萬科花園洋房戶型匯總課件

【天津萬科水晶城】首層四房兩廳兩衛(wèi)：149㎡開間與進深：12×17m二層四房兩廳兩衛(wèi)：140㎡開間與進深：12m×12.7m三層三房兩廳兩衛(wèi)：128㎡開間與進深：12m×12.7m頂層復式四房兩廳三衛(wèi)：186㎡開間與進深：復式下層：12m×11.2m復式上層：12m×5.9m首層二層頂層

入戶形式各異南梯戶型

玄關相對獨立

錯層設計

橫廳設計，朝南向

主臥朝南，帶露臺戶型特點：三層復式下層復式上層【天津萬科水晶城】首層四房兩廳兩衛(wèi)：149㎡二層四房兩廳1【天津萬科水晶城】首層二層頂層南梯戶型三層復式下層復式上層優(yōu)點入戶形式各異體現(xiàn)個性化錯層設計，分區(qū)明顯一、二層廚房緊密聯(lián)系餐廳，便利性強保證客廳、主臥朝南復式上層獨立主人區(qū)設計，提高檔次缺點三層以上廚房與餐廳分開，便利性較差復式上層樓梯口正對主人間，私密性較差【天津萬科水晶城】首層二層頂層南梯戶型三層復式下層復式上2【天津萬科水晶城】

首層情景房和玄關→二、三層露臺

三層主臥進深縮小→四層大露臺

復式下層餐廳墻體外移，取消露臺

三、四層廚房外移，設置玄關各層戶型變化首層二層頂層南梯戶型三層復式下層復式上層【天津萬科水晶城】首層情景房和玄關→二、三層露臺三層主3【天津萬科水晶城】首層四房兩廳兩衛(wèi)：149㎡開間與進深：12×17m二層四房兩廳兩衛(wèi)：140㎡開間與進深：12m×12.7m三層三房兩廳兩衛(wèi)：128㎡開間與進深：12m×12.7m頂層復式四房兩廳三衛(wèi)：186㎡開間與進深：復式下層：12m×11.2m復式上層：12m×5.9m

入戶形式相同北梯戶型

玄關相對獨立

錯層設計

橫廳設計，朝南向

主臥朝南，帶露臺戶型特點：首層二層頂層三層復式下層復式上層【天津萬科水晶城】首層四房兩廳兩衛(wèi)：149㎡二層四房兩廳4【天津萬科水晶城】北梯戶型優(yōu)點錯層設計，分區(qū)明顯保證客廳、主臥朝南復式上層獨立主人區(qū)設計，提高檔次缺點直接入戶，缺乏情趣性廚房與餐廳分開，便利性較差復式上層樓梯口正對主人間，私密性較差首層二層頂層三層復式下層復式上層【天津萬科水晶城】北梯戶型優(yōu)點缺點首層二層頂層三層復式下5【天津萬科水晶城】

首層情景房和玄關→二、三層露臺

三層主臥進深縮小→四層大露臺

復式下層餐廳墻體外移，取消露臺各層戶型變化北梯戶型首層二層頂層三層復式下層復式上層【天津萬科水晶城】首層情景房和玄關→二、三層露臺三層主6【深圳萬科城】首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-142㎡開間與進深：12×15.4m二層四房兩廳兩衛(wèi)：135㎡開間與進深：12m×12.1m頂層復式四房兩廳三衛(wèi)：176㎡開間與進深：復式下層：12m×11m復式上層：12m×9.4m

入戶形式各異

玄關相對獨立

首層錯層設計

一二層橫廳設計，朝南向

頂層為豎廳設計戶型特點：首層二層頂層南梯戶型復式下層復式上層

主臥都朝南向二層【深圳萬科城】首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-142㎡二層四房兩7【深圳萬科城】首層二層頂層復式下層復式上層優(yōu)點入戶形式各異體現(xiàn)個性化首層錯層設計，分區(qū)明顯二、三層廚房緊密聯(lián)系餐廳，便利性強保證客廳、主臥朝南復式上層景觀式露臺，提高參與性缺點首層廚房與餐廳不在同一平面上，便利性較差二層地下室樓梯間設于室外，便利性差復式下層不設玄關，主入口正對著休息區(qū)，私密性較差南梯戶型【深圳萬科城】首層二層頂層復式下層復式上層優(yōu)點缺點南梯戶型8【深圳萬科城】

首層情景房和玄關→二、三層露臺

二層主臥進深縮小→三層大露臺二層取消錯層，擴大工人房，設置樓梯間各層戶型變化首層二層頂層復式下層復式上層南梯戶型復式下層改為豎廳設計，改變廚房入口方向，與餐廳緊密連接【深圳萬科城】首層情景房和玄關→二、三層露臺二層主臥進深9【深圳萬科城】北梯戶型首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-142㎡開間與進深：12×15.4m二層四房兩廳兩衛(wèi)：135㎡開間與進深：12m×12.1m頂層復式四房兩廳三衛(wèi)：176㎡開間與進深：復式下層：12m×11m復式上層：12m×9.4m

入戶形式各異

玄關相對獨立

首層錯層設計

一二層橫廳設計，朝北向

頂層為豎廳設計戶型特點：

主臥都朝南向首層二層頂層復式下層復式上層【深圳萬科城】北梯戶型首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-142㎡10【深圳萬科城】北梯戶型優(yōu)點入戶形式各異體現(xiàn)個性化每層均帶有南北向的花園/露臺首層錯層設計，分區(qū)明顯廚房與餐廳緊密聯(lián)系，便利性強保證主臥朝南復式上層露臺參與性較高缺點首層廚房與餐廳不在同一平面上，便利性較差二層地下室樓梯間設于室外，便利性差復式下層不設玄關，主入口正對著休息區(qū)，私密性較差復式上層帶工人房，私密性較差首層二層頂層復式下層復式上層【深圳萬科城】北梯戶型優(yōu)點缺點首層二層頂層復式下層復式上層11【深圳萬科城】北梯戶型

首層情景房和玄關→二、三層露臺

二層主臥進深縮小→三層露臺二層取消錯層，擴大工人房，設置樓梯間各層戶型變化復式下層改為豎廳設計，改變廚房入口方向，與餐廳緊密連接首層二層頂層復式下層復式上層取消二層公共衛(wèi)生間，北面次臥往內(nèi)縮，設置大露臺【深圳萬科城】北梯戶型首層情景房和玄關→二、三層露臺二12【東莞萬科城市高爾夫花園】首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-145㎡開間與進深：12×16.5m二層三房兩廳兩衛(wèi)：138㎡開間與進深：12m×13m三層三房兩廳兩衛(wèi)：110-120㎡開間與進深：12m×12.5m頂層復式四房兩廳三衛(wèi)：186㎡開間與進深：復式下層：12m×10.6m復式上層：12m×8.4m

入戶形式各異

玄關相對獨立

錯層設計

橫廳設計，朝南向

主臥朝南，帶露臺戶型特點：南梯戶型首層二層頂層三層復式下層復式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-145㎡13【東莞萬科城市高爾夫花園】南梯戶型優(yōu)點入戶形式各異體現(xiàn)個性化錯層設計，分區(qū)明顯一、二層廚房緊密聯(lián)系餐廳，便利性強保證客廳、主臥朝南復式上層獨立主人區(qū)設計，提高檔次缺點三層以上廚房與餐廳分開，便利性較差復式上層樓梯口正對主人間，私密性較差首層二層頂層三層復式下層復式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】南梯戶型優(yōu)點缺點首層二層頂層三層14【東莞萬科城市高爾夫花園】

首層情景房和玄關→二、三層露臺

三層主臥進深縮小→四層大露臺

復式下層餐廳墻體外移，取消露臺

三、四層廚房外移，設置玄關各層戶型變化南梯戶型首層二層頂層三層復式下層復式上層

取消首層北向露臺【東莞萬科城市高爾夫花園】首層情景房和玄關→二、三層露臺15【東莞萬科城市高爾夫花園】

入戶形式各異北梯戶型

玄關相對獨立

錯層設計

橫廳設計，朝北向

兩個臥室朝南戶型特點：首層二層頂層三層復式下層復式上層首層四房兩廳兩衛(wèi)：140-145㎡開間與進深：12×16.5m二層三房兩廳兩衛(wèi)：138㎡開間與進深：12m×13m三層三房兩廳兩衛(wèi)：110-120㎡開間與進深：12m×12.5m頂層復式四房兩廳三衛(wèi)：186㎡開間與進深：復式下層：12m×10.6m復式上層：12m×8.4m【東莞萬科城市高爾夫花園】入戶形式各異北梯戶型玄關相對16首層二層頂層三層復式下層復式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】北梯戶型優(yōu)點入戶形式各異體現(xiàn)個性化錯層設計，分區(qū)明顯一二層廚房與餐廳相連，便利性強一-三層保證主臥南向復式上層獨立主人區(qū)設計，提高檔次缺點三層以上廚房與餐廳分開，便利性較差復式上層主臥北向，朝向較差復式上層樓梯口正對主人間，私密性較差首層二層頂層三層復式下層復式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】北17首層二層頂層三層復式下層復式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】北梯戶型

首層情景房和玄關→二、三層露臺

取消三層主臥露臺

復式下層餐廳墻體外移，取消露臺

三、四層廚房外移，設置玄關各層戶型變化

取消首層南向露臺

三層北向臥室外墻內(nèi)移→四層露臺首層二層頂層三層復式下層復式上層【東莞萬科城市高爾夫花園】北18【深圳萬科第五園】首層三房兩廳兩衛(wèi)：140㎡開間與進深：10.1×19.6m二層三房兩廳兩衛(wèi)：135㎡開間與進深：10.1m×16.7m頂層復式四房兩廳三衛(wèi)：165㎡開間與進深：復式下層：10.1m×12.8m復式上層：10.1m×9m首層二層頂層復式下層復式上層

入戶形式各異

玄關相對獨立

錯層設計橫廳設計，客廳與餐廳稍微錯開

廳與臥室相反朝向戶型特點

小面寬、大進深設計【深圳萬科第五園】首層三房兩廳兩衛(wèi)：140㎡二層三房兩廳兩衛(wèi)19【深圳萬科第五園】首層二層頂層復式下層復式上層優(yōu)點入戶形式各異體現(xiàn)個性化錯層設計，分區(qū)明顯一二層客廳與餐廳錯開，并且餐廳與廚房相連，分區(qū)較好復式客廳兩層通高，品質(zhì)感較強缺點進深大，走道過長不能保證主臥取得朝向最好的南向首層戶型不帶生活陽臺，將帶來一定不便【深圳萬科第五園】首層二層頂層復式下層復式上層優(yōu)點缺點20【深圳萬科第五園】首層二層頂層復式下層復式上層

首層部分花園→二層入戶花園

一、二層次臥室→三層樓梯間

二層樓梯間與洗手間→三層廚房與工人房，餐廳內(nèi)移

三層次臥室→四層露臺各層戶型變化

首層情景房和玄關→二、三層露臺【深圳萬科第五園】首層二層頂層復式下層復式上層首層部分花園21首層四房兩廳兩衛(wèi)：150㎡開間與進深：14.7×16.2m二層四房兩廳兩衛(wèi)：145㎡開間與進深：14.7m×15m三層三房兩廳兩衛(wèi)：135㎡開間與進深：14.7m×13.5m頂層復式五房兩廳三衛(wèi)：195㎡開間與進深：復式下層：14m×12.8m復式上層：14m×10.8m

入戶形式各異

玄關相對獨立

錯層設計橫廳設計，與花園同朝向

廳與臥室相反朝向戶型特點：【廣州萬科藍山】首層二層頂層三層復式下層復式上層首層四房兩廳兩衛(wèi)：150㎡二層四房兩廳兩衛(wèi)：145㎡三層三房22優(yōu)點入戶形式各異體現(xiàn)個性化一、二層為錯層設計，分區(qū)明顯一、二層廚房與餐廳相連，便利性強復式客廳兩層通高，品質(zhì)感較強缺點三層以上廚房與餐廳分開，便利性較差復式戶型主臥不設獨立衣帽間，降低品質(zhì)感復式上層僅主臥設有衛(wèi)生間，便利性較差屋頂花園與休息區(qū)分開兩邊，參與性較差【廣州萬科藍山】首層二層頂層三層復式下層復式上層優(yōu)點缺點【廣州萬科藍山】首層二層頂層三層復式下層復式上層23

首層情景房和玄關→二、三、四層露臺取消二層地下室樓梯間，臥室內(nèi)移設置露臺

三、四層廚房外移，設置玄關各層戶型變化

三、四層主臥設置露臺頂層復式取消主臥衣帽間，設置成樓梯間【廣州萬科藍山】首層情景房和玄關→二、三、四層露臺取消二層地下室樓梯間，臥24戶型設計1

下沉式花園設計首層花園以地面花園和下沉花園相結(jié)合，豐富空間層次感下沉式花園【深圳萬科城】【天津萬科水晶城】戶型設計1下沉式花園設計首層花園以地面花園和下沉花園相結(jié)252

帶室外庭院的地下室采用采光井的形式，將其設計成地下庭院，使地下室獲得自然的采光與通風地下庭院地下庭院地下庭院戶型設計【深圳萬科第五園】【廣州萬科藍山】2帶室外庭院的地下室采用采光井的形式，將其設計成地下庭院263觀景式屋頂露臺露臺圍繞臥室而設，設有門或窗戶，可以直從房間到露臺或在觀賞露臺的景觀，使室內(nèi)空間延伸到室外，增強空間感以及露臺的實用性。戶型設計【深圳萬科城】3觀景式屋頂露臺露臺圍繞臥室而設，設有門或窗戶，可以直從房274

錯層設計室內(nèi)以錯層設計，將休息區(qū)和活動區(qū)分開，更好的實現(xiàn)動靜分區(qū)。戶型設計【天津萬科水晶城】【深圳萬科第五園】4錯層設計室內(nèi)以錯層設計，將休息區(qū)和活動區(qū)分開，更好的實285

落地凸窗設計主臥設置落地凸窗，增加室內(nèi)使用空間。戶型設計【深圳萬科第五園】5落地凸窗設