以股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

以股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：甲方地址：法定代表人：受讓方：乙方地址：法定代表人：鑒于：1、目標(biāo)公司注冊資本為人民幣500萬元，并于2018年月日注冊成立，甲方持有其100%的股權(quán)。2、基于目標(biāo)公司欲受讓院內(nèi)的土地使用權(quán)、房產(chǎn)以及地上附著物（詳見甲乙雙方簽字確認(rèn)的附件一）。3、如位于院內(nèi)的有證房產(chǎn)以及土地使用權(quán)全部過戶（詳見附件一）至目標(biāo)公司名下，甲方欲將持有目標(biāo)公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為元人民幣，大寫元整。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓款包含甲方繳納的注冊資本金伍佰萬元以及目標(biāo)公司受讓附件一資產(chǎn)對甲方或第三方產(chǎn)生的全部債務(wù)，甲方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)不得抽逃注冊資本金，如抽逃按照抽逃的數(shù)額從總價(jià)款中扣除。4、院內(nèi)的房產(chǎn)以及土地使用權(quán)，按照現(xiàn)有權(quán)屬情況過戶至目標(biāo)公司。甲方將附件一中列明的已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書的土地和房屋所有權(quán)證書的房屋，依約定轉(zhuǎn)讓至目標(biāo)公司名下，除此之外實(shí)際建成的其他附屬建筑、構(gòu)筑物等地上物只需要向乙方交付即可，而不能要求甲方向有關(guān)部門補(bǔ)辦任何權(quán)屬證照和過戶至目標(biāo)公司。乙方已經(jīng)充分了解上述房屋以及其他附屬建筑、構(gòu)筑物的權(quán)利狀況和建筑現(xiàn)狀。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司100%股權(quán)相關(guān)事宜，訂立本協(xié)議，以茲信守：第一條協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議標(biāo)的為甲方持有的目標(biāo)公司100%股權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付2.1協(xié)議雙方一致同意，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總計(jì)元整（￥：元）（注：如甲方抽逃注冊資本金或未足額繳付注冊資本金的，抽逃、未繳付的部分以及目標(biāo)公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前的正常支出從總價(jià)款中扣除）。具體支付次序及方法為：2.1.1本協(xié)議生效后三個工作日內(nèi)乙方向甲方支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為總價(jià)款的50%，計(jì)人民幣元整（￥：元）。2.1.2甲方在收到乙方交付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后當(dāng)日將目標(biāo)公司公章由雙方進(jìn)行封存（為完成本協(xié)議所必須進(jìn)行的工作除外），同時(shí)甲方向乙方出示下列相關(guān)證件、文件和資料的原始件，并向乙方提供與原件核對無誤的復(fù)印件：2.1.2.1目標(biāo)公司名下實(shí)有負(fù)債及或有負(fù)債的明細(xì)表；2.1.2.2目標(biāo)公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本；2.1.2.3目標(biāo)公司企業(yè)法人代碼證正、副本；3.1.4甲方保證提交的文件真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、完整，并進(jìn)行充分披露，不存在任何隱瞞或重大遺漏。3.1.5在收購?fù)瓿珊?，不會因收購前事由?dǎo)致目標(biāo)公司面臨重大訴訟、仲裁或行政處罰。3.1.6甲方承諾在收到乙方交付的意向金后一個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物即院內(nèi)的土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬物等全部房產(chǎn)和土地使用權(quán)（詳見附件一）全部過戶或交付至目標(biāo)公司。3.1.7目標(biāo)公司受讓的房產(chǎn)和土地使用權(quán)所產(chǎn)生的債務(wù)已包含在本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中，乙方無需額外支付。3.1.8履行本協(xié)議其他條款所規(guī)定的義務(wù)。3.2如果甲方的陳述與保證不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果目標(biāo)公司因此承擔(dān)責(zé)任，則目標(biāo)公司和乙方均可向甲方追償。如果多項(xiàng)陳述與保證不真實(shí)或某項(xiàng)不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受或可能遭受重大損失，乙方可單方解除本協(xié)議并要求甲方賠償所有直接或間接損失。3.3在簽署本協(xié)議時(shí)，乙方不可撤銷地承諾：按照本協(xié)議支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；提供的相關(guān)文件真實(shí)、合法和完整；具有完全的權(quán)利進(jìn)行本協(xié)議約定的股權(quán)受讓，并具有合法的簽署和履行本協(xié)議及相關(guān)文件的法律能力；履行本協(xié)議其他條款所規(guī)定的義務(wù)。3.4如果乙方的陳述與保證不真實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方需向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果多項(xiàng)陳述與保證不真實(shí)或某項(xiàng)不真實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受或可能遭受重大損失，甲方可單方全部或部分解除本協(xié)議并要求乙方賠償所有直接或間接損失。第四條交易費(fèi)用由甲乙雙方依據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)，（附件一）所列明的房產(chǎn)和土地過戶至目標(biāo)公司名下所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第五條本協(xié)議非經(jīng)雙方簽署的書面文件不得變更。在履行本協(xié)議過程中，雙方可就相關(guān)具體合作事宜簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。第六條如果發(fā)生以下情形之一，有解除權(quán)的一方可解除本協(xié)議，解除通知須以書面形式發(fā)出并在送達(dá)之日生效，或要求其他方采取補(bǔ)救措施：6.1如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)移交目標(biāo)公司或附件一的資產(chǎn)超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。6.2如果乙方遲延支付本協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1如果任何一方違反約定，導(dǎo)致解除本協(xié)議，守約方均可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如果甲方未能按照本協(xié)議約定期限移交目標(biāo)公司及目標(biāo)公司的全部房產(chǎn)、土地以及相應(yīng)的證照資料超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔(dān)乙方已支付價(jià)款%的違約金。在本協(xié)議確認(rèn)解除之日五日內(nèi)，甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)以及違約金支付給乙方。每逾期一日，甲方應(yīng)按違約金數(shù)額的千分之二承擔(dān)滯納金。如果雙方繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)要求甲方按違約金數(shù)額為基數(shù)，每逾期一日的千分之二承擔(dān)滯納金。7.3如果附件一的資產(chǎn)過戶至目標(biāo)公司名下后，甲方或目標(biāo)公司對相應(yīng)的資產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總價(jià)款的%。7.4如果乙方未能按照本協(xié)議約定期限支付首期50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期一日按應(yīng)付而未付款項(xiàng)的千分之二承擔(dān)滯納金。超過30日仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方承諾向甲方支付相當(dāng)于到期應(yīng)付而未付款項(xiàng)%的違約金。乙方自協(xié)議解除后三個工作日內(nèi)向甲方支付違約金，未按約支付，逾期一日按應(yīng)付違約金的千分之二承擔(dān)滯納金。如果雙方繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方按到期應(yīng)付而未付款項(xiàng)每逾一日千分之二承擔(dān)的滯納金。7.5如果乙方未能按照本協(xié)議約定期限向共管賬戶中預(yù)存剩余50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期一日按應(yīng)付而未付款項(xiàng)的千分之二承擔(dān)滯納金。超過30日仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方承諾承擔(dān)到期應(yīng)付而未付款項(xiàng)%的違約金。甲方可從已收取的款項(xiàng)扣除違約金后，在確認(rèn)解除協(xié)議之日起五日內(nèi)返還乙方。未按約返還，逾期一日按千分之二承擔(dān)的滯納金。乙方在收到本條約定的款項(xiàng)后五個工作日內(nèi)將附件一的資產(chǎn)以及目標(biāo)公司的100%股權(quán)返還甲方（如甲方交付乙方）。未按約返還，按到期應(yīng)付而未付款項(xiàng)逾期一日千分之二承擔(dān)違的滯納金。如果雙方繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方按到期應(yīng)付而未付款項(xiàng)每逾一日千分之二承擔(dān)的滯納金。7.6如果因甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方對附件一的房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修，裝飾裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如果因乙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方對附件一房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修，該裝飾裝修由甲方所有，乙方不得主張賠償。11.1本協(xié)議經(jīng)過公證成為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書。乙方承諾，如其不履行或不完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，將自愿接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行，無需經(jīng)過訴訟程序。甲方可根據(jù)《民事訴訟法》第二百一十四條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)，乙方放棄抗辯權(quán)。11.2甲方和乙方共同確認(rèn)，雙方已經(jīng)完全了解有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件就強(qiáng)制執(zhí)行公證的含義、內(nèi)容、程序、效力等規(guī)定。11.3如果乙方不履行或不適當(dāng)履行經(jīng)公證的具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲方應(yīng)書面通知乙方在通知發(fā)出之日起五個工作日內(nèi)糾正違約行為。否則，甲方可以向公證機(jī)關(guān)申請出具執(zhí)行證書，并要求乙方在甲方書面通知的時(shí)間到公證處配合完成公證處的當(dāng)面核實(shí)程序。乙方承諾將完全配合甲方的申請行為。如果在甲方書面通知后，乙方未能按時(shí)履行上述義務(wù)，則乙方特此確認(rèn)：在乙方缺席的情況下，公證處根據(jù)甲方的申請按其內(nèi)部流程履行完畢核實(shí)工作后，即等同于公證處完成了當(dāng)面核實(shí)程序，乙方對此產(chǎn)生的法律后果完全認(rèn)可。11.4本條關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行公證的約定優(yōu)先于本合同第十一條執(zhí)行。11.5辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的費(fèi)用由雙方承擔(dān)。12.1本協(xié)議生效條件為在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)（即交付意向金后一個工作日內(nèi)）北京人文大學(xué)所有位于院內(nèi)的土地使用權(quán)、地上房產(chǎn)及附屬物等全部過戶至目標(biāo)公司名下，并且甲方從相應(yīng)主管部門領(lǐng)取的已登記在目標(biāo)公司名下的全部證照出示給乙方之日為本協(xié)議