農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場項目建議書

PAGE26-蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場項目建議書蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司二〇年六月項目名稱：蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場項目建設(shè)單位：蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司建設(shè)單位負(fù)責(zé)人：（董事長）項目建設(shè)地點：蘭州市XX縣石洞鎮(zhèn)蔡河村項目性質(zhì)：新建編制單位：蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司目錄一、總論……………4二、項目建設(shè)的必要性……………10三、市場分析與營銷策略…………14四、建設(shè)條件………17五、組織機構(gòu)與人力資源配置……19六、項目投資估算與資金籌措……22七、環(huán)境影響評價…………………22八、經(jīng)濟效益評估…………………24九、社會效益評價…………………25十、結(jié)論……………26一、總論（一）項目背景1、項目名稱：蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建設(shè)項目2、項目申報單位概況：蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司由蘭州中川麥芽有限責(zé)任公司為主聯(lián)合武威河西農(nóng)產(chǎn)品物流中心等六家股東共同組建。蘭州中川麥芽有限責(zé)任公司地處蘭州市永登縣中川鎮(zhèn)何家梁村，是集啤酒大麥的訂單種植、收購，麥芽的加工和銷售為一體的綜合性企業(yè)。經(jīng)過多年經(jīng)營，取得較好的經(jīng)濟效益和社會效益。2006年被甘肅省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定為甘肅省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。被蘭州市農(nóng)牧局等9部門認(rèn)定為蘭州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。2010年被蘭州銀行評為“AAA級”信用客戶。公司法人代表杜萬青畢業(yè)于西北師范大學(xué)中文系，本科學(xué)歷，中共黨員。長期從事企業(yè)管理、生產(chǎn)經(jīng)營、技術(shù)創(chuàng)新、市場開發(fā)工作，積累了豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗，具有較強的組織能力、領(lǐng)導(dǎo)決策能力和創(chuàng)新能力。股東之一武威河西農(nóng)產(chǎn)品物流中心由甘肅長城麥芽有限公司發(fā)起并建設(shè)，甘肅長城麥芽有限公司成立于2004年,位于武威工業(yè)園區(qū)。經(jīng)營范圍涵蓋啤酒大麥的種植、加工與銷售、機械加工等多種產(chǎn)業(yè)。擁有武威、永昌兩條啤酒麥芽生產(chǎn)線，年收購啤酒大麥總量62500噸，年加工啤酒麥芽50000噸。系甘肅省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，3、項目提出的依據(jù)：（1）國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步支持甘肅經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見；（2）國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家工商總局等部門《關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》。（3）國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、中國人民銀行、國家工商總局《關(guān)于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見》；（4）甘肅省政府《關(guān)于大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見》；（5）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（6）國家、省頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和有關(guān)設(shè)計規(guī)范；（7）有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟、工程方面規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)；（8）項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料、意向協(xié)議等文件；（9）其它相關(guān)文件及現(xiàn)行規(guī)范。4、項目提出的理由與過程：為了加快甘肅的發(fā)展，發(fā)揮中心城市圈的龍頭帶動作用，甘肅省適時做出了“中心帶動，兩翼齊飛，組團發(fā)展，整體推進”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，“蘭白都市經(jīng)濟圈”的建設(shè)是整個區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，居于“中心帶動”的戰(zhàn)略地位。建設(shè)中的“蘭州—白銀都市經(jīng)濟圈”范圍涵蓋整個甘肅中部地區(qū)的蘭州市、白銀市以及積極融入“蘭白經(jīng)濟圈”的定西市，是全省農(nóng)產(chǎn)品主要生產(chǎn)區(qū)域。出產(chǎn)的各類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量高、質(zhì)量優(yōu)，除滿足本區(qū)域及周邊地區(qū)的消費需求外，每年有大量農(nóng)產(chǎn)品需要運銷全國。長期以來，區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品的交易在收購、質(zhì)量檢測檢驗、初級加工、儲存、營銷、物流等相關(guān)環(huán)節(jié)，經(jīng)營運作方式還較落后，傳統(tǒng)的、自然式農(nóng)產(chǎn)品交易理念一直主導(dǎo)著市場，落后的經(jīng)營方式導(dǎo)致物流中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)多，儲運損耗大，儲運成本居高不下，造成農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度提高了，農(nóng)民收入?yún)s沒能同步增加。為了滿足農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)高速發(fā)展的需要，進一步減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，降低流通成本、增加流通數(shù)量、擴大流通范圍、改善流通體系、增加農(nóng)民收入，更好的為城市居民服務(wù)，適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品全國性大市場、大流通的格局，建設(shè)一個規(guī)?；?、現(xiàn)代化、專業(yè)化、擁有先進監(jiān)控手段的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。啤酒大麥的收購、啤酒麥芽的生產(chǎn)和銷售始終圍繞農(nóng)產(chǎn)品做文章，蘭州中川麥芽有限責(zé)任公司在長期經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的過程中，積累了豐富的經(jīng)驗，思路前瞻，理念超前。近年來雖然啤酒大麥的種植、啤酒麥芽的加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，但是隨著市場的趨于飽和和競爭的加劇，相關(guān)企業(yè)急需改變經(jīng)營品種單一的狀況。擴大農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營品種、經(jīng)營規(guī)模和創(chuàng)新經(jīng)營模式，自然成了企業(yè)實現(xiàn)自身發(fā)展的有戰(zhàn)略眼光的選擇?；谏鲜銮闆r，蘭州中川麥芽有限責(zé)任公司組織相關(guān)人員對“蘭白經(jīng)濟圈”區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品的種植和產(chǎn)出、市場流通現(xiàn)狀等情況作了廣泛、細(xì)致的考察、研究，征求了有關(guān)專家的意見和建議，與當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門進行了長期接觸、商討，取得了一致并得到大力支持，決定以蘭州中川麥芽有限責(zé)任公司為主聯(lián)合武威河西農(nóng)產(chǎn)品物流中心等六家股東共同組建蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司。擬組建的蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司初步?jīng)Q定在皋蘭縣建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場項目。（二）項目概況1、擬建地點：皋蘭縣石洞鎮(zhèn)蔡河村2、建設(shè)規(guī)模：項目總占地200畝（133333.3m2）。項目完成后，新增建筑面積總計53、主要建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案：（1）、交易管理中心1座：500㎡；50×10m=500㎡,層高3.6m，（配置信息網(wǎng)絡(luò)、LED大屏幕顯示系統(tǒng)、電子監(jiān)控設(shè)施）。（2）、辦公化驗綜合樓（檢測中心）1座：1152㎡；32×12m=384㎡，3層，層高3.6m。（3）、標(biāo)準(zhǔn)化交易商鋪600套：30000㎡，10×5m=50㎡，2層，層高3.6m。以上建筑均為鋼筋混凝土井樁基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，水泥砂漿地面；保溫、隔熱、防水加氣砼砌塊屋面；370mm厚機制磚外墻，240mm厚機制磚內(nèi)墻；鋁合金門窗。（4）、農(nóng)產(chǎn)品貯存?zhèn)}庫1座：6600㎡；100×66m=6600㎡，層高8m，靜態(tài)容量：15000噸。（5）、通用倉庫1座：5000㎡；100×50m=5000㎡，層高6m靜態(tài)容量：13000噸。（6）、材料庫1座：720㎡；60×12m=720㎡，層高5m。以上建筑均為鋼筋混凝土井樁基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)，鋼架彩鋼屋面，20cm厚C20砼地面。370mm（7）、A型恒溫冷庫4座：4680㎡；靜態(tài)容量：4500噸（8）、B型恒溫冷庫5座：3375㎡；靜態(tài)容量：3000噸A型恒溫庫建筑面積均為45×26m=1170㎡,B型恒溫庫建筑面積均為45×15m=675㎡,層高5.5m，單層。鋼筋砼獨立基礎(chǔ)；各冷藏室有公共走廊連通并兼作緩沖室用；150mm厚保溫屋頂；內(nèi)墻面作聚氨酯現(xiàn)場噴涂；地面按要求設(shè)隔熱層，作150mm厚擠塑板四周粘貼；門采用冷庫專用門。冷庫火災(zāi)危險性是丁戊類，耐火等級為二級。照度為50勒克斯，并有應(yīng)急照明設(shè)施。（9）、宿舍、食堂：1440㎡，60×12m=720㎡，2層，層高3.6m。鋼筋混凝土井樁基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)，10cm厚鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面。30cm厚聚苯板保溫層，水泥砂漿保護層厚5cm,370mm（10）、車庫、門房：165㎡（11）、鍋爐房60㎡、配電房135㎡、水泵房96㎡車庫5座，每座建筑面積為，6×3.5m=21㎡，層高3.6m；門房3座，每座建筑面積為5×4m=20㎡，層高3.2m；鍋爐房建筑面積為10×6m=60㎡，層高3.6m；配電室（含維修中心）建筑面積為15×9m=135㎡，層高3.6m；泵房建筑面積為12×8m=96㎡，層高3.6m。以上建筑均采用磚混結(jié)構(gòu)，外墻采用370厚磚墻，內(nèi)墻為240厚磚墻。屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、50厚聚苯板保溫、SBS防水層。門房地面鋪貼地板磚，其它地面均采用水泥砂漿。門房采用木門，其它均采用鋼門。所有窗采用鋼窗。新增建筑面積總計5394.運營方案和商品目標(biāo)市場：（1）運營方案：本項目集貯、銷、配送服務(wù)于一體，以得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢吸納各地的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，提供經(jīng)營場所、貯存?zhèn)}庫、保鮮冷庫、初級加工（如篩選、包裝等）、先進的檢測檢驗手段、電子商務(wù)、信息發(fā)布、物流配送等配套服務(wù)。把各地生產(chǎn)的蔬菜瓜果及各類農(nóng)產(chǎn)品有機的匯積起來，通過檢驗分級、儲存、冷藏保鮮、批量配送等程序，運銷到本市及各地的消費區(qū)域，達到農(nóng)產(chǎn)品的貯藏增值，保鮮增效。減少物流中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價格的市場效應(yīng)。保障經(jīng)營戶的利益，穩(wěn)定增加農(nóng)民收入。更好地為城市居民服務(wù)。（2）商品目標(biāo)市場：項目建設(shè)一個現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場，使其成為以蘭州市蔬菜瓜果及各類農(nóng)產(chǎn)品消費市場為中心，輻射西寧、銀川、蘭州、白銀及沿途周邊中小城市，面向全國的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場。市場主要功能是進行農(nóng)產(chǎn)品的交易、展示、貯存、初級加工（如篩選、包裝等）及配送，并提供交易場所，檢測檢驗、電子商務(wù)、信息發(fā)布等配套服務(wù)，市場建成后將成為“蘭白都市經(jīng)濟圈”區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品的主要集散中心。年農(nóng)產(chǎn)品的交易量將達到30萬噸以上，吞吐量40萬噸以上，交易額5億元以上。項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家工商總局等部門《關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，制定農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息，檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲，運輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》中，農(nóng)林牧漁產(chǎn)品儲運、保鮮、加工及綜合利用屬于國家鼓勵類發(fā)展產(chǎn)業(yè)，國家六部委頒布的《關(guān)于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》（[2002]2668號）將農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場現(xiàn)代化設(shè)施建設(shè)列入產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的支持重點?！陡拭C省“十一五”及2010年市場體系建設(shè)規(guī)劃》提出：以擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售為中心，以增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)村消費水平為目標(biāo)，繼續(xù)實施和發(fā)展我省“西菜東調(diào)”工程。發(fā)展“西菜東調(diào)”生產(chǎn)基地到20個，恒溫保鮮庫容能力達到10萬噸。改造和新建一批果菜批發(fā)市場?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于進一步支持甘肅經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》指出：加強農(nóng)村社會化服務(wù)體系和農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場建設(shè)，推動農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場信息服務(wù)體系，物流配送體系及質(zhì)量安全監(jiān)管體系。2、項目建設(shè)是調(diào)整區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育地方優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的需要?！疤m白都市經(jīng)濟圈”區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品種類豐富且數(shù)量眾多，要使資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，商品優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，將區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品推向全國廣闊的消費市場，以市場帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，同時市場是農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者接受信息、了解行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動作用。3、項目是提升“蘭白都市經(jīng)濟圈”區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品物流水平，提升區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場地位的迫切需要。由于區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品供求市場重要環(huán)節(jié)的缺失，市場交易系統(tǒng)和冷鏈物流的不完善，小規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)的能力有限，加上信息交流、檢驗、檢測手段的落后造成的制約，農(nóng)產(chǎn)品的購銷依然采取商販分散收購、少量集中、小批量外運的原始、落后的集散、營銷方式，物流中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)多，儲運損耗大，抗風(fēng)險能力弱，農(nóng)產(chǎn)品運距離運銷的價差收入被儲存、運輸、裝卸等環(huán)節(jié)吞食過半。雖然區(qū)域內(nèi)特色農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，但在全省和全國的影響力并不大。本項目建設(shè)集產(chǎn)、貯、銷于一體，本著布局合理，功能齊全，運行規(guī)范，競爭有序的原則，創(chuàng)建一個外連全國市場，內(nèi)連廣大農(nóng)戶，大規(guī)模，高起點，外向型，附加值高，帶動力強的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場，吸納眾多的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，把千家萬戶分散生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品有機的組織起來，充分利用市場這個載體，形成特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)集散地，通過高效，可靠，方便，靈活的市場服務(wù)體系，促進農(nóng)產(chǎn)品的貯藏增值，保鮮增效，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，提高區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品在更廣闊市場的地位，同時將“蘭白都市經(jīng)濟圈”農(nóng)產(chǎn)品物流水平提升到一個全新的高度，更進一步促進區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。4、項目實施有利于調(diào)節(jié)區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場供求狀況，降低流通成本，進一步增加農(nóng)民收入。本項目以“蘭白都市經(jīng)濟圈”區(qū)域內(nèi)豐富的農(nóng)產(chǎn)品商品資源為基礎(chǔ)，以本區(qū)域和全省及全國廣闊的農(nóng)產(chǎn)品消費市場為目標(biāo)以進入市場交易的眾多流通主體為紐帶，依托市場全新的經(jīng)營機制和先進的軟、硬件交易系統(tǒng)，通過異地調(diào)運、貯藏保鮮等方式，在較短時間完內(nèi)成交易過程，使商品迅速可靠的發(fā)送到全國各地消費市場，順利實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值的讓渡和價值的轉(zhuǎn)移增值。同時，開放的市場準(zhǔn)入機制吸納更多農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶和更多品種的特色農(nóng)產(chǎn)品進入市場交易，必然會引起農(nóng)產(chǎn)品價格和品質(zhì)的激烈競爭，有利于使市場價格趨近于均衡，較真實的反映供求關(guān)系，降低流通成本，穩(wěn)定市場價格，起到調(diào)節(jié)市場供求的作用，最終放大了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者的收益。5、項目建設(shè)是公司自身發(fā)展的必然選擇。由于“蘭白都市經(jīng)濟圈”區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品供求交易缺失區(qū)域中心市場，致使近年來區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流發(fā)展緩慢，沒有對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到倍增作用。作為以農(nóng)產(chǎn)品的訂單種植、加工、銷售為主營業(yè)務(wù)的蘭州中川麥芽有限責(zé)任公司，按照產(chǎn)、貯、銷一體化的總體發(fā)展思路，審時度勢，搶抓機遇，依托區(qū)域內(nèi)豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，采用強強聯(lián)合方式，通過農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場項目的實施，擴大農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營范圍和規(guī)模，擺脫經(jīng)營品種單一的不利局面，為區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展注入活力，也使企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有了保障。因此，該項目的建設(shè)既是區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，也是項目建設(shè)單位自身生存和發(fā)展的必然選擇。三、市場分析與營銷策略1、市場流通現(xiàn)狀：甘肅是農(nóng)產(chǎn)品大省，每年有大量的各類農(nóng)產(chǎn)品需要運銷全國各地，蘭州的高原夏菜、定西的馬鈴薯、河西走廊的啤酒大麥、武都的油橄欖、隴西的中藥材等大宗優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品在全國市場上占有不菲的份額。蘭州市的蔬菜種植面積達到了60萬畝，反季節(jié)蔬菜種植面積達到6-7萬畝，搭建日光溫室4萬畝。年產(chǎn)蔬菜150萬噸，創(chuàng)造產(chǎn)值超過16億元。占到蘭州農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的近一半。我國地域遼闊，區(qū)域間自然條件差異很大，各地農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)條件和出產(chǎn)各類也千差萬別，由于各地氣候、季節(jié)、農(nóng)作物的淡旺季等因素，蘭州市的蔬菜由以前的季節(jié)性、階段性向省外輸出，轉(zhuǎn)變?yōu)槌Ｄ晗蚴⊥廨敵?，每?到10月，我市有一半以上的蔬菜銷往外省。本市的蔬菜消費量僅為8萬噸左右，11月到次年4月，約60%的蔬菜從外省市調(diào)入。我省去年水果生產(chǎn)總量240萬噸，凈調(diào)出量約70萬噸。本省水果占市場供應(yīng)總量的80%左右。目前市場上銷售的橘子、香蕉等10多種水果從外省調(diào)入。蘭州市張?zhí)K灘蔬菜瓜果批發(fā)市場是我省最大的綜合性農(nóng)產(chǎn)品集散中心，曾經(jīng)承擔(dān)著國內(nèi)和省內(nèi)相當(dāng)數(shù)量的蔬菜瓜果及各類農(nóng)產(chǎn)品的中轉(zhuǎn)、運銷和在本市的批發(fā)、零售業(yè)務(wù)。隨著蘭州市城市建設(shè)的快速推進，張?zhí)K灘蔬菜批發(fā)市場因其地處城市中心，場地面積狹小，車輛擁堵和攤點凌亂等一系列問題日益嚴(yán)重，制約了市場的發(fā)展。隨著“生活資料物流市場向東”的城市規(guī)劃原則的出臺，張?zhí)K攤蔬菜瓜果市場的功能被新建的位于市區(qū)最東端的大青山蔬菜瓜果市場取代，但由于蘭州市區(qū)東西狹長的布局，給居住在市區(qū)中西部的居民生活造成了極大的不便，并因此產(chǎn)生了蔬菜瓜果二級流通環(huán)節(jié)，增加了蔬菜瓜果流通成本。蘭州是全國重要的物流中心之一，本省生產(chǎn)的各類農(nóng)產(chǎn)品大多經(jīng)蘭州市場中轉(zhuǎn)運銷全國，全國的各類農(nóng)產(chǎn)品也通過蘭州市場運銷到本市、本省及周邊省份。2、市場競爭優(yōu)勢分析：（1）商品資源優(yōu)勢：“蘭白都是經(jīng)濟圈”得天獨厚的地理環(huán)境和自然條件。使得區(qū)域內(nèi)出產(chǎn)的各類農(nóng)產(chǎn)品不僅質(zhì)量優(yōu)、產(chǎn)量高、無污染、無公害、且產(chǎn)地價格合理，市場競爭力較強。蘭州市蔬菜種植面積、總產(chǎn)量、外銷量居“西北第一、全國第三的位置”。蘭州市夏秋季節(jié)需要從外省調(diào)入蔬菜14000噸，冬春季節(jié)需要從外省調(diào)入蔬菜42000噸，長年需要自外省調(diào)入橘子、香蕉等10多種本省不產(chǎn)的水果。（2）市場區(qū)位優(yōu)勢：項目實施地區(qū)擁有完善的社會生活服務(wù)體系（教育、醫(yī)療、娛樂），交通運輸條件較好，鐵路、高速公路、縣鄉(xiāng)道路四通八達，擬建的市場交易場區(qū)寬闊，交易服務(wù)設(shè)施齊全。特別是距蘭州市區(qū)僅38公里，是對蘭州市龐大的農(nóng)產(chǎn)品消費市場的一個補充和完善。（3）營銷策略：本項目建成后，公司通過果蔬保鮮冷鏈設(shè)施的建設(shè)，進一步提高管理和服務(wù)水平，使公司業(yè)務(wù)流程符合現(xiàn)代冷鏈物流企業(yè)要求。a.努力提高企業(yè)的經(jīng)營功能本項目建成后，努力超前培育使“蘭白都市經(jīng)濟圈”區(qū)域內(nèi)果蔬冷鏈運銷由產(chǎn)地型向產(chǎn)地集散型方向發(fā)展，充分發(fā)揮冷藏保鮮庫的帶動作用，積極拓展業(yè)務(wù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，盡可能滿足經(jīng)營者和消費者需求。b.注重終端市場的調(diào)研工作規(guī)范市場運行機制，突出龍頭企業(yè)的導(dǎo)向作用，以蔬菜瓜果的冷藏保鮮為紐帶，帶動生產(chǎn)、運輸、銷售的有機結(jié)合，及時掌握各環(huán)節(jié)的準(zhǔn)確信息，作好終端銷售市場的供需調(diào)研工作。c.加大宣傳和招商力度從項目啟動之時就加強宣傳，吸引全國各地客商關(guān)注“蘭白都市經(jīng)濟圈”大宗優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品，同時不斷提高企業(yè)業(yè)務(wù)水平和知名度，樹立品牌，提高市場影響力。d.積極探索市場經(jīng)營新模式通過冷藏保鮮庫的運營，擴大企業(yè)影響力，并通過市場與市場，市場與基地的連結(jié)，有目的地安排農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，在重點終端市場設(shè)立產(chǎn)品代銷點，為全程服務(wù)“蘭白都市經(jīng)濟圈”農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出一些有益的嘗試。四、建設(shè)條件1、場址概述：皋蘭縣地處北緯36°05′至36°50′、東經(jīng)103°32′至104°22′之間，東臨白銀市和榆中縣，南接蘭州市區(qū)，西連永登縣，北依景泰縣。“蘭白都市經(jīng)濟圈”位于中國版圖地理位置的中心，范圍涵蓋整個甘肅中部地區(qū)，皋蘭縣處在“蘭白都市經(jīng)濟圈”的中心正中位置，具有座中四聯(lián)的地理區(qū)位優(yōu)勢?？h城座落在蘭州、白銀和中川空港三角輻射中心，距蘭州白銀均為38公里，距蘭州中川機場僅30公里。109國道、312國道，白蘭高速公路跨境而過，包蘭鐵路貫穿全縣南北。皋蘭火車站年貨物吞吐量100萬噸。民航、鐵路、高速公路、縣鄉(xiāng)道路形成陸空一體、東西相連、南北相接、縱橫交織、四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)有高壓輸電線路900多公里，變電所12座，電力供應(yīng)十分充足?？h城自來水日供水可達15000立方米。電信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣，郵電通訊暢通無阻?；A(chǔ)設(shè)施成龍配套，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。是“蘭白都市經(jīng)濟圈”的重要節(jié)點城市，是蘭白區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中不可替代的關(guān)聯(lián)點和支撐點。項目實施地點位于皋蘭縣石洞鎮(zhèn)蔡河村，蘭州-白銀高速公路皋蘭出口西南側(cè)。2、項目主要資源需求量及供應(yīng)：(1)、土地：項目的實施需要征用土地200畝（133333.3m2）擬征用皋蘭縣石洞鎮(zhèn)蔡河村位于蘭州—白銀高速公路皋蘭出口西南側(cè)荒置山地200畝，由項目實施方將土地削山整平并建設(shè)必要的基礎(chǔ)設(shè)施。(2)、供電：項目運營期年用電量480萬km/h。由皋蘭縣電力局石洞3萬5千伏變電站引出10千伏輸電線路引入中心，計劃購置2臺800KVA的變壓器。(3)、供水：項目運營期年用水量75168.m3由皋蘭縣市政供水管網(wǎng)提供，水源為皋蘭縣山字墩水庫引蓄引大入秦工程水源輸送，水質(zhì)符合《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》，能滿足項目生活及消防用水需求。(4)、配送中心冬天需采暖，計劃購置6噸水暖鍋爐2臺安裝于場址內(nèi)，年供暖期4個月，共計耗煤550噸，由項目區(qū)附近的靖遠煤礦或炭山嶺煤礦供應(yīng)。3、項目主要商品資源及輔助材料需求量及供應(yīng)：(1)、主要商品資源需求量及供應(yīng)：項目建成后，農(nóng)產(chǎn)品的交易量將達到30萬噸，吞吐量40萬噸。項目實施區(qū)域地處“蘭白都市經(jīng)濟圈”中心正中位置的皋蘭縣，以皋蘭縣為圓心300公里半徑內(nèi)的廣闊區(qū)域是全省農(nóng)產(chǎn)品主要生產(chǎn)區(qū)域，地處黃河上游水量富集區(qū)，屬溫帶半干旱氣候，四季分明、氣候溫和、冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、光照充足、無霜期長、晝夜溫差大。雖然年平均降雨量偏少，但黃河自區(qū)域中心穿流而過，水利資源相對豐富。區(qū)域內(nèi)總耕地面積1579.8萬畝，大部分耕地土層深厚，土壤肥沃。主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)遠離工礦業(yè)，無污染，具有發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)獨有的優(yōu)勢。區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)人口460萬人，農(nóng)民文化科技素質(zhì)較高，農(nóng)業(yè)科技成果應(yīng)用普及率高。主要農(nóng)產(chǎn)品有小麥、啤酒大麥、糜谷、玉米、豆類、油料、黑瓜子等。其中蘭州七里河的百合、榆中的高原夏菜、皋蘭的紅砂洋芋和禾尚頭小麥、景泰的枸杞、靖遠的優(yōu)質(zhì)稻米等獨具地方特色的農(nóng)產(chǎn)品全國聞名，深受市場歡迎。大宗農(nóng)產(chǎn)品如定西的優(yōu)質(zhì)馬鈴薯種植面積已達到280多萬畝，總產(chǎn)量達400萬噸，商品量達220萬噸，總產(chǎn)值達13.69億元。根據(jù)近年統(tǒng)計資料，區(qū)域內(nèi)景泰、永登、皋蘭三縣年產(chǎn)啤酒大麥約11萬噸，除滿足本區(qū)域的需求外，約一半以上需要運銷到全國各地。蘭州市百合種植面積已達8萬畝，僅七里河區(qū)就占到4.3萬畝，年產(chǎn)量高達14萬噸，90%以上需銷往外地。因此，項目建成后，商品資源的供應(yīng)是充足和穩(wěn)定的。（2）、輔助材料需求量及供應(yīng)項目輔助材料主要為農(nóng)產(chǎn)品運銷所需各類包裝，大宗輔助材料的消耗量初步估算如下：麻袋20萬條，各類編織袋、網(wǎng)袋30萬條，內(nèi)包裝袋15萬條，各類紙箱20萬只，周轉(zhuǎn)筐2500個。全部由當(dāng)?shù)厥袌龊蛥^(qū)域內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)供應(yīng)。五、組織機構(gòu)與人力資源配置：1、組織機構(gòu)本項目由蘭州XX農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司承擔(dān)建設(shè)，按照《中華人民共和國公司法》的程序運作，設(shè)立股東會、董事會和監(jiān)事會，選舉董事和董事長、副董事長，聘任總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師，董事長為公司法人代表。根據(jù)公司運行機制及實際工作需要，設(shè)立下列管理機構(gòu)。董事會董事會監(jiān)事會董事長監(jiān)事會董事長總工總經(jīng)理副總經(jīng)理總工總經(jīng)理副總經(jīng)理經(jīng)營部生產(chǎn)部管理部經(jīng)營部生產(chǎn)部管理部檢驗檢測科倉貯科運輸科工程科財務(wù)部辦公室信息中心貨代科營銷科檢驗檢測科倉貯科運輸科工程科財務(wù)部辦公室信息中心貨代科營銷科生產(chǎn)部：下設(shè)運輸科、倉貯科、檢驗檢測科。運輸科負(fù)責(zé)進入場區(qū)作業(yè)的各種貨物的運輸；調(diào)配貨物與進物流場區(qū)作業(yè)的所有車輛，包括貨運配載、車輛、駕駛員的注冊及管理等。倉貯科負(fù)責(zé)貨物的貯藏、冷藏、裝卸等作業(yè)；檢驗檢測科負(fù)責(zé)進出物流場區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品和生產(chǎn)資料質(zhì)量安全。經(jīng)營部：下設(shè)營銷科、貨代科和信息中心。營銷科負(fù)責(zé)公司的倉貯、冷藏、標(biāo)準(zhǔn)化交易商鋪的各項營銷業(yè)務(wù)；貨代科負(fù)責(zé)貨運代理主要環(huán)節(jié)的各項業(yè)務(wù)的文件處理、申報事項和信息收集匯總等，信息中心是以物流場區(qū)的貨物運輸、倉貯、代理、快件受理、配送的信息服務(wù)為主，并負(fù)責(zé)信息管理從業(yè)人員的培訓(xùn)。管理部：是生產(chǎn)部和經(jīng)營部正常運行的保障，下設(shè)財務(wù)科、辦公室、工程科。工程科主要負(fù)責(zé)物流場區(qū)建筑物設(shè)施、設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)、日常維護、保養(yǎng)與維修、安全警衛(wèi)、消防、環(huán)保、節(jié)能工作。運行機制公司實行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，財務(wù)獨立核算，運作模式采用現(xiàn)代物流企業(yè)運行機制。2、人力資源配置為了提高本項目的管理水平，員工聘用原則上考慮專業(yè)技術(shù)人員所占的比例，形成合理的人才結(jié)構(gòu)。中層以上管理人員必須具備大專以上學(xué)歷，有三年以上的實踐工作經(jīng)歷，責(zé)任心強，品行良好。信息中心、檢驗檢測中心從大中專畢業(yè)生中選擇，有實踐工作經(jīng)驗和專業(yè)特長的優(yōu)先考慮。倉貯部和后勤服務(wù)中心的員工重點從實踐經(jīng)驗豐富、有專業(yè)特長的企業(yè)下崗職工中選擇。保安人員重點從復(fù)退軍人中選擇錄用。環(huán)衛(wèi)人員重點從身體健康、責(zé)任心強的下崗女工中選擇。定期檢查廠區(qū)服務(wù)人員的健康狀況，對于患有傳染性疾病或其它不適合做服務(wù)工作疾病的人，應(yīng)調(diào)任其它工作。勞動定員：本項目勞動定員88人，其中管理人員18人，技術(shù)人員4人，工人66人。六、項目投資估算與資金籌措：項目總投資7000萬元，其中：企業(yè)自籌4389萬元，占總投資的62.7%；銀行貸款1750萬元，占總投資的25%；申請國家扶持資金861萬元，占總投資的12.3%。七、環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價依據(jù)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（FB3095－96）II類、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）II類、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271—2001）II時段二類區(qū)、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348—90）II類、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3082－1992）等。1、項目建設(shè)對環(huán)境的影響配送中心建設(shè)期主要的環(huán)境影響因素為噪聲、揚塵。這些因素具有以下特點：第一，影響范圍??；第二，影響時間隨著施工期結(jié)束而結(jié)束。揚塵對周圍環(huán)境的影響分析：揚塵主要來自土方開挖、回填、堆放、運輸、裝卸以及道路揚塵，其產(chǎn)生量隨著天氣條件、施工期不同變化較大。只要施工時做到土方及時回填，注意作業(yè)面灑水，可有效防止揚塵。土方開挖對周圍環(huán)境的影響分析：土方開挖持續(xù)期較短，回填后剩余土方可用于綠化地的平整。噪聲對周圍環(huán)境的影響分析：施工期噪聲主要來自施工機械，項目所在地居民點較少，產(chǎn)生噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。2、項目運營過程過中產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響：本項目污染源主要為廢水、廢氣、固體廢棄物、噪聲等。主要污染物有農(nóng)產(chǎn)品的雜質(zhì)、廢渣、煙塵、生活垃圾、噪聲等，處理不當(dāng)會對環(huán)境造成一定污染。（1）、廢水項目運營過程中產(chǎn)生的污水主要來自市場交易區(qū)沖洗污水及生活污水。生產(chǎn)生活污水日排放量約50m3，年排放量約1.5萬m3。（2）、廢氣主要來自鍋爐房產(chǎn)生的煙氣。（3）、固體廢棄物主要是項目運營過程中農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)生的廢棄物、生活垃圾以及鍋爐煤渣。年排放量約1250噸。（4）、噪聲主要來自廠區(qū)制冷設(shè)備噪音和運輸車輛噪聲等。保護措施：（1）、污水處理項目所排污水中僅含少量的植物有機質(zhì)及泥沙，不含有毒有害物質(zhì)。污水經(jīng)化糞池、沉淀池處理后排至污水管網(wǎng)。（2）、煙氣綜合治理鍋爐主要排放CO2，經(jīng)水浴除塵器處理后，達到《鍋爐