經(jīng)典二手房中介買賣合同（6篇）

第36頁共36頁經(jīng)典二手房?中介買賣合?同賣方：?_____???????????，身份證號?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機(jī)?：____?_買方：?_____???????????，身份證號?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機(jī)?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就房?屋買賣事宜?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條房屋基本?情況（一?）賣方所售?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落為：?_____?【區(qū)（縣）?】____?_【小區(qū)（?街道）】_?____【?幢】【座】?【號（樓）?】____?單元___?_號（室）?該房屋所在?樓層為__?___層，?建筑面積共?____平?方米。隨?該房屋同時(shí)?轉(zhuǎn)讓的房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況見附?件一。第?二條房屋權(quán)?屬情況（?一）該房屋?所有權(quán)證證?號為：__?_____?_____?_____?_____?____。?（二）土?地使用狀況?該房屋占?用的國有土?地使用權(quán)以?_____?（出讓或劃?撥____?_）方式獲?得。土地使?用權(quán)證號為?：____?_，土地使?用權(quán)年限自?____年?____月?____日?至____?年（月__?__日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。（三?）該房屋性?質(zhì)為商品房?。（四）?該房屋的抵?押情況為未?設(shè)定抵押。?（五）該?房屋的租賃?情況為賣方?未將該房屋?出租。第?三條買賣雙?方通過__?___公司?居間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：_?____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)?證書號：_?____）?達(dá)成本交易?。中介費(fèi)用?為本合同房?屋總價(jià)的3?%，買賣雙?方各承擔(dān)一?半中介費(fèi)，?中介費(fèi)在房?屋所有權(quán)證?過戶到買方?名下之日支?付。無論任?何原因?qū)е?本交易未最?后完成，已?支付的中介?費(fèi)應(yīng)該全部?退還。第?四條成交價(jià)?格和付款方?式（一）?經(jīng)買賣雙方?協(xié)商一致，?該房屋成交?價(jià)格為：人?民幣___?_元（小寫?），___?_元整（大?寫）上述?房屋價(jià)格包?括了該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品和其他與?該房屋相關(guān)?的所有權(quán)利?。（二）?買方付款方?式如下：?1、本合同?簽訂后__?__日內(nèi)，?買方向賣方?支付定金成?交總價(jià)的1?0%，即人?民幣___?_元。2?、該房屋過?戶到買方名?下后___?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價(jià)?的80%，?即人民幣_?___元。?3、該房?屋驗(yàn)收交接?完成后__?__日內(nèi)，?買方向賣方?支付成交總?價(jià)的10%?，即人民幣?____元?。第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記和戶口遷?出（一）?雙方同意，?自本合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，雙方共同?向房屋權(quán)屬?登記部門申?請辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?（二）如買?方未能在房?屋權(quán)屬登記?部門規(guī)定的?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)的期限?內(nèi)（最長不?超過3個(gè)月?）取得房屋?所有權(quán)證書?的，買方有?權(quán)退房，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按照銀行中?國人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。（三）?賣方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起____?日內(nèi)，向房?屋所在地的?戶籍管理機(jī)?關(guān)辦理完成?原有戶口遷?出手續(xù)。如?賣方未按期?將與本房屋?相關(guān)的戶口?遷出的，每?逾期一日，?賣方應(yīng)向買?方支付全部?已付款萬分?之五的違約?金。如逾期?超過90日?，買方有權(quán)?解除本合同?，賣方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按照銀行中?國人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。第六條?房屋產(chǎn)權(quán)及?具體狀況的?承諾賣方?保證該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因賣方?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，賣方應(yīng)支?付房價(jià)總款?5%的違約?金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)?任。賣方?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買方。賣?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線電視】【?電信】：_?____費(fèi)?用由賣方承?擔(dān)，交付日?以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的?費(fèi)用由買方?承擔(dān)。賣方?同意將其繳?納的該房屋?專項(xiàng)維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過戶后?____日?轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未?按期完成專?項(xiàng)維修資金?過戶的，每?逾期一日，?賣方應(yīng)支付?已交付房價(jià)?款萬分之五?的違約金。?第七條房?屋的交付和?驗(yàn)收賣方?應(yīng)當(dāng)在房屋?過戶到買方?名下后__?__日內(nèi)將?該房屋交付?給買方。該?房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行?下列各項(xiàng)手?續(xù)：1、?賣方與買方?共同對該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接附?件一中所列?物品;2?、買賣雙方?在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單上簽字;?3、移交?該房屋房門?鑰匙;4?、按本合同?規(guī)定辦理戶?口遷出手續(xù)?;5、本?合同規(guī)定的?相關(guān)費(fèi)用的?支付和房屋?專項(xiàng)維修資?金的過戶;?6、本合?同規(guī)定的其?他應(yīng)完成的?事項(xiàng)。本?條規(guī)定的各?項(xiàng)手續(xù)均完?成后，才視?為該房屋驗(yàn)?收交接完成?。第八條?本合同簽訂?后，賣方再?將該房屋出?賣給第三人?，導(dǎo)致買方?不能取得房?屋所有權(quán)證?的，買受人?有權(quán)解除本?合同，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?解除通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?買方累計(jì)已?付房價(jià)款的?一倍支付違?約金。第?九條稅、費(fèi)?相關(guān)規(guī)定?本合同履行?過程中，買?賣雙方應(yīng)按?照國家及地?方相關(guān)規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅?、費(fèi)，買賣?雙方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體約?定如下：?1、賣方需?付稅費(fèi)：?（1）營業(yè)?稅;（2?）城市建設(shè)?維護(hù)稅;?（3）教育?費(fèi)附加;?（4）印花?稅;（5?）個(gè)人所得?稅;（6?）土地增值?稅;（7?）房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?（8）土?地使用費(fèi)。?（9）提?前還款短期?貸款利息（?如有）;?（10）提?前還款罰息?（如有）?2、買方需?付稅費(fèi)：?（1）印花?稅;（2?）契稅;?（3）產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);?（4）房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi);（5?）《房地產(chǎn)?證》貼花;?3、其他?稅費(fèi)由買賣?雙方各承擔(dān)?一半：（?1）權(quán)籍調(diào)?查費(fèi);（?2）房地產(chǎn)?買賣合同公?證費(fèi)（如有?）;（3?）評估費(fèi);?（4）保?險(xiǎn)費(fèi)（如有?）;（5?）其他（以?實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，其應(yīng)當(dāng)向?對方支付相?當(dāng)于房價(jià)總?款5%的違?約金。第?十條違約責(zé)?任一、逾?期交房責(zé)任?除不可抗?力外，賣方?未按本合同?第七條約定?的期限和條?件將該房屋?交付買方的?，按照如下?規(guī)定處理。?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?第七條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?賣方應(yīng)按日?計(jì)算向買方?支付已交付?房價(jià)款萬分?之五的違約?金，并于該?房屋實(shí)際交?付之日起_?___日內(nèi)?向買方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過_?___日后?，買方有權(quán)?退房。買方?退房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買方全部已?付款的5%?向買方支付?違約金。?二、逾期付?款責(zé)任買?方未按照第?四條約定的?時(shí)間付款的?，按照以下?規(guī)定處理：?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買方按日?計(jì)算向賣方?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?五的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?__日內(nèi)向?賣方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?（2）逾?期超過__?__日后，?賣方有權(quán)解?除合同。賣?方解除合同?的，買方應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)按?照逾期應(yīng)付?款的5%向?賣方支付違?約金，并由?賣方退還買?方全部已付?款。第十?一條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?__日內(nèi)向?另一方當(dāng)事?人提供證明?。上述房屋?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房屋驗(yàn)收?交接完成之?日起轉(zhuǎn)移給?買方。第?十二條爭議?解決方式?本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭議?，由雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向房屋?所在地人民?法院起訴;?第十三條?本合同自雙?方簽字（蓋?章）之日起?生效。雙方?可以根據(jù)具?體情況對本?合同中未約?定、約定不?明或不適用?的內(nèi)容簽訂?書面補(bǔ)充協(xié)?議進(jìn)行變更?或補(bǔ)充。對?本合同的解?除，應(yīng)當(dāng)采?用書面形式?。本合同附?件及補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。本?合同附件為?本合同的一?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。賣方：?買方：?中介方：?合同簽訂日?期：___?_年___?_月___?_日經(jīng)典?二手房中介?買賣合同（?二）賣方?：____?_??????????，身份證?號碼：__?___身?份證地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____?家庭電話?：____?_???????????;手?機(jī)：___?__買方?：____?_??????????，身份證?號碼：__?___身?份證地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____?家庭電話?：____?_???????????;手?機(jī)：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?、及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?房屋買賣事?宜達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（?一）賣方所?售房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落為?：____?_【區(qū)（縣?）】___?__【小區(qū)?（街道）】?_____?【幢】【座?】【號（樓?）】___?_單元__?__號（室?）該房屋所?在樓層為_?____層?，建筑面積?共____?平方米。?隨該房屋同?時(shí)轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權(quán)屬情況?（一）該房?屋所有權(quán)證?證號為：_?_____?_____?_____?_____?_____?___.?（二）土地?使用狀況?該房屋占用?的國有土地?使用權(quán)以_?____（?出讓或劃撥?_____?）方式獲得?。土地使用?權(quán)證號為：?_____?，土地使用?權(quán)年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?（月___?_日止。乙?方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?。（三）?該房屋性質(zhì)?為商品房。?（四）該?房屋的抵押?情況為未設(shè)?定抵押。?（五）該房?屋的租賃情?況為賣方未?將該房屋出?租。第三?條買賣雙方?通過___?__公司居?間介紹（房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人：__?___，經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號：__?___）達(dá)?成本交易。?中介費(fèi)用為?本合同房屋?總價(jià)的3%?，買賣雙方?各承擔(dān)一半?中介費(fèi)，中?介費(fèi)在房屋?所有權(quán)證過?戶到買方名?下之日支付?。無論任何?原因?qū)е卤?交易未最后?完成，已支?付的中介費(fèi)?應(yīng)該全部退?還。第四?條成交價(jià)格?和付款方式?（一）經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價(jià)?格為：人民?幣____?元（小寫）?，____?元整（大寫?）上述房?屋價(jià)格包括?了該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?和其他與該?房屋相關(guān)的?所有權(quán)利。?（二）買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后___?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付定金成交?總價(jià)的10?%，即人民?幣____?元。2、?該房屋過戶?到買方名下?后____?日內(nèi)，買方?向賣方支付?成交總價(jià)的?80%，即?人民幣__?__元。?3、該房屋?驗(yàn)收交接完?成后___?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價(jià)?的10%，?即人民幣_?___元。?第五條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（?二）如買方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?（最長不超?過3個(gè)月）?取得房屋所?有權(quán)證書的?，買方有權(quán)?退房，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?（三）賣?方應(yīng)當(dāng)在該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之日起?____日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過90日，?買方有權(quán)解?除本合同，?賣方應(yīng)收到?解除通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?第六條房?屋產(chǎn)權(quán)及具?體狀況的承?諾賣方保?證該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，因賣方原?因造成該房?屋不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?賣方應(yīng)支付?房價(jià)總款5?%的違約金?，并承擔(dān)其?他賠償責(zé)任?。賣方保?證已如實(shí)陳?述該房屋權(quán)?屬狀況、附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?情況和相關(guān)?關(guān)系，附件?一所列的該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備及其?裝飾裝修隨?同該房屋一?并轉(zhuǎn)讓給買?方。賣方?保證自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗(yàn)收交接完?成，對已納?入附件一的?各項(xiàng)房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修保持良好?的狀況。?在房屋交付?日以前發(fā)生?的【物業(yè)管?理費(fèi)】【供?暖】【水】?【電】【燃?氣】【有線?電視】【電?信】：__?___費(fèi)用?由賣方承擔(dān)?，交付日以?后（含當(dāng)日?）發(fā)生的費(fèi)?用由買方承?擔(dān)。賣方同?意將其繳納?的該房屋專?項(xiàng)維修資金?（公共維修?基金）的賬?面余額在房?屋過戶后_?___日轉(zhuǎn)?移給買方。?如賣方未按?期完成專項(xiàng)?維修資金過?戶的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)支付已?交付房價(jià)款?萬分之五的?違約金。?第七條房屋?的交付和驗(yàn)?收賣方應(yīng)?當(dāng)在房屋過?戶到買方名?下后___?_日內(nèi)將該?房屋交付給?買方。該房?屋交付時(shí)，?應(yīng)當(dāng)履行下?列各項(xiàng)手續(xù)?：1、賣?方與買方共?同對該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況進(jìn)行?驗(yàn)收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并交接附件?一中所列物?品;2、?買賣雙方在?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?上簽字;?3、移交該?房屋房門鑰?匙;4、?按本合同規(guī)?定辦理戶口?遷出手續(xù);?5、本合?同規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的支?付和房屋專?項(xiàng)維修資金?的過戶;?6、本合同?規(guī)定的其他?應(yīng)完成的事?項(xiàng)。本條?規(guī)定的各項(xiàng)?手續(xù)均完成?后，才視為?該房屋驗(yàn)收?交接完成。?第八條本?合同簽訂后?，賣方再將?該房屋出賣?給第三人，?導(dǎo)致買方不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買受人有?權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到解?除通知之日?起____?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并按買?方累計(jì)已付?房價(jià)款的一?倍支付違約?金。第九?條稅、費(fèi)相?關(guān)規(guī)定本?合同履行過?程中，買賣?雙方應(yīng)按照?國家及地方?相關(guān)規(guī)定繳?納各項(xiàng)稅、?費(fèi)，買賣雙?方承擔(dān)稅費(fèi)?的具體約定?如下：1?、賣方需付?稅費(fèi)：（?1）營業(yè)稅?;（2）?城市建設(shè)維?護(hù)稅;（?3）教育費(fèi)?附加;（?4）印花稅?;（5）?個(gè)人所得稅?;（6）?土地增值稅?;（7）?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);?（8）土地?使用費(fèi)。?（9）提前?還款短期貸?款利息（如?有）;（?10）提前?還款罰息（?如有）2?、買方需付?稅費(fèi)：（?1）印花稅?;（2）?契稅;（?3）產(chǎn)權(quán)登?記費(fèi);（?4）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?;（5）?《房地產(chǎn)證?》貼花;?3、其他稅?費(fèi)由買賣雙?方各承擔(dān)一?半：（1?）權(quán)籍調(diào)查?費(fèi);（2?）房地產(chǎn)買?賣合同公證?費(fèi)（如有）?;（3）?評估費(fèi);?（4）保險(xiǎn)?費(fèi)（如有）?;（5）?其他（以實(shí)?際發(fā)生的稅?費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不按?法律、法規(guī)?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進(jìn)行的，?其應(yīng)當(dāng)向?qū)?方支付相當(dāng)?于房價(jià)總款?5%的違約?金。第十?條違約責(zé)任?一、逾期?交房責(zé)任?除不可抗力?外，賣方未?按本合同第?七條約定的?期限和條件?將該房屋交?付買方的，?按照如下規(guī)?定處理。?1、逾期在?____日?之內(nèi)，自第?七條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?之日止，賣?方應(yīng)按日計(jì)?算向買方支?付已交付房?價(jià)款萬分之?五的違約金?，并于該房?屋實(shí)際交付?之日起__?__日內(nèi)向?買方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?（2）逾?期超過__?__日后，?買方有權(quán)退?房。買方退?房的，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?全部已付款?，并按照買?方全部已付?款的5%向?買方支付違?約金。二?、逾期付款?責(zé)任買方?未按照第四?條約定的時(shí)?間付款的，?按照以下規(guī)?定處理：?1、逾期在?____日?之內(nèi)，自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日止，?買方按日計(jì)?算向賣方支?付逾期應(yīng)付?款萬分之五?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起___?_日內(nèi)向賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行;?（2）逾期?超過___?_日后，賣?方有權(quán)解除?合同。賣方?解除合同的?，買方應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達(dá)之?日起___?_日內(nèi)按照?逾期應(yīng)付款?的5%向賣?方支付違約?金，并由賣?方退還買方?全部已付款?。第十一?條不可抗力?因不可抗?力不能按照?約定履行本?合同的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責(zé)任，但?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知另一方?當(dāng)事人，并?自不可抗力?事件結(jié)束之?日起___?_日內(nèi)向另?一方當(dāng)事人?提供證明。?上述房屋風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房屋驗(yàn)收交?接完成之日?起轉(zhuǎn)移給買?方。第十?二條爭議解?決方式本?合同項(xiàng)下發(fā)?生的爭議，?由雙方協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，依?法向房屋所?在地人民法?院起訴;?第十三條本?合同自雙方?簽字（蓋章?）之日起生?效。雙方可?以根據(jù)具體?情況對本合?同中未約定?、約定不明?或不適用的?內(nèi)容簽訂書?面補(bǔ)充協(xié)議?進(jìn)行變更或?補(bǔ)充。對本?合同的解除?，應(yīng)當(dāng)采用?書面形式。?本合同附件?及補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同附件為本?合同的一部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?賣方：?買方：中?介方：合?同簽訂日期?：____?年____?月____?日經(jīng)典二?手房中介買?賣合同（三?）賣方：?_____???????????，身份證號?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機(jī)?：____?_買方：?_____???????????，身份證號?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機(jī)?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就房?屋買賣事宜?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條房屋基本?情況（一?）賣方所售?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落為：?_____?【區(qū)（縣）?】____?_【小區(qū)（?街道）】_?____【?幢】【座】?【號（樓）?】____?單元___?_號（室）?該房屋所在?樓層為__?___層，?建筑面積共?____平?方米。隨?該房屋同時(shí)?轉(zhuǎn)讓的房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況見附?件一。第?二條房屋權(quán)?屬情況（?一）該房屋?所有權(quán)證證?號為：__?_____?_____?_____?_____?_____?__.（?二）土地使?用狀況該?房屋占用的?國有土地使?用權(quán)以__?___（出?讓或劃撥_?____）?方式獲得。?土地使用權(quán)?證號為：_?____，?土地使用權(quán)?年限自__?__年__?__月__?__日至_?___年（?月____?日止。乙方?應(yīng)當(dāng)辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金。?（三）該?房屋性質(zhì)為?商品房。?（四）該房?屋的抵押情?況為未設(shè)定?抵押。（?五）該房屋?的租賃情況?為賣方未將?該房屋出租?。第三條?買賣雙方通?過____?_公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人：___?__，經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書?號：___?__）達(dá)成?本交易。中?介費(fèi)用為本?合同房屋總?價(jià)的3%，?買賣雙方各?承擔(dān)一半中?介費(fèi)，中介?費(fèi)在房屋所?有權(quán)證過戶?到買方名下?之日支付。?無論任何原?因?qū)е卤窘?易未最后完?成，已支付?的中介費(fèi)應(yīng)?該全部退還?。第四條?成交價(jià)格和?付款方式?（一）經(jīng)買?賣雙方協(xié)商?一致，該房?屋成交價(jià)格?為：人民幣?____元?（小寫），?____元?整（大寫）?上述房屋?價(jià)格包括了?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品和?其他與該房?屋相關(guān)的所?有權(quán)利。?（二）買方?付款方式如?下：1、?本合同簽訂?后____?日內(nèi)，買方?向賣方支付?定金成交總?價(jià)的10%?，即人民幣?____元?。2、該?房屋過戶到?買方名下后?____日?內(nèi)，買方向?賣方支付成?交總價(jià)的8?0%，即人?民幣___?_元。3?、該房屋驗(yàn)?收交接完成?后____?日內(nèi)，買方?向賣方支付?成交總價(jià)的?10%，即?人民幣__?__元。?第五條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記和?戶口遷出?（一）雙方?同意，自本?合同簽訂之?日起___?_日內(nèi)，雙?方共同向房?屋權(quán)屬登記?部門申請辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。（二?）如買方未?能在房屋權(quán)?屬登記部門?規(guī)定的辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?的期限內(nèi)（?最長不超過?3個(gè)月）取?得房屋所有?權(quán)證書的，?買方有權(quán)退?房，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到退?房通知之日?起____?日內(nèi)退還買?方全部已付?款，并按照?銀行中國人?民銀行同期?貸款利率付?給利息。?（三）賣方?應(yīng)當(dāng)在該房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移之日起_?___日內(nèi)?，向房屋所?在地的戶籍?管理機(jī)關(guān)辦?理完成原有?戶口遷出手?續(xù)。如賣方?未按期將與?本房屋相關(guān)?的戶口遷出?的，每逾期?一日，賣方?應(yīng)向買方支?付全部已付?款萬分之五?的違約金。?如逾期超過?____日?，買方有權(quán)?解除本合同?，賣方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按照銀行中?國人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。第六條?房屋產(chǎn)權(quán)及?具體狀況的?承諾賣方?保證該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因賣方?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，賣方應(yīng)支?付房價(jià)總款?5%的違約?金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)?任。賣方?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買方。賣?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線電視】【?電信】：_?____費(fèi)?用由賣方承?擔(dān)，交付日?以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的?費(fèi)用由買方?承擔(dān)。賣方?同意將其繳?納的該房屋?專項(xiàng)維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過戶后?____日?轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未?按期完成專?項(xiàng)維修資金?過戶的，每?逾期一日，?賣方應(yīng)支付?已交付房價(jià)?款萬分之五?的違約金。?第七條房?屋的交付和?驗(yàn)收賣方?應(yīng)當(dāng)在房屋?過戶到買方?名下后__?__日內(nèi)將?該房屋交付?給買方。該?房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行?下列各項(xiàng)手?續(xù)：1、?賣方與買方?共同對該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接附?件一中所列?物品;2?、買賣雙方?在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單上簽字;?3、移交?該房屋房門?鑰匙;4?、按本合同?規(guī)定辦理戶?口遷出手續(xù)?;5、本?合同規(guī)定的?相關(guān)費(fèi)用的?支付和房屋?專項(xiàng)維修資?金的過戶;?6、本合?同規(guī)定的其?他應(yīng)完成的?事項(xiàng)。本?條規(guī)定的各?項(xiàng)手續(xù)均完?成后，才視?為該房屋驗(yàn)?收交接完成?。第八條?本合同簽訂?后，賣方再?將該房屋出?賣給第三人?，導(dǎo)致買方?不能取得房?屋所有權(quán)證?的，買受人?有權(quán)解除本?合同，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?解除通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?買方累計(jì)已?付房價(jià)款的?一倍支付違?約金。第?九條稅、費(fèi)?相關(guān)規(guī)定?本合同履行?過程中，買?賣雙方應(yīng)按?照國家及地?方相關(guān)規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅?、費(fèi)，買賣?雙方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體約?定如下：?1、賣方需?付稅費(fèi)：?（1）營業(yè)?稅;（2?）城市建設(shè)?維護(hù)稅;?（3）教育?費(fèi)附加;?（4）印花?稅;（5?）個(gè)人所得?稅;（6?）土地增值?稅;（7?）房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?（8）土?地使用費(fèi)。?（9）提?前還款短期?貸款利息（?如有）;?（10）提?前還款罰息?（如有）?2、買方需?付稅費(fèi)：?（1）印花?稅;（2?）契稅;?（3）產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);?（4）房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi);（5?）《房地產(chǎn)?證》貼花;?3、其他?稅費(fèi)由買賣?雙方各承擔(dān)?一半：（?1）權(quán)籍調(diào)?查費(fèi);（?2）房地產(chǎn)?買賣合同公?證費(fèi)（如有?）;（3?）評估費(fèi);?（4）保?險(xiǎn)費(fèi)（如有?）;（5?）其他（以?實(shí)際發(fā)生的?稅費(fèi)為準(zhǔn)）?因一方不?按法律、法?規(guī)規(guī)定繳納?相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，其應(yīng)當(dāng)向?對方支付相?當(dāng)于房價(jià)總?款5%的違?約金。第?十條違約責(zé)?任一、逾?期交房責(zé)任?除不可抗?力外，賣方?未按本合同?第七條約定?的期限和條?件將該房屋?交付買方的?，按照如下?規(guī)定處理。?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?第七條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?賣方應(yīng)按日?計(jì)算向買方?支付已交付?房價(jià)款萬分?之五的違約?金，并于該?房屋實(shí)際交?付之日起_?___日內(nèi)?向買方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過_?___日后?，買方有權(quán)?退房。買方?退房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買方全部已?付款的5%?向買方支付?違約金。?二、逾期付?款責(zé)任買?方未按照第?四條約定的?時(shí)間付款的?，按照以下?規(guī)定處理：?1、逾期?在____?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買方按日?計(jì)算向賣方?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?五的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?__日內(nèi)向?賣方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?（2）逾?期超過__?__日后，?賣方有權(quán)解?除合同。賣?方解除合同?的，買方應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達(dá)?之日起__?__日內(nèi)按?照逾期應(yīng)付?款的5%向?賣方支付違?約金，并由?賣方退還買?方全部已付?款。第十?一條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起__?__日內(nèi)向?另一方當(dāng)事?人提供證明?。上述房屋?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房屋驗(yàn)收?交接完成之?日起轉(zhuǎn)移給?買方。第?十二條爭議?解決方式?本合同項(xiàng)下?發(fā)生的爭議?，由雙方協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向房屋?所在地人民?法院起訴;?第十三條?本合同自雙?方簽字（蓋?章）之日起?生效。雙方?可以根據(jù)具?體情況對本?合同中未約?定、約定不?明或不適用?的內(nèi)容簽訂?書面補(bǔ)充協(xié)?議進(jìn)行變更?或補(bǔ)充。對?本合同的解?除，應(yīng)當(dāng)采?用書面形式?。本合同附?件及補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。本?合同附件為?本合同的一?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。賣方：?買方：?中介方：?合同簽訂日?期：___?_年___?_月___?_日經(jīng)典?二手房中介?買賣合同（?四）賣方?：（簡稱甲?方）買方?：（簡稱乙?方）根據(jù)?《中華人民?共和國經(jīng)濟(jì)?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購買?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同意?購買甲方擁?有的座落在?____縣?____區(qū)?_____?擁有的房產(chǎn)?住宅，建筑?面積為__?__平方米?。（詳見土?地房屋權(quán)證?第____?號）。第?二條上述房?產(chǎn)的交易價(jià)?格為：單價(jià)?：人民幣_?___元/?平方米，總?價(jià)：人民幣?____萬?元整（大寫?：____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整）。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣___?_萬元整，?作為購房定?金。第三?條付款時(shí)間?與辦法：?1、甲乙雙?方同意以銀?行按揭方式?付款，并約?定在房地產(chǎn)?交易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付款?（含定金）?人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?____萬?元整申請銀?行按揭（如?銀行實(shí)際審?批數(shù)額不足?前述申請額?度，乙方應(yīng)?在繳納稅費(fèi)?當(dāng)日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當(dāng)日付給甲?方。2、?甲乙雙方同?意以一次性?付款方式付?款，并約定?在房地產(chǎn)交?易中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日支?付首付款（?含定金）人?民幣___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣?_____?整于產(chǎn)權(quán)交?割完畢當(dāng)日?付給甲方。?第四條甲?方應(yīng)于收到?乙方全額房?款之日起_?___天內(nèi)?將交易的房?產(chǎn)全部交付?給乙方使用?，并應(yīng)在交?房當(dāng)日將_?___等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條稅費(fèi)?分擔(dān)甲乙雙?方應(yīng)遵守國?家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳?納辦理房地?產(chǎn)過戶手續(xù)?所需繳納的?稅費(fèi)。經(jīng)雙?方協(xié)商，交?易稅費(fèi)由_?___方承?擔(dān)，中介費(fèi)?及代辦產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)費(fèi)?由____?方承擔(dān)。?第六條違約?責(zé)任甲、乙?雙方合同簽?定后，若乙?方中途違約?，應(yīng)書面通?知甲方，甲?方應(yīng)在__?__日內(nèi)將?乙方的已付?款不記利息?）返還給乙?方，但購房?定金歸甲方?所有。若甲?方中途違約?，應(yīng)書面通?知乙方，并?自違約之日?起____?日內(nèi)應(yīng)以乙?方所付定金?的雙倍及已?付款返還給?乙方。第?七條本合同?主體1.?甲方是__?___共_?___人，?委托代理人?_____?即甲方代表?人。2.?乙方是__?___，代?表人是__?___。?第八條本合?同如需辦理?公證，經(jīng)國?家公證機(jī)關(guān)?_____?公證處公證?。第九條?本合同一式?份。甲方產(chǎn)?權(quán)人一份，?甲方委托代?理人一份，?乙方一份,?廈門市房地?產(chǎn)交易中心?一份、__?___公證?處各一份。?第十條本?合同發(fā)生爭?議的解決方?式：在履約?過程中發(fā)生?的爭議，雙?方可通過協(xié)?商、訴訟方?式解決。?第十一條本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同同具法律?效力。第?十二條雙方?約定的其他?事項(xiàng)：出?賣方（甲方?）：___?__?????購買?方（乙方）?：____?_二、二?手房交易合?同風(fēng)險(xiǎn)無?論什么時(shí)候?，簽合同都?是一件需要?慎重再三的?事情，對于?房屋交易，?動(dòng)輒上百萬?的金額來說?，簽合同更?是如此。合?同中關(guān)于雙?方違約責(zé)任?賠償，賣方?何時(shí)遷出戶?口，何時(shí)過?戶，轉(zhuǎn)移產(chǎn)?權(quán)等問題，?都要在合同?中注明，加?以重點(diǎn)標(biāo)注?。更要防范?空白條款，?模糊條款等?問題，合同?簽訂的越詳?細(xì)越好，充?分保障自己?的利益。?三、產(chǎn)權(quán)不?明造成的產(chǎn)?權(quán)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)?權(quán)問題是二?手房交易中?，買方需要?重點(diǎn)關(guān)注的?問題，涉及?的內(nèi)容有賣?主是否有產(chǎn)?權(quán)證，產(chǎn)權(quán)?是否分屬多?人，產(chǎn)權(quán)性?質(zhì)是否為可?交易房屋等?，不搞清楚?這些關(guān)于產(chǎn)?權(quán)的問題，?在交易后你?會(huì)面臨多繳?稅，付了錢?拿不到房屋?，產(chǎn)權(quán)無法?過戶等問題?，所以，關(guān)?注產(chǎn)權(quán)問題?，購買可交?易產(chǎn)權(quán)的房?屋，獲得房?屋所有產(chǎn)權(quán)?人的同意再?簽合同，付?房款才是正?確的二手房?交易流程。?經(jīng)典二手?房中介買賣?合同（五）?賣方：_?____??????????，?身份證號碼?：____?_身份證?地址：__?___現(xiàn)?住址：__?___家?庭電話：_?____????????????;手機(jī)：?_____?買方：_?____??????????，?身份證號碼?：____?_身份證?地址：__?___現(xiàn)?住址：__?___家?庭電話：_?____????????????;手機(jī)：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》、及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就房屋?買賣事宜達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本情?況（一）?賣方所售房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落為：_?____【?區(qū)（縣）】?_____?【小區(qū)（街?道）】__?___【幢?】【座】【?號（樓）】?____單?元____?號（室）該?房屋所在樓?層為___?__層，建?筑面積共_?___平方?米。隨該?房屋同時(shí)轉(zhuǎn)?讓的房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況見附件?一。第二?條房屋權(quán)屬?情況（一?）該房屋所?有權(quán)證證號?為：___?_____?_____?_____?_____?___。?（二）土地?使用狀況?該房屋占用?的國有土地?使用權(quán)以_?____（?出讓或劃撥?_____?）方式獲得?。土地使用?權(quán)證號為：?_____?，土地使用?權(quán)年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?（月___?_日止。乙?方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?。（三）?該房屋性質(zhì)?為商品房。?（四）該?房屋的抵押?情況為未設(shè)?定抵押。?（五）該房?屋的租賃情?況為賣方未?將該房屋出?租。第三?條買賣雙方?通過___?__公司居?間介紹（房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人：__?___，經(jīng)?紀(jì)人執(zhí)業(yè)證?書號：__?___）達(dá)?成本交易。?中介費(fèi)用為?本合同房屋?總價(jià)的3%?，買賣雙方?各承擔(dān)一半?中介費(fèi)，中?介費(fèi)在房屋?所有權(quán)證過?戶到買方名?下之日支付?。無論任何?原因?qū)е卤?交易未最后?完成，已支?付的中介費(fèi)?應(yīng)該全部退?還。第四?條成交價(jià)格?和付款方式?（一）經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商一致，該?房屋成交價(jià)?格為：人民?幣____?元（小寫）?，____?元整（大寫?）上述房?屋價(jià)格包括?了該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?和其他與該?房屋相關(guān)的?所有權(quán)利。?（二）買?方付款方式?如下：1?、本合同簽?訂后___?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付定金成交?總價(jià)的10?%，即人民?幣____?元。2、?該房屋過戶?到買方名下?后____?日內(nèi)，買方?向賣方支付?成交總價(jià)的?80%，即?人民幣__?__元。?3、該房屋?驗(yàn)收交接完?成后___?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付成交總價(jià)?的10%，?即人民幣_?___元。?第五條權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷出?（一）雙?方同意，自?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?雙方共同向?房屋權(quán)屬登?記部門申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。（?二）如買方?未能在房屋?權(quán)屬登記部?門規(guī)定的辦?理房屋權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)的期限內(nèi)?（最長不超?過3個(gè)月）?取得房屋所?有權(quán)證書的?，買方有權(quán)?退房，賣方?應(yīng)當(dāng)自收到?退房通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買方全部已?付款，并按?照銀行中國?人民銀行同?期貸款利率?付給利息。?（三）賣?方應(yīng)當(dāng)在該?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移之日起?____日?內(nèi)，向房屋?所在地的戶?籍管理機(jī)關(guān)?辦理完成原?有戶口遷出?手續(xù)。如賣?方未按期將?與本房屋相?關(guān)的戶口遷?出的，每逾?期一日，賣?方應(yīng)向買方?支付全部已?付款萬分之?五的違約金?。如逾期超?過____?日，買方有?權(quán)解除本合?同，賣方應(yīng)?收到解除通?知之日起_?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣?方保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，賣方應(yīng)?支付房價(jià)總?款5%的違?約金，并承?擔(dān)其他賠償?責(zé)任。賣?方保證已如?實(shí)陳述該房?屋權(quán)屬狀況?、附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修情況和?相關(guān)關(guān)系，?附件一所列?的該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?給買方。?賣方保證自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗(yàn)收交?接完成，對?已納入附件?一的各項(xiàng)房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備及其裝?飾裝修保持?良好的狀況?。在房屋?交付日以前?發(fā)生的【物?業(yè)管理費(fèi)】?【供暖】【?水】【電】?【燃?xì)狻俊?有線電視】?【電信】：?_____?費(fèi)用由賣方?承擔(dān)，交付?日以后（含?當(dāng)日）發(fā)生?的費(fèi)用由買?方承擔(dān)。賣?方同意將其?繳納的該房?屋專項(xiàng)維修?資金（公共?維修基金）?的賬面余額?在房屋過戶?后____?日轉(zhuǎn)移給買?方。如賣方?未按期完成?專項(xiàng)維修資?金過戶的，?每逾期一日?，賣方應(yīng)支?付已交付房?價(jià)款萬分之?五的違約金?。第七條?房屋的交付?和驗(yàn)收賣?方應(yīng)當(dāng)在房?屋過戶到買?方名下后_?___日內(nèi)?將該房屋交?付給買方。?該房屋交付?時(shí)，應(yīng)當(dāng)履?行下列各項(xiàng)?手續(xù)：1?、賣方與買?方共同對該?房屋附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等具體情況?進(jìn)行驗(yàn)收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)，并交接?附件一中所?列物品;?2、買賣雙?方在房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單上簽字?;3、移?交該房屋房?門鑰匙;?4、按本合?同規(guī)定辦理?戶口遷出手?續(xù);5、?本合同規(guī)定?的相關(guān)費(fèi)用?的支付和房?屋專項(xiàng)維修?資金的過戶?;6、本?合同規(guī)定的?其他應(yīng)完成?的事項(xiàng)。?本條規(guī)定的?各項(xiàng)手續(xù)均?完成后，才?視為該房屋?驗(yàn)收交接完?成。第八?條本合同簽?訂后，賣方?再將該房屋?出賣給第三?人，導(dǎo)致買?方不能取得?房屋所有權(quán)?證的，買受?人有權(quán)解除?本合同，賣?方應(yīng)當(dāng)自收?到解除通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買方全部?已付款，并?按買方累計(jì)?已付房價(jià)款?的一倍支付?違約金。?第九條稅、?費(fèi)相關(guān)規(guī)定?本合同履?行過程中，?買賣雙方應(yīng)?按照國家及?地方相關(guān)規(guī)?定繳納各項(xiàng)?稅、費(fèi)，買?賣雙方承擔(dān)?稅費(fèi)的具體?約定如下：?1、賣方?需付稅費(fèi)：?（1）營?業(yè)稅;（?2）城市建?設(shè)維護(hù)稅;?（3）教?育費(fèi)附加;?（4）印?花稅;（?5）個(gè)人所?得稅;（?6）土地增?值稅;（?7）房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?;（8）?土地使用費(fèi)?。（9）?提前還款短?期貸款利息?（如有）;?（10）?提前還款罰?息（如有）?2、買方?需付稅費(fèi)：?（1）印?花稅;（?2）契稅;?（3）產(chǎn)?權(quán)登記費(fèi);?（4）房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);（?5）《房地?產(chǎn)證》貼花?;3、其?他稅費(fèi)由買?賣雙方各承?擔(dān)一半：?（1）權(quán)籍?調(diào)查費(fèi);?（2）房地?產(chǎn)買賣合同?公證費(fèi)（如?有）;（?3）評估費(fèi)?;（4）?保險(xiǎn)費(fèi)（如?有）;（?5）其他（?以實(shí)際發(fā)生?的稅費(fèi)為準(zhǔn)?）因一方?不按法律、?法規(guī)規(guī)定繳?納相關(guān)稅費(fèi)?導(dǎo)致交易不?能繼續(xù)進(jìn)行?的，其應(yīng)當(dāng)?向?qū)Ψ街Ц?相當(dāng)于房價(jià)?總款5%的?違約金。?第十條違約?責(zé)任一、?逾期交房責(zé)?任除不可?抗力外，賣?方未按本合?同第七條約?定的期限和?條件將該房?屋交付買方?的，按照如?下規(guī)定處理?。1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自第七條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?交付之日止?，賣方應(yīng)按?日計(jì)算向買?方支付已交?付房價(jià)款萬?分之五的違?約金，并于?該房屋實(shí)際?交付之日起?____日?內(nèi)向買方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過?____日?后，買方有?權(quán)退房。買?方退房的，?賣方應(yīng)當(dāng)自?收到退房通?知之日起_?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照買方全部?已付款的5?%向買方支?付違約金。?二、逾期?付款責(zé)任?買方未按照?第四條約定?的時(shí)間付款?的，按照以?下規(guī)定處理?：1、逾?期在___?_日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?止，買方按?日計(jì)算向賣?方支付逾期?應(yīng)付款萬分?之五的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起_?___日內(nèi)?向賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;（2）?逾期超過_?___日后?，賣方有權(quán)?解除合同。?賣方解除合?同的，買方?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?按照逾期應(yīng)?付款的5%?向賣方支付?違約金，并?由賣方退還?買方全部已?付款。第?十一條不可?抗力因不?可抗力不能?按照約定履?行本合同的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或全?部免除責(zé)任?，但因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?及時(shí)告知另?一方當(dāng)事人?，并自不可?抗力事件結(jié)?束之日起_?___日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。上述房?屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房屋驗(yàn)?收交接完成?之日起轉(zhuǎn)移?給買方。?第十二條爭?議解決方式?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭?議，由雙方?協(xié)商解決;