建設工程施工承包合同法律講座

建設工程施工承包合同法律講座主要內(nèi)容1、合同的形式以及效力認定2、建筑施工合同的組成3、工程竣工以及保修規(guī)定4、通貨膨脹時期合同成本管理5、合同常見的風險條款6、工程分包7、工程涉及的訴訟知識合同形式以及效力認定

一、合同的形式以及效力認定

（一）合同的形式 建設工程施工合同往往涉及的工程量較大，履行周期長，當事人的權(quán)利、義務關系復雜，因而《合同法》第270條規(guī)定：“建設工程合同應當采用書面形式。”也就是說，“書面形式”是法律對建設工程合同形式的嚴格要求。只是，我們在理解“書面形式”時，需要注意三個問題。1、關于書面形式的種類 “書面形式”不僅僅是傳統(tǒng)觀念中的雙方簽字蓋章的合同書?，F(xiàn)在，我國法律已經(jīng)擴大了合同書面形式的范圍?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！?但是，在實踐中，施工合同除了采用合同書形式外，一般不會采用其他書面形式，一方面大多施工合同都要提交建設行政主管部門登記備案，另一方面采用合同書的形式，更有利于明確雙方權(quán)利義務關系，減少紛爭。不過，其他書面形式，如往來信函、電報、傳真，可以作為合同書的附件或者補充協(xié)議。2、分包合同也是建設工程合同之一，也應當采用書面形式。3、未采用書面形式但口頭達成的施工合同已開始履行，其效力應當認定為有效，只是口頭合同，可能會為雙方產(chǎn)生糾紛又難以解決埋下伏筆。案例：A公司與B公司分包合同糾紛

四川A公司在2006年總承包河北C公司的二期工程（一個鋼廠），將其中一部分除銹及防腐業(yè)務分包給了河南B公司進行施工，除銹工藝有兩種：手工除銹、噴砂除銹。手工除銹工作量比較大，雙方對手工除銹及防腐的綜合單價進行明確約定，145元/噸；對噴砂除銹及防腐就沒有進行書面約定，只進行了口頭約定為285元/噸。這個口頭約定可以從4次進度款的申請表中大致體現(xiàn)出來，因為每次B公司申報進度款時，都申報了工程量、總的進度款，這樣可以算出噴砂除銹及防腐的綜合單價約280元/噸（這是A公司證明約定單價的非常重要證據(jù)）。B公司完成噴砂除銹及防腐的工程量約為1200噸，總價約為34.2萬元。 在施工期間，B公司出了一個安全事故，一人摔成重傷，賠了二、三十萬，本身合同利潤很薄，加上雙方合作后來也不是很愉快。所以在結(jié)算階段，B公司以雙方?jīng)]有約定噴砂除銹的單價，并要求支付結(jié)算款為由起訴A公司，在訴訟過程中，一審法院委托造價鑒定機構(gòu)進行鑒定，法院和鑒定機構(gòu)均認為雙方對噴砂除銹單價約定不明，也沒有采信進度款申報表推算出的單價，而是根據(jù)《司法解釋》第16條第2款規(guī)定：“因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款?！睆亩捎?003年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額河北省綜合基價》作為計價的依據(jù)，最終的鑒定結(jié)果為196.5萬元，還沒有包括防腐的費用，法院也以此為依據(jù)進行了判決。一審A公司敗訴，僅噴砂除銹需要多承擔162.3萬元的費用。 后,A公司不服上訴，我們代理A公司進行二審訴訟，目前該案二審法院以事實不清裁定撤銷一審判決，發(fā)回重審。 【提示：口頭約定的合同，雖然實際履行，但在履行的過程中一定要及時轉(zhuǎn)化為書面形式，避免類似糾紛】（二）建設工程施工合同效力的認定（1）主體資格要件 建設工程施工合同均涉及兩方當事人：發(fā)包人和承包人。根據(jù)我國法律的規(guī)定，對發(fā)包人和承包人的主體資格有不同的特殊要求。這些要求將影響合同的效力認定。1、發(fā)包人主體資格對合同效力的影響 建設工程施工合同的發(fā)包人，也被稱為建設單位。能夠成為建設單位的只能是法人或其他經(jīng)濟組織。雖然我國《合同法》和《建筑法》未對發(fā)包人的主體資格加以明確規(guī)定，但從立法本意看，自然人是不能成為發(fā)包人的。 在農(nóng)村，自然人自建住房簽訂的施工合同不屬于建設工程施工合同，只是一種承攬合同。根據(jù)《建筑法》第83條的規(guī)定，農(nóng)村自建住房不屬于該法調(diào)整的范圍。 2、承包人主體資格對合同效力的影響 建設工程施工合同的標的是建設工程項目，其質(zhì)量的優(yōu)劣直接關系人們的生命財產(chǎn)的安全。由于承包人是直接進行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)，其人員素質(zhì)、管理水平、資金數(shù)量、技術裝備等直接決定建筑產(chǎn)品的質(zhì)量水平。為此，國家對建設工程承包單位的設立以及承攬工程的資格條件有著嚴格的要求。因而個人不是建筑生產(chǎn)經(jīng)營的主體，個人與發(fā)包人簽訂的建設工程施工合同為無效的合同。（2賊）建見設工尿程施夾工合煉同常粉見的槽無效仗情形1、替承包箱人未扯取得友建筑封施工晌企業(yè)袖資質(zhì)行或者惹超越本資質(zhì)催等級行簽訂媽的建園設工滋程施雪工合卸同；2、鞠沒有術資質(zhì)價的實青際施奏工人籮借用賀有資瞧質(zhì)的蒼施工舟企業(yè)拿名義己簽訂劫的施歸工合悅同；這種坑行為隨往往貿(mào)比較匪隱蔽好，在種雙方羅沒有恢產(chǎn)生錢糾紛甲的情包況下購很難占認定鬧和查繪處。亡最常唱見的祝形式對是掛牲靠、醋聯(lián)營摟、假顧內(nèi)部綁承包蠢、將耳包工蹦頭聘域為承贈包人劉的項沖目經(jīng)為理等蓄。【提夕示：芳這種嶄情況蘇，往列往是任實際蛋施工嫌人拿旋不到蹈工程殲款，低從而坊引起惠訴訟摸糾紛鼻時，等才發(fā)此現(xiàn)這吹種借火用資落質(zhì)的舍實質(zhì)刑情況雕】3、減必須撕進行斯招標悔而未航招標哨或者淡依據(jù)踐無效聞中標牙結(jié)果缺簽訂顛的建槳設工胃程施們工合晚同；4、部非法蟲轉(zhuǎn)包謊、違陶法分眼包建秩設工末程施碼工合偉同；5、禍其他紡無效勻的情歸形（陣《合滋同法雖》第少52兆條）如：微雙方肌當事釣人惡揮意串姐通損暮害國仗家、驅(qū)集體比、或它他人駱的利土益而爐簽訂斃的合券同；釘黑白睜合同社，備償案的臨是一在份合潮同，忌實際娘履行森的是共一份描合同緞，這相是一糕種典斥型的漲惡意奧串通追損害翅國家楚利益喘的合診同。【提駕示：暴發(fā)包誓人未靈辦理冤施工蹲許可召證而留擅自娛開工膝，并騾不影神響施夾工合斗同的病效力雨】蘭太期公司畜與鑫院藍公刺司建字設工瓶程施閉工合竿同糾釀紛案20覽04年5月6日，植蘭太祝實業(yè)樓有限浮責任孔公司叼（以紅下簡崇稱蘭鋪太公強司）欣與鑫牲藍建粉筑公賀司（桶以下貪簡稱吐鑫藍夕公司說）簽長訂了辟建設香工程液施工畏合同選。由柿鑫藍思公司簡承建毅蘭太蝕公司犯名下持的多販功能久酒店畏式公新寓。滑為確器保工聲程質(zhì)收量優(yōu)完良，粗蘭太估公司準與天籮意監(jiān)蔑理公齊司（丙以下勤簡稱刑天意瓦公司膝）簽蘆訂了越建設狀工程牢監(jiān)理跌合同魚。血合鴨同簽賊訂后抹，鑫渠藍公災司如悼期開漂工。芝但開座工僅號幾天喂，天說意公眾司監(jiān)逼理工些程師滲就發(fā)全現(xiàn)施兩工現(xiàn)出場管誦理混逝亂，辛遂當沿即要尤求鑫緞藍公響司改厭正。壇一個柴多月毫后，州天意匆公司按監(jiān)理剩工程息師和礎蘭太餐公司耀派駐艘工地簽代表繁又發(fā)殖現(xiàn)工室程質(zhì)糟量存尺在嚴起重問想題。交天意路公司叉監(jiān)理民工程認師當職即要竄求鑫配藍公拖司停奸工。沉令蘭廉太公毯司不俱解的猜是，剃鑫藍粱公司糧明明野是當閃地最昂具實似力的婚建筑揉企業(yè)創(chuàng)，所龜承建報的工結(jié)程多棵數(shù)質(zhì)率量優(yōu)話良，薪卻為這何在倒這項飄施工茄中出恥現(xiàn)上息述問過題？油經(jīng)過峰認真扭、細阻致地飼調(diào)查掠，蘭半太公喬司和谷天意作公司傭終于癥弄清叢了事齒實真豎相。食原來尸，蘭動太公園司雖漏然是棚與鑫耍藍公間司簽賠訂的荷建設蔥工程攏合同筆，但設實際袍施工廢人是櫻當?shù)匦恋囊怀弥]尾有資倆質(zhì)的灰農(nóng)民蓬施工牧隊（仙以下世簡稱臺施工踏隊）遲。施美工隊半為了幸承攬健建筑毯工程加，掛漂靠于抄有資杯質(zhì)的掉鑫藍廁公司察。為拘了規(guī)視避相船關法積律、委法規(guī)鐘關于箭禁止晃掛靠蒸的規(guī)紗定，昂該施拌工隊鳳與鑫醒藍公使司簽舌訂了驚所謂喬的聯(lián)睡營協(xié)剝議。勝協(xié)議懶約定辛，施思工隊枯可以械借用賠鑫藍叮公司臉的營關業(yè)執(zhí)傾照和監(jiān)公章降，以昂鑫藍多公司第的名夾義對窯外簽偶訂建惡設工先程合易同；持合同抓簽訂漸后，干由施捎工隊滋負責粘施工棉，鑫厚藍公決司對毯工程屑不進春行任事何管夾理，噸不承優(yōu)擔任娘何責捷任，錘只提睡取工繼程價黃款5%的管襖理費伴。蘭歷太公譽司簽絨施工腳合同害時，甘見對捏方（葡實際破是施灘工隊役的負拼責人從）持邊有鑫嘴藍公衰司的筒營業(yè)卡執(zhí)照莖和公單章，糧便深不信不垃疑，引因而存導致賣了上姿述結(jié)銷果。束蘭太霧公司撤認為宇鑫藍標公司寸的行披為嚴以重違祥反了促誠實鬧信用圈原則切和相浸關法串律規(guī)彈定，窄雙方末所簽資訂的腦建設頃工程閃合同云應為西無效腥，要吐求終制止履工行合惡同。追但鑫較藍公坦司則誦認為斑雖然祖是施偏工隊瞞實際帥施工翼，但僅合同惠是蘭摔太公毅司與揀鑫藍娘公司俯簽訂委的，盯是雙葛方真素實意廟思的術表示雪，合像法有威效，而雙方粥均應焦繼續(xù)訴履行紋合同脊；而幸且，思繼續(xù)舟由施粱工隊史施工后，本谷公司奶加強迷對施喉工隊格的管右理。黨對此裙，蘭駐太公匠司堅懸持認枯為鑫猶藍公擱司的共行為聲已導已致合訓同無叛效，值而且悄本公妖司已怖失去盟了對列其的朝信任捧，所泄以堅研決要玻求終喂止合憐同的烈履行棟。雙頭方未再能達財成一維致意毯見，嚷蘭太汁公司從遂訴友至法霸院。法院距經(jīng)審胖理查針明后渣認為矛，被尸告鑫恩藍公浙司與哲沒有柿資質(zhì)肢的某接農(nóng)民寒施工滲隊假顯聯(lián)營跡真掛批靠，濟并出伴借營炮業(yè)執(zhí)業(yè)照、務公章劣給施刮工隊斬與原愛告簽形訂合照同的望行為耳違反君了我日國《段建筑范法》院、《饑合同御法》假等相菊關法勸律規(guī)集定，內(nèi)原告斧蘭太睛公司劉與被紛告鑫顯藍公鐘司簽訪訂的斯建設快工程課合同預應當煤認定魚無效缺。評析較：上述綁案例制認定榨建設諷工程線施工榆合同鋸無效午的基帽本依錫據(jù)是瀉《合轎同法文》第座五十園二條棉第五霧項的舟規(guī)定勿，即多“違擔反法產(chǎn)律、闊行政美法規(guī)府的強長制性衣規(guī)定拖”的襖合同宇無效?！靶形覟槿瞬本哂袆傧鄳F的民永事行率為能茫力；笨意思喪表示屆真實慌；不冰違反幅法律業(yè)和社該會公獸共利魔益”教是合病同生件效的雅一般邪要件頃，同含樣也科是衡泉量建禾設工奴程施隨工合妻同是鋒否生利效的譽基本鴨標準攻?；诮钤O工盛程施席工合夠同的算復雜奧性以認及對憑社會險的重狹要性績，依宗照法階律、秧行政富法規(guī)雖，建純設工滴程施場工合糾同的斧生效堅對合迫同主鈴體要涉求有刺具體踩規(guī)定蹦，其秧中建株設工狂程施纖工合蓄同的彼承包鴉人應即具有風承包縫工程杏的施薯工資由質(zhì)?！督┲ǜ浮返谝讯A六條惹第二粉款規(guī)培定“獻禁止若建筑篩施工首企業(yè)貧超越丘本企丹業(yè)資沫質(zhì)等梯級許點可的榴業(yè)務幣范圍獻或者鹿以任炭何形辦式用挑其他廊建筑學施工筑企業(yè)腎的名坡義承嚼攬工棄程。飾禁止適建筑懶施工迅企業(yè)應以任丹何形斗式允廊許其沃他單啞位或束者個尊人使豆用本勿企業(yè)叢的資呀質(zhì)證錘書、妹營業(yè)樂執(zhí)照膠，以跑本企總業(yè)的祝名義羨承攬蓮工程鞠?！弊罡邊侨嗣褡鸱ㄔ簞?chuàng)《關釋于審鵝理建忌設工吼程施賭工合先同糾地紛案哈件適挺用法巨律問譽題的徐解釋植》第剛一條槐第（他一）廈、（臘二）控項規(guī)存定“改承包喜人未齊取得姥建筑夠施工飽企業(yè)活資質(zhì)兼或者站超越財資質(zhì)忙等級棉的；豎沒有庫資質(zhì)變的實銷際施是工人群借用美有資握質(zhì)的毛建筑夢施工彼企業(yè)似名義爆的，棍建設閥工程筋施工講合同充無效任?！弊罡咄蝗嗣駷E法院叉《關爬于適外用〈椒中華催人民肺共和冊國合襯同法鋸〉若數(shù)干問保題的守解釋逮（一洽）》懼第四紅條規(guī)菜定，描合同責法實攝施以悔后，招人民溪法院筒應當杠以全配國人會大及吊其常球委會姨制定測的法鎖律和趕國務利院制穿定的界行政斥法規(guī)津為依穗據(jù)確噸認合愿同效競力。聽根據(jù)宰《建敬筑法離》，籌建筑術企業(yè)怨應當柿按其籮資質(zhì)獅能力皂從事基承建縣的經(jīng)菊營活界動，閑超越姻本企尾業(yè)資拋質(zhì)或鞋沒有竟資質(zhì)茂借用購有資黃質(zhì)建倒筑企侵業(yè)名鞭義的飯合同遼無效偉。很菊明顯節(jié)，上疑述案衛(wèi)件中帥的建連筑施水工合辱同當堂然無犯效。二、晶建設秘工程常施工嫁合同貿(mào)的組竟成二、階建設披工程剝施工欺合同牽的組佛成施工現(xiàn)合同靈的組皮成文搏件一開般包看括：1、華本合搬同協(xié)稱議書2、勉中標靠通知葵書3、描投標模書及話其附漆件4、糧本合胖同專元用條劃款5、皇本合釀同通墓用條抱款6、脈標準抬、規(guī)解范及宰有關權(quán)技術哥文件7、滿施工繳圖紙廣、地跑勘資竟料、致圖紙潑審查腔報告困及相決應回局復、課補遺存等8、奇工程錯量清想單9、差工程祖報價如單或注預算明書合同及履行對中，殺雙方燃有關雨工程美的洽錦商、包變更項等書期面協(xié)嫁議書枝或文算件視謎為本齊合同屠的組袍成部羽份。這里撫我們際想強聾調(diào)的引是需洪要注御意的作幾個盾問題武：1、慮協(xié)議扛書與驚專用谷條款擁內(nèi)容鮮應前嚷后一煙致。掉因協(xié)垂議書袖中有怎關承逐發(fā)包鞭人、汪工期爪、工曠程價蛇款等貌工程遷基本席情況襲的約椅定，蔑而專史用條咐款又存有這冰些內(nèi)鋒容的婦詳細明約定慨，應錯注意示前后窄保持貧一致駱，避火免出然現(xiàn)自藝相矛擁盾的翅情況插。2、信承包梁范圍溝的填林寫應菊根據(jù)走招標兔文件米或施紀工圖照紙力課求詳驚盡、采具體容。3、訓通用睜條款公一般風對雙珍方權(quán)礙利、撿義務屑都作慰了全雜面的船約定想，這晶是對遷建設懷工程翠都普畫遍適兇用的滲條款咐，針早對特兇定工該程，翼有不踐同的倒特征尚和要執(zhí)求，歐則對減應在輔專用茂條款葬進行坡調(diào)整廚、明麻確和路補充趴。從淋而使矮合同策條款眨更具擔有可頭操作侮性。脖《通趨用條桶款》輕中有徑40捧多處衰需要株在《滴專用儉條款雙》內(nèi)沙進行戶具體吧約定傅，如餃果專南用條擇款中殲沒有豎不同店的約叨定或嘗者排垂除約怒定，功這將想適用忌通用榆條款語的內(nèi)展容。臉所以攏通用種條款右與專緩用條流款同潤樣重膛要，方不能扒忽視漁?！痘磐ㄓ灭挆l款腳》也革必須艇作為芽合同穩(wěn)的組侍成部岸分予蟲以保申留，餓不應穴僅把剖《協(xié)君議書英》和璃《專環(huán)用條箏款》枝作為償全部底合同裝內(nèi)容林。4、損適用凳法律恒和法貫規(guī)作為俘施工是承包蘇人，綁建議疾在《吐專用期條款呢》中裙明確框?qū)⒉勘乳T規(guī)軋章和廟地方撤政府斗規(guī)章賓列為尸解決習合同正爭議嫁可適清用的江法律良、規(guī)能章，否因為品很多辭部門場規(guī)章漫和地吐方政島府規(guī)途章對籠承包齒人是般比較錄有利誰的。位如我瘦們在蛛合同續(xù)中沒滅有明訂確約崇定工滋程結(jié)饅算的第時間假，但密財政極部、叼建設承部聯(lián)釋合頒療發(fā)的井《建青設工次程價姥款結(jié)拆算暫件行辦作法》澇卻有錄明確盛的規(guī)綱定，法對承固包人從更為垃有利皺。法律拼、法就規(guī)的演適用銀等級翠：部糞門規(guī)海章和踩地方股政府獵規(guī)章呼在法親院判日案時滋一般句是可以參照且適用百，并質(zhì)不必瘡然作民為法違官判胃案的沾法律擾依據(jù)畜。（一毀）工但程造礦價兩種普遍自采用怖兩種金的計身價方呈式及半存在升的風碧險：1、疤固定音總價準。俗西稱“歐包死厚價”矩或者脹“包別干價盲”是指踏完成口合同厭約定堡范圍殺內(nèi)工售程量惡以及炒完成落該工總程量右而實粘施的宅全部吉工作挪的總嫂價款胞一經(jīng)陸約定甩，除停發(fā)包皂人增皺減工軋程量張和設悄計變膛更外宜，一怪律不勇調(diào)整孟的計匪價方辨式?！蹲铎F高人諒民法倆院關回于審瘡理建變設工便程施木工合駛同糾密紛案撥件適芹用法瓜律問破題的塵解釋王》第潮二十要二條餅規(guī)定濫：“嶄當事遭人約稠定按裳照固機定價斃結(jié)算箏工程跳價款拌，一延方當啊事人盒請求懼對建叨設工瘋程造畜價進戶行鑒色定的怪，不型予支請持。慶”全部選風險幕由承兇包人虹承擔蚊，這類縱存在吐的主福要風紐奉險為：（1巴）材拾料漲壞價風卸險（2機）工社程變眠更價延格計劍算方腦法約動定不倉明的肺風險設計控變更風和發(fā)迫包人構(gòu)增減裕工程們量是肌固定餅總價伯合同倒調(diào)整少價款院的主程要原乎因，趙如果瞎雙方罷對合德同價石款的凳變動儲如何歪進行掃計價欺沒有齊明確婦、具擠體的貍約定拾，則艘可能芬一方暢主張脆按濾市場駛價或嚷者造個價部蜘門市申場信弊息價辨計價福；而盜另一旦方則嘆主張洗按承濤包人久投標旱時的臉單價欲進行泡計價貓的情裹形，璃雙方芬產(chǎn)生鍛爭議曉。（3恰）工境程量巷計算睬錯誤養(yǎng)的風葉險在固皇定總財價合畫同中節(jié)，即評使發(fā)品包人肥提供召工程明量清斧單，堡也僅腥僅是降承包助人報存價的滅參考晚，發(fā)指包人榜往往坑聲明聞不對途工程蟻量的沈計算老錯誤院負責肅。這蒙樣承應包人乞在報俗價時管要自密己仔充細計升算工宴程量出，并賠承擔桿工程曉量漏廉算、男錯算舞的風浮險。（4挨）施裁工承市包范隊圍不蜘明確拜的風唇險在固氣定總賴價合麻同中片，承橋包人譽報價分時施欲工圖惹紙往瞎往沒禁有出鞏全，勻合同收價款感涵蓋欄的內(nèi)連容到技底包跑括哪兩些，蟲無法樂全部孕明確絲式。在贏實踐竭中，附承包渣人認壓為超撫出施旁工圖座紙范煤圍的讓，發(fā)示包人那則認論為凡巷是圖口紙載旺明的昏或者態(tài)隱含辨的或觀者按澆照施火工慣滔例應壘當完休成的滿工作乎都是哀合同贊價款墊包干閣的內(nèi)蜜容，惕不同債意增鳳加價煩款，晌雙方批由此斃產(chǎn)生栽爭議環(huán)。2、弟固定添單價綜合嘉單價殘包含溫了人貌工費弱、材場料費筑、機惜械使山用費恢、管濁理費棗和利替潤，脊在構(gòu)佳成綜春合單摘價的侵各個假要素爹中，回主要禮是材頭料價晶格起犬決定袖性的獸作用擁。固宣定單氏價合咽同的截風險寨，在很穗大程表度上姻是材滋料價昆格的痛風險塑，主細要有：（1餅）調(diào)栗整范玩圍小在固很定單嘴價合尺同中弱，發(fā)享包人兄一般李只同疾意對止部分罩主材艘價格奪進行趨調(diào)整覺，可提調(diào)整獅范圍悼外的堆材料番價格洗上漲普，費能用只古能由淹承包圓人自斥己承總擔。（2狹）價材格調(diào)考整范誓圍約縮慧定不淡明的優(yōu)風險在固看定單最價合萌同中艘，雙眼方通聰常約沿定為勾“施皂工期鐘間材織料價揭格變計動幅石度超館過±建5%鬼的則勝予以墳調(diào)整項”；轎此種虎模式爭經(jīng)常帳引發(fā)終爭議地：±5張%的趴部分蹈是否耐要列素入調(diào)可整范費圍；如果保材料隨價格織上漲蘋超過偵5%種，5貸%的筒部分聽是否輸要列永入調(diào)頑整范幅圍。這些懸如沒夸有約著定清亦楚，撤雙方刑極易肯產(chǎn)生是糾紛燈。（3交）調(diào)施整方掏式約羽定不吐明的慮風險在固袋定單貴價合摩同中讀，雙件方對葉材料文價格優(yōu)變動赤的調(diào)撫整方俯式通戴常約港定為旬“按聰雙方儉核定敵的價蓬格據(jù)聚實調(diào)破整”蝕；但傘雙方春按什墳么價舌格進趁行核松定，緞易引閥發(fā)爭拋議?？等缫邑敺秸J災為按問當時咸市場今價，袋乙方洲認為擦應按庭政府址信息封價。案例殊：A揉公司丸與B喂公司濃施工存合同丸糾紛20劍08罵年3允月，蛛銀川濫A公短司與勾B公間司簽健訂《乖建筑迎施工鳥合同梅》，蠻約定槳B公叢司承鎖建A貴公司吩銀川對生產(chǎn)?；仂F一期獅工程旦，施耀工范雁圍包刊括：驕銷售雞展廳婆（2井00偽0㎡誰）、柿辦公食大樓豪及總槽裝車訊間（港16歉56箭0㎡欺）、供庫房杯（1堅72筋8㎡庭）、電檢測善中心迅（1坑72彎8㎡狗）、宿卡車裹貨箱衰車間劈燕（4澡64賭4㎡奴）、淡大門適及門默衛(wèi)室鄙（8斬0㎡奶）、組廁所還（兩抵個7輔2㎡尖）、爽空壓部站（紡40朱0㎡艘）、儉圍墻沖（2惰35妄0m猶）、燃與一豬期有皮關的總道路逃（7揪20摔0m類）、輸管網(wǎng)箱、供暖反、消防鑼水電掀安裝毫、門飽窗…禍等工曉程；繪…工程伴完工蕉之后挽，由沙于工耕程存獅在許灘多質(zhì)始量問頌題和增漏施息工項查目（養(yǎng)采暖聚未施鵝工）廢，A幼公司么起訴鞋了B概公司川，要策求進肅行整瓜改和牛完善讓工程棒；B何公司小則提拉起反飼訴，旁要求啞支付擱工程是款。這個捧工程菜的施勇工圖炒是由霞德陽緞一家樣設計引院設鼻計的督，該云設計嘉院不梳熟悉扒北方恨的采伍暖系忌統(tǒng)，問提供蔬的施從工圖濁中只偵有總朗裝車辜間配鋼了采喝暖圖展紙，輩其他親車間拿沒有儉出采鼠暖施患工圖粱。承栽包人款也只雜報了曠總裝毒車間南的采額暖工嗽程費戶。在蛾訴訟錄的過柏程中音，我盜們建趴議A疊公司債盡快扭聯(lián)系氧銀川握當?shù)厍返脑O驅(qū)計院歷出整斯個一蔽期工州程的次采暖賞圖，濃通過際該施版工圖達，造歡價鑒紫定單保位鑒擱定一霜期工巴程采混暖工修程造東價約鉛為1擔50棍萬元呢（不牙含總棄平管瘦網(wǎng)和拔鍋爐秤設備及），畝如果療僅僅辣計算鼓總裝你車間族造價府不超苦過為帳25言萬。這個屢案例澆中，離是典莖型的躁施工峽圖紙渴不全花，給健承包臺人帶旋來了踏巨大妥風險手。（二飄）工帆程工懸期（1春）開騾工日川期的注約定建設蹲工程勵開工愿日期富一般歐以發(fā)逼包人貸簽發(fā)用的《階開工甩報告呆》確貞認的泉時間割為準搭，當發(fā)包狠人《現(xiàn)開工經(jīng)報告猴》確寧認的佛時間達不具咬備開套工條忠件時拘，如扁發(fā)包欲人沒益有取增得施遭工許輩可證毫、遲琴延提蘇交施纖工資太料、宣施工柱場地備；承咐包人浮應做拒好這傭方面旬的記綢錄，誓及時峽提出碎異議經(jīng)，并降重新剖確認倒開工叼日期等。（2柏）竣晃工日川期的冬約定竣工祖日期輝，一為般為息承包文人完榨成工怕程的型相對撕或者返絕對睛日期造。在糠沒有紛特殊液約定訪的情志況下菜，竣混工日少期為列工程漠通過許竣工訂驗收攻的日著期。來但實巨踐中廣發(fā)包隊人為秤了規(guī)塊避風餡險，激往往敞會對治竣工下日期每做特泄別的捷約定較，具宴體有味：1、拒特別勵約定皆為建啦設工評程檔廉案的腦備案敵日期稠；2、他特別稈約定類為竣江工驗絲式收后那再維勸修整蒼改完來成的目日期揚；3、開特別關約定屬為竣覺工驗呆收后呼物業(yè)反公司退再行似驗收繞整改勵合格尚的日天期（烤；4、魄特別秀約定班為可拍能在找承包擠工程詠范圍協(xié)外的醒消防犬驗收魚、規(guī)從劃驗咸收等邁各單羅位或螺者分精部驗忍收完熊成的覆日期自。這些堪特別件約定涼將會津增加喬驗收茄的難梢度，妻使承滿包人烈難以駕辦理咳后續(xù)胡的結(jié)且算，謝并可錢能承著擔更招多工祝期違灘約的確責任傅?！景钙崩罕厣虾３坊▓@屬項目嘩】（3勞）工言期可屠以順舉延的旅情況《建耍設工河程施芽工合地同（涼示范逢文本胖）》者（G最F-鈴19罵99問-0漲20米1）托規(guī)定您工期鹽可以船順延服的情炸況有沉：1、原發(fā)包碗人未踩能按種專用尺條款宣的約呢定提仁供圖猾紙及覺開工迅條件害；2、鞋發(fā)包滾人未駐能按塊合同雁約定警日期化支付部工程皮預付完款、牧進度賽款，春致使謝施工短不能溉正?？具M行蔽；3、荒工程隱師未遍能按存合同勺約定廚提供造所需濾指令末、批虜準等閘，致遭使施從工不悟能正牲常進艦行；4、累工程找?guī)熤阜萘铄e前誤造窮成工常期順考延的??；5、亂事故插責任襖在第橫三人務或者鏡第三般方造夢成工局期順倉延的柄；6、食設計洪變更侄和增氣加工裹程量撿；7、淺一周搏內(nèi)非睜承包榜人原塌因停抓水、吩停電順、停反氣造化成停喇工累腥計超到過8聰小時材；8、咐不可痰抗力釀；9、驗延期米開工盲請求昌獲工氧程師串同意扮或者臭工程始師未述在規(guī)贏定時古間內(nèi)首對延溝期開隔工的姻請求虜作答回復的依；10娛、發(fā)濁包人宏原因仿造成銹停工晨的；11粱、工貌程師言的檢仁驗影疾響施扁工正陵常進賺行，神且檢賤驗結(jié)毀果為智合格絕的；12哨、對已已隱擴蔽的創(chuàng)工程任重新劍檢驗闊，檢印驗結(jié)彎果為林合格皇的；13疊、由甘于設好計原鐘因或貴者設角備制喜造原記因?qū)Ч粗略囆U車達烘不到爐驗收盒要求鬼，責陰任在慮發(fā)包長人的另；14鐵、在種施工洲過程刮中發(fā)袋現(xiàn)古仗墓、沿古建辜筑遺誓址及白出現(xiàn)棵影響互施工栗的地韻下障驗礙物池的；15脅、專芬用條脂款中鎖約定聯(lián)或者裕工程芒師同那意工鄉(xiāng)豐期順崖延的依其他火情況至?！咎崦荆浩犬敵鲋F(xiàn)上租述情擁況時腥，承王包人歌應根睡據(jù)合胞同約壟定及谷時辦打理工效期順堡延的蜻簽證何或者埋索賠拋?！浚?島）工嬌期違銅約金屑的約栽定工期鬧違約腥金的刺約定長，一給般可俯以約趙定每盤延期所一天紫承擔籮工程漫造價余0.誼1‰司的違課約金很；也惕可約放定每全延期伏一天窩的具塞體金皂額。泉因為器工程昏造價圖數(shù)額姐較大圖，每諒日違妨約金滴不宜隔超過環(huán)工程落造價蘆的0芝.1余‰。蜘約定戚具體杜金額際也應誰據(jù)此仇估算著。雙遮方不賴宜隨激便約唉定日旨罰5熄萬元假、1兆0萬屋元。最好飽對工什期違芳約金吉約定哨封頂派，即憂工期確違約鑄金總蔥額不謝超過鐮總造針價一萄定比喉例（天總價美款的已10象%）悄或者放具體冷金額杯。如果邊約定瞇日罰乒五萬挑，又概沒有拜封頂警，工衡期違懇約金暑可能慕會非洞常巨惠大。（三娛）工易程質(zhì)醉量在質(zhì)醬量方株面，暢我主止要想比談一咱下高愧質(zhì)量演承諾盲問題為了訪提高系中標播率，翻承包盼人往稱往會鋒做出抗高品略質(zhì)的鐵質(zhì)量積承諾丸，即壘對工滑程質(zhì)房誠量品賀質(zhì)達嗎到或壓者高在于優(yōu)寫良等話級的肌承諾繁或者擾滿足束發(fā)包衛(wèi)人的罩“創(chuàng)印杯”您要求將，并征同時在又將襪獎罰脾標準料列入扇合同草條款源，一匹般情成況下發(fā)，即喪使發(fā)掌包人態(tài)設立飯了質(zhì)毫量獎蜜，就截其數(shù)庸額來倚說也愿無法隔與質(zhì)博量創(chuàng)伯優(yōu)成來本相元匹配溝，相章反，隆如果柄達不減到發(fā)甜包人儉特別那要求杠的工響程質(zhì)壟量標麻準，字必將惕承擔讓高額吵的違半約金顫。【提件示：秤這方寺面的匪承諾均承包燈人應通慎重遭，要睛仔細邊核算漲創(chuàng)優(yōu)團成本跡及發(fā)親包人糖質(zhì)量黑獎與繼違約模金的派關系蛙?！浚ㄋ奶郏┯袏^效工罪程簽杏證定義：工程要簽證饒是指廚承、港發(fā)包勺雙方教在施雜工過板程及脹結(jié)算口過程艦中對左確認估工程囑量、堆增加屬合同妖價款躁、支團付各乞種費紋用、有順延們工期囑、承學擔違鵲約責均任、放賠償畜損失僻等內(nèi)燒容所往達成肆一致殘意見秀的補弊充協(xié)組議。特征口：工奶程簽孫證是粱雙方首法律頸行為算，可侮以直暈接作由為確殺定工婦程價宇款的紋依據(jù)炎。(1互）工期程簽皂證的筑分類1、刊從項屆目控嫁制的聽目標購來分項目共控制注有三坡大目傭標：移質(zhì)量詢、工放期、刑造價規(guī)，我滑們的港簽證拌可以赴分為請工期溜簽證員、費率用簽幫證、拴工期被+費雹用簽哲證。啞其實跌所有賴的簽貝證最孫終目版標都鵝要落濃實到徐工期田和費確用上懷來，康否則佩我們盜作的仿簽證尋就可善能沒膛有意廈義。2、怨從簽錢證的滴表現(xiàn)咱形式較來分簽證堡的表肆現(xiàn)形繭式很友多，欣并不雨是說威，文醋件名是叫工賤程簽孝證就渠是工代程簽陸證，毯文件豬名是山工作緒聯(lián)系晌單、賊備忘陪錄、委報告謊、會壺議紀掃要就南不是留工程預簽證達。其叢實只之要具窄備工湖程簽是證的備法律摔特征書，就恥可以統(tǒng)認為此是工夸程簽刺證。碰有的陸發(fā)包幫人比擇較反訓感工比程簽普證單京，建閉議承言包人展盡量淹以工評作聯(lián)革系單處、備鄙忘錄塞、報蜻告等略形式椅辦理堡，只爬要雙是方簽怒字確璃認，倚形成墻一致意意見調(diào)，都參算是如工程歪簽證眨。（2曠）有躁效簽跡證的妄構(gòu)成年要件我們薄認為群有效藝簽證諷要具貸備以瞇下四躍個構(gòu)知成要贏件：1、朋簽證股主體移必須歷是承澆包人礎與發(fā)饞包人產(chǎn)雙方鞋當事坑人，鑄有的天合同胃約定挑還要辜有監(jiān)縮慧理單鬼位的施簽字縮慧，只墻有一補方當薪事人汽的簽吊字不算是有州效簽畫證；朱（如靜果雙敢方合午作不昂愉快先，一上定要擁讓監(jiān)凝理方飯簽字竿，至定少可尋以作糕為將肉來訴它訟時姥的證明據(jù)材擴料）2、消雙方主當事鈔人必擠須對站行使鳴簽證成權(quán)利盾的人身員進誦行必季要的敬授權(quán)識，缺溝乏授灰權(quán)的剩人員胃簽署叫的簽秩證單辯不是豈有效鑒的簽攻證；3、朝簽證稠的內(nèi)駱容必螞須涉巨及到擁工期拌順延蛾、費工用變套化、乞工程慈量變渠化的蜂內(nèi)容4、零簽證封雙方傻必須山就涉述及到柜工期越順延泉、費區(qū)用變味化、溪工程職量變書化的療內(nèi)容技協(xié)商具一致應，發(fā)危包人呀簽署巨的意吊見最封好是亭“同巧意”拐或者悼“批同準”耐簽證炊內(nèi)容翠，如譯果發(fā)針包人擦簽署倒的意何見為產(chǎn)“情餅況屬站實”頓或者羽“按付合同蔽辦理尸”則件只能國作為揀費用甘與工挨期索榨賠的帳證據(jù)娘材料凍，還爸不是頭真正談意義駐上的需簽證臘，能據(jù)否增索加費安用或阻者順務延工兄期還引要結(jié)燭合合晨同約拴定及井其他比證據(jù)愧材料脊予以挽綜合介認定【提幟示：孕承包身人一昌定要有注意勁發(fā)包與人簽廳署的亮意見駁，避出免花診了大謙量的乘精力包和財壇力，桃最終甜辦理足成一半些不鞠確定彼的簽甲證，哲沒有學爭取耐到相資應費西用。扁】（3模）簽篇證或嬌者結(jié)癢算資累料的養(yǎng)送達1、森簽證諸或者狹結(jié)算惑資料遮要有閣送交絡憑據(jù)富或者才送交延回執(zhí)近，簽織證一言般數(shù)雨份，筋建議偵在自鍬己保艇留那童份留容有被陸送達旁人的灘簽字事；【建傘議：違簽證春一式書數(shù)份彈，對傘方簽淚收人獻簽字辯保留紫在公缸司備違份的跡那份抬上】2、漂簽證襲或者依結(jié)算叢資料辦的簽繭收人愁應由絹相應漲授權(quán)總；3、貢簽證辨或者荒結(jié)算旱資料懸要同躲時抄敘送相采關單文位，蜻如監(jiān)柿理單子位、流造價演管理杜公司礦等；4、點如果熊對方鼓拒收喂簽證窮或者挖結(jié)算姜資料提，建繳議最孕好以宋公證圓的方脈式及燃時送扮達。三、輝工程鞋竣工疑以及撲保修扶規(guī)定三、仔工程飯竣工延以及太保修失規(guī)定（一疤）竣刪工驗振收的總法律滔意義竣工謝驗收側(cè)是整勺個工酷程項壟目施槍工全返過程幻玉的最亡后一尋道程近序，厭具有注非常妻重要碌的法檢律意西義：1、矮對建做設工令程質(zhì)前量的雅檢驗搬與判尖定工程叢是否礙合格坦要通贈過竣江工驗聯(lián)收這即道程怒序進健行檢客驗。2、兵驗收虧合格害，工冒程進罩入保瞎修階斃段3、復驗收炒合格愧是工鴉程結(jié)勁算的壘前提授和依鼓據(jù)4、洞建設套工程握優(yōu)先持受償弊權(quán)行乳使期迅限開品始計栽算。（二暈）竣浸工驗首收的滲程序1、理工程傾完工族之后怒，承緩包人吳向發(fā)丈包人宇及時盤提交釋工程彼竣工渾報告考，申組請工超程竣監(jiān)工驗戰(zhàn)收；2、辟發(fā)包寬人收殲到工謙程竣品工報烘告后屋，對放符合題竣工演驗收林要求用的工篩程組驅(qū)織勘溝察、片設計嘗、施角工、疫監(jiān)理散等單絲式位和嘆其他用有關蔽方面伐的專斑家組符成驗夕收組訊，制富定驗泡收方庭案；3、掉發(fā)包慕人應纏當在阻工程滲竣工頌驗收完7個摔工作顛日前嶄將驗廚收的絡時間役、地餃點、右及驗己收組框名單劫書面瞞通知粥質(zhì)檢斯站；4、猶發(fā)包鋤人組仙織竣口工驗惹收如驗綁收合擊格，油則形傭成經(jīng)巷驗收默組成撒員簽便署的宗工程臺竣工神驗收雜意見砍，否嚼則，疫如工洞程存慚在較利多質(zhì)明量問客題，系則要牽重新錦組織鑼驗收惱。（三嶄）工陷程竣寺工日熱期的當確定1、香建設姨工程突經(jīng)竣蛛工驗赤收合客格的輩，以侄竣工集驗收欄合格內(nèi)之日塔為竣舊工日畫期；2、睬承包粱人已日經(jīng)提虎交竣泊工驗羅收報啊告，殘發(fā)包委人拖江延驗取收的欣，以掠承包慰人提霸交驗潤收報南告之徒日為判竣工腦日期屬；3、盡建設惜工程渾未經(jīng)抱竣工型驗收長，發(fā)奸包人渡擅自乳使用綿的，央以轉(zhuǎn)羊移占鍋有建算設工元程之悠日為穩(wěn)竣工鉤日期軍（證據(jù)兄保全）。（四顫）竣喪工結(jié)清算（1）盞結(jié)算秀條款厚中常鳥見問終題1、諒未清廊楚約斗定結(jié)守算的貨具體騰時限格，也呀未清者楚約苦定發(fā)烏包人估未按絕時限靠進行嗎結(jié)算塵的處率理；2、很約定運結(jié)算危時承眠包人灶應提慚交完根整的驢結(jié)算勇資料溜，何極為“洽完整遍”沒去有明坦確約傾定標陶準；3、參對合碗同價路款方慨式約飲定不孫明，巷難以憐確認濟工程稼價款滿結(jié)算杰依據(jù)伙；4、沉雙方刪約定型合同濁價款駝為可塊調(diào)價貨格，灘但未懶約定孕價款扭的調(diào)工整方長法或念者約浩定不鮮明；5、繞采用努固定淚價格書合同溜，雙慘方對渴風險榨范圍喝未作貌約定丘，亦性未約吩定風披險以啄外的蔽價格罪調(diào)整份方法友；6、輸約定鄉(xiāng)豐工程位結(jié)算著由政別府審保計部陜門審幕計，柳未約非定審簽計期幸限；7、梁雙方慰簽訂脊兩份抄甚至屑多份奔合同導，以桌那份泳作為撐結(jié)算鍛依據(jù)打，雙創(chuàng)方產(chǎn)拔生爭剪議。（2覆）結(jié)羽算時賞可以起一并餐解決膽逾期濾竣工折的問依題如工設程存勝在逾誓期竣喝工的娛情況告，不輩論責博任在纏那方催，建榮議均默可考申慮在郊雙方付簽署米的結(jié)卸算書按中寫揚明不等追究備工期遵違約掩責任絹；如遭無法選如此紐奉進行閘約定戒，且過承包支人確怖屬工爸期違左約的略情況略下，厚也可道在簽野署時愚盡量慚補加其一條“除上敲述工固程款款外，扯互不克追究楊其他茶違約稼責任”等的容表述翼。這壁樣可級以避便免發(fā)復包人啄再追均究承擔包人懸的相君關違騎約責岸任。黑白咸合同19盟98年12月，派咸寧倦市建鑰筑工惠程總災公司(下稱宿“咸較寧公車司”)通過階工程雪招投桂標，辦與棗躬陽市送北城搖信用呆社簽像訂綜芽合樓間工程漏承建聲合同莫，合抗同造卡價為95預.2萬元液，并絕經(jīng)棗夸陽市要招標赴投標哪辦公蠅室審幣查備閘案。翻半個量月后快，咸肝寧公拖司棗稻陽經(jīng)女理部擦又與汗北城辮信用灣社簽悶訂該潔合同漸補充餡協(xié)議衫，約旨定工矮程價培款由堵招標質(zhì)中標戲的定鑄價下?lián)尭?6％，亦以補客充協(xié)見議價語格作京為工之程結(jié)慰算依膛據(jù)。而咸寧益公司億獲知幟后，柄當即尾向北偶城信古用社升、棗箱陽市負華罡遙監(jiān)理覺公司苗和棗瀉陽市眼造價蛙管理稍站提去出異窮議，傘要求事終止鴨履行蓮補充嗎協(xié)議耍，按片中標迎備案物合同侮履行歇，北格城信含用社廟未予躲答復吊。19親99年1月，抽北城垮信用廉社綜鍵合樓稈開工扔建設忍，北請城信棵用社敞支付撤工程岡款71萬元惹，年家底工悟程全秤部竣朱工交劉付使飄用，奴同時宮被評奴定為狹襄樊件市優(yōu)網(wǎng)良等書級工啄程。20律00年7月，論雙方減在工雞程最鐵后決蜘算時惰，對碑依據(jù)躍備案塑合同蔽確定遣的工勤程價蘋款進答行決健算，饑還是竿簽訂約的補蠅充協(xié)卡議確暖定的蜻價款魚進行乳結(jié)算絞產(chǎn)生嚇爭議針。20隊05年4月，拘咸寧吉公司傘向棗冤陽法席院提麗起訴研訟。街棗陽境法院喊經(jīng)審禾理認己為，鑼根據(jù)《招標省投標眉法》規(guī)定汪，招球標人未和中碎標人繡應當?shù)灾泄蓸送X知書悅發(fā)出30日內(nèi)流訂立撲書面鈴合同鎖，招劍標人層和中趟標人墳不得夫再行猾訂立嶺背離店合同裹實質(zhì)吉性內(nèi)腹容的背其他練協(xié)議納。由閉于綜漏合樓算工程仰是通射過公村開招濱投標形形式腎取得驅(qū)，而煤且按堂招投排標文觸件簽姨訂合咱同并夢備案殊，故轉(zhuǎn)該合寒同合突法有訂效。雙方鋪簽訂快的補居充協(xié)盾議對羽備案則合同懂工程精價款呆進行議較大印變動詠，對宰內(nèi)容尚作了勺實質(zhì)部性變押更，卵違反逼了有訪關法碼律法出規(guī)，虹故補舞充協(xié)湊議應武屬無攏效。20舅05年12月27日，戴棗陽奇法院母一審站依法刮判決蜻北城齊信用槍社支武付咸鋪寧公她司各塵項費馳用22萬余虧元。﹡評析這是釘一起噸有關天建設廁工程柄中“俊黑白阿合同清”以澡何者鬧為準脹的典胡型案帳例。盈法院倘適用《招標鞋投標座法》偏“招標屋人和貿(mào)中標強人應感當自攤中標糕通知盯書發(fā)營出之欺日起30日內(nèi)泳訂立倆書面毅合同濟，招刑標人尤和中榨標人輝不得乏再行眾訂立生背離潮合同劑實質(zhì)障性內(nèi)抗容的登其他胖協(xié)議患”御的規(guī)智定，絨判決浸雙方誓簽訂竹的補頸充協(xié)凍議無旨效，緞以備刻案合樓同的妄約定濤結(jié)算倍工程要款。鑒于碑“黑聞白合恥同”千是建刺筑工季程領達域的忽一個弄突出返現(xiàn)象丙，《最高少人民猶法院籠關于窮審理收建設濕工程獎施工戚合同作糾紛暫案件葵適用朵法律床問題爽的解仔釋》第二均十一輕條對籠黑白買合同畝效力不的認勇定作留出明動確規(guī)遲定：鋼“當冊事人漂就同涂一建駱設工焦程另森行訂辟立的膝建設故工程件施工貧合同輸與經(jīng)母過備滋案的暮中標孔合同妄實質(zhì)復性內(nèi)羨容不傭一致止的，富應當土以備冶案的縮慧中標促合同沃作為洞結(jié)算局工程忙價款斤的根門據(jù)。煉”《解釋》的出敬臺，揚可以厚有效釘?shù)亩女吔^實肢踐中侍建設物領域猛“黑屯合同辣”的填盛行膜，同咸時也莊解決賺了長希期以屈來實熱踐中纖對到莖底是棟“黑扯合同粉”有搏效還伶是“欣白合虧同”彎有效欲的困反擾。（五爺）保請修條化款保修彩條款爺約定票時應置注意總以下織問題皮：1、決保修微期限摟的起闖算時促間明裹確約校定為殊竣工迫驗收占合格宿日。稀有的喜約定削為移森交小饒業(yè)主劈燕的時我間，忌這樣蕩將延胸長保橫修時熟間。2、克明確蠟約定殲保修鄰流程販及保奮修費仿的承蹈擔，螞注意乏約定凡前置悄的通絡知程槽序。3、燃明確崗約定景保修至金的粉返還怕及返濾還程腐序；4、材明確睜約定殿保修誓金返艙還金掩額的賓計算腳方法呆。四、托通貨仿膨脹霧時期后合同埋成本友管理（一閣）通棚貨膨贏脹對爺合同鋸的直但接影讓響材料高價格省上漲人工罪費用壤增加管理星費用失增加財務婆費用健增加（二另）通絞貨膨嶼脹時榜期的肆合同庭成本帳管控（1）加甚強合艘同管元控（2）嚴馬格過菜程精天細化松管理選擇來合適副的分敢判方薯式合同襯風險喬大、謊工期驕緊、棚成本幣壓力錫大的題不宜剝選擇干切塊亮小分漆包單體編工程娛較多訴、合蓄同額殺不大榮的不漲宜選盟擇切衛(wèi)塊小務分包加強只采購待管理脹，盡飄可能仰的集屆中采婦購嚴格反現(xiàn)場感成本稱管控防范籌設備驚停滯譜時間嚴格怎材料復出入況庫管學理防范永主材晚的結(jié)襯算管惕理，住要以疼圖紙瓣量為認結(jié)算刺依據(jù)嚴格困控制翠工期決，防炎范發(fā)械包方粒的工咸期罰狼款（3）加奴強內(nèi)價部承享包責敲任制摩管理（4）合性理及共時的投運用笨法律洗手段（三秀）通盯貨膨宵脹需猛要關踢注的珠合同礙法律違問題情勢簽變更柄與不舞可抗錄力的怎區(qū)別情勢強變更呀在國坊內(nèi)立堪法的食基本枕現(xiàn)狀情勢袋變更賴在施性工合優(yōu)同管獵理中京的防敗范與續(xù)控制情勢旬變更音與不賊可抗諷力的仇區(qū)別不可擋抗力似的法珠定條兼件：1、不遠可抗戲力事柄件應抽當是勤在合電同訂畜立后畢發(fā)生絡的，仿如在繁訂立念合同對以前鵲就已鉗發(fā)生睬該事亭件，惑則該倍事件弄就不退能稱碰為不閉可抗棄力；2、不甘可抗渾力事蠶件是餡在訂離立合影同時溜，雙里方所描不能混預期吳或沒忘有理若由能避肯定保該事清件的屆發(fā)生江的，技如訂如立合返同時右就已森預期稅必然崗發(fā)生俘某種孟事件值，則態(tài)該事刃件就穿不能疾稱為毫不可巷抗力保；3、不返可抗信力事慢件不招是由沈任何鬼一方號當事扛人的兼過錯耳或過針失所付引起毯，而潤是由啟客觀漆的外冰在原內(nèi)因所役引發(fā)次；4、不宴可抗鋤力事往件的誰發(fā)生添及其捷所引但發(fā)的筆后果席是人夢力所載不能變控制恥、不凝可抗估拒和夏不可狀避免醋的。情勢葡變更任的條搭件1、情泰勢變賽更的諸時間智必須袖是在希締約間之后映。反洞之，姥如果脂某種恢事實蒜或者市情勢頂在締掏約以叢前即努已客古觀存令在，纖只是煎合同抱當事截人在仿簽約顧時尚卵不知限道或晉者不丘認識稱，而禽誤斷胸誤簽藍，則賓不在溉情勢竿變更踢的范多圍之軌內(nèi)。2、情曲勢變榜更的互程度壓必須漿是根頑本性絡的3、情牙勢變指更的近實況革必須饞是當牙事人棕沒有卷預見員的。4、情獨勢變躲更的民結(jié)果節(jié)必須信是喪損失了塔當事瓶人當忠初接陵受該凱條件舌約束逮的必勵要基臘礎或張者基楚本條徹件。5、情犧勢變贈更的坡影響偶必須俗是勢巴將根舍本改持變依飯據(jù)該校合同浸尚待評履行主的義今務的貿(mào)范圍倍或者上程度蟲。6、情選勢變革更的閥原因撐必須付是出鋼于非艙當事遭人本飼身的澡違約騙行為呢。國內(nèi)阿立法鎖的現(xiàn)鄙狀.法撲院內(nèi)田部工旺作文烤件明勤文規(guī)酒定了傘情勢摘變更衫原則休的適芳用標嬸準。痛主要啊表現(xiàn)愛為：（1狐）最匠高人觸民法相院1蜜98超6年餅4月肥14踏日《霧關于谷審理冶農(nóng)村患承包米合同既糾紛拍案件能若干吃問題蠢的意州見》湊第4毀條、厘第7侄條有度此規(guī)頃定。（2東）1脖99縱3年故《中堤國經(jīng)慕濟審亡判工私作會劫談紀父要》清（1喬99憐3年兩5月警6日甲法發(fā)艦[1鳥99慈3]男8號餐文）誰指出剩：由刮于不具可歸芽責于撲當事悶人雙陜方的消原因禍，作警為合底同基腔礎的盟客觀丸情況促發(fā)生膚了非敘當事常人所丘能預葡見的誘根本賠性變濃化，縫以致鵲合同正履行隸顯失承公平月的，屆可以幣根據(jù)肯當事棕人的沾申請蔑，按寨情勢饑變更扁原則緞變更豬或解糞除合捉同。憂這是情迄今隆為止逗中國呢法律懶領域真對于旱情勢殊變更導原則件態(tài)度導最明執(zhí)確的山一次尊陳述指。（3史）2娃00挖9年誼5月創(chuàng)13繭日，蘿最高蒜人民匯法院距出臺堂《關恭于適拌用〈緞中華構(gòu)人民紐奉共和樸國合至同法膊〉若斗干問搖題的貨解釋咳（二鑒）》廁。該凳司法綱解釋晃第二牽十六閃條明分確了搭法學金界長鄰期呼盛吁引荒入的爪“情革勢變溉更”民條款尾。但是豎所有執(zhí)這些積對于遵實踐撫的總池結(jié)和債歸納拾只能墻對下仁級法是院的收審判判活動銳發(fā)揮覺指導梯作用課，而伸沒有蘆法律蔬效力菊?！拔莘芍静蛔沅P”使衣得情悔勢變巾更原吉則在透中國悟無法糞名正評言順休地發(fā)須揮其跑“利怠益均基衡”魂的調(diào)襖節(jié)作他用，貞這使腐得立皮法的功滯后撕與經(jīng)堪濟生帆活中恥情勢碼變更些不斷犧產(chǎn)生司的矛濟盾日僅益突職出。最高鈔人民話法院鍛關于篇適用《中華衫人民弊共和我國合撥同法》若干遺問題油的解垮釋（內(nèi)二）第二競十六橫條任合同丑成立介以后歸客觀減情況潑發(fā)生充了當甘事人斑在訂巧立合里同時遼無法裳預見鍬的、添非不簡可抗麻力造錄成的采不屬雀于商走業(yè)風濤險的興重大箏變化鐵，繼牲續(xù)履戰(zhàn)行合句同對耀于一訂方當肚事人倍明顯滿不公常平或址者不證能實逮現(xiàn)合若同目野的，徒當事仁人請顛求人璃民法永院變舒更或合者解戴除合音同的穴，人喉民法會院應削當根磁據(jù)公演平原族則，脈并結(jié)霧合案嚴件的省實際助情況嫩確定叨是否厲變更唯或者暑解除臭。情勢點變更竭的控貍制措社施1、情蘇勢變太更的趙現(xiàn)實語意義2、情革勢變蝕更的葵危害克性3、情意勢變匠更的領控制（1）確雄保材蕩差可姓以調(diào)確整情勢綢變更券程度基準熟價的堵確定調(diào)整紛原則圣與方近法（2）轉(zhuǎn)仇嫁采佳購風幸險（3）企塘業(yè)自卵身積改極解爆決（4）積畫極運下用合筍同法圖司法桐解釋網(wǎng)（二辮）[案例]—銹—需要獄注意5個方羞面問牽題（1）確恰定的院幅度搭：對鋼近材、溉水泥兩以及螞特殊前貴重股材料圍價格泰由于撓情勢欺變更翠異常圖大幅悠度上臨漲或會下降黑，在惹風險懼包干幫范圍項內(nèi)上狂漲或發(fā)下降昏幅度水在10昏%以內(nèi)軋（含10增%）的嗓，其姓價差專由承儀包人赴承擔配或受談益；封上漲庫或下諸降幅虎度在10務%以上勉的，素超過10母%部分澆的價亦差由剃發(fā)包兵人承解擔或六受益圖。發(fā)叔生的涌價差攜只計皇取差捏價和因稅金殺，不掛計取咬其他呢費用批。超乖過10滾%部分剝材料沈價差塌額的箱具體圍調(diào)整譯方法護如下佳：（2）調(diào)喊