物業(yè)管理理論知識(shí)考試模擬題+答案

物業(yè)管理理論知識(shí)考試模擬題+答案一、單選題（共70題，每題1分，共70分）1、以下說(shuō)法不正確的是()A、建設(shè)單位和前期物業(yè)企業(yè)可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定公共收益歸物業(yè)公司所有B、物業(yè)企業(yè)對(duì)占用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)所得收入,可以提取合理成本C、建設(shè)單位擅自改變業(yè)主共有部分使用功能,業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)原狀D、物業(yè)企業(yè)利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意正確答案：A2、在物業(yè)管理操作中,由于物業(yè)管理服務(wù)不到位、矛盾化解不及時(shí)、投訴處理不當(dāng)和與各方溝通不及時(shí)等,均有可能導(dǎo)致()。A、物業(yè)管理外包風(fēng)險(xiǎn)B、服務(wù)咨詢風(fēng)險(xiǎn)C、物業(yè)管理輿論風(fēng)險(xiǎn)D、物業(yè)管理費(fèi)收繳風(fēng)險(xiǎn)正確答案：C3、以下說(shuō)法正確的是()A、對(duì)違反行政管理規(guī)定又同時(shí)構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為,堅(jiān)持行政處罰優(yōu)先原則B、物業(yè)管理活動(dòng)中大量民事關(guān)系的處理,由當(dāng)事人自行調(diào)解或通過(guò)司法程序解決C、物業(yè)管理本質(zhì)上是一種民事活動(dòng),政府主管部門(mén)不應(yīng)該干預(yù)D、政府主管部門(mén)不依法履行監(jiān)督指導(dǎo)職責(zé)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起行政復(fù)議正確答案：B4、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有的權(quán)利是()。A、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)合同等約定,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定等給住戶提供服務(wù);C、依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)費(fèi);D、法律、法規(guī)規(guī)定,臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等約定的其他權(quán)利。正確答案：B5、()是企業(yè)因故提出與員工終止勞動(dòng)合同的一項(xiàng)人事調(diào)整活動(dòng)。A、退職B、資遣C、辭退D、辭職正確答案：B6、物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于()。A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì)C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A7、2021年1月1日正式實(shí)施的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()A、地方法規(guī)B、地方規(guī)章C、行政法規(guī)D、部門(mén)規(guī)章正確答案：A8、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括()和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。A、物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費(fèi)B、物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)C、物業(yè)服務(wù)成本D、物業(yè)服務(wù)支出正確答案：B9、()標(biāo)志著物業(yè)開(kāi)始正式進(jìn)入使用階段。A、接管驗(yàn)收完成B、業(yè)主委員會(huì)成立C、竣工驗(yàn)收完成D、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)正確答案：A10、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)不包括()。A、執(zhí)行義務(wù)B、報(bào)告義務(wù)C、制止義務(wù)D、告知義務(wù)正確答案：A11、物業(yè)服務(wù)應(yīng)首先要達(dá)到()的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。A、合同約定B、國(guó)家規(guī)定C、主管部門(mén)要求D、服務(wù)等級(jí)正確答案：A12、業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)往往難以產(chǎn)生物有所值的感覺(jué),這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務(wù)()的特點(diǎn)。A、無(wú)形性B、差異性C、公共性D、長(zhǎng)期性正確答案：A13、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自()A、解除合同B、提前撤管C、進(jìn)行交接D、終止服務(wù)正確答案：B14、在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納中,業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由使用人負(fù)責(zé)交納的,業(yè)主負(fù)有的責(zé)任為()。A、免責(zé)責(zé)任B、催交責(zé)任C、代交責(zé)任D、連帶交納責(zé)任正確答案：D15、關(guān)于車(chē)輛停放管理注意事項(xiàng)的表述,錯(cuò)誤的是()。A、對(duì)于電梯直接通往室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)的小區(qū),必須做好電梯入口的安全防范監(jiān)控措施,避免不法人員直接從地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入樓內(nèi)。B、車(chē)輛停放必須符合消防管理要求,必要時(shí)可以短暫堵塞消防通道。C、車(chē)主首次申請(qǐng)辦理停車(chē)年卡或月卡時(shí)應(yīng)提交本人身份證、駕駛證、車(chē)輛行駛證原件與復(fù)印件,并簽訂停車(chē)位使用協(xié)議,建立雙方車(chē)輛停放服務(wù)關(guān)系。D、車(chē)輛管理的交通標(biāo)識(shí)及免責(zé)告示應(yīng)充足明顯,避免發(fā)生法律糾紛。正確答案：B16、按法律規(guī)范的表現(xiàn)形式,國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l列》屬于()。A、狹義的法律B、地方性法規(guī)C、部門(mén)規(guī)章D、行政法規(guī)正確答案：D17、在酬金制下,物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體,其會(huì)計(jì)核算的責(zé)任主體是(),這反映出物業(yè)服務(wù)企業(yè)“代人理財(cái)”的特點(diǎn)。A、物業(yè)管理項(xiàng)目B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主正確答案：C18、下列情形中,屬于損害他人合法權(quán)益的行為是()。A、房屋抵押B、房屋空置C、拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)D、放棄享有的共有部分權(quán)利正確答案：C19、物業(yè)管理的落腳點(diǎn)就是要()A、保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利B、保護(hù)業(yè)主的各項(xiàng)合法權(quán)利C、為業(yè)主提供最上乘的服務(wù)D、為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境正確答案：A20、查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他參加查驗(yàn)的人員(),統(tǒng)一歸檔保存。A、達(dá)成口頭承諾B、現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)C、收集D、填寫(xiě)正確答案：B21、業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并選舉業(yè)主委員會(huì)委員,同時(shí)有被選舉權(quán),這體現(xiàn)了物業(yè)管理()的特性。A、權(quán)益性B、服務(wù)性強(qiáng)C、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)D、業(yè)主處于主導(dǎo)地位正確答案：D22、業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的,可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的,應(yīng)當(dāng)提前()日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人,但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。A、六十B、三十C、九十D、十五正確答案：A23、以下不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的情況是()。A、占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主以書(shū)面形式提議;B、發(fā)生安全事故或者緊急情況需要業(yè)主大會(huì)決定;C、管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情況。D、占總?cè)藬?shù)百分之五十以上的業(yè)主以書(shū)面形式提議;正確答案：D24、以下是商品房建筑面積構(gòu)成的是()。A、套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣eB、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC、套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e正確答案：B25、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人雙方按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,通過(guò)()進(jìn)行約定。A、合理測(cè)算B、大致估算C、參考當(dāng)?shù)仄骄鶚?biāo)準(zhǔn)D、物價(jià)局規(guī)定正確答案：A26、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》,2014年10月10日,該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月10日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用,則開(kāi)發(fā)商就該房屋屋面滲漏對(duì)業(yè)主的保修期應(yīng)到()截止。A、2019年10月10日B、2018年10月10日C、2017年10月10日D、2020年10月10日正確答案：A27、物業(yè)管理的行業(yè)本質(zhì),是一種物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的以()為基礎(chǔ),以業(yè)主需求為導(dǎo)向,以管理為手段,以準(zhǔn)公共性服務(wù)為核心產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)。A、業(yè)主B、不動(dòng)產(chǎn)C、以上都不對(duì)D、客戶正確答案：B28、物業(yè)服務(wù)合同的訂立,必須經(jīng)過(guò)()兩個(gè)階段。A、要約和邀約B、邀約和承諾C、要約和承諾D、邀請(qǐng)要約和承諾正確答案：C29、2021年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》一共有()篇章。A、8B、6C、7D、9正確答案：C30、2021年1月1日起施行的《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域符合條件的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書(shū)面向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的報(bào)告;建設(shè)單位逾期未提出書(shū)面報(bào)告的,()人以上的業(yè)主聯(lián)名,可以書(shū)面向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。A、三十B、十C、十五D、二十正確答案：B31、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán),2年后建成開(kāi)業(yè),則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A、38B、50C、40D、48正確答案：A32、()是指新建物業(yè)交付使用前,建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督下,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定,共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果,形成查驗(yàn)記錄。A、返修驗(yàn)收B、檢驗(yàn)驗(yàn)收C、竣工驗(yàn)收D、承接查驗(yàn)正確答案：D33、物業(yè)服務(wù)合同是指在建設(shè)單位銷(xiāo)售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí),依法成立業(yè)主委員會(huì),由()根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的專(zhuān)門(mén)的服務(wù)合同。A、業(yè)主B、建設(shè)單位C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主大會(huì)正確答案：C34、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任的前提條件是()。A、物業(yè)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定B、物業(yè)企業(yè)違反了管理規(guī)約約定C、業(yè)主交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用D、物業(yè)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同正確答案：A35、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬()所有,是用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用。A、使用人B、全體業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：B36、《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》明文規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)人數(shù)為()人單數(shù);每屆任期不超過(guò)()年,可以連選連任。具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)決定。A、五至十一;五B、五至七;五C、五至七;三D、五至十一;七正確答案：A37、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。A、建筑施工單位B、當(dāng)?shù)亟值擂k事處C、物業(yè)建設(shè)單位D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)正確答案：C38、物業(yè)管理活動(dòng)是建立在()基礎(chǔ)上的市場(chǎng)交易行為。A、限制收費(fèi)B、等價(jià)有償C、以上都不對(duì)D、收費(fèi)正確答案：B39、有關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的特征的說(shuō)法,不正確的是()。A、行使物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)的主體,不僅包括于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),而且包括每位業(yè)主和使用人B、物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務(wù)商品的法律行為C、所有物業(yè)管理法律關(guān)系的當(dāng)事人之間地位都是平等的D、物業(yè)管理委托關(guān)系除了通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同來(lái)約定外,還需要通過(guò)管理規(guī)約來(lái)規(guī)范正確答案：C40、通過(guò)啟用設(shè)施或設(shè)備直接檢驗(yàn)被查驗(yàn)對(duì)象的安裝質(zhì)量和使用功能,以直觀地了解其符合性、舒適性、安全性的具體檢查方法是()。A、實(shí)驗(yàn)查驗(yàn)B、使用查驗(yàn)C、觀感查驗(yàn)D、檢測(cè)查驗(yàn)正確答案：B41、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法,正確的是()。A、前期物業(yè)服務(wù)合同不可以約定期限B、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的,業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿,業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,則前期物業(yè)服務(wù)合同終止。正確答案：D42、張小飛邀請(qǐng)關(guān)小羽來(lái)家中做客,關(guān)小羽進(jìn)入張小飛所住小區(qū)后,突然從小區(qū)的高樓內(nèi)拋出一塊硯臺(tái),將關(guān)小羽砸傷。關(guān)于砸傷關(guān)小羽的責(zé)任承擔(dān),下列哪一選項(xiàng)是正確的?()A、小區(qū)物業(yè)違反安全保障義務(wù),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任B、如查明硯臺(tái)系從10層拋出,10層以上業(yè)主仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任C、頂層業(yè)主通過(guò)證明當(dāng)日家中無(wú)人,可以免責(zé)D、張小飛違反安全保障義務(wù),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任正確答案：C43、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主維修房屋、水管等必須通過(guò)鄰居房屋的,鄰居應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,造成鄰居損失的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)?)A、補(bǔ)助B、無(wú)償C、補(bǔ)償D、賠償正確答案：C44、建筑區(qū)劃內(nèi),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主專(zhuān)有部分的是()。A、物業(yè)管理用房B、規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)C、未經(jīng)確權(quán)的地下貯物空間D、業(yè)主停放汽車(chē)的道路正確答案：D45、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要擺正自身在物業(yè)管理法律關(guān)系中的受托人地位,清醒地認(rèn)識(shí)到業(yè)主所委托的是()。A、責(zé)任B、權(quán)力C、權(quán)利D、義務(wù)正確答案：D46、2021年1月1日起施行的《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域符合條件的應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主大會(huì)。以下不屬于的條件是()。A、首套房屋交付使用滿兩年。B、交付使用的專(zhuān)有部分建筑面積和業(yè)主人數(shù)均達(dá)到二分之一以上;C、交付使用的專(zhuān)有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總建筑面積三分之二以上;D、交付使用的專(zhuān)有部分業(yè)主人數(shù)達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上;正確答案：B47、調(diào)整物業(yè)費(fèi)的約定,要依法明確業(yè)主共同表決的(),避免對(duì)業(yè)主表決權(quán)的侵犯。A、參與人數(shù)B、通過(guò)比例C、事項(xiàng)D、條件和途徑正確答案：D48、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施屬于()。A、業(yè)主共有B、開(kāi)發(fā)商所有C、使用人所有D、國(guó)家所有正確答案：A49、前期物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)有許多方面,但最主要的是()A、物業(yè)管理日常運(yùn)作過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)B、合同風(fēng)險(xiǎn)C、合同執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)D、項(xiàng)目接管的不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B50、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C、《關(guān)于實(shí)行業(yè)務(wù)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》正確答案：A51、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防工作的指導(dǎo)原則是()A、不顧一切,滅火為主B、預(yù)防為主,防消結(jié)合C、安全第一,財(cái)產(chǎn)第二D、安全第一,預(yù)防為主正確答案：B52、以下不屬于業(yè)主共同決定的事是()。A、選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理;B、與新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。C、確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案;D、使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;正確答案：B53、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,不屬于商品房預(yù)售審核條件的是()。A、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上B、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)C、房屋預(yù)售對(duì)象D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：C54、物業(yè)管理的早期介入服務(wù)對(duì)象是()。A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會(huì)D、施工單位正確答案：A55、竣工驗(yàn)收階段早期介入風(fēng)險(xiǎn)防范,尤其是對(duì)其后的()與未來(lái)物業(yè)管理有關(guān)聯(lián)影響的問(wèn)題隱患要形成整改意見(jiàn)方案。A、裝修管理B、銷(xiāo)售租賃C、承接查驗(yàn)D、入住服務(wù)正確答案：C56、入伙的實(shí)質(zhì)是()。A、建設(shè)單位向業(yè)主交付物業(yè)的行為B、業(yè)主對(duì)物業(yè)驗(yàn)收及其相關(guān)手續(xù)的辦理C、業(yè)主開(kāi)始正式交納物業(yè)費(fèi)D、物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)全面展開(kāi)正確答案：A57、三供一業(yè)中的“一業(yè)”是指()。A、供電企業(yè)B、供水企業(yè)C、房地產(chǎn)D、物業(yè)管理正確答案：D58、成語(yǔ)“愛(ài)屋及烏”的含義是“愛(ài)其人者,兼屋上之烏”。它體現(xiàn)了影響人際吸引因素中()。A、相似性因素B、情感的相悅性C、移情效應(yīng)D、臨近因素正確答案：C59、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是()的關(guān)系。A、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)B、委托與受托C、管理與被管理D、指導(dǎo)與被指導(dǎo)正確答案：B60、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,臨時(shí)管理規(guī)約的修改權(quán)屬于()。A、建設(shè)單位B、居民委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)正確答案：A61、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)實(shí)質(zhì)是指辦理房屋的()A、轉(zhuǎn)移登記B、更正登記C、預(yù)告登記D、變更登記正確答案：A62、入住時(shí)由于現(xiàn)場(chǎng)人員混雜、場(chǎng)面較大,隨時(shí)可能發(fā)生各類(lèi)突發(fā)事件,入住服務(wù)工作小組應(yīng)預(yù)先制定(),并組織人員演練,防患于未然。A、應(yīng)急預(yù)案B、處理流程C、防范措施D、入住程序正確答案：A63、自然災(zāi)害防范過(guò)程如果沒(méi)有必要的()等情形會(huì)導(dǎo)致法庭舉證不能而承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。A、急預(yù)案B、防范機(jī)制C、記錄存檔D、組織措施正確答案：C64、利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的商業(yè)推廣、停車(chē)、廣告等公共收益歸全體業(yè)主共有,并應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。()以上的公共收益優(yōu)先用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,剩余部分可以用于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、消防設(shè)施和消防器材更新、電動(dòng)車(chē)停放充電場(chǎng)所改造、業(yè)主委員會(huì)審計(jì)等經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定的其他支出。A、百分之三十B、百分之二十C、百分之五十D、百分之七十正確答案：C65、經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可以從下列渠道籌集經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作。()A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予經(jīng)費(fèi)支持B、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)D、從業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中提取正確答案：D66、在物業(yè)管理活動(dòng)中,以下不屬于業(yè)主享有的權(quán)利是()。A、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理B、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);C、推選業(yè)主代表,選舉業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);D、監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金和公共收益的管理和使用;正確答案：A67、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已由廣西壯族自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議于2020年7月24日修訂通過(guò),自()起施行。A、2021年10月1日B、2021年1月1日C、2020年1月1日D、2019年1月1日正確答案：B68、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞,滲漏水,停水停電,物品毀壞等,()應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。A、裝修單位B、物業(yè)管理公司C、裝修施工人員D、裝修人正確答案：A69、自2021年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定,業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)()。A、參與表決的所有業(yè)主同意。B、參與表決專(zhuān)有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;C、參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意;D、參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意;正確答案：D70、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)的()。A、權(quán)力B、權(quán)利C、職責(zé)D、義務(wù)正確答案：C二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制,在收取的物業(yè)服務(wù)資金中包括()。A、物業(yè)服務(wù)支出B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)C(jī)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D、企業(yè)員工的獎(jiǎng)金正確答案：AC2、在追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自然災(zāi)害防治法律責(zé)任時(shí),除了要考慮不可抗力因素,還要考慮()等因素進(jìn)行綜合分析與判斷。A、是否在物業(yè)企業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)B、受損方有無(wú)過(guò)錯(cuò)C、意外事件D、受損方過(guò)錯(cuò)程度正確答案：ABD3、以下闡述物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主之間委托關(guān)系正確的是()。A、業(yè)主是物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修的責(zé)任主體B、物業(yè)服務(wù)人按業(yè)主指示管理物業(yè)C、業(yè)主義務(wù)委托并不實(shí)現(xiàn)義務(wù)轉(zhuǎn)移D、物業(yè)服務(wù)人是物業(yè)管理責(zé)任主體正確答案：ABC4、對(duì)裝修人員的管理,大體可以從以下幾個(gè)方面著手:()A、身份登記B、書(shū)面警告C、小額罰款D、行為約束正確答案：AD5、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》,以下表述中正確的是()。A、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議B、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,取得職業(yè)資格證書(shū)C、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的工作D、業(yè)主對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。正確答案：ABCD6、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法,正確的有()。A、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)為要式合同B、物業(yè)服務(wù)合同為有償合同C、物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同D、物業(yè)服務(wù)合同是平等主體之間簽訂的民事合同正確答案：ABCD7、居(村)民委員會(huì)依法協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)的下列工作()。A、參與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作,推薦業(yè)主委員會(huì)委員人選;B、依法參加業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。C、配合開(kāi)展物業(yè)管理區(qū)域的劃分工作;D、指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作;正確答案：ABCD8、《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱“共用部位”,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,主要包括()。A、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂;B、架空層、避難層;C、住宅的基礎(chǔ);D、戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道。正確答案：ABCD9、2021年1月1日《中華人民共和國(guó)民法典》施行后,以下同時(shí)廢止的有()。A、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》B、《中華人民共和國(guó)合同法》C、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》D、《中華人民共和國(guó)民法通則》正確答案：ABCD10、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)承接查驗(yàn)需要移交()等資料。A、屬于物業(yè)公司的財(cái)務(wù)管理資料B、屬于業(yè)主的財(cái)務(wù)管理資料C、物業(yè)原始資料D、業(yè)主資料正確答案：BCD11、業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅.經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),有權(quán)對(duì)專(zhuān)有部分()。A、占有B、使用C、收益D、處分正確答案：ABCD12、物業(yè)管理生命周期分為()三個(gè)階段。A、早期介入B、常規(guī)物業(yè)管理C、中期介入D、前期物業(yè)管理正確答案：ABD13、物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)包括()。A、前期物業(yè)管理B、物業(yè)管理早期介入C、物業(yè)的接管驗(yàn)收D、后期物業(yè)管理正確答案：ABCD14、下列()是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。A、接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督B、重大管理措施提交業(yè)主大會(huì)審議決定C、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。D、接受政府主管部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)正確答案：ABCD15、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行()原則。A、專(zhuān)戶存儲(chǔ)B、業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督C、所有權(quán)人決策D、政府監(jiān)督正確答案：ACD16、下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是()。A、決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案B、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況D、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同正確答案：AB17、業(yè)主管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)()等事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)定。A、業(yè)主的共同利益B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)C、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任D、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理正確答案：ABCD18、日常物業(yè)管理期檔案主要包括()。A、物業(yè)運(yùn)行記錄檔案B、物業(yè)服務(wù)記錄檔案C、物業(yè)承接查驗(yàn)期檔案D、物業(yè)維修記錄檔案正確答案：ABD19、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定,新建物業(yè)應(yīng)具備()等條件,才能實(shí)施承接查驗(yàn)。A、公用服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃要求建成B、市政公用設(shè)施按規(guī)劃要求建成C、竣工驗(yàn)收合格,取得準(zhǔn)許使用文件D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同正確答案：ABC20、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生,對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),受業(yè)主大會(huì)監(jiān)督,履行下列主要職責(zé)()。A、組織和監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用。B、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況、業(yè)主委員會(huì)履職情況;C、與業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,與退出的物業(yè)服務(wù)