上海綠地中心課件

上海綠地中心調研分析報告時間：2014.10上海綠地中心調研分析報告1項目簡介綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜合體。產品包括寫字樓、豪宅、類住宅等。項目處于政府規(guī)劃的南濱江規(guī)劃帶的徐匯區(qū)域，軌道交通7號線及12號線交通換乘站與項目地下層無縫對接。上海綠地中心位列滬上最具潛力的濱江板塊，該板塊屬于傳統與未來交匯的商務領地，其對國際資本的“核聚能效應”將使這里成為國際商賈云集之地。上海綠地中心被定位為65萬平方米的城市綜合體，其在南濱江勾勒出城市全新的天際線，項目由多棟各自獨立的建筑組成，包括超甲級5A寫字樓、繁華商業(yè)、高端住宅等多種業(yè)態(tài)。2011年對外出售市中心唯一成片打造區(qū)域，一期（6、7號寫字樓、商鋪）、二期（五星級酒店、頂級寫字樓）、三期（豪宅）工程，升值潛力無限。項目簡介綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜合體。產2項目基本內容商

圈：徐家匯，萬體館地

址：徐匯東安路、中山南二路環(huán)

線：內環(huán)內交

通：軌道交通：軌道交通7號線及12號線裝修情況：精裝

開發(fā)商：上海綠地濱江置業(yè)有限公司建筑設計公司：凱里森建筑事務所（中國）裝飾公司：貝加艾奇（上海）建筑設計咨詢管理物業(yè)：長城物業(yè)辦公：14.6萬平方米商業(yè)：15萬平方米（含地下）住宅：8.2萬平方米行政公寓：4.6萬平方米停車位：約3500個層高：4.2米；每層凈高2.8米；地塊分析區(qū)位分析項目基本內容商

圈：徐家匯，萬體館地塊分析區(qū)位分析3交通條件7號線，途徑寶山、普陀、靜安、徐匯、浦東5個行政區(qū)域，途徑靜安寺、淮海路商圈船廠。12號線，穿越閔行區(qū)、徐匯區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)及浦東新區(qū)，途徑七寶，光大會展，淮海路，北外灘商圈。船廠路會展有46條公交可達龍華中山南二路路口。交通條件7號線，途徑寶山、普陀、靜安、徐匯、浦東5個行政區(qū)域4項目建造背景隨著中國2010年上海世博會的精彩綻放，如何按照科學規(guī)劃有序推進徐匯區(qū)濱江區(qū)域的開發(fā)和建設，從而更好地服務世博，是擺在上海市徐匯區(qū)區(qū)委、區(qū)政府面前的一項重要任務。以上海鐵路南浦站舊址保護及改建的城市景觀公園，公園核心為“南浦1907”(原貨運十八線倉庫)。樹陣廣場(原自備碼頭)，是眺望世博園區(qū)和盧浦大橋的絕佳場所。在鐵路南浦站舊址，依據周圍建筑風格特點，新建上海徐匯濱江公共開放空間規(guī)劃展覽館，通過以往歷史圖片、目前規(guī)劃圖片展映，向公眾展示一個生動的徐匯濱江，訴說它的過去，展望它的未來。

亮相的是上海綠地中心的一期超甲級5A寫字樓，該部分主體為兩棟商鋪樓，首批開出的房源為130平方米-170平方米辦公房源，這些寫字樓不僅擁有與世界500強匹配的辦公品質，同時還坐享城市綜合體中的繁華商業(yè)配套。對于上海綠地中心的出現，有業(yè)界人

士斷言，作為世界頂級商務綜合體，該項目將網聚城市中心、地理中心、經濟中心等核心經濟

衍生出的多重價值，進一步地，在這

一系列要素疊加

組合之下，將使得板

塊資源爆發(fā)出最

大價值。除了綠地集團在濱江板塊連下重注、

接連拿地之外，恒盛地產投資的威尼

斯風情水岸商業(yè)街，已形成極具特色

的旅游商業(yè)名片；上海第一家凱賓斯

基酒店也成功入駐徐匯濱江，永新集

團更將在徐匯濱江復制它在徐家匯永

新坊的部分成功商業(yè)，讓區(qū)域的城市

商業(yè)與徐家匯商圈核心一脈相承。項目建造背景5區(qū)域規(guī)劃理念徐匯濱江公共景觀空間開發(fā)建設和整體規(guī)劃，通過多輪國際方案征集，最終采用了英國PDR公司的“上海CORNICHE”規(guī)劃設計理念。CORNICHE原指一條從戛納到尼斯的沿地中海海濱大道，人們可以在此散步、觀景、活動、欣賞沿途風景。CORNICHE作為高品質生活的概念受到廣泛認同。徐匯濱江首次將CORNICHE理念引入中國，通過四級梯度空間設計及楔型綠化原則，將城市景觀從濱江岸線引入區(qū)域腹地。通過岸線改造及綠化覆蓋率的提升，打造上海唯一可以驅車飽覽黃浦江壯麗景色的濱水景觀大道——龍騰大道。并設計休閑自行車道、休閑步道及親水平臺等多重休閑空間，讓市民可以在茶余飯后，與黃浦江來一次親密的零距離接觸。徐匯濱江以CORNICHE的設計概念，將城市道路(龍騰大道)與沿黃埔江景觀進行整合，與人行步道、親水平臺、自行車專用道一起使得開放空間南北貫穿。防汛墻則采用二級設防、景觀防汛的方式，即滿足了千年一遇的高標準防汛要求，也滿足了景觀設計的需求。這種設計都是為將濱江公共開放空間打造成為世界一流的以“人”為主題的濱水大道，真正做到“還江于民”。其一，濱江公共開放空間綜合環(huán)境建設工程總占地面積100公頃，沿江岸線全長8.4公里。其中已建成的一期工程(716工程——中航油油庫)岸線總長3.6公里，總用地面積24公頃。主要建設內容包括景觀綠化建設、防汛墻改造、親水平臺改造和配套建筑工程。二期工程(中航油油庫——羅秀東路)計劃2012年建成，部分段落可望提前完成；三期工程(羅秀東路——徐浦大橋)將在條件成熟時抓緊推進。其二，龍騰大道道路橋梁項目北起瑞寧路，南至龍水南路，全長3.25公里，是一條南北走向的規(guī)劃濱江道路，為雙向四塊二慢的城市次干道，是“七路二隧”工程的重要組成。同時，為了能夠體現出上海

CORNICHE的設計理念，龍騰大道采用區(qū)別于一般道路的斷面形式。首先，路面標高從原先的4.5米抬升為6.5米，與二級防汛墻的高度相同，確保了市民駕車或行走在龍騰大道上能夠將浦江美景一覽無遺。其次，龍騰大道通過路中綠化隔離帶的方式，種植了三排行道樹，在樹種上選取了最能夠代表徐匯人文特色的法國梧桐樹，相當于兩條衡山路。這些綠樹與沿江最外側的一排銀杏樹構成4排大樹的格局，四季交替、層次分明，非常完美地詮釋了上海CORNICHE綠樹成蔭的概念。區(qū)域規(guī)劃理念徐匯濱江公共景觀空間開發(fā)建設和整體規(guī)劃，通過多輪6設計分析綠地中心鳥瞰圖效果圖總平面圖效果圖設計分析綠地中心鳥瞰圖效果圖總平面圖效果圖7設計分析綠地中心西北廣場——城市展示面設計分析綠地中心西北廣場——城市展示面8設計分析綠地中心立面效果二層連廊設計分析綠地中心立面效果二層連廊9設計分析綠地中心灰空間休閑廣場購物街二層連廊設計分析綠地中心灰空間休閑廣場購物街二層連廊10城市綜合體的研究綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜合體。產品包括寫字樓、豪宅、類住宅等。城市綜合體的研究綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜11城市綜合體的研究綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜合體。產品包括寫字樓、豪宅、類住宅等。城市綜合體的研究綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜12城市綜合體的研究綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜合體。產品包括寫字樓、豪宅、類住宅等。城市綜合體的研究綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜13城市綜合體的研究綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜合體。產品包括寫字樓、豪宅、類住宅等。城市綜合體的研究綠地集團09年地王項目，總建面65萬方城市綜14城市綜合體的研