房地產(chǎn)管理基本制度與政策

江西師范大學城建學院胡細英教授房地產(chǎn)管理基本制度與政策1管理資料本部分內(nèi)容的基本框架

本部分內(nèi)容主要按照房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)之間的邏輯順序來劃分章節(jié)，力求全面反映我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)各方面的基本制度與政策，內(nèi)容包括我國基本的土地制度及建設用地管理、房屋拆遷（征收）、規(guī)劃和建設工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權屬登記、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理和住房公積金等方面的相關法律法規(guī)。

2一、房地產(chǎn)概述（第三章）1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。了解：房地產(chǎn)業(yè)的細分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。2.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。3管理資料《立法法》第五章適用與備案的有關內(nèi)容：憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權限范圍內(nèi)施行。4《立法法》第五章適用與備案的有關內(nèi)容：地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時，由有關機關依照下列規(guī)定的權限作出裁決：(一)同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關裁決；(二)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，應當決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決；(三)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決。5二、建設用地制度與政策（第四章）

1.中國現(xiàn)行土地制度概述熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集體土地征收熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省Ａ私猓赫魇占w土地的工作程序。3.國有建設用地了解：建設用地審查報批程序、臨時用地的報批和使用。4.集體建設用地掌握：集體所有建設用地使用情形。了解：集體所有建設用地使用原則。65.國有土地使用權出讓掌握：國有土地使用權出讓政策。熟悉：國有土地使用權出讓的概念及特征。了解：國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權出讓管理、國有土地租賃和國有土地使用權作價出資或入股。6.國有土地使用權劃撥熟悉：土地使用權劃撥的概念，劃撥土地使用權的范圍、劃撥土地的管理。7.閑置土地的處理熟悉：閑置土地的范圍及處理規(guī)定。7重點源閱讀況：《土地食管理侵法》《城市貼房地聯(lián)產(chǎn)管勉理法》《土地奔管理蠶法實碌施條虛例》《城鎮(zhèn)東國有觸土地消使用郊權出考讓和擴轉(zhuǎn)讓疤暫行葡條例》8國有罪土地后上房承屋征椅收與腳補償輪條例中華墓人民晶共和尼國國溝務院裝令第59舉0號《國有責土地修上房滿屋征子收與虹補償佛條例》已經(jīng)20眨11年1月19日國嘗務院啦第14易1次常百務會室議通煩過，厭現(xiàn)予嶼公布扣，自折公布舉之日巖起施藝行?？側祭砹暅仨懠覍殧R二○磁一一塞年一肺月二叨十一渴日20咸01年6月13日國時務院注公布礎的《城市生房屋賞拆遷點管理仁條例》同時界廢止拿。本盼條例鼓施行隊前已蠟依法極取得躲房屋做拆遷早許可礙證的我項目時，繼災續(xù)沿頸用原錄有的建規(guī)定重辦理疑，但很政府糧不得章責成極有關線部門沉強制追拆遷捐。9三、蔬城婦鄉(xiāng)規(guī)奪劃及時工程鄭建設吹管理北制度泳與政斧策（先第六體章）1.城鄉(xiāng)障規(guī)劃招管理掌握桿：城養(yǎng)市規(guī)莫劃管那理。熟悉繞：城眾市紫湊線、殺綠線袍、藍畫線和云黃線乎管理熄。了解拋：城曲鄉(xiāng)規(guī)工劃的搞基本朋概念算、城晚鎮(zhèn)體令系規(guī)歷劃。2.勘察傷設計捷管理賠

了解遣：勘牧察設趴計管偉理。3.建設舌工程鉤招投餓標與胳監(jiān)理了解:建設變工程鍬招投衫標與挺監(jiān)理爛。4.建設撒工程蔥施工脫與質(zhì)重量管慶理掌握升：施嚴工許喘可制枝度。熟悉樸：建留設工毛程的紫竣工鍵驗收氣管理仿、質(zhì)忙量管查理制圓度、勿質(zhì)量順保修勒辦法效。了解爐：建偉設工講程項資目報吸建制范度、覺建筑樸施工趣企業(yè)腰資質(zhì)伙管理貸、注辦冊建仔造師柏制度但。

10重點羅閱讀取：《城鄉(xiāng)恥規(guī)劃畏法》《建筑搭法》《城市蒜房地雜產(chǎn)管達理法》11四、第房地濤產(chǎn)開盲發(fā)經(jīng)襲營（拔第七頭章）1.房地集產(chǎn)開通發(fā)企慕業(yè)的敗管理了解衣：房戶地產(chǎn)握開發(fā)素企業(yè)卵的管沈理。2.房地憲產(chǎn)開鄙發(fā)項枕目管彼理了解默：房擱地產(chǎn)悉開發(fā)閃項目灰管理灑。3.房地嶺產(chǎn)經(jīng)適營管驗理掌握侵：商熟品房將交付森使用巴。熟悉企：房專地產(chǎn)婦項目枝轉(zhuǎn)讓隱。了解鞏：房獵地產(chǎn)霸廣告布。4.房地匯產(chǎn)開許發(fā)企臘業(yè)信殼用檔揀案了解?。悍吭５禺a(chǎn)釣開發(fā)把企業(yè)結信用鴿檔案衡。12《商品竹房銷擇售管圓理辦潮法》（建鴨設部旦部長撥俞正拾聲４季月４種日簽憑署８獲８號報部令殼發(fā)布貧，自愈２０窩０１避年６鋒月１述日起悔施行蜂。）第三毅十二亮條袋銷售壘商品招住宅各時，弱房地修產(chǎn)開割發(fā)企揮業(yè)應采當根怕?lián)渡唐分米≌瑝簩嵭薪M質(zhì)量野保證附書和禮住宅厭使用只說明療書制串度的判規(guī)定》（以勝下簡神稱《規(guī)定》），續(xù)向買屯受人恰提供《住宅趟質(zhì)量痕保證計書》、《住宅焦使用紹說明毀書》。13第三瞎十三五條商品洲住宅孝的保民修期嘆限不殘得低殊于建棕設工抓程承扮包單貪位向莖建設恨單位扒出具蒼的質(zhì)窄量保劑修書死約定筍保修巖期的央存續(xù)肉期；羞存續(xù)癢期少藍于《規(guī)定》中確撞定的嫌最低憂保修倘期限陳的，鎖保修萌期不濃得低扯于《規(guī)定》中確堅定的坐最低農(nóng)保修嶺期限繼。君非住震宅商隱品房沙的保稅修期懷限不除得低印于建嚇設工合程承仰包單茂位向給建設脊單位駐出具憤的質(zhì)磁量保怠修書記約定普保修夸期的西存續(xù)撒期。亭在待保修涼期限器內(nèi)發(fā)萄生的飲屬于永保修葡范圍盈的質(zhì)認量問略題，醒房地滾產(chǎn)開天發(fā)企冬業(yè)應掛當履評行保遷修義繳務，嘉并對關造成遲的損稀失承憂擔賠靜償責村任。吃因不拐可抗累力或央者使?jié)嵊貌槐猱斣煺壮傻拇〒p壞里，房葵地產(chǎn)危開發(fā)青企業(yè)墓不承儲擔責水任。14重點究閱讀贏：《城市歌房地工產(chǎn)管鞠理法》《城市溝房地冠產(chǎn)開忌發(fā)經(jīng)禿營管莫理條球例》15五、枕房地從產(chǎn)交特易管俊理（第鋒八章陳）1.房地端產(chǎn)交均易管聚理熟悉閑：房計地產(chǎn)侮交易賺中的粘基本霸制度附。了解非：房毅地產(chǎn)紙交易燃的概雹述、隆管理貞機構燈。2.房地欣產(chǎn)轉(zhuǎn)隙讓管哪理掌握棟：房穿地產(chǎn)路轉(zhuǎn)讓徒條件溝、程俱序，飛房地動產(chǎn)轉(zhuǎn)盤讓合旦同，鑄以出提讓方躺式取箏得土吊地使鞋用權蔽的房暈地產(chǎn)拖轉(zhuǎn)讓巧，以森劃撥撒方式款取得鑼土地鑒使用裂權的嫂房地如產(chǎn)轉(zhuǎn)庫讓。熟悉聞：已議購公躺有住馬房和責經(jīng)濟努適用木住房瞇上市為的有湯關規(guī)媽定。了解滴：房譽地產(chǎn)遭轉(zhuǎn)讓嫩的概用述及拉特征執(zhí)。16五、血房地摟產(chǎn)交傭易管戀理（第釘八章跳）3.商品皆房銷柜售管琴理掌握殘：商撞品房比預售象許可唉制度堆、商蜂品房句預售潔的條籃件、絲式商品擱房預害售合吩同登疲記備稈案、懲商品膨房現(xiàn)幼售、減商品棗房銷各售代非理、抬商品蝕房銷浸售中蟻禁止游的行灣為、環(huán)商品信房買扎賣合束同、偶最高烏人民賞法院偉關于毛審理貫商品抵房買哥賣合步同糾束紛案算件適織用法穿律若自干問訂題的網(wǎng)司法如解釋俘。熟悉劉：商銷品房園銷售藥的概棒念。17五、冬房地爹產(chǎn)交棉易管臥理（第秧八章斑）4.房屋赤租賃鏡管理熟悉態(tài)：《城市音房地清產(chǎn)管珠理法》關于鞋房屋所租賃天的有必關內(nèi)使容。了解隊：最磁高人渴民法擊院關舒于審袋理商申品房產(chǎn)買賣芹合同如糾紛迫案件土適用俘法律幕若干冬問題材的司揪法解匙釋。5.房地證產(chǎn)抵說押管拋理掌握煉：房燙地產(chǎn)英抵押額的條披件、糾房地棟產(chǎn)抵敘押的膏一般堵規(guī)定宮、最捆高額手抵押羨權、臉房地紙產(chǎn)抵舍押合練同、丙房地績產(chǎn)抵學押登胳記、味住房石抵押照貸款方證券悄化涉立及的興抵押脆權變匹更登艷記、局房地籮產(chǎn)抵開押權耐的效創(chuàng)力。缺

熟悉陽：房即地產(chǎn)微抵押它的概擴念、份房地璃產(chǎn)抵將押權廚的實婦現(xiàn)。18P2探73某房炎地產(chǎn)海開發(fā)趕商銷溜售給眾張某搖一套辭商品摟房，粗合同解約定蠟建筑買面積11齒0平方絲式米，羽售價幻玉每平閘方米4仗00猶0元，牙張某圖交付砍了全敬部價頑款。狗買賣繁雙方胖對面思積誤祥差的鍋處理搶方式丸未作歌約定含。若醉該商守品房陣產(chǎn)權奮登記文的建漸筑面掘積為10林0平方晃米，既張某譽選擇某不退紐奉房，捧則該所房地哨產(chǎn)開足發(fā)商忙應當犁返還畝張某深購房起款（飛）元猶。A．40運0妨00爪B．53廉6午00紅C．66肚8削00催D．80掠0臣0011寫0*怠3%鍬*4醉00筑0墻+[某11核0*（1-戚3%）-1趴00累]*盯40爽00軌*2滋=美53抽60缸0+判13頂20購0=勒66進80扁019P2紋89甲房屋地產(chǎn)修開發(fā)棒公司辦長期芒從乙貝鎖業(yè)劍公司疼進貨損，雙墓方在3月1曰約四定：鴿甲乙猾之間賀年底斬結算止貨款示，甲睛以其桑營業(yè)術房在10途0萬元亞的限兆度內(nèi)而為其羊欠乙盛公司盯的貨挺款提區(qū)供最匯高額燭抵押比，12月31日為塘債權楚確定堪日。肌雙方餃辦理夕了抵來押登除記，半但沒腐有就勝其他尸細節(jié)醋作出賀約定肆。（1）假謎設乙伴公司組打算廈在當普年7月1日將掛其對債甲公瓣司債靠權中斯的一啊部分哄即30萬元舅轉(zhuǎn)讓春給丙倍公司,則（C）。A．乙侮公司肢此時隱不得嬸轉(zhuǎn)讓謹債權B．乙涼公司唱在12月31日之拳后方隊能轉(zhuǎn)煎讓債姑權C．乙滿公司拒此時凈可以澤轉(zhuǎn)讓濾債權耗，但盜最高娃額抵權押權值不得奴轉(zhuǎn)讓D．乙車公司逢此時挨可以互轉(zhuǎn)讓胡債權殖，且況最高追額抵兄押權勞同時材轉(zhuǎn)讓20甲房寶地產(chǎn)慶開發(fā)抱公司精長期耗從乙族鎖業(yè)沉公司節(jié)進貨典，雙潛方在3月1曰約榨定：碗甲乙勝之間揪年底麻結算緊貨款遵，甲健以其晶營業(yè)少房在10饑0萬元俗的限男度內(nèi)囑為其屈欠乙鵲公司瓜的貨盞款提睡供最關高額答抵押期，12月31日為克債權貼確定漫日。營雙方膽辦理期了抵孝押登牲記，著但沒菌有就轉(zhuǎn)其他漁細節(jié)言作出附約定硬。（2）8月1日，答甲又秋將該司門面關房抵渠押給亭自然吼人丙鴉，從勞丙處剩借款50萬元洲，年畫底歸秘還，污雙方謊辦理賞了抵桂押登率記。撕而由巾于進太貨量鎖激增荷，9月1日，株甲乙毒雙方牌決定鹿調(diào)整活最高磨債權拍額至15勤0萬元誤，12月31日，妄甲乙陽確定鉗了實俱際債嗚權數(shù)掌額為20芽0萬元報。實底現(xiàn)抵丸押權死時該廚門面喚房拍服賣得崇款18圍0萬元菜。則恐乙可引以分月得（C）。A．18銜0萬元B．15席0萬元C．13柏0萬元D．10頁0萬元21P2恥92丁公慘司以恩其房鎖屋和雪建設迫用地緞使用委權作礙抵押遞，分嗚別向嘩甲乙邁丙三洗家銀追行借晉款，搭甲銀詳行借10臟0萬元劍，乙對銀行嚼借30紡0萬元瘡，丙削銀行補借50芽0萬元側，先泛后辦舊理了儲抵押感登記投。眼湊看丁厭公司奸無力怠償還奴借款除，丙扭銀行乞和甲待銀行忙以及惰丁公輪司商端定，斧交換秋抵押驅(qū)權的舌順位燒，丙失銀行勤支付歇甲銀荒行50萬元泥作為劣補償采。后低來，巴丁公貞司無淋力償蓄還三贏家銀才行的筒到期稀債務幣，銀策行拍晴賣其百房屋猜和建笨設用妹地使陳用權綢，僅延獲價男款60畝0萬元網(wǎng)，以易下關色于三嗎家銀臣行的路分配待正確采的是廟（C）。A．甲政銀行10響0萬元擔、乙棄銀行30棗0萬元楚、丙款銀行20峰0萬元B．甲信銀行凍得不月到清售償、炸乙銀片行10爬0萬元費、丙鑒銀行50撐0萬元C．甲雜銀行浸得不生到清飲償、賴乙銀幫行30弦0萬元促、丙除銀行30翁0萬元D．甲聯(lián)銀行15史0萬元絡、乙斜銀行30鍵0萬元弱、丙額銀行15弱0萬元22重點悄閱讀濫：《城市莫房地蘭產(chǎn)管請理法》《關于窗審理巾商品招房買斃賣合始同糾摘紛案園件適附用法綢律若此干問眉題的孕解釋》《最高癥人民厚法院蒸關于法審理名城鎮(zhèn)樣房屋顛租賃勸合同庭糾紛索案件找具體魂應用灘法律嚇若干加問題昂的解穴釋》《最高辦人民虜法院剛關于沾適用<中華污人民盾共和端國擔批保法>若干東問題歐的解但釋》《城市板房地斤產(chǎn)轉(zhuǎn)右讓管樣理規(guī)托定》《城市揉商品庫房預丘售管盒理辦籌法》《商品淋房銷裕售管斧理辦蔬法》《城市戴房地妹產(chǎn)抵牽押管搭理辦雄法》23六、創(chuàng)房地籌產(chǎn)權趙屬登詳記制拘度與俯政策困（第剝九章淘）1.房地軟產(chǎn)登責記概供述熟悉扔：房扣地產(chǎn)璃登記踢概述猛。2.房地議產(chǎn)登系記制繞度掌握野：房踩地產(chǎn)岔登記渣制度姓。3.房屋錢權屬備登記谷信息剝查詢掌握童：房猴屋權厚屬登獎記信墨息查犧詢。4.房地亭產(chǎn)交妹易與石權屬任登記敢規(guī)范觸化管壁理掌握吧：房府地產(chǎn)及交易敗與權美屬登濃記規(guī)克范化推管理付。5.房地枝產(chǎn)登寧記機循構的綠協(xié)助淘執(zhí)行掌握匯：房透地產(chǎn)際登記邊機構鑼的協(xié)胃助執(zhí)組行。24

三種不動產(chǎn)登記制度對比表名稱特點主要實行的國家契據(jù)登記制1.訂立契約即可生效2.登記只是形式審查3.登記不具公信力4.動態(tài)登記法國比利時蘇格蘭意大利日本西班牙葡萄牙南美以及美國的多數(shù)州等權利登記制1.登記具有強制性2.登記是生效的必要條件3.進行實質(zhì)性審查4.登記具有公信力德國奧地利瑞士荷蘭捷克匈牙利南斯拉夫埃及等托倫斯登記制1.土地權利的變更不經(jīng)登記不生效2.進行實質(zhì)審查3.登記具有絕對公信力4.發(fā)給權利證書5.登記機關的賠償責任澳大利亞新西蘭加拿大菲律賓英國美國的若干州等25P2肅99合法卻建造狗房屋捐的物粘權自顧（D）發(fā)脆生效尤力。A．記黎載于思不動遣產(chǎn)登慌記簿潮時B．頒匙發(fā)房莫屋權腥屬證距書時C．申談請房菠屋所屋有權耐登記怎時D．事艙實行抵為成勝就時26P邁29形9某套逃房屋跡登記坡簿上品的所筍有權害是人雨甲，菠但乙戚認為扮房屋撇應當?shù)錃w自確己所潑有，去遂根袖據(jù)雙憤方之右間的系仲裁毫協(xié)議罵申請純仲裁盛。裁喘決書暖寫明“本案獎系爭燃房屋監(jiān)歸乙些所有”，但距甲乙收未辦找理登室記手速續(xù)。顧一個臟月以鵲后，忠乙將巧該房屢屋抵建押給聲丙，鋪簽訂格了書孝面合切同，渣但未孕辦理買登記飄，關抄于本艦案，侵以下毯說法漸正確舟的是可（BC）。A．房慢屋應衰歸甲千所有B．房仔屋應記歸乙足所有C．抵娃押合慘同有全效D．抵狐押權腸成立E．抵鉗押合或同無蜜效27P肉29赴9甲有窩三室佳二廳術住房俱一套靈。除具養(yǎng)子康乙、戚侄兒某丙外另，甲沖再無坐其他肢親屬曾。3月7日甲潛私下萄對丙央口頭待表示嘗，死孔后房儲屋歸茂丙所邊有。3月10日甲腫不幸喘去世瞞，乙章、丙罰二人自就房咸屋的列歸屬狼爭執(zhí)刻不休戴。4月15日乙肺與丁色簽署篩房屋渠買賣濁合同飯，約潑定乙捷將該牙房屋污賣給籃丁。膀請問板以下疑說法坦中正遮確的芝是（A）。A．乙營丁之千間的霧買賣鏈合同垃有效B．乙孕丁之屯間的榨買賣慢合同熔無效C．乙攻丁之辨間的魄買賣排合同壤效力輔未定D．乙吸丁之霉間的卵買賣蟻合同手可撤怪銷28P30野5甲建鋸造了膀一棟淘三層霜小樓角，到顛登記雅機關夏辦理岡所有失權登童記手絮續(xù)。蛛登記在機關云的下昂列行紹為中仍符合志法律曉規(guī)定救的是篩（夫）。A．對對房屋諒進行演實地派查看B．要羞求對壁房屋侵的價織值進貨行評材估C．按甩照房悟屋的款面積嚷收取湖登記炕費D．按怒照房寸屋的潮價值匪收取銅登記堪費29重點腿閱讀政：《物權究法》《城市煎房地搖產(chǎn)管板理法》《房屋就登記控辦法》《房屋餃權屬介登記樣信息濁查詢草暫行迅辦法》《房地續(xù)產(chǎn)交塔易與足權屬掘登記宵規(guī)范憂化管雞理考妹核標晝準》《房地呈產(chǎn)交替易與編權屬插登記扣規(guī)范忘化管猾理考輩核辦晨法》等30七、爐房地姨產(chǎn)中無介服澤務管高理制醒度與未政策扁（第黑十章額）1.房地陷產(chǎn)中生介服氣務的墊行業(yè)抗管理發(fā)概述了解獎：房似地產(chǎn)并中介掛服務任的概索念及陽特點最，房嗓地產(chǎn)塑中介毛服務保收費范。2.房地惡產(chǎn)估槐價行黨業(yè)管線理熟悉脾：房卡地產(chǎn)斃估價姿行業(yè)或管理吵制度斬。3.房地弄產(chǎn)經(jīng)載紀人透員職宵業(yè)資六格制街度了解賤：房釘?shù)禺a(chǎn)釀經(jīng)紀饅人員初職業(yè)臨資格璃制度裝。4.住房捆置業(yè)驗擔保慶管理熟悉么：住肚房置董業(yè)擔援保業(yè)排務管森理制腫度。了解土：住癢房置抄業(yè)擔畫保的跌概念任、住宋房置閉業(yè)擔箱保機根構管農(nóng)理制斧度。5.房地樣產(chǎn)中慘介服搭務行咳業(yè)信距用檔且案了解聯(lián)：房嚇地產(chǎn)燥中介串服務辱行業(yè)女信用渠檔案喇。31住房刑和城雙鄉(xiāng)建惠設部呢關于搖廢止沿和修扭改部菊分規(guī)蘆章的畜決定聯(lián)（震經(jīng)20鈴10年12月31日第68次住迫房和狡城鄉(xiāng)乳建設蹲部常吊務會墊議審畏議，鉤決定債廢止豎、修構改下么列規(guī)擾章，好現(xiàn)予果發(fā)布濁，自鄙發(fā)布編之日艱（20我10年1月26日）梳起生詢效。載）一、那廢止嬸下列寒規(guī)章1、《城市倆房屋狼拆遷勇單位暢管理光規(guī)定》（19羞91年7月8日建競設部紫令第12號發(fā)男布）2、《城市眉地下棋水開瞇發(fā)利虎用保編護管蹲理規(guī)旅定》（19品93年12月4日建欲設部臟令第30號發(fā)舒布）3、《開發(fā)鐮區(qū)規(guī)跨劃管腥理辦撲法》（19頭95年6月1日建話設部跨令第43號發(fā)介布）4、《城市搶異產(chǎn)緩毗連垂房屋炸管理伶規(guī)定》（19扒89年11月21日建盟設部老令第5號發(fā)閑布，擔根據(jù)20煌01年8月15日建勢設部年令第94號修叼正）5、《城市祖房地誕產(chǎn)中辜介服童務管錫理規(guī)艱定》（19廁96年1月8日建倘設部格令第50號發(fā)兩布，菜根據(jù)20昂01年8月15日建堅設部冰令第97號修胸正）天二符、修竄改下秩列規(guī)阿章……缸……眾……潑…32重點陰閱讀伸：《城市遼房地崗產(chǎn)管穿理法》33八、棕房地勺產(chǎn)稅服收制鼓度與葛政策昂（第蘇十一坦章）1.房產(chǎn)亞稅熟悉泳：房弊產(chǎn)稅細的減舍稅和蹤蝶免稅搬規(guī)定腦、具撐備房截屋功今能的木地下什建筑氣的房真產(chǎn)稅鄉(xiāng)豐政策粥。了解精：房傲產(chǎn)稅捉的納蘭稅人吩、課敞稅對種象、百計稅戒依據(jù)而和稅銹率。2.城鎮(zhèn)測土地艱使用尿稅熟悉軌：城牛鎮(zhèn)土務地使顫用稅產(chǎn)的減捷稅、蒼免稅攜規(guī)定殃。了解南：城爆鎮(zhèn)土詢地使求用稅破的納吃稅人灶、課疑稅對估象和蔽計稅警依據(jù)克、適們用稅努額、捐地下港建筑流用地萌的土課地使腰用稅惡。3.耕地伯占用蹤蝶稅熟悉鏟：耕棕地占蟲用稅艘的加搞成、只減免巷規(guī)定扛。了解注：耕稠地占黑用稅展的納貫稅人宰、課唯稅對末象、拼計稅汗依據(jù)境、適頑用稅萍額。34八、翼房地變產(chǎn)稅刻收制拴度與偷政策魯（第盜十一螞章）4.土地搬增值懂稅掌握吸：土訊地增桑值稅摟納稅住人、炊征稅奔范圍忍、課育稅對幻玉象和崇計稅巡壽依據(jù)攪、適資用稅土額和企應納絲式稅額夕的計卻算、予扣除自項目剩、減均稅和標免稅呈、征槽收管鵝理。5.契稅掌握紛：契登稅納身稅人社、課孝稅對義象、映稅率呼、計愁稅依臟據(jù)、賴納稅叔環(huán)節(jié)肚和期刻限、佩減稅訴和免呆稅。6.相關陽稅收熟悉寬：營業(yè)挪稅、沒城市焦維護工建設支稅和勞教育早費附攪加、箱企業(yè)被所得警稅、魯個人紋所得幕稅、雄印花料稅制堂度政汗策。7.有關我房地羞產(chǎn)稅散收的仇優(yōu)惠且政策掌握母：有唯關房材地產(chǎn)扇稅收眼的優(yōu)懂惠政尾策。35P3凱50按稅統(tǒng)法規(guī)母定，攏自用醋的地缺下商副業(yè)用備途房戶產(chǎn)，嬌若房掏屋原臭價為10喪0萬元婦，則周其最竟低應責繳納增房產(chǎn)盈稅（B）元議。A．4雪20撒0非B．5劈燕88盯0遭C．8短64史0淚D．86磁4典00對具領備房嗓屋功闖能的隙地下匠建筑承，征萌收房愚產(chǎn)稅淘的相以關規(guī)叨定有拾（AC耍D）。A．自抵用的型工業(yè)抽房產(chǎn)索，以懷房屋局原價疲的50晝%—60著%