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預(yù)購(gòu)商品房抵押合同合同主體本合同的債權(quán)人為貸款銀行，債務(wù)人為購(gòu)房人。本合同的安排必須與購(gòu)房合同一致。抵押物購(gòu)房人自愿將購(gòu)房合同項(xiàng)下的商品房抵押給銀行。債權(quán)數(shù)額和債務(wù)期限債權(quán)數(shù)額等于銀行提前支付購(gòu)房人的貸款金額。債務(wù)期限必須與購(gòu)房貸款合同期限一致。利率和還款方式購(gòu)房貸款利率和還款方式由貸款銀行和購(gòu)房人約定。抵押物評(píng)估和保險(xiǎn)銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。購(gòu)房人有義務(wù)保險(xiǎn)抵押物并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)。抵押物維護(hù)購(gòu)房人有義務(wù)保護(hù)抵押物并承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。違約責(zé)任如果購(gòu)房人無(wú)法還清貸款，銀行有權(quán)采取法律或其他手段收回抵押物。購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果抵押物價(jià)值低于債權(quán)數(shù)額，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)剩余金額的債務(wù)責(zé)任。合同解除在購(gòu)房人還清貸款，并且按照合同約定的其他條款償付相關(guān)費(fèi)用之后，本合同將自動(dòng)解除。爭(zhēng)議解決雙方就本合同履行發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。如果無(wú)法協(xié)商解決，雙方同意提交有管轄權(quán)的人民法院解決。其他本合同的未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同自雙方簽字或蓋章后生效，具有合同法律效力?？偨Y(jié)預(yù)購(gòu)商品房抵押合同是購(gòu)房人與銀行簽署的一份合同，用于抵押商品房作為購(gòu)房貸款的擔(dān)保。在簽署合同時(shí)，購(gòu)房人需要明確自己的債務(wù)責(zé)任和抵押物的權(quán)利義務(wù)。銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)管，并且在購(gòu)房人無(wú)法還清貸款時(shí)采取法律手段收回抵押物。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)維護(hù)和保險(xiǎn)抵押物的費(fèi)用，并且按照合同約定的還款方式還款。如果發(fā)生爭(zhēng)議，建議雙方先協(xié)商解決，如果無(wú)法協(xié)商解決，可以提交人民法院解決。

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