2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理考試歷年重點考核試題含答案

2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營管理考試歷年重點考核試題含答案（圖片大小可自由調整）第1卷一.參考題庫(共50題)1.開發(fā)2.基本建設的周期可以分為三個時期，即（）A、投資前期B、投資機會選擇期C、投資期D、建設期E、生產(chǎn)或營銷期3.經(jīng)營管理過程實質上是決策到（），再決策到（）如此反復循環(huán)的過程。4.物業(yè)的特征是什么？5.房地產(chǎn)項目定位的方法包括（）A、市場調研法B、頭腦風暴法C、經(jīng)驗分析法D、SWOT法E、層次分析法6.經(jīng)營決策按決策問題反處的環(huán)境條件來分為（）、（）、（）、（）。7.房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（）A、關鍵資源由一家企業(yè)擁有B、政府給予一個企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務的權利C、就生產(chǎn)成本而言一個生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率D、現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進行合謀，共同阻止新的企業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)E、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)性過強，新的企業(yè)難以進入房地產(chǎn)行業(yè)8.房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。9.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點是什么？（）A、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大B、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險較大C、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強D、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營所需資金量小E、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險較小10.簡述房地產(chǎn)市場的構成因素。11.土地儲備和一級開發(fā)項目12.房屋的“三權”是什么？13.房地產(chǎn)營銷中的定價戰(zhàn)術包括（）A、開盤定價戰(zhàn)術B、旺銷價格戰(zhàn)術C、滯銷價格戰(zhàn)術D、尾盤價格戰(zhàn)術E、毀約價格戰(zhàn)術14.全面調查法是指對調查對象總體所包含的全部單位無一例外地逐個進行調查。其優(yōu)點是全面反映客觀實際，效果明顯，能在較大范圍內采用。15.靜態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。16.由土地使用權出讓而形成的土地市場稱為一級市場，由國家壟斷經(jīng)營。17.房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機構經(jīng)營管理，由信托機構將信托收益交付給受益人的行為。18.抽樣調查法是指從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據(jù)調查結果推斷出總體情況的調查方法。19.房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點是（）A、投資額巨大，建設周期長B、整體性強C、知識的密集性D、系統(tǒng)性E、組織的層次性20.從決策的定義可看出，構成決策問題的基本條件包括（）A、資料齊全B、有明確的目標C、有兩個以上可供選擇比較的方案D、有評價方案優(yōu)劣的標準E、有真實地反映客觀實際的數(shù)據(jù)資料21.房地產(chǎn)信托的運營模式包括（）A、遺囑信托B、抵押貸款類信托C、混合型信托D、股權投資類信托E、權益轉讓模式股權證券化信托22.軍產(chǎn)土地歸口于（）管理。A、當?shù)卣瓸、中國人民解放軍總后勤部C、中國共產(chǎn)黨中央軍事委員會D、中國人民解放軍總政治部23.商品房售價一般由計劃成本，計劃利潤和（），（）四個部分構成。24.邊際收益（MR）25.房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A、實物債券B、憑證式債券C、記賬式債券D、國際債券26.計劃的主要內容包括（）A、確定組織發(fā)展目標制定全局戰(zhàn)略B、確定項目成員C、開發(fā)出一組廣泛的相關計劃D、制定戰(zhàn)略實施和資源分配方案E、總結計劃實施過程中的經(jīng)驗教訓27.房地產(chǎn)可行性研究報告的內容包括（）A、封面B、摘要C、目錄D、正文E、附件和附圖28.抵押房產(chǎn)被依法處分的情況有哪些？29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個資質等級，并實行分級審批制度。30.國有土地使用權出租是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式。31.排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質量的波動情況，了解質量問題特征分布規(guī)律，以便有計劃有目的地預防質量問題發(fā)生。32.房地產(chǎn)市場調研的特點有（）A、專業(yè)性強B、時效性強C、針對性強D、技術性強E、主觀性強33.前期物業(yè)管理的特殊性有哪些？34.出讓土地使用權的基本類型包括（）A、協(xié)議B、招標C、掛牌D、拍賣E、劃撥35.房地產(chǎn)融資的特點是（）A、融資規(guī)模大B、償還期較長C、資金缺乏流動性D、融資次數(shù)頻繁E、高風險高收益36.房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來源包括（）A、房地產(chǎn)抵押貸款B、政府財政資金C、售后回租D、預售資金E、其他籌資方式37.財務凈現(xiàn)值是指將項目壽命期內的凈現(xiàn)金流量，用一個設定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。38.商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務所使用的房屋，業(yè)主可以從運營中獲得長期的投資回報。39.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取建設項目用地的方式主要有（）A、出讓B、劃撥C、受讓D、轉讓E、捐贈40.房地產(chǎn)項目定位的原則包括（）A、符合城市規(guī)劃的原則B、協(xié)調發(fā)展的原則C、符合市場需求的原則D、效益最大化的原則E、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則41.市場環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。42.舊城區(qū)的土地開發(fā)途徑主要有（）和（）。43.房地產(chǎn)融資中的間接融資44.地方地是指處于當?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?，且當?shù)卣蚣w組織為該土地所有者代表的土地。它包括中央在當?shù)氐臋C構用地和軍隊在當?shù)氐能娛鹿芾碛玫亍?5.工業(yè)房地產(chǎn)46.利潤最大時，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關系是（）A、MC>MRB、MR>MCC、MC=MRD、MC與MR沒有關系47.房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括（）A、組織準備B、資料收集及市場調查C、開發(fā)方案的設計和評價、選擇D、詳細研究E、編寫研究報告書48.經(jīng)營與管理的關系是什么？49.敏感度分析是通過分析項目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關系，從而找出產(chǎn)銷量和項目盈虧關系的一種分析方法。50.前期物業(yè)管理的特殊性在于（）A、在因故物業(yè)服務合同無法簽訂的時候，前期物業(yè)管理可以永久存在B、在整個物業(yè)管理過程中，前期物業(yè)管理并不重要C、前期物業(yè)管理在時間上的過渡性D、前期物業(yè)管理涉及當事人的多重性E、物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案: 開發(fā)：是生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了實現(xiàn)一定的經(jīng)濟和社會目的，對資源進行合理開發(fā)和利用的過程。2.正確答案:A,C,E3.正確答案:執(zhí)行；再執(zhí)行4.正確答案:物業(yè)的特征是固定性；耐久性；多樣性。5.正確答案:A,B,C,D,E6.正確答案:確定型；不確定型；風險；競爭型7.正確答案:A,B,C8.正確答案:錯誤9.正確答案:A,B,C10.正確答案:房屋開發(fā)市場、交易、勞務市場、資金市場11.正確答案:土地儲備和一級開發(fā)項目：簡稱土地儲備開發(fā)，是指政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實施拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。在實施土地儲備和一級開發(fā)過程中產(chǎn)生的房地產(chǎn)項目即為土地儲備和一級開發(fā)項目。12.正確答案:所有權、使用權、租賃權13.正確答案:A,B,C,D14.正確答案:錯誤15.正確答案:錯誤16.正確答案:正確17.正確答案:正確18.正確答案:正確19.正確答案:A,B,C,D,E20.正確答案:B,C,D,E21.正確答案:B,C,D,E22.正確答案:B23.正確答案:稅費；代收費用24.正確答案:邊際收益(MR)：邊際收益是指增加一個單位的銷售量所增加的總收益。25.正確答案:D26.正確答案:A,C,D27.正確答案:A,B,C,D,E28.正確答案:1.合同期滿，抵押人未嘗還借款本息的； 2.抵押人死亡，無繼承人，受遺贈人； 3.繼承人，受遺贈人放棄其權利的； 4.抵押人宣告解散或破產(chǎn)的。29.正確答案:正確30.正確答案:正確31.正確答案:錯誤32.正確答案:A,C,D33.正確答案:前期物業(yè)管理在時間上的過渡性；前期物業(yè)管理涉及當事人的多重性；物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長性。34.正確答案:A,B,C,D35.正確答案:A,B,C,E36.正確答案:A,C,D,E37.正確答案:正確38.正確答案:正確39.正確答案:A,B,D40.正確答案:A,B,C,D,E41.正確答案:錯誤42.正確答案:拆遷；改造43.正確答案:房地產(chǎn)融資中的間接融資：是指擁有閑置資金的企業(yè)或個人，通過存款，購買銀行、信托、保險等金融機構發(fā)行的有價證券，將其暫時閑置的資金提供給這些金融中介機構，然后再由這些金融機構以貸款方式或通過購買金融中介機構為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的有價證券，把資金提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用，從而實現(xiàn)資金融通的過程。44.正確答案:錯誤45.正確答案:工業(yè)房地產(chǎn)：是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商業(yè)服務業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。46.正確