蘇州商品房買賣合同

蘇州商品房買賣合同合同生效本合同由買受雙方（以下合稱“雙方”）自愿訂立。本合同自買方交納首付款及按揭貸款辦理手續(xù)并經相關部門審核批準后生效。合同標的本合同標的為以下房屋一套：房屋地址建筑面積（平方米）房屋售價（元）xxxxxxx.xxxxx萬合同價款及支付方式合同總價合同總價為上述房屋銷售總價，人民幣大寫（￥XXXX），小寫（￥xxxx.00）。首付款買方在本合同生效之日起10個工作日內向賣方支付首付款人民幣大寫（￥XXXX），小寫（￥xxxx.00）元，同時向賣方提供銀行支付憑證（具體見附件）。貸款買方需在首付款繳付完畢后，按揭貸款辦理手續(xù)。買方應自本合同生效之日起3個工作日內將按揭貸款申請書及銀行審核意見書交付賣方，并允許賣方根據審核意見在合同總價中扣除相應金額。支付方式交易款項均通過銀行轉賬或現金支付。商品房交付交付時間房屋交付時間以竣工驗收合格為依據，即開發(fā)商向相關部門申請房產證后10個工作日內交付。如房屋因政府原因、不可抗力因素、開發(fā)商及其合作方因故未能按時交付等原因，開發(fā)商應盡快通知買方。買方與開發(fā)商協商并同意后，可順延房屋交付日期，但延期時間不得超過6個月。書面通知開發(fā)商應在房屋交付前3日以書面信函或短信通知買方房屋交付事宜。房屋交付房屋交付時應進行聯合檢查，并依據相關規(guī)定填寫《交房驗收表》。買方簽署《交房驗收表》后，視為雙方對房屋的交付和驗收已完成。不再因房屋質量問題引起任何糾紛。房屋使用、管理及維修等事項房屋用途房屋用途為居住，不得改動其用途。如需變更用途應與有關部門辦理相關手續(xù)，否則發(fā)生的一切問題由買方自行承擔。物業(yè)管理費買方自房屋交付之日起按規(guī)定向物業(yè)管理公司按月支付物業(yè)管理費。維修及裝飾買方可以裝修或翻新房屋，但必須符合相關規(guī)定，并必須有關部門準予。房屋內裝修或加裝管路、電路等設施，由買方自行負責維護和保養(yǎng)。且要保證不影響其他業(yè)主。房屋公共部分的裝修由物業(yè)管理公司負責。陽臺使用為了保持良好的居住環(huán)境，買方在使用陽臺時，應按照物業(yè)管理公司或開發(fā)商的要求進行使用，并保持陽臺的衛(wèi)生和安全。其他事項如買方違反管理規(guī)定或未經允許擅自改變房屋原有結構或過度使用公共部分設施，賣方有權要求買方恢復原狀或進行修繕，并由買方承擔相關費用。購房合同解除買受雙方均有權解除本合同，但需另行協商條件。買受雙方協商一致解除本合同的，應簽署書面解除協議。如因賣方原因解除本合同，賣方應當賠償買方所有因解除合同而發(fā)生的直接損失。合同爭議解決本合同爭議應通過友好協商解決，協商不成，按法律規(guī)定或相關協議約定處理。其他本合同未約定事項，雙方應按照《中華人民共和國增值稅法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。若相應規(guī)定發(fā)生變化，應一并調整履行。本合同的任何修改、補充或變更，必