商品房購(gòu)買預(yù)售合同

商品房購(gòu)買預(yù)售合同背景商品房是一種由開(kāi)發(fā)商自籌資金和編輯設(shè)計(jì)的房屋，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的合法辦理手續(xù)后，出售給購(gòu)房者的一種住宅。在購(gòu)買商品房的過(guò)程中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，其中包括商品房購(gòu)買預(yù)售合同，也稱為“預(yù)售合同”或“預(yù)售協(xié)議”。定義商品房購(gòu)買預(yù)售合同是指開(kāi)發(fā)商已取得建設(shè)用地、確立有關(guān)房屋建設(shè)規(guī)劃、擁有相關(guān)證明材料等前置手續(xù)后，與購(gòu)房者簽訂的協(xié)議。購(gòu)房者在合同中支付預(yù)售定金，而開(kāi)發(fā)商則按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模等條件完成房屋建設(shè)。合同內(nèi)容合同主體商品房購(gòu)買預(yù)售合同的主體分為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者指購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位，開(kāi)發(fā)商指建造并銷售商品房的法人單位。合同價(jià)款合同價(jià)款指商品房建設(shè)和安裝的全部費(fèi)用，包括建筑費(fèi)、工程設(shè)備費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、稅金等，不包含車位、物業(yè)管理等附屬設(shè)施的價(jià)款。購(gòu)房者需要按照預(yù)售合同的規(guī)定支付全部預(yù)售款項(xiàng)。合同條款預(yù)售合同通常包括以下條款：建設(shè)工程的實(shí)施時(shí)間、工程規(guī)模、房屋的實(shí)際面積等不可變更的條款；預(yù)售價(jià)款、付款方式等條款；房屋交付、驗(yàn)收等條款；違約責(zé)任等條款。合同簽署購(gòu)房者在簽署預(yù)售合同前，首先需要簽署商品房認(rèn)購(gòu)書，確認(rèn)自己已經(jīng)決定購(gòu)買這套房屋。簽署預(yù)售合同后，購(gòu)房者需要按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。注意事項(xiàng)在簽署商品房購(gòu)買預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者需要注意以下幾個(gè)方面：審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和開(kāi)發(fā)歷史，以及與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋建設(shè)工程承包合同的情況；認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，注意合同中規(guī)定的房屋面積、價(jià)格、質(zhì)量等重要條款；了解國(guó)家針對(duì)商品房的法規(guī)政策，了解開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的合法權(quán)益和保障措施；注意購(gòu)房者應(yīng)具備的法律知識(shí)，了解自身合法權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知；謹(jǐn)慎選擇房屋，考慮合適的交通、交通便利、周邊設(shè)施等因素。結(jié)論商品房購(gòu)買預(yù)售合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的協(xié)議，是購(gòu)房者購(gòu)買商品房的重要依據(jù)。購(gòu)房者在簽署預(yù)售合同前需要認(rèn)真審查合同內(nèi)容、了解國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)和自身權(quán)益，選擇適合自己