北京僑福芳草地項目考察報告

北京僑福芳草地項目

考查報告商業(yè)發(fā)展中心2023年12月23日第1頁項目概述項目定位運行管理項目業(yè)態(tài)及動線第2頁項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑概況信息項目名稱：僑福芳草地開發(fā)商：北京僑福置業(yè)有限公司項目體量：20萬㎡建筑面積項目類型：綜合體項目占地面積：13.8萬平方米總投資：30億元開業(yè)時間：2023年4月19日項目車位：合計1000個項目地址：北京市朝陽區(qū)東大橋8號周圍配套：莊園西餐，SOHO，世界城，物美便利店，旺市百利超市，賽百味，京客隆，日壇國際貿(mào)易中心，團結(jié)湖，日壇，朝陽醫(yī)院門診二部第3頁項目概述樓內(nèi)配套：6部觀光電梯及20部自動扶梯、銀行、酒店、員工餐廳、商務(wù)中心、健身中心芳草地是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心，藝術(shù)中心和酒店為一身創(chuàng)新建筑，其中時尚購物中心4.65萬平方米，寫字樓建筑8.2萬平方米，購物中心分為地下2層，地上2層。商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑第4頁藝術(shù)氣息項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑藝術(shù)品：對僑福集團而言，文化底蘊和藝術(shù)品是一種建筑物靈魂。僑福芳草地中擺放著41件達利雕塑，是世界上最豐富達利真品收藏地之一。第5頁藝術(shù)氣息項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑藝術(shù)氣息無處不在大馬克杯吊燈垃圾桶二分之一在玻璃外二分之一在店里飛機樓梯邊藝術(shù)椅子第6頁正如ParkviewGreen芳草地執(zhí)行董事所說：“文化底蘊是一種建筑物靈魂，我們希望用藝術(shù)裝點人們多種生活空間，真正融入人們生活”。在芳草地，商業(yè)與文化完美生活體驗，得到了較好詮釋。藝術(shù)氣息項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑第7頁室內(nèi)步行吊橋項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑創(chuàng)新性地設(shè)計了國內(nèi)首座長達236米室內(nèi)步行吊橋（寬4.8米），它橫跨在建筑復(fù)合體之間，為顧客鳥瞰整個商戶店面和公共廣場提供出抱負闊達空間，也讓人們更便捷地行走于四座建筑之間。第8頁公交及地鐵路線芳草地-公交車站

車次：28路;43路;120路;126路;403路地鐵6號線：東大橋站（A出口）項目概述地鐵6號線（東大橋站）公交車站（芳草地）商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑第9頁自駕及出租車路線項目位于北京市朝陽區(qū)東大橋路9號（東大橋路西側(cè)，朝外南街和日壇北路間）項目概述自駕及出租車路線從北前來:路過工人體育場東路向南直行至東大橋路，路西側(cè)即到。從東前來:路過朝陽北路或朝陽路至東大橋路口處，在紅綠燈路口左轉(zhuǎn)至東大橋路向南直行2分鐘即到。從西前來:路過朝陽門外大街至東大橋路口處，右轉(zhuǎn)至東大橋路向南直行2分鐘即到。從南前來:在永安里路口駛?cè)耄貣|大橋路向北直行至東大橋環(huán)島處，在紅綠燈路口左傳至東大橋路西側(cè)即到。東大橋路商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑第10頁項目概述停車場ParkviewGreen芳草地提供約1000個停車位，分布在P1，P2，P3三個地下樓層停車場入口位于項目西側(cè)。商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑第11頁環(huán)境保護理念項目概述中國第一種取得綠色建筑評定體系LEED鉑金級認證綜合性商業(yè)項目。ParkviewGreen芳草地利用創(chuàng)新環(huán)境保護技術(shù)以及對建筑材料斟酌使用，使得能源使用量為同等規(guī)模建筑標(biāo)準50%。從而成為中國第一種取得綠色建筑評定體系LEED鉑金級認證綜合性商業(yè)項目。內(nèi)外兼?zhèn)銹arkviewGreen芳草地將環(huán)境保護理念深入至每個細節(jié)中，首先從外觀上，頂部采取ETFE膜材料，結(jié)合通透玻璃幕墻及鋼架構(gòu)造，組成獨特節(jié)能環(huán)境保護罩，形成獨立微氣候環(huán)境。不但做到了冬暖夏涼，從而也節(jié)省了空調(diào)系統(tǒng)使用。商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑第12頁環(huán)境保護理念項目概述從內(nèi)在來說，穩(wěn)定內(nèi)部微循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)合樓群VAV冷水吊頂系統(tǒng)和智能BMS系統(tǒng)，能夠最少節(jié)省60%能源使用率，最高達成80%比率。同步，模塊化辦公格局靈活性和兼容性也為租戶節(jié)省了10-15%裝修成本。另外，項目標(biāo)節(jié)水設(shè)備也非常豐富，不但包括電子水龍頭，衛(wèi)生間節(jié)水潔具以及低流量淋浴設(shè)施等，雨水過濾后也可循環(huán)利用被用作綠化澆灌，從而提升水使用率。ParkviewGreen芳草地同步還取得2023MIPIMAsia「最佳綠色建筑」大獎與2023FuturArc商業(yè)類建筑GreenLeadership(綠色領(lǐng)袖)大獎。中國第一種取得綠色建筑評定體系LEED鉑金級認證綜合性商業(yè)項目。商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑第13頁項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑外立面外立面采取玻璃幕墻材質(zhì)，充足利用了玻璃幕墻材質(zhì)透明特點，增加了商場內(nèi)部自然采光。同步，將濃郁購物氣息充足展示出來，形成了一種良好外部形象設(shè)計，讓路人通過此處，就產(chǎn)生了進入商業(yè)內(nèi)部空間愿望。第14頁項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑屋頂（ETFE透明膜）ETFE四氟乙烯與乙烯共聚物，與北京奧林匹克國家游泳中心外立面材料相同；其重量只有玻璃1%，相較于一般建筑物頂部構(gòu)造，ETFE膜構(gòu)造只需少許架構(gòu)支撐，從而減少鋼材使用量并減低建設(shè)成本；其強度高、防火難燃，并且不受紫外光影響，非常耐用，使用壽命在25-35年，為100%可回收利用新型材料；它保溫隔熱性能比玻璃好，在抵抗陽光老化方面效果也優(yōu)于玻璃；透光率可高達95%，而無眩光與陰影，以確保建筑內(nèi)部自然光線；防靜電特性使其自潔性好，可基本實現(xiàn)自我清洗。第15頁項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑微型氣候四棟建筑都由一種巨大、能自由呼吸環(huán)境保護膜包覆，能夠自動應(yīng)對不停變化天氣、溫度、濕度和風(fēng)向。保護膜是整個建筑非常有效“外衣”，保護膜內(nèi)微氣候空氣流動是通過由太陽熱量產(chǎn)生自然力。在保護膜頂部安裝天窗，使熱空氣溢出，由大樓底部下沉花園吸入冷空氣，這就發(fā)明了空氣流動與自然通風(fēng)。第16頁項目概述商業(yè)項目介紹︱交通分析︱綠色建筑10米下沉花園每棟建筑都巧妙與室外花園平臺貫通起來，從而能夠提供靈動工作空間；通過這些開放空間使整個建筑實現(xiàn)自然通風(fēng)，并在過渡季節(jié)省了大量能耗。第17頁項目定位項目概述運行管理項目業(yè)態(tài)及動線第18頁芳草地位于北京CBD關(guān)鍵地帶，是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心，藝術(shù)中心和精品酒店為一身創(chuàng)新建筑。立足于芳草地原有優(yōu)勢地段及國際氣氛，形成北京格調(diào)時尚品質(zhì)新復(fù)合生活版塊，其領(lǐng)先環(huán)境保護設(shè)計、永續(xù)發(fā)展理念和豐富多元藝術(shù)氣氛組成芳草地獨有特色，為顧客帶來充滿新意獨特體驗。項目定位項目定位以領(lǐng)先設(shè)計理念打造匯聚頂級購物、辦公、酒店與藝術(shù)文化北京新地標(biāo)重新定義頂級消費與休閑體驗，以高端業(yè)態(tài)為顧客提供真正充滿藝術(shù)氣氛抱負購物之所目標(biāo)客群以追求生活品質(zhì)高端消費群體，及對時尚藝術(shù)追求客群為主第19頁項目業(yè)態(tài)及動線項目概述項目定位運行管理第20頁項目業(yè)態(tài)及動線樓層業(yè)態(tài)分布購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心芳草地由兩座18層及兩座9層共四棟獨立塔樓建筑組合而成。B3-B1為三層停車場LG2-L2為購物中心L3-L15為寫字樓L16-L21為酒店D座L10為芳草地展覽館A座L2為芳草地畫廊（無L4、L13、L14樓層）酒店（L16-L21）寫字樓（L3-L15）購物中心（LG2-L2）停車場（B3-B1）層高4.1m層高3.3m層高2.9m第21頁項目業(yè)態(tài)及動線購物中心業(yè)態(tài)分析芳草地購物中心以服飾配件為主力業(yè)態(tài)，占比42%，其次為手表珠寶及食酒風(fēng)尚，占比最少為休閑娛樂及精品超市，總體來看以零售為主。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第22頁項目業(yè)態(tài)及動線購物中心人流垂直動線商場內(nèi)配有：自動手扶梯、垂直電梯及步行樓梯。步行吊橋旋轉(zhuǎn)步行梯自動手扶梯垂直電梯購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第23頁項目業(yè)態(tài)及動線購物中心人流水平動線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第24頁項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第25頁項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第26頁入口處旋轉(zhuǎn)門項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第27頁項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第28頁寫字樓局部公司入駐情況（L3-L15）項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心15層A01-06B1-B2B3-B4雷格斯公司管理咨詢（北京）有限公司雷格斯公司管理咨詢（北京）有限公司麥瑞通醫(yī)療器械（北京）有限公司12層A1-A2A3-A6B1-B5博聞中國（北京）黃北醫(yī)藥信息咨詢有限公司（北京）埃尼中國公司11層A1-A2A3A4-A6B1-B6英順國際租賃有限公司凱拓納創(chuàng)新（北京）軟件技術(shù)公司北京優(yōu)脈互動科技有限公司精英杰教育咨詢（北京）有限公司北京赫斯特廣告有限公司10層A1-A2A3-A6B1-B3B4上海中建中匯（北京）律師事務(wù)所利郎（上海）服裝貿(mào)易有限公司法國基德律師事務(wù)所北京代表處北京赫斯特廣告有限公司9層A1-A6B1-B6歐特克軟件（中國）有限公司高德納咨詢（北京）有限公司8層A1-A6紅帽軟件（北京）有限公司7層B2B3B4B6國泰人壽保險股份有限公司北京代表處瑞格傳輸達成集團餐飲部中國總部北京恒泰豐餐飲有限公司6層A5B3B6瑛朗律師事務(wù)所上海羅氏制藥有限公司北京分公司羅氏（中國）投資有限公司中國分公司5層A3A4蕭邦北京分公司日本株式會社三健北京代表處第29頁舒適辦公（L3-L15）項目業(yè)態(tài)及動線不一樣于傳統(tǒng)寫字樓，芳草地每座塔樓都設(shè)有前庭，露天花園和陽臺，塔樓間步行天橋?qū)⑵溥B為一體，領(lǐng)先國際綠色科技帶來自然綠意和陽光，營造出舒適怡人辦公環(huán)境。寫字樓層凈高2.9米，進深12米，使辦公區(qū)域不但能透射自然光，同步建筑外部環(huán)境保護罩也令工作空間保持自然通風(fēng)狀態(tài)。獨立通風(fēng)精裝吸煙室，CEO專屬盥洗室，4棟塔樓均配備VIP電梯，良好隔音效果，高效智能樓宇管理和人性化優(yōu)質(zhì)服務(wù)，打造舒適辦公場所。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第30頁可連續(xù)辦公（L3-L15）項目業(yè)態(tài)及動線芳草地作為第一種取得綠色建筑評定體系LEED鉑金級認證綜合性商業(yè)項目，將環(huán)境保護理念深入至每個細節(jié)里。項目利用高透光性外觀材料，完善節(jié)水方案，高效節(jié)能空調(diào)溫控系統(tǒng)，在提供高品質(zhì)辦公環(huán)境同步，最大化地節(jié)省了能源。另外，彈性靈活模塊化室內(nèi)空間設(shè)計，使得寫字樓裝修變極其靈活和具有兼容性，不但節(jié)省了10-15%裝修成本，并為故意申請LEEDCI認證租戶節(jié)省了30%-40%有關(guān)費用，大幅減少了寫字樓使用成本。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第31頁北京怡亨酒店（L16-L21）項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心位于芳草地頂層北京怡亨酒店，達成了當(dāng)代藝術(shù)、尊榮氣度，私密空間及卓越服務(wù)品質(zhì)完美結(jié)合。100間別具設(shè)計特色精巧客房及套間為不一樣品味客人提供豐富選擇。其中20間套房配備私人有氧健身池，花園露臺以及水療設(shè)施。特殊氣候控制系統(tǒng)貫通于整個大樓，提供了四季舒適環(huán)境溫度。壯觀玻璃構(gòu)造設(shè)計突出了絕佳都市景觀。第32頁從LG2層乘坐直梯到10樓，可達到芳草地展覽館芳草地展覽館（D座L10）項目業(yè)態(tài)及動線北京芳草地展覽館是集當(dāng)代藝術(shù)展覽、研究與公眾教育等功能于一體非營利性藝術(shù)機構(gòu)。建于2023年8月，坐落于芳草地D座10樓，是一家由僑福集團黃建華主席創(chuàng)辦私立非營利性展覽館。

購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心展覽館共分兩個展廳，總面積4000余平方米。多項前沿環(huán)境保護工藝與技術(shù)采取，使得展館內(nèi)空氣質(zhì)量達成綜合性建筑所能達成最高級別。為不一樣形式藝術(shù)展提供良好內(nèi)部空間，使得藝術(shù)品效果得到最充足體現(xiàn)。

第33頁芳草地展覽館（D座L10）項目業(yè)態(tài)及動線芳草地展覽館是集當(dāng)代藝術(shù)展覽、研究與公眾教育等功能于一體非營利性藝術(shù)機構(gòu)，致力于積極推進和參與中國當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展和研究。在全球化環(huán)境中加大國際間藝術(shù)交流和學(xué)術(shù)研討，促進國內(nèi)外藝術(shù)家、藝術(shù)機構(gòu)和藝術(shù)活動之間良性互動，從而樹立當(dāng)代化藝術(shù)視野和搭建國際化交流平臺。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心第34頁芳草地畫廊（A座L2-27）項目業(yè)態(tài)及動線芳草地畫廊從屬于僑福集團藝術(shù)文化部，位于芳草地A座二層，總面積達338平方米。成立于2023年，分別于北京、上海、香港、臺北設(shè)有不一樣藝術(shù)空間，力求為藝術(shù)家們提供不一樣地域、不一樣文化氣氛內(nèi)展示及推廣平臺，促進國家及地域間文化與藝術(shù)交流。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心芳草地畫廊芳草地畫廊善于建立藝術(shù)收藏家、藝術(shù)愛好者以及不一樣領(lǐng)域熱愛藝術(shù)公司、個人與藝術(shù)家們之間溝通橋梁，實現(xiàn)藝術(shù)無界限溝通。第35頁運行管理項目概述項目定位項目業(yè)態(tài)及動線第36頁運行管理常規(guī)活動運行︱管理在活