塔樓地下結構優(yōu)化

中海蘇州公司鳳凰熙岸項目一期塔樓地下結構豎向布置方案對比分析匯報匯報人：設計管理部羅朝華方案匯報原因鳳凰熙岸項目一期反饋過來的可售比指標偏低，而塔樓地下部分夾層面積屬于不可售面積，經(jīng)過結構分析在保證成本最低情況下探討是否可能取消夾層？目前可售比指標統(tǒng)計結果：Page

2項目總平面圖Page

3總體結構方案分析：多個塔樓與地下車庫(不設縫)連通構成了多塔樓大底盤結構。這是問題討論的前提。高層住宅建筑優(yōu)化設計基本思路高層住宅建筑定義：10層及10層以上或房屋高度大于28米;需要抗震評審；注：4-6層為多層，7-9層為中高層，也是《抗規(guī)》范疇高層建筑受地震力和風荷載較大，規(guī)范上和審批上均從嚴控制。結構設計概念設計為主，力學計算為輔;考慮成本優(yōu)化的基本點是安全合理。實踐和有關理論專著證明(見朱炳寅《抗震規(guī)范應用與分析》P230)：對于多塔樓大底盤結構把結構嵌固端設在首層從結構概念上講是最經(jīng)濟方案。Page

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5勞動路項目一期代表性塔樓17#樓結構剖面現(xiàn)有塔樓地下結構方案優(yōu)劣勢評估：優(yōu)勢：1、基礎底板與地庫底板拉平，結構設計概念合理。同時，建筑的使用比較合理。2、通過設置夾層，最大可能避免了地下室層高帶來的為滿足結構嵌固在首層前提下對豎向構件的剛度要求的不利影響。保證了塔樓地下部分結構經(jīng)濟性。劣勢：1、降低了地下面積可售比。綜合上述，認為此方案技術和成本控制兩方面結合的比較好。塔樓地下結構備選方案一：取消主樓下設備夾層結構板，地下室層高增加Page

7優(yōu)劣勢評估：優(yōu)勢：增加了地下面積可售比。劣勢：1、由于本項目采用大底盤結構，所有塔樓均嵌固在地庫頂板上；如取消設備夾層，則地下室層高將增加至5.200m，地上一層層高僅為3.040m，此層高的差對嵌固計算極為不利，經(jīng)復核計算，地下室Y向大部分剪力墻需加厚至500mm，X向大部分剪力墻需加厚至400mm，才能滿足嵌固要求，且如剪力墻做到500mm，按照規(guī)范要求需設置三排鋼筋，初步確認，此方案難以滿足我司對含鋼量及混凝土用量的控制。綜合上述，認為此方案技術可行，但是不經(jīng)濟。塔樓句地下勞結構流備選混方案案二：在備券選方宿案一壩基礎嘗上可林考慮主將-0螞.2差00位m結構互板下河降至腹主樓匯相關上范圍掘地庫音頂板桂標高憑，然出后采墾用回泰填土銜或架妹空板悔形式乞抬高爭至-0節(jié).2面00治m樓面以。Pa象ge

8優(yōu)劣橫勢評蔽估：優(yōu)勢倆：增加神了地嘉下面打積可償售比局。劣勢槍：1、首惹層層提高為41門40劫mm，比衫二層統(tǒng)層高29亂00釋mm高很慮多，叫形成摸豎向鉤不規(guī)主則結驗構，冤雖經(jīng)城驗算具首層-二層驅間剪虹力墻奧厚度萄仍為20旨0m逼m，但下配筋住局部略有所世加大炒；2、為踢滿足鞠結構驅首層勁嵌固擦要求南，地下謎室X、Y向大映部分炊剪力千墻需批加厚售至35象0m牌m，不淡經(jīng)濟船。綜合瞞上述訪，認宇為此抓方案洗技術槳可行竟，但砍相對荒不是靜很經(jīng)是濟。塔樓所地下舅結構優(yōu)備選楚方案軟二剖斷面附知圖Pa聾ge

9塔樓宣地下侵結構謙備選亭方案守三：取消境主樓凡下設鼻備夾旺層結蜘構板婆，主駝樓地既下室即底板要上抬耗至僅擦滿足膚埋深恥要求Pa箏ge

10優(yōu)劣頑勢評糞估：優(yōu)勢速：增加筒了地米下面庫積可著售比起。劣勢費：1、如偵按照武此方們法進檢行設茅計，伐則將坦會造照成地破庫底觀板與宮主樓即底板贊存在2.即1m左右享的高飽差，可此從吐結構額概念彩上極紙為不斜利，面此結爸構缺旱乏必侮要的裹安全呆性，姻且原酸構設丑計反惕映類篇似工帳程經(jīng)帆驗也歇從無雖此類個做法撐；根搜據(jù)我昂們與里蘇州瓜審圖鄙公司劃溝通服協(xié)調圣后得胳到結慎論也是是認嘗為此涉方案酒不可徐行，逆無法釋通過警抗震譯專家本評審組。2、從詞建筑陽使用袍功能醫(yī)上來脊說，貓主樓鞏底板繼的上青抬，積使主振樓底猴板頂續(xù)至相鬼關范干圍高家差梁求梁底醋高度叛僅為1.競75愈0m左右死，對暑建筑菌使用澇功能召影響單較大,犧牲窯了建危筑使劍用品趙質;3、此節(jié)方案順會導睛致塔棒樓與橫地庫它交界挎處底幣板和親樁施吃工不展利(圍護攻方案你不易搭解決)。綜合右上述湖，認忘為此缸方案糊技術沖不可遭行。Pa免ge

11現(xiàn)方爹案與穗備選猛方案幟一、療二成腰本量候化對早比分急析注明麻：僅根乓據(jù)原鍵構設卻計提詳交的踢達到匙施工胡圖紙緊深度浩的圖證紙對玻塔樓梳首層仙及地萌下部蜘分進則行測仆算，畝不包逢含基牽礎底躲板和據(jù)樁基疏部分(含首午層-二層技間剪廳力墻)方案波對比掘綜合朵分析門結果楚：Pa苗ge

12中海勸蘇州詞公司炎類似債項目糕塔樓你地下煮室豎葉向結拒構方混案評笑析1、姑渾蘇公有館西辭區(qū)該項吵目高腎層塔趁樓設列兩層坑地下聽室，植與之勇相連算的地謙庫也算設兩說層地斬下室蹈，塔掠樓基疑礎底姜板與殊地庫盟基礎肥底板寬拉通赴，保臂證了嗎剪力賀的傳漂遞。2、國利際社屈區(qū)19叨9-哪3項目該項估目高紙層塔頁樓設摸一層討地下體室，軌與之勁相連有的地陰庫也朗設一虎層地界下室摘，但拉是塔拋樓基導礎底勢板與倦地庫轎基礎桃底板糧拉通帆，保蘇證了決剪力李的傳出遞。(塔樓限地下擱部分惹剪力耍墻厚矛度為25繁0m仙m；地膠庫凈持高要杠求比柴現(xiàn)在絨的要劍求低板，故堡塔樓孫地下漠部分儀沒有醋設置怪夾層)3、國屋際社逝區(qū)61象6地塊英項目(與勞籍動路浴項目闖最相椒似)該項哄目高袖層塔泊樓設碰二層卸地下東室(設有持夾層)，與闖之相獎連的質地庫寫為一俗層地惹下室額，夾鋒層基晃本上魄與地孕庫頂孟板平協(xié)，塔柏樓基匙礎底擇板與撫地庫沉基礎株底板堪拉通佳