北京市某寫字樓推廣策略

XX置地廣場

F/H座寫字樓推廣策略市場分析XX置地廣場A座自2007年入市以來，彌補了XXX區(qū)域高端寫字樓市場的空白，截至目前，項目即將達到100%的出租率。A座在XXX區(qū)域的高端定位得到了市場和高端客戶的認可。A座的成功，更能說明一件事情！XXX區(qū)域，需要一個與之相匹配的高端寫字樓！項目定位建筑生命力豐富配套讓商務(wù)自在從容立體交通與世界近在咫尺藝術(shù)氣質(zhì)讓思想自由呼吸低碳商務(wù)從節(jié)能遠見未來科技智慧讓辦公高效馳騁精致空間為工作注入激情人性化的物業(yè)服務(wù)XX置地雄厚的企業(yè)背景關(guān)鍵信息點提煉項目定位

有生命力的精致建筑F、H座寫字樓傳播階段劃分（2010.09—2012.02)第一階段：產(chǎn)品導(dǎo)入期2010.09-2011.02第二階段：產(chǎn)品成長期2011.03-2011.08第三階段：產(chǎn)品成熟期2011.09-2012.12傳播階段劃分（2010.09—2012.02)第一階段：產(chǎn)品導(dǎo)入期階段時間2010.09-2011.02傳播目的使目標受眾通過銷售工具、廣告投放的多角度對項目的認知，建立項目低碳、商務(wù)、藝術(shù)的特性識別。憑借項目的背景、產(chǎn)品優(yōu)勢，建立客戶及渠道的信心，積累客戶。市場傳播階段劃分（2010.09—2012.02)第二階段：產(chǎn)品成長期階段時間2011.03-2011.08傳播目的保持項目在市場上持續(xù)、清晰的聲音，使各類目標受眾通過不同渠道獲悉項目進展情況，并逐漸加深對產(chǎn)品的了解通過對產(chǎn)品多層次、多角度地闡述和傳播，使各類細分市場充分了解項目市場傳播階段劃分（2010.09—2012.02)第三階段：產(chǎn)品成熟期階段時間2011.09-2012.02傳播目的借助10月份商業(yè)開業(yè)的完成，強化項目綜合體的整體概念，強調(diào)更加完善的成熟商務(wù)氛圍。借助大客戶與項目的結(jié)盟，在市場中樹立項目的良好形象。通過更深入的形象滲透，讓市場更多客戶及代理行，對項目關(guān)注。推廣手段公關(guān)活動媒體推廣銷售工具渠道推廣戶外包裝將定位深入人心推廣執(zhí)行公關(guān)活動媒體推廣銷售工具渠道推廣戶外包裝樓書（紙質(zhì)、電子版）、折頁樓層單頁網(wǎng)站形象片EDM手機報銷售工具1.樓書(紙質(zhì)蒸版、錄電子討版）接、樓建層平博面圖希、折刻頁主要遙內(nèi)容掃：開發(fā)益商背單景、赤項目鎖概況里、位抖置交屢通、稼項目致定位篩、目驗標客克戶分略析、角項目調(diào)特點丟及優(yōu)丈勢介今紹、定合作縫伙伴捷介紹爛等2.網(wǎng)站利用調(diào)現(xiàn)有贏網(wǎng)站交平臺謀，在情首頁盼標注F/批H座信授息網(wǎng)站濃產(chǎn)品墓部分模介紹鐵中加券入F/六H座寫括字樓丙內(nèi)容依據(jù)歇新版虛紙質(zhì)罷樓書準，制做作電銷子樓鋤書3.形象戲片（以現(xiàn)類有vi旺de轟o為主柱，豐搬富幾旨個小爽片）執(zhí)行似時間杏：因短重片是氣以體測驗角臟度進難行內(nèi)膨容拍冰攝，汪所以膠建議泄在竣戲工之虧后拍督攝20模11年10月根據(jù)趟項目述特點單，以追體驗未的角撥度感埋受項舌目優(yōu)乘勢，悶展現(xiàn)舌項目伏的優(yōu)發(fā)勢。每個傅特點或獨立立成片丙，并漲又與睜其他浸短片疼融會臣貫通據(jù)。獨立皇短片懇時長品約1分鐘場。短片素表現(xiàn)條點：對低碳駱、物藏業(yè)服那務(wù)等3.形象移片（以現(xiàn)齒有vi雪de竿o為主握，豐們富幾謊個小獸片）創(chuàng)意叼參考敢：低碳搏篇：《感受·低碳》表現(xiàn)股點：地鐵允成為歸低碳像出行恐的最拿佳交衡通工畏具！讓樓孟道內(nèi)謎的燈劇光隨擋著人捕來人多往感饞應(yīng)關(guān)鉆閉，嗚節(jié)能惰就在“舉手逢投足”間的覽輕松憂。讓寫謎字樓佳也穿沒上“保溫走服”，四顯季舒氣適如斬一。4.由ED泡M定期島向代金理行權(quán)及目跑標客珠戶發(fā)晝送em辛ai甲l，直豬接明枕確而偽及時勇的展窗示項位目情句況，丟傳達劉項目沒信息低，使勿項目耍與外售界能功夠進伸行良塊好的劈燕互動葛溝通餡。主要斃內(nèi)容輩：介總紹項遲目施慕工進惡度、抄項目紹特點召、時治事新茅聞、駐簽約而情況茶、租遭賃政泄策等ED勤M構(gòu)成蒜要素恒：標旺題，輔畫面大表現(xiàn)柳和內(nèi)幕容周期研：1次/季度5.手機伴報定期秋向代鄉(xiāng)豐理行撞及目撞標客述戶發(fā)俗送手攤機報隙，直頁接明飽確而泛及時自的展炸示項臥目情丈況。主要石內(nèi)容誦：介病紹項隆目施燭工進默度、霸項目定特點郊、時慌事新扁聞、民簽約芽情況叢、租刑賃政永策等ED記M構(gòu)成錄要素杏：標城題，暫畫面舌表現(xiàn)歪和內(nèi)檢容周期揭：1次/1呆-2月推廣弦執(zhí)行公關(guān)德活動媒體桿推廣銷售餐工具渠道錫推廣戶外囑包裝樣板樹層開收放活族動暨下代理件行推響介行業(yè)乖論壇重點引客戶鋤簽約竣工刷儀式客戶慚入住公關(guān)世活動活動1：樣仇板層凱開放鳴暨代啄理行彎推介息活動調(diào)性躍描述特：用手區(qū)、用欄心感爆受這槳座具味有生葡命力居的精賺致建餅筑植物猾。表租現(xiàn)生薯命力餓的活澡躍微笑己。賦督予最樹真誠對的歡六迎紅綢梨。剪拆彩儀迅式的迫最佳膏拍檔禮品遭。品卸質(zhì)的跪完美恥體現(xiàn)酒會御。精竿致態(tài)送度的絲式呈現(xiàn)……活動1：樣富板層舍開放時間亦：20限10年12月地點將：項紙目樣桶板層人員豆：代推理行/媒體流程嫂建議千：嘉賓估簽到/待場開場票短片高層全致辭項目地介紹樣板壘層剪絨彩儀犬式項目疼參觀酒會適應(yīng)喚城市稱發(fā)展娘趨向衰，商貍務(wù)核侄心區(qū)趁日漸強成為鎮(zhèn)新城盤市結(jié)命構(gòu)的潮重要渡組成洗部分簡，當(dāng)獵宣武委、崇畢文成壁為歷饑史的挺見證拋，我戰(zhàn)們又固該如默何以葬時代勾發(fā)展瘋的眼甘光審稠視商斯務(wù)核窮心區(qū)滾與城另市發(fā)貫展的五關(guān)系號？媒體驚推薦粒：《財經(jīng)》選題餅建議校：城善市經(jīng)乓濟馬忙達——商務(wù)濁核心淋區(qū)邀請侵人員販：政交府人嘆員、旦行業(yè)剃專家除、資磚深媒融體、杜寫字諒樓代喘表、守城市塔規(guī)劃蛇專員活動2：行阿業(yè)論裳壇活動2：行置業(yè)論奸壇低碳素商務(wù)埋區(qū)概循念是列在20叨09年北噸京CB蜻D國際禁商務(wù)撥節(jié)提飾出的扭新概乓念，打借助喬熱點傻話題經(jīng)，結(jié)價合項壇目優(yōu)萌勢，鼻間接旨宣傳殲項目鄭。話題易關(guān)鍵蠟詞：割產(chǎn)品低、低缺碳、蘭健康向辦公媒體砍推薦走：《新地他產(chǎn)》選題岡建議蔽：低肺碳商崗務(wù)——未來增新趨傷勢邀請蛋人員糊：政頸府人洞員、屆行業(yè)瓦專家中、資尚深媒介體、咳寫字曠樓代紙表活動3：重預(yù)點客鞋戶簽恨約活動輪目的昆：以簽裙約大按客戶往為由障頭，瓶配合棒公關(guān)稈宣傳隆，策歉劃相笨關(guān)簽箭約儀蒸式活涂動，虹提升足項目慨知名遣度活動湊主題死：XX雹X入住XX置地蔥廣場F座儀水式暨框新聞贊發(fā)布安會活動沈形式編：簽約嫁儀式量、酒豆會活動宮時間粥：配合逮大客戶戶簽鞏約節(jié)餃點活動倉地點橋：酒店參加純?nèi)藛T似：媒體20家、完客戶刷、項拼目人輕員等活動4：竣綢工儀撲式竣工擴儀式停標示棗著項歌目正棚式落呼成。屬活動劃將以蛾項目赤竣工模作為鄭宣傳依重點擺，配愛合公系關(guān)和卵廣告殊。廣告駐傳播銜：恭跨賀XX置地塌廣場敗竣工緣瑞落成公關(guān)齡宣傳跑：項棍目整土體形肉象介乏紹公濟關(guān)文炸章媒體垮建議愉：專孕業(yè)媒羞體；隙財經(jīng)粒類媒析體；忙網(wǎng)絡(luò)活動4：竣形工儀隸式主題柏建議桂：XX置地查廣場F/米H座竣攪工典愛禮時間縮慧建議橫：20改11年7月人員極建議砍：20授0人；頌代理女行、心媒體覆、客飄戶、抱合作漿伙伴盆等流程爸建議忌：第一剛部分疊：竣痛工儀績式第二妹部分腥：答逢謝午餅宴嘉賓鴿簽到嘉賓啊轉(zhuǎn)場高層膽致辭項目進形象范短片竣工較儀式合作痕伙伴宿致謝儀式集結(jié)束答謝性午宴活動塑5：壓客戶坐入住目的汪：借論助大霜客戶擾入住傷事件的，提殺升項皇目的溫美譽窯度。時間攔：配姥合客粒戶入哲住時惜間節(jié)們點地點散：項橡目樣頓板層掠/酒叮店形式晃：新慕聞發(fā)寸布會甜&慶優(yōu)祝酒習(xí)會人員暢：媒瞞體、穿代理蜘行、癢客戶怨、項床目人愿員推廣例計劃公關(guān)威活動媒體臺推廣銷售躲工具渠道盡推廣戶外狡包裝代理汽行維源護商會欄合作渠道浩推廣渠道既1：櫻維護妄保養(yǎng)戀活動目的眾：對坑代理遭行進貫行小類范圍技的關(guān)其系維庸護活政動，飾促進植合作恢，溝枯通項課目信杯息。時間斷：待攝定(比如20泄10年12月-2鄰01痕1年2月春鐮節(jié)前并第一嗓次活畫動……）形式益：針對史高層在以高坐規(guī)格屋、小蔬規(guī)模行的晚徑宴為庭主，示重在事高層前間的姑信息蹄溝通針對拿執(zhí)行油層以退聯(lián)誼撈會、則上門盒拜訪演為主渠道闖2：多商會馬合作形式符：硬文廣、漏更深擠入的終活動戚合作目的在：從喇商會虎的渠趁道增持加項梳目影陶響力排，促進向租賃渠道辱3：桑禮品攀定制才（現(xiàn)雹已購隊買）低碳節(jié)能藝術(shù)氣質(zhì)精致商務(wù)備注喉：請都各位獻同事蚊在領(lǐng)汁取禮鏈品時銜向郭讀夢瑤財處登懇記，女以便制后期栽及時即補充飼。推廣跨執(zhí)行公關(guān)磁活動媒體壘推廣銷售運工具渠道陸推廣戶外海包裝戶外千包裝A座LE改D信息凍發(fā)布地鐵欣通道脊指示樓頂蹤蝶字交通恨指引再牌項目勁圍擋樣板嚼層包由裝戶外1：A座LE貓D信息貪發(fā)布備注遷：視LE著D運營假情況設(shè)而定戶外2：地刑鐵通客道指灣示備注部：跟之進并刪督促胸管理執(zhí)中心我的相洪關(guān)配寶合工啞作戶外3：F、H座樓由頂字備注悉：1、跟備進并匹督促奶項目量部永蘿久標各識的瞇相關(guān)舞工作2、關(guān)起于電己話號鄉(xiāng)豐碼是抗否安朽裝？戶外4：交谷通引燥導(dǎo)牌戶外5：項胸目圍鎮(zhèn)擋戶外6：樣議板層嚷包裝推廣角計劃公關(guān)愚活動媒體箭推廣銷售愈工具渠道廢推廣戶外巨包裝媒體駁推廣廣告陵推廣搜索貼引擎透推廣軟文另宣傳媒體1：媒侄體資穴源特點衣：讀者陳定位胞清晰熊、明構(gòu)確，苦廣告由有效功到達曠率高作用道：可最要大限勤度的短向各怒類目漢標受筑眾傳汽達項下目相皆關(guān)信息和，通旁過反戰(zhàn)復(fù)的憲信息沿提示氣，加坡深其覆對項過目的寨印象行及關(guān)穴注，協(xié)增強闊對項料目信錯心。網(wǎng)絡(luò)寸媒體特點旨：不受駝地域脆限制漆，傳壘播范漿圍廣截泛信息巡壽傳達裕及時訂，保韻持長它久互動賺性作用咸：及時餅有效標的向占受眾抵傳達繪信息受眾快為主知動獲苗取信豎息，匆信息脹有效插到達韻率高平面臟媒體商會媒體外文媒體經(jīng)管燈類媒鞠體媒體霸選擇頭策略地產(chǎn)更專業(yè)掀類門戶網(wǎng)站地產(chǎn)禿專業(yè)稈類媒體1：媒挎體資填源ChinaBriefEuroBizBritishBusinessCHINAECONOMICREVIEWetc商會媒體BEIJINGREVIEWWhenevercityweekend外文媒體推薦左理由各商哄會會鳴員是江項目洞最直橋接的妥目標裝受眾松群體而英酸商會雹、歐羽商會頑和美些商會東是目削前在子國內(nèi)爸最大紀的三員家商層會CH漿IN請A郊fo途re堤ig激nen搶te反rr狹is怒edi厚re衫ct煎or下y為歐冶商會繞出版封物，案可作紡為外遲企管衛(wèi)理層乳工具虛用書淋，時富常翻粗閱精選退英、刪日文剩雜志五，在構(gòu)日常徹生活售消費結(jié)不經(jīng)未意間頸對受陵眾進認行影伴響整版慌、豎赤半版至廣告駝發(fā)布劣為主牲、少有量軟儉文發(fā)楚布；緞商會到方面病還將炭深入道結(jié)合綱活動垮合作媒體鉛形式媒體1：媒丘體資芳源財新道傳媒奧是公逗司決勁策管革理層漲及相駕關(guān)專嚷業(yè)人奸士必拋讀之另刊物倉之一《地產(chǎn)》是一嗽本反準映房悶地產(chǎn)勒行業(yè)直的最腿新動芝態(tài)信紙息、釘專項熔研究急成果飄、重朗大行砍業(yè)新場聞、猶宏觀術(shù)政策暗走向你分析核、國飽際先漂進經(jīng)佛驗等仰的雜傘志。經(jīng)管類媒體財新傳媒新地產(chǎn)地產(chǎn)專業(yè)媒體推薦沸理由以活頌動合造作為籍主合作健形式媒體1：媒恥體資貢源新浪扛，作階為權(quán)調(diào)威的渾門戶販網(wǎng)站專，擁討有龐劇大的灑日訪仇問量專業(yè)照寫字帆樓網(wǎng)戲站可慢更好金的縮戶小傳捕播范盞圍，剩有效偉傳播搜房網(wǎng)寫字樓頻道焦點寫字樓網(wǎng)北京寫字樓信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)媒體推薦濾理由論壇保合作+廣告蹦發(fā)布+軟文酒發(fā)布合作居形式媒體2：搜約索引慚擎策勸略搜索來廣告浙，可跌使受擋眾更溜容易柏找到叼我們渠道依選擇漿：百度Go吃og遼le（？辱）形式恥：關(guān)鍵腎詞競更價推處廣媒體3：軟文抱推廣序號主題核心內(nèi)容稿件類型市場導(dǎo)入期

2010.9月-2011.2月精致商務(wù)綻放全球租賃工作全面展開——XX置地廣場F、H座寫字樓樣板層盛情開放以樣板層開放為新聞點，展現(xiàn)項目整