房地產(chǎn)開發(fā)保證協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)保證協(xié)議本協(xié)議由以下各方訂立：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)商乙方：房地產(chǎn)購房者鑒于：甲方是一家合法設立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有開發(fā)和銷售房地產(chǎn)項目的全部權利和資格；乙方欲購買甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的某一或多個商品房；為明確雙方責任，保護雙方的權益，乙方和甲方達成如下協(xié)議：第一條保證商品房的原始質(zhì)量甲方承諾，出售的商品房在交房時，其交付給乙方的質(zhì)量應符合國家和地方相關標準的要求。并且，如遇商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方將承擔相應維修費用。第二條保證交房時間甲方在開發(fā)商品房項目過程中，應按照國家法律、法規(guī)要求，辦理相關的房地產(chǎn)證書。甲方應保證商品房的建設工作得以順利完成，并在合同約定的交房時間前將商品房交付給乙方。如因不可抗力等原因?qū)е陆环繒r間延遲，甲方應在第一時間向乙方表明原因，并努力協(xié)調(diào)解決問題。第三條保證物業(yè)服務質(zhì)量甲方向乙方出售的商品房均應屬于小區(qū)內(nèi)的住宅區(qū)域或者商業(yè)區(qū)域。甲方在商品房開發(fā)過程中，應與物業(yè)服務公司合作，在交房后確保小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量符合國家和地方相關標準的要求。第四條保證價格和使用權甲方向乙方出售的商品房價格及收費項目應當符合國家和地方相關法規(guī)的要求，不得違反價格公開透明原則。乙方購買商品房后，可依據(jù)購房合同及房產(chǎn)權證書上的規(guī)定，安全使用商品房，并按照合同約定的方式享有權益。第五條甲方的違約責任如果甲方未根據(jù)此協(xié)議的約定，在合同約定的期限內(nèi)交付房屋或者不能保證商品房的質(zhì)量，甲方應當承擔以下違約責任：減免乙方購房款總額的2%作為違約金。給予乙方在合同約定的期限內(nèi)選擇解除合同的權利。如果甲方未能在合同約定的期限內(nèi)履行，或者乙方選擇解除合同的權利，甲方應當把已收到的貨款以及乙方在購買商品房過程中因甲方原因而支付的相關費用全部退還乙方。如乙方已經(jīng)支付部分貨款，則甲方應當依據(jù)實際付款金額與合同約定的比例適當扣除違約金后將余款退給乙方。第六條乙方的違約責任如果乙方未根據(jù)此協(xié)議的約定，按時支付商品房款，則乙方應當承擔以下違約責任：按逾期天數(shù)支付逾期付款利息。在逾期后5個月內(nèi)未支付貨款的，甲方有權解除合同。乙方已付貨款的部分應與已經(jīng)使用的錢按照月利率計算并扣除相關的款項。第七條適用法律和爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行和爭議解決，適用中華人民共和國法律。本協(xié)議在履行過程中，如果雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。如果仍無法達成共識，則雙方同意將爭議提交到甲方所在地法院進行訴訟解決。第八條附則本協(xié)議自乙方簽字確認并交付首付款后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議的有效期應當適時調(diào)整。