小產(chǎn)權(quán)房合同

小產(chǎn)權(quán)房合同什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房，是指以法律法規(guī)規(guī)定的價格（比如承受不正常的河涌、堆場等環(huán)境影響等），在法定彩禮標準下無法辦理商品房不足70年（多為40年）產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀的補充住房。由于產(chǎn)權(quán)周期短，小產(chǎn)權(quán)房的價格普遍較低。同時，小產(chǎn)權(quán)房并未經(jīng)過政府官方審批，房屋的建設(shè)和售賣行為已經(jīng)被認為存在著一定的風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險因為小產(chǎn)權(quán)房品質(zhì)不穩(wěn)定，某些地區(qū)存在很高的地質(zhì)災(zāi)害和交通問題，政府也不會對這些房屋進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，小產(chǎn)權(quán)房屋還可能面臨拆遷風(fēng)險等問題。如果買賣方在購買前未作出充分的調(diào)查和論證，無論是資金成本還是時間成本，都有可能面臨相對更高的風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房的合法性根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定，商品房屬于產(chǎn)權(quán)上的不動產(chǎn)權(quán)利，包括人民工戶、城鎮(zhèn)集體、國有土地上的住房。小產(chǎn)權(quán)房存在與官方審批流程之外，也就是說，小產(chǎn)權(quán)房并未通過公開渠道進行審批，這是由于小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商未通過正常渠道來獲取土地的原因?qū)е碌摹ｊP(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同的注意事項1.核查開發(fā)商資質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房所屬開發(fā)商的資質(zhì)是購買小產(chǎn)權(quán)房前需要認真核查的重要事項。在選購小產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)索求開發(fā)商資質(zhì)證明，了解開發(fā)商是否均為有效注冊企業(yè)，是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.核查房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證購買小產(chǎn)權(quán)房時要核查房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。如果在核查過程中發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房房屋產(chǎn)權(quán)證沒有清晰的地址信息，或者土地所有權(quán)證所顯示的土地并未用于住宅建設(shè)，買方應(yīng)該放棄購買。3.小心合同中不合理的條款小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應(yīng)列明雙方需要簽署的協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)條款，如小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)、售價、付款方式、責(zé)任、約定等等。但有些不法開發(fā)商會在合同上增加一些不合理的條款，比如：購買小產(chǎn)權(quán)房后再交一筆“協(xié)調(diào)費”等，對此，買家應(yīng)該特別小心。4.核實物業(yè)費用核查物業(yè)費費用和范圍是購買小產(chǎn)權(quán)房的一個重要環(huán)節(jié)。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，也應(yīng)詢問物業(yè)費物業(yè)管理是否完善，物業(yè)費應(yīng)如何繳納等等。5.了解稅費在購買小產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)明確稅費承擔方式，包括房價、土地使用權(quán)出讓金和增值稅等方面的如何承擔，以防止因稅費問題產(chǎn)生的經(jīng)濟沉重負擔?？偨Y(jié)購買小產(chǎn)權(quán)房是需要注意風(fēng)險的，買賣雙方在合同簽署前，需要做充分的調(diào)查和論證，并且需要謹慎的看待開發(fā)商的資質(zhì)、產(chǎn)權(quán)合法性、物業(yè)管理情況、稅費承擔等問題。如果對小產(chǎn)權(quán)房買