)功能一一滿足基本的購物、日用品采購需求，小型超市等特殊服務功能一一各種緊急情況下的應急處理，緊急呼叫、日常護理等。社區(qū)服務一一電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點屋、及其它社區(qū)服務等。其他功能一一滿足到此度假、探親、陪伴老人、候鳥式養(yǎng)老的需求，兒童管護中心等。四、總體規(guī)劃理念要求根據(jù)項目的區(qū)位優(yōu)勢及特殊區(qū)城環(huán)境條件，以及我們對城市養(yǎng)老與生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)關系的理解，提出本項目總體規(guī)劃指導思想與理念：1、遵循城市養(yǎng)老生活方式的轉(zhuǎn)變、養(yǎng)老理念的拓展與外延，以及有機更新追求高端時尚的原則，塑造富有人性的生態(tài)生活肌理空間，突出“生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老”2、 在城市發(fā)展的有機更新中，結(jié)合城市生活方式的有機結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃項目區(qū)內(nèi)滿足生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老設施，文化娛樂設施，養(yǎng)老居住用房、商業(yè)用房、老年文化活動用房、康體健身、急救康復、及各配套設施，做到項目區(qū)內(nèi)景觀、居住區(qū)結(jié)構(gòu)、各類配套設施與區(qū)域環(huán)境結(jié)構(gòu)的有機結(jié)合、和諧。3、 強調(diào)以人為本的設計原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設計各方面營造親和感人情調(diào)。強調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。4、 在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強調(diào)流動交融的景觀體系和親和溫馨的家園氣氛，強調(diào)園林與建筑的和諧，強調(diào)步移景異的人景互動總體規(guī)劃，同時也注重內(nèi)庭景觀空間的營造。5、 在設計上，一方面要強調(diào)區(qū)內(nèi)建筑對外部景觀的利用，另一方面也應注重小區(qū)建筑本身應成為外部大環(huán)境中的一處亮點。規(guī)劃中通過平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的天際線。單體的形象和細部構(gòu)件都經(jīng)過悉心推敲和把關，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。6、項目區(qū)內(nèi)主要以低層為主。公寓住宅房型設計做到合理布局，考慮到風向、朝向、采光、坡向、植被利用、水景利用等，并以起居室為中心，動靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。立面設計以整體和諧、簡潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀現(xiàn)代建筑的生態(tài)特點。運用新技術、新材料，體現(xiàn)流暢、簡潔的設計風格。（1） 公寓樓內(nèi)的老人居室有三人間、雙人間、單人間、套間、豪華套間；雙人間和單人間設有衛(wèi)生間，室內(nèi)配備了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、澡盆、中央空調(diào)等設施；（2） 家居公寓樓設有一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)及大病房間，室內(nèi)配置了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、熱水器、空調(diào)等設施。另設高檔生活區(qū)，以別墅及低密度住宅構(gòu)成，主要提供給首先富裕起來的社會階層。（3） 公共設施有老年文化交流活動中心，內(nèi)容包括圖書室、活動室、書畫室、多功能廳、康復健身房、學習交流中心、電腦機房、老年大學和茶社等。（4） 醫(yī)療中心以醫(yī)治、護理、康復各類老年疾病為專長，有一支具有專業(yè)水平的醫(yī)護技隊伍。對住院老人、病人實行24小時全程優(yōu)質(zhì)服務，不需要家屬的陪伴。設有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、E超室、心電圖、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時、方便、有效的醫(yī)療護理服務。（5） 養(yǎng)老服務中心設有營養(yǎng)室，由專業(yè)營養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。如需要過生日、家庭聚會等，均根據(jù)老人家屬的需要單獨制作，滿足不同需求。同時為需要的老年人及家庭配送午餐。（6） 養(yǎng)老公共配套設施的運營可以和醫(yī)療、護理、大學院校、民政等企事業(yè)單位建立共建共贏關系。（7） 住區(qū)空間布局合理。根據(jù)各種使用的性質(zhì)與不同功能要求，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境，功能劃分有層次，老年人在各個空間各得其用，互相交往但不受干擾，使他們過著安靜、和諧的生活。社區(qū)公共場所是全體老年人的共享空間，有公共交通干道和集中綠地或游園場地等，人人可以使用；組團內(nèi)空間是住宅區(qū)內(nèi)老年人共用的，是組團鄰里交往、游憩的主要場地，汽車與人流不能隨意穿行。住宅樓的布局，經(jīng)過精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。私用空間如住宅底層庭院、樓層的陽臺或住宅露臺等，可以由住戶種植花卉，增加綠化景觀，豐富建筑物立面景觀。（8） 整個社區(qū)規(guī)劃形成從整體到局部，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時，各組團景觀和各小區(qū)景觀既相對獨立，各成體系，又和小區(qū)、社區(qū)景觀脈絡相通，一脈相承，豐富多彩。（9） 整個社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進健康長壽。總之，項目規(guī)劃方案能夠?qū)^(qū)內(nèi)自然風光、人文景觀、休閑旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老資源進行綜合匹配，打造成一個我市、我省、乃至全國知名的、中高端的時尚養(yǎng)生養(yǎng)老示范園區(qū)。更要把山水、風光、文化、歷史等多種元素融入空間中，展示一種全新的代表時代潮流的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老基地。五、總體規(guī)劃設計思路1、 整體規(guī)劃注重與山體、地貌、地形充分結(jié)合，最大有效性利用現(xiàn)有土地，同時考慮淺丘和水系開挖的土方平衡，節(jié)約改造成本。2、 要重點考慮項目內(nèi)部之重點功能部位合理設置，功能區(qū)的科學合理布局與搭配。3、 項目以老年人居住為主，集醫(yī)療、護理、休閑、養(yǎng)生、娛樂、度假、文化活動交流為一體。4、 在老年人的住宅規(guī)劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。5、 幽雅的環(huán)境設計，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。6、 設計要人性化。平面設計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應有相應的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；7、 生活要智能化。配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。8戶型要合理化。充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，養(yǎng)老公寓戶面積控制在4060川左右。養(yǎng)老住宅戶面積控制在85-180-230川左右。戶型設計要個性化、合理化。9、建筑要藝術化。在此居住的老年人均有較高的藝術品位和欣賞要求，相應要有較高水平的建筑藝術，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力10、 老年人的主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設計時應充分認識到這一特殊群體的特殊需要。11、 園區(qū)內(nèi)考慮規(guī)劃一個大型具有特色的中央主題花園或老年文化活動廣場，給老人帶來生活美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動、文化交流場所。12、 完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園區(qū)交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于步行區(qū)域之中，人流與車流近而不擾；應沿水庫設置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔適當距離即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設計應有清晰道路脈絡系統(tǒng)和特色的空間意象設計，老年人可以通過道路脈絡找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。13、 為保證景觀規(guī)劃設計與項目內(nèi)建筑風格相協(xié)調(diào)，滿足老人懷舊心理，考慮修建體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化的以“梅、蘭、竹、菊”，“歲寒三友”為主題的組團花園，供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。14、 項目區(qū)內(nèi)考慮配有完善的醫(yī)療保健、護理、商場、銀行、保險、郵局、會所、健身房、閱覽室、書畫室、影院、花房、老年大學、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活娛樂配套設施。15、 項目區(qū)內(nèi)設計應考慮供水、排水、電、通訊、灌溉、生活污水處理等綜合管網(wǎng)功能設置16、 在區(qū)內(nèi)適當位置布置適當?shù)膱@藝小品（座椅、燈柱、欄桿、亭子、噴泉、游藝小品、花盆、垃圾桶、指示牌、告示牌）、水景等，要求它們和園區(qū)的整體風格相協(xié)調(diào)，從而起到點睛的功效。17、 本項目采取組團劃分與分期開發(fā)，每期/組團有各自的主題概念設計。18、 考慮項目地區(qū)的氣候環(huán)境，使項目園區(qū)環(huán)境具有四季景觀。六、 項目社區(qū)規(guī)劃特征項目占地400畝（參考），規(guī)劃建筑總面積20萬平方米（參考）；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設計，以多層為主，輔之以少量低層；有相應的配套服務設施；整體建筑風格以的田園風光為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現(xiàn)田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免田園風格的簡單粗陋，注重細部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風格的形象，并與養(yǎng)生養(yǎng)老的內(nèi)涵相銜接。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項目的獨特性。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的并與中國養(yǎng)生養(yǎng)老文化相結(jié)合的田園風光。七、 項目社區(qū)構(gòu)架項目區(qū)內(nèi)構(gòu)架是以養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)干道、組團道路、庭院道路為骨架，住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設施、園林景觀三塊。其中住宅分四層次：社區(qū)、小區(qū)、組團、單體。整個社區(qū)分四個小區(qū)，每100畝為一個小區(qū)，每個小區(qū)規(guī)劃總建筑面積5萬川；每個組團既自成體系，又與小區(qū)相協(xié)調(diào)；每個小區(qū)既自成體系，又與整個社區(qū)相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。為保障行人和車輛出入安全、方便，社區(qū)應在不同方向設34個主出入通道，組團內(nèi)應設置2個出入通道。八、 項目總體平面布置所有公寓住宅均應順應坡向、地勢的起伏，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（避免“兵營”式排列，沒有層次感），沿水庫、森林公園、丘地走勢呈錯落式或圍合式布置，使之高低錯落有致。各組團公寓住宅部分底層部分架空，設有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。在同一小區(qū)內(nèi)既有低層，又有多層，要正確處理低層和多層的平面布置關系。九、 單項設計及成果要求單體建筑設計建筑結(jié)構(gòu)：低層和多層均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低層為2-3層，多層為4-5層，均配有電梯。部分底層架空，用作組團小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低于3米，最好能達到3.6米，提升物業(yè)檔次?！叭€三管”入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直飲水管、集中供熱水管。隱蔽管線，管道設置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。房屋內(nèi)窗戶大量米用外飄窗形式，保證每戶均有一個陽光花房。戶型面積控制及戶內(nèi)設施戶型多層主要是一房和二房，均帶廚衛(wèi)；一房面積控制在 40川左右，二房面積控制在5060川，一房、二房占總套數(shù)的60%低層建大戶型，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。陽光是健康生活不可或缺的。最大限度地保證采光。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱鋁合金保溫窗，保持房屋節(jié)能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。房間每個細節(jié)都需要求設計師深思熟慮：無障礙設計，保證家中老人安全。長柄門鎖，便于使用。超寬入戶門足夠兩個老人并排攙扶通過。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統(tǒng)、緊急呼叫援助系統(tǒng)等。車位、商業(yè)配套的設置在不影響社區(qū)道路交通的前提下，設置部分露天停車位，按每千平方米4個車位的標準設置，方便車輛停放。道路布置：在主干道構(gòu)架下，合理布置組團道路及庭院道路，形成合理道路系統(tǒng)。商業(yè)配套設置按商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能確定，商業(yè)步行街應該既具備