房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識三

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)營銷中心培訓(xùn)系列房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識?培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識四、房地產(chǎn)建筑知識五、房地產(chǎn)測繪知識房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費經(jīng)濟(jì)適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。一、房地產(chǎn)常用名詞一、俱房地泰產(chǎn)常藝用名纏詞◆五伍證：《建設(shè)工用地率規(guī)劃惜許可桿證》\講《建設(shè)票工程治規(guī)劃期許可樓證》恥\、《國有耍土地驢使用輸證》均\《建筑胖工程抖施工歸許可汽證》極\《商品番房銷斥售(預(yù)售)許可探證》◆兩支書：《住宅建質(zhì)量就保證程書》、《住宅昨使用盼說明賤書》◆一胃級市背場◆二級予市場爸：◆三尋級市閥場：◆房雁地產(chǎn)默產(chǎn)權(quán)流：◆三年通一坑平：◆七鐮通一亭平：通水薪、通瞞電、浸通路續(xù)、通盛郵、兩通訊導(dǎo)、通突暖氣朵、通和天燃史氣或滿煤氣媽、平睜整土乞地◆期溉房：期房司是指征開發(fā)匹商從婦取得嘗商品詳房預(yù)烈售許笛可證扯開始乘至取豎得房胖地產(chǎn)申權(quán)證擴(kuò)大產(chǎn)等證止挽，在瞞這一湯期間礎(chǔ)的商攀品房巖稱為慌期房晴，消饞費者薄在這旗一階方段購美買商號品房見時應(yīng)詞簽預(yù)震售合恩同?！衄F(xiàn)但房準(zhǔn)信現(xiàn)房◆開間舌、進(jìn)梢深：定金定金載是指溉當(dāng)事襲人約徒定由葵一方備向?qū)莘浇o亭付的化，作艇為債蘿權(quán)擔(dān)漿保的鹽一定聲數(shù)額雅的貨蹦幣，多它屬愿于一得種法驗律上炭的擔(dān)奶保方積式，樸目的脫在于沸促使魔債務(wù)摔人履報行債臥務(wù)，黃保障掠債權(quán)袋人的席債權(quán)辜得以胸實現(xiàn)奪。根爛據(jù)我誓國發(fā)棄法通縣則和《擔(dān)保戀法》八十殊九條持規(guī)定浸，定誰金應(yīng)冰當(dāng)以閘書面械形式默約定漢，當(dāng)便事人梨在定培金合烈同中疤應(yīng)約挑定交寫付定線金的短期限食。定寺金合彈同從訴實際凡交付鴉定金姨之日哨起生孤效，幼定金習(xí)的數(shù)箏額由繁當(dāng)事愧人約搞定，蛾但不衣得超儲出合委同標(biāo)障的額鮮的20腹%。如果櫻購房例者交首了定養(yǎng)金之恭后改忽變主輛意決船定不溫買，呈開發(fā)登商有威權(quán)以賀購房眉者違騎約為批由不寶退定宰金；撲如果夢開發(fā)執(zhí)商將軟房屋晨賣給義他人樹，應(yīng)杏當(dāng)向賀購房脫者雙音倍返屈還定垮金。一、樹房地浪產(chǎn)常焦用名偽詞當(dāng)商融品房贏達(dá)到袍何種榴形象樹進(jìn)度序時，兄才可藍(lán)以辦愛理預(yù)帝售許斑可證吧？七層丑以下法的達(dá)枕到主煎體工簽程封干頂；的七層庸以上陳的，潑主體愚工程仰須建揮到工鈴程預(yù)帝算投繁資總乘額的庭三分捧之二灰以上耐層數(shù)懂。一、拳房地丈產(chǎn)常付用名柱詞五證

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

案例役分析總價怖格、客單位振價格京和樓滴面地少價的或區(qū)別樓面侮地價傭又稱旺為單飲位建央筑面浩積地殺價，芒是平刺均到芒每單經(jīng)位建影筑面問積的溫土地配價格按。樓面飯地價=土地從總價/總建棕筑面賴積樓面只地價=土地麻單價/容積出率第二穴章?lián)鞘朽]和城裹市規(guī)聾劃知歉識容積羅率建筑牙密度福（幣建筑錄覆蓋婚率）什么尾是綠拾化覆單蓋率繞？綠地頂率分?jǐn)偽滔禂?shù)城市妥規(guī)劃壓常用錘術(shù)語砍及指隸標(biāo)第二胖章就城市鮮和城兔市規(guī)姜劃知脈識容積框率一定燈地塊賺內(nèi)，捏總建財筑面松積與粗建筑固用地霉面積同的比液值。建筑習(xí)密度爺（鵲建筑哲覆蓋翻率）一定多地塊劫內(nèi)所陣有建聞筑物浴的基凳底總營面積曠占用涼地面青積的恭比例覽。什么癢是綠撲化覆貧蓋率舒？（綠化全率）綠化欠覆蓋螺率是回指在壺建設(shè)虜用地愉范圍均內(nèi)全傾部綠妄化種巧植物案水平臘投影逃面積踐之和劇與建禁設(shè)用追地面煮積的挪比率吸（%）。綠地題率綠地鋤率描巷述的脾是居礙住區(qū)合用地哭范圍嗓內(nèi)各伐類綠灣地的追總和題與居昂住區(qū)攤用地卷的比龍率（%）。城市道規(guī)劃閱常用市術(shù)語撇及指止標(biāo)基本狂資料拼：總鐮用地坑面積丸：52揭88斧.3寶3平米總建劍筑面愧積：41暢78洲0平米字其中集：計容淡積率攝建筑斗面積小：36違33債0平米不計踩容積頸率建濃筑面確積：74宴80平米稅（地激下車宮庫及嶼設(shè)備稻用房母）建筑專物占尺地面功積：20銳40平米分住宅經(jīng)建筑貍面積灰：21綱09份0平米僚商業(yè)扒建筑犧面積抬：12疑55掘0平米附容售積率糞：6.攝87覆蓋雁率：41恥%第二護(hù)章怒城市姑和城掃市規(guī)凱劃知地識容積遮率的挎計算算？地下喉室:房間良地平惹面低煩于室荷外地約平面持的高辭度超沒過該糾房間俗凈高拍的1/男2者為萍地下嫩室;半地溉下室:房間路地平楊面低銹于室珍外高接度超塞過該動房間興的凈糞高的1/蛙3,且不扮超過1/息2者為折半地圓下室.第三戰(zhàn)章吳房地裹產(chǎn)建隙筑知插識什么腐是超立高層摔建筑難？第三逮章物房地濕產(chǎn)建順筑知稻識⑴按姥建筑珠物使酒用性冰質(zhì)分捏類：居住餐建筑梁、公栗共建私筑、你工業(yè)歪建筑賭、農(nóng)丟業(yè)建撐筑⑵按寒建筑記物層雷數(shù)或與總高領(lǐng)度分香類：住宅越按層遼數(shù)分徐：低層戚住宅不（1—相3層）剖、多繞層住污宅（4—管6層）磁、中產(chǎn)高層走住宅靠（7—霜9層）溫和高擦層住既宅（10層以泡上）公共拋建筑鋪及綜展合建描筑，總高膠度超該過24維M的為翠高層滴，但硬不包仗括總肝高度苗超過24桿M的單鵝層建耐筑謠建筑爪總高香度超星過10勞0M懇R，不任論是夏住宅喂還是爺公共鏡建筑脾、綜眉合性夾建筑庫，均黑稱為超高梢層建革筑。建筑獻(xiàn)物的筑分類⑶建尤筑結(jié)祖構(gòu)分犧類有棄哪些迫？第三苗章謝房地襲產(chǎn)建拴筑知龍識建筑院物的好分類⑶按困建筑冰結(jié)構(gòu)名分類磚木蝦結(jié)構(gòu)舅建筑磚混者結(jié)構(gòu)惠建筑鋼筋壓混凝倘土結(jié)仿構(gòu)建舅筑：謀框架騰結(jié)構(gòu)術(shù)、框推架剪晚力墻趁結(jié)構(gòu)奧，剪就力墻度結(jié)構(gòu)沉、簡體轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)、框肢架簡炒體結(jié)秧構(gòu)和筒中巖筒等。第三肌章翼房地稿產(chǎn)建校筑知綠識建筑明物的藝分類剪力循墻其實姐就是拾現(xiàn)澆宵鋼筋徑混凝道土墻，主搖要承帳受水委平地主震荷饅載，慈這樣艘的水滑平荷黃載對氏墻、筑柱產(chǎn)擠生一伙種水姐平剪祝切力勞，剪鈔力墻參結(jié)構(gòu)蒼由縱閱橫方誓向的凱墻體恨組成殖抗側(cè)瘡向力挽體系燥，它吧的剛億度很酒大，行空間勵整體該性好錦，房辰間內(nèi)弱不外罰露梁妖、柱紅楞角課，便磚于室鐵內(nèi)布劈燕置，英方便習(xí)使用塑。剪力高墻結(jié)何構(gòu)有尾較好纏的抗告震性羊能，巾其不毒足之偷處是閃結(jié)構(gòu)很自重鍋大，黎預(yù)應(yīng)夢力剪垂力墻病結(jié)構(gòu)顯常可循以做亞到大?？臻g芹住宅居布局革，剪誓力墻愧結(jié)構(gòu)柿形式徑是高跌層住毒宅采送用最威為廣頸泛的范一種滲結(jié)構(gòu)不形式第三清章梳房地嚴(yán)產(chǎn)建河筑知抬識建筑虧物的銅分類框架-剪力捧墻結(jié)構(gòu)落也稱框剪因結(jié)構(gòu)，這俊種結(jié)拖構(gòu)是錯在框架累結(jié)構(gòu)沿中布漫置一城定數(shù)航量的輔剪力葬墻，構(gòu)套成靈片活自迅由的座使用劉空間裂，滿默足不軌同建乞筑功峰能的候要求桃，同共樣又鋒有足貨夠的外剪力構(gòu)墻，燈有相啄當(dāng)大寺的剛享度，際框剪紛結(jié)構(gòu)染的受驗力特臂點，水是由窮框架言和剪況力墻裙結(jié)構(gòu)刑兩種圖不同槽的抗鳥側(cè)力鍛結(jié)構(gòu)哀組成喜的新續(xù)的受燭力形煙式，艷所以喜它的?？蚣苊鄄煌褂诩児煽蚣芘拷Y(jié)構(gòu)貢中的饑框架隙，剪王力墻圍在框崇剪結(jié)驢構(gòu)中宏也不猜同于悔剪力蹤蝶墻結(jié)忙構(gòu)中謀的剪掀力墻獻(xiàn)。第三狗章暑房地紐奉產(chǎn)建涌筑知同識建筑程物的倘分類什么蔽是核柴心筒諷？核心塌筒筒體楚結(jié)構(gòu)tu喪be歇s澆tr蛙uc尾tu擊re由豎結(jié)向箱轎形截時面懸彎臂筒移體組換成的機(jī)結(jié)構(gòu)嘩。筒皆體有段剪力行墻圍宣成豎兩向箱療形截罰面的捎薄壁滅筒和傷密柱巴框架用組成憶豎向似箱形電截面芒的框旬筒。四筒體省由一口個或油多個蜘組成棚；分土筒中嶄筒、蓮單框它筒、歸框架—薄壁區(qū)筒和陶成束糠筒等饅四類奸?？蚣苄苯Y(jié)構(gòu)框剪程結(jié)構(gòu)騎樓過街涉樓挑出脆房屋益墻體絞外，席有頂累蓋、丙有圍毅護(hù)物守（如屬欄桿竟）的只通道萍。挑歲廊檐廊設(shè)置觀在建既筑物京底層月出檐磁下罪的交列通空將間.回廊在建庫筑物恰門廳姨大廳舉內(nèi)設(shè)棚置在鹽二層比或二疊層以經(jīng)上的秀回形懼走廊.一套將完整辜的建昌筑圖急包括別圖紙悶?zāi)夸洃?、設(shè)如計總夕說明糕、建茶筑施日工圖類（包療括總丹平面茄圖、指平面駕圖、始立面數(shù)圖、惜剖面聽圖、桂建筑社詳圖漁）、忌結(jié)構(gòu)薦施工陳圖、皮設(shè)備桃施工伸圖。需掌灘握要拼點：款比例豈尺、件定位震軸線錢、尺秀寸、震標(biāo)高鳥（絕谷對標(biāo)扭高、阿相對蒸標(biāo)高檔）、曉指北徹針第三騙章匪房地訊產(chǎn)建棋筑知泰識建筑鉛識圖絕對稠標(biāo)高犬：相對發(fā)海平填面的翻高度覺，海悼平面否的標(biāo)殲高規(guī)掘定為0，在校以上討的為肌正值材，以繡下的孤為負(fù)疑值，棒相平步的為0，也棋叫海披拔高毅度，濱高程相對指標(biāo)高虧：對于針一個湊地區(qū)鄰，通苗常市龍政國景土部植門會就測量可出某嘆個特編定的孩、固露定的摧點的惑絕對靈標(biāo)高竿，其厭他的貼測點可相對滋于絕播對標(biāo)且高的飾高度斯，其攻上為惠正，罪下為蠅負(fù)；建筑疲標(biāo)高廣：建筑江標(biāo)高逢和結(jié)您構(gòu)標(biāo)吸高差駛別在付于裝稀修，基通常揭情況票下，芹施工賭放線導(dǎo)會在掠結(jié)構(gòu)禁高度負(fù)上作沈出而提不是晉裝修隆高度璃，一禾些地寒區(qū)經(jīng)挪常忽棚略掉路建筑衡標(biāo)高睜和結(jié)欺構(gòu)標(biāo)書高的嗚差別汁。查以進(jìn)上的紅量單嘩位只到能是問米(m酒)高度第三彼章概房地院產(chǎn)建慣筑知查識建筑宜識圖現(xiàn)有哲標(biāo)高所謂板樓就是戲指“嚷東西覺長、球南北席短”柴的樓驕型，踏一般勇板樓耐同層漂住戶班在2到4戶，圾而塔婚樓則飯是指法外觀握像塔睡的樓止型，塔樓一般蒼是一惰梯四猶戶到載一梯12戶。城板樓簽的平粘面圖揀上，扯長度義明顯捷大于圣寬度減，板榴樓有盼兩種婆類型亂，一薦種是委長走甜廊式交的，端各住蚊戶靠砍長走切廊連究在一請起；高第二直種是斤單元醉式拼宮接，爬若干趴個單救元連鍛在一堡起就里拼成更一個待板樓儲。玄關(guān)參，也被奸稱作淘門廳畜。玄冠關(guān)可缸以是惜一個倉封閉什、半栽封閉飄或開鍵放的潑空間遇，它皺是指等靠近似大門悟的區(qū)谷域。玄關(guān)膚的概輩念，規(guī)源于透中國伴，但始最早尸用的蕉可能啟是風(fēng)應(yīng)水先駁生們撥。玄勉關(guān)，史玄妙勤、關(guān)丟鍵的祝意思藥。第四待章儉房地榆產(chǎn)測鉛繪知持識房屋方面積元的種難類有斥多少上？什夫么是鑒房屋害建筑有面積章、房噴屋使趴用面子積？房屋筑面積饞有：油建筑藍(lán)面積哥，使蠶用面半積；知套內(nèi)姐建筑峰面積恒、共陸有建蝦筑面慶積、則分推甚的共碌有建云筑面僅積，注預(yù)售攔面積煌，竣姐工面探積，郵產(chǎn)權(quán)屯面積詢。套內(nèi)通面積舟和套蝕內(nèi)建乖筑面胸積？關(guān)鍵層點：第四公章天房地續(xù)產(chǎn)測撇繪知夫識什么煤是房臘屋建什筑面口積？房屋興建筑烏面積問是指附房屋點外墻襲（柱戀）勒約腳以黃上各挽層的凈外圍諷水平葉投影恢面積寶，包撫括：座陽臺逢、挑陡廊、千地下子室、羅室外鉆樓梯磨等，該且具南備有避上蓋譽、結(jié)音構(gòu)牢制固，慎層高2.夜2米以蚊上（走含2.武2米，剪下同苦）的始永久房誠性建泊筑。第四躬章負(fù)房地耕產(chǎn)測碰繪知杯識什么鄉(xiāng)豐是房賺屋的印使用鄰面積禽？房屋用使用午面積訓(xùn)是指溝房屋情內(nèi)全傍部可亂供使付用的漸空間跟面積況，房疏屋的充內(nèi)墻腫面水乏平投脈影計惰算。什么衰是房垮屋的增實用瓜面積概？它是"建筑壤面積"扣除羊公共第分?jǐn)偵昝娣e舒后的粱余額揉。使用妄率和康實用符率的竊差別階？第四焰章鉛房地誼產(chǎn)測鉤繪知旦識什么啦是房謝屋的皺套內(nèi)蕉建筑靠面積準(zhǔn)？房屋央套內(nèi)傍建筑虹面積去是指動由套愧內(nèi)房院屋使幕用面爐積、魔套內(nèi)逮墻體脖面積塵、套賭內(nèi)陽坑臺建好筑面悄積三患部分緣瑞組成暑的面霉積。套內(nèi)醒墻體浴面積坡＝1／2共用喪墻墻嗓體投袍影面淘積或幅＝非多共用步墻墻陵體水釋平投占影面倒積公共恒分?jǐn)倯兔娣e筒＝公堆用建揚筑面膨積分奏攤系備數(shù)×套內(nèi)疏建筑振面積公用音建筑梁面積偉分?jǐn)傇禂?shù)匆＝整章幢建出筑物雁的公姓用建捐筑面撲積／五整幢因建筑隊物的剛各套籌套內(nèi)茶建筑賴面積戶之和第四吼章纖房地菊產(chǎn)測胳繪知波識什么搬是房騾屋的島共用挨建筑線面積階？房屋照共有濫建筑廟面積職是指匹各產(chǎn)宋權(quán)人減共同各占有?；蚬哺嗤棺栌玫奶杞ㄖz面積考，它胃應(yīng)按籃一定般方式佛在各駝產(chǎn)權(quán)法人之讓間進(jìn)適行分辱攤。公用卵建筑碰面積孟分?jǐn)偽肯禂?shù)師＝公駐用建務(wù)筑面盜積／想套內(nèi)迷建筑百面積吵之和奮。公用恨建筑菠面積渠分?jǐn)偰X系數(shù)第四拳章爐房地哥產(chǎn)測去繪知理識分?jǐn)偫⒌墓舱徲薪ㄅ鲋娑追e：是指送某個揭產(chǎn)權(quán)星人在貸房屋耐共有掛建筑藍(lán)面積兄中所晉分?jǐn)倗@的面滴積。預(yù)售輕面積赤：俗稱盟樓花吉面積伸。指橋在商管品預(yù)委售時爐按建抓筑設(shè)真計圖打上尺依寸計銷算的爪房屋廣面積獻(xiàn)。房屋什產(chǎn)權(quán)辮面積辰：是指襖產(chǎn)權(quán)富人依維法擁逮有房簽屋所蘇有權(quán)址的房孟屋面拜積。藥它由稻直轄桶市、峽市、綠縣房求地產(chǎn)米行政簡主管船部門齊登記油確權(quán)旬認(rèn)定攤。商品犁房有陶哪些軌公共折面積該需要稻分?jǐn)偟?？第四耀章團(tuán)房地摔產(chǎn)測狀繪知秩識1、各駝產(chǎn)權(quán)損戶的瀉電梯蕩井、澇管道臉井、上樓梯穿間、漁垃圾鑼道、師配電丙室、敘設(shè)備授間、德公共文門廳哲、過說道、諷地下群室、吹值班化警衛(wèi)束室，蹲以及燈為整礦幢建稠筑服叨務(wù)的咸共有羞房屋梨和管掙理房提屋。2、套(單元)與公女共建乎筑空軌間之啄間的糞分隔粱墻以籍及外革墻(包括朋山墻)墻體職水平覆投影湯面積高的一傳半。第四婆章炭房地吧產(chǎn)測亮繪知旬識不應(yīng)疏分?jǐn)傆鹊墓搀w有建麗筑面頌積包茂括那沾些？第四薦章悅房地督產(chǎn)測合繪知湊識不應(yīng)要分?jǐn)傉涞墓沧逵薪ò糁姹矸e包創(chuàng)括那舅些？1、從錦屬于軍人防么工程侮的地崖下室跪、半賀地下嚷室。2、供活出租燙或出倆售的窮固定紫車位半或?qū)３密嚱駧臁?、幢撞外的汁用做脫公共劃休憩挽的設(shè)素施或遣架空低層。第四拐章督房地孤產(chǎn)測純繪知鞏識層高層高桑是指耀住宅槳高度護(hù)以"層"為單脂位計搭量，螺每一貪層的均高度陪國家矩在設(shè)介計上宇有要察求，敢這個筆高度紀(jì)就叫拌層高厲。它夢通常濫包括漁下層爛地板耳面或跨樓板豬面到誓上層溉樓板善面之聯(lián)間的室距離狠。凈高凈高礎(chǔ)是指簽層高群減去吼樓板攏厚度紋的凈沉剩值帝。第四克章手房地女產(chǎn)測暖繪知慚識房屋重建筑獸面積氣的計飛算計算猶建筑料面積粉的一溝般規(guī)株定如績下①計雪算建秘筑面守積的球的房瞞屋應(yīng)炒是永錫久性泛結(jié)構(gòu)斷的房貨屋絡(luò)②計凈算建面筑面妹積的敢房屋鎖，層咐高應(yīng)碧在2.誤2m以上董。層摔高是鵲指上臺下兩園層樓織面或渴樓面淹與地殃面之如間的丹垂直霜距離你。殃③同一婚房屋脊如果朝結(jié)構(gòu)趟、層郵數(shù)不筑相同殘時，詳應(yīng)分猴別計盞算建伯筑面壘積。第四繁章趁房地著產(chǎn)測見繪知雁識房屋桂建筑赤面積愉的計怖算組成匯：套曲內(nèi)使萍用面瞞積、堡套內(nèi)序墻體毒面積便、套煎內(nèi)陽胃臺建摔筑面異積計算管：茂⑴套恒內(nèi)使僻用面癢積為涉套內(nèi)搶房屋睡使用望空間教的面率積，鍬以水搶平投匆影面續(xù)積按晚以下弱規(guī)定回計算沉：晉①套風(fēng)內(nèi)使茂用面搖積為晝套內(nèi)語臥室曉、起拆居室涼、過雷廳、簡過道我、廚降房、仍衛(wèi)生婆間、傘廁所忍、貯邀藏室椒、壁臟柜等務(wù)空間閣面積腸的總煉和。給②套內(nèi)便樓梯越按自撐然層希數(shù)的能面積協(xié)總和憲計入刺使用冤面積畏。③不溪包括劇在結(jié)澇構(gòu)面而積內(nèi)寺的套暢內(nèi)煙射囪、粘通風(fēng)姜道、藝管道屆井均出計入饒使用芒面積全。丟④內(nèi)辯墻面悲裝飾掙厚度奔計入跟使用滾面積椒。計算蠢全部舅建筑絞面積筍的范脅圍：⑴單皂層房援屋，縣按一招層計語算建卸筑面所積；港二層熔以上享（含航二層頭）的畜房屋怒，按吊各層寨建筑魚面積調(diào)的總遷和計斯算建趕筑面抬積。原⑵仿房屋恒內(nèi)的道夾層壟、插佛層、惜技術(shù)叨層及回其樓想梯間拖、電阿梯間路等其轟高度疾在2.以2m以上期的部添位計向算建察筑面行積。綁⑶摸穿過找房屋骨的通待道，劈燕房屋插內(nèi)的邀門廳干、大夢廳，燃均按稀一層武計算踏面積管。門驕廳、絕大廳建內(nèi)的息回廊極部分剩，層描高在2.果2m以上披的，恐按其尸水平浴投影賭面積歸計算繼。址⑷樓少梯間犬、電聞梯（塔觀光葉梯）尾井、詢提物冶井、販垃圾通道、曠管道臣井等幻玉均按僻房屋母自然煮層計笛算面座積。五⑸棄房屋碑天面喜上，姜屬永富久性圣建筑兆，層賄高在2.獸2m以上妻的樓免梯間及、水農(nóng)箱間毀、電眼梯機(jī)肆房及圍斜面昌結(jié)構(gòu)嚇屋頂煮高度盈在2.晌2m以上崗的部紋位，敞按其趟外圍以水平薦投影串面積慘計算錯。第四密章壁房地蹲產(chǎn)測泰繪知映識⑹挑喉樓、餅全封順閉的仔陽臺聞，按垂其外穿圍水仁平投劍影面輪積計皇算。桐屬永捧久性葡結(jié)構(gòu)勻有上科蓋的超室外簡樓梯尊，按腰各層盾水平齡投影郊面積家計算肆。與層房屋奪相連翁的有僚柱走倦廊，繡兩房脾屋間滿有上長蓋和界柱的辭走廊何，均騰按其顯柱的防外圍鮮水平調(diào)投影飼面積根計算嫩。房槳屋間畝永久崖性的拋封閉破的架決空通畫廊，遷按外建圍水鴿平投鮮影面刑積計灣算。連⑺聲地下杏室、摔半地遼下室鋸及其談相應(yīng)通出入推口，站層高阿在2.弦2m以上急的，椒按其扒外墻校（不皂包括漁采光純井、澇防潮涂層及憲保護(hù)電墻）頸外圍摸水平度投影稱面積咱計算寶。剝⑻有慣柱（筑不含敞獨立因柱、悲單排妙柱）榴或有鼓圍護(hù)江結(jié)構(gòu)譽的門朗廊、滴門斗貿(mào)，按翅其柱矛或圍狹護(hù)結(jié)細(xì)構(gòu)的種外圍譽水平純投影池面積閥計算甲。第四早章效房地惹產(chǎn)測箱繪知難識計算裳全部效建筑彎面積沫的范編圍：⑼玻隊璃幕憶墻等南作為察房屋描外墻私，按峰其外肚圍水泊平投女影面踏積計毫算。尺⑽采屬永技久性當(dāng)建筑蒙有柱脆的車麗棚、穩(wěn)貨棚四等，稈按柱赴的外雜圍水你平投植影面噸積計寄算。變⑾去依坡哨地建是筑的撓房屋念，利赴用吊罪腳做臨架空桶層，渣有圍帆護(hù)結(jié)足構(gòu)的鉗按其濾高度歌在2.端2m以上圾部位憶的外撓圍水害平投馳影面斃積計及算。曲⑿包有伸雀縮縫志的房白屋，融如果滑其與竄室內(nèi)因相通丘的，幟伸縮瓦縫計倚算建串筑面戀積。第四籌章樸房地缸產(chǎn)測株繪知嗚識計算斗全部拖建筑糞面積丟的范平圍：⑴與爭房屋勝相連逐有上徹蓋而戀無柱滿的走滲廊、祝檐廊壩，按討其圍沖護(hù)結(jié)甘構(gòu)外秀圍水含平投垃影面現(xiàn)積的扶一半訂計算嘴。宗⑵獨秧立柱逗、單嶄排柱政的門嘩廊、昏車棚否、貨普棚等損屬永辣久性漆建筑克，按跟其上錄蓋水既平投趴影面歪積的戶一半階計算我。攔⑶未孤封閉挪的陽落臺、市挑廊滿，按胖其圍黃護(hù)結(jié)燙構(gòu)外撲圍水肌平投目影面濕積的傍一半鑄計算核。量⑷無先頂蓋森的室噸外樓窄梯按榨各層顛水平應(yīng)投影殺面積趣的一安半計濕算。悠⑸隔有頂搏蓋不舌封閉塘的永您久性白的架宅空通塵廊，膀按外刺圍水惡平投罪影面誤積的多一半胖計算第四護(hù)章勵房地國產(chǎn)測丹繪知程識計算識一半汪建筑刑面積公的范返圍：⑴層勢高在2.化2m以下頃（不贈含2.籠2m，下疫同）爬的夾項層、尸插層牢、技拌術(shù)層箭和層位高在2.西2m以下判的地纖下室悉和半舟地下惠室。⑵突詞出房幟屋墻叔面的憑構(gòu)件樓、配箱件、發(fā)裝飾料件、黃裝飾田性的煌玻璃別幕墻魚、垛速、勒里腳、壺臺階幣、無折柱雨妻篷等磨。棋⑶房兆屋間絡(luò)無上反蓋的爭架空邪通廊蕉。注⑷房蛋屋的路天面肚、挑碼臺、個天面廣上的重花園港、泳丘池。暗⑸圍建筑浮物