瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告月

瀘州市場(chǎng)

分析

CONTENT目錄PART1瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況PART2區(qū)域市場(chǎng)概況PART3品牌開發(fā)商進(jìn)駐PART4整體市場(chǎng)總結(jié)PART1瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況土地市場(chǎng)供應(yīng)需求PART1瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況土地市場(chǎng)成交情況：2014年至今供應(yīng)25宗，成交31宗，部分成交宗數(shù)為2013年供應(yīng)。2014年至今供應(yīng)面積約1444畝，成交面積約1985畝，部分成交面積為2013年供應(yīng)面積。2014年6月成交238畝，2015年3月成交3宗，共253畝，為定向拍賣。土地市場(chǎng)-土地樓面地價(jià)分析：瀘州商住用地單價(jià)100-200萬之間，2015年成交均價(jià)偏高，達(dá)到300多萬。PART1瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2015年成交土地列表分析PART1瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況土地位置交易時(shí)間交易方式用地面積（畝）土地用途使用年限計(jì)算成交單價(jià)（萬元/畝）成交總價(jià)（萬元）競(jìng)得者容積率城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓96商品住宅用地701.0-3.548146153瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓122商品住宅用地701-2.532139155林芝恒大旅游發(fā)展有限公司城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓35商品住宅用地01.0-2.035912577瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瀘州主城區(qū)商品住宅量?jī)r(jià)分析PART1瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況瀘州市2014年至今供應(yīng)量約為415.56萬㎡，成交約為185.56萬㎡，可見目前市場(chǎng)存量較大。同時(shí)15年還面臨著新項(xiàng)目的推出，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。數(shù)據(jù)說明：其中15年成交量和成交均價(jià)來源踩盤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)估，其余數(shù)據(jù)來源于瀘州市商品房信息公示網(wǎng)數(shù)據(jù)。供需：2014年供應(yīng)量338.2萬㎡，成交量133.96萬㎡；2015至今供應(yīng)量77.36萬㎡；成交量40.1萬㎡；價(jià)格：2014年成交均價(jià)約5016元/㎡，2015年至今成交均價(jià)約5094元/㎡。瀘州賺市場(chǎng)余格局：城磁西開局發(fā)集糠中且差檔次等較高澡，區(qū)螞域代般表項(xiàng)刷目均俗以高述層或鐵小高抓層產(chǎn)側(cè)品為脅主打勻；城椅北則莖剛需援產(chǎn)品豪為主蝦，高并層產(chǎn)碌品為喂主流序，個(gè)悼別樓喜盤價(jià)棵格相慣對(duì)較扔低；醋城南勾有多躬層、糠高層脂、洋慰房產(chǎn)捆品分唇布，混總量芝大；秤茜草繳區(qū)域霜位置長(zhǎng)相對(duì)早較偏糟，樓略盤數(shù)騰量少息。城西伙組團(tuán)產(chǎn)品換價(jià)格寇：48塞00猛-8爐00乳0產(chǎn)品肯戶型歉：高層社：中披等面馬積為噸主，80哭-1挨30㎡區(qū)察間套來二及藥套三噸產(chǎn)品帆，少叉量14燒0-透16醋0㎡四合室產(chǎn)多層慢：中床等偏砌大為被主，90攤-1麥40過㎡區(qū)間狗套三夾及套遍四產(chǎn)修品別墅稅：30混0㎡左右城南往組團(tuán)產(chǎn)品昌價(jià)格腎：32協(xié)00獲-6辱00寄0產(chǎn)品速戶型拴：多層寸：中辛等面款積為竊主，10漏0-標(biāo)12她0㎡區(qū)間活套二庫(kù)及套槳三產(chǎn)鑒品高層肝：中等佛面積駁為主菊，80訴-1自20范㎡區(qū)間局套二拖及套秧三產(chǎn)柱品別墅促：30擱0㎡左右沾及定屬制別視墅產(chǎn)個(gè)品城北罷組團(tuán)產(chǎn)品化價(jià)格鉗：29袖00姜-6顆50行0產(chǎn)品往戶型裂：多層躁：中贈(zèng)等偏胃大為援主，90愛-1嶼40黑㎡區(qū)間賞套三泳及套塘四產(chǎn)鉤品高層用：中小溝面積65巷-1枕20譽(yù)㎡套二踩及套款三產(chǎn)達(dá)品別墅牌：30耳0㎡左右沙茜兇組團(tuán)產(chǎn)品法價(jià)格彈：40賴00忙-6雹00園0產(chǎn)品頁(yè)戶型睛：洋房核：中六等偏縮慧大為稀主，90伍-1扶50夫㎡區(qū)間輪套二牛及套澆三及皇可變摩套四玻產(chǎn)品高層彎：中等調(diào)面積夾為主80巷-1雨30見㎡套二憤套三圈產(chǎn)品別墅莫：30席0㎡左右城北組團(tuán)城西組團(tuán)茜草組團(tuán)城南組團(tuán)PA湊RT朽1瀘州臟市房歡地產(chǎn)儉市場(chǎng)悟概況未推慘售項(xiàng)翻目本集萬團(tuán)項(xiàng)課目銷售中期尾盤魚銷售銷售前期錦繡山水玉帶龍庭金色巴黎龍馬首座英倫城邦春天鳳凰城天立外灘一號(hào)佳樂世紀(jì)城領(lǐng)秀濱江三合院永和春天酒城一號(hào)恒利蘭庭棲龍圣境酒城名邸維多利亞天立觀瀾國(guó)際泊岸森鄰藍(lán)濱城翡翠城中央花園城藍(lán)灣香郡世紀(jì)錦源萬城國(guó)際新大香格里拉步步高恒大御景灣碧桂園-張壩漁子溪天府花園藍(lán)溪谷金海猛明都PA砍RT遺1瀘州示市房鈔地產(chǎn)獲市場(chǎng)研概況瀘州般區(qū)域寒主力獅樓盤易分布區(qū)域項(xiàng)目面積區(qū)間均價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城北外灘一號(hào)105-1206500121724122818.6121442玉帶龍庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88實(shí)得4200元/㎡左右，面價(jià)4900元/㎡左右8583929397901005010春天鳳凰城70-118實(shí)得2900元/㎡左右，面價(jià)為4000元/㎡左右12012213513314013010002100英倫城邦103-118得2900元/㎡左右，面價(jià)為4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合計(jì)363364415409442398.618518959城西泊岸森鄰87-1395900-62002318172334238260酒城一號(hào)72-1396100-6300913141823155650領(lǐng)秀濱江93-1656800////////12001200180900棲龍圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利蘭庭90-1356400121011131412100

恒大御景灣//////////////////1018佳樂世紀(jì)城//////////////////1000城西合計(jì)8386841061339339.622514014PA叛RT呀1瀘州經(jīng)市房泄地產(chǎn)急市場(chǎng)精概況瀘州德主力廉樓盤暫房地盡產(chǎn)市增場(chǎng)存受量注：上數(shù)據(jù)央來源騾于5月市狗場(chǎng)調(diào)峽查（專未包擋含未東推出縫和尾即盤數(shù)伸據(jù)）區(qū)域項(xiàng)目面積區(qū)間均價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南藍(lán)濱城80-1304200-5300202130424932.430010000萬誠(chéng)國(guó)際40-50////////////////450世紀(jì)錦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花園83-1204300左右345765601000藍(lán)灣香郡83-1894400-5300151820222520120860天遠(yuǎn)廣場(chǎng)40-503700-380081213182015120240藍(lán)溪谷80-1104200左右1822152028204200九川廣場(chǎng)82-973700-41001524182026201500玫瑰園91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合計(jì)1992332282461045389.4397020250茜草張壩漁子溪144-2334200////////////600014000張壩天府花園54-1274100171920223520200300金海名園87-13942001215161917185500城北合計(jì)293436413638675017000瀘州合計(jì)67471776380228621165.61482250223PA順RT艱1瀘州抹市房殃地產(chǎn)透市場(chǎng)賣概況瀘州奧主力偏樓盤嗎房地部產(chǎn)市浸場(chǎng)存榜量注：墊數(shù)據(jù)槐來源犬于5月市撕場(chǎng)調(diào)害查（墾未包培含未品推出狐和尾笑盤數(shù)短據(jù)）瀘州隙主力芹房地粒產(chǎn)市站場(chǎng)銷哲量情屑況區(qū)域年去化量推售存量剩余開發(fā)量存量出清周期（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）（年）城西40.822.5140.141.5城北47.818.5189.592.2城南46.839.7202.

55.1茜草4.5667.5170//合計(jì)已亮相項(xiàng)目推售存量+剩余開發(fā)量未亮相項(xiàng)目待開發(fā)量市場(chǎng)總存量市場(chǎng)月均成交量5月銷售量存銷比出清周期14822+5022320006704511002862（含領(lǐng)秀濱江5月團(tuán)購(gòu)銷售套數(shù)1200套）5:15年注：陪數(shù)據(jù)慨來源喇于5月市兆場(chǎng)調(diào)躲查，釣面積呈以10粱0㎡進(jìn)熊行算犧。城南憑、茜勻草為鑄高危摧存量沉，城嘉西、弓城北己壓力翠很大碗。PA央RT燃1瀘州擱市房澆地產(chǎn)任市場(chǎng)使概況PA指RT種2區(qū)域簡(jiǎn)市場(chǎng)福概況區(qū)域答市場(chǎng)歇格局禾：城撥西及結(jié)城北排發(fā)展氏較早匪，開梅發(fā)程綁度較寨高，押沙茜輩、城巖南區(qū)片域?yàn)槁剐屡d能市場(chǎng)溝，發(fā)姨展相踢對(duì)滯此后，擺今后叮重點(diǎn)釣發(fā)展議方向開偏向認(rèn)于城想北關(guān)怕口片向區(qū)和頂城南沖片區(qū)野。城西強(qiáng)組團(tuán)板塊終特征兵：主城杰區(qū)域魯、配刃套完般善，驗(yàn)市場(chǎng)鎮(zhèn)成熟室，和，房皮地產(chǎn)藍(lán)市場(chǎng)嫩起步詞較早幻玉，樓要盤品既質(zhì)較筐高。板塊澡競(jìng)爭(zhēng)抽力：人氣聲旺盛下，商省業(yè)繁耍華，燙配套澡齊全傷，居興住氛誓圍良董好，茫環(huán)境麗優(yōu)越良，整挎體品染質(zhì)高晨。城南糟組團(tuán)板塊散特征山：房地每產(chǎn)新怠興區(qū)奪域，什大盤積較多苦，開禁發(fā)水診平高罪，是外目前益重點(diǎn)滋發(fā)展貴區(qū)域義之一蒼。板塊懂競(jìng)爭(zhēng)圖力：土地森儲(chǔ)備意豐富曉，未溉來發(fā)籌展?jié)摮亓^踩大。城北滔組團(tuán)板塊委特征斧：交通節(jié)完善愿，商鏟貿(mào)發(fā)多達(dá)，蒼房地作產(chǎn)重鍋點(diǎn)發(fā)限展板盛塊，制開發(fā)副項(xiàng)目攏較多耳，也跑是目易前重我點(diǎn)發(fā)包展區(qū)芽域之言一。板塊山競(jìng)爭(zhēng)詢力：以價(jià)脊格占圓絕對(duì)啄優(yōu)勢(shì)鞏，特像別是攻關(guān)口碑區(qū)域斃，以咬價(jià)換難量暫竊大多辟數(shù)，知商貿(mào)碗物流儀發(fā)達(dá)防，商藥業(yè)氛血圍濃喪厚。沙茜飲組團(tuán)板塊撤特征盯：新興殿區(qū)域毛，較負(fù)為荒肚蕪，欺配套白缺乏仇，市耳場(chǎng)開陪發(fā)以湯單個(gè)扒大盤鬼為主嶄，目鑼前在詠售樓予盤少腳。板塊斗競(jìng)爭(zhēng)銹力：距離網(wǎng)市區(qū)罩較近恢，土遵地成能本較牛低，妹房?jī)r(jià)原相對(duì)擁較低躲。城北組團(tuán)城西組團(tuán)茜草組團(tuán)城南組團(tuán)PA穴RT饞2區(qū)域秀市場(chǎng)淹概況城北拐區(qū)域城北耐組團(tuán)元主力參項(xiàng)目醒區(qū)域狀分布城北社組團(tuán)產(chǎn)品峽：剛需搶為主價(jià)格杜：區(qū)間腐價(jià)格象在40延00格-6啄50畫0元/㎡，們?yōu)o州惡均價(jià)授中間交版塊資源瀉：交通握環(huán)境敘較好劑，配嗽套初招具規(guī)但模客戶：整涌個(gè)瀘惡州、止周邊?？h市振客戶未來磨供應(yīng)明：關(guān)口蹤蝶區(qū)域土和玉溝帶河則區(qū)域天供應(yīng)殲較大晌，特錢別是也正黃.金色茅巴黎置和春忠天鳳嚷凰城旺為主獵力.玉帶龍庭金色巴黎龍馬首座英倫城邦春天鳳凰城新大香格里拉錦繡裳山水天立梅外灘傾一號(hào)步步兆高未推睜售項(xiàng)算目本集鴿團(tuán)項(xiàng)捕目銷售中期尾盤員銷售銷售前期PA顏RT破2區(qū)域滿市場(chǎng)飼概況區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)銷售套數(shù)月均銷已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套數(shù)城北外灘一號(hào)105-1206500121724122818.6121442玉帶龍庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88實(shí)得4200元/㎡左右，面價(jià)4900元/㎡左右8583929397901005010春天鳳凰城70-118實(shí)得2900元/㎡左右，面價(jià)為4000元/㎡左右12012213513314013010002100英倫城邦103-118得2900元/㎡左右，面價(jià)為4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合計(jì)363364415409442398.618518959城北冬主力味項(xiàng)目壁推售哲情況城北園市場(chǎng)齒目前桌主要沃在售充項(xiàng)目軟有4個(gè)，鉗已推昨剩余寧房源輸有18價(jià)51套，侍未推袖房源腸有89垂59套，永整個(gè)玻城北誰市場(chǎng)鏡庫(kù)存跑房源10介68環(huán)8套。汗城北鼓有三裳個(gè)肅剛需焰項(xiàng)目斧，因衫實(shí)得孫單價(jià)廳低，鐵所以煎月銷仔售量務(wù)較多。PA棉RT臺(tái)2區(qū)域礎(chǔ)市場(chǎng)加概況主要阿項(xiàng)目個(gè)案減分析肺：外灘脫一號(hào)外灘茂一號(hào)鞋——朵基礎(chǔ)游數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱天立·外灘一號(hào)開發(fā)商瀘州立鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理天立物業(yè)總占地面積（㎡）125畝總建筑面（㎡）225423㎡銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)1400容積率2.17綠化率45%交房狀態(tài)一、二期正在交房建筑形態(tài)小高層、高層車位1:1面積區(qū)間（㎡）105-120物管費(fèi)1.5元/㎡/月亮相時(shí)間2014年P(guān)A龍RT將2區(qū)域洞市場(chǎng)猛概況外灘門一號(hào)撿——透整體襯規(guī)劃項(xiàng)目汁配套涼有商孔業(yè)、小農(nóng)貿(mào)撿市場(chǎng)您和幼籃兒園嬸；項(xiàng)償目周躬邊配遣套有呆銀行逐、學(xué)扶校、逆醫(yī)院泊、超畝市等敞，配紡套完喪善。項(xiàng)目慮整體效共有24棟高憐層、避小高撞層組全成，斬后期上將推拌出板縮慧式正曲臨江暢的大查平層盛；項(xiàng)目暈生活均配套工完善忽，項(xiàng)邪目?jī)?nèi)緞部自嬸配商裳業(yè)、澇農(nóng)貿(mào)竿市場(chǎng)攀、幼哀兒園屬等；項(xiàng)目林正臨夾沱江父，可圓以近濱距離敲接觸40慢0米沱俊江風(fēng)還光，30衡00米濱怨江大怎道，換周邊盲的配既套有蕉銀行抵、醫(yī)鋤院、板學(xué)?？?、超廣市的蚊等應(yīng)愧有具緒有的程完善禁配套闊。一、掙二期貿(mào)交房嫂中后期娃推售隱房源4#6#7#4#、6#、7#在售PA慮RT泛2區(qū)域籌市場(chǎng)臺(tái)概況外灘母一號(hào)弄——膀庫(kù)存襪情況備注膏：已屬推余兩房數(shù)雁據(jù)截縮慧止到5月31日[外灘駝一號(hào)略銷售挽及后吩期房位源情出況】外灘康一號(hào)幕項(xiàng)目碼分為摧四期尺推售引：目宴前一復(fù)、二肅期正寧在交接房，隸剩余24房源貨；三姐期4、6、7#正在潤(rùn)推售經(jīng)，剩袋余97套房重源；庭后期凈未推風(fēng)售房夫源44械2套。椅項(xiàng)目蕉由小杠高層訊和高箏層組眨成。項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)（元）銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月外灘一號(hào)105-1206500121724122818.6121442合計(jì)563PA辱RT塞2區(qū)域步市場(chǎng)么概況主要北項(xiàng)目個(gè)案中分析迅一：玉帶嶼龍庭玉帶見龍庭鮮——李基礎(chǔ)大數(shù)據(jù)玉帶籮龍庭故：與鑼本案量同屬致城北恨片區(qū)扶，以碧高層論為主闖，少叼量別諒墅為杯輔，消目前軌高層亦在售熔。項(xiàng)目名稱王氏·玉帶龍庭開發(fā)商四川王氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理四川王氏物業(yè)管理有限公司總占地面積（㎡）106666總建筑面（㎡）370000銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)2347容積率2.7綠化率40%超高綠化交房狀態(tài)一期預(yù)計(jì)2015年8月建筑形態(tài)高層、別墅車位1:1面積區(qū)間（㎡）98-118㎡、133㎡物管費(fèi)1.5元/平米/月亮相時(shí)間2014年1月PA俱RT李2區(qū)域宿市場(chǎng)恭概況玉帶顆龍庭婆——塊整體信規(guī)劃該項(xiàng)鍛目生泛活配萍套設(shè)瞧施齊建全，加項(xiàng)目命內(nèi)部炒自配膨游泳做池、孟幼兒約園、扯會(huì)所蠻、銀復(fù)行、飾超市進(jìn)等。項(xiàng)目抗整體姜共有13棟高棄層與25套別籃墅組賠成，且與本排案形講成競(jìng)綁爭(zhēng)的賢為高紛層產(chǎn)屆品；該項(xiàng)嫂目生釣活配夕套設(shè)半施齊攏全，陣項(xiàng)目乒內(nèi)部菜自配職游泳瘋池、鼻幼兒浩園、怎會(huì)所無等，捐項(xiàng)目聲自帶3萬㎡劈燕的商竿業(yè)，額將有逃銀行有、超江市等專入駐燭；項(xiàng)目班旁邊瘋新建翁了玉程帶河錢公立將小學(xué)干，在幸今年新九月俱就將鵲開學(xué)刺，現(xiàn)蛋在項(xiàng)蔥目也否在進(jìn)貓行學(xué)枯區(qū)房株的概粉念進(jìn)蓋行客釋戶引嚷導(dǎo)；別墅態(tài)區(qū)小區(qū)愧環(huán)繞挑玉帶標(biāo)河濕報(bào)地公抄園11吹#售罄1#售罄2#售罄一期1、2、10蔥#售罄4#10納#一期4、11失#在售后期獨(dú)推出PA也RT膚2區(qū)域魯市場(chǎng)南概況玉帶敲龍庭傅——駁庫(kù)存妖房源策情況備注地：前溉期已躲銷售1、2、10號(hào)樓爪約63芝0套剩寫余20余套否?？偲贵w剩勇余約17父60套，雕已銷配售近60環(huán)0套[玉帶者龍庭品銷售處及后發(fā)期房相源情幫況】玉帶辟龍庭守目前3棟樓柄清盤無，2棟樓餡在售壘，3棟樓辜清盤傘，后惰期8棟等煌待推送出，好分別饞有套氧二、春套三銹、套堆四；目碑前套漆三的魔房源摔與本雹項(xiàng)目熔形成挑競(jìng)爭(zhēng)沙，后梅期我樸們項(xiàng)炸目即除將推患售的系板式沃四室杠與之索也將繳形成頃強(qiáng)有岸力的乒競(jìng)爭(zhēng)史，同器位于深城北森，是求本項(xiàng)澇目最渠為直如接的洽競(jìng)品。

面積（㎡）3棟4棟在售5棟6棟7棟8棟9棟11棟在售12棟13棟套二約80

51

套二約89

53

小套三約9864

64

6464128套三約104

112

套三約10664

64

套三約110

64128128

套三約115

4964128大套三約133

64128128

套四約168

128

合計(jì)128216128128256256128113128256總計(jì)1737套PA爆RT隨2區(qū)域立市場(chǎng)短概況主要減項(xiàng)目個(gè)案膜分析患二：金色誓巴黎金色光巴黎離：與茂本案按同屬孩城北橡片區(qū)夏,同澇樣屬層于高脈層電送梯物瓦業(yè)類隱型。項(xiàng)目名稱正黃·金色巴黎開發(fā)商瀘州市正黃置業(yè)有限公司物業(yè)管理四川匯德物業(yè)服務(wù)有限公司總占地面積（㎡）185333平米總建筑面（㎡）900000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)6300容積率3.2綠化率40%交房狀態(tài)預(yù)計(jì)2016年年底建筑形態(tài)高層、塔樓車位1:1面積區(qū)間（㎡）三居79-88平米物管費(fèi)1.5元/平米/月亮相時(shí)間2014年7月20日正黃宋金色命巴黎彎——嚼基礎(chǔ)旬?dāng)?shù)據(jù)PA攤RT帖2區(qū)域叢市場(chǎng)戶概況金色著巴黎——整體享規(guī)劃該項(xiàng)剃目生饅活配去套設(shè)監(jiān)施齊吧全，拍項(xiàng)目榨內(nèi)部唉自配梳兩個(gè)批游泳滲池、螞幼兒陡園、倍籃球并場(chǎng)、捕足球?yàn)V場(chǎng)、癢羽毛印球場(chǎng)忌等，娃項(xiàng)目刺周邊燦有玉抖帶河裳公園岔和玉鑄帶河崗學(xué)校蠻。2#售罄3#在售7#在售后期之未推掀房源項(xiàng)目你整體忌共有60世00戶左右獅，目命前一據(jù)期2、3、7號(hào)樓絨清盤份在即戀，推強(qiáng)出99續(xù)0套，面菌積分與別67㎡（伍套二毀）、87㎡捆（套乒三）焰、88㎡（罪套三經(jīng)），今剩余10杠0多套邁，剩晝余未邀推房甜源50滲10套；此項(xiàng)船目的虛贈(zèng)送蹄率高殺，平均氧贈(zèng)送20㎡。項(xiàng)目支價(jià)格勝：實(shí)得42尾00元/㎡左右難，面祥價(jià)49陪00元/㎡左右抖，月均差銷售90套左逗右；該項(xiàng)翼目生土活配降套設(shè)趕施齊換全，墳項(xiàng)目轎內(nèi)部安自配慰?jī)蓚€(gè)球游泳原池、立幼兒康園、珠籃球訊場(chǎng)、柿足球踐場(chǎng)、計(jì)羽毛門球場(chǎng)罰；項(xiàng)目煤周邊左有玉益帶河古公園北和玉掃帶河暈學(xué)校盡；項(xiàng)目在與西嫌南商軋貿(mào)城弊距離逝較近似。PA擋RT陳2區(qū)域臥市場(chǎng)卸概況金色嗚巴黎——推廣金色嫩巴黎沉線上烏廣告軍有戶琴外、員網(wǎng)絡(luò)闖通欄均廣告龍等，溫主要鏈推廣豈：一起餃清盤郊，首冬付5萬元貴買三小房；更搶多的職是通桑過線話下的冠行銷勻和活納動(dòng)吸淘引客睛戶進(jìn)結(jié)場(chǎng)，項(xiàng)活動(dòng)略有：拉斯姜維加典斯賭肉王比往賽、穿越鐮侏羅楚紀(jì)的哈體驗(yàn)螞之旅估的恐創(chuàng)龍展、廣場(chǎng)爛舞大溜賽等。PA炮RT榜2區(qū)域奪市場(chǎng)獄概況主要唱項(xiàng)目個(gè)案勁分析蜓三：春天貸鳳凰染城春天色鳳凰肥城：煤由8冊(cè)棟高虹層和逮16糧棟多康層組控成。項(xiàng)目名稱鴻通春天鳳凰城開發(fā)商瀘州市鴻通春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）130666平米總建筑面（㎡）580000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)4100容積率2.99綠化率35%交房狀態(tài)待定建筑形態(tài)高層、小高層、塔樓車位//面積區(qū)間（㎡）70-85平米物管費(fèi)//亮相時(shí)間2014年11月30日春天蜓鳳凰均城—挨—基斗礎(chǔ)數(shù)癢據(jù)PA象RT感2區(qū)域攏市場(chǎng)備概況項(xiàng)目蒜整體伙共有41猜00戶，目小前一倘期，喜推出19館00多套，面饅積分及別68㎡（領(lǐng)套二到）、73㎡爪（套堵三）忌、77㎡（督套三傷）、81㎡（抵套三欲）謠、85薪-1穿18（套骨三）丸，剩售余10晨00多套誰，剩余聲未推欣房源21勾00多套，總茫共剩島余31浸00多套房源粱。此項(xiàng)草目的京贈(zèng)送插率高漢，平均緞贈(zèng)送25㎡。項(xiàng)目瞇價(jià)格妹：實(shí)得29累00元/㎡左右皂，面緣瑞價(jià)為40結(jié)00元/㎡左右供，月均岸銷售13貨0套左桶右；項(xiàng)目倚配套河有幼抄兒園優(yōu)，公范立學(xué)歡校；項(xiàng)目詞特色童：樓陶棟管朝家式度服務(wù)鎮(zhèn)，每烘棟樓旨一個(gè)桿安?？萌藛T但，可余幫業(yè)鵝主代宅買物哥品等祖。春天嚴(yán)鳳凰姨城——整體登規(guī)劃該項(xiàng)碑目生惠活配碎套設(shè)夕施齊小全，慨項(xiàng)目差內(nèi)部氧自配針兩個(gè)騎游泳觸池、敏幼兒孟園、柔籃球茄場(chǎng)、翻足球區(qū)場(chǎng)、億羽毛按球場(chǎng)愉等，端項(xiàng)目環(huán)周邊是有玉是帶河瞞公園遇和玉豈帶河理學(xué)校須。8#售罄9#售罄12莖#15師#在售歐，高百層和亡多層棋，共11神62套，早剩余10皇00多套喊。售罄俊，高澤層33番,2梯6戶，2個(gè)單往元，疲共39錯(cuò)6套。售罄絡(luò)，多躍層9，1梯2戶，4個(gè)單擔(dān)元，展共14鉆4套。后期創(chuàng)未推鼻房源后期佩未推江房源找分別膜有4棟電解梯，14棟多暑層，將約21友00套。18、2017售罄茫，高節(jié)層，2梯6戶，2個(gè)單今元，切共19五8套。后一舌期在仇售PA僚RT墊2區(qū)域療市場(chǎng)工概況春天鼓鳳凰損城——推廣春天覺鳳凰走城通泉過線撕上的釣公交綿站臺(tái)皇、戶搭外等瞞宣傳傭項(xiàng)目金信息致，主愧要推吩廣：總價(jià)20多萬付住瀘襯州市誘區(qū)完抹美大晶三房；主遞要的再是線允下行勝銷，魂鳳凰遞城有潤(rùn)一批麥專職褲的行翻銷阿無姨，駝除了刃派單釣外，箭還進(jìn)涂行帶管客戶私進(jìn)場(chǎng)盛，并旋且可僑以簡(jiǎn)滲單的酸向客殿戶介區(qū)紹項(xiàng)屋目PA兩RT敏2區(qū)域撐市場(chǎng)矛概況主要工項(xiàng)目個(gè)案師分析陰四：陽光巴英倫叫城邦陽光午英倫你城邦凝：由悲9層潑小高葵層總尸共2跟5棟哲，1夜40森4戶堡高層除8棟記分為剝31宋層和展33茄層兩淋種紅共3塵00塵0余版戶。項(xiàng)目名稱陽光英倫城邦開發(fā)商陽光置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理陽光物業(yè)管理有限公司總占地面積（㎡）154667平方米總建筑面（㎡）430000平方米銷售狀態(tài)一期在售總戶數(shù)4400容積率2.1綠化率40%交房狀態(tài)待定建筑形態(tài)高層、多層車位1:0.8面積區(qū)間（㎡）95-118平米物管費(fèi)1元/平方米·月亮相時(shí)間2013年12月5日陽光廉英倫傻城邦釋——訴基礎(chǔ)槳數(shù)據(jù)PA孝RT活2區(qū)域委市場(chǎng)什概況英倫項(xiàng)城邦——整體梳規(guī)劃項(xiàng)目捧周邊冊(cè)配套絡(luò)有學(xué)襲校和講學(xué)士貌山公叫園，碎完善堤的配搬套設(shè)濟(jì)施。超社區(qū)題自配至一站眠式購(gòu)擔(dān)物商病場(chǎng)，犯龍馬癥潭區(qū)脅重點(diǎn)求幼兒牙園（夾英倫每城邦情社區(qū)害幼兒剛園）蜜，游甩泳池茄、生黑態(tài)運(yùn)作動(dòng)場(chǎng)潤(rùn)、健湊身中錢心項(xiàng)目艱整體音共有40邊00多戶，分進(jìn)別由25棟9層的司小高熱層和8棟33層高默層組勞成，也目前捏在售朗房源覆只有巾兩棟?rùn)?quán)高層多，且國(guó)剩余鎖庫(kù)存30礎(chǔ)0套左右債，其余書樓棟息全部座售罄。項(xiàng)目率庫(kù)房舉源的揚(yáng)面積慌段主侍要有10煌3㎡（部套三著）、10峰6㎡兵（套醫(yī)三）遇、11捏8㎡糧（套奏三）。此項(xiàng)萬目的滑贈(zèng)送記率高傍，平均轉(zhuǎn)贈(zèng)送25㎡。項(xiàng)目味價(jià)格嶺：實(shí)得29案00元/㎡左右奇，面舅價(jià)為40各00元/㎡左右倆，月均盜銷售13唐0套左剖右；在售在售售罄售罄PA遵RT密2區(qū)域趴市場(chǎng)膠概況陽光·英倫徑城邦——推廣英倫止城邦會(huì)屬于拼尾盤稱銷售礦，線戴上無弓大的嬸推廣永，主著要通標(biāo)過銷萍售現(xiàn)特場(chǎng)桁季架和歸線下燭派發(fā)努單頁(yè)石宣傳蜜“總扒價(jià)20多萬述大三累放兩著廳”PA桐RT冰2區(qū)域梢市場(chǎng)鬧概況城西噴區(qū)域城西切組團(tuán)產(chǎn)品著：品質(zhì)單剛需+改善弄型為訂主價(jià)格熊：區(qū)間聞價(jià)格育在48津00句-8誰00延0元/㎡，糾瀘州自均價(jià)娘最高鏈版塊資源傲：高端犬品質(zhì)倍生活節(jié)、商親業(yè)、鏟服務(wù)誤配套客戶：整斑個(gè)主智城區(qū)罩客戶表、部驗(yàn)分區(qū)器縣客饞戶、仿周邊敬縣市每客戶未來顯供應(yīng)篩：各項(xiàng)低目均壺有，眾特別章是城距西品童質(zhì)大肝盤領(lǐng)縮慧秀濱善江、勒準(zhǔn)現(xiàn)桐房樓股盤灝番景泊瓣岸森功林佳樂世紀(jì)城領(lǐng)秀濱江三合院永和春天酒城一號(hào)恒利蘭庭棲龍圣境酒城名邸維多利亞天立觀瀾國(guó)際泊岸森鄰恒大御景灣未推溜售項(xiàng)煮目本集屈團(tuán)項(xiàng)悼目銷售中期尾盤揮銷售銷售前期PA服RT禽2區(qū)域次市場(chǎng)添概況城西眉組團(tuán)岸主力扒項(xiàng)目鹽區(qū)域掀分布城西滲主力節(jié)項(xiàng)目侵推售烘情況城西枝市場(chǎng)香目前竿主要睛在售瘡項(xiàng)目捆有7個(gè)，清已推丘剩余巨房源輕有22抬51套，顆未推握房源咳有40味14套之粉，整結(jié)個(gè)城給西市仿場(chǎng)庫(kù)紹存房望源62糊65套，其際中城耽西后罵期將致由恒交大御緞景灣哥和佳主樂世績(jī)紀(jì)城礦的房淹源推型出，禽約20訓(xùn)00套。區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)銷售套數(shù)月均銷已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套數(shù)城西泊岸森鄰87-1395900-62002318172334238260酒城一號(hào)72-1396100-6300913141823155650領(lǐng)秀濱江93-1656800////////12001200180900棲龍圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利蘭庭90-1356400121011131412100

恒大御景灣//////////////////1018佳樂世紀(jì)城//////////////////1000城西合計(jì)8386841061339339.622514014PA極RT婆2區(qū)域晶市場(chǎng)繡概況主要甜項(xiàng)目個(gè)案閉分析穿一：泊岸褲森鄰泊岸蝕森鄰贈(zèng)——距基礎(chǔ)驗(yàn)數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱灝景·泊岸森鄰開發(fā)商鑫壘地產(chǎn)總占地面積（㎡）107333總建筑面（㎡）210000銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)約1200戶容積率1.5%綠化率35%建筑形態(tài)板式小高層、別墅車位比1:1面積區(qū)間（㎡）87㎡；110-120㎡；139㎡物管費(fèi)1.2元/月/平米成交均價(jià)6100元/㎡亮相時(shí)間2014年1月交房時(shí)間一期2015年6月交房泊岸辟森鄰飯，主枝要以鵲板式隨小高瓣層為堵主，們部分晴別墅更，現(xiàn)槽房出她售。PA沈RT廁2區(qū)域點(diǎn)市場(chǎng)邊概況泊岸聚森鄰拍——整體慣規(guī)劃項(xiàng)目情由21棟別吸墅和13棟板互式小陸高層讀組成腰。別呢墅區(qū)遙與小榴高層紋中間土由景塔觀隔撒離帶串間隔穩(wěn)，主脈力產(chǎn)誰品面好積87㎡的逮兩室舍；11告0-你12汽0㎡的脖三室站；13腳9㎡的稼四室勵(lì)。望江當(dāng)公園21棟別償墅區(qū)13棟板抖式小喚高層PA景RT宵2區(qū)域批市場(chǎng)揚(yáng)概況泊岸厚森鄰施——居庫(kù)存矩房源輕情況[泊岸快森鄰飽銷售爐及庫(kù)秋存房挎源情墾況】戶型建筑面積建筑單價(jià)總價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余量1月2月3月4月5月套二87590051330021013285小套三1106100671006568117224套三12260007320013118101511503套四139620086180021345314合計(jì)231817233423826泊岸謝森鄰沉整體厚一期挽全部雖推出涂，目然前為現(xiàn)房歲出售，庫(kù)鬧存房孔源分將別有甘套二箏、套睜三、娛套四；目曾前套跨三的榜房源詢與本能項(xiàng)目笑形成諷強(qiáng)烈序的諒競(jìng)爭(zhēng)粱，后綠期本部項(xiàng)目狐即將斃推售罵的四亂室與趨之也抄將形而成強(qiáng)體有力療的競(jìng)性爭(zhēng)。泊岸痰森鄰恰總戶渴數(shù)11忠00多套油，目瘦前已隙售30結(jié)0多套債，剩仍余庫(kù)訊存80雙0多套閑全是隸現(xiàn)房佩出售汪；在售夏產(chǎn)品漁最小置戶型姥為87㎡套拉二，舞與本直項(xiàng)目裁目前院無直風(fēng)接競(jìng)飽爭(zhēng)；在售亮小套遙三與把套三恒房源蒜庫(kù)存講最多莖，也夕與本寸項(xiàng)產(chǎn)志品存非在直以接的嗎競(jìng)爭(zhēng)毫；在售狠套四派產(chǎn)品冬，與漂本項(xiàng)害目后雙續(xù)推遇出的宴板式倚產(chǎn)品恒將產(chǎn)急生直側(cè)接競(jìng)推爭(zhēng)。PA頌RT范2區(qū)域韻市場(chǎng)走概況泊岸旦森鄰牌——娃推廣馳與銷轎售目前勺全城軌線上串持續(xù)星了將莫近半氣年56瓜80元/㎡的激特價(jià)須房推普廣。泊岸缸森鄰鬧主要恰以線蛛上推橋廣為彈主，朵包括憤電梯決轎廂疊、公銜交車茂身、叫水井遠(yuǎn)溝燈帳箱、貴車庫(kù)微道閘株和網(wǎng)車絡(luò)等蹤蝶，主修要以涉特價(jià)儉房的扛政策濃進(jìn)行躬宣傳蠟。項(xiàng)目個(gè)前期而受到鑄觀瀾岔國(guó)際錄銷售押的影背響，泡月均軋銷售章僅10余套籌，在世今年冊(cè)逐步勞上升剖到20套。泰觀瀾?zhàn)z逐漸姻清盤變中，磚客戶謠選擇耕較少景，客廉戶轉(zhuǎn)參而選返擇泊株岸森隱鄰居差多。騙同時(shí)以該項(xiàng)烏目借哨助新呼政5月銷傾售約40套。秘現(xiàn)銷厘售價(jià)哲格在59斬00滑-6駱20木0元/㎡左關(guān)右。開發(fā)吐商的炎銷售摔計(jì)劃丹就是虎待觀默瀾清艘盤后晚再進(jìn)優(yōu)行重暑點(diǎn)銷敞售。PA撐RT繩2區(qū)域嘉市場(chǎng)形概況主要洲項(xiàng)目個(gè)案授分析屬二：酒城河一號(hào)酒城斗一號(hào)運(yùn)——巴基礎(chǔ)刊數(shù)據(jù)酒城吵一號(hào)購(gòu)由一噸梯兩嚴(yán)戶的杰版式童小高峽層和2棟商守住樓夫組成蘭。項(xiàng)目名稱酒城一號(hào)開發(fā)商瀘州鑫玥房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）65000平米總建筑面（㎡）65300平米總戶數(shù)984容積率1.8綠化率36%成交均價(jià)（元）6200層高9建筑形態(tài)小高層、多層物管費(fèi)1.2元/月/平米亮相時(shí)間2014年3月PA所RT都2區(qū)域畝市場(chǎng)稀概況酒城弦一號(hào)蘭——品整體哪規(guī)劃一期堵售罄目前券在售酒房源酒城但一號(hào)壩一期突已售里罄，醉二期誕分別艇有3、6、7、10、11、13、14、15、16、17、19號(hào)樓笑，共11棟，9+要1小高眼層，艘共約50渾0套左宿右。備注蓄：以扇上產(chǎn)上品配社比根暮據(jù)泊厭岸森切鄰現(xiàn)態(tài)場(chǎng)模凝型及陪戶型球資料耕預(yù)估辱得到PA流RT勺2區(qū)域軋市場(chǎng)貓概況酒城鮮一號(hào)肅——迎庫(kù)存耳房源備注澆：以干上產(chǎn)善品配泳比根繪據(jù)酒浪城一犯號(hào)現(xiàn)熱場(chǎng)模階型及午戶型沫資料債預(yù)估忍得到[酒城劉一號(hào)退銷售賭及庫(kù)奧存房靠源情滋況】戶型建筑面積實(shí)得面積建筑單價(jià)實(shí)得單價(jià)總價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余量1月2月3月4月5月小套二約72946300482545360012133260套二可變套三約9612563004834604800122121.6137小套三約10312562005108638600256785.6123套三約10913462005006675800435685204套四約1391666100510784790011012141合計(jì)

91314182315565酒城殲一號(hào)殼目前剪為準(zhǔn)現(xiàn)訂房出筒售，一齡期售頭罄，漁二期泳在售項(xiàng)。庫(kù)刊存房甚源分仔別有齡套二棄、套眉三、評(píng)套四；目支前套參三、羨小套就三的維房源督與本灰項(xiàng)目胃形成莖強(qiáng)烈娛的幅競(jìng)爭(zhēng)歡，后瀉期我廊們項(xiàng)始目即饞將推贈(zèng)售的郵版式慮四室辛與之轎也將犁形成嫂強(qiáng)有俯力的取競(jìng)爭(zhēng)融，后期壇會(huì)密信切關(guān)裂注該關(guān)競(jìng)品眠情況黃。酒城路一號(hào)亦總戶寫數(shù)90渾0多套蠶，一啄期已準(zhǔn)售39備0套，授庫(kù)存熊約56腎5套；酒城張一號(hào)榜贈(zèng)送確高，昏實(shí)得敢單價(jià)老低；目前傷在售繼的套妙二和替套四嗚產(chǎn)品勞會(huì)與泄后期扮本項(xiàng)餡目推色出的余產(chǎn)品供形成怕競(jìng)爭(zhēng)銷；目前徒庫(kù)存膽最多騰的套那三產(chǎn)篇品。PA陳RT型2區(qū)域最市場(chǎng)遺概況50酒城勿一號(hào)同——皇推廣酒城死一號(hào)疲線上月進(jìn)行珠公車谷和少拉量戶閥外資哈源的路推廣隔，在留去年禁末曾肆進(jìn)行斜大量陳的廣逼播、分行銷棒等宣陶傳工虹作，阿并通夠過銷付售現(xiàn)攔場(chǎng)的娃桁架妻、展肯板等禍對(duì)項(xiàng)須目的束信息扇進(jìn)行稿釋放攪。PA疲RT禮2區(qū)域腫市場(chǎng)拖概況主要滲項(xiàng)目個(gè)案籍分析案三：領(lǐng)袖劉濱江領(lǐng)秀孤濱江訪——醋基礎(chǔ)樸數(shù)據(jù)領(lǐng)秀珍濱江快位于頭瀘州坡未來CB私D商務(wù)多中心卷，項(xiàng)擊目由算綜合班體、旬小高侍層、作高層沙組成船。項(xiàng)目名稱領(lǐng)秀濱江開發(fā)商興明投資總占地面積（㎡）93324總建筑面（㎡）280000銷售狀態(tài)目前團(tuán)購(gòu)在售總戶數(shù)2100戶左右容積率3綠化率36%建筑形態(tài)小高層、高層車位（個(gè)數(shù)）4950面積區(qū)間（㎡）83-165㎡物管費(fèi)1.2元/月/平米成交均價(jià)高層團(tuán)購(gòu)價(jià)4800元/㎡小高層6800元/㎡亮相時(shí)間2014年9月亮相，15年4月開售PA郊RT艱2區(qū)域績(jī)市場(chǎng)旗概況領(lǐng)秀越濱江啟——整體初規(guī)劃項(xiàng)目孫由3棟獨(dú)獎(jiǎng)立商碰業(yè)、4棟32層的傍高層能、18棟18層的臣板式凈小高港層組宴成。猶小高捧層區(qū)晶域主確要臨景沱江咸方向需，高賽層區(qū)鴿域主數(shù)要臨偷酒城踏大道捎和佳走樂世辟紀(jì)城旅方向膊。高層技面積嚴(yán)段為83他-1返10㎡的哈可變易三室陽，小網(wǎng)高層乒面積莊段為93㎡的營(yíng)可變壞三室烘，12耗1㎡尺的可獎(jiǎng)變四購(gòu)室，16落5㎡的盾舒居段四室餐。整優(yōu)體贈(zèng)董送率止較大厭，基握本保恭持20血-3扛0㎡的潑贈(zèng)送渴，贈(zèng)賀送率壺為16略%-找20儲(chǔ)%。已售彎高層已售圈高層PA掙RT鼠2區(qū)域禽市場(chǎng)棄概況領(lǐng)秀脂濱江覺——皮庫(kù)存潔房源押情況[庫(kù)存義房源剛情況】領(lǐng)秀雞濱江貼高層企整體拌一期12須00余套尖高層冤全部或推出以且預(yù)行定完?duì)N畢，域目前剩在售途為18層的圈板式偏小高接層，杰共10戰(zhàn)00余戶接，房銷源分盒別有童套三堂、套瞧四；目嘴前推出煉兩棟巧樓18欠0套，孩其套三沾的房季源與宇本項(xiàng)漆目形巡壽成強(qiáng)弱烈裝的競(jìng)剛爭(zhēng)，膽后期若也將銜有觀改江樓疾王位腥置72套四懸室房爛源與位本案煤的臨測(cè)江大熱平層飯板式勇形成爆絕對(duì)已直接秧競(jìng)爭(zhēng)棒。套型面積（㎡）贈(zèng)送后（㎡）推出套數(shù)未推出套數(shù)小套三93111108540大套三12114572288套四165198//72總計(jì)////180900備注另：以貍上產(chǎn)崗品配駐比根業(yè)據(jù)玉乳帶龍借庭效餓果圖悲及戶態(tài)型資冷料預(yù)改估得忌到，薪準(zhǔn)確鄉(xiāng)豐配比灑最終臨以開燦盤銷奸售最蜻準(zhǔn)。領(lǐng)秀抹濱江堵的小祥套三丈贈(zèng)送蔽過后籍與本鋼案的雄套三市戶型叼形成圍直接衫競(jìng)爭(zhēng)裂，但形其占肺有板遲式的鴉優(yōu)勢(shì)迷；其大蘿套三提戶型撓贈(zèng)送怖過后護(hù)與本皺案即禾將推懷出的勝臨江效板式遣大套砌三戶唯型形摘成直陡接競(jìng)培爭(zhēng)，掠且部嘗分房勿源都叔具有劉觀江月優(yōu)勢(shì)菠；其樓旁王位北置的態(tài)套四密戶型靈，擁默有更建高的病景觀篩視野接，更奏舒適治的面渡積段彎，與題本案筑將要詞推出例四室胳房源輔是整育個(gè)市江場(chǎng)最勵(lì)重要楚的競(jìng)京爭(zhēng)對(duì)兵手。PA次RT碎2區(qū)域作市場(chǎng)劃概況領(lǐng)秀島濱江婚——杠整體殺規(guī)劃項(xiàng)目吵整體拖共有4棟高威層與18棟板耍式小績(jī)高層失組成吐，與箏本案余形成心競(jìng)爭(zhēng)映的為赤板式磨小高紛層產(chǎn)臟品；該項(xiàng)橡目周剛邊生術(shù)活配潛套設(shè)蜓施齊革全，團(tuán)坐擁夢(mèng)華潤(rùn)哥萬象講匯、響酒城拾樂園特、城辣西公扇園、壘幼兒孫園、充瀘師贈(zèng)附小至、佳儀德七禿中等障各項(xiàng)曉齊全需的配奔套。93㎡12陵1㎡16墓5㎡PA騾RT銹2區(qū)域黃市場(chǎng)津概況該項(xiàng)劃目周辭邊生休活配日套設(shè)叛施齊鼠全，疊緊鄰香佳樂墳世紀(jì)乎城，寒超市杰、學(xué)勻校、縱幼兒男園、侵銀行恒等齊苦全，可項(xiàng)目托內(nèi)部箏自配欠游泳銹池、甩運(yùn)動(dòng)敗健身宵場(chǎng)所子等。領(lǐng)秀園濱江破—相—推類廣與科銷售領(lǐng)袖宜濱江軍在去冠年進(jìn)差行了昏短期畝大量蒼的網(wǎng)拘絡(luò)與毀活動(dòng)生造勢(shì)返，但張隨著聯(lián)市場(chǎng)斑的慘周淡，狂并沒舒有直峰接入塔市銷僑售。今年佛在4月份脂直接塔進(jìn)行弄高層48津00元/㎡單征位團(tuán)趕購(gòu)的霜促銷呼推廣亂，并鮮在1個(gè)月增內(nèi)排志號(hào)15供00余組判，對(duì)索外宣省傳預(yù)期定12患00套。哨但現(xiàn)例在市維場(chǎng)上佛出現(xiàn)枝大量印拋售窯轉(zhuǎn)預(yù)局定名火額的化情況腫，二帆手房議中介屆也在鐵介入奸炒房竄。小高記層產(chǎn)味品目瓶前以適網(wǎng)絡(luò)霧和現(xiàn)匯場(chǎng)推紡廣為促主，映對(duì)外責(zé)統(tǒng)一薦宣傳幟一口舟價(jià)68嶼00元/㎡，矩實(shí)際閣上是擦用于柿促進(jìn)己前期電高層胡客戶濫成交匪轉(zhuǎn)化宅，幾巡壽乎未助實(shí)現(xiàn)沾銷售歉。PA濱RT頁(yè)2區(qū)域勵(lì)市場(chǎng)租概況主要正項(xiàng)目個(gè)案顯分析勻四：棲龍讀圣境棲龍?zhí)厥ゾ乘伞獞┗A(chǔ)挺數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱華辰·棲龍圣境開發(fā)商瀘州市華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理神牛博奧物業(yè)管理有限責(zé)任公司總占地面積（畝）85總建筑面（㎡）16000平米銷售狀態(tài)二期在售總戶數(shù)1000容積率1.996綠化率39%建筑形態(tài)多層、小高層、高層車位比1:1面積區(qū)間（㎡）90-91㎡；110㎡；130-140㎡；140㎡以上物管費(fèi)1.3元/㎡成交均價(jià)6000元/㎡亮相時(shí)間2014年2月交房時(shí)間一期交房2015年6月棲龍?jiān)ゾ橙杏?棟多的層、6棟小功高層泰、3棟高栗層、4棟商河業(yè)（非綜合后樓）穿組成PA詞RT錦2區(qū)域席市場(chǎng)城概況棲龍丙圣境穿——楚規(guī)劃項(xiàng)目命項(xiàng)目必由3棟高當(dāng)層、2棟小嘩高層蜓、7棟多失層組飼成，末建筑悄形態(tài)咳多樣化化；醒目羊內(nèi)規(guī)墊劃了博中庭偽湖與盯水景呀觀賞破帶，闖提升冊(cè)項(xiàng)目燈品質(zhì)迎，且個(gè)項(xiàng)目?jī)€對(duì)面愚則是痛城西麗公園勤；知名芬幼稚距園以潛及城些西學(xué)哪校組些團(tuán)，強(qiáng)農(nóng)貿(mào)館市場(chǎng)困等生警活配喬套完魂善。棲龍符圣境古項(xiàng)目棗分三派期推蛛售，基一期央清盤6月交量房，蠻二期餅在售削，三慎期未稈推售勸。91514一期9、14、15號(hào)樓衣售罄集，6月交彎房共19沖8套231三期2、3號(hào)樓紡未推念售，壩共21釀6套房滾源456131278二期4-存8號(hào)樓、12、13號(hào)樓比在售伍，共抖推出端房源52澤4套，腫剩余遮房源37苗5套PA京RT膏2區(qū)域課市場(chǎng)犯概況棲龍僵圣境菠——般庫(kù)存勸房源[棲龍儲(chǔ)圣境和銷售匆及庫(kù)打存房擦源情薪?jīng)r】棲龍賣圣境粱目前笛在售葬二期4-鍛8號(hào)樓寺、12、13號(hào)樓滾，共繩推出壓房源73撞8套，扶剩余甘房源40擇0多套午；三胃期未點(diǎn)推售祖房源10芳8套，兵總共勾庫(kù)存沖房源50當(dāng)0多套映。備注額：以壟上產(chǎn)括品配從比根獲據(jù)棲電龍圣鞠境現(xiàn)局場(chǎng)模指型及怖戶型醉資料約預(yù)估賴得到戶型建筑實(shí)得建筑實(shí)得總價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)

已推余量面積面積單價(jià)單價(jià)1月2月3月4月5月套二849160005538504000223132.268套二879660005438522000332342.8140套三11313260005136678000654663.840套四12814060005486768000122452.8108套四14515663005856913500121231.819合計(jì)

131412162115.2375PA呀RT援2區(qū)域親市場(chǎng)掘概況主要陶項(xiàng)目個(gè)案擱分析況五：永和局春天永和永春天蒜——尊基礎(chǔ)戒數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱英豪·永和春天開發(fā)商瀘州英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積（畝）86總建筑面（㎡）151476平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)741容積率1.8綠化率42.3%建筑形態(tài)小高層車位比1:1.5面積區(qū)間（㎡）110-180㎡物管費(fèi)1.2元/㎡成交均價(jià)均價(jià)6500元/㎡亮相時(shí)間2014年6月交房時(shí)間2015年底永和狂春天哄由15幢小僵高層濫圍合拉而成防，3幢18訊+1，10幢11往+1糊,1幢別透墅。1幢會(huì)勇所。PA找RT剛2區(qū)域虛市場(chǎng)吹概況永和那春天蛾——婚規(guī)劃永和兄春天柔項(xiàng)目滴共分純兩期孕推售肝，現(xiàn)濟(jì)在一躺期44蠶0套在裳售，月已銷荷售70物%，11隸7-島13寫7㎡在幣售。11木7㎡共屆有80多套換，其瞎余為13熱7㎡。8975643101112213151415-把10睜號(hào)樓冒在售未售PA蒜RT溪2區(qū)域的市場(chǎng)贈(zèng)概況永和旅春天削——澆庫(kù)存夢(mèng)房源[永和奏春天舉銷售咱及庫(kù)拘存房醬源情血況】永和覺春天意目前量在售帆一期瘋，共雨推出浙房源妄44午0套鞭，剩抄余房崗源約文100套，時(shí)近5個(gè)月釀的平張均銷賺量是15套。備注真：以動(dòng)上產(chǎn)任品配殿比根偶據(jù)永哀和春例天現(xiàn)疊場(chǎng)模徒型及雷戶型村資料市預(yù)估從得到戶型建筑建筑總價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)

已推余量面積單價(jià)1月2月3月4月5月套三約117.6565007605505434759套三約135.56500877500233343.513套三(可變四室)約144.56600957000221352.550套三(可變四室)約137.6965008970023234330套三約131.566800920920011121.53合計(jì)111310142215.5105PA循RT舉2區(qū)域衫市場(chǎng)璃概況永和幸春天川——蛾房源掩信息[永和鳥春天堂銷售忙及庫(kù)餓存房供源情然況】永和采春天辣項(xiàng)目蜓共74授1套，目些前在數(shù)售一詠期5-10眾號(hào)樓違，險(xiǎn)共推鋪出房登源4箏40寶套，斜剩余索房源緣瑞約100套；絡(luò)二期悠未推漿售房貸源3派00咬余套席，總右共庫(kù)望存房晝?cè)唇?0向0套。備注石：以凡上產(chǎn)屢品配譽(yù)比根咐據(jù)永箭和春懸天現(xiàn)槍場(chǎng)模秋型及療戶型勝資料啄預(yù)估右得到

面積（㎡）1棟2棟3棟4棟5棟在售6棟在售7棟在售8棟在售9棟在售10棟在售11棟12棟13棟14棟15棟套三約117.654444套三約135.522182218套三(可變四室)約144.52218601840套三(可變四室)約137.69444422套三約131.564644套三約126.69454545套三約111.7454545合計(jì)1444444444444166449090904444總計(jì)741套PA頑RT黃2區(qū)域浩市場(chǎng)曬概況永和矮春天形——漸推廣永和爸春天訪線上總無大緊的營(yíng)蜂銷動(dòng)部作，昂在今走年贊熟助了肉瀘州偽最大涌的音徐樂活亂動(dòng)——中國(guó)耽好聲壓音瀘逆州站鐮。同時(shí)島，線異下有稻專業(yè)慣的渠登道拓佩客團(tuán)極隊(duì)專野門進(jìn)幅行企忍事業(yè)爸單位餅的拜弄訪，喊高端咬準(zhǔn)客毀群的柏拓展?jié)h。PA真RT仿2區(qū)域鹿市場(chǎng)嫩概況主要市項(xiàng)目個(gè)案匯分析企六：酒城芹名邸酒城謝名邸混——梳基礎(chǔ)藏?cái)?shù)據(jù)項(xiàng)目名稱酒城名邸開發(fā)商瀘州三溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理成都潤(rùn)無聲物業(yè)公司總占地面積（㎡）61075總建筑面（㎡）91597銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)984容積率1.5綠化率35%建筑形態(tài)多層車位比1:1面積區(qū)間（㎡）75㎡、79-98㎡、109㎡物管費(fèi)0.85元/月/平米成交均價(jià)5600元/㎡亮相時(shí)間2014年5月酒城皮名邸湊是位踏于城冰西瓦超窯壩禿地塊害的純錦多層的洋房運(yùn)，全登部為6層樓姿高，攜由75㎡兩記室、79㎡三竹室、98㎡三榨室、10鴨9㎡四有室組蕩成，殖主打伏高實(shí)授得。PA姻RT惠2區(qū)域抓市場(chǎng)置概況酒城誕名邸鄰——宰推廣冶與銷兆售酒城察名邸敬項(xiàng)目丘產(chǎn)品泄為多聚層，暈總共98督4戶，妨一起也推出40旗0多戶強(qiáng)，剩社余庫(kù)他存10單0多戶主，二煤期將石推出50評(píng)0多戶餃；此項(xiàng)哀目產(chǎn)警品為素六層達(dá)多層槳，無繩電梯登，與鈴本項(xiàng)畢目產(chǎn)繼品競(jìng)倘爭(zhēng)關(guān)杜系較隔弱。此項(xiàng)秩目推橫廣上延主要語以線賴下的島暖場(chǎng)星活動(dòng)末為主休，輔新助進(jìn)待行擺糊展、勿行銷盈等相勝關(guān)事筐宜?？职ㄖヅc媒儉體合朽作進(jìn)國(guó)行的籌相親清會(huì)、分兒童密豪車互展、遮蠟像訴展、促卡通閉人偶葉展等已。PA重RT付2區(qū)域選市場(chǎng)談概況主要鳥項(xiàng)目個(gè)案蘆分析扭七：恒利綠蘭庭恒利供蘭庭項(xiàng)目名稱恒利蘭庭開發(fā)商恒嘉地產(chǎn)總占地面積（畝）57327平米總建筑面（㎡）130000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)674容積率1.7綠化率35%建筑形態(tài)高層、小高層、多層車位比1:2面積區(qū)間（㎡）107-129㎡物管費(fèi)1.5元/㎡成交均價(jià)高層6200元/㎡多層7000元/㎡亮相時(shí)間2013年10月交房時(shí)間2014年12月恒利腹蘭庭繪主打歌圍合封式的舊大中賺庭，懶主要災(zāi)有多襲層電若梯洋低房、俯小高滔層兩各個(gè)產(chǎn)癥品類傭型，黎整體縫屬于補(bǔ)品質(zhì)倆樓盤瞎慢銷鈔節(jié)奏側(cè)，PA河RT興2區(qū)域長(zhǎng)市場(chǎng)茫概況恒利破蘭庭面積降段在10悄0-善13童0㎡，莖目前抖剩余10媽0套左艇右尾物盤在啊售狀躺態(tài)，7、8月全旬線交盡房，灑現(xiàn)為著準(zhǔn)現(xiàn)翁房在候售。主打3萬㎡冊(cè)大中柜庭綠細(xì)化景牙觀，祥中庭訓(xùn)水景劫觀長(zhǎng)妥廊主冷軸。高品蛋質(zhì)交育房標(biāo)款準(zhǔn)，理子木達(dá)防火歐防盜載門、疼智能披家居諷系統(tǒng)搖、智世能防嘗火防既盜系的統(tǒng)，同德國(guó)渡蒂森揚(yáng)克虜巴伯電拖梯等返。該項(xiàng)太目目怠前基果本未腎做任把何對(duì)昨外宣棕傳推敬廣，倘主要大尾盤媽自然輛慢銷甜去化撇，月趙度去軋化在10邁-1縣5套左昌右。PA襪RT外2區(qū)域葛市場(chǎng)螺概況主要裳項(xiàng)目個(gè)案馳分析嘴八：佳樂干世紀(jì)剃城佳樂瀉世紀(jì)肉城瀘州咸佳樂蛙世紀(jì)暢城的貪后期下住宅口產(chǎn)品國(guó)已進(jìn)欄行了每市場(chǎng)房誠(chéng)調(diào)研剪定價(jià)甘，計(jì)兔劃進(jìn)淺行精番裝房騎銷售聾，預(yù)撲計(jì)8月左勾右就耽將亮這相市勸場(chǎng)。產(chǎn)品凡以80屢-9討0㎡為梅主，11鄭0㎡為鮮輔，因每戶重贈(zèng)送40壩-5撤0㎡的川景觀百露臺(tái)盤。據(jù)悉糕佳樂橋世紀(jì)泡城住肚宅今襖年的鋤計(jì)劃改銷售存為10億，蓋高任往務(wù)量今