商品房買(mǎi)賣(mài)合同

/協(xié)議編號(hào):商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方:乙方：２0**年**月**商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(*)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議說(shuō)明1、簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議所有條款,與出賣(mài)人充份協(xié)商，對(duì)協(xié)議條款及用詞理解不一致的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致建議或意見(jiàn)，必要時(shí)可在協(xié)議中對(duì)其進(jìn)行明確商定。協(xié)議生效后，各方因協(xié)議條款及用詞理解不一致等發(fā)生協(xié)議糾紛,未能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循協(xié)議商定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。２、本協(xié)議為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議各方的自愿原則,本協(xié)議文本中有關(guān)條款后都有空白行，供各方自行商定或補(bǔ)充商定。各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。3、對(duì)協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4、在簽訂協(xié)議前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的關(guān)于證書(shū)、證明資料文件。5、如本協(xié)議用于預(yù)售，則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本協(xié)議送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。6、出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議第六條、第七條的商定;所有預(yù)售房款必須依照《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)上。7、為便于政府管理部門(mén)通知商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議購(gòu)房人填寫(xiě)移動(dòng)電話(huà)號(hào)碼和電子郵箱辦公地址。8、本協(xié)議說(shuō)明部分，買(mǎi)受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名:_____________。協(xié)議當(dāng)事人：甲方(賣(mài)方）:______＿_(dá)_____＿_(dá)____＿_(dá)_________＿＿_(dá)___＿＿_(dá)____＿_(dá)_；住所地:_＿＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)_____＿＿_(dá)＿＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)_______＿_(dá)___＿_(dá)__＿＿_(dá);營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_＿_(dá)__＿_(dá)___＿_(dá)___;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:__＿_(dá)__＿_(dá)_____＿＿；法定代表人:___＿_(dá)__＿_(dá)_＿＿_(dá)____;聯(lián)系電話(huà):_____________＿_(dá)___＿；通訊辦公地址:__＿_(dá)__＿＿_(dá)_____＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿_(dá)_＿_(dá)_______＿;郵政號(hào)碼:____＿＿＿＿＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)_______＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)__＿＿_(dá)＿；委托代理機(jī)構(gòu):＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)_____＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)_____＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)＿＿；住所地:＿＿_(dá)_____________＿＿_(dá)＿_(dá)_________＿_(dá)___＿＿＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)_＿；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_＿_(dá)_＿＿＿＿＿＿_(dá)____；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：＿_(dá)____＿_(dá)_______；法定代表人：_＿＿_(dá)_＿_(dá)____＿_(dá)____；聯(lián)系電話(huà):__＿＿＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿＿;通訊辦公地址:________＿＿_(dá)_____＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)___＿＿_(dá)＿_(dá)___＿＿＿_(dá)_____＿_(dá)____;郵政號(hào)碼:＿_(dá)__＿＿_(dá)_____________________＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)_______＿＿_(dá)＿＿＿_(dá)_＿_(dá)＿＿.乙方（買(mǎi)方）:___＿_(dá)____＿_(dá)_＿＿_(dá)＿_(dá)____＿_(dá)___＿_(dá)___＿_(dá)__＿_(dá)__＿_(dá)____＿;住所(址）：＿_(dá)____________＿_(dá)________＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)____＿_(dá)__________;國(guó)籍:__＿_(dá)＿_(dá)_____;性別：_____＿_(dá)_＿_(dá)＿；出生年月:＿＿_(dá)＿_(dá)＿＿_(dá)_＿_(dá);身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______＿_(dá)＿＿＿_(dá)＿＿＿＿_(dá)_____＿_(dá)______；通訊辦公地址:__＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)____＿_(dá)________＿_(dá)＿＿_(dá)______＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá);郵政號(hào)碼:______＿_(dá)__________＿_(dá)＿_(dá);聯(lián)系電話(huà):＿_(dá)__＿＿_(dá)___＿_(dá)＿＿_(dá)__＿_(dá)＿;移動(dòng)電話(huà):_____＿＿_(dá)__＿＿_(dá)＿_(dá)___；電子郵箱：_______＿_(dá)____＿_(dá)__＿_(dá)_.委托（法定）代理人姓名:___________；國(guó)籍：___＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)；住所(址）:___＿_(dá)______＿_(dá)__＿_(dá)_____＿＿＿＿_(dá)_____＿＿_(dá)__＿_(dá)__＿_(dá)___＿_(dá)_;身份證：__＿_(dá)__＿_(dá)__＿＿＿_(dá)＿＿_(dá)___＿_(dá)____＿_(dá)__＿＿＿＿＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá);通訊辦公地址：___＿_(dá)______＿_(dá)＿_(dá)_____＿_(dá)＿_(dá)____＿_(dá)__＿_(dá)__＿_(dá)＿＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)____＿;郵政號(hào)碼:_____＿＿＿_(dá)_____＿_(dá)_____＿;聯(lián)系電話(huà)：____＿_(dá)＿_(dá)＿＿_(dá)＿＿_(dá)___＿_(dá)_.委托代理機(jī)構(gòu):＿_(dá)＿＿_(dá)_____＿_(dá)________＿_(dá)_________＿_(dá)_＿_(dá)______＿_(dá)__;住所地:＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)_＿＿＿_(dá)＿＿_(dá)_________________＿_(dá)__＿_(dá)＿＿_(dá);營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___＿_(dá)__＿＿＿＿_(dá)__;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)___＿＿＿_(dá);法定代表人：＿_(dá)___＿_(dá)＿＿_(dá)___＿_(dá)_;聯(lián)系電話(huà)：__＿＿＿_(dá)＿_(dá)_____＿_(dá)_____；通訊辦公地址:_____＿_(dá)_____＿_(dá)__＿_(dá)__＿_(dá)__＿＿_(dá)________＿_(dá)____＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿;郵政號(hào)碼:_________＿_(dá)____＿＿_(dá)____＿_(dá)_____＿_(dá)__＿_(dá)____＿_(dá)＿_(dá)______＿_(dá)__＿＿。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以___＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)方式取得坐落于___＿_(dá)______編號(hào)為_(kāi)__＿_(dá)_＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán),面積＿＿_(dá)______＿_(dá)平方米,規(guī)劃用途為＿_(dá)__＿_(dá)_____,土地使用權(quán)年限自＿_(dá)_____年___月_＿_(dá)_日至___＿_(dá)＿年_＿_(dá)_月__＿＿日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)__＿_(dá)＿＿_(dá)____商品房（填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱(chēng)）。該項(xiàng)目的關(guān)于批文如下：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān):_＿_(dá)___＿_(dá)＿_(dá)_;編號(hào)：___________;２、《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：**國(guó)土資源和房屋管理局；編號(hào):＿＿_(dá)_____＿＿_(dá)；3、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：_＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿；編號(hào)：____＿_(dá)_____;４、_______＿_(dá)____＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿_(dá)＿_(dá)______＿_(dá)______＿_(dá)____＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)__。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)_＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)__；并領(lǐng)取了【房地所有權(quán)屬證明書(shū)】【房地所有權(quán)證】,編號(hào)為_(kāi)_＿＿_(dá)__＿＿_(dá)_。2、該商品房作為在建商品房,已具備《**＊*商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《*＊**＊＊商品房預(yù)售許可證》,頒發(fā)機(jī)關(guān)為＊＊國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為：＿_(dá)_______＿_(dá)。第三條協(xié)議標(biāo)的物基本情形乙方所購(gòu)商品房為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_____＿_(dá)____【幢】【梯】【座】＿＿_(dá)________【單元】【層】__________＿號(hào)房(下稱(chēng)該商品房），測(cè)繪辦公地址：___＿_(dá)＿＿_(dá)___區(qū)_＿_(dá)_＿＿＿＿_(dá)_＿路_____＿＿_(dá)___號(hào)_＿＿_(dá)_＿＿_(dá)＿_(dá)_房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為＿_(dá)_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)_＿_(dá)___層,地下層數(shù)為_(kāi)___＿_(dá)_＿_(dá)__層。該商品房的用途為_(kāi)_＿_(dá)__＿_(dá)_＿＿，層高為＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為＿_(dá)___房____廳_____廚_＿_(dá)＿衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)＿_(dá)_＿個(gè)。該商品房【協(xié)議商定】（適用于預(yù)售）【所有權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿_(dá)＿＿_(dá)_＿_(dá)___平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_＿_(dá)＿＿_(dá)_____平方米。該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：_＿＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿_(dá)_____＿_(dá)________＿_(dá)＿_(dá)＿＿_(dá)_住所地：＿_(dá)＿＿_(dá)＿＿＿_(dá)___＿＿_(dá)__＿_(dá)____＿_(dá)_______＿＿_(dá)___＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)＿＿＿_(dá)＿＿；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__＿＿＿_(dá)_＿_(dá)__;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:＿＿＿_(dá)______＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)；法定代表人:＿_(dá)_＿＿_(dá)＿_(dá)__________；聯(lián)系電話(huà)：＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)__＿＿_(dá)____＿；通訊辦公地址：__＿＿_(dá)___＿＿_(dá)___＿_(dá)_____＿_(dá)_＿＿＿_(dá)_______＿＿＿_(dá)_＿＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)___;郵政號(hào)碼:__＿_(dá)____＿_(dá)________＿＿_(dá)＿_(dá)____＿_(dá)__＿＿_(dá)___________＿＿＿_(dá)_＿＿_(dá)__。第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。甲方應(yīng)擬定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義各方同意，協(xié)議中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：1、首層：本協(xié)議所指首層以經(jīng)＊規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；2、建筑面積：房屋外墻（柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高２．2０m以上(含2.２0m）的永久性建筑;3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；４、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在2.２0米以上(含２.20米）。５、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算;(２)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房?jī)r(jià)款:以按揭貸款購(gòu)房的，該費(fèi)用不限于乙方自行支付的首期價(jià)款,還包括以貸款向甲方支付的費(fèi)用。7、____＿＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)____＿_(dá)_____＿_(dá)____＿_(dá)____＿_(dá)_______＿＿_(dá)_＿＿_(dá)____＿_(dá)_＿；8、_＿＿_(dá)____＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)__＿＿_(dá)_________＿_(dá)_＿_(dá)____＿_(dá)___＿＿＿＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)__＿_(dá)____＿_(dá)___。第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方商定按下述第＿＿＿_(dá)＿_(dá)_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為（__＿_(dá)_____＿＿幣)每平方米元,總款項(xiàng)（__＿_(dá)_＿_(dá)____幣）元(大寫(xiě)：＿_(dá)_＿億___＿仟____佰＿_(dá)__拾_＿_(dá)_萬(wàn)__＿_(dá)仟___＿佰____拾＿_(dá)＿_(dá)元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總款項(xiàng)（___＿_(dá)___＿_(dá)＿幣)＿_(dá)＿_(dá)___＿_(dá)__元(大寫(xiě):＿_(dá)__億＿_(dá)＿＿仟___＿佰＿＿_(dá)＿拾__＿_(dá)萬(wàn)＿_(dá)__仟＿＿_(dá)＿佰＿_(dá)＿_(dá)拾_＿_(dá)_元)整。甲方同意乙方按下列第種方式按時(shí)付款:1、一次性付款總款項(xiàng)（＿_(dá)_________幣）:_＿_(dá)_＿_(dá)____＿元；（大寫(xiě)：___＿億____仟__＿_(dá)佰__＿＿拾＿_(dá)＿_(dá)萬(wàn)__＿_(dá)仟_＿_(dá)_佰____拾____元整)。在年月日前支付。2、分期付款(1）第一期：自本預(yù)售協(xié)議簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過(guò)5日)，即___＿_(dá)＿年＿_(dá)__月_＿＿日之前支付所有房?jī)r(jià)款的___＿＿%，金額__＿_(dá)_______幣）：___＿_(dá)_＿_(dá)___元；（大寫(xiě):＿＿_(dá)_億____仟__＿＿佰__＿＿拾____萬(wàn)____仟＿_(dá)__佰____拾___＿元整）。(2）第二期:在____＿_(dá)年_＿＿_(dá)月＿_(dá)_日前支付所有房?jī)r(jià)款的_＿＿_(dá)＿%,金額(＿＿＿_(dá)_____幣）__＿_(dá)___＿_(dá)元;（大寫(xiě)：____億____仟_＿_(dá)_佰＿＿_(dá)_拾____萬(wàn)___＿仟＿_(dá)__佰__＿_(dá)拾____元整)。（３）第三期：在_____＿年＿_(dá)＿_(dá)月___日前支付所有房?jī)r(jià)款的____％，金額(＿＿＿_(dá)____幣)_____＿_(dá)_元；（大寫(xiě):＿＿_(dá)＿億__＿＿仟__＿_(dá)佰_＿_(dá)_拾＿_(dá)_＿萬(wàn)＿＿＿_(dá)仟＿＿＿＿佰___＿拾____元整)。(4)第四期：在__＿_(dá)_年____月_＿_(dá)日前內(nèi)支付所有房?jī)r(jià)款的＿_(dá)__＿％,金額（________幣)___＿_(dá)__＿元;(大寫(xiě):＿_(dá)__億＿_(dá)_＿仟_＿_(dá)_佰___＿拾__＿_(dá)萬(wàn)_＿＿_(dá)仟____佰_＿_(dá)_拾___＿元整）。（5)第五期：在_____年____月__＿日前支付所有房?jī)r(jià)款的_＿_(dá)__％，金額(___＿_(dá)___幣）__＿_(dá)_＿＿_(dá)元；（大寫(xiě):＿＿_(dá)_億____仟__＿_(dá)佰____拾＿_(dá)__萬(wàn)＿_(dá)＿_(dá)仟__＿＿佰_＿＿_(dá)拾＿_(dá)＿_(dá)元整）。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售協(xié)議簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過(guò)5日）,支付所有房?jī)r(jià)款的＿＿_(dá)__％,金額(________幣):___＿＿_(dá)__元(大寫(xiě)：___＿億____仟__＿_(dá)佰_＿_(dá)_拾__＿＿萬(wàn)_＿＿_(dá)仟____佰____拾_＿＿_(dá)元整)。除首期款外,剩余房款金額(_＿＿_(dá)＿_(dá)__幣）_＿_(dá)_____元（大寫(xiě):____億____仟＿_(dá)__佰_＿＿_(dá)拾___＿萬(wàn)___＿仟＿_(dá)__佰__＿_(dá)拾____元整）。該款應(yīng)于_＿_(dá)＿＿年__＿＿月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù),并依照按揭方式付款。按揭銀行是______＿_(dá)＿_(dá)___＿_(dá)______＿＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_＿＿_(dá)__＿_(dá)__＿_(dá)___＿。委托代理人:__＿＿_(dá)__＿_(dá)_____＿_(dá)_______＿_(dá)______＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)_______；住所地:____＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)____＿_(dá)＿_(dá)___＿_(dá)___＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)______；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)___；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:__________＿＿_(dá)＿_(dá)；法定代表人：_______＿_(dá)_____；聯(lián)系電話(huà):＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)_____＿_(dá)______;通訊辦公地址：_＿_(dá)＿_(dá)_______＿_(dá)_____＿_(dá)__＿_(dá)___＿_(dá)___＿＿＿_(dá)__________＿；郵政號(hào)碼：__＿_(dá)___＿＿＿_(dá)＿_(dá)_____＿_(dá)____＿_(dá)_＿＿＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)_______＿_(dá)＿_(dá)__。（１)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本協(xié)議并支付首期款后_＿_(dá)____日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料文件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后__＿＿＿日內(nèi),將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料文件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式:＿＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)＿＿＿_(dá)_____＿_(dá)___＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)___＿＿_(dá)__＿_(dá)_______＿_(dá)＿＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)_。第七條付款方式甲方應(yīng)當(dāng)依照《****商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前,預(yù)售房款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。為保證預(yù)售款依照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款依照《**＊*商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受*＊國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：_____＿_(dá)__＿_(dá)___＿＿_(dá)___＿_(dá)__＿＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)____＿_(dá)___＿_(dá)__＿＿＿_(dá)_；監(jiān)控賬號(hào)：＿_(dá)＿_(dá)_＿＿＿_(dá)＿_(dá)_＿＿＿＿＿_(dá)______＿＿_(dá)_____＿_(dá)____＿_(dá)____＿_(dá)______。第八條逾期付款的違約責(zé)任１、分期付款分期付款的,如乙方未能依照本協(xié)議第六條商定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào),甲方有權(quán)要求乙方按每天房?jī)r(jià)款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除協(xié)議。2、一次性付款一次性付款的，如乙方未能依照本協(xié)議第六條商定的支付期限將所有房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每天房?jī)r(jià)款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。3、按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的,首期款應(yīng)當(dāng)依照本協(xié)議第六條商定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);如乙方未能依照商定時(shí)限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào),甲方有權(quán)要求乙方按每天房?jī)r(jià)款總額的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除協(xié)議。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的,甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將所有按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶(hù),不得放入其它賬戶(hù)。如按揭銀行未將所有按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶(hù)，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每天未入監(jiān)控賬戶(hù)的按揭款金額的的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至所有按揭費(fèi)用進(jìn)入監(jiān)控賬戶(hù)。乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將所有按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶(hù)。如按揭銀行未將所有按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶(hù),視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每天未入監(jiān)控賬戶(hù)的按揭款金額的的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至所有按揭費(fèi)用進(jìn)入監(jiān)控賬戶(hù)。第九條備案確認(rèn)_＿_(dá)＿_(dá)【甲方】【乙方】應(yīng)于本協(xié)議網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本協(xié)議向**房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在＿_(dá)___年__＿_(dá)_月_＿_(dá)_＿日前將作為本協(xié)議標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在協(xié)議中商定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本協(xié)議中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如:辦理所有權(quán)證的義務(wù)等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第__＿_(dá)_種條件:1、該商品房已經(jīng)關(guān)于政府部門(mén)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。各方可以在上述條件之外，另行商定交房條件:３、______＿_(dá)________________________＿_(dá)_＿＿_(dá)___＿＿＿_(dá)__＿_(dá)_.以上交房條件，各方可以任選其一。各方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成的一致建議或意見(jiàn)作為本協(xié)議的附件。第十二條房屋及關(guān)于資料文件資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議商定的交付日___＿＿日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___＿_(dá)日內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_＿_(dá)___＿_(dá)____＿_(dá)_。在各方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第十一條商定的房屋交付條件的證明資料文件及關(guān)于資料文件資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住所的，甲方還須提供《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住所交樓書(shū)》。甲方提供的《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住所交樓書(shū)》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門(mén)擬定的《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住所交樓書(shū)》的最低要求。如甲方不出示上述證明資料文件及關(guān)于資料文件資料或出示不齊全,乙方有權(quán)拒絕接受交付,由此造成或產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因,未能按時(shí)交付的，各方同意按以下方式處理:＿_(dá)＿_(dá)_＿＿_(dá)＿＿_(dá)___＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)_____＿＿＿＿＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)＿_(dá)_______＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)。第十三條延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本協(xié)議規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理:1、按逾期時(shí)間,分別處理（不作累加)：(1）逾期不超過(guò)_____日,自本協(xié)議第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)_＿＿_(dá)_日后，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。如乙方要求繼續(xù)履行的,協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0．5‰的違約金。２、_＿_(dá)_＿_(dá)＿＿_(dá)____＿_(dá)____＿_(dá)_____＿_(dá)________＿_(dá)_____＿＿＿_(dá)___＿_(dá)___。第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)商定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理依據(jù)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)各方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條商定。協(xié)議商定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與協(xié)議商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，各方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：１、方式一(1)面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)，依照協(xié)議商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；（2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議,房屋實(shí)際面積大于協(xié)議商定面積的,面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％)部分的房?jī)r(jià)款由乙方依照商定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于協(xié)議商定面積的,面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－協(xié)議商定計(jì)價(jià)面積）/協(xié)議商定計(jì)價(jià)面積×１０0％。2、方式二各方自行商定如下：(1)_＿_(dá)___＿_(dá)____＿＿_(dá)_＿_(dá)__＿＿_(dá)_＿_(dá)_____＿＿_(dá)__＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)__；（２）____________＿_(dá)____＿＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)______；(3)____＿_(dá)___＿_(dá)_＿_(dá)＿＿＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿＿_(dá)__＿_(dá)____＿＿_(dá)＿＿_(dá)____＿_(dá)_;(4）__＿＿_(dá)____＿_(dá)________＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)____________________。第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起的３0日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算）。第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本協(xié)議標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵,即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無(wú)賠償義務(wù),如欠繳稅費(fèi)，出讓金等；也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門(mén)查封的情形。若存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過(guò)指定時(shí)限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。第十八條所有權(quán)登記各方同意選擇以下第_＿_(dá)___方式辦理所有權(quán)登記：１、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_＿＿_(dá)＿_(dá)日內(nèi),向所有權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥所有權(quán)登記,并將以乙方為所有權(quán)人的房地所有權(quán)證交付乙方。在此場(chǎng)合,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供所有權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料文件資料。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理所有權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料文件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料文件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理所有權(quán)登記的,甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料文件資料提交乙方。第十九條遲延辦理所有權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第十八條的商定的,乙方有權(quán)依照下列第項(xiàng)處理：1、乙方單方面解除協(xié)議并退房。2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每天已付房?jī)r(jià)款的___＿_(dá)_%向乙方支付違約金。３、___________＿＿_(dá)_＿_(dá)____＿＿_(dá)_＿_(dá)____＿_(dá)＿_(dá)_____＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)___＿＿＿＿_(dá)__＿_(dá)。第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合各方商定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方依照下述第種方式處理:１、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);2、____＿＿＿_(dá)____＿_(dá)_____＿_(dá)________＿_(dá)＿＿＿＿_(dá)______＿_(dá)_____＿_(dá)________；3、__＿_(dá)______＿_(dá)__＿＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)_＿_(dá)＿＿_(dá)____＿＿_(dá)_＿_(dá)____＿_(dá)_____＿_(dá)_____。第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本協(xié)議商定的單方面解除本協(xié)議的權(quán)利時(shí),應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)所有退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、__＿_(dá)＿＿_(dá)＿_(dá)___＿_(dá)___＿＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)____＿_(dá)__＿＿＿_(dá)____＿_(dá)_＿_(dá)__＿；2、_＿＿_(dá)___＿_(dá)________＿＿_(dá)____＿_(dá)___＿_(dá)___＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)________＿_(dá)_____＿；3、____________＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)___＿＿_(dá)_______＿_(dá)_＿_(dá)_______＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)__＿＿＿_(dá)___；4、____＿＿_(dá)__________________________＿_(dá)_＿_(dá)_____＿＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)__；5、__＿_(dá)_＿_(dá)____＿_(dá)__＿＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)_＿_(dá)________________＿＿＿_(dá)__＿_(dá)＿＿＿_(dá)＿_(dá)__。如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，各方同意按以下方式處理：１、＿＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿＿_(dá)__＿＿＿_(dá)_______＿＿_(dá)__＿＿＿_(dá)＿＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_＿＿＿_(dá)________＿_(dá)＿_(dá)_；2、___＿_(dá)________＿_(dá)_＿＿＿＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)___________＿_(dá)___＿_(dá)___＿_(dá)_________;3、____＿＿_(dá)__＿_(dá)________＿＿_(dá)_＿_(dá)___＿_(dá)____＿_(dá)__＿＿_(dá)＿＿＿＿_(dá)___＿＿_(dá)＿_(dá)_____。第二十三條保修責(zé)任乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住所的，《住所質(zhì)量保證書(shū)》作為協(xié)議的附件。甲方自商品住所交付使用之日起，依照本協(xié)議以及《住所質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。