二手房屋買賣合同欺詐

二手房屋買賣合同欺詐篇一：二手房交易常見糾紛處置在二手房交易中，買方反悔的原因有哪些?該如何應(yīng)對?一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于盡快解除房屋買賣合同，承擔(dān)違約責(zé)任，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。律師觀點：根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。篇二：2016年二手房買賣合同簽定應(yīng)注意的事項2016年二手房買賣合同簽定應(yīng)注意的事項第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。．而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和β款，?筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對?有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔(dān)。約責(zé)任條款和救Υ第五，注意確定濟方式。確定Υ約責(zé)任條款有利于防止Υ約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)Υ約責(zé)任、Υ約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進行明確的約定。而一方Υ約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。第二、要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。第三、標的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋轉(zhuǎn)賣是否存在房屋抵押或是否有約束條件；其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。第四、價款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。第五、履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。第六、違約責(zé)任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。第七、解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如．果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。第八、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。第九、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。第十、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。第十一、附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。知識總結(jié)：對任何購買二手房的消費者來說，在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內(nèi)容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。只有在簽訂合同前后，對所購房產(chǎn)有一個清楚全面的認識，方能做到在購買時心中有數(shù)，購買后不會后悔篇三：二手房房屋買賣合同糾紛民事判決書二手房房屋買賣（居間）合同糾紛民事判決書來源：大律師網(wǎng)與XX糾紛一案，本院受理后，依法由員XX獨任審判，揭露開庭進行了審理。原告及被告的到庭參與訴訟。．本案現(xiàn)已審理完結(jié)。 原告訴稱，2007年8月9日，我與被告北京XX生意有限公司簽定了采購北京市海淀區(qū)文慧園北路今典花園X號樓X房子《購房意向書》。2007年8月19日就采購上述房產(chǎn)我與被告XX簽定了《房子買賣合同》，當(dāng)日我與兩被告還簽定了《房子買賣居間見證合同》，約好房子成交價為人民幣元，為人民幣元。一起，兩被告向原告該證書正在處理過程中，最遲將于2007年9月30日前完結(jié)該證處理手續(xù)。2007年8月20日，我向被告XX付出了采購上述房子的人民幣元定金。2007年8月22日，我向被告北京XX房地產(chǎn)生意有限公司交給了中介費人民幣元。2007年9月30日后，我屢次致電、致函兩被告問詢處理該房子產(chǎn)權(quán)證的發(fā)展狀況，2008年1月16號，被告北京XX房地產(chǎn)生意有限公司電話告訴我，被告已獲得房子產(chǎn)權(quán)一切證，但不計劃賣房了，愿意雙倍返18月1年2008還定金并補償中介費。．號晚，被告XX與我通電話，表明因兄弟孩子計劃寓居，故不計劃再賣房子，但表明不會補償中介費。綜上所述，被告XX現(xiàn)已獲得房子產(chǎn)權(quán)證，卻遲遲不與我網(wǎng)簽及處理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并表明不計劃賣房的做法已構(gòu)成違約，現(xiàn)請求被告 XX返還我已付出的定金2萬元，承當(dāng)不實行合同的以及補償我的經(jīng)濟丟失 10萬元，北京XX房地產(chǎn)生意有限公司返還我的居間服務(wù)費22950元、過戶服務(wù)費3000元。被告XX辯稱，我與原告不存在居間合同聯(lián)系，是買賣聯(lián)系。贊同返還定金2萬元，不贊同承當(dāng)違約職責(zé)和補償丟失。原告不能證實他的實際丟失，合同條款約好的過高，一起約好了定金和違約金，違約金的性質(zhì)是拖延違約金，給付違約金后合同應(yīng)當(dāng)持續(xù)實行。本合同是實行不能，咱們只贊同承當(dāng)定金職責(zé)。 被告北京XX房地產(chǎn)生意有限公司辯稱，贊同返還過戶費3000元，不贊同返還居間費用，公司居間署理買賣事宜，簽定了居間見證合同，并．且公司促進下兩邊達成，合同不能實行的首要原因是被告XX不贊同，我方現(xiàn)已盡了責(zé)任。經(jīng)審理查明，2007年8月9日，原告與被告北京XX房地產(chǎn)生意有限公司簽定了《購房意向書》，原告欲采購坐落海淀區(qū)文慧園北路9好今典花園X號樓X房子，房子總價款765000元。原告向被告北京XX房地產(chǎn)生意有限公司付出成交報價3%作為署理服務(wù)費。2008年8月19日，原告與被告XX簽定了《房子買賣合同》，約好原告采購被告XX上述房子，房子成交報價為 76500元......原告交給定金后，兩邊按照《合同法》定金法則的規(guī)則承當(dāng)違約職責(zé)，被告XX違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，原告違約被告XX收取的定金不予交還......原告與被告XX任何一方不按照本合同處理手續(xù)或不供給有關(guān)證件、資料等，致使本合同無法按期順暢實行的，每延誤一日應(yīng)向?qū)Ψ礁冻龇績r款千分之三的違約金，逾期超越十個工作日的，原告與日，19月8年2008守約方有權(quán)。．兩被告一起簽定《房子居間見證合同》，除約好上述的房子坐落、價款等外，別的約好原告交納被告北京房地產(chǎn)生意有限公司的服務(wù)費按照買賣報價的3%核算，計人民幣22950元，服務(wù)費人民幣1500元。其間被告北京XX房地產(chǎn)生意有限公司的職責(zé)包含：待下發(fā)后處理房子的合同網(wǎng)簽以及處理房子產(chǎn)權(quán)權(quán)力登記手續(xù);見證原告與被告XX兩邊簽定次新房買賣合同;見證原告與被告XX兩邊交代以及有關(guān)房子的狀況。2007年8月20日，被告XX為原告出具收條，承認收取原告購房定金 2萬元。2007年8月22日，北京XX房地產(chǎn)生意有限公司為原告出具收據(jù)，承認收到原告的中介費25950元另查，被告XX于2007年12月24日與另一買主XX以及北京XX房地產(chǎn)生意有限公司簽定房子買賣合同，將訴爭房子以 85萬原出售另一買主 XX，合同一起約好另一買主XX交納北京XX房地產(chǎn)生意有限公司服務(wù)費上述事 元。1500產(chǎn)權(quán)過戶費元、25500．實，有陳說、房子買賣合同、購房意向書、房子買賣居間見證合同、收條、收據(jù)等依據(jù)資料在案佐證。 本院認為，被告XX與原告簽定房子買賣合同后，未按照合同約好實行免除、處理使買賣順暢持續(xù)的手續(xù)，而是待處理過戶條件成就后以高于與原告簽定合同的報價另將房子轉(zhuǎn)賣別人，使被告XX與原告簽定的合同無法持續(xù)實行，事實上現(xiàn)已免除，被告XX的做法構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約職責(zé)。但依據(jù)《合同法》的規(guī)則，當(dāng)事人既約好違約金，又約好定金的，一方違約時，對方能夠挑選適用違約金或定金條款。本案原告能夠挑選適用違約金條款。但兩邊合同中約好的違約金條款中規(guī)則：逾期超越十個工作日的，守約方有權(quán)免除合同。守約方雖有權(quán)免除合同，也可請求對方付出違約金，但逾期日期不能無休止、無限制的核算，逾期日期的截至?xí)r刻也應(yīng)當(dāng)在合理的規(guī)模以內(nèi)。原告現(xiàn)已挑選免除合同前提下索要違約金，逾期日期以十個工作日核算為準。因合同事實上現(xiàn)已免除，定金應(yīng)當(dāng)交還，被告XX已贊同交還原告定金，對此本院不持異議。就原告請求北京XX房地產(chǎn)生意有限公司交還居間服務(wù)費、過戶服務(wù)費，北京XX房地產(chǎn)生意有限公司交還過戶服務(wù)費，對此本院不持異議;就居間服務(wù)費，北京XX房地產(chǎn)生意有限公司作為專業(yè)的房子生意公司，承當(dāng)責(zé)任不僅僅包含供給信息，促進買賣，更應(yīng)完好的幫忙買賣兩邊處理過戶手續(xù)。本案中，原告未能采購到訴爭房子，北京XX房地產(chǎn)生意有限公司除了供給信息、安排買賣兩邊接洽、簽定合同外并實行別的責(zé)任 ;本案現(xiàn)有依據(jù)也顯現(xiàn)，北京 XX房地產(chǎn)生意有限公司參與了被告 XX后來轉(zhuǎn)賣別人的買賣并收取了后來買主交納的居間服務(wù)費。故北京 XX房地產(chǎn)生意有限公司收取的居間服務(wù)費應(yīng)當(dāng)交還原告。據(jù)此，按照《中華人民共和國合同法》榜首百一十四條、榜