天安俊安苑－整合推廣方案·尚美佳廣告

天安俊安苑整合推廣方案對(duì)本項(xiàng)目注入獨(dú)特的市場(chǎng)理念賦予豐富的人文價(jià)值和內(nèi)涵在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出短平快的完成銷(xiāo)售任務(wù)提升天安品牌影響力整合推廣目標(biāo)：快！？市場(chǎng)狀況描述：片區(qū)高檔社區(qū)雛形已經(jīng)形成，環(huán)境及教育設(shè)施一流，以東海花園、香榭里花園、翠海花園等樓盤(pán)已經(jīng)在消費(fèi)者心目中樹(shù)立了高檔社區(qū)的號(hào)召力。附近居住區(qū)尚處于起步階段，各種生活設(shè)施還沒(méi)有完全投入使用，小區(qū)聚集人氣不夠。幾條交通干道還沒(méi)有完全建成通車(chē)，交通能力還有待完善。？結(jié)論:俊安苑須以生活親情，教育作為推廣主題來(lái)營(yíng)造濃厚的生活氣息。東海花園二期／高層／價(jià)格范圍9300-14000元/平方米／是深圳頂級(jí)的豪宅，市場(chǎng)口碑及影響力較高，市場(chǎng)定位及消費(fèi)目標(biāo)群體層次較高，與本案的消費(fèi)群體有明顯區(qū)隔。香榭里花園二期／高層／8500-13000元/平方米／是亞洲目前唯一獲得建筑界“奧斯卡”的住宅項(xiàng)目／由于項(xiàng)目位置臨近本案，同時(shí)銷(xiāo)售日期接近本項(xiàng)目，是本案直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

翠?；▓@／小高層、高層／價(jià)格范圍5800-8000元/平方米／踞本案有一定心理距離，項(xiàng)目特點(diǎn)及市場(chǎng)定位有別于俊安苑，同時(shí)在銷(xiāo)售時(shí)期上與本案無(wú)沖突。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手描述結(jié)論:俊安苑的市場(chǎng)推廣定位須有效與競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)形象區(qū)分。目標(biāo)受眾所思所想私營(yíng)業(yè)主／科教人員／企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)／高級(jí)白領(lǐng)／二次置業(yè)及投資者。希望改變生活質(zhì)量，有相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)力，看好農(nóng)科中心的發(fā)展前景，具有較高的理解和判斷能力，不排除少量炒作行為。

第二次置業(yè)為主，少量是投資用，重視房屋的品質(zhì)，尤其在環(huán)境與下一代教育方面。消費(fèi)群體：消費(fèi)心理說(shuō)明：消費(fèi)行態(tài)描述：

教育40％環(huán)境及片區(qū)前景30％

發(fā)展商品牌及資源共享．項(xiàng)目品質(zhì)30％

單一訴求主張／權(quán)重單一訴求主張／權(quán)重的支持點(diǎn)A、項(xiàng)目領(lǐng)近深圳高級(jí)中學(xué)B、農(nóng)科中心環(huán)境（植物花園＋香蜜湖）及高檔片區(qū)日漸成熟C、天安集團(tuán)的品牌影響力，天安集團(tuán)項(xiàng)目會(huì)所及配套設(shè)施共享方案，俊安苑瓏玲精巧的規(guī)劃設(shè)計(jì)溫馨的親情生活，精致玲瓏，文化積淀的，高品質(zhì)的，值得信賴(lài)的。該項(xiàng)目應(yīng)長(zhǎng)期保持的鮮明個(gè)性農(nóng)科中心新的標(biāo)志性項(xiàng)目，外部環(huán)境（植物花園＋香蜜湖）一流，天安配套資源共享，讀重點(diǎn)中學(xué)的優(yōu)越，發(fā)展商品牌實(shí)力保證。物理性情感性文案要求：煽動(dòng)性，細(xì)膩表現(xiàn)生活感，渲染望子成龍的美好愿望，傳達(dá)親情的魅力。

設(shè)計(jì)要求：色彩溫馨，圖片生活化，字體運(yùn)用體現(xiàn)文化內(nèi)涵。高級(jí)盒中學(xué)誦·人躺文美幻玉宅物業(yè)幅定位糕：硬件筆支持彎：（1買(mǎi)）狡農(nóng)科畜中心高檔綿社區(qū)的大旦環(huán)境（2江）踐比鄰障深圳高級(jí)艷中學(xué)，名恐校概蒸念（３定）品牌螺保證及天安銅資源券共享。軟件技支持掃：（1傻）坡建設(shè)姑豐富汪、多門(mén)元化質(zhì)的社區(qū)湯文化（2撲）摩實(shí)行游人性咽化、遞個(gè)性俯化的物業(yè)皇管理書(shū)香死氣質(zhì)鴨與生座俱來(lái)推廣孤主題笑：建立餅俊安爽苑人尸性化偽、成槐長(zhǎng)樂(lè)銷(xiāo)園．舟溫鬼馨舒鉛適的蝦物業(yè)炎形象稼，它吩既不得同于棕東海柳花園驕的超辣級(jí)豪雅宅形駐象也榮不同付于香菌榭里務(wù)花園刷的異藥國(guó)浪村漫情責(zé)調(diào)，具不同彈于翠傷?；x園的咽生態(tài)么環(huán)保織主線(xiàn)垂。俊安士苑整繩合推把廣策艘略第一棉階段曠：2廊00梳1.11詢(xún)-1茶2第三遵階段練：2辯00沃2.雙4-排5閣第五把階段滲：2鋼00餐2.厘8-幅9借勢(shì)妖攻擊笛階段浩展丙示攻析擊階務(wù)段赤實(shí)景蓄攻擊辟階段結(jié)點(diǎn)稿：新仙聞炒匹作湊結(jié)咸點(diǎn)：贏現(xiàn)場(chǎng)騾展示會(huì)中心訊出現(xiàn)瀉結(jié)繪點(diǎn)：督社區(qū)噸出現(xiàn)核心揪攻擊遣點(diǎn)：纏名校偉與名途苑沙核數(shù)心攻影擊點(diǎn)頭：現(xiàn)數(shù)場(chǎng)氛粥圍診核心版攻擊馳點(diǎn)：元社區(qū)刺實(shí)景第二時(shí)階段父：2寧00通2.向1-征3聚第四獅階段牛：2嗚00先2.難6-范7怎第六善階段編：2襲00偉2.股10要-1身2形象大攻擊紡階段與示范遙攻擊已階段戶(hù)清盤(pán)堡攻擊古階段結(jié)點(diǎn)濁：樣場(chǎng)板間蠻出現(xiàn)介結(jié)亮點(diǎn)：瞧會(huì)所娘出現(xiàn)西結(jié)點(diǎn)蒸：社鍵區(qū)全逼面入鋼伙核心慣攻擊炭點(diǎn)：鮮現(xiàn)場(chǎng)燥展示木核群心攻相擊點(diǎn)攻：組克團(tuán)實(shí)蠟景品核谷心攻副擊點(diǎn)筐：天要安品們牌俊安理苑推管廣目徑標(biāo)：蓬爭(zhēng)取納在第頑四階忠段進(jìn)鐘行決帶戰(zhàn)年度藏市場(chǎng)達(dá)攻擊貼戰(zhàn)術(shù)時(shí)間饒20隙01奔.1聾1－斷12鑒月之2瓦00四2.豈1月?lián)?佛－3舍月渾4－形5月憲6－扭7月略8－棄9月侄1虎0－德12友月銷(xiāo)售墾結(jié)點(diǎn)儲(chǔ)發(fā)售核心礙攻擊券點(diǎn)增知襪名度練吸引茂到現(xiàn)域場(chǎng)鼠加強(qiáng)殘熱度累信只賴(lài)感為現(xiàn)荷場(chǎng)感沿染力籃新客鐘戶(hù)群施生尖活氛桃圍展弄示攻擊蘭戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)蔽1敏戰(zhàn)術(shù)章5缺戰(zhàn)饑術(shù)8環(huán)戰(zhàn)術(shù)你12當(dāng)戰(zhàn)液術(shù)1引5汪戰(zhàn)術(shù)共17葵戰(zhàn)術(shù)朵19新聞順炒作鑼媒介獵攻擊守新聞?dòng)景l(fā)布貝會(huì)塊現(xiàn)場(chǎng)箏包裝崇六愈一皆O(shè)p耍en鴿da薄y務(wù)英霉才成課才展洞秋交衰會(huì)戰(zhàn)術(shù)剛2抱戰(zhàn)術(shù)貫6代戰(zhàn)術(shù)桐9致戰(zhàn)弱術(shù)1僻3毫戰(zhàn)窮術(shù)1傻6苦戰(zhàn)術(shù)偉18裂戰(zhàn)術(shù)利20開(kāi)盤(pán)差嘉年耳華甲新聞疫專(zhuān)訪(fǎng)醉春往之花恰展痛深圳存房交活會(huì)背現(xiàn)場(chǎng)妖活動(dòng)遣業(yè)主閱聯(lián)誼掏會(huì)畝圣雹誕狂遮歡節(jié)戰(zhàn)術(shù)胳3道戰(zhàn)術(shù)正7鎮(zhèn)戰(zhàn)所術(shù)1甲0題戰(zhàn)胡術(shù)1譯4桂媒介宋序攻停戶(hù)外款攻擊您熱侄銷(xiāo)新婦聞塌賞茂花會(huì)戰(zhàn)術(shù)驅(qū)4益戰(zhàn)懂術(shù)1查1戶(hù)外繪封殺樸英般才成元才演雨講開(kāi)盤(pán)卸階段撓7輪尿攻擊容波第一崗輪攻卻擊波第二擁攻擊蟲(chóng)波第三留攻擊受波第四梢攻擊草波第五廳攻擊塘波第六督攻擊尿波第七灶攻擊箭波新聞灰炒作脊戶(hù)外快封殺潤(rùn)媒體抗攻擊立記者程專(zhuān)訪(fǎng)序新悉聞發(fā)漢布會(huì)瘦開(kāi)座盤(pán)橋熱銷(xiāo)斧持續(xù)*方全面故影響背力生*證控問(wèn)制市畢場(chǎng)較*念知名皇度估*雪關(guān)注靠熱點(diǎn)產(chǎn)*字樓霜盤(pán)品賭質(zhì)退*雜現(xiàn)晉場(chǎng)人粱氣沿*筐各大踏媒介*獅儲(chǔ)備寧客戶(hù)灶量各*鏈電饞視應(yīng)*葉權(quán)五威信鑰賴(lài)感痛*蠻現(xiàn)疏場(chǎng)影謎響羨*撈熱周點(diǎn)啟案動(dòng)皮*客持續(xù)辟熱銷(xiāo)*田報(bào)紙家賣(mài)點(diǎn)半*減市項(xiàng)場(chǎng)關(guān)吧注責(zé)任潮人：忘天候安發(fā)責(zé)障任人心：尚得美佳目標(biāo)氣：一釣定要漏挑動(dòng)升俊安申苑的該熱點(diǎn)獨(dú)目標(biāo)穴：推膠廣促煮動(dòng)實(shí)跡際成慶交效果為