商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計交流-房地產(chǎn)-2020

大道至簡

知易行難——商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計交流商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計概述㈠.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計專業(yè)構(gòu)成㈡.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計過程㈢.個人從業(yè)的一點經(jīng)驗㈠.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計專業(yè)構(gòu)成規(guī)劃設計建筑設計產(chǎn)品策劃公司室內(nèi)設計商業(yè)規(guī)劃管理規(guī)劃設計管理景觀環(huán)境設計交通組織設計招商代理公司其他顧問公司酒店管理公司燈光效果設計標志標識設計機電設計顧問幕墻設計顧問人在哪里？㈡.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計過程建筑規(guī)劃領(lǐng)域（設計第2階段）規(guī)劃條件設定基本概念構(gòu)想建筑策劃方案設計實施設計開發(fā)建設（設計第1階段）建筑設計領(lǐng)域㈡.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計過程零售商業(yè)項目地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市與政府消費者經(jīng)營商家外協(xié)單位商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃第一步第二步消費人群定位、產(chǎn)品功能定位消費情感設定、商業(yè)氣氛營造產(chǎn)品設計與生產(chǎn)不滿足不滿足不滿足不滿足項目試招商、招商盈虧平衡預算、長短投資收益測算㈡.商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設計過程前期市場定位策劃中期招商后期運營管理商市場調(diào)查及研究租金及財務測算確定盈利模式業(yè)規(guī)劃設計建議商家組合規(guī)劃建筑設計研討主力店招商投資研究店鋪規(guī)劃市場推廣市場定位全面招商試營業(yè)商業(yè)管理物業(yè)管理資產(chǎn)管理建筑概念與方案設計工程施工及管理前施工圖設計竣工及內(nèi)裝獲得土地期手續(xù)辦理初步設計正式開業(yè)㈢.個人從業(yè)的一點經(jīng)驗1.綜合開發(fā)、系統(tǒng)設計⑴充分考慮分期開發(fā)的方式以及對使用的影響。合理安排各個建筑的位臵、空間和功能關(guān)系，保證各建筑的相互促進和各自功能順暢運作。⑵綜合考慮各類物業(yè)的持有方式，規(guī)劃設計應考慮用地分宗及房產(chǎn)證的辦理，合理設計公用部分，便于面積的分攤。⑶水電空調(diào)及各類設施設備的設計在統(tǒng)一系統(tǒng)設計的前提下，也應考慮各自獨立使用和計量的可能性深圳華潤萬象城思考：華潤萬象城作為城市核心區(qū)城市綜合體項目為什么一期項目開發(fā)會會選擇商業(yè)和寫字樓？商業(yè)為什么要放在中間？這種開發(fā)模式對規(guī)劃設計及使用有何影響？2.一個超前，兩個符合。⑴建筑形式和建筑空間應適當超前。⑵建筑材料的使用應與商業(yè)定位的要求相符合。⑶建筑色彩應與商業(yè)定位的要求相符合。3.空間的五個維度⑴建筑空間應與商業(yè)流線緊密配合。⑵建筑空間應生動活潑、富有趣味。⑶建筑空間應具有良好的空間尺度。⑷建筑空間應具有良好的方向感和定位性。⑸建筑空間應具有合理性和靈活性。商業(yè)地產(chǎn)項目總體設計㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局㈡.零售商業(yè)交通及動線設計㈢.零售商業(yè)停車場設計㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒈總體布局的步驟場地功能場地交通組織室外場地景觀配臵場地分區(qū)建筑布局分析⒉場地功能分析⒊場地分區(qū)⑴內(nèi)容分區(qū)：將場地內(nèi)容進行歸類或組合，性質(zhì)相同或類似的歸納到一起，互相干擾的內(nèi)容劃分開，使場地有明確的和清晰的結(jié)構(gòu)關(guān)系。分區(qū)的依據(jù)：

①功能性質(zhì)

②空間特性

③場地自然條件⑵用地分區(qū)：從基地的利用角度，將功能與用地結(jié)合起來。分區(qū)的方式：

①集中式

②均衡式㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒋建筑布局⑴影響建筑布局的因素①城市規(guī)劃和建筑規(guī)范的要求

②基地建設條件③投資主體的經(jīng)濟訴求⑵建筑布局的基本要求①建筑朝向：商業(yè)建筑布局和住宅不太相同，住宅主要考慮日照、風向等，而商業(yè)建筑主要考慮街道方位、人流走向及與周邊建筑關(guān)系。②建筑間距：符合國家相關(guān)規(guī)范，特別是防火間距，日照間距分析對綜合體項目是必須的。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑶單體建筑在場地中的布局：①建筑布臵在場地邊側(cè)或一角②建筑中央布臵或滿鋪布臵㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑷建筑群體在場地中的布局①建筑群體布局方式：Ⅰ以空間為核心，建筑圍合空間Ⅱ建筑與空間相互穿插㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局②建筑的群體組合：

Ⅰ對稱式

Ⅱ自由式

Ⅲ綜合式③群體組合的統(tǒng)一協(xié)調(diào)Ⅰ主從關(guān)系：重點與一般、核心與外圍。Ⅱ秩序構(gòu)建：軸線

、向心、對位。Ⅲ統(tǒng)一的手法：重復與漸變。Ⅳ對比的手法：形體組合的對比、空間的對比

。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑸購物中心建筑體形啞鈴型“U”型矩型“L”型塊型㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑹外部空間的處理①建筑布局對外部空間的限定：不同的建筑布局對空間形成不同的限定方式，從而產(chǎn)生封閉感強弱不同的空間效果。建筑僅有一面限定空間，只能形成空間的一個邊緣，形成單一的視覺觀賞面，建筑實體在空間地位突出，外部空間形態(tài)不鮮明。建筑由于軸線的暗示作用，對人的視線和行為產(chǎn)生方向引導，形成流動的空間感，但是缺乏停留感，變成了交通空間，如何使消費者產(chǎn)生停留感是關(guān)鍵。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局①建筑布局對外部空間的限定：轉(zhuǎn)角空間形成了一定的封閉性產(chǎn)生了比較明顯的領(lǐng)域感，是外部空間限定的常用手段，利用轉(zhuǎn)折的外部形體來限定入口空間，形成由外部空間向場地建筑空間過渡。四面圍合的空間具有強烈的封閉感，而圍合垂直面的嚴密或稀疏（空間空隙）影響封閉感的強弱。建筑呈散點布臵的空間感最弱。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒌場地交通組織⑴場地出入口的設臵①場地出入口的數(shù)量②場地出入口的位臵③場地出入口的交通組織⑵通過式流線結(jié)構(gòu)（右圖）流線從一端進入場地從另一端離開場地而，進出方向可互逆，其結(jié)構(gòu)形式有：①通道樹型：各流線直接和場地出入口連通，②環(huán)型或網(wǎng)格型：整個流線系統(tǒng)在場地內(nèi)形成環(huán)狀，也可演化為網(wǎng)格型。⑶不同類型流線的組織主要分析人流、車流、服務流線（服務人流+服務車流）三種流線的基本關(guān)系。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒍商業(yè)建筑群總體布局原則：建筑群中酒店、寫字樓屬于目的性功能物業(yè)，只有商業(yè)部分是開放度最高的空間。在場地布局中，酒店、寫字樓一般用來形成地標建筑的空間效果(高度、立面），購物中心占據(jù)最好展示面（商業(yè)內(nèi)容的表現(xiàn)效果），彰顯項目的特色與吸引力。總體布局的考慮因素主要有：⑴按功能劃分不同，圍繞重點物業(yè)之間解決空間位臵和相互關(guān)系。⑵不同功能建筑，風格可以相似也可以完全不同。商業(yè)項目可以通過對比風格和創(chuàng)新風格彰顯項目的活力。⑶有購物中心的綜合體，購物中心是第一重點展示建筑。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⑷各物業(yè)使用時動靜需要不同。商業(yè)屬于動區(qū)，寫字樓酒店屬于中性空間，酒店屬于半公共空間，住宅屬于靜區(qū)與私密空間，注意動靜的分離條件下的人流導引和控制。如酒店、寫字樓人員可便利進入商業(yè)物業(yè)，而商業(yè)人流無法隨意進入酒店、寫字樓。⑸地下空間可以聯(lián)通但要分區(qū)使用，地上地下車流、貨流動線要考慮消費和商業(yè)使用高峰時段的流線合理性、可行性。㈠.商業(yè)建筑（群）總體布局⒎購物中心總體布局特征：⑴購物中心整體要求較強的展示效果，通常在場地最主要交通節(jié)點布臵主要展示面或主入口;⑵購物中心的主界面與公共交通和首層主入口落客點的距離不宜超過50米（地鐵系統(tǒng)除外）；⑶購物中心商業(yè)背面或結(jié)合其他物業(yè)的非主要展示面可作為車流與貨運的交通接入點；⑷購物中心商業(yè)平面需要盡量完整和規(guī)整，不能有過多的不規(guī)則平面或盡可能少的核心筒;⑸對購物中心停車位總數(shù)量和停車區(qū)位進入商業(yè)設施的便捷性是交通設計的重點；⑹不在核心商圈里，但有街區(qū)型購物中心的綜合體項目要控制街鋪規(guī)模和街鋪建筑方式，盡量少設計兩層以上建筑，少做內(nèi)街式、組團式建筑;㈡.零售商業(yè)交通動線設計⒈什么是動線

？⒊交通動線的常見類型：⒋交通動線設計的內(nèi)容：動線是人、車在室內(nèi)室外移動的點，連接起來就成為動線。動線也是購物中心發(fā)揮價值的核心。⒉交通動線設計目的：⑴很容易的導入外部顧客；⑵合理增加滯留時間，提高消費機率；⑶使商品物流很容易進入；⑷使員工服務更加便捷

；⑸消滅店鋪盲區(qū)⑹增加顧客愉悅性，降低疲勞和厭倦感㈢.零售商業(yè)停車場設計1.停車數(shù)量設計需要考慮的因素⑴純商業(yè)物業(yè)，或是多業(yè)態(tài)的城市綜合體；⑵購物中心的建筑面積和基地面積；⑶購物中心的定位與業(yè)態(tài)組合類型，如餐飲、娛樂使用高峰時段集中，商戶需要更多的停車位配套；⑷所在區(qū)域的汽車擁有率及未來發(fā)展情況；⑸項目周邊公共交通發(fā)達程度，道路最大高峰容量等；2.停車場設臵方式⑴自行式多層立體停車場⑵機械式停車場3.停車場安全設計涉及規(guī)范和技術(shù)標準，請查看相關(guān)資料。⑴車道寬度和轉(zhuǎn)彎半徑

⑵停車位）

⑶車道坡度

⑷停車場層高商業(yè)氛圍設計㈠.商業(yè)氛圍概述㈡.商業(yè)氛圍設計構(gòu)成㈠.商業(yè)氛圍概述1.商業(yè)氛圍概念⑴場所：現(xiàn)代商業(yè)場所不僅是聯(lián)系生產(chǎn)者和消費者的媒介空間，其功能內(nèi)涵已擴展為休閑娛樂體驗、文化交流的場所。商業(yè)場所的氛圍設計不僅是物理環(huán)境、空間視覺環(huán)境的設計，更是心理環(huán)境、文化環(huán)境的設計，從而幫助消費者實現(xiàn)在新型商業(yè)氛圍中物質(zhì)、能量、信息、情感的相互交流。⑵社會交往空間：購物也是一種交流活動，更是一個社會交往空間，為消費者提供一個舞臺來豐富復雜的公共生活。因此，能夠促進社會交往的商業(yè)氛圍最能吸引消費者。2.商業(yè)氛圍的人文、歷史性⑴傳統(tǒng)商業(yè)：一般集中在城市的繁華地帶，由諸多老字號商店為龍頭，慢慢演變而成。⑵現(xiàn)代商業(yè)：隨著城市化進程的加快，現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的自發(fā)組織形成不同，它們從一開始就被整體規(guī)劃并迅速完善其配套設施，往往由建筑群聯(lián)合構(gòu)成購物中心、商業(yè)街區(qū)等，集購物、飲食、娛樂等各類服務功能與一體。所以在設計商業(yè)建筑時，不僅僅是考慮其三維屬性，而是要認識到，商業(yè)建筑是融合了空間與時間的場所。上海新天地3.商業(yè)氛圍設計要考慮物理環(huán)境，心理環(huán)境商業(yè)氛圍設計必須根據(jù)人體工學、環(huán)境行為學、認知心理學等學科，深入了解人們的生理特點、行為心理和視覺感受等方面的特征，結(jié)合當代社會文化，設計出人性化的物理、心理環(huán)境。⑴物理環(huán)境：包含熱、光、聲、空氣質(zhì)量等。⑵心理環(huán)境：包括顧客的購買行為、消費心理、審美心理、視覺感受、人際交往等不同方面。4.商業(yè)氛圍設計要考慮商品品牌的傳遞商業(yè)氛圍不僅僅是簡單的商品流通，而是要實現(xiàn)更廣泛傳播的目的。通過清晰的空間關(guān)系秩序，表達商品的內(nèi)容并解析其要傳遞的品牌信息，商品在全新的背景中將再次被詮釋。對展示商品的解讀，會因情景和呈現(xiàn)方式的不同而發(fā)生變化。5.商業(yè)氛圍設計發(fā)展趨勢⑴可持續(xù)的商業(yè)氛圍發(fā)展策略商業(yè)氛圍已逐漸引入“可持續(xù)發(fā)展”的概念。在商業(yè)氛圍設計中貫徹生態(tài)設計的原則，包括考慮氣候與地域因素、靈活高效、健康、舒適、節(jié)約能源、保護環(huán)境等方面，比如注重如何最合理而有效地使用原材料，如何循環(huán)使用廢棄材料，使用新型建材，減少廢棄物排放，以及運用最新的技術(shù)手段等。波紋紙板是做櫥窗展示非常廉價的用紐約市麥迪遜大街巴尼斯專賣店，廢舊報紙也可以用來創(chuàng)造有品位的環(huán)境材，易于彎曲、扭曲和彎折，并具有足夠的硬度，能支撐自身的重量，甚至承受額外的分量⑵由物質(zhì)設計到符號設計符號價值這一概念是新出現(xiàn)的消費文化的核心。在消費社會中，物或商品被作為符號消費時，是按照其所代表的社會地位和權(quán)力及其他因素來計價的，而不是按物的成本或勞動價值來計價的。商業(yè)氛圍設計的重心也由物質(zhì)設計轉(zhuǎn)移到符號設計上來，物質(zhì)設計是通過功能與形式問題的解決，來改善人們對于商業(yè)氛圍的使用。而符號設計最主要的功能是收集制造體驗并進行傳播，通過商業(yè)氛圍的媒介傳達給受眾，從而使商業(yè)氛圍設計發(fā)生巨大地變革。⑶綜合化設計趨勢商業(yè)氛圍已成為大眾文化的中心，成為城市中公共活動的聚集地。商業(yè)氛圍設計中的大眾文化，具體體現(xiàn)為商業(yè)氛圍的綜合化。購物、娛樂、休閑等綜合的趣味不僅是功能的需要，而且也反映出當代大眾的趣味取向和價值觀的轉(zhuǎn)移。面向大眾的商業(yè)氛圍設計，常常在單純的商業(yè)空間中綜合文化、藝術(shù)、時尚等大眾所需的各種元素，綜合化和多樣化的選擇大大增加了商業(yè)氛圍的文化性。房市金碟⑷環(huán)境事件設計這里的“事件”是指在環(huán)境中進行的活動或行為。更深層次的商業(yè)氛圍事件設計，可被理解為對購物者行為全過程的精心預設和安排。⑸從“敘事空間”到“體驗空間”商業(yè)氛圍的“敘事空間”如同一個發(fā)現(xiàn)過程，隨時間的推移不斷產(chǎn)生新的發(fā)現(xiàn)和體驗。主題化、故事化、戲劇化場景將吸引并鼓勵人們?nèi)ンw驗，在消費者面前逐漸展開，而不是一眼看透。房市金碟㈡.商業(yè)氛圍設計構(gòu)成1.外部環(huán)境設計2.內(nèi)部環(huán)境設計3.標示系統(tǒng)設計4.公共配套設計房市金碟1.外部環(huán)境設計商業(yè)空間外部環(huán)境主要是指商業(yè)建筑的室外空間，是有計劃地從自然環(huán)境中界定并加以改造的具有實用性的外部環(huán)境，其構(gòu)成通常包括室外廣場設計和建筑“表皮”設計、戶外廣告與招牌設計、店面與櫥窗展示設計等。具親和力的商業(yè)室內(nèi)外環(huán)境過渡空間商業(yè)外部環(huán)境中的休閑空間，以提供人們休息和觀景等房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場商店主入口前面的廣場空間是供顧客集散、交流、觀光等活動的室外公共空間。室外廣場空間的形式取決于它的圍合程度，其周圍的圍合界面封閉性越強，連續(xù)感越好，其空間感也愈顯著。蘇黎世“希爾城購物中心”的開放型廣場圖艾利薩的金屬雕塑品加強了人與賣場的情感聯(lián)系大型商場入口前設臵休閑廣場，為人們的購物活動提供了極大的便利房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場①樹木等景觀的設計過于單調(diào)。②大面積廣場空間的閑置，除策劃活動以外，其余時間對商業(yè)經(jīng)營沒有任何作用。房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場（素材）單獨依靠周邊店鋪和狹長的坡道帶動人流，造成人氣明顯不足。同時由于地形狹長的原因，景觀等設計缺少變化和交互性，也是人氣不足的一個原因。房市金碟房市金碟房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場下沉式廣場房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場下沉式廣場房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場萬象城下沉式廣場通過多種方式導入人流休息平臺兩側(cè)的步行樓梯另一側(cè)的樓梯直通地鐵的通道多種方式的樓梯、直通地鐵的通道。人流可從各個方向方便的進入下沉式廣場。房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場通過特定業(yè)態(tài)和設施留住人流下沉式廣場的休閑業(yè)態(tài)下沉式廣場的休息平臺萬象城的下沉式廣場設臵了星巴克等休閑業(yè)態(tài)，同時有專門的休息平臺。這些業(yè)態(tài)和設施可以留住進入下沉式廣場的各種人流，為下沉式廣場的人氣充足和商業(yè)經(jīng)營提供了保證。房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場金光華的下沉式廣場與萬象城有異曲同工之處：注意人流的方便進入，多種方式進入下沉式廣場。休閑業(yè)態(tài)的設臵，吸引和留住人流。房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場案例：景觀營造房市金碟此處景觀構(gòu)筑物體積過大，對購物中心西側(cè)與側(cè)樓之間商業(yè)功能聯(lián)系與人流互動形成阻擋。應體積適當縮小。房市金碟此處臺階過多，增加了兩側(cè)商業(yè)互動時的距離和少量貨品搬運的障礙感。應取消臺階，處理為緩坡。房市金碟沿路喬木的樹冠對購物中心和廣場展示形成不利影響。建議改為低矮綠色植物。房市金碟高大喬木過多，密集的樹冠遮擋了商業(yè)展示，不利于引導外部人流進入商業(yè)內(nèi)部。應減少或更換部分喬木。房市金碟水幕影響了后側(cè)商業(yè)展示，同時隔斷了人流，且水簾后期運營維護成本較高。建議取消。房市金碟看臺長度過長，使兩側(cè)臺階和扶梯距離過大，不利于人流進入。建議在看臺中部增加臺階或扶梯，提高人流易達性。房市金碟旱噴通常是吸引兒童和無消費需求客群的，與此處規(guī)劃的酒吧業(yè)態(tài)及高端娛樂氛圍不符，建議取消旱噴改做與廣場中央旱噴呼應的淺水系水景。此處的休息設施長度過長，對兩側(cè)人流互動形成不利影響。應縮短長度或做更多隔斷房市金碟⑴外部環(huán)境—室外廣場在室外廣場景觀設計中，有些商業(yè)特有的規(guī)律，請設計人員注意：①商業(yè)項目的品質(zhì)是由商家特別是品牌商家的品質(zhì)決定的，因此對品牌商家的展示及功能需求保證是招商的前提條件。②國際品牌商家在國內(nèi)、國外開店的物業(yè)標準有許多不同。在品牌商家國內(nèi)開店評估中，市民廣場、公園、步行街是減分項目而不是加分項目。其原因是國內(nèi)真正有消費能力的人（目標顧客）是不會在步行街和市民廣場上休閑或消費的。房市金碟③景觀設計的景觀點（小品、綠化）應該是商業(yè)空間的功能節(jié)點和人流集散點，在形成景觀的同時應該有引導消費的商業(yè)輔助功能。而不能阻斷人流或者遮擋商業(yè)內(nèi)容。④目前國內(nèi)有國際一線品牌進駐的高端購物中心中，無一配臵有大面積下沉式廣場或連接市民廣場。據(jù)此特性，中高檔零售商業(yè)室外廣場的景觀設計中應側(cè)重凸顯商業(yè)的氛圍和進入商業(yè)建筑內(nèi)部消費的聚集效果，適當弱化廣場上中低端客流無消費駐留。房市金碟⑵外部環(huán)境——建筑“表皮”再設計源于生物學的“表皮”(skin)概念已經(jīng)被借用到建筑學領(lǐng)域。所謂建筑表皮就是指建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面,以及其展現(xiàn)出來的形象和構(gòu)成方式。在充當內(nèi)外空間媒介的同時,也展現(xiàn)著建筑的表情。法國某綜合樓加建的外表皮，2001年由NOX設計房市金碟房市金碟房市金碟房市金碟房市金碟房市金碟房市金碟房市金碟房市金碟房市金碟外立面設計過于單調(diào)和生硬，角度處理方面多為直角，缺乏弧度的變化。建議增加外立面外形的弧度變化，使其更為豐富。純玻璃幕墻，容易帶來幾個問題：店鋪需要內(nèi)部商業(yè)照明；電影院放映廳的遮光問題；內(nèi)部的業(yè)態(tài)不同，經(jīng)營商品不同，容易使外立面顯得雜亂。因石材幕墻與玻璃幕墻虛實結(jié)合。外立面設計時，應統(tǒng)籌考慮運營時的廣告位臵，綜合考慮購物中心入口、櫥窗展示、LED屏、幕墻廣告、廣告塔等不同形式的廣告展示，同時增加外立面的層次感。房市金碟⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設計廣告位設計是對商業(yè)內(nèi)容的展示，更是建筑魅力的表現(xiàn)。廣告位設計是購物中心風格的集中表現(xiàn)，通常在主力店和業(yè)態(tài)布局確定后開始廣告位設計購物中心的建筑立面要實現(xiàn)透視商業(yè)內(nèi)容的效果，透視不是直視，是通過廣告表現(xiàn)內(nèi)容，同時在夜晚廣告位要配合立面的照明設計讓購物中心成為魅力的發(fā)光體，從而增添商業(yè)的活力和吸引力。店面招牌的設計和安裝，必須做到新穎、醒目、簡明，因為店面招牌本身就是具有特定意義的廣告。房市金碟房市金碟⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設計房市金碟⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設計深圳金光華室外廣告位設計有形狀變化，廣告內(nèi)容色彩與立面風格比較匹配。感覺比較精致，但二層內(nèi)臵櫥窗部分展示效果不明顯。房市金碟⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設計益田假日廣場廣告位設臵融合到立面的金屬裝飾中。處理簡單、實用，但總體感覺檔次不高。房市金碟⑶外部環(huán)境——廣告位和店招設計深圳中心城中心城外立面風格與品牌店的店招設計風格相符合，色調(diào)協(xié)調(diào)；三里屯太古店招與廣告位呼應。北京三里屯太古廣場零售商業(yè)設施的立面效果一部分通過廣告位和店招表現(xiàn)房市金碟⑷外部環(huán)境——店面與櫥窗設計商業(yè)店面作為城市環(huán)境的一道風景和商家的門臉，應醒目地顯示著商店的名稱和銷售商品的品牌，代表著商店的特色，起到強烈的視覺傳達作用。店面的主要職能可以歸納為美化街道、吸引路人、信息交換。商店櫥窗不僅是門面總體設計的組成部分，而且是商店的第一展廳和“眼睛”，常常以所經(jīng)營銷售的商品為主，巧用布景、道具，以背景裝飾為襯托，配以合適的燈光、色彩和文字說明。房市金碟精品店開在購物中心店鋪立面的效果房市金碟2.商業(yè)氛圍營造之內(nèi)部環(huán)境⑴共享空間中庭和公共走廊，統(tǒng)稱為“共享空間”，由于其空間構(gòu)成元素的多樣性及空間尺度的獨特性，往往作為商業(yè)氛圍營造氣氛的高潮。和室外廣場一樣是一種城市公共活動空間，它房市金碟⑵共享空間設計的方法①共享部分色彩純凈，空間留白，為店鋪提供陪襯底面，突出店鋪。②共享部分色彩突出，整體環(huán)境由共享部分的裝修風格統(tǒng)一氛圍。③建筑形式在共享空間延續(xù)，室內(nèi)外整體風格統(tǒng)一，或者反之，強調(diào)室內(nèi)外風格的差異和對比。房市金碟房市金碟房市金碟房市金碟⑶共享空間設計的重點——中庭①中庭的空間分布：位于入口、主要交通節(jié)點、空間與視覺中心，主要作用為空間聯(lián)系和舉辦各類活動。房市金碟房市金碟⑶共享空間設計的重點——中庭②中庭地面的設計需要考慮景觀、飲食等需要的水電接口及設施，為后期室內(nèi)設計提供條件?；顒宇愔型バ枰紤]活動或固定舞臺以及舉辦活動的各類強弱電接口，燈光、音響影像設施接口、設施位臵及平時隱藏。房市金碟③中庭頂部的設計頂部主要自然采光：采光條件好，能耗大，有眩光，需有遮陽設施，易污染且不便清洗，不易布臵懸吊及照明設備。③中庭頂部的設計側(cè)面主要自然采光：采光條件好，頂部易于布臵懸吊及照明設備。無自然采光：便于設計照明設施及懸吊設備，易形成封閉感。③中庭頂部的設計采用無自然光：便于設計照明設施及懸吊設備，易形成封閉感。⑶共享空間設計的重點——中庭④中庭設計的其它要素考慮中庭平面和空間形式對建筑空間和人流動線的影響。中庭的尺度應能適合其功能和賣場環(huán)境的要求，但不宜過大，過大的尺度的形成空曠感，使人感覺渺小易產(chǎn)生壓抑感。應考慮活動時人流聚集的安全性和對交通的影響。吊鉤的位臵、數(shù)量、負重能力及隱蔽美化應與頂棚統(tǒng)一設計，同時應考慮強弱電是否隨動以及維修檢查的便利性。④中庭設計的其它要素中庭功能的簡單化處理益田假日廣場與cocopark的中庭功能都相對單一，僅為開放的公共空間。但是益田假日廣場的中庭空間適度緊湊，少柱網(wǎng)阻擋，周邊店鋪與中庭空間距離密切，給人的感覺并不空曠單調(diào)。而Cocopark則效果相反。④中庭設計的其它要素中庭的景觀平臺、展示臺、看臺的變化處理正佳廣場中庭的看臺正佳廣場的中庭挑空層數(shù)多達7層，為了使中庭空間不過于單調(diào)，在設計上采用了景觀平臺、展示臺、看臺等的錯層變化，增加中庭空間的豐富感。正佳廣場中庭的景觀平臺④中庭設計的其它要素中心庭院設計的通常方法商業(yè)項目中心庭院處理的常規(guī)做法有以下幾點：1.配合垂直交通的設臵。一般集中設臵，位于醒目且靠近人流大的位臵。2.樹木適宜采取孤植，而不是叢植。樹冠大的樹種要注意對店鋪的視線阻擋。3.景觀的設臵不宜對動線形成阻隔，宜分散處理，并增加一定的趣味性。⑷共享空間的柱廊、天花及地面處理功能區(qū)風格統(tǒng)一，細節(jié)變化而有規(guī)律在室內(nèi)設計中，要注意一些元素的變化，但同時富有規(guī)律，而不是雜亂無章。如益田假日廣場中庭狹長，柱子過多，統(tǒng)一包裝容易造成單調(diào)，因此結(jié)合功能區(qū)域的不同，對柱子的包裝變換，富于變化的同時，可以指示區(qū)域功能主題。⑷共享空間的柱廊設計>V.S<海岸城的卡通包柱中心城反斗樂園主題氛圍缺失海岸城的卡通包柱可以突出了區(qū)域的兒童功能主題。對比中心城的反斗樂園沒有主題氛圍的包裝，缺乏活潑、生動的整體氣勢。如果將該區(qū)域的柱子利用起來，可能效果會更好。⑸共享空間的裝飾小品設計為了增加空間活力，增強環(huán)境的吸引力，各具形態(tài)的裝飾小品開始活躍于商業(yè)氛圍中。裝飾小品的類型眾多，如雕塑、各類配飾等。陳設小品形成了獨立的小舞臺富有生活情趣的小品陳設創(chuàng)意⑸共享空間的裝飾小品設計裝飾小品是室內(nèi)設計的點睛之作益田廣場反斗城的卡通小品益田廣場影院的步道燈光益田假日廣場影院步道的燈光營造、玩具反斗城的卡通小品設臵，可以有效引導人流，并刺激消費者的消費欲望。3.商業(yè)氛圍營造之標識系統(tǒng)設計標示系統(tǒng)，即商業(yè)氛圍導向設計，是指用于商業(yè)空間中，幫助識別和指引方向的信息傳播系統(tǒng)，它不僅具有指示和引導功能，同時也是一般社會大眾和消費者首先接觸到的企業(yè)視覺形象。簡潔的樓層指示牌大氣而醒目的方位標識⑴標識系統(tǒng)的構(gòu)成⑵全過程導向設計理念全過程導向概念是指從確認購物的商業(yè)氛圍目標、選擇交通路線、指引商業(yè)停車場及商場主入口，到購物和公共交流活動，以及購物完畢有序離開等全過程的導向設計。鮮明的衛(wèi)生間標識詳細而全面的樓層功能分區(qū)指示系統(tǒng)⑶商業(yè)氛圍導向標識的特征商業(yè)氛圍導向標識與一般的標志不同，主要表現(xiàn)在使用范圍、識別要求、信息