民宿小鎮(zhèn)畜園租賃合同模版

6-/NUMPAGES9租賃經(jīng)營(yíng)合同出租方：xx新城xxxx文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：xxxx廣告文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方“xx民宿小鎮(zhèn)畜園”事宜，達(dá)成以下合同。一、畜園概況

乙方租賃甲方位于xx新區(qū)xx新城x匯處西北角的“xx民宿小鎮(zhèn)畜園”，面積共計(jì)約16畝（最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。目前此區(qū)域現(xiàn)狀為空地一塊，四周簡(jiǎn)易圍欄圍檔的不規(guī)則區(qū)域。租賃用途

（一）乙方向甲方承諾租賃該區(qū)域經(jīng)營(yíng)畜牧業(yè)、親子互動(dòng)等可以帶動(dòng)區(qū)域旅游的項(xiàng)目使用，乙方保證遵守國(guó)家和本區(qū)域范圍內(nèi)有關(guān)場(chǎng)地租賃和物業(yè)管理的規(guī)定。

（二）為保證畜園運(yùn)營(yíng)符合甲方整體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃要求及市場(chǎng)需求，乙方保證在租賃期內(nèi)不得隨意改變?cè)搮^(qū)域主要用途，如有改變，需提前與甲方溝通，征得甲方及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于xx年10月1日前向乙方交付該區(qū)域；畜園租賃期自xx年10月1日起至2026年9（二）本租賃期限除雙方協(xié)商一致及不可抗力的因素外，雙方不得擅自變更和解除本合同。四、相關(guān)費(fèi)用（一）甲乙雙方約定，甲方免收乙方租金。

（二）押金甲乙雙方約定，簽訂合同當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：貳萬(wàn)元整（20,000.00），甲方收到押金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方在扣除乙方應(yīng)繳納的水、電、天然氣費(fèi)及違約金等后，將剩余的押金無(wú)息退還乙方。（三）其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，乙方需按時(shí)繳納、水電費(fèi)、采暖費(fèi)、天然氣、電視、網(wǎng)絡(luò)等合理范圍的相關(guān)費(fèi)用，對(duì)于超出乙方經(jīng)營(yíng)范圍的其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕，并由甲方協(xié)調(diào)溝通解決。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按本合同約定的期限和數(shù)額收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定的租賃用途經(jīng)營(yíng)畜園并不得利用畜園從事違法活動(dòng)。3、甲方有權(quán)監(jiān)督并確保乙方不得將畜園擅自轉(zhuǎn)租給第三方。4、甲方不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、甲方保障租賃期內(nèi)畜園的配套設(shè)施可以滿足乙方的日常經(jīng)營(yíng)需要。甲方為畜園區(qū)域提供水、電等服務(wù)，并保證xx民俗小鎮(zhèn)園區(qū)內(nèi)畜園周邊道路暢通，若因以上原因造成乙方不能正常經(jīng)營(yíng)等其他損失，甲方應(yīng)根據(jù)乙方損失予以賠償。6、甲方需配合并協(xié)調(diào)其他商家支持乙方每年在園區(qū)舉辦不少于10次的線上線下活動(dòng)，以帶動(dòng)整個(gè)園區(qū)的人氣。若因甲方或園區(qū)內(nèi)其他商家原因造成的活動(dòng)不能按時(shí)進(jìn)行，責(zé)任由甲方承擔(dān)。7、如甲方需要在相關(guān)節(jié)點(diǎn)舉辦系類促銷優(yōu)惠活動(dòng)需要乙方予以配合的，需提前15天通知并與乙方協(xié)商具體政策。8、因乙方違約造成合同終止，甲方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、為保證正常經(jīng)營(yíng)，乙方需要在畜園區(qū)域內(nèi)進(jìn)行辦公、經(jīng)營(yíng)等設(shè)施，并對(duì)園區(qū)進(jìn)行綠化、美化，建設(shè)方案應(yīng)提前向甲方報(bào)備，乙方投入的設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2、乙方應(yīng)配合甲方對(duì)整體項(xiàng)目的促銷優(yōu)惠政策，具體政策經(jīng)雙方協(xié)商確定。3、乙方每年應(yīng)舉行不少于10次符合營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)的線上線下活動(dòng)。針對(duì)消費(fèi)者和潛在消費(fèi)者的不同心理訴求合理安排活動(dòng)，調(diào)動(dòng)客戶群體積極性，制造話題。4、乙方應(yīng)按照本合同約定日期足額交付相關(guān)費(fèi)用。5、乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用畜園，不得進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。6、乙方不得在未經(jīng)甲方許可的情況下，擅自將畜園轉(zhuǎn)租給第三方。7、租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)或雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致時(shí)，乙方應(yīng)如期返還畜園。8、乙方在租賃期間可使用畜園入口門頭做經(jīng)營(yíng)宣傳，但門頭裝飾方案需先經(jīng)過(guò)甲方的書(shū)面同意后方可實(shí)行。9、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)畜園內(nèi)所有綠植的日常維護(hù)。10、租賃期內(nèi)，乙方獨(dú)自承擔(dān)畜園內(nèi)一切事故引起的糾紛和責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。11、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)畜園內(nèi)所有動(dòng)物的日常養(yǎng)護(hù)、醫(yī)治以及疫情防護(hù)。六、畜園的裝飾施工（一）乙方對(duì)該畜園的裝飾施工必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于施工設(shè)計(jì)文件審查的管理規(guī)章制度；乙方承諾在施工過(guò)程中服從甲方及相關(guān)政府部門管理和監(jiān)督；乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定繳納因施工而發(fā)生的費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等；乙方保證不應(yīng)對(duì)該畜園進(jìn)行裝飾施工而造成甲方或第三方的財(cái)產(chǎn)損失，否則，由乙方自行負(fù)責(zé)賠償。（二）如乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求，對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行裝飾施工的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更施工設(shè)計(jì)方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正；自甲方發(fā)出通知之日起超過(guò)5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對(duì)該畜園采取停止供水、供電等措施或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下之籌備和施工的時(shí)間不予延長(zhǎng)。七、畜園使用要求和維修責(zé)任

（一）租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)畜園及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍。

（二）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該畜園及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該畜園及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）租賃期間，甲方保證該畜園及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該畜園進(jìn)行檢查，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施減少對(duì)乙方使用該畜園的影響。（四）租賃期內(nèi)，若因甲方或園區(qū)內(nèi)其他公共設(shè)施導(dǎo)致乙方設(shè)施造成損害的，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如由其他園區(qū)內(nèi)商家原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理，費(fèi)用由甲方協(xié)調(diào)第三方承擔(dān)。

（五）乙方如需施工或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，如需按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

（六）乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該畜園，不擅自改變使用性質(zhì)。

（七）乙方保證不在該畜園內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該畜園及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、畜園返還時(shí)的狀態(tài)

（一）畜園租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)或雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致時(shí)，甲方有權(quán)收回該畜園，乙方應(yīng)如期返還。（二）乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的15日內(nèi)返還該畜園，未經(jīng)甲方同意逾期返還該區(qū)域的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同約定押金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該畜園占用使用費(fèi)。

（三）乙方返還該畜園時(shí)，應(yīng)符合畜園正常使用狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（四）如改變經(jīng)營(yíng)者，屬于乙方的辦公用具、家具、電器等可以移動(dòng)的設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)處理。對(duì)于地面以上不可移動(dòng)的附著物，由繼承者或甲方與乙方協(xié)商予以補(bǔ)償。（五）乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的15日內(nèi)，將畜園內(nèi)的可移動(dòng)物品騰空，乙方承諾如有遺留物則視為乙方的拋棄物，甲方可以自行處理。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）乙方在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書(shū)面同意外，乙方不得將該畜園部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書(shū)面同意外，乙方不得將該畜園轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的區(qū)域進(jìn)行交換。如甲方同意轉(zhuǎn)讓或交換，該畜園承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

十、本合同的解除條件

（一）甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該畜園占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

2、該畜園因社會(huì)公共利益被依法征用的。3、該畜園因xx建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。

4、因不可抗力事件的發(fā)生，雙方可以終止本合同并在不可抗力范圍內(nèi)互相免責(zé)。（二）甲乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書(shū)面通知違約方解除本合同。1、甲方未按本合同約定期限交付畜園的，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的。2、甲方交付的畜園不符合本合同約定，致使乙方租賃目的不能實(shí)現(xiàn)的。

3、乙方未征得甲方書(shū)面同意擅自改變本合同約定畜園用途。

4、乙方未按本合同約定使用、維修及對(duì)畜園進(jìn)行裝飾施工等。5、乙方擅自轉(zhuǎn)租、與他人交換承租畜園的。

6、乙方逾期不支付租金及其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)15日的。7、乙方或其轉(zhuǎn)租后的承租人，在本畜園內(nèi)從事任何違反國(guó)家法律法規(guī)等規(guī)范性文件活動(dòng)的。

十一、違約責(zé)任1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，履約保證金不予退還，如果造成的實(shí)際損失高于保證金的，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償：（1）乙方不服從甲方的管理，對(duì)xx民宿小鎮(zhèn)形象造成嚴(yán)重?fù)p害的。（2）乙方在甲方給予的寬限期內(nèi)仍未辦理完畢經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)。（3）乙方運(yùn)營(yíng)畜園期間線上線下活動(dòng)次數(shù)達(dá)不到合同約定的要求時(shí)，甲方書(shū)面通知后仍未更正。（4）乙方拒絕參與甲方就整體項(xiàng)目的優(yōu)惠促銷政策時(shí)，甲方書(shū)面通知后仍未更正。2、乙方運(yùn)營(yíng)畜園期間擅自提前解除本合同時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方所繳納的履約保證金。3、乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方繳納其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按所交押金的2‰向甲方承擔(dān)違約金，逾期15日，乙方不能按時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)單方提前終止本合同，造成甲方損失的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方在合同履行期限內(nèi)，不按本合同約定的相關(guān)用途依法經(jīng)營(yíng)、擅自提前變更或解除合同及未經(jīng)甲方認(rèn)可擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按押金的2倍向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，造成甲方損失的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方在合同期內(nèi)，無(wú)故不按時(shí)給乙方提供水、電等運(yùn)營(yíng)必須設(shè)施等，如有此項(xiàng)行造成乙方不能正常運(yùn)營(yíng)的，造成損失由甲方承擔(dān)。如因周圍居民糾紛、施工影響、其他園區(qū)糾紛等甲方過(guò)錯(cuò)長(zhǎng)期影響乙方不能正常運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，所造成的乙方損失甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。十三、其他條款（一）若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生畜園拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。（二）畜園租賃期未滿，若乙方想中途退租該畜園，乙方應(yīng)提前1個(gè)月提交書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)將乙方就該畜園所欠費(fèi)用從押金中扣除，押金扣除剩余部分，甲方應(yīng)無(wú)息退還給乙方，押金扣除不足部分，乙方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)齊給甲方。（三）畜園租賃期屆滿，若甲方繼續(xù)對(duì)外出租該畜園，則乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。如果改變經(jīng)營(yíng)者，對(duì)于地面以上的附著物，由繼承者與乙方協(xié)商補(bǔ)償。（四）本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同及附件均為本合同不可分割的