2023年業(yè)務(wù)知識(shí)-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案

2023年業(yè)務(wù)知識(shí)-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)考試歷年高頻考點(diǎn)試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共50題)1.建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的是哪些？2.存量房買(mǎi)賣(mài)登記應(yīng)注意什么？3.已購(gòu)公房二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，審核哪些要件？4.《物權(quán)法》規(guī)范的是什么關(guān)系？5.在建工程抵押需要的證明文件有哪些？6.律師查閱檔案應(yīng)收繳相關(guān)的證明包括？7.特殊情況下需將檔案中的部分資料外借時(shí)，應(yīng)怎樣辦理？8.國(guó)家賠償責(zé)任的特征？9.申請(qǐng)公積金抵押的需出具什么證明文件？10.什么叫租賃保證金？11.什么是服務(wù)人員的崗位規(guī)范，主要包括哪些內(nèi)容？12.哪些情形的房屋所有權(quán)人設(shè)定的抵押權(quán)消滅？13.可以抵押的房產(chǎn)是哪些？14.遺失申請(qǐng)的辦理時(shí)限是多長(zhǎng)時(shí)間？15.私房名稱變更所需的證明文件是什么？16.房屋注銷登記辦理時(shí)限是什么？17.哪些情形登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予辦理注銷登記的決定？18.國(guó)家規(guī)定不得歸檔的材料，被禁止的內(nèi)容是什么？19.根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)其間，權(quán)利人名稱變更（互換或增加）時(shí)按照什么業(yè)務(wù)辦理？20.存量房買(mǎi)賣(mài)登記時(shí)收繳要件？21.你認(rèn)為機(jī)房中空氣的灰塵、濕度大小，會(huì)對(duì)設(shè)備造成什么影響？22.檔案數(shù)據(jù)修改分為幾種情況？23.什么是單位房改售房？24.中心是授誰(shuí)的委托應(yīng)訴行政訴訟案件的？25.查詢房產(chǎn)限制要從那三方面看？26.房地產(chǎn)抵押合同在什么時(shí)候可以生效？27.查檔證明費(fèi)怎樣收?。?8.查封、續(xù)封的時(shí)間如何界定？29.房屋注銷登記收繳要件有哪些？30.什么是房產(chǎn)權(quán)屬交易檔案？31.遺失補(bǔ)證按新的業(yè)務(wù)規(guī)范，在哪發(fā)公告？32.房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以什么記載為準(zhǔn)？33.辦理房屋再建工程抵押時(shí)，哪一部分可作為抵押的部分？34.地下檔案庫(kù)如果出現(xiàn)火情該如何處理？35.單位首次房改應(yīng)交納什么費(fèi)用？36.房產(chǎn)抵押時(shí)是否可以查封？37.檔案中的頁(yè)號(hào)是怎樣規(guī)定的？38.哪個(gè)時(shí)間段前簽訂的購(gòu)買(mǎi)住房合同，并交納購(gòu)房款未能辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，列為房產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理？39.抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房產(chǎn)變賣(mài)的參照價(jià)格是什么？40.住宅改變?yōu)閵蕵?lè)用房時(shí)，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)什么人同意？41.注銷商品房預(yù)售備案登記應(yīng)注意什么？42.單位房改房登記審核哪些要件？43.國(guó)家不予賠償?shù)那樾危?4.檔案行政處罰的時(shí)效是指對(duì)違法行為人的違反檔案行政管理秩序的行為追究行政責(zé)任、給予行政處罰的有效期間，檔案行政處罰時(shí)效是幾年。45.房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)中的測(cè)繪摘要應(yīng)包含哪幾項(xiàng)內(nèi)容？46.房屋權(quán)屬檔案管理目前與過(guò)去的檔案號(hào)是怎樣規(guī)定的？47.私房坐落變更所需的證明文件有哪些？48.在《房屋測(cè)量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別？分別是指什么？49.怎樣的房屋不能轉(zhuǎn)讓？50.微笑的主要特征是怎樣的？第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案: 建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。2.正確答案: 應(yīng)注意：出（受）讓證明文件：集體產(chǎn)的，應(yīng)提供職代會(huì)、村委會(huì)決議；市級(jí)國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)提供國(guó)資委文件；有限責(zé)任公司及私企的，應(yīng)提供董事會(huì)決議或股東會(huì)議紀(jì)要。3.正確答案: 1、房屋所有權(quán)證原件、2、房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)原件、3、上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表、4、職工家庭住房情況申報(bào)表、5、出讓方夫妻雙方身份證復(fù)印件。4.正確答案: 規(guī)范的是物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。5.正確答案: 應(yīng)收繳申請(qǐng)、法人委托書(shū)、董事會(huì)決議及董事身份證復(fù)印件，需按手印、公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代碼復(fù)印件。6.正確答案: 立案通知書(shū)或相關(guān)法律文件、律師介紹信、律師資格證、訴訟當(dāng)事人出具的委托書(shū)原件和身份證明原件。7.正確答案: 應(yīng)出具單位證明，寫(xiě)清借閱內(nèi)容，目的及歸還時(shí)間（最長(zhǎng)時(shí)間為一周），經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可借出，若需延期使用應(yīng)辦理續(xù)借手續(xù)。8.正確答案: （1）國(guó)家承擔(dān)責(zé)任，機(jī)關(guān)履行賠償義務(wù)。（2）賠償范圍有限。（3）賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)法定化。（4）賠償程序多元化。9.正確答案: 申請(qǐng)公積金抵押的，需提供公積金管理中心出具的抵押通知書(shū)。10.正確答案: 俗稱“押金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。11.正確答案: 主要是指服務(wù)人員在其工作崗位上面對(duì)服務(wù)對(duì)象時(shí)，要遵守的，以文明服務(wù)、禮貌服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為基本目的的各項(xiàng)有關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。實(shí)際上是服務(wù)人員在服務(wù)于人時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)的、正確的做法。服務(wù)人員的崗位規(guī)范主要是由服務(wù)態(tài)度、服務(wù)知識(shí)與服務(wù)技術(shù)三部分構(gòu)成。12.正確答案: 抵押貸款還清的；房屋滅失的；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的。13.正確答案: 1、正在預(yù)售的商品房；2、尚未開(kāi)發(fā)建造的國(guó)有土地使用權(quán)；3、已經(jīng)抵押的房屋14.正確答案: 自受理申請(qǐng)登記之日起3個(gè)工作日，法院申請(qǐng)的，15個(gè)工作日。15.正確答案: 名稱變更應(yīng)收繳記載有曾用名和現(xiàn)用名的戶口簿或蓋有戶籍專用章的證明。16.正確答案: 自受理申請(qǐng)登記之日起2個(gè)工作日。17.正確答案: 申請(qǐng)注銷的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的；異議登記未解除的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.18.正確答案: 禁止擅自歸檔。19.正確答案: 按變更登記辦理。20.正確答案: 存量房買(mǎi)賣(mài)登記時(shí)應(yīng)收繳要件：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書(shū)；5、房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)；6、信息反饋單；7、契稅發(fā)票；8、其他。21.正確答案: 濕度過(guò)大容易生銹腐蝕設(shè)備，濕度過(guò)小容易起靜電。灰塵過(guò)大容易造成設(shè)備以外損壞，微塵環(huán)境比較理想。22.正確答案: 檔案數(shù)據(jù)修改分為兩種情況：：一是開(kāi)發(fā)公司因?yàn)閮纱我陨线M(jìn)行測(cè)繪，造成樓盤(pán)面積不斷變更，第一次做整棟樓的房屋備案登記面積需要全部修改，二是中心工作人員工作失誤造成業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤需要修改錯(cuò)誤案件.23.正確答案: 指各單位依據(jù)房改售房政策，將單位所屬的住宅出售給本單位職工，并辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的行為。24.正確答案: 中心是授局委托應(yīng)行政訴訟。25.正確答案: 產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)。26.正確答案: 房地產(chǎn)抵押合同在簽定時(shí)生效。27.正確答案: 公房（單位）每份（卷）80元；私房（個(gè)人）每份（卷）30元。28.正確答案: 查封時(shí)間為二年，續(xù)封時(shí)間為一年。29.正確答案: 1、身份證（核原件留存復(fù)印件）；2、房屋權(quán)屬證書(shū)；3、拆遷證明文件。30.正確答案: 房產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記錄和重要依據(jù)。31.正確答案: 在網(wǎng)上發(fā)布聲明和公告。32.正確答案: 應(yīng)當(dāng)以房屬權(quán)屬登記薄的記載為準(zhǔn)。33.正確答案: 必須是已建成部分。34.正確答案: 首先要在預(yù)警期間迅速將庫(kù)內(nèi)人員轉(zhuǎn)移至安全地帶，若火勢(shì)屬初起階段，用手提式干粉滅火器進(jìn)行滅火，若火勢(shì)較大則應(yīng)迅速啟動(dòng)庫(kù)內(nèi)二氧化碳滅火系統(tǒng)進(jìn)行滅火。35.正確答案: 登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200／宗。36.正確答案: 可以查封。37.正確答案: 頁(yè)號(hào)統(tǒng)一用黑鉛筆采用阿拉伯?dāng)?shù)字自“1”開(kāi)始依次編寫(xiě)，沒(méi)有文字的空白頁(yè)不編號(hào)。頁(yè)號(hào)的書(shū)寫(xiě)要連續(xù)、字跡端正，清楚準(zhǔn)確，嚴(yán)禁漏號(hào)、重號(hào)和未完全涂改的頁(yè)號(hào)上又編頁(yè)號(hào)。38.正確答案: 2004年12月31日以前簽訂購(gòu)買(mǎi)住房合同的。39.正確答案: 房產(chǎn)變賣(mài)的參照價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格。40.正確答案: 還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。41.正確答案: 應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢。法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。42.正確答案: 1、房產(chǎn)證原件、2、出售公有住房?jī)r(jià)格計(jì)算表、3、單位出售公有住房審批表。43.正確答案: （1）行政機(jī)關(guān)工作人員實(shí)施的與行政職權(quán)無(wú)關(guān)的個(gè)人行為。（2）因公民、法人或其他組織自己的行為致使損害發(fā)生的。（3）法律規(guī)定的其他情形。44.正確答案: 時(shí)效為2年。45.正確答案: 測(cè)繪目的；測(cè)繪依據(jù)；測(cè)繪結(jié)果；施測(cè)單位；測(cè)繪人員；測(cè)繪日期；特殊說(shuō)明等。46.正確答案: 目前是按檔案號(hào)為大流水，不分公房、私房、房改房。過(guò)去是分塊管理，公房、私房、房改房分別有獨(dú)立的檔案號(hào)。47.正確答案: 街道名稱變更的，應(yīng)以政府公告或辦事處、居委會(huì)出具的證明為依據(jù)；門(mén)牌號(hào)、房號(hào)變更可的，應(yīng)以單位或小區(qū)物業(yè)辦出具的證明為依據(jù)。戶口簿反映座落信息的，應(yīng)直接作為依據(jù)。4