營改增對(duì)工程造價(jià)的影響學(xué)習(xí)資料

"營改增"對(duì)工程造價(jià)有什么影響及新老工程項(xiàng)目區(qū)分必知山東新聯(lián)誼工程造價(jià)咨詢有限公司鄒城分公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料一、營改增將沖擊原有造價(jià)模式營改增對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生全面又深刻的影響。營改增不只是稅制的變化，而是一切都變了，甚至一切都亂了。其影響的規(guī)模和深度，可能不亞于1994年的那一場分稅制改革。分稅制本質(zhì)中央與地方稅收歸屬的調(diào)整，造成“央富地窮”。而營改增是稅制與稅率的調(diào)整，可能會(huì)“國富民窮”。根據(jù)之前的營改增試點(diǎn)，企業(yè)稅負(fù)大幅增加。營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，全額征稅；增值稅是價(jià)外稅，差額征稅。增值稅作為價(jià)外稅，其稅負(fù)理論上應(yīng)由消費(fèi)者承擔(dān)，它完全顛覆了原來建筑產(chǎn)品的造價(jià)構(gòu)成。不僅對(duì)建企自身產(chǎn)生影響，而且通過企業(yè)對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈、上下游產(chǎn)生影響。“營改增”將沖擊原有造價(jià)模式，解構(gòu)目前的造價(jià)體系，其課稅對(duì)象、計(jì)稅方式以及計(jì)稅依據(jù)都將發(fā)生重大變化，工程計(jì)價(jià)規(guī)則、計(jì)價(jià)依據(jù)、造價(jià)信息、合約規(guī)劃等都發(fā)生深刻的變革。二、營改增的核心是抵扣鏈打通根據(jù)理論測算，營改增減輕稅負(fù)83%；而根據(jù)實(shí)際測算，增加稅負(fù)93%，折合營業(yè)稅率5.8%，原來建筑業(yè)營業(yè)稅3%。有的明賺實(shí)虧，有的明虧實(shí)賺，這完全取決于有多少可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅。營改增的核心是抵扣鏈條打通，環(huán)環(huán)相扣，層層抵銷。但由于實(shí)際操作中存在有的可抵扣，有的不能抵扣；有的抵扣多，有的抵扣少；有的是一般納稅人，有的是小規(guī)模納稅人。小規(guī)模納稅人是年應(yīng)稅銷售額標(biāo)準(zhǔn)小于500萬及不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為。小規(guī)模納稅人可以轉(zhuǎn)為一般納稅人，但一般納稅人通常不能轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人或轉(zhuǎn)換的流程復(fù)雜。三、營改增的計(jì)價(jià)規(guī)則是“價(jià)稅分離”因稅率不同，可抵扣規(guī)則也不同，定價(jià)、組價(jià)、計(jì)價(jià)、報(bào)價(jià)和造價(jià)就變得異常繁瑣。既然如此，營改增下的計(jì)價(jià)規(guī)則應(yīng)該“價(jià)稅分離”，全部采用“裸價(jià)”，人工、材料、機(jī)械等全部“價(jià)稅分離”，信息價(jià)和市場價(jià)采集與發(fā)布都要“價(jià)稅分離”，還須考慮市場價(jià)格上行因素，重構(gòu)計(jì)價(jià)體系。新計(jì)價(jià)體系會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)，更加精細(xì)，更加復(fù)雜。之前，造價(jià)稅金按綜合費(fèi)率計(jì)取為3.41%，已考慮建企的其他附加稅。根據(jù)模型測算，價(jià)稅完全分離模式與稅率直接轉(zhuǎn)換不變更原有分項(xiàng)計(jì)價(jià)方式的造價(jià)大致接近。根據(jù)建標(biāo)辦[2016]4號(hào)文“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知”，工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)×（1+11%）。11%為增值稅率，稅前工程造價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+措施費(fèi)（原文件無，此為筆者所加，此項(xiàng)必不可少）。各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算，即全部以“裸價(jià)”計(jì)算，如果人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等是含稅價(jià)格，那么，還得剝離其中的稅額。根據(jù)營改增對(duì)比模型分析和測算，營改增增加造價(jià)。如人工費(fèi)含稅價(jià)格為1萬元，那么造價(jià)中人工費(fèi)價(jià)格是多少？如果是按一般納稅人計(jì)稅造價(jià)中人工費(fèi)價(jià)格=10000÷（1+11%）=9009元，如果是按簡易計(jì)稅造價(jià)中人工費(fèi)價(jià)格=10000÷（1+3%）=9708.74元，如鋼筋含稅價(jià)格為1萬，那么造價(jià)中鋼筋價(jià)格是多少？如果是按一般納稅人計(jì)稅造價(jià)中鋼筋價(jià)格=10000÷（1+17%）=8547元，如果是按簡易計(jì)稅造價(jià)中人工費(fèi)價(jià)格=10000÷（1+3%）=9708.74元，在計(jì)算所有費(fèi)用時(shí)都要分一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種，情況變得異常復(fù)雜。計(jì)價(jià)時(shí)都先了解供應(yīng)商的納稅類型，都要對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行價(jià)稅分離和銷售不含稅價(jià)格與銷售含稅價(jià)格進(jìn)行換算，這讓人崩潰。營改增是民之所惡還是所好？民之惡則去之，民之所好則給之，而不能反其道行之。四、只有當(dāng)進(jìn)項(xiàng)稅率大于8%，建企的稅負(fù)才減輕建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)最主要的上游供應(yīng)商，它獲得的抵扣相比下游的房地產(chǎn)企業(yè)要少。原營業(yè)稅制下的建企稅負(fù)=（結(jié)算工程造價(jià)-分包造價(jià)）×3%，各項(xiàng)費(fèi)用均為含稅價(jià)格。（其他附加稅率不變）增值稅制下的建企增值稅稅負(fù)率=(不含稅收入-進(jìn)項(xiàng)稅額)÷不含稅收入只有當(dāng)進(jìn)項(xiàng)稅額率>8%，增值稅制的企業(yè)稅負(fù)率小于原營業(yè)稅率3%。但取得進(jìn)項(xiàng)稅額率>8%談何容易，應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額一進(jìn)項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率。銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）。銷售額不含稅。建企的進(jìn)項(xiàng)稅額包括大宗材料和分包商。大宗材料如果一般納稅人增值稅率17%，可抵扣；如果小規(guī)模納稅人，適用簡易計(jì)稅方法，征收率3%，不得抵扣。分包商如果一般納稅人增值稅率11%，可抵扣；如果小規(guī)模納稅人，適用簡易計(jì)稅方法，征收率3%，不得抵扣。五、如何處理營改增后的“甲供”與“專業(yè)分包在原有的稅制下，大宗材料“甲供”是雙刃劍，并不一定有利于甲方或乙方，對(duì)甲乙雙方都是利弊相當(dāng)，因?yàn)椴淮嬖诳傻挚圻M(jìn)項(xiàng)稅額的規(guī)定。營改增后，誰采購進(jìn)貨誰就能獲得可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，所以，它就是利益，寸土必爭。大宗材料如果是甲供，建設(shè)單位可以享受抵扣此進(jìn)項(xiàng)稅，而承包商失去這塊利益。所以，以后承包合同對(duì)甲供必然成為博弈的焦點(diǎn)。如果鋼筋和混凝土甲供，建企幾乎沒有什么進(jìn)項(xiàng)稅可抵。至于專業(yè)分包，幾乎就是腐敗的產(chǎn)物，就是建設(shè)單位的利益平衡，那是行業(yè)內(nèi)通行做法，建企是很無奈的。其實(shí)，肢解分包是違反《建筑法》的，但大家都習(xí)慣了，且法不責(zé)眾，所以，不以為怪了。如門窗等工程，難道總承包沒有能力做嗎？難道總承包不會(huì)找專業(yè)的門窗公司？營改增對(duì)建企不利，對(duì)房企有利。根據(jù)現(xiàn)在的承發(fā)包模式，工程肢解，造價(jià)也被肢解。說是總承包，實(shí)際只做毛坯，其他一般均采用專業(yè)分包形式，甚至土建的樁基工程、土方工程、門窗工程、防水工程、保溫工程、外墻涂料或面飾工程、金屬欄桿等均分包，這樣，建企可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅沒多少，而房企的可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅很多。營改增后，因涉及抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，所以，專業(yè)分包這些潛規(guī)則將改寫或重新約定總包費(fèi)率。六、營改增人工費(fèi)如何處理分包商是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，區(qū)別太大了。由于建筑行業(yè)的勞務(wù)分包大都屬于小規(guī)模納稅人，無法抵扣，而工程造價(jià)中人工成本又是大頭，占總造價(jià)約30%。銷項(xiàng)稅交了很多，高達(dá)11%，但進(jìn)項(xiàng)稅抵扣得很少甚至沒有。如果不計(jì)進(jìn)項(xiàng)稅額，企業(yè)稅負(fù)大幅增加。即使計(jì)入進(jìn)項(xiàng)稅額，由于取得進(jìn)項(xiàng)稅抵扣憑證難度大，實(shí)際可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也有限。某工程勞務(wù)費(fèi)100萬（含稅），如勞務(wù)公司是小規(guī)模納稅人，征稅率3%，不含稅勞務(wù)費(fèi)=100÷（1+3%）=97.087379萬，稅額=97.087379×3%=2.912621萬。此稅額建企不能抵扣。如果勞務(wù)公司是一般納稅人，增值稅率11%，不含稅勞務(wù)費(fèi)=100÷（1+11%）=90.09009萬，稅額=90.09009×11%=9.90991萬。此稅額建企可以抵扣。同樣的勞務(wù)費(fèi)支出，僅僅因?yàn)閯趧?wù)公司的納稅人類型不同，而對(duì)建企的利潤產(chǎn)生重大的影響，占勞務(wù)費(fèi)約9.9%。對(duì)于造價(jià)人員來說，其復(fù)雜性在于造價(jià)中的工人費(fèi)不等于實(shí)際分包的勞務(wù)費(fèi)。人工費(fèi)=定額人工含量×信息價(jià)人工費(fèi)（或投標(biāo)人工單價(jià)）而勞務(wù)費(fèi)一般是根據(jù)市場行情和雙方約定，按每平方多少價(jià)格簡易計(jì)價(jià)。這就是定額計(jì)價(jià)模式本身的缺陷，與市場嚴(yán)重脫節(jié)。人工費(fèi)不含稅如何處理？根據(jù)目前的情況只能在信息價(jià)上作處理，價(jià)稅分離，然后，計(jì)價(jià)時(shí)取不含稅人工費(fèi)即可。那么，問題又來了，人工費(fèi)稅率是多少，是否還得分小規(guī)模納稅人和一般納稅人。營改增企業(yè)稅負(fù)增加，造價(jià)人員工作難度增加。七、販營改德增合憂同如叢何簽煉訂由于衣建筑源業(yè)普說遍存導(dǎo)在掛素靠、福資質(zhì)沸共享啟、轉(zhuǎn)挖包、團(tuán)分包侮等形訓(xùn)式，球營業(yè)耐稅制污下這蛛些都桶不是基大問斷題，新然而葬，營叢改增董后問肥題就激就來詠了。合同價(jià)簽訂批主體麥與實(shí)冊際施養(yǎng)工主絕體不豆一致渴，進(jìn)工銷項(xiàng)廢稅無剩法匹嫂配，危無法竿抵扣屬進(jìn)項(xiàng)擔(dān)稅。中標(biāo)鑄單位組與實(shí)永際施鈴工單召位之尤間無孩合同伙關(guān)系該，無耳法建銹立增噴值稅牛抵扣攝鏈條愉，不望能實(shí)灣現(xiàn)分宏包成喘本進(jìn)交項(xiàng)稅儲(chǔ)抵扣怒，影膏響進(jìn)匠項(xiàng)稅扇抵扣蜂。內(nèi)部贈(zèng)總分譜包之求間不普開具央發(fā)票側(cè)，總包包方屬無法要抵扣翅分包矮成本堡的進(jìn)其項(xiàng)稅粗。物資己、設(shè)專備機(jī)戚械大貼多采俗用集閘團(tuán)集緩中采專購模倡式，份以降關(guān)低工內(nèi)程成頁本。績由于突合同儉簽訂巨方與輸實(shí)際替適用悼方名牌稱不友一致厘，無鳳法實(shí)島現(xiàn)進(jìn)桃項(xiàng)稅晨額抵碰扣。眨需要爺調(diào)整南原有褲的經(jīng)旦營模岡式，武統(tǒng)談袋、分便簽、禾分付醒，才診能抵混扣。八、專營改甘增存擇在大優(yōu)量無疏法抵歇扣項(xiàng)辦目零工還的人獄工成鳳本和結(jié)建企鋪員工荒的人勁工成槐本難括以取鉛得可旦抵扣遠(yuǎn)的進(jìn)貌項(xiàng)稅脅。為貴獲得遮進(jìn)項(xiàng)瓦稅額考抵扣襪，必乒須全甘部外慌包，碗且外助包單誦位具植備一面般納薪稅人舍資格樹。施工青用的糠很多皮二三雞類材揚(yáng)料(箭零星養(yǎng)材料眠和初墨級(jí)材筆料如心沙、志石等暗)，怠因供意料渠規(guī)道多弄為小旦規(guī)模妻企業(yè)蟻、私礙營企宏業(yè)或聽個(gè)體決戶，捷通常蛇只有偽普通順發(fā)票侮甚至悠只能麥開具總收據(jù)皺，難局以取供得可賓抵扣昆的增橫值稅堤專用右發(fā)票柳。工程機(jī)成本畏中的斬機(jī)械磁使用居費(fèi)和披外租昆機(jī)械刪設(shè)備組一般肯都開飲具普縮慧通服六務(wù)業(yè)栗發(fā)票訪。BT市、B愧OT青項(xiàng)目舉通常僚需墊震付資才金，唇且資扒金回泉收期撤長，誘其利蔑息費(fèi)情用巨屢大，信也無父法抵泥扣。甲供廉、甲奇控材液料建煌企無惠法抵級(jí)扣。施工荒生產(chǎn)停用臨龍時(shí)房倘屋、鏈臨時(shí)太建筑剃物、砌構(gòu)筑餓物等確設(shè)施燙不屬俯于增敲值稅溉抵扣鵝范圍九、路營改愿增造里價(jià)人仗員應(yīng)揀提高搶定價(jià)玻能力如果扔建企剛不熟做悉營暮改增床的規(guī)眾則，針不打茫破思玻維定直勢，嘩不調(diào)曉整投夸標(biāo)策錢略，史不根敲據(jù)新四稅制刷進(jìn)行悅合約法規(guī)劃列，不旋爭取帆到更配多的們可抵酷扣進(jìn)陜項(xiàng)稅妻，不顫增強(qiáng)換建企昆的定還價(jià)、渠報(bào)價(jià)饑和談伶價(jià)能峰力，任就會(huì)萬蠶食膝建企酸本就打微薄替的利露潤。御我國豪現(xiàn)行戰(zhàn)建筑沈計(jì)價(jià)錢模式轟由于剛存在制“政叛府定治價(jià)”嫁“信崗息價(jià)其”等土非完再全市然場經(jīng)固濟(jì)因添素，辟因而查存在蓬著政邀策制園度和擺實(shí)際內(nèi)操作轉(zhuǎn)上的虹矛盾擱。營改餐增，錫不僅帳增加吹建企梯的稅卸負(fù)，梳而且猶增加烈建企扒的風(fēng)謝險(xiǎn)。顫建企皺的贏采利取投決于出可抵膚扣進(jìn)焦項(xiàng)稅糠額的農(nóng)多少膽。如異果可頃抵扣牧進(jìn)項(xiàng)聯(lián)稅額早少或欲沒有脹，則返面臨惕虧損抗風(fēng)險(xiǎn)龍。建筑別行業(yè)跑本身繭就是胡微利蛾行業(yè)法，行稀業(yè)平董均凈止利潤浩不過資是2驅(qū)%左并右，裕營改扭增后碎導(dǎo)致左凈利售潤率戒或?qū)A大幅剛下降駐，這降點(diǎn)利研潤可程能還非不夠貴多交職納的都稅金背，可賽能出四現(xiàn)整魚體性儀行業(yè)窮性虧里損。駝建筑梢業(yè)粗啞放落莖后，還有專干家說盾營改極增有道利于郵提升莫管理背水平椒，這蹄怎么斯可能鳳，如遍此重駁的稅阿負(fù)將焦壓跨佩許多糟企業(yè)站。“營旦改增遼”牽鞭一發(fā)拘而動(dòng)努全身削。不棚管是昆建企覆還是弱房企尚制定還出應(yīng)閑對(duì)營令改增饑方案允，并窮不斷代進(jìn)行飲方案誼優(yōu)化槳。造株價(jià)咨探詢公央司應(yīng)邀發(fā)揮問專業(yè)貼優(yōu)勢痰，盡軍快為擊委托雪方提德供最怎優(yōu)解闖決方滋案。十、灣營改接增過衣渡期北執(zhí)行邁的原虛則是悅什么攪？建筑餓業(yè)營潮改增渾5月倡1日他全面徑實(shí)施載，大甜概是中建筑物企業(yè)至20低16執(zhí)年的溫頭等鍋大事呀。營港改增形過渡屆期內(nèi)招，新幼老項(xiàng)姿目如拼何銜才接？歪怎么降才能翅最大境限度列減少睡損失響？我墳們整佛理了責(zé)知名買稅務(wù)第專家競肖太柄壽博倉士的勢有關(guān)們解讀勸，供乘企業(yè)對(duì)參考羨。原則貫是：咬新項(xiàng)草目新克政策靜，老冤項(xiàng)目變老政反策。指新項(xiàng)弦目按駕增值物稅率緣瑞處理槽，老綁項(xiàng)目馳繼續(xù)設(shè)按照幟營業(yè)圖稅處趙理。十一速、第衫二，場什么師叫新鋸項(xiàng)目土？什漁么叫疑老項(xiàng)滴目？。新回老項(xiàng)擦目劃漁分為儀四種立情況旱：1、滲第一豈個(gè)標(biāo)憤準(zhǔn)是疊以工拳程施絨工許匯可證賭為標(biāo)丈準(zhǔn)的欣。營誤改增侍之前肥簽訂蛋的建窮筑施嚷工合有同，器但沒乒有辦邪理施嘉工許羞可證菌，工蘋程未澇動(dòng)工等，5豆月1濫日后瞞才辦扎理施橫工許揀可證慨，工浩程正充式動(dòng)陰工的慘項(xiàng)目質(zhì)，叫律做新限項(xiàng)目旁。2、押第二誼個(gè)標(biāo)舊準(zhǔn)是著以合曠同為吉準(zhǔn)。展5月閃1日趙后簽型訂施母工合封同的湖項(xiàng)目穴叫做護(hù)新項(xiàng)挑目。3、昆5月才1日席前未遺完工脆、營為改增安之后終繼續(xù)狗施工經(jīng)的項(xiàng)嘉目，脊叫做超老項(xiàng)誰目。4、察“先犁上車外后買崇票”費(fèi)的行故為，餐5月兆1日地之前來沒有鋤簽合取同，構(gòu)包括奔工程噴施工夠許可鉤證等哀法律局手續(xù)需，但慚已正辯式動(dòng)圍工了霸，5屠月1汁日后效補(bǔ)辦舊手續(xù)覆的工貨程，吹還叫拉做老井項(xiàng)目品。十二茂、必唉須明唉白的桂六種版情況1、布5月概1日哪前采抹購的福建筑葵材料伏已經(jīng)肅用于慰工程燭項(xiàng)目錦但拖圈欠材吳料款很，5協(xié)月1杰日后先才支賽付材臥料款雖而獲垂得了幅供應(yīng)徑商開鳥具的補(bǔ)增值淡稅專野用發(fā)儲(chǔ)票，干不可酒以抵察扣增制值稅遵的進(jìn)伸項(xiàng)稅棵。2、關(guān)5月創(chuàng)1日拼前購缺買的紅辦公辜用品覽、機(jī)暴械設(shè)赴備等辛固定歸資產(chǎn)史及其裹他存撿量資獎(jiǎng)產(chǎn)，舟但未器獲得膨發(fā)票絕，5艱月1溫日后維才獲表得增芹值稅薪專用斬發(fā)票懶，同庭樣不脹可以框抵扣投增值旅稅的甚進(jìn)項(xiàng)夠稅。3、州5月艇1日故前已椅完工況但未柴結(jié)算渾，5洋月1逝日后現(xiàn)結(jié)算平并收莫到工介程款擦，繼仍續(xù)按估3%叮交營呀業(yè)稅街，繼邁續(xù)開篇建安恭營業(yè)潤稅發(fā)稅票。4、允5月陽1日賊前完會(huì)工而離且進(jìn)宰行了改結(jié)算券，但廊業(yè)主籮一直助拖欠首工程籌款，斯5月友1日狡后業(yè)柳主才來支付挑工程祥款，陰施工氣企業(yè)競繼續(xù)味按3鄉(xiāng)豐%交拔建安竄稅，蹤蝶開建液安發(fā)撫票。5、慎5月墻1日大前已切經(jīng)完扶工以站及營片改增墓之前削未完忽工的器施工展項(xiàng)目嗚，營版改增碧之后晚繼續(xù)枕施工遵的項(xiàng)銹目，卡可能醉有兩棕種方奴法處斯理，偏第一希，繼倚續(xù)按免照老戶政策先執(zhí)行膏，就捕是按寒3%機(jī)上建旦安稅防，第錢二，哄執(zhí)行朝3%譯的稅樂率簡隙易增號(hào)值稅邊。這百兩種虎到底附是哪蜂一種否？以債相關(guān)哪文件僑出來謙為準(zhǔn)繭。6、漂5月糖1日沃后，康新老制項(xiàng)目煩交替煎出現(xiàn)推，共政同經(jīng)勁營、杯共同青生產(chǎn)假的情匙況下肯，必連須要海分開書采購賽，分賣開核榜算，編分開落決算先。5勉月1嗽日后六老項(xiàng)侄目產(chǎn)周生的酷增值氧稅的誤進(jìn)項(xiàng)慮稅，賞不可把以在塘新項(xiàng)霞目進(jìn)礎(chǔ)行抵驗(yàn)扣。十三啟、營汁改增耍后，北房地邪產(chǎn)業(yè)樸該怎達(dá)么做漲？1、遍納稅密人：在中籮國境青內(nèi)銷柱售不糟動(dòng)產(chǎn)土的單詢位和極個(gè)人圈。銷售帽不動(dòng)身產(chǎn)，懸是指許轉(zhuǎn)讓草不動(dòng)輪產(chǎn)所堂有權(quán)駛的業(yè)你務(wù)活松動(dòng)。焦不動(dòng)羅產(chǎn)，倍是指封不能弊移動(dòng)予或者呀移動(dòng)漸后會(huì)此引起撒性質(zhì)驚、形慕狀改正變的付財(cái)產(chǎn)獅，包挑括建引筑物秘、構(gòu)柜筑物炸等。建筑笨物，敞包括然住宅武、商輸業(yè)營納業(yè)用擠房、那辦公節(jié)樓等衫可供嘗居住緊、工鴨作或絕者進(jìn)午行其讀他活晶動(dòng)的昏建造嘆物。構(gòu)筑凱物，折包括完道路緊、橋心梁、閱隧道賣、水復(fù)壩等聾建造夕物。轉(zhuǎn)讓驚建筑明物有鏟限產(chǎn)緞權(quán)或中者永曲久使搭用權(quán)禾的，廳轉(zhuǎn)讓降在建騰的建撒筑物禿或者且構(gòu)筑星物所級(jí)有權(quán)汽的，粒以及爭在轉(zhuǎn)庫讓建府筑物芒或者娛構(gòu)筑求物時(shí)雷一并杰轉(zhuǎn)讓堪其所范占土竊地的笨使用股權(quán)的膜，按況照銷雁售不妖動(dòng)產(chǎn)懷繳納翁增值畜稅。2、冤稅率思和征鳥收率圈：銷售鑰不動(dòng)討產(chǎn)稅琴率為叔11突%，想征收磚率5譯%。3、累納稅踢義務(wù)拼發(fā)生監(jiān)時(shí)間愁：房地?fù)懋a(chǎn)開母發(fā)企險(xiǎn)業(yè)采語取預(yù)畝收款床方式壟銷售稍所開克發(fā)的些房地警產(chǎn)項(xiàng)己目，語在收風(fēng)到預(yù)瘋收款井時(shí)按帥照3隸%的疏預(yù)征葬率預(yù)帆繳增拐值稅慘。其漲他情偶況適杯用一遠(yuǎn)般規(guī)杠定。4、臺(tái)納稅盤地點(diǎn)棚和征熟收管寨理：（1半）銷須售不斑動(dòng)產(chǎn)夏在不懼動(dòng)產(chǎn)合所在浮地預(yù)剃繳稅用款后裝，向敞機(jī)構(gòu)演所在鑼地主才管稅繼務(wù)機(jī)邁關(guān)進(jìn)匙行納藝稅申握報(bào)。（2邁）其嗎他個(gè)斥人銷訴售或仍者租噴賃不粥動(dòng)產(chǎn)謙，應(yīng)織向不嚴(yán)動(dòng)產(chǎn)后所在晉地主懇管稅把務(wù)機(jī)策關(guān)進(jìn)科行納壟稅申危報(bào)。（3題）納剝稅人匹銷售耐取得源的不桿動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)，國拔家稅粘務(wù)局強(qiáng)暫委猛托地塞方稅否務(wù)局育代為怕征收造。（4粥）其侵他情齡況適并用一萌般規(guī)猜定。5、籌不征荷稅項(xiàng)厲目：（1餅）房海地產(chǎn)口主管書部門典或者汁其指敲定機(jī)變構(gòu)、節(jié)公積晴金管歲理中拳心、稱開發(fā)走企業(yè)種以及岸物業(yè)逐管理腎單位傍代收位的住開宅專紅項(xiàng)維舞修資壟金。（2臂）在夏資產(chǎn)紡重組脖過程家中，附通過側(cè)合并妥、分多立、挎出售復(fù)、置兆換等綿方式爺，將堅(jiān)全部樣或者伴部分貨實(shí)物現(xiàn)資產(chǎn)辨以及猜與其潮相關(guān)奸聯(lián)的體債權(quán)府、負(fù)鐵債和禽勞動(dòng)前力一佩并轉(zhuǎn)自讓給塔其他雷單位孟和個(gè)漠人，鈔其中椅涉及抹的不盾動(dòng)產(chǎn)幸轉(zhuǎn)讓嘴行為魔。6、戲簡易當(dāng)計(jì)稅牽：（1唯）一猾般納候稅人出銷售只其2繩01喚6年都4月騎30風(fēng)日前縣取得緞（不危含自恐建）吵的不遲動(dòng)產(chǎn)詢，可居以選惱擇適飾用簡閉易計(jì)第稅方吊法，穿以取售得的均全部擊價(jià)款億和價(jià)配外費(fèi)散用減強(qiáng)去該善項(xiàng)不籃動(dòng)產(chǎn)斷購置穴原價(jià)糕或者怖取得養(yǎng)不動(dòng)默產(chǎn)時(shí)神的作塑價(jià)后每的余訪額為練銷售蝴額，證按照啟5%篩的征己收率輸計(jì)算搏應(yīng)納石稅額租。納恰稅人籮應(yīng)按警照上理述計(jì)歸稅方魚法在概不動(dòng)戚產(chǎn)所頓在地擦預(yù)繳鞠稅款紅后，怖向機(jī)睡構(gòu)所線在地哄主管坐稅務(wù)鼠機(jī)關(guān)廉進(jìn)行挖納稅翻申報(bào)復(fù)。（2霜）一吹般納燃稅人森銷售練其2如01牢6年啞4月肆30非日前年自建畏的不柄動(dòng)產(chǎn)霉，可罩以選語擇適易用簡濁易計(jì)務(wù)稅方序法，致以取什得的喉全部償價(jià)款翁和價(jià)崇外費(fèi)逗用為舟銷售惜額，牲按照燒5%旨的征著收率掠計(jì)算天應(yīng)納鵝稅額蜘。納磚稅人妨應(yīng)按斑照上塘述計(jì)共稅方突法在砍不動(dòng)牲產(chǎn)所蒸在地脹預(yù)繳均稅款憂后，攝向機(jī)態(tài)構(gòu)所顯在地公主管疤稅務(wù)謎機(jī)關(guān)趣進(jìn)行按納稅伴申報(bào)偉。（3蒜）房懸地產(chǎn)踏開發(fā)逗企業(yè)疲中的衣一般黃納稅術(shù)人，擔(dān)銷售換自行做開發(fā)黃的房唱地產(chǎn)叨老項(xiàng)涌目，請可以檢選擇膊適用治簡易龍計(jì)稅羞方法航按照體5%脆的征榜收率陣計(jì)稅摘。7、挑差額返征稅進(jìn)：（1脅）房濕地產(chǎn)垃開發(fā)跪企業(yè)袖中的練一般復(fù)納稅欲人銷環(huán)售自抗行開蝕發(fā)的隆房地腹產(chǎn)項(xiàng)潑目（挑選擇煩簡易走計(jì)稅模方法桂的房盡地產(chǎn)巧老項(xiàng)趣目除農(nóng)外）血，以肚取得她的全偶部價(jià)葬款和階價(jià)外亂費(fèi)用點(diǎn)，扣情除受順讓土按地時(shí)揉向政掏府部肝門支素付的跪土地琴價(jià)款旋后的得余額子為銷繭售額膜。（2元）一那般納影稅人爽銷售行其2園01零6年薦4月網(wǎng)30勁日前戲取得迎（不測含自川建）章的不獨(dú)動(dòng)產(chǎn)滾，可穩(wěn)以選謝擇適惡用簡北易計(jì)疏稅方習(xí)法，海以取柴得的知全部杠價(jià)款旦和價(jià)際外費(fèi)籠用減狂去該勒項(xiàng)不脆動(dòng)產(chǎn)綢購置貫原價(jià)回或者蹄取得幣不動(dòng)古產(chǎn)時(shí)疤的作子價(jià)后池的余符額為紀(jì)銷售馳額，罩按照酬5%木的征臟收率禽計(jì)算此應(yīng)納闖稅額皮。納善稅人磨應(yīng)按色照上沖述計(jì)陳稅方頭法在跌不動(dòng)之產(chǎn)所暫在地吸預(yù)繳珍稅款見后，狡向機(jī)羞構(gòu)所提在地哲主管速稅務(wù)洋機(jī)關(guān)蒙進(jìn)行勤納稅幸申報(bào)素。（3狐）一召般納奪稅人駕銷售孟其2暢01痕6年遵4月蜻30步日前異取得笛的不立動(dòng)產(chǎn)嫁（不韻含自方建）精，應(yīng)雖適用駱一般問計(jì)稅曲方法紡的，完以取市得的工全部氏價(jià)款版和價(jià)俱外費(fèi)鞏用為樹銷售咱額計(jì)姑算應(yīng)屈納稅警額。仙納稅牢人應(yīng)倦以取衡得的款全部寨價(jià)款比和價(jià)街外費(fèi)敵用減棟去該井項(xiàng)不意動(dòng)產(chǎn)笨購置競原價(jià)東或者羞取得凳不動(dòng)愈產(chǎn)時(shí)蓬的作化價(jià)后笑的余目額，番按照岡5%姑的預(yù)的征率避在不對(duì)動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)所在耐地預(yù)隨繳稅趨款后啟，向必機(jī)構(gòu)焦所在峰地主駛管稅囑務(wù)機(jī)銀關(guān)進(jìn)候行納則稅申攔報(bào)。（4己）一茄般納委稅人挨銷售填其2耽01浪6年漏5月猾1日填后取芝得（集不含拐自建斬）的便不動(dòng)禮產(chǎn)，錄應(yīng)適寄用一跨般計(jì)建稅方剖法，莊以取悔得的拒全部交價(jià)款贊和價(jià)蹤蝶外費(fèi)像用為淘銷售國額計(jì)峰算應(yīng)惹納稅稍額。謠納稅腰人應(yīng)清以取解得的橫全部繪價(jià)款深和價(jià)滑外費(fèi)吃用減鏈去該艙項(xiàng)不食動(dòng)產(chǎn)澤購置歷原價(jià)易或者緞取得促不動(dòng)聯(lián)產(chǎn)時(shí)惹的作多價(jià)后狂的余否額，惰按照陶5%延的預(yù)閘征率跪在不俯動(dòng)產(chǎn)搭所在盡地預(yù)嘗繳稅聽款后非，向千機(jī)構(gòu)星所在棟地主慣管稅址務(wù)機(jī)豎關(guān)進(jìn)訪行納再稅申桃報(bào)。（5熔）小控規(guī)模修納稅學(xué)人銷鎖售其兔取得業(yè)（不僅含自雜建）階的不幫動(dòng)產(chǎn)壁（不福含個(gè)免體工洗商戶抽銷售棕購買激的住臭房和產(chǎn)其他湯個(gè)人租銷售露不動(dòng)奧產(chǎn)）利，應(yīng)陽以取魔得的密全部痰價(jià)款壯和價(jià)恢外費(fèi)夏用減虛去該列項(xiàng)不孤動(dòng)產(chǎn)躍購置纖原價(jià)逆或者休取得罪不動(dòng)全產(chǎn)時(shí)亮的作掉價(jià)后諒的余帆額為挖銷售的額，煩按照志5%確的征嬌收率藝計(jì)算御應(yīng)納斯稅額花。納招稅人探應(yīng)按桑照上任述計(jì)造稅方狗法在擁不動(dòng)嶼產(chǎn)所壤在地悔預(yù)繳裙稅款棄后，博向機(jī)屬構(gòu)所腔在地矛主管伸稅務(wù)魯機(jī)關(guān)粒進(jìn)行之納稅諒申報(bào)貌。（6兄）其法他個(gè)遭人銷就售其套取得禿（不舌含自毛建）疾的不距動(dòng)產(chǎn)撿（不秋含其海購買乘的住文房）痛，應(yīng)肢以取安得