石家莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

天津投資管理部中恵熙元石家莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中恵熙元石家莊1目錄

第一部分：石家莊市城市概況1第四部分：土地市場(chǎng)分析4第二部分：重點(diǎn)板塊分析2第三部分：銷售市場(chǎng)分析3

第五部分：結(jié)論與評(píng)價(jià)5目錄第一部分：石家莊市城市概況1第四部分21

石家莊城市概況中惠熙元1石家莊城市概況中惠熙元3城市概況石家莊市是河北省省會(huì),全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開(kāi)放政策和金融對(duì)外開(kāi)放的城市。石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門?？偯娣e1.58萬(wàn)平方公里，常住人口939.5萬(wàn)，其中市區(qū)面積455.8平方公里,人口231.3萬(wàn)。石家莊是一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?。自然資源豐富，交通通訊便利，基礎(chǔ)設(shè)施配套，工商業(yè)發(fā)達(dá)，市場(chǎng)前景廣闊，投資環(huán)境較為優(yōu)越，是國(guó)內(nèi)外客商投資興業(yè)的理想之處。在全球經(jīng)濟(jì)一體化迅猛發(fā)展的今天，石家莊依托自身優(yōu)勢(shì)，正在全力打造“中國(guó)藥都”、“全國(guó)紡織基地”、“華北重要商埠”、“北方特色農(nóng)業(yè)區(qū)”和區(qū)域性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心為主導(dǎo)的支柱產(chǎn)業(yè)，為早日實(shí)現(xiàn)“加快發(fā)展、富民強(qiáng)市”的宏偉目標(biāo)而奮斗。城市概況石家莊市是河北省省會(huì),全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技4石家莊行政區(qū)劃

石家莊市轄6區(qū)17縣(市)，即新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū)、辛集市、晉州市、藁城市、新樂(lè)市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無(wú)極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣和1個(gè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。共有鎮(zhèn)114個(gè)，鄉(xiāng)108個(gè)，辦事處43個(gè)，行政村4488個(gè)，居委會(huì)449個(gè)，家委會(huì)195個(gè)。綠色區(qū)域?yàn)楸敬握{(diào)研范圍石家莊行政區(qū)劃石家莊市轄6區(qū)17縣(市)，即新華區(qū)、5石家莊城市總體規(guī)劃特征與發(fā)展戰(zhàn)略

2010～2020年石家莊總體規(guī)劃大致包括城市性質(zhì)、城市規(guī)模、發(fā)展目標(biāo)、拓展方向等內(nèi)容。□城市定位——中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第三引擎中的重要支點(diǎn)，首都經(jīng)濟(jì)圈的第三級(jí)，冀中南經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)振興中心，河北省省會(huì)，中國(guó)醫(yī)藥之都，華北中南部的物資集散和交通樞紐。建成產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大、生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、功通完備、文化先進(jìn)、交通發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化大都市；□城市規(guī)模——市域：包括市區(qū)及17縣市，面積15848平方公里，市域總?cè)丝谶_(dá)到1060萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到65%。都市區(qū)：包括市內(nèi)五區(qū)及正定、鹿泉、藁城、欒城四縣市，面積2657平方公里，區(qū)域總?cè)丝?38萬(wàn)。中心城區(qū)：規(guī)劃建成區(qū)，居住人口300萬(wàn)，面積287平方公里；□發(fā)展目標(biāo)——實(shí)施“北跨、南優(yōu)、西控、東延”發(fā)展戰(zhàn)略，按照“一城三區(qū)三組團(tuán)”的城市發(fā)展框架，遠(yuǎn)景都市區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模達(dá)到600萬(wàn)，中心城區(qū)（含正定）達(dá)到500萬(wàn)，形成“雙核、雙軸、雙帶”的城市空間布局結(jié)構(gòu)；□城市方向——城市的重點(diǎn)發(fā)展方向是向北，高端職能向北向西，基本職能向東向南，在繼續(xù)建設(shè)老城區(qū)的同時(shí)，要加快濱河新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，同時(shí)盡快啟動(dòng)四組團(tuán)縣（市）與主城區(qū)的同城化建設(shè)，使組團(tuán)縣（市）成為真正意義上的城市組成部分。石家莊城市總體規(guī)劃特征與發(fā)展戰(zhàn)略2010～2020年石家莊6石家莊市總體規(guī)劃石家莊市總體規(guī)劃7城市空間結(jié)構(gòu)城市空間結(jié)構(gòu)8總體規(guī)劃：到2020年，石家莊主城區(qū)建設(shè)用地將達(dá)到500平方公里，人口達(dá)到500萬(wàn)，并形成“一城三區(qū)三組團(tuán)”的城市大格局。一城：中心城區(qū)，包括現(xiàn)狀主城區(qū)以及正定古城及其高速公路以東地區(qū)，是城市公共服務(wù)職能的聚集地區(qū)和未來(lái)城市發(fā)展建設(shè)的核心區(qū)。三區(qū)：指中心城區(qū)內(nèi)由滹沱河和京港澳高速綠化帶分隔的三個(gè)建設(shè)區(qū)，包括老城區(qū)、正定新區(qū)和東部新區(qū)。老城區(qū)：位于滹沱河以南、京港澳高速以西，重點(diǎn)發(fā)展金融商貿(mào)、文化娛樂(lè)、商務(wù)辦公、信息流通、商業(yè)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)和生態(tài)環(huán)保建設(shè)。正定新區(qū)：位于滹沱河以北，重點(diǎn)發(fā)展行政辦公、會(huì)展旅游、文化體育、總部經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)業(yè)。東部新城：位于京港澳高速以東，滹沱河以南，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥及研發(fā)中心。三組團(tuán)：即鹿泉、欒城和藁城三個(gè)外圍組團(tuán)。城市空間結(jié)構(gòu)總體規(guī)劃：到2020年，石家莊主城區(qū)建設(shè)用地將達(dá)到500平方9重點(diǎn)區(qū)域劃分橋西區(qū)新華區(qū)橋東區(qū)正定長(zhǎng)安區(qū)裕華區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)滹沱河京港澳高速綠化帶重點(diǎn)區(qū)域劃分橋西區(qū)新華區(qū)橋東區(qū)正定長(zhǎng)安區(qū)裕華區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)滹沱河京102

重點(diǎn)板塊分析中惠熙元2重點(diǎn)板塊分析中惠熙元11新華區(qū)區(qū)域特點(diǎn)：新華區(qū)西望太行山，北依滹沱河，地處省會(huì)上風(fēng)上水，是全市水源保護(hù)地，民心河等五大水系貫穿全區(qū)，新建的南水北調(diào)和西北部水利防洪生態(tài)工程也將為省會(huì)增添新的景觀。得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，使新華區(qū)被譽(yù)為省會(huì)“后花園”。總面積92.11平方公里，總?cè)丝?8.8萬(wàn)。交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，13所省農(nóng)科院等一大批科研機(jī)構(gòu)帶來(lái)濃厚的科技人文氣息，商圈環(huán)繞，同時(shí)又有濃重的人文積淀；新華區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域內(nèi)的居住氛圍濃厚，是以居住和休閑為主要特色的片區(qū)；新華區(qū)新華區(qū)區(qū)域特點(diǎn)：新華區(qū)西望太行山，北依滹沱河，地處省會(huì)上風(fēng)上12區(qū)域項(xiàng)目分布（精裝17000）（毛坯9000）區(qū)域項(xiàng)目分布（精裝17000）（毛坯9000）13水上公園周邊項(xiàng)目較為密集，但特色不明顯；本區(qū)域有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不多，均為本地開(kāi)發(fā)商，對(duì)后進(jìn)入者相對(duì)機(jī)會(huì)較大；以二環(huán)線為界，新華區(qū)可劃分為居住密集區(qū)域和居住潛力區(qū)域。二環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目分布密集，可開(kāi)發(fā)土地有限；而二環(huán)以外，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，大量的城中村土地將被改造和開(kāi)發(fā)，有較大潛力；區(qū)域小結(jié)：區(qū)域小結(jié)：14橋西區(qū)橋西區(qū)位于石家莊市區(qū)西南部，區(qū)域面積55平方公里，人口52萬(wàn)；是河北省政治中心和石家莊文化、教育、科技、金融中心；轄區(qū)駐有省委、省人大、省政府、省政協(xié)四大機(jī)關(guān)以及省直60多個(gè)單位部門；陸路交通極其發(fā)達(dá)，石家莊火車站、石家莊長(zhǎng)途汽車站均座落在區(qū)域內(nèi)；區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁華，市場(chǎng)發(fā)達(dá)。中華大街以東、火車站以西1200米的中山路段，是全市最繁華的商業(yè)街，素有石家莊的“王府井”之稱。橋西區(qū)屬石家莊老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長(zhǎng)，建筑密度低，改造潛力大，剛性需求比重很大。區(qū)域特點(diǎn)：橋西區(qū)橋西區(qū)位于石家莊市區(qū)西南部，區(qū)域面積55平方公里，人15區(qū)域項(xiàng)目分布恒大城/恒大華府（毛坯12000）（精裝13000）區(qū)域項(xiàng)目分布恒大城/恒大華府（毛坯12000）（精裝130016項(xiàng)目數(shù)量眾多，總體供應(yīng)量較大，市場(chǎng)活躍;屬于老城區(qū)，人文氣息濃厚，改善型需求相對(duì)旺盛;開(kāi)發(fā)企業(yè)較為集中，土地資源競(jìng)爭(zhēng)比較激烈;區(qū)域小結(jié):區(qū)域小結(jié):17橋東區(qū)交通便利發(fā)展前景廣闊商業(yè)氣氛濃厚居住生活便利區(qū)域新盤密度大品質(zhì)高需求巨大投資升值前景可觀區(qū)域特點(diǎn):橋東區(qū)引位于石家莊市區(qū)中部，總面積43.07平方公里，常住人口32.1萬(wàn)余人，轄1個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)街道辦事處。轄區(qū)南北狹長(zhǎng)，呈長(zhǎng)條狀縱貫石家莊市南北，中部為繁華的鬧市區(qū)，以商貿(mào)、服務(wù)業(yè)為主，南北兩端多為工業(yè)、農(nóng)業(yè)和居民生活區(qū)。京廣、石德鐵路、107國(guó)道、石太高速公路縱貫全區(qū)，交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。

橋東區(qū)橋東區(qū)交通便利發(fā)展前景廣闊區(qū)域特點(diǎn):橋東區(qū)引位于石家莊市18區(qū)域項(xiàng)目分布天滋嘉鯉魚遠(yuǎn)見(jiàn)（毛坯9000）（毛坯9000）（毛坯1000）區(qū)域項(xiàng)目分布天滋嘉鯉魚遠(yuǎn)見(jiàn)（毛坯9000）（毛坯9000）（19目前在售項(xiàng)目主要分布在二環(huán)以內(nèi)，尤其集中在一環(huán)內(nèi)的核心城區(qū)，因此密度和售價(jià)在各城區(qū)中都是最高的;地域南北狹長(zhǎng)，不同環(huán)線位置的土地價(jià)值差異極大;二環(huán)以內(nèi)土地價(jià)值高，但供應(yīng)有限;北部可聯(lián)系滹太新區(qū)，南部隨著高鐵新站的建設(shè)及周邊區(qū)域改造，會(huì)有較好的發(fā)展?jié)摿?區(qū)域小結(jié):目前在售項(xiàng)目主要分布在二環(huán)以內(nèi)，尤其集中在一環(huán)內(nèi)的核心城區(qū)，20長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安區(qū)位于市區(qū)東北部，面積110.24平方公里，總?cè)丝?2.65萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口10.97萬(wàn)人。是石家莊廠企最為集中的區(qū)域，綜合環(huán)境較差，改造潛力巨大;區(qū)域內(nèi)的博物館、廣安大街是石家莊市中心地帶，功能定位于石家莊CBD核心區(qū)域，常山紡織公司棉一、棉二、棉三都屬轄區(qū)內(nèi);區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長(zhǎng)，多為先前開(kāi)發(fā)的廠企宿舍生活區(qū)、大型經(jīng)濟(jì)適用社區(qū)等;區(qū)域特點(diǎn):長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安區(qū)位于市區(qū)東北部，面積110.24平方公里，總?cè)丝?1區(qū)域項(xiàng)目分布CBD區(qū)域（毛坯8500）（毛坯10000）區(qū)域項(xiàng)目分布CBD區(qū)域（毛坯8500）（毛坯10000）22大部分項(xiàng)目分布在二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)外的項(xiàng)目規(guī)模較大，但售價(jià)不高；整體價(jià)格水平在各城區(qū)中最低;項(xiàng)目總規(guī)模在各城區(qū)中居首位;石家莊“CBD”位于本區(qū)內(nèi)，商務(wù)型產(chǎn)品有較好市場(chǎng)基礎(chǔ);區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的陸續(xù)搬遷將使本區(qū)的環(huán)境得以改善，并有較大規(guī)模的土地供應(yīng)入市;由于現(xiàn)有項(xiàng)目水平普遍不高，如果我們能夠發(fā)揮自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將存在較大機(jī)會(huì)點(diǎn);區(qū)域小結(jié):大部分項(xiàng)目分布在二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)外的項(xiàng)目規(guī)模較大，但售價(jià)不高；23裕華區(qū)

該區(qū)域?yàn)槭仪f市城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，定位于城市副中心功能，道路交通條件十分優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)的裕華路、槐安路都是連接橋東、橋西的市級(jí)主干道。區(qū)域內(nèi)的世紀(jì)公園是目前石家莊最大的綜合性游樂(lè)公園。從城市發(fā)展來(lái)看，東南方向是石市規(guī)劃的主導(dǎo)發(fā)展方向，因此政府對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的政策支持再加上居民對(duì)其未來(lái)前景的認(rèn)同都使得東南片區(qū)成為目前城市建設(shè)熱點(diǎn)地區(qū)。區(qū)域特點(diǎn):裕華區(qū)裕華區(qū)

該區(qū)域?yàn)槭仪f市城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，定位于城市24區(qū)域項(xiàng)目分布（毛坯9000）（待售）（毛坯9000）區(qū)域項(xiàng)目分布（毛坯9000）（待售）（毛坯9000）25大部分項(xiàng)目集中在二環(huán)以內(nèi)，均價(jià)橋東區(qū);供應(yīng)項(xiàng)目多，總量?jī)H次于長(zhǎng)安區(qū);本區(qū)交通便利、環(huán)境優(yōu)美，有成為石家莊“CLD”的趨勢(shì)，相應(yīng)的土地價(jià)格也會(huì)水漲船高;市場(chǎng)基礎(chǔ)較好，價(jià)值水平已發(fā)掘到一定高度，競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)產(chǎn)品和營(yíng)銷能力要求較高;區(qū)域小結(jié)：大部分項(xiàng)目集中在二環(huán)以內(nèi)，均價(jià)橋東區(qū);區(qū)域小結(jié)：26開(kāi)發(fā)區(qū)位于主城區(qū)東部，是石家莊高新區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)的合稱，前者位于京珠高速與東三環(huán)之間，后者在東三環(huán)外、藁城境內(nèi)；高新區(qū)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對(duì)齊全，城市面貌較好；經(jīng)開(kāi)區(qū)以加工制造業(yè)為主，整體形象和發(fā)展?fàn)顩r較差。區(qū)域特點(diǎn)：開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)位于主城區(qū)東部，是石家莊高新區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)的合稱，前者位27區(qū)域項(xiàng)目分布（毛坯6000）（精裝5500）區(qū)域項(xiàng)目分布（毛坯6000）（精裝5500）28目前主要住宅項(xiàng)目集中在高新區(qū)偏主城區(qū)一側(cè)，主力售價(jià)6000元/平米；多數(shù)項(xiàng)目屬于尾盤階段，實(shí)際在售量小，新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量有限；客戶除少量園區(qū)內(nèi)工作者及當(dāng)?shù)卦【用裢?，大部分?lái)自城區(qū)；高新區(qū)珠江大道以南開(kāi)發(fā)程度不高，有較多土地資源，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。區(qū)域小結(jié)：目前主要住宅項(xiàng)目集中在高新區(qū)偏主城區(qū)一側(cè)，主力售價(jià)6000元29中惠熙元3

市場(chǎng)分析中惠熙元3市場(chǎng)分析301.商品住宅供應(yīng)面積（1-3季度）1.商品住宅供應(yīng)面積（1-3季度）31

2011年一季度石家莊商品房供應(yīng)面積為135.4萬(wàn)平方米，環(huán)比2010年四季下降1.25%，同比2010年一季度下降33.67%；商品住宅供應(yīng)面積為97.323萬(wàn)平方米，環(huán)比2010四季度上漲28.0%，同比2010年一季度下降30.86%。在商品房供應(yīng)面積萎縮的情況下，商品住宅供應(yīng)面積持續(xù)上升，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在限購(gòu)政策出臺(tái)前市場(chǎng)預(yù)期非常明朗，但是在商品住宅限購(gòu)后，供應(yīng)面積開(kāi)始下滑。

2011年第二季度石家莊商品房供應(yīng)面積為222萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲63.88%，同比上漲84.44%；其中商品住宅供應(yīng)面積為207.5386萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲113.25%，同比上漲102.12%。2011年第二季度石家莊商品房和商品住宅的供應(yīng)量不僅同時(shí)實(shí)現(xiàn)了超過(guò)50%以上的上漲，因此，縱觀二季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)論是供應(yīng)的力度，還是推盤的意愿，都是比較強(qiáng)烈的。

2011年第三季度石家莊商品房供應(yīng)面積為148萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌33.20%，同比下跌7.29%；其中，商品住宅供應(yīng)面積為90.9148萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌56.19%，同比下跌1.47%。與二季度相比，三季度石家莊商品房和商品住宅供應(yīng)量都出現(xiàn)了非常明顯的萎縮，商品住宅供應(yīng)量的跌幅超過(guò)50%，這顯示開(kāi)發(fā)企業(yè)在供應(yīng)力度和推盤意愿上都出現(xiàn)了收緊。2011年一季度石家莊商品房供應(yīng)面積為135.4萬(wàn)平322.商品住宅供求比（1-3季度）2.商品住宅供求比（1-3季度）332011年一季度石家莊商品住宅供求比為1.05:1，供求關(guān)系基本平衡。圖中顯示的具體情況來(lái)看，除2月石家莊商品住宅供應(yīng)面積增大，導(dǎo)致當(dāng)月供求比高達(dá)1.24:1外，1月和3月呈現(xiàn)出不同程度的供不應(yīng)求的狀態(tài)，由此可以發(fā)現(xiàn)商品住宅供求關(guān)系基本處于動(dòng)態(tài)調(diào)整之中。整體來(lái)看2010年4月至2011年3月，石家莊商品住宅供應(yīng)總面積為368萬(wàn)平方米，成交總面積為420萬(wàn)平方米，供求比為0.88:1，市場(chǎng)呈現(xiàn)出比較穩(wěn)定的供求關(guān)系。

2011年第二季度石家莊商品住宅供求比為2.34:1，呈現(xiàn)出供大于求的局面。如圖所示，除了5月由于商品住宅供應(yīng)面積出現(xiàn)了急劇萎縮，導(dǎo)致當(dāng)月供求比變?yōu)?.23:1外，4月和6月均呈現(xiàn)出不同程度的供大于求的狀態(tài)，由此可見(jiàn)，二季度商品住宅供求比呈現(xiàn)出幅度極大的波動(dòng)調(diào)整。不過(guò)，雖然二季度供求關(guān)系波動(dòng)較大，但縱觀2010年7月至2011年6月，石家莊商品住宅供應(yīng)總面積為473萬(wàn)平方米，成交總面積為401萬(wàn)平方米，供求比為1.18:1，市場(chǎng)體現(xiàn)出比較穩(wěn)定的供求關(guān)系。

2011年第三季度石家莊商品住宅供求比為1.17：1，呈現(xiàn)出供求基本平衡的局面。然而，7月、8月和9月商品住宅供求比卻呈現(xiàn)出截然不同的態(tài)勢(shì)，如圖所示：其中，7月和8月均為供小于求，供求比分別是0.87：1和0.44：1；9月則迅速反轉(zhuǎn)，當(dāng)月供求比達(dá)到了2.05：1，并迅速拉平了三季度的供求比。由此可見(jiàn)，盡管三季度供求基本平衡，但各月實(shí)際供求情況波動(dòng)比較大。縱觀2010年10月至2011年9月，石家莊商品住宅供應(yīng)總面積為472萬(wàn)平方米，成交總面積為375萬(wàn)平方米，供求比為1.25：1，供微大于求，整體比較穩(wěn)定。

2011年一季度石家莊商品住宅供求比為1.05:1，343.商品住宅成交面積（1-3季度）3.商品住宅成交面積（1-3季度）352011年1至3月石家莊商品房累計(jì)成交127萬(wàn)平方米，同比上漲13.88%；其中商品住宅累計(jì)成交93萬(wàn)平方米，同比下降3.45%。

2011年二季度石家莊商品住宅累計(jì)成交89萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌4.18%，同比下跌17.48%，石家莊樓市在成交方面呈現(xiàn)出小幅回暖的態(tài)勢(shì)，但與限購(gòu)前難以相比。

2011年第三季度石家莊商品住宅累計(jì)成交78萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12.25%，同比下跌24.94%。三季度各月呈現(xiàn)出小幅回升態(tài)勢(shì)，但回升量能趨弱，顯示消費(fèi)者觀望情緒仍比較濃厚。

2011年1至3月石家莊商品房累計(jì)成交127萬(wàn)平方米364.商品住宅成交均價(jià)（1-3季度）4.商品住宅成交均價(jià)（1-3季度）372011年1月至3月石家莊商品住宅成交均價(jià)為4739元/平方米，同比上漲14.69%。2011年1月到2月石家莊商品住宅成交均價(jià)基本持平，從2月到3月商品住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)出明顯下降，2011年一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)波動(dòng)明顯。

2011年二季度石家莊商品住宅成交均價(jià)為4598元/平方米，4月至6月石家莊商品住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)出“急漲急跌”的態(tài)勢(shì)，最高成交均價(jià)與最低之間的價(jià)差超過(guò)了400元。在多重調(diào)控政策的影響下，預(yù)計(jì)2011年商品石家莊住宅成交均價(jià)將呈現(xiàn)整體緩慢上揚(yáng)，局部波動(dòng)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

2011年第三季度石家莊商品住宅成交均價(jià)為5336元/平方米，各月呈現(xiàn)出“先漲后跌，漲多跌少”的態(tài)勢(shì)，最高成交均價(jià)與最低之間的價(jià)差為367元。在成交量趨弱，觀望態(tài)度濃厚的市場(chǎng)背景下，逆勢(shì)上漲的成交均價(jià)有回調(diào)的可能性。

2011年1月至3月石家莊商品住宅成交均價(jià)為473938中惠熙元4

土地市場(chǎng)分析中惠熙元4土地市場(chǎng)分析392011上半年石家莊出讓情況表

2011上半年石家莊出讓情況表40石家莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告ppt課件41說(shuō)明：將2010年12月掛牌、2011年1月進(jìn)行出讓的8宗地塊計(jì)算在內(nèi)，石家莊2011年上半年共成功出讓23宗地塊，流拍4宗地塊，還有2宗地塊暫停出讓。其中涉及住宅用地16塊。這23宗成功出讓的地塊總出讓面積約1053畝，成交總價(jià)為27.4億元，折合約260萬(wàn)元/畝。石家莊2011年上半年共成功出讓的地塊，大多為在建項(xiàng)目，個(gè)別項(xiàng)目甚至已經(jīng)接近交房。由于三年大變樣和建設(shè)用地指標(biāo)的限制，今后石家莊土地市場(chǎng)推出的地塊仍以“先建后出讓”的形式為主，真正的凈地仍然緊缺。今年上半年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出地塊面積小、容積率高等特點(diǎn)，多個(gè)小地