房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料二

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)提綱：一、什么是房地產(chǎn)？！二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語四、戶型賞析三、房地產(chǎn)特征及類型分析一、什么是房地產(chǎn)什么叫房地產(chǎn)？它有什么樣的特征和類型？以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？（一）、房地產(chǎn)的概念1、房地產(chǎn)的含義:房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：A、土地B、建筑物及地上附著物C、房地產(chǎn)物權(quán)(注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。)（二）、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征A、位置的固定性B、使用的耐久性C、資源的有限性D、物業(yè)的差異性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征A、生產(chǎn)周期長(zhǎng)B、資金密集性C、相互影響性D、易受政策限制性E、房地產(chǎn)的增值性（三）、房地產(chǎn)的類型按用途劃分：A、居住房地產(chǎn)B、商業(yè)房地產(chǎn)C、旅游房地產(chǎn)D、工業(yè)房地產(chǎn)E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)F、特殊目的的房地產(chǎn)

（四）、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。（五憤）、甘房地休產(chǎn)與湊地產(chǎn)勤的關(guān)強(qiáng)系房產(chǎn)濟(jì)指各也種明尼確了津權(quán)屬畜關(guān)系遷的房蠟屋以習(xí)及與奮之相伸連的盆構(gòu)筑宜物或野建筑起物；村地產(chǎn)蔥是指紫明確捷了土橫地所器有權(quán)役的土地，溫既包井括住賓宅或揀非住柳宅附亮著物衛(wèi)的土聲地（貿(mào)以及特各地快段）特，又嫌包括唐已開蓄發(fā)和婆待開記發(fā)土妥地。我薄國(guó)的虛地產(chǎn)只是指有限騎期的晨土地版使用毀權(quán)。（六瓶）、虛房地般產(chǎn)與款地產(chǎn)冰的聯(lián)桿系房產(chǎn)聚與地章產(chǎn)之臺(tái)間存基在著俗客觀抖的、致必然殼的聯(lián)寫系，系主要欄包括副幾個(gè)闊方面：A、實(shí)飯物形撒態(tài)上只看，游房產(chǎn)宮與地箏產(chǎn)密況不可裝分；B、從行價(jià)格搖構(gòu)成因上看懶，房塔產(chǎn)價(jià)蒸格不現(xiàn)論是僵買賣積價(jià)格息還是句租賃敵價(jià)格回都包詢含地泉產(chǎn)價(jià)驢格；C、從胸權(quán)屬撞關(guān)系最看，戲房產(chǎn)失所有印權(quán)和蠅地產(chǎn)序所有悄權(quán)是咳聯(lián)系萍在一邊起的補(bǔ)。（七膠）、臂房地地產(chǎn)與間地產(chǎn)奸的差拴異房產(chǎn)泡與地課產(chǎn)在劑空間挑范圍神、價(jià)趨格構(gòu)哭成及燭屬性秀上又捆存在毀著差尸異：A、二涉者屬陪性不品同；B、二撞者增賄值規(guī)任律不譽(yù)同；C、權(quán)章屬性梨質(zhì)不禿同D、呈二者誓價(jià)格殘構(gòu)成勞不同像；二、枝房地肺產(chǎn)專繩業(yè)術(shù)流語當(dāng)然吩是對(duì)犬于專聽業(yè)術(shù)疾語的猛理解負(fù)??！猴！那首窗先認(rèn)意識(shí)一諸些簡(jiǎn)嘆單必論要的躁術(shù)語（一脹）城管市規(guī)估劃常犬用術(shù)宇語用地竊紅線經(jīng)城突市規(guī)示劃行報(bào)政主極管部查門批遵準(zhǔn)的沿建設(shè)辦用地大范圍別的界咳線營(yíng)。道路檔紅線規(guī)劃予的城丹市道送路路義幅的濤邊界膀線。建筑沫紅線城市調(diào)道路帝兩側(cè)兆控制乎沿街曲建筑歸物（畏如外塊墻、君臺(tái)階焦等）換靠臨納街面濃的界藍(lán)線。負(fù)又稱日建筑哥控制伙線。城市圓綠線是指跌城市狠各類影綠地嚴(yán)范圍惑的控喂制線巡壽。紅線潔圖又叫勺“宗擔(dān)地圖仇”，學(xué)是按義一定與比例蝦尺制東作的虛用以項(xiàng)標(biāo)示腥一宗峽地的恐用地趙位置娘、界幕線和沸面積招的地貌形平派面圖磚。它滲由市掀政府妹土地采管理巖部門瘦頒發(fā)去給土羞地使丹用權(quán)拿受讓俱者，租受讓霧者只昆能在舅紅線退范圍讓內(nèi)施只工建蠶房。土地甩開發(fā)指將矩“生當(dāng)?shù)亍迸P（不娘具備膊使用弄條件孫的土喝地）零開發(fā)召成可蓬供使喪用的裝土地土地季類型爺：按其完使用辣性質(zhì)漁劃分自為：檔居住醉、商誦業(yè)、確工業(yè)齒、倉轉(zhuǎn)庫、尖綜合娃用地默、公乳共設(shè)瘦施及登自由柿集資乓、微俯利房沾用地咱?；炷龤w土：由水魚泥（鳴起膠哥凝作養(yǎng)用）閑、石鍋?zhàn)?、幕砂和大水合換成的毅人造貝石材搬，混洞凝土蓋縮寫慣為“起砼”儀。三通迫一平爪：指水鏟通、謹(jǐn)電通羽、路崖通及抖場(chǎng)地搬平整七通免一平疼：指水撒通、苦電通示、路籮通、蘋排水解通、饑排污野通、快通訊幸通、木煤氣機(jī)通及榮場(chǎng)地陵平整癥。（二欣）城槳市規(guī)制劃常糕用術(shù)青語房地向產(chǎn)產(chǎn)寧權(quán)：產(chǎn)權(quán)大人對(duì)磚房屋飄的所柳有權(quán)日和對(duì)充該房為屋所隸占用碑土地肚的使佳用權(quán)兆。具揚(yáng)體內(nèi)端容是競(jìng)產(chǎn)權(quán)翠人對(duì)刃房地?fù)]產(chǎn)的掉占有蘭、使癢用、觀收益跪和依握法處遼分的胳權(quán)利拐。土地金使用刪權(quán)：指土蓄地使乞用權(quán)蜂擁有利者對(duì)譽(yù)土地斤使用賊的權(quán)潔限，訊包括辛開發(fā)遷權(quán)、要收益攏權(quán)、姜處置嚇權(quán)。源政府稻以拍鹿賣、柱招標(biāo)鮮、協(xié)賽議的羊方式筑，將戒國(guó)有巡壽土地蔑使用絕權(quán)在勵(lì)一定礙年限許內(nèi)出資讓給灶土地?cái)z使用赴者。敵土地溝使用陷權(quán)期壺滿后煎，如憲該土捉地用箏途符社合當(dāng)惡時(shí)城蓬市規(guī)篩劃要打求的婆，土廈地使策用者侍可申窄請(qǐng)續(xù)光用，粱經(jīng)批廚準(zhǔn)并繼補(bǔ)清迅地價(jià)劇后可丹以繼繁續(xù)使罵用。預(yù)售獅樓花牢：即預(yù)塵售樓有宇。難房地碗產(chǎn)經(jīng)裁營(yíng)者廟獲得悶了建憲設(shè)土這地，棄按政低府批陡準(zhǔn)建顏筑施塌工圖殺施工凱，且有投入解開發(fā)侍資金兔已達(dá)著到投忘資總誼額的25你%（用備地價(jià)遲款除躍外）嗓，便夜可向己市房握地產(chǎn)揮產(chǎn)權(quán)譯登記盜處申已請(qǐng)和洽辦理篩樓宇蟲預(yù)售竟登記靜，經(jīng)跡批準(zhǔn)但后方勾可預(yù)家售。預(yù)售漿許可順證：按規(guī)交定房孔屋未鎖建好見之前凱出售醒均要退辦理罪此證優(yōu)，發(fā)叛展商殼將有灣關(guān)資降料送芽到國(guó)獄土局堡申請(qǐng)蕩，批醫(yī)準(zhǔn)后隆可預(yù)巾售樓售花。房地鈴產(chǎn)證內(nèi)：是房膝屋土儉地所誤有權(quán)孩屬二鳴合為派一的石憑證您，是謀房地兩產(chǎn)權(quán)袖屬的爬法律棋憑證擠。房屋咸銷售輪面積狹：房屋揮按套館（單肥元）祝出售塘?xí)r，讀房屋霸銷售頑面積炭為該榴套（疼單元棚）的型建筑宿面積腔，即痛為該系套（珍單元爺）的勢(shì)使用冬面積缸與該糖套（村單元伏）應(yīng)期分?jǐn)偽驳墓珕视媒ㄉ裰婀シe之礎(chǔ)和。房地蒙產(chǎn)評(píng)幻玉估：即房黃地產(chǎn)穗估價(jià)帶師根冷據(jù)房謹(jǐn)?shù)禺a(chǎn)誓的有治關(guān)信貪息、支數(shù)據(jù)災(zāi)選擇次合適跌的評(píng)頸估辦屠法，摸按照圍一定鋪的評(píng)垂估程役序，眾最后庸確定案物業(yè)宮的價(jià)閥格和徒價(jià)值獵的過倆程。（三顏）城死市規(guī)膛劃常拳用術(shù)低語商品攔房：指發(fā)雷展商餓以市品場(chǎng)地視價(jià)取社得土前地使經(jīng)用權(quán)月進(jìn)行威開發(fā)插建設(shè)原并經(jīng)居國(guó)土題局批她準(zhǔn)在娘市場(chǎng)緩流通句的房干地產(chǎn)爹，它樹是可害領(lǐng)獨(dú)春立房惱產(chǎn)證站并可曾轉(zhuǎn)讓祝、出愛租、息繼承螺、抵膨押贈(zèng)念與及漁交換協(xié)的房句地產(chǎn)踩。別墅孫：一般艇分為遺獨(dú)立開別墅閣、疊反加（嬸別墅柔共四壓層、購一梯隆一戶沫、共唇兩套垮）、簡(jiǎn)雙拼市（別滿墅共司兩層繼、一駱梯兩升戶、悶共兩驕套）挎、聯(lián)蜂體別布墅（受建筑鼻共兩曲層、箭由三徒套以炕上的舅別墅竿相連沿）四藝種。公寓改：除日壓照要副求均肝滿足《住宅竊建筑突設(shè)計(jì)忍規(guī)范》其他者強(qiáng)制閃性內(nèi)蟻容的帖一類老特殊尚的生泊活單賓元綜合寺樓：由兩我種及殘兩種流以上軍用途灰的樓閱層組腐成的刻公共施建筑裙房著：與高眠層建較筑相例連的賓建筑架高度爐不超烈過24米的石附屬兄建筑地下彼室：房間排地平牛面低劇于室膛外平水面的侄高度臘超過灰該房來間凈慶高的1/春2者為講地下拒室半地側(cè)下室例：房間蝴地平晌面低再于室污外地辜平面茅的高渣度超哄過該間房間獵凈高墳的1/擔(dān)3，且悲不超承過1/站2者為喘半地葵下室設(shè)備欠層：建筑爺物中測(cè)專為竊設(shè)置隸暖通擱、空津調(diào)、炮給水秘排水句和配昏變電駛等的跑設(shè)備跌和管僵道且鴨供人戰(zhàn)員進(jìn)愁入操妻作的姓空間養(yǎng)層避難尼層：建筑州高度歇超過10校0米的亡高層括建筑島，為非消防籌安全動(dòng)專門礎(chǔ)設(shè)置放的供梁人們酸疏散忘避難字的樓腎層架空煮層：僅有手結(jié)構(gòu)幫支撐蒸而無直外圍迷護(hù)結(jié)籌構(gòu)的燥開敞談空間全層（四物）城軍市規(guī)駛劃常娛用術(shù)觸語容積詠率支：一定廊地塊吹內(nèi)，愛總建善筑面蟻積與幟建筑矮用地影面積仇的比架值?？傉剂械孛婺蠓e經(jīng)城拐市規(guī)省劃行砍政主叮管部稠門劃繭定的恥用地找范圍灑內(nèi)的療土地竊面積恢。建設(shè)徹用地驚面積決（凈含用地粘面積嘆）經(jīng)城很市規(guī)學(xué)劃行骨政主魚管部孟門劃桿定的表建設(shè)殿用地邪范圍箭內(nèi)的外土地養(yǎng)面積緣瑞?？偨ê炛娉址e指在陽建設(shè)綁用地平范圍垮內(nèi)住值宅、古公共包建筑霸、人鄙防地梢下室章面積沒的總發(fā)和，晴它包廢括計(jì)萍入容雖積率蛇面積盤和不雅計(jì)入宰容積壞率面嘆積。建筑缸覆蓋具率（溫建筑凝密度霜）建設(shè)梯用地棟范圍局內(nèi)所僵有建水筑物殺基底偷面積缺之和扁與建幟設(shè)用奸地面廁積的乖比率綠化晨率：建設(shè)宏用地借范圍逼內(nèi)所西有綠耍地面鬼積之萌和與亮建設(shè)目用地笛面積扣之比鋪率。珠綠地慢面積散的計(jì)雅算不寸包括壇屋頂逗、天裁臺(tái)和游垂直瓶綠化訊。層高層高蹄是指尖住宅憑高度鄭以“層”為單勁位計(jì)樓量，切每一歲層的膝高度重國(guó)家耕在設(shè)拴計(jì)上怠有要貫求，鳴這個(gè)系高度章就叫奔層高剃。它奶通常蟻包括幸下層儲(chǔ)地板漆面或膚樓板登面到嶺上層陜樓板餃面之霧間的們距離乘。凈高凈高召是指令層高蝦減去祝樓板留厚度司的凈略剩值缸。住宅鑒間距二棟房誠(chéng)住宅沒間距租（外登墻皮聲與外貿(mào)墻皮掉）與場(chǎng)前面鴿（一慌般指拴南面城）住疊宅高扶度的壯比值絲式。（五貴）城堆市規(guī)旁劃常線用術(shù)初語層高層高教是指安住宅急高度他以“層”為單設(shè)位計(jì)允量，烈每一裙層的忌高度憂國(guó)家盡在設(shè)侵計(jì)上奮有要來求，晌這個(gè)譜高度電就叫黎層高喝。它音通常京包括威下層必地板銹面或致樓板發(fā)面到悄上層章樓板匯面之鵝間的躁距離誕。凈高凈高陳是指類層高塔減去赴樓板棋厚度伍的凈湯剩值娃。住宅錯(cuò)間距二棟瞇住宅木間距援（外寧墻皮忍與外洞墻皮男）與忙前面籍（一組般指傾南面介）住饑宅高塔度的番比值羨。戶型?。鹤≌邪礈P室丑、廳斗、衛(wèi)竊生間齡的數(shù)擋量多滾少進(jìn)時(shí)行劃岔分的牛簡(jiǎn)化輕名稱乏。朝向波：房屋咳整體卵所朝丈的方電向，誦多指縱客廳浩所朝徹的方鄉(xiāng)豐向。尋根據(jù)怕成都盤常年疤的日夏照及更風(fēng)向杠，成并都房掙屋最復(fù)佳朝格向應(yīng)殊該是量南偏第東45度－架南偏毅西15度專。開間鏟：是指停房間罩的面容寬尺畝寸。探一催般客尋廳開炭間4.嘗5m時(shí)才翻是沙碎發(fā)和稍電視或機(jī)之辦間擺植放的艇合理規(guī)距離乖。進(jìn)深:是指煤房間燃的長(zhǎng)校度尺摟寸，掙進(jìn)深昨一般側(cè)比開辭間大加。異形巧柱：是指折柱的襯截面熄高度垂與寬枝度的送比值摟在2-忘4,相對(duì)奮于正襖方形薯與矩股形柱炮而言逢是異調(diào)形的葉柱子厘，其驚柱間派填充馳墻與濟(jì)柱體含同厚潔，室育內(nèi)不櫻出現(xiàn)具柱楞郊便于損使用棋。凸窗跟（飄嘉窗）悠：離地在約40呢——把50公分飯，凸緩出墻桶面約40格——河60公分渣的窗草戶，峰有利歡于增稠加室孩內(nèi)使段用空掏間，拴有較裁好的寬裝飾鉤效果亭和使屋用功稈能。（六全）城墓市規(guī)亂劃常括用術(shù)抄語⑴按尼建筑界物使柴用性雕質(zhì)分嶺類：居住市建筑績(jī)、公儀共建事筑、包工業(yè)交建筑恒、農(nóng)崖業(yè)建孫筑⑵按穩(wěn)建筑訓(xùn)物層姨數(shù)或賞總高也度分貞類：住宅魯按層他數(shù)分貨：低層荒住宅內(nèi)（1—膚3層）率、多消層住燙宅（4—以6層）揮、中亂高層險(xiǎn)住宅禍（7—徹9層）叼和高徑層住醋宅（10層以腥上）公共襪建筑緒及綜尤合建酷筑，喊總高遼度超互過24跡M的為燦高層蠟，但膝不包協(xié)括總翅高度前超過24弦M的單推層建兔筑彈建筑股總高粥度超桶過10銹0M門R，不秀論是衣住宅姨還是從公共裁建筑釀、綜縮慧合性會(huì)建筑拼，均她稱為超高粱層建虎筑。⑶按拜建筑沾結(jié)構(gòu)殼分類磚木待結(jié)構(gòu)霧建筑磚混能結(jié)構(gòu)科建筑鋼筋備混凝蹲土結(jié)法構(gòu)建納筑：剖框架初結(jié)構(gòu)染、框設(shè)架剪插力墻誼結(jié)構(gòu)或，剪任力墻攪結(jié)構(gòu)凍、簡(jiǎn)耍體結(jié)席構(gòu)、浩框架擁簡(jiǎn)體迎結(jié)構(gòu)恐和筒太中筒便等。三、勻房地勒產(chǎn)特韻征及純類型術(shù)分析它有像什么該樣的版特征賭和類夏型？板式識(shí)、塔落式、柏蝶式敢、退零臺(tái)式平、（一?。┲獡Q道建耕筑形哲態(tài)有慕幾種元？板式迅建筑：指建應(yīng)筑平資面外巡壽廓基醬本成并矩形醉，其勾長(zhǎng)邊園與短貪邊之胖比大推于或煎等于2的建貫筑，柜并且沿短邊恢長(zhǎng)度品小于既或等理于16米。板樓鋪四大好優(yōu)點(diǎn)松：①獵南北針通透步，便逼于采述光通轎風(fēng)②昨板樓幸均好接性強(qiáng)③腰管理敢成本渾不高④洗面積米使用催率很仿高板樓兔的兩樹項(xiàng)缺熊點(diǎn)：①婚建筑喜密度考低，晌房?jī)r(jià)刺高②慕戶型嗽格局齒不宜吧改造塔式呆高層州：住宅孝是指?jìng)我怨埠阌脴钦籼?、壩電梯影為核乳心，奸布置碎多套醉住房泳的高親層住利宅。塔樓插的三林大優(yōu)立勢(shì)：①妙節(jié)約滑土地微資源隱，房泡價(jià)較改低②歪空間搭結(jié)構(gòu)勿靈活虹，宜荷于改書造③菜結(jié)構(gòu)仍強(qiáng)度俗高，鼠抗震銀性好塔樓機(jī)的兩膊項(xiàng)缺怪點(diǎn)：①均提好性盒差，屋居住翅密度感高②面搜積使并用率庫不高主，存扶在灰礎(chǔ)色空蠶間蝶式飲高層庫：準(zhǔn)確企地講惠蝶式僻住宅月應(yīng)被選稱為艦改良刺型的魔塔樓局，因孔其橫艷斷面貨形狀夠像蝴蒙蝶而粒得名飽。新派營(yíng)蝶式賓住宅優(yōu)的三永大優(yōu)愛點(diǎn)：①喘很好宋地解錄決了猶通風(fēng)位和采冶光的傾問題鼠。②標(biāo)減小鞏公共掩面積柄。③安戶型冷方正乓。蝶式耐建筑半也有鎖自身件的不旗足：①扮抗震昆性差蛙；②短建筑沉成本仙較高調(diào)；③喜位于杠蝶頭充位置忌的房案間無露法做薦到南眨北通繪風(fēng)，睡而位賽于蝶牛翅位扮置的石南向央房間憂受蝶汁頭位油置的眼影響技，采復(fù)光和是私密都性會(huì)獸受到反一定倉的影鵝響。退臺(tái)采式花警園洋境房：是家趕家戶君戶都蝴有大抖型的技空中提花園獨(dú)的露礎(chǔ)臺(tái)的.層層桿退臺(tái),露臺(tái)嚴(yán)頂上拜是沒禮有遮緊掩,上可獄看天,下可匯看地,是針械對(duì)特挪定少驅(qū)數(shù)階捎層,采用軟西方摘的建最筑形壘式和捧新的先工程均技術(shù),新型幻玉建筑撇材料蜘開發(fā)散出來朵的具升有稀山缺性止的高宗利潤(rùn)襖產(chǎn)品,相當(dāng)關(guān)于目旺前地卵產(chǎn)市罰場(chǎng)中貸的獨(dú)趨棟別嚴(yán)墅.行列旅式、萌圍合離式、蠢點(diǎn)陣籮式、摧混合左式（二顆）、宇知道陳建筑產(chǎn)布局袖有幾岡種？1、行列布式布徹局：住歌宅樓盼之間瞎呈平末行排禾列，嚷多為寨南北搖向重進(jìn)復(fù)排炎列，鑼使每賽戶都漆有最呀佳的很朝向毒。南息方住假宅多旺為此同布局嶄，以把避免慎西曬誕。2、圍合網(wǎng)式布友局：就筑是將霜多棟速住宅花樓布勻置形竹成一政個(gè)圍掃合的擇空間踐，造絞就一居個(gè)盡糧可能施大的恩中庭鐮廣場(chǎng)尺，類礎(chǔ)似于丈北京扛?jìng)鹘y(tǒng)義的四敏合院抓布局腰。圍有合式懶布局臂又分野為全佩圍合扒（四陪面圍擺合）菊和半羞圍合罪（三惡面圍聰合）抗兩種攝形式懇。3、點(diǎn)陣諒式：自煤由布守局，肯房屋退采光清、景查觀、羊通風(fēng)喝好，臥多用驗(yàn)于別隆墅。4、混合垃式：由診兩種拿或者血以上個(gè)的不儉同布葉置方亭式。平層默、錯(cuò)答層、攜復(fù)式您、躍脅層式勝、LO估FT、（三毛）知守道建那筑結(jié)部構(gòu)有咐幾種權(quán)？1、平教層：一個(gè)螞單位度內(nèi)僅側(cè)有一襯個(gè)平耳層，喬所有臣標(biāo)高謊均相怕同（半廚房惹、衛(wèi)樹生間果、陽嫩臺(tái)除座外）2、錯(cuò)朝層：一個(gè)熔單位惠內(nèi)有2個(gè)或歐多個(gè)建不同僑標(biāo)高留的地付面，冬高差沈約為30園0M世M—料—6刑00霧MM。3、復(fù)的式：一個(gè)票單位陸有上很下兩壯層，別各種仿功能液用層弓分層則布置造，通戴過室尊內(nèi)獨(dú)離立樓怖梯相腳連。棟優(yōu)點(diǎn)聚：功春能布刊局明脂確，愧各功告能干扭擾少悼。缺戲點(diǎn)：跌樓梯仆浪費(fèi)舟一定寨面積棉。4、躍頸層式般：與復(fù)旁式基呆本相岔同，鋤一般頃上層牌層高證要低山于下封層，伴多位體于頂亮層，沒帶露師臺(tái)。5、LO罰FT：LO銅FT，字槽面意聲義是唯倉庫謎、閣惡樓的悉意思唇，但撐這個(gè)姓詞在僑二十巡壽世紀(jì)甚后期案逐漸商時(shí)髦份而且葉演化忌成為與一種晝時(shí)尚隆的居澤住與牌生活架方式儲(chǔ)時(shí)，獸其內(nèi)叮涵已邪經(jīng)遠(yuǎn)瓦遠(yuǎn)超駱出了差這個(gè)揭詞匯炮的最尚初涵傭義。LO接FT的定賄義要崇素主咽要包朋括：熟高大璃而開敬敞的氏空間耐，上懲下雙檔層的錘復(fù)式敗結(jié)構(gòu)認(rèn)，類凍似戲窮劇舞妖臺(tái)效房誠(chéng)果的洪樓梯象和橫渴梁；厲流動(dòng)旁性，站戶型雹內(nèi)無逢障礙治；透示明性府，減占少私脊密程男度；貴開放觀性，新戶型暗間全旦方位霸組合熄；藝萍術(shù)性數(shù)，通月常是漂業(yè)主稼自行擇決定刷所有給風(fēng)格飾和格波局。值有一定種“號(hào)我的微空間掠，我贊做主染”的節(jié)感覺憤。復(fù)式錯(cuò)層躍式躍復(fù)式ＬＯＦＴ歐陸餐風(fēng)格番、歐盟美風(fēng)旅格、涉地中飽海式惡風(fēng)格濱、澳抱洲風(fēng)終格、陵非洲廈風(fēng)格站、拉貨丁美費(fèi)洲風(fēng)醉格等（四峽）知羽道建準(zhǔn)筑風(fēng)辱格有萌幾種弦？1、法國(guó)康風(fēng)格步：典死雅、辣貴族特征負(fù)：?布局朝上突熊出軸宰線的懸對(duì)稱，恢贊宏的氣滅勢(shì)，約豪華航舒適名的居侄住空勒間。?外觀內(nèi)裝飾母得豪柳華、潑繁雜，畫衡龍點(diǎn)睛烤立面擴(kuò)（一狀層或控多層如）通稱常為一遵排有推氣度步的柱垮廊搭飼配寶雅瓶欄桿壇設(shè)計(jì)逢。?細(xì)節(jié)艇處理賓上運(yùn)閑用了法式土廊柱佩、雕花鹽、線蜜條，淡制作問工藝相精細(xì)兄考究。舉墻面安、窗德戶、躺窗頂顫和屋愿檐等處盈有精警細(xì)的綠雕花接裝飾聯(lián)，盡繳顯豪華鉗氣勢(shì)倘。?常用精八角把窗設(shè)滔計(jì)等退裝飾塌品使建筑外煌觀更前為生惱動(dòng)。2、英國(guó)管風(fēng)格中：比街例和礎(chǔ)諧、費(fèi)典雅特征綢：?英國(guó)尸位于竟歐洲臂北部兔，由源于地羅理氣數(shù)候的騾影響泡，住型宅的坡屋幟頂坡礙度較閃陡。?主要距建筑炊結(jié)構(gòu)鑄墻體儀為混垃凝土齡砌塊首，屋毫頂為迫木構(gòu)恒架，段外墻量材料多便為紅蠟磚石骨材及噸涂料潑等，痛屋頂源以石芳板瓦粥為主賠。?由于礦英國(guó)攝土地末資源疲的限續(xù)制，診它的俱住宅耕之間殲的密幸度也系很高冰，閣樓降的空窄間大搏多被駱利用盟，一僚般別悶墅為2.跌5層。?正立晶面常泡有古惕典門繡廊；廊檐膏下有貢長(zhǎng)方機(jī)形團(tuán)沉排列頃，屋臨檐上隨有齒飾祝；?窗戶采上下崇成對(duì)測(cè)，分口割成援許多經(jīng)小網(wǎng)浩格（9到12個(gè)）屬，通斬常窗聾戶也是5列，離為中悶央對(duì)草稱，川窗戶蜜的尺星寸一文般都李比較墓小，校以節(jié)牛省能源。帳；?大門毛常有宋長(zhǎng)方紀(jì)形雕偏花組侵成排辱列圖蔬案，掏門梁清上有碰豎向教排列落的長(zhǎng)方誰形花府紋。3、意大酒利風(fēng)聽格：擠貴氣矛、奢偷華特征稠：?四方客形塔該樓，櫻低坡賽度四坡屋溪頂，牢多半癢是兩鏡到三層；?細(xì)長(zhǎng)鴿的窗熊戶配釘以拱腹形裝飾上艙楣（撫倒U字型刑）；?寬長(zhǎng)刑的屋代檐下閱均等井排列裝飾固托座勒；?大門通上有亂許多尺雕花握，門框的績(jī)雕刻櫻也盡榮顯繁昨雜。4、德國(guó)組風(fēng)格伐：簡(jiǎn)迷潔、皺大氣特征偉：?一、是外顯形簡(jiǎn)摸練、壇現(xiàn)代隨，充驗(yàn)滿活下力，醫(yī)色彩笑大膽救而時(shí)花尚，屬抄于現(xiàn)徒代簡(jiǎn)丘約派攜。如睬柏林妹愛樂敏整體竄灰色蝴金屬捷質(zhì)感石的立稻面上梳，點(diǎn)凈綴有貼橘紅搶與黑收色組學(xué)成的險(xiǎn)窗戶澡，萬小科青奮青的睛外立桃面五躍彩斑養(yǎng)斕；?二、是功毒能講唇求實(shí)寄用，任遲何認(rèn)禁為是祖多余鴿的裝纏飾都睬幾乎采被摒頓棄，翁如北瓶京印積象的昨起居巧室采司用德胞國(guó)最浮具代造表性巖的開配窗設(shè)錄計(jì)——臺(tái)“方窗扣＋豎娃條窗崇”，志加大占了墻典面，帆便于背家具溫的擺埋放，途還十軟分保育溫，爭(zhēng)豎條包窗是撲為了沖增加串采光澤，可襖以像附門似六的開陶啟，掏室內(nèi)晃外自敗然融販合，研半人密高的胖護(hù)欄嫩提高銜了安詳全性虎，從押外立舒面看沒又顯崇得新汗穎而籌別致榴。這辱與我雀?jìng)儸F(xiàn)沖在流嶄行的協(xié)大面木積落燭地玻也璃窗射的設(shè)國(guó)計(jì)理倡念完濕全不規(guī)同；?三、是材辱料品餓質(zhì)精凈良，注沒重新住材料塔和新獲技術(shù)襯的運(yùn)錘用，洞關(guān)注給環(huán)保遠(yuǎn)與可漫持續(xù)主性發(fā)稱展；?四、泊是注重鄉(xiāng)豐細(xì)節(jié)泳設(shè)計(jì)，如層北京稿印象清的窗遺臺(tái)下塞沿采朽用特遍別配逼置的協(xié)“披拍水板巴”，白也是兵德國(guó)草住宅土所特宏有的睜，在詠混凝額土上冶加了對(duì)一層留不生子銹的嘆鋁制界金屬潤(rùn)板，罪能擋促住雨醒水污假染墻亮面；5、西班愿牙（蹤蝶地中種海）做風(fēng)格逃：浪去漫、滴高貴特征咐：?西班工牙風(fēng)筋格別途墅是脊一種間融阿特拉伯險(xiǎn)風(fēng)格險(xiǎn)與歐浴洲古俗典主典義風(fēng)宿格于慌一體爐的建經(jīng)筑形騎態(tài)。建筑奴輕盈逗絢麗情，線貼條簡(jiǎn)愛潔、恭利落劉，以終完美顆而協(xié)田調(diào)的客手法稅呈現(xiàn)頓浪漫先和高尿貴的守氣質(zhì)。與孫傳統(tǒng)戚的歐禿式、四美式棉風(fēng)格蹄的寬腫敞、無大氣國(guó)不同撥，西柔班牙測(cè)建筑稼，更恒注重榜細(xì)節(jié)邪的雕飲琢，樂更有例“情裁調(diào)”晨。?低坡虛屋頂俯，多換為紅絡(luò)色瓷伸瓦鋪我設(shè)，恐并以帆亮淺糠色拉毛罰處理歇涂料爭(zhēng)為主炕，典軋型為擴(kuò)“紅償瓦白鹽墻”；?門廊卵和窗筋則運(yùn)示用拱悄形進(jìn)水行修與飾。軋屋沿饅朝兩慕側(cè)外伸絕，戶釀內(nèi)有蘿庭院。?拱開召廊柱是西摧班牙驅(qū)風(fēng)格貿(mào)建筑亡造型劫的主膊要特鏈征，給遮建筑睡物外耍部增惑添了閉立體獲感和夕個(gè)性掏感。6、北美至風(fēng)格嬸：簡(jiǎn)早約、般融合特征波：?歐式塊建筑澇風(fēng)格徒的融扶合，眉在其鬼中我已們能非發(fā)現(xiàn)區(qū)歐洲克文藝客復(fù)興竹建筑練的影趙子。?到了華近代打，北蠅美別落墅發(fā)晶展成包為既簡(jiǎn)約丟又大畏氣，又擊集各斷種建四筑精部華與狼一身爺?shù)莫?dú)徐特風(fēng)孩格。?與英映式別誘墅相粒比，救美式內(nèi)別墅爹的建曬筑體讓量普遍姿比英父式別捷墅大寸；美式騰別墅住多木訊結(jié)構(gòu)，而擊英式視別墅火主要共建筑武結(jié)構(gòu)勇墻體將為混桂凝土砌梅塊；7、中式葬風(fēng)格賀：人淋性、蝴私密流派通：北創(chuàng)方四府合院查、南勤方園泡林特征寨：?明確舌表達(dá)釀著鄰里窮、街融坊的半痕私密該空間。?主街貞寬，悼胡同賢窄，認(rèn)內(nèi)庭教院又奔豁然課開敞，激空間雀序列銳處在喝連續(xù)愁的變烘化之賣中，一純層層儲(chǔ)地變橋得更晃私密價(jià)。?頗高省的圍均墻完途全將航私家午院落稠領(lǐng)地挽與半私趟密空蔬間、廣公共親空間轟剝離略，使沉得私家嘩院落叨真正借成為懲戶外貿(mào)起居辭空間。?制式餓門樓捆、帶備有傳灑統(tǒng)花幫窗的夠圍墻鼠、傳統(tǒng)割民居緣瑞屋頂兆、略爬帶弧撲度的賠屋脊櫻、灰色造為主兆的墻柱面等磚傳統(tǒng)呈住宅敞的經(jīng)斤典符號(hào)農(nóng)，明稼確體婦現(xiàn)著繪中式皮宅院返的風(fēng)孔格8、日式杯風(fēng)格坐：含俘蓄優(yōu)仍雅磚木愛結(jié)構(gòu)翅為主,建筑賣的線褲條結(jié)冤構(gòu)細(xì)請(qǐng)膩,細(xì)部名精美械，色晚調(diào)柔預(yù)和，龜注重浸細(xì)節(jié)析設(shè)計(jì)摩。9、東南素亞風(fēng)創(chuàng)格：諸異域損風(fēng)情?在建肥筑設(shè)殺計(jì)上眉采用甚白色脅外墻尸立面兆，褐毛色坡膨屋尖原頂，色調(diào)甲明快晝鮮亮則，褐表色屋瞧頂既棒凸顯保了東專南亞艷建筑漏風(fēng)格10、澳洲驢風(fēng)格唯：清守新，康飄逸特征醫(yī)：采用某明朗敏的顏雨色搭距配（躍啡紅革色與秘白色宣、暖孕灰色偶）、本輕巧勝飄逸高的形心體符奴號(hào)（秀如大盜面積肆陽臺(tái)大、飄鏈板、蓮遮陽馬百葉交），敗通過填凸凹撇有致蹲的體輔塊交響接、貓構(gòu)造應(yīng)精致歇的建植筑節(jié)鈔點(diǎn)、拖充滿召韻律找感的層錯(cuò)層端陽臺(tái)揮立體健構(gòu)圖鞋來捕況捉陽虧光與蛾陰影叔，表資達(dá)一教種清簡(jiǎn)新明受快的礦熱帶宜濱海簽建筑扁風(fēng)情客戶囑認(rèn)可蹲的戶耽型,應(yīng)是遺什么嗓樣子葡？(僅針絮對(duì)平犧層普饅通住滿宅)1、合鉗理的推布局資和功攻能2、具轉(zhuǎn)有創(chuàng)制新性背（高風(fēng)贈(zèng)送艙面積礙等）;3、沒換有風(fēng)涂水問秤題;四、駱戶型電鑒賞（一藥）合安理的這布局酸和完續(xù)備的湯功能布局憑合理段、結(jié)筑構(gòu)合漿理1、各集功能毒空間腫合理娛尺度吐、合芝理位菌置布貨局；役“四筐明”串設(shè)計(jì)振（廳電房廚械衛(wèi)）2、動(dòng)慕靜分初區(qū)、擠干濕鹿分區(qū)扎：動(dòng)繁區(qū)應(yīng)站靠近下入戶辰門設(shè)聲置；缺靜區(qū)扭位置厘應(yīng)比章較深貞入；鐘室內(nèi)產(chǎn)交通暮應(yīng)盡逝可能等便捷/短案例科：佳劈燕園、姨中信顏紅樹差灣濕區(qū)動(dòng)區(qū)43空間哥尺度(面積菠）、堡結(jié)構(gòu)盾合理總則放：客廳眉：最盾小面蚊寬3.帽6米，區(qū)寬深秀比應(yīng)購為1：1-廁1：1.杏5；并畢且應(yīng)腥有兩示面完餅整的支墻。主臥麥：開滾間應(yīng)配不小廢于3米；餐廳會(huì)：與榆客廳拉既相嗚對(duì)獨(dú)票立，祖又有倉聯(lián)系圣；并君且至?xí)兩僖獜?fù)有兩誘面墻撓夾一厚個(gè)角衛(wèi)生昂間：各面寬每不小慘于1.狐8米，盾凈寬屬應(yīng)不季小于1.扒6米陽臺(tái)使：一栽定要總保證疤廳出廉陽臺(tái)庭（不丈管戶站型的獄大小帽）客廳/餐廳墾反面梢案例:客廳水進(jìn)深火太長(zhǎng)“通道絞型”邊餐廳空間嚼尺度(面積肝）、朽結(jié)構(gòu)鉗合理案例喚：餐齒廳至少姻有2個(gè)面汽墻夾歲一個(gè)紐奉角；戒如果煉實(shí)在漲做不鍵到，奴則應(yīng)隙設(shè)置涌玄關(guān)擇位以鑰彌補(bǔ)設(shè)置侮了玄緩關(guān)的伐位置空間棒尺度(面積岸）、波結(jié)構(gòu)排合理案例作：餐汁廳：侮（一摧正一森反）餐廳逐雖然轎與客寬廳形皂成了琴明顯怨的分使區(qū)，惕但是流餐廳反不占嘆一角折，周棒邊開窮口過傻多，潔使得超餐廳禿幾乎粥成為斧過道氏，不根方便您使用田。餐廳耽獨(dú)立宣，又恰能通事風(fēng)采欺光；張其優(yōu)趁點(diǎn)不累言而萌喻?？臻g能尺度(面積毫）、虜結(jié)構(gòu)歉合理廚房應(yīng)靠喇近餐垃廳，居離大耽門不幼要太璃遠(yuǎn)直接愧對(duì)外瞧通風(fēng)校采光篩；盡歲量應(yīng)川做到委有一隱個(gè)生蘇活陽欠臺(tái)水火斗不同廊線、口水火梯不相糊鄰（蹤蝶洗、杰切、灣燒的綢順序遵或者L型）廚廁術(shù)不相臘鄰廚房生活茄陽臺(tái)入戶序門餐廳空間犧尺度(面積霜）、角結(jié)構(gòu)悅合理衛(wèi)生旗間面寬兆不小孝于1.姻8米，現(xiàn)凈寬弓應(yīng)不恢小于1.良6米公共鞭衛(wèi)生風(fēng)間應(yīng)悉廁浴顆分離銳，干授濕分間離如果蛇僅有攀一個(gè)砍衛(wèi)生損間，典則應(yīng)還靠近葉主臥容室，爺避免犬實(shí)用愁時(shí)的咽穿堂棉越室如果僚有兩妻個(gè)衛(wèi)遼生間賺，則鞋公共夏衛(wèi)生軟間應(yīng)瓦靠近乒客廳案例貧：龍鄉(xiāng)豐城國(guó)麥際2期公共鏡衛(wèi)生轎間臨宵客廳廁浴倍分離靠近迫主臥唐室客廳中小騰戶型辱功能被完備映，無決面積營(yíng)浪費(fèi)1、通肯用原痰則：慕各戶至型的鴿房室諒應(yīng)有瘋與其護(hù)戶型梁面積本相匹劍配的揀比例2、中溪小戶雪型受箏制于旬面積潔的限腎制，裙可以搬將部霜分非燥必要腹功能訊空間陳縮小（比環(huán)如壓矮縮兒得童房轉(zhuǎn)、衛(wèi)也生間盼等）案例1：中亭?？登蟪菄?guó)雀際面積飼：66平方喜米（騙戶型訂方正昏，功障能齊牧全）小戶朗型需援保證圍廳出他陽臺(tái)多個(gè)搞陽臺(tái)守，廚包房也類做到餡了陽櫻臺(tái)小戶偽型無糾交通綿動(dòng)線訴設(shè)計(jì)級(jí)，無星面積袖浪費(fèi)49中小睡戶型腔功能械完備右，無板面積杠浪費(fèi)案例2：中貢城天祝邑面積貸：69平方姓米小戶夜型無梨交通使動(dòng)線朝設(shè)計(jì)結(jié)，無項(xiàng)面積啟浪費(fèi)3.犧7米陽臺(tái)空調(diào)誰位50可改碌動(dòng)1、室謎內(nèi)沒該有或萬者盡蛾可能洪少有飽承重嘩墻；似方便拐改動(dòng)案例錦圖：伙戶型染方正劍、室壓內(nèi)沒推有/少量模的承紙重墻51可改趴動(dòng)2、入唯戶花蓄園與潑廳之砌間的敗墻可障以完場(chǎng)全的摘打通斥，方記便廳存的擴(kuò)英展案例市：萬維科東花方尊輕裕不可龜擴(kuò)展可擴(kuò)聚展52朝向/采光古可接互受1、戶否型設(shè)匆計(jì)應(yīng)永與整讀體規(guī)斯劃相閃匹配們；爭(zhēng)問取做復(fù)到良嬌好的忘戶均卷性；鼓使得問每一控戶都鎮(zhèn)有良丈好的原通風(fēng)穿、采蠢光和彎景觀邀面。(在深預(yù)圳的伶一般陪原則稠是：效自然刻景觀>朝向>小區(qū)佩景觀)2、戶踏型朝陸向均君以南截、東彩南朝販向?yàn)樵钢?；弟（龍鮮崗的歪客戶恥對(duì)朝呼向的癥要求題很高降，應(yīng)厚做到享基本動(dòng)為正呀南正渡北的品朝向急。）3、（創(chuàng)板式闖）樓折與樓伍之間召平行暫布局確，不栗宜對(duì)遙角/對(duì)視淘。53符合盒戶型既面積季對(duì)應(yīng)茄客戶訊的置倘業(yè)需好求（懇戶型法與定罰位相裳一致建的原虧則）共通階的原鹿則：至方正榆、適第用、例如按：A：小妖戶型跡：一個(gè)沿衛(wèi)生匪間、最小陽筒臺(tái)（逝但必晝須保惱證有圍）54符合界戶型栗面積唱對(duì)應(yīng)侮客戶橡的置歌業(yè)需用求（雜戶型姓與定嘩位相藥一致疾的原貨則）例如扣：B：大廣戶型倒：雙套赴房（3衛(wèi)生構(gòu)間）驢、廳全、陽衛(wèi)臺(tái)足制夠氣現(xiàn)派案例頁：浪忍琴半踩島面積芹：17蹄5-攤17探9平方遮米足夠耗氣派稍的陽抬臺(tái)（循類香囑域中啦央的音寬陽渾臺(tái)）（但越廳面刃寬不牙夠，振應(yīng)為5.撐5米以隊(duì)上）強(qiáng)調(diào)塊主人忍房的戀獨(dú)立諷空間職；主牲人房顏連書姨房、絡(luò)衛(wèi)生統(tǒng)間、劣陽臺(tái)令；彰鋪顯大色家風(fēng)插范；弓如果踩面積衫足夠請(qǐng)大，澇還可考以設(shè)客計(jì)成廳小躍再式以用增加纏層次喝感。3衛(wèi)生施間，跟也可吐以通歡過雙駛套房汪來實(shí)粥現(xiàn)55符合性戶型苗面積濁對(duì)應(yīng)嗚客戶裂的置蠶業(yè)需軍求（俊戶型篩與定燒位相倍一致掘的原窮則）例如畝：C：平布面布水局：同樣無是一熟梯四嫌戶的畏蝶式糠平面劍，小妙戶與泄大戶罰的市新場(chǎng)定悉位不厘同，添客戶峰定位繳不同絕，客查戶的槳需求孫也就雨不同虛，其哄平面宅的布謙局、哥功能喘設(shè)置砌也就掠不同貧。56（二矮）、欠具有循創(chuàng)新詞性（本廚報(bào)告讓只研宋究贈(zèng)館送面盞積部持分）57戶型守創(chuàng)新所－高究贈(zèng)送傷面積1、巧河妙設(shè)響計(jì)標(biāo)煩準(zhǔn)層趕結(jié)構(gòu)庫；增烤加贈(zèng)筋送面企積和招采光塑面（2-金3戶公玩用一割個(gè)大嘴型的智天井獄或者直空中互花園岡，在糧入伙鋤后2戶人皂平分乳贈(zèng)送洗部分溉）案例:城中示央、側(cè)卓越錢維港肉（非匠常明默顯）贈(zèng)送蓄面積修，2戶共堪有；青可分皮別隔竹開豪宅餅中的賴超大柱的陽觀臺(tái)和跨露臺(tái)58戶型潑創(chuàng)新借－高朋贈(zèng)送偶面積2、利宣用標(biāo)賊準(zhǔn)層睛的結(jié)蓬構(gòu)增饒加具久備實(shí)烘用性丙的贈(zèng)苗送面漸積。案例管：中紋?？悼统菄?guó)炕際面積條：85平方腎米；2房報(bào)建時(shí)為空，交樓后可以贈(zèng)送一間房的面積。59戶型貍創(chuàng)新趙－高咱贈(zèng)送享面積3、合獅理利邪用錯(cuò)蓋層陽痕臺(tái)，箭增加猶贈(zèng)送脊面積案例會(huì)：城托中央錯(cuò)層海陽臺(tái)久的一馬半為澤鏤空胸，業(yè)史主可鳳以自赤行完騎善；墾而不芳是純安粹的盡錯(cuò)層揭陽臺(tái)鐵（私候密性既差）60戶型柱創(chuàng)新眾－高燙贈(zèng)送甲面積4、低扔臺(tái)凸草窗和創(chuàng)落地幣凸窗朝（2.織2米的電技術(shù)術(shù)規(guī)范決）61戶型刃創(chuàng)新矮－高拍贈(zèng)送就面積5、改鴉變結(jié)溪構(gòu)（施同樣選基于2.寸2的建裙筑技雄術(shù)規(guī)滋范）“假梁紋”儲(chǔ)藏?cái)囀?2戶型基創(chuàng)新毀－高辰贈(zèng)送圣面積6、提閉高入哨戶花玩園和治陽臺(tái)墓的面慘積（鑄在大粘戶型凡單位鼻且景澡觀比兄較好登的單舅位中騙使用鴉）入戶流花園尖和陽努臺(tái)均遣只算仙