國家高新區(qū)高創(chuàng)園招商運(yùn)營獎勵及考核協(xié)議模版

xx市國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園項(xiàng)目招商運(yùn)營獎勵及考核協(xié)議（草案）二Ｏ一七年九月xx市國家高新區(qū)xx高創(chuàng)園項(xiàng)目招商運(yùn)營獎勵及考核協(xié)議甲方：xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會乙方：深圳xx投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司為進(jìn)一步推進(jìn)xx國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合，加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，xx高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱“甲方”）決定委托深圳xx投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“乙方”）對xx國家高新區(qū)xx“高創(chuàng)園”項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”或“園區(qū)”）進(jìn)行全面招商運(yùn)營，以提升項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的招商運(yùn)營水平。甲乙方就“高創(chuàng)園”項(xiàng)目的招商運(yùn)營獎勵及考核事宜達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同執(zhí)行。一、合作內(nèi)容、園區(qū)業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)目標(biāo)（一）合作內(nèi)容位于浙江省xx國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)xx新城的“高創(chuàng)園”，項(xiàng)目為由3幢樓宇（樓棟編號為：1號樓、2號樓、3號樓）組成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東至越龍河、西至平江路、北至西施山路，南至勝利路，規(guī)劃用途為商業(yè)辦公。項(xiàng)目占地面積：29621.035平方米（約44畝）；建筑面積：地上建筑面積149230平方米，地下室面積46543.8平方米。各幢建筑物為29-36層，高度為122-149米，其中1-5F為裙樓，6F-29/36F為商務(wù)辦公樓。（二）園區(qū)業(yè)態(tài)本項(xiàng)目重點(diǎn)引進(jìn)包括不限于下列產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)：1、以互聯(lián)網(wǎng)信息、電子商務(wù)為主的信息技術(shù)服務(wù)業(yè)；2、以醫(yī)療、健康產(chǎn)品研發(fā)及成果轉(zhuǎn)化為主的生命健康產(chǎn)業(yè)；3、以綠色能源產(chǎn)業(yè)、環(huán)保技術(shù)研發(fā)為主的節(jié)能環(huán)保服務(wù)業(yè)；4、以科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新發(fā)展為主的科技創(chuàng)新服務(wù)業(yè)；5、以工業(yè)設(shè)計(jì)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算為主的現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)；6、現(xiàn)代文創(chuàng)、商貿(mào)金融服務(wù)業(yè)，包括文化IP、現(xiàn)代傳媒技術(shù)應(yīng)用、特色餐飲、茶餐廳、酒吧、咖啡吧等餐飲服務(wù)業(yè)，超市、24小時便利店（限品牌店）、品牌專賣店、線下電商體驗(yàn)店。（三）產(chǎn)業(yè)目標(biāo)根據(jù)雙方約定，制定服務(wù)目標(biāo)如下：年份20182019202020212022產(chǎn)業(yè)管理面積（萬㎡）1、2、3#樓辦公面積（5層以上）合計(jì)約：10.3萬㎡累計(jì)去化面積（萬㎡）5810.310.310.3引進(jìn)企業(yè)（家）100160220230230年產(chǎn)值（億元）1020324050上繳稅收（億元）0.51.21.82.32.8商業(yè)及公共配套管理面積（萬㎡）1、2、3#樓1-5層商業(yè)面積合計(jì)約：3.9萬㎡累計(jì)去化面積（萬㎡）23.93.93.93.9二、合作期限及進(jìn)度安排（一）合作期限雙方以建立長期合作關(guān)系為基本原則。本協(xié)議正式合作期為10年，擬從2018年1月1日至2027年12月31日止，從本協(xié)議生效之日起至2017年12月31日止為籌備期。（二）進(jìn)度安排1、委托招商運(yùn)營機(jī)構(gòu)籌備期：本協(xié)議生效之日起至2017年12月31日。2017年10月31日前，乙方完成項(xiàng)目運(yùn)營管理公司籌建、登記注冊，制定項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)施方案，方案經(jīng)雙方認(rèn)可后項(xiàng)目正式實(shí)施；2017年12月31日前，乙方完成項(xiàng)目運(yùn)營管理公司中從事園區(qū)管理團(tuán)隊(duì)組建,包括人員招募、培訓(xùn)并正式投入工作。2、協(xié)同運(yùn)營期：期限3年（2018年1月1日至2020年12月31日）。協(xié)同運(yùn)營期，經(jīng)甲方委托乙方招商運(yùn)營的園區(qū)，所有引入園區(qū)的企業(yè)或服務(wù)機(jī)構(gòu)，均計(jì)入乙方的招商成果；乙方的招商服務(wù)區(qū)域不局限于乙方委托運(yùn)營的園區(qū)，所有經(jīng)過乙方招商工作引入甲方認(rèn)可的區(qū)域內(nèi)的企業(yè)或服務(wù)機(jī)構(gòu)，均計(jì)入乙方招商成果。協(xié)同運(yùn)營期內(nèi)，乙方爭取引進(jìn)不少于200家成長型企業(yè)及企業(yè)總部機(jī)構(gòu)，其中含20家標(biāo)桿企業(yè)，并力爭引入不低于省千、國千計(jì)劃的高端人才5人，并積極協(xié)助入駐企業(yè)做好相關(guān)人才計(jì)劃申報工作，對xx區(qū)域創(chuàng)新有明顯的引領(lǐng)示范作用，創(chuàng)建省級示范園區(qū)。商業(yè)配套導(dǎo)入230家以上現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)；導(dǎo)入10000名以上城市產(chǎn)業(yè)白領(lǐng)，；產(chǎn)出水平：力爭達(dá)到年產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入50億元以上；創(chuàng)建國家級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)。4、運(yùn)營升級期：期限5年（2023年1月1日至2027年12月31日）。在保證園區(qū)企業(yè)數(shù)量的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升入園企業(yè)的質(zhì)量和園區(qū)服務(wù)水平，重點(diǎn)集聚培育10家創(chuàng)業(yè)板以上及主板上市的園區(qū)企業(yè)，聚合資源推動一批企業(yè)做大做強(qiáng)，對本區(qū)域產(chǎn)業(yè)形成引領(lǐng)和帶動作用。三、招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)乙方為甲方進(jìn)行招商運(yùn)營服務(wù)，合作期內(nèi)甲方應(yīng)每年向乙方支付招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，主要包括：1、協(xié)議期前3年（2018年至2020年），為了園區(qū)能快速形成企業(yè)集聚，甲方將對入園企業(yè)實(shí)施一定年限（不超過三年）的免租政策；前3年是園區(qū)起步階段，為支持乙方加速招商、管理運(yùn)營，甲方同意，前三年招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用不低于人民幣720萬元/年，作為兜底招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)由甲方向乙方支付。協(xié)議期前3年（2018年至2020年），甲方向乙方支付的招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：月度租金標(biāo)準(zhǔn)×6個月；月度租金標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)業(yè)辦公30元/㎡/月，園區(qū)服務(wù)配套及商業(yè)50元/㎡/月。2、協(xié)議期第4年起至協(xié)議期滿（2021年至2027年），乙方按照租賃建筑面積和租賃期限向入園企業(yè)代理收取年租金，該租金扣除依法繳納相關(guān)稅費(fèi)后，按所收租金總額的1/4預(yù)提留招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，其余支付給甲方；其中乙方預(yù)提留招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)中，按所收租金總額的1/6直接計(jì)提作為乙方的基礎(chǔ)招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，按所收租金總額的1/12預(yù)提留作為績效招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)；績效招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式為以下兩種方案取高值結(jié)算：①園區(qū)企業(yè)上繳稅收區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)部分總額的30%作為績效招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)由甲方支付給乙方（扣除乙方所預(yù)提的租金總額的1/12后，由甲方按合同年補(bǔ)充支付給乙方）；②由乙方按所收租金總額的1/12預(yù)提留作為績效招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，直接由乙方計(jì)提。3、協(xié)議期第4年起至協(xié)議期滿（2021年至2027年），園區(qū)產(chǎn)業(yè)辦公租金標(biāo)準(zhǔn)不低于30元/㎡/月，園區(qū)服務(wù)配套及商業(yè)不低于50元/㎡/月；后續(xù)原則上每二年租金遞增5%（具體視當(dāng)時市場租金情況雙方另行商議而定）。2021年起，園區(qū)按市場化方式運(yùn)作，原則上不得進(jìn)行免租或減租；如涉及重大項(xiàng)目需免租或減租的，由企業(yè)先行繳納租金，政府相關(guān)部門對企業(yè)進(jìn)行租金補(bǔ)貼或獎勵。4、如合作期內(nèi)，園區(qū)開始銷售房屋，雙方另行商議銷售管理方案。原則上甲方指定乙方為房屋銷售代理商負(fù)責(zé)對園區(qū)房屋進(jìn)行銷售，關(guān)于銷售傭金和銷售溢價分成，由雙方另議后簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。5、若園區(qū)運(yùn)營獲獎（包括但不限于國家級、省級、市級孵化器稱號、示范園區(qū)稱號等），按政策補(bǔ)貼給實(shí)施主體。6、園區(qū)內(nèi)除租金和房屋銷售收入以外，其他收入全部歸乙方所有，包括但不限于廣告宣傳、服務(wù)咨詢、商務(wù)服務(wù)等其他增值服務(wù)收入等。四、招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)考核與支付（一）月度租金標(biāo)準(zhǔn)×6個月以下兩種方案取高值結(jié)算：園區(qū)企業(yè)上繳稅收區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)部分總額的30%為保障雙方權(quán)益，雙方對園區(qū)招商運(yùn)營管理情況設(shè)定考核退出機(jī)制。2018-2019年度連續(xù)兩年考核分低于60分，且前3年累計(jì)考核分低于60分，則視為不合格，甲方可終止與乙方的合作關(guān)系，或重新調(diào)整運(yùn)營合作關(guān)系。（二）協(xié)議期前3年（2018至2020年），2、協(xié)議期第4年起()，乙方按照租賃建筑面積和租賃期限向入園企業(yè)代理收取年/季/月租金，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)后，每季度末按所收租金總額的1/4預(yù)提留招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，其余支付給甲方；其中乙方預(yù)提留招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)中，按所收租金總額的1/6直接計(jì)提作為乙方的基礎(chǔ)招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，按所收租金總額的1/12預(yù)提留作為績效招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)；績效招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式為以下兩種方案取高值結(jié)算：①園區(qū)企業(yè)上繳稅收區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)部分總額的30%作為績效招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)由甲方支付給乙方（扣除乙方所預(yù)提的租金總額的1/12后，由甲方按合同年補(bǔ)充支付給乙方）；②由乙方按所收租金總額的1/12預(yù)提留作為績效招商運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，直接由乙方計(jì)提。協(xié)議期第4年起()，五、協(xié)議的修改、變更與解除1、對本協(xié)議修改、變更與解除，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，才能生效。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。2、本協(xié)議終止分為到期終止和中途違約終止。違約終止按違約責(zé)任條款執(zhí)行；協(xié)議到期終止的，在協(xié)議到期后一周內(nèi)，雙方結(jié)算完畢。3、在協(xié)議合作期限屆滿前兩個月，甲方應(yīng)以書面的形式通知乙方是否續(xù)約；乙方同意續(xù)約的，雙方另行商定簽訂新的合作協(xié)議；不再續(xù)約的，乙方也以書面形式回復(fù)甲方。六、違約責(zé)任與爭議解決3、因履行本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)或單方發(fā)生違約，首先由兩方爭取友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可向各自所在地的人民法院訴訟解決。4、雙方同意本協(xié)議按照中華人民共和國法律來解釋，由本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議須按中華人民共和國法律解決。七、不可抗力1、本協(xié)議所述之不可抗力系指簽署本協(xié)議時不可預(yù)見、對其發(fā)生不可避免、對其后果無法克服的客觀情況。因不可抗力造成協(xié)議任何一方不能履行本協(xié)議，可終止履行，各方都不承擔(dān)責(zé)任，但各方應(yīng)在條件允許的情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少造成的損失。因當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。2、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在15日內(nèi)將事件的情況以特快專遞信件、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后30日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。雙方應(yīng)就不可抗力導(dǎo)致的不能履行或部分不能履行的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。八、通知1、根據(jù)本協(xié)議約定發(fā)出的所有與本合同有關(guān)的通知及函件等，均應(yīng)采用書面形式發(fā)送至本協(xié)議約定的雙方通訊地址及聯(lián)系人。2、任一方不得拒絕簽收對方文件，否則該文件自該文件發(fā)出之日視為送達(dá)。文件送達(dá)時間按如下標(biāo)準(zhǔn)確定：（1）以郵件形式發(fā)送的，以郵件進(jìn)入對方指定郵箱的時間為準(zhǔn)；（2）以特快專遞發(fā)送的，以簽收時間為準(zhǔn)；（3）以傳真方式發(fā)送的，以另一方接收后簽字確認(rèn)回傳的時間為準(zhǔn)。九、協(xié)議生效及其它1、本協(xié)議條款如遇國家法律、法規(guī)、政策調(diào)整，本協(xié)議確定的相關(guān)條款可按調(diào)整后的國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。2、本協(xié)議適用于xx國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)xx“高創(chuàng)園”項(xiàng)目，若擴(kuò)大合作運(yùn)營區(qū)域范圍，雙方經(jīng)協(xié)商一致就擴(kuò)大部分的合作運(yùn)營相關(guān)事宜另行簽訂合作協(xié)議。3、甲乙雙方均有義務(wù)對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密。未經(jīng)雙方同意，任何一方均不得向外界和第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議期間及協(xié)議終止后，雙方及其雇員不得披露、使用或允許他人使用其掌握的對方的商業(yè)秘密。4、本協(xié)議中未盡事宜，甲乙雙方本著互惠、互利的原則另行約定，并形成本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充