怎樣寫小產(chǎn)權(quán)購房合同

怎樣寫小產(chǎn)權(quán)購房合同小產(chǎn)權(quán)房是指建設(shè)、規(guī)劃、登記等環(huán)節(jié)未按照國家相關(guān)規(guī)定審批的住房，因此被認(rèn)為存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。明確的購房合同能夠有效地規(guī)避一些可能發(fā)生的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。下面將介紹如何撰寫小產(chǎn)權(quán)購房合同。1.合同基本內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)購房合同的基本內(nèi)容應(yīng)包括：出賣人、購房人、房屋位置、房屋面積、房屋價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付地點(diǎn)、約定交付時(shí)期的物業(yè)及設(shè)施等。1.1出賣人合同應(yīng)當(dāng)清晰地注明出賣人的姓名、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、身份證明文件號(hào)碼等信息。1.2購房人合同應(yīng)當(dāng)清晰地注明購房人的姓名、地址、身份證號(hào)碼等信息。1.3房屋位置合同應(yīng)當(dāng)清晰地注明房屋所在地、樓號(hào)、單元號(hào)、門牌號(hào)等詳細(xì)的位置信息。1.4房屋面積合同應(yīng)當(dāng)清晰地注明房屋建筑面積和使用面積。1.5房屋價(jià)格合同應(yīng)當(dāng)清晰地注明房屋總價(jià)以及支付方式，包括首付、貸款、尾款等。1.6房屋交付時(shí)間合同應(yīng)當(dāng)明確約定房屋交付時(shí)間和方式。1.7房屋交付地點(diǎn)合同應(yīng)當(dāng)明確約定房屋交付的具體地點(diǎn)。1.8交付時(shí)期的物業(yè)及設(shè)施合同應(yīng)當(dāng)約定好交房的物業(yè)及設(shè)施，例如物業(yè)服務(wù)、電梯、安全門禁、停車位等。2.合同附加條款除了以上基本的內(nèi)容，小產(chǎn)權(quán)購房合同時(shí)還應(yīng)包括一些有關(guān)附加條款。2.1質(zhì)量保證房屋購房合同中應(yīng)該規(guī)定房屋使用年限，同時(shí)應(yīng)當(dāng)注明銷售房屋的質(zhì)量處于合法合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)之上，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題可以進(jìn)行追究責(zé)任的操作。2.2違約責(zé)任規(guī)定購買未滲漏、非泄露陽臺(tái)房和衛(wèi)生間獨(dú)立的房屋，同時(shí)約定是否存在違約責(zé)任以及違約金、違約條款等。2.3納稅合規(guī)約定是否存在業(yè)主需承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)該明確合同的納稅合規(guī)性，避免因?yàn)槎愘M(fèi)問題糾紛。2.4簽約人的權(quán)利與義務(wù)購房合同中還應(yīng)明確約定簽字方所具備的權(quán)利以及義務(wù)。2.5爭議解決方式房屋購買合同的最后一條應(yīng)是爭議解決方式。雙方可以約定仲裁的方式，當(dāng)然也可以通過訴訟的方式解決爭議。3.注意事項(xiàng)在填寫小產(chǎn)權(quán)購房合同時(shí)需要注意以下事項(xiàng)。3.1不要輕信不良開發(fā)商的承諾在填寫購房合同時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎關(guān)注合同的內(nèi)容，不要輕信開發(fā)商的承諾。3.2應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商一起簽署在填寫購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商一起簽署，并盡量選用銀行代理方式簽署。3.3遵守法律法規(guī)在填寫購房合同時(shí)應(yīng)該盡力遵守法律規(guī)定，不要違反法律法規(guī)。4.小結(jié)小產(chǎn)權(quán)購房合同的撰寫需要考慮到很多方面的因素，不同的購房者會(huì)有不同的需求，但房屋價(jià)